孵化器項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告(合輯)

1、2010年產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金（中小企業(yè)孵化器 XX申報(bào)材料申報(bào)園區(qū)：申報(bào)單位： 填報(bào)日期:目錄 TOC o 1-5 h z 1、XX市經(jīng)委、XX市財(cái)政局申報(bào)文件（廣經(jīng)201034號(hào)） 12、 四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)申報(bào)函（廣開管函201040號(hào)）33、2010年四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金（中小企業(yè)孵化器平臺(tái)）申報(bào)書5 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 4、 項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況表 145、XX市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)（廣發(fā)改投資200957號(hào)） 156開發(fā)區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目選址意

2、見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證177、 開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)書 198、XX市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)（廣環(huán)函200938號(hào)） 20239、入駐企業(yè)明細(xì)表 10、XX市人民政府“關(guān)于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展引導(dǎo)資金地方財(cái)政配套資金的承諾函”（廣府函201058號(hào)） 2411、 四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告及附屬文件真實(shí)性的聲明2512、中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 13、XX市園區(qū)建設(shè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件. 10214、2009年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告 108廣元市繃報(bào)會(huì)文件簽發(fā)人

3、：賴慶潤(rùn)廣經(jīng)201033號(hào)李興榮廣元市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)廣元市財(cái)政局關(guān)于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)平臺(tái)項(xiàng)目申報(bào)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金的報(bào)告省經(jīng)信委、省財(cái)政廳：廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是1993年8月經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是2008年5月省政府命名的全省成長(zhǎng)型特色產(chǎn)2010年3月24日印（共印18份）2010年3月24日?。ü灿?8份）業(yè)園區(qū)（“1525”工程園區(qū)）。該區(qū)2009年實(shí)現(xiàn)銷售收入56. 8 億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值17. 1億元。根據(jù)省經(jīng)信委關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知（川經(jīng)信產(chǎn)業(yè)函2010322號(hào)）、 省財(cái)政廳、原省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)

4、 展引導(dǎo)資金管理暫行辦法的通知（川財(cái)建200927號(hào)） 精神，廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)平臺(tái)一一廣元市園區(qū)建設(shè)投資 有限公司擬申報(bào)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)愛展引導(dǎo)資金，并向我委（局） 上報(bào)了申報(bào)材料。廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司注冊(cè)資本金 48800萬元，擬申請(qǐng)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)引導(dǎo)資金補(bǔ)助1000萬元。經(jīng) 我委（局）審查，該項(xiàng)目符合有關(guān)申報(bào)條，牛，擬同意申報(bào)全省 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展資金1000萬元。現(xiàn)將廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)平臺(tái)項(xiàng)目申報(bào)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金材料轉(zhuǎn)報(bào)省經(jīng)信委、省財(cái)政廳，請(qǐng)審批。二OO年三月二十四日主題詞：申報(bào)資金報(bào)告 廣元市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)辦公室四川廣元經(jīng)濟(jì)開駆管理委員會(huì)廣開管函201040號(hào)四川廣元經(jīng)濟(jì)開

5、發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展引導(dǎo)資金的函市經(jīng)委、市財(cái)政局：為全面落實(shí)省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)和全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精 神，加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，根據(jù)四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo) 資金管理暫行辦法（川財(cái)建 200927號(hào)）和四川省經(jīng)濟(jì)和 信息化委員會(huì)關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知要求，我區(qū)中小企業(yè)殍化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng) 目擬申報(bào)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金.該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 19780萬元，申報(bào)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1500萬元， 其中財(cái)政補(bǔ)助1000萬元，貸款貼息500萬元?，F(xiàn)上報(bào)你委（局）, 請(qǐng)審查。主題詞：工業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目 資金 函囚川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

6、管委會(huì)辦公室2010年3月22日印（共印22份）12010 年四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金（公共服務(wù)平臺(tái)專項(xiàng)）申報(bào)書項(xiàng)目名 稱中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張家獻(xiàn)申報(bào)園區(qū)四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 編項(xiàng) 目 基 本 情 況項(xiàng)目名稱XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承擔(dān)單位名稱XX市園區(qū)建設(shè)投資有限公司園區(qū)地址XX市利州區(qū)武漢街8號(hào)郵編628000園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張家獻(xiàn)聯(lián)系電目申報(bào)聯(lián)系人程松林聯(lián)系電目主體工商機(jī)關(guān)登記日期及證件號(hào)XX市工商行政管理局2006.03.31510800100012048注冊(cè)資本

7、48800萬元開戶銀行建設(shè)銀行賬號(hào)51001668536051501393項(xiàng)目類型技術(shù)研發(fā)平臺(tái)（）信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（）公共物流（） 質(zhì)量檢測(cè)平臺(tái)（）中小企業(yè)孵化器（2）專業(yè)市場(chǎng)（）項(xiàng)目起止時(shí)間2010年1月至2010年12月項(xiàng)目 投資 情況項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額（萬元）銀行貸款（萬元）自籌（萬元）申請(qǐng)補(bǔ)助金額（萬元）1018020007070財(cái)政補(bǔ)助貼息1000110項(xiàng) 目 概 述、項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 述本項(xiàng)目是XX市園區(qū)建設(shè)投資有限公司，為適應(yīng)四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科 技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指 導(dǎo)意見（川府發(fā)200737號(hào)）、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦

8、 法和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì) 關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知的要求，在四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為 宗旨，專門為四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提 供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成 長(zhǎng)的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。項(xiàng)目占地121畝，總建筑面積77143平方米,包括中 小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房和倒班宿舍等， 購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資10180.4萬 元，其中建筑工程

9、投資5185.35萬元，設(shè)施設(shè)備投資2961.71萬元，其他投資 2033.34萬元。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。項(xiàng) 目 概 述、項(xiàng) 目 主 要 內(nèi) 容 和 特 色項(xiàng)目主要內(nèi)容：項(xiàng)目占地121畝，總建筑面積77143平方米，包括新建四層 中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房和輔助用房六 幢，三層倒班宿舍二幢等，購置科研及辦公設(shè)備190臺(tái)（套），完善道路、停車場(chǎng)、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具 有很強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建（構(gòu)）筑物名稱平面尺寸（mX m）占

10、地面 積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)層 高(m)耐火等級(jí)建（構(gòu)）筑物特征內(nèi)外 墻承重 結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一180.94 44.16 2799015980二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠房二180.94 54.71 2990019800二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70X40.24 228175634二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠房四60.24 48.47 229205840二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠房五60.24 48.47 229205840二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心56.52 15.8 489335

11、72四4.53.6二級(jí)砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓46.24 16.65 47703080四4.5二級(jí)砌塊框架鋼砼3.68輔助用房83.16 81.24 325985196二4.53.0二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一108.41 17.24 318695607三4.53.0二級(jí)砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二127.49 17.24 321986594三4.53.0二級(jí)砌塊磚混鋼砼合計(jì)3487577143主要特色：1、 為科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供孵化場(chǎng)地。本項(xiàng)目提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094 平方米，科研、辦公用房6652平方米，輔助用房及倒班宿舍17397平方米。2、為入孵企業(yè)提供公共服務(wù)設(shè)施。包括餐

12、飲、交通、員工宿舍、圖書閱覽、 公共會(huì)議室、打字、復(fù)印、通訊、郵政、保安、秘書等。3、集聚科研人才。聯(lián)合各大專院校和科研機(jī)構(gòu)，解決入孵企業(yè)的技術(shù)難題。4、提供中介服務(wù)。為入孵企業(yè)提供物業(yè)、信息、咨詢、中介、代理等方面 的服務(wù)。5、解決孵化資金。利用孵化平臺(tái)，為入孵企業(yè)提供融資擔(dān)保服務(wù)。、項(xiàng) 目 實(shí) 施 條 件該項(xiàng)目建設(shè)，擬選址在XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。該地 距XX市區(qū)3公里，距國(guó)道108線不足1公里，距寶成鐵路復(fù)線上西客運(yùn)火車站 3公里、下西貨運(yùn)站2公里，距京昆高速公路 XX南入口不足1公里，距國(guó)家電 網(wǎng)XX電業(yè)局220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話，移動(dòng)通訊全

13、 面覆蓋。實(shí)為建設(shè)該項(xiàng)目的最佳之地。項(xiàng)目實(shí)施地位于XX市城郊，開發(fā)區(qū)的中心。距其余的六個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的 不到10公里。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，相關(guān)水電配套成熟，該地塊比較 平坦。場(chǎng)區(qū)所處位置為一相對(duì)穩(wěn)疋核塊，擬建場(chǎng)地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其匕 影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定；該場(chǎng)地用地條件較好，適宜建設(shè)。根據(jù)XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局2009廣開規(guī)字第67號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證，該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為79129.9平方米，符合規(guī)劃用地要求。該場(chǎng)址地址屬開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國(guó)有土地，項(xiàng)目單位通過開發(fā)區(qū)管委會(huì)劃撥 并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價(jià)格 8萬元/畝獲得土地使用權(quán)，場(chǎng)址占地面積 80667 m2，

14、 可以滿足項(xiàng)目需要，該宗用地符合XX市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等審批工 作。四、項(xiàng)目總體實(shí)施方案工程費(fèi)用7605.57 萬元，占總投資74.71% ；設(shè)施設(shè)備541.5萬元，占總投資5.32% ；其它工程費(fèi)用1447.41 萬元，占總投資14.22% ；基本預(yù)備費(fèi)479.72 萬元，占總投資4.71% ；建設(shè)期利息106.2萬元，占總投資1.04%。按工程結(jié)構(gòu)分：建筑工程5185.35 萬元，占總投資50.93% ；設(shè)備價(jià)值2507.83 萬元，占總投資24.63% ；安裝工程453.88 萬元，占總投資4.46% ；其它費(fèi)用2033.34 萬元，占總投資19.97%。本項(xiàng)目征

15、用土地121畝，建設(shè)四層科研中心3572平方米，四層綜合辦公樓 3080平方米，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094平方米，二層輔助用房5196平方米，三 層倒班宿舍12201平方米；購置科研及辦公設(shè)備190臺(tái)（套），完善道路、停車 場(chǎng)、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施?？倛D指標(biāo)為1、占地面積80677.06平方米2、建筑凈用地面積：79129.94平方米3、總建筑面積：77143平方米4、建筑基底面積：34875平方米；5、容積率：0.87 ；6、建筑密度：44.1% ；7、綠化率：20.8% ；&道路及停車場(chǎng)占地面積：24880平方米。項(xiàng)目總投資10180.4萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8147.07

16、萬元，其他工程和 費(fèi)用1447.41萬元，預(yù)備費(fèi)479.72萬元，建設(shè)期利息106.2萬元。其構(gòu)成如下: 按工程性質(zhì)分資金來源：建設(shè)單位自籌5180.4萬元，占50.88% ;申請(qǐng)銀行貸款2000萬 元，占19.65% ;申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 1000萬元，占9.82%，地方 政府配套資金2000萬元，占19.65%。項(xiàng)目主要利用“中小企業(yè)孵化器平臺(tái)”為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng) 新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè) 快速成長(zhǎng)。項(xiàng)目計(jì)劃2010年1月開工，2010年12月竣工，項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月。項(xiàng)目概述項(xiàng) 目 預(yù) 期 經(jīng) 濟(jì) 效 益六、項(xiàng)

17、目 預(yù) 期 社 會(huì) 效 益本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率取為 8%，測(cè)算出全部投資的盈利能力指標(biāo)為：所得稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.23%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值120.7萬元，投資回收期為9.36年。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)為：年平均可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 685.34萬元.凈利 潤(rùn)514.01萬元。投資利潤(rùn)率6.8%;投資利稅率8.15% ;投資收益率12.07%。 以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好。償債能力分析。該項(xiàng)目擬定一年建成，第二年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的70%,第三年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%。總投資為10180.4萬元，除企業(yè)自有資金外，需申請(qǐng)銀 行貸款或?qū)ν馊谫Y2000萬元。利用每年利潤(rùn)（所得稅前）、折舊費(fèi)和計(jì)提的固定

18、 資產(chǎn)貸款利息償還借款本息，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，三年內(nèi)可還清全部貸款本息。本項(xiàng)目是建設(shè)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 項(xiàng)目，這對(duì)實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；哂袥Q定性的作用。 本項(xiàng)目以53094平方米 標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配套科研、辦公、輔助用房和倒班宿舍，建成中小企業(yè)孵化 園。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目順利實(shí)施的需 要。同時(shí)，項(xiàng)目建成后，入園的中小企業(yè)只需要抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在 廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的生產(chǎn) 和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)、發(fā)展壯大。同時(shí)，為區(qū) 內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵

19、的中小企業(yè)提供孵化平臺(tái)，將推動(dòng)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā) 展，有利于提高招商引資的成功率。本項(xiàng)目建成后，可以進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū) 造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房 屋租憑收入，迅速狀大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十 分重要的意義。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投 資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。我國(guó)的企業(yè)孵化器的資金基本都來源于政府的 財(cái)政撥款，雖然政府每年對(duì)孵化器的投入和扶持在不斷加大，但力量仍然有限， 不能完全滿足技術(shù)創(chuàng)新向世界水平靠攏的要求。其中最突出的表現(xiàn)就是研發(fā)經(jīng)費(fèi) 投入強(qiáng)度（研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例，R&D

20、/GDP ）與發(fā)達(dá)國(guó)家存在的差距。同時(shí)，隨著孵化器的迅速發(fā)展，大量多元化資本的參與建設(shè)，越來越多的市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概念深入到了這個(gè)原本政府行為極為濃烈的體制之中，而孵化器也從完成 社會(huì)使命階段逐步過渡向優(yōu)先自身發(fā)展的階段。 然而。政府的財(cái)政支持總歸有限， 一旦政府投資減少勢(shì)必給中小企業(yè)孵化器帶來不利，使本孵化器遭受不利影響針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)因素，中小企業(yè)孵化器應(yīng)及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，不僅只限于提供 孵化場(chǎng)地和共用設(shè)備，更重要的是要為中小企業(yè)孵化器提供商業(yè)咨詢、融資擔(dān)保 和人才培訓(xùn)等服務(wù)項(xiàng)目，逐漸將風(fēng)險(xiǎn)投資內(nèi)化到孵化項(xiàng)目。七、風(fēng) 險(xiǎn) 分 析穩(wěn)步發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)促使我國(guó)孵化器市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，巨大的市場(chǎng)空間、較低 的進(jìn)

21、入門檻以及優(yōu)惠的條件吸引著眾多資金的進(jìn)入，特別是房地產(chǎn)投資商十分看 重這片市場(chǎng)，必將導(dǎo)致孵化器徒有虛名。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橹袊?guó)西部的地級(jí)城市和經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 各種企業(yè)孵化器也必將快速發(fā)展，多種經(jīng)濟(jì)成份必將進(jìn)入孵化器。同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 將直接影響本企業(yè)的收入。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，提醒投資者要充分發(fā)揮自身的經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)， 提高服務(wù)質(zhì)量， 拓展市場(chǎng)份額，降低倉儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)成本，開展增值服務(wù)等，以滿足更廣泛客戶群的需 要，以提高市場(chǎng)占有率。管理風(fēng)險(xiǎn)由于中小企業(yè)孵化器發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，如果不能吸引到或培養(yǎng)出能自主創(chuàng)業(yè) 的高科技人才，孵化器將面臨科技人才短缺風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)將采取以下措施：建立并實(shí)施高

22、級(jí)科技人才年薪制，適 當(dāng)拉大工資差距，使孵化器的高級(jí)管理及高科技人才在收入方面有了較大提高， 各項(xiàng)福利待遇均具備了較強(qiáng)的吸引力；加強(qiáng)與大專院校和科研單位聯(lián)姻；加強(qiáng)人 才儲(chǔ)備，為孵化器快速擴(kuò)張和持續(xù)發(fā)展做好充足人才準(zhǔn)備。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本孵化器經(jīng)營(yíng)模式是為創(chuàng)業(yè)者搭建平臺(tái)，提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)設(shè)備、人才培訓(xùn)、物流配送以及技術(shù)難題攻關(guān)等全程解決方案。 服務(wù)種類涉及多個(gè)節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié) 點(diǎn)都需嚴(yán)格管理、謹(jǐn)慎控制。如果管理不善，勢(shì)必將成為變相的房地產(chǎn)商，那就 失去了孵化器的真正意義。主要表現(xiàn)在：中小企業(yè)孵化器主要對(duì)于入孵企業(yè)的安全性要求非常高，如果 某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，影響安全，孵化器將要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，

23、孵化 器安全事故的發(fā)生將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)因素，項(xiàng)目通過建立、健全環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè) 檢驗(yàn)體系，不斷提高環(huán)保、安全、衛(wèi)生水平。隨時(shí)加強(qiáng)對(duì)各環(huán)節(jié)的檢測(cè)，杜絕各 種問題的出現(xiàn)和發(fā)生。審查意見縣（市、區(qū)）意見：經(jīng)委（經(jīng)濟(jì)局）公章年月日意見：財(cái)政部門公章年 月日意見：意見：市（州）經(jīng)委公章財(cái)政局公章年 月日年 月曰專家評(píng)審意見四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)審查意見專家組組長(zhǎng)簽字：年 月 日（蓋章）年 月 日項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況表產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱（全稱）四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（蓋章）通訊地址XX市利州區(qū)南河武漢街8號(hào) 郵政編碼628000負(fù)責(zé)人北參常莊玄比任固定電話：0839-35

24、03396張豕獻(xiàn)聯(lián)系電話手機(jī)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位（規(guī)劃發(fā)展的1 2個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)）： 食品飲料、有色金屬、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（申報(bào)資金前一年情況）銷售收入（萬元）567797工業(yè)增加值（萬元）171498主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占 全部增加值的比重（%） （兩個(gè)以上分別填寫）有色金屬23.7%食品飲料37.1%機(jī)械電子25.3%規(guī)模以上企業(yè)數(shù)（個(gè)）30累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施 投資額（萬元）61164累計(jì)完成工業(yè) 投資額（萬元）152181出口總額（萬美兀）936上繳稅金（萬元）11973引進(jìn)到位國(guó)內(nèi) 省外投資額（萬元）142243弓1進(jìn)到位外商 投資額（萬元）2450新入園企業(yè)數(shù)（

25、個(gè)）其中：1引進(jìn)國(guó)內(nèi)省外企業(yè)數(shù)（個(gè)）：132.引進(jìn)外商企業(yè)數(shù)（個(gè)）：13.調(diào)遷入園企業(yè)數(shù)（個(gè)）：2年末就業(yè)人數(shù)（人）14095（共印7份）元市發(fā)展橄鞍員釵件廣發(fā)改投資200957號(hào)XX市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：你區(qū)關(guān)于中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告（廣開管函200935號(hào)）收悉，經(jīng)研究，同意該項(xiàng)目立項(xiàng)，現(xiàn)將有關(guān)事 宜批復(fù)如下：一、項(xiàng)目名稱：XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)：XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園三、項(xiàng)目業(yè)主：XX市園區(qū)建設(shè)投資有限公司四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094平方米，綜合辦

26、 公及科研樓6652平方米，輔助用房及倒班宿舍17397平方米，購置科研及辦公設(shè)備190臺(tái)（套）,完善相關(guān)配套設(shè)施。五、投資及資金來源：本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 10180萬元，其資 金來源為：建設(shè)單位自籌5180萬元，占50.88% ;申請(qǐng)銀行貸款 和財(cái)政補(bǔ)助資金5000萬元，占49.12%。特此批復(fù)主題詞：孵化器 平臺(tái)建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)XX市發(fā)展和改革委員會(huì)投資科2009年10月15日印四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局建設(shè)項(xiàng)目選址意見書選字第 513223200812035 號(hào)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：你委擬建的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，符合川浙合作產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，同意選址。日四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局建設(shè)用

27、地規(guī)劃許可證地字第 513223200901085 號(hào)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：你委擬建的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，符合川浙合作產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地規(guī)劃，現(xiàn)批準(zhǔn)該項(xiàng)目用地。四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)書區(qū)（2009 ）字第08號(hào)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：你委擬建的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，符合川浙合作產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地規(guī)劃，現(xiàn)批準(zhǔn)該項(xiàng)目用地。廣元市環(huán)境保護(hù)局廣環(huán)函200938號(hào)XX市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：你單位中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書以下簡(jiǎn) 稱“報(bào)告書”和XX市環(huán)境工程評(píng)估中心技術(shù)評(píng)估意見均悉，經(jīng)研究，批 復(fù)如下：一、X

28、X經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1992年，是經(jīng)四川省人民政府確認(rèn) 的省級(jí)開發(fā)區(qū)。該開發(fā)區(qū)經(jīng) XX市政府（廣府函2007159號(hào)）確認(rèn) 下轄4個(gè)工業(yè)園區(qū)，本次評(píng)價(jià)涉及的項(xiàng)目：位于下西壩街道辦事處袁家 壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園，根據(jù)報(bào)告書評(píng)價(jià)結(jié)論及報(bào)告書技術(shù) 評(píng)估意見在嚴(yán)格落實(shí)報(bào)告書規(guī)定的入?yún)^(qū)工業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境門檻區(qū)污染防治 對(duì)策措施、事故風(fēng)險(xiǎn)防范措施、應(yīng)急預(yù)案等環(huán)保措施后，該區(qū)域的環(huán)境 質(zhì)量將能得到控制，對(duì)區(qū)域的環(huán)境影響能降至最低。從環(huán)境角度分析， 項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本批復(fù)及報(bào)告書可作項(xiàng)目建設(shè)和開展環(huán)境保護(hù) 管理的依據(jù)之一。二、在項(xiàng)目建設(shè)和環(huán)境管理過程中應(yīng)注重以下要求，并認(rèn)真研究落 實(shí)：（一）項(xiàng)目規(guī)劃中的排污

29、管理建設(shè)應(yīng)先于園區(qū)的開發(fā)、建設(shè)，否則 將直接影響園區(qū)的發(fā)展。（二）結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)先期建設(shè)發(fā)展區(qū)的道路、公共設(shè)施和污染集 中處理、處置的設(shè)施，創(chuàng)造引入項(xiàng)目的條件。（三）制定水土保持計(jì)劃和必要的實(shí)施方案，對(duì)施工期水土流失采 取合理、有效的防護(hù)措施，以最大限度地降低施工期水土流失的影響。（四）嚴(yán)格按報(bào)告書中提出的引入項(xiàng)目門類和環(huán)境準(zhǔn)入門檻要求， 做好入?yún)^(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（五）落實(shí)報(bào)告書提出環(huán)境監(jiān)控計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境實(shí)施跟 蹤監(jiān)控。污水排口須安裝在線流量計(jì)、 COD 自動(dòng)監(jiān)測(cè)儀。（六）必須高度重視并切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境安全管理工作，在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè) 施和企業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中須制定并落實(shí)事故風(fēng)險(xiǎn)防范策措施，確保

30、 園區(qū)環(huán)境安全。（七）實(shí)行污染物排放問題控制，特征污染排放總量控制指標(biāo)可根 據(jù)環(huán)境要求和入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)際情況由負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目審批的環(huán)保部門核批XX市環(huán)境保護(hù)局2009年12月26日印通過總理控制手段保證園區(qū)內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量達(dá)到相應(yīng)環(huán)境功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要 求。主題詞：XX市 工業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目環(huán)評(píng) 批復(fù)抄送：市環(huán)境監(jiān)察支隊(duì)，總量辦。（共印30份）入駐企業(yè)明細(xì)表序號(hào)企 業(yè)名 稱1XX金宏鋁業(yè)有限公司2XX求精電氣開關(guān)設(shè)備廠3XX市甬川鋼結(jié)構(gòu)有限公司4XX建煌科技有限公司5XX龍騰紡織有限公司6XX藍(lán)天制衣有限公司7四川景特彩有限公司8四川伍神娃新能源有限公司9XX泰力電線有限公司10XX中宏鋁業(yè)有限公司11XX兀泰

31、達(dá)泡沫鋁有限公司12能士智能港（四川）科技發(fā)展有限公司13四川飛亞高分子有限公司14四川單晶硅新能源有限公司15四川航凌電子有限公司16XX安馭車輪轂有限公司17四川凱邁天空有限公司18XX開兀碳素有限公司廣元市人民政府廣府函201058號(hào)廣元市人民政府關(guān)于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)同區(qū)中小企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展引出資金地方財(cái)政配套資金承諾的函省經(jīng)濟(jì)和信總化委員會(huì)、省財(cái)政廳：為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，我市按照關(guān)聯(lián)、成縫.合俟、集約、 集聚五項(xiàng)發(fā)展妥農(nóng)，著力打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū).我市承諾按杳上給 予廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)幣化墾建設(shè)項(xiàng)目安排旳資曠金補(bǔ)助 金 200%的比例落實(shí)貶政配套資金，并按時(shí)至|位伶此專函.主題

32、詞：經(jīng)濟(jì)管理項(xiàng)口資金函四川XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)的申明四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)：四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì) XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵 化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)， 如有虛假， 本開發(fā)區(qū)自愿承擔(dān)一切責(zé)任。特此申明二OO年三月二十五日四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程編號(hào)： 2010Z010院 長(zhǎng)： 王耀榮 總工程師： 胡施利 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：杜子榮四川省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院工程咨詢資格證書 工咨甲 12720070028 )二OO年二月編制人員杜子榮章超英楊柳程敏王艷林謙張繼紅張德建嘉前直審核

33、人員王耀榮目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第一章 總論1 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 1.1項(xiàng)目概況1 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 1.2建設(shè)單位基本情況2 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 1.3編制依據(jù)及編制范圍3 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則4 HYPERLIN

34、K l bookmark42 o Current Document 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件6 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 可行性研究結(jié)論7 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)10 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第二章項(xiàng)目背景11 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 2.1項(xiàng)目背景11 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 2

35、.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性12 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第三章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模153.1建設(shè)規(guī)模15 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 3.2建設(shè)內(nèi)容15 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 3.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)17 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 3.4主要設(shè)備17 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第四章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件21 HYPERLI

36、NK l bookmark68 o Current Document 場(chǎng)址基本情況21 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 4.2建設(shè)條件22 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 第五章工程設(shè)計(jì)方案28 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 5.1總圖布置28 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 5.2建筑設(shè)計(jì)29 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 給水排水

37、設(shè)計(jì)30 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 5.4建筑電氣33 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 5.5空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)35 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)37 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 6.1環(huán)境述評(píng)37 HYPERLINK l bookmark122 o Current Document 環(huán)境保護(hù)措施 396.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)406.4消防安全40 HYPER

38、LINK l bookmark126 o Current Document 第七章項(xiàng)目建設(shè)管理42 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 7.1項(xiàng)目建設(shè)管理42 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 7.2管理制度427.3項(xiàng)目監(jiān)控43工程監(jiān)理43 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 第八章項(xiàng)目招標(biāo)初步方案44 HYPERLINK l bookmark134 o Current Document 8.1工程概況44 HYPERLINK l bookm

39、ark136 o Current Document 項(xiàng)目招標(biāo)范圍44 HYPERLINK l bookmark144 o Current Document 8.3資質(zhì)要求4546 HYPERLINK l bookmark146 o Current Document 8.4工程招標(biāo)基本情況45第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark152 o Current Document 9.1工期安排原則46 HYPERLINK l bookmark154 o Current Document 9.2實(shí)施條件46 HYPERLINK l bookmar

40、k156 o Current Document 9.3實(shí)施進(jìn)度安排46 HYPERLINK l bookmark158 o Current Document 9.4項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表47 HYPERLINK l bookmark160 o Current Document 9.5項(xiàng)目進(jìn)展情況47 HYPERLINK l bookmark162 o Current Document 第十章投資估算與資金籌措48 HYPERLINK l bookmark164 o Current Document 10.1投資估算4810.2總投資分年使用計(jì)劃50 HYPERLINK l bookmark166

41、o Current Document 10.3資金來源與籌措51 HYPERLINK l bookmark176 o Current Document 第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5611.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)56 HYPERLINK l bookmark178 o Current Document 11.2營(yíng)業(yè)收入和銷售稅金及附加估算5611.3營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算57 HYPERLINK l bookmark182 o Current Document 11.4評(píng)價(jià)指標(biāo)58不確定性分析 59 HYPERLINK l bookmark184 o Current Document 11.6主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總59 HYPE

42、RLINK l bookmark186 o Current Document 11.7評(píng)價(jià)結(jié)論60 HYPERLINK l bookmark200 o Current Document 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施69 HYPERLINK l bookmark202 o Current Document 12.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)69 HYPERLINK l bookmark204 o Current Document 12.2管理風(fēng)險(xiǎn)70 HYPERLINK l bookmark206 o Current Document 12.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)71 HYPERLINK l bookmark208 o

43、 Current Document 第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià)72 HYPERLINK l bookmark210 o Current Document 第十四章 研究結(jié)論與建議7314.1研究結(jié)論7314.2幾點(diǎn)建議73附：四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱 : XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) : 新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn) : XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)單位： XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由四川省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院（國(guó)家甲級(jí)單位）編制， XX 市園區(qū)建設(shè)投資有

44、限公司為可行性研究報(bào)告的編制工作提供 基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目概況本項(xiàng)目是 XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 ,為適應(yīng)四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)四川省加快 工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見（川府發(fā)200737號(hào)）、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展引導(dǎo)資金管理暫行辦法和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)關(guān)于組織申 報(bào) 20 1 0年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知 的要求，在四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門為四川 XX 經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)

45、 施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng)的中 小企業(yè)孵化器平臺(tái)。項(xiàng)目新征土地 121 畝，總建筑面積 77143平方米 ,包 括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房和倒 班宿舍等，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190 臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。項(xiàng)目 總投資 10180.4 萬元，其中建筑工程投資 5185.35 萬元，設(shè)施設(shè)備投資 2961.71萬元，其他投資 2033.34萬元。到 2010年 12月建設(shè)完成交付使 用。建設(shè)單位基本情況XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于 XX 市利州區(qū)武漢路 8 號(hào)，是四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型

46、企業(yè)，座落 于素有 “最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和“全國(guó)最佳旅游城市 ”之稱的四 川省 XX 市。系四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政 府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、 中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和 實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國(guó)有全資企業(yè)。 公司于 2006 年 3 月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為人民幣 4.88 億元。公司自成立以來，投資興 建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū)部分公共服務(wù)平臺(tái)。 2008年被中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 XX市分行授予“A級(jí)信用企業(yè)”稱號(hào)。企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)張家獻(xiàn)，男

47、，漢族，四川蒼溪人，生于 1963年 10月，現(xiàn)年 47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷， 1981年10月參加工 作。先后在部隊(duì)任戰(zhàn)士、排長(zhǎng)、指導(dǎo)員，機(jī)關(guān)正連職、副營(yíng)職、正營(yíng)職 組織干事等職。 1994年7月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任 XX 市人民政府駐新疆辦 事處副主任、主任。 1999 年 6 月任 XX 市貿(mào)易局副局長(zhǎng)， 2000 年 3 月任 XX 貿(mào)易局黨組副書記、副局長(zhǎng)（主持全面工作） ；2001年10任 XX 市 流通行業(yè)協(xié)會(huì)黨組書記、會(huì)長(zhǎng)； 2002年 10月任中共 XX 市利州區(qū)委副 書記、區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)、代理區(qū)長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)；2008年11月任XX市人民 政府副秘書長(zhǎng)、四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨委

48、書記等職務(wù)，先后被授予 “先進(jìn) 工作者”、 “質(zhì)量標(biāo)兵 ”等殊榮。張家獻(xiàn)同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實(shí)，勇于拼 搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家 ”的 宗旨。以建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)為重心，土地整理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想，始終堅(jiān)持 “用真誠(chéng)服務(wù) 企業(yè)，用信譽(yù)保證效益 ”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念， 立足為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè) 和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配 套服務(wù)，為 XX 開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展和科技人才創(chuàng)業(yè)搭建高效的服務(wù) 平臺(tái)。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。編制依據(jù)及編制范圍編制依據(jù)（ 1

49、 ）國(guó)家 “十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃綱要（2）國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （ 2005）（3）國(guó)家火炬計(jì)劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域（ 2010）（4）四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見 （川府發(fā) 200737 號(hào)）（5）四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)關(guān)于組織申報(bào) 2010 年全省產(chǎn)業(yè) 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知（6）四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法（7）XX 市發(fā)改委關(guān)于 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè) 項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)（廣發(fā)改投資 200957 號(hào)）（8）XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。編制范圍自 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本 單位后， 即組

50、織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考 察，收集資料、資源和市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢價(jià)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必 要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場(chǎng)址與建設(shè)條件，工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評(píng)價(jià)， 項(xiàng)目組織管理，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措， 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上 編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及總體原則項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，結(jié)合實(shí)際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場(chǎng)地綠化和節(jié) 能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企

51、業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù) 設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。項(xiàng)目建設(shè)的總體原則 項(xiàng)目建設(shè)的總體原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用 的原則，具體為：孵化器的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒 適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業(yè)對(duì)孵化 場(chǎng)地和技術(shù)研發(fā)設(shè)施設(shè)備的特殊要求。1.4.2.2孵化場(chǎng)地的物理性能要有較大改善。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、 采光、日照等物理性能等方面達(dá)到最優(yōu)。孵化場(chǎng)地的配套設(shè)施要完善。并滿足入孵企業(yè)辦公自動(dòng)化、研究 開發(fā)信息化和研究、實(shí)驗(yàn)一體化的實(shí)際需要。廠區(qū)的綠化環(huán)境要完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒 適的生產(chǎn)環(huán)境。多層鋼構(gòu)件孵

52、化場(chǎng)地耐久性延長(zhǎng)。孵化場(chǎng)地具有價(jià)值最大、位置 固定的特點(diǎn)， 對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求， 應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu) 30年的基 礎(chǔ)上，延長(zhǎng)使用壽命。項(xiàng)目建設(shè)的主要目標(biāo)以三級(jí)孵化服務(wù)為手段，以初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和擴(kuò)張期三個(gè)不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對(duì)象；以企業(yè)成長(zhǎng)生命周期為標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)分別提供 基礎(chǔ)層面服務(wù)、 提高層面服務(wù)和發(fā)展層面服務(wù)， 以達(dá)到 “降低創(chuàng)業(yè)成本 提高創(chuàng)業(yè)成功率 ”的目標(biāo)。同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn) “三級(jí)孵化服務(wù)體系 ”建設(shè)，搭 建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，營(yíng)造弘揚(yáng) 創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，致力于建設(shè)川北最大 的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。1.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有

53、利條件項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。但是， 隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其 尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大 項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢(shì)。中小企業(yè)孵化器就是一個(gè)為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供創(chuàng)業(yè)環(huán) 境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場(chǎng)所，有利于降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化 的成功率。同時(shí)各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子 資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)， 使它們紛紛向孵化器聚集。本項(xiàng)目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)

54、有的科技型中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提 供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū) “造血 ”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn) 程具有十分重要的意義。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng) 爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技 企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的實(shí)施將通過為新創(chuàng)辦的中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供物 理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持，進(jìn)而降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng) 險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功的中小 企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。建設(shè)條件 根據(jù)市政府和開發(fā)區(qū)管委會(huì)的規(guī)劃確定，在袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合

55、作 產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地塊上，占地 80677 平方米，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建 筑面積 77143 平方米。建設(shè)場(chǎng)地有較好的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件和水、電、 氣、通信供應(yīng)條件。工程項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。1.6 可行性研究結(jié)論1、XX 地處四川盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部。 下轄四縣三區(qū)，幅員面積 1.63萬平方公里，總?cè)丝?303 萬，市城區(qū)面積 25 平方公里。擁有寶成鐵路復(fù)線、廣旺鐵路和 108、212 兩條國(guó)道主干 線，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車。隨著 蘭渝（蘭州 重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開工建設(shè)以及 XX 機(jī)場(chǎng)的復(fù)航， XX

56、 的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。 XX 將成為四川唯一一個(gè)擁有機(jī)場(chǎng)，鐵路、水路與高速公路雙“X線的地級(jí)城市，是連接中國(guó)西南地 區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐。2、本項(xiàng)目是在 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用 80677平方米進(jìn)行建設(shè)，主要包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化 廠房及其配套用房等，建設(shè)總規(guī)模為 77143 平方米，購置科技研發(fā)設(shè)備 190臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。以滿足中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建 設(shè)的需要。3、 本項(xiàng)目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠 房及其配套用房，完善配套設(shè)施。將有效地提高企業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成， 能做到投資少、見效快，并滿足入孵企業(yè)和科技人

57、才對(duì)孵化設(shè)施設(shè)備的 需要，提高初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)成功率。4、企業(yè)重視環(huán)境治理，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都制定了專門的治理方案，嚴(yán)格 執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目和環(huán)境保護(hù) “三同時(shí) ”制度，項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)給環(huán)境帶來新 的影響。5、本項(xiàng)目立足 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合開發(fā)區(qū)具體情況建 設(shè)中小企業(yè)孵化器，既有利于解決科技型中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，同 時(shí)對(duì)解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工就業(yè)，維護(hù)社 會(huì)穩(wěn)定都將起到積極的推動(dòng)作用。6、本項(xiàng)目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人 才提供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū) “造血”功能，培育更多的高新技 術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)

58、展實(shí)力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn) 更多科技人才和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。7、本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄和四川省加快工業(yè) 園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見（川府發(fā) 200737 號(hào)）的規(guī)定，四川省經(jīng)濟(jì)和信息化 委員會(huì)關(guān)于組織申報(bào) 2010 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通 知對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)予以鼓勵(lì)。目前開發(fā)區(qū)管委會(huì)已出臺(tái)了 一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等。因此本 項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。8、本項(xiàng)目建設(shè)擬投資 10180.4 萬元，其中：工程費(fèi)用投資 7605.57 萬元，孵化器設(shè)施設(shè)備投資 541.5

59、 萬元，其他工程費(fèi)用投資 1447.41萬元， 預(yù)備費(fèi) 479.72萬元，建設(shè)期利息 106.2 萬元。資金來源為：建設(shè)單位自 籌 5180.4萬元，申請(qǐng)銀行貸款 2000 萬元，申請(qǐng)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引 導(dǎo)資金 1000萬元，地方政府配套資金 2000 萬元。9、經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目建成后，年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1919.82 萬元，利潤(rùn) 685.34萬元，稅金 135.68 萬元?？砂仓寐毠?23 人，投資利潤(rùn)率 6.8； 投資利稅率 8.15%；投資收益率 12.07%；當(dāng)貼現(xiàn)率取 8%時(shí),所得稅前財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率為 8.23%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 120.7 萬元,投資回收期為 9.36年。總之，本項(xiàng)目

60、建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展布局，市場(chǎng)前景廣闊，建設(shè)規(guī)模合理，項(xiàng)目投資依據(jù)充分。建設(shè)條件 較好，工程技術(shù)方案先進(jìn)可行，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，能達(dá)到安全 規(guī)范要求。項(xiàng)目投資測(cè)算準(zhǔn)確，資金籌措到位，項(xiàng)目能獲得較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)指標(biāo)1.1項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e平方米79129.91.2總建筑面積平方米771431.2.1科研中心平方米35721.2.2綜合辦公樓平方米30801.2.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方米530941.2.4輔助用房平方米51961.2.5倒班宿舍平方米122011.3建設(shè)期月122010年1月