承德縣灤河灣操盤思路

1、承德縣灤河灣操盤思路2012年1月12日瀚目機(jī)構(gòu)/謹(jǐn)呈：智喬集團(tuán)/智鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)項(xiàng)目自身研究、區(qū)域市場(chǎng)研究、目標(biāo)客戶研究，結(jié)合集團(tuán)區(qū)域發(fā)展研究，引領(lǐng)一種全新的階層生活方式，滿足個(gè)性化需求。戰(zhàn)略研究前提:特定的地點(diǎn) + 特定的建筑 + 特定的人群 =是集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展的主旋律，更是一種政府的使命是項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力，更是區(qū)域價(jià)值的印鈔機(jī)是特定人群的需要，更是城市未來(lái)的榮譽(yù)光環(huán)這就意味著，打造一個(gè)市場(chǎng)需求的品牌標(biāo)桿震憾的成品誰(shuí)將成為第一個(gè)城市標(biāo)記？誰(shuí)將成為承德市場(chǎng)第一品牌？高端市場(chǎng)需要引導(dǎo)承德城市需要標(biāo)志區(qū)域影響需要提升價(jià)值體系需要重塑提案架構(gòu)一、宏觀市場(chǎng)二、區(qū)域研究三、市場(chǎng)研究四、項(xiàng)目

2、解讀五、定位建議六、推廣思考七、營(yíng)銷執(zhí)行八、廣告提案第一章：宏觀市場(chǎng)政策經(jīng)濟(jì)政策層面金融行政金融調(diào)控為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，央行于2011年2月、4月、7月共加息3次，加息幅度共0.75個(gè)百分點(diǎn)；2010年末至今，CPI漲幅一度超過(guò)通脹預(yù)警線，央行意圖通過(guò)緊縮銀根減少貨幣流通性來(lái)降低通脹壓力，因此央行連續(xù)上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率6次，共上調(diào)3個(gè)百分點(diǎn)，加息及提高二套房首付等政策將加重貸款購(gòu)房人的購(gòu)房壓力，從而起到遏制投機(jī)、投資客炒房的目的。提高存款準(zhǔn)備金率將迫使開(kāi)發(fā)商無(wú)法從銀行獲取資金，資金壓力的逐步加大，將迫使開(kāi)發(fā)商采取“降價(jià)、促銷等”策略從而緩解資金壓力，但2011年11月30日央行表示

3、將于12月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉或表明，金融政策緊縮至極限，短期有望陸續(xù)出臺(tái)貨幣寬松政策。金融調(diào)控存貸款利率及存款準(zhǔn)備金率公布時(shí)間 政策內(nèi)容 2011.01.14 2011年月日，中國(guó)人民銀行決定，從2011年月日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 2011.02.08 2011年月日，中國(guó)人民銀行決定，自2011年月日其上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。 2011.02.09 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知，要求從2011年月日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。五年

4、期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。 2011.02.18 2011年月18日，中國(guó)人民銀行宣布，將于24日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 2011.03.18 中國(guó)人民銀行決定，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2011.04.05 2011年4月5日 中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn) 。2011.04.17 17日央行宣布將于21日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2011.05.12

5、央行12日宣布，從5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2011.07.07 央行宣布，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。2011.12.05央行宣布，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2012.01部分銀行下調(diào)首套房貸利率。控制需求08年刺激消費(fèi)09年打擊投機(jī)10年打擊投機(jī)單純從一系列金融政策對(duì)樓市的影響來(lái)看，其調(diào)控邏輯主要是通過(guò)調(diào)整開(kāi)發(fā)商的資金成本，需求者的購(gòu)房成本，來(lái)促進(jìn)供應(yīng)、降低需求，從而使供求關(guān)系發(fā)生改變、起到遏制房?jī)r(jià)的目的。但從加息的實(shí)質(zhì)影響來(lái)看，其初期影響較小，主要是通過(guò)連續(xù)加息、形成累加效應(yīng)與利率提升預(yù)期。政

6、府對(duì)投資性購(gòu)房進(jìn)一步加大調(diào)控力度，信貸政策進(jìn)一步向自住型住房消費(fèi)傾斜，未來(lái)自住型市場(chǎng)將成為主流需求。2011年是樓市最為“寒冷”的一年，國(guó)務(wù)院要求加大力度調(diào)控房地產(chǎn)，并在未來(lái)五年增加3600萬(wàn)套保障性住房供應(yīng)，這將解決1億人的剛性居住需求，將會(huì)與商品房市場(chǎng)形成嚴(yán)重對(duì)沖，因此2011年是樓市重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2012年將是持續(xù)嚴(yán)控的一年，政策的堅(jiān)決性以及民眾的觀望氛圍越來(lái)越濃都將影響市場(chǎng)的復(fù)蘇；此外，2011年46個(gè)限購(gòu)城市中，已有25個(gè)城市表示將繼續(xù)限購(gòu)，其余城市仍處于觀望，因此，2012年將是樓市持續(xù)寒冬的一年。小結(jié)11年？打壓市場(chǎng)12年行政手段因受國(guó)際金融危機(jī)影響，2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策主要從

7、金融、市場(chǎng)、稅收和保障住房幾方面進(jìn)行，其表現(xiàn)出政府希望通過(guò)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，使之盡快回暖，從而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)也在市場(chǎng)的火速逆轉(zhuǎn)中升至歷史新高。11月16日國(guó)土部設(shè)限住宅用地出讓面積9月1日國(guó)土部一周連發(fā)兩文從重治理開(kāi)發(fā)商囤地4月27日兩部委特急徹查房產(chǎn)項(xiàng)目容積率4月12日銀監(jiān)局重申：非改善型二套房貸 首付至少四成3月30日 全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議在長(zhǎng)沙召開(kāi)2月18日國(guó)土資源部網(wǎng)站公布土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法1月2日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署第546號(hào)國(guó)務(wù)院令1月1日新修訂的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法開(kāi)始施行1月1日實(shí)施個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政7月17日銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策6月9日 國(guó)

8、家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知 5月27日國(guó)務(wù)院13年來(lái)首次下調(diào)商品房資本金比例5月24日 物權(quán)法兩部司法解釋出臺(tái)5月22日 頒部20092011年廉租住房保障規(guī)劃 12月9日個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年1月2月3月4月5月6月7月9月11月12月行政手段2009年2010.4.172010.9.292011.1.262011.2.16新“國(guó)十條”新“國(guó)五條”新“國(guó)八條”“京十五條”首套90平方米以上貸款首付款比例不得低于30%二套貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高暫停發(fā)放居民家

9、庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款二套房首付不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍擴(kuò)大限購(gòu)范圍，本地二套房家庭和外地一套房家庭將停購(gòu)加大保障房將設(shè)力度，逐漸形成與商品房對(duì)沖趨勢(shì)限購(gòu)與保障性住房投放量成為京十五條最受關(guān)注的部分本輪調(diào)控呈現(xiàn)出：“力度越發(fā)嚴(yán)厲，范圍越發(fā)擴(kuò)張，內(nèi)容越發(fā)具象”的趨勢(shì)。以信貸、限購(gòu)、稅收三大方面為核心，實(shí)現(xiàn)“提門檻，加成本，抑投機(jī)”行政手段2010年后行政手段新國(guó)八條1、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。2、加大保障性安居工程建設(shè)力度。3、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。4、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。5、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。6、合理引導(dǎo)住房需求。7、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約

10、談問(wèn)責(zé)機(jī)制。8、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。 點(diǎn)評(píng)： 保障房建設(shè)：確立地方政府工作方向，完善分配制度，加大保障性住房土地供應(yīng)量，提高保障性住房市場(chǎng)占有份額，這樣才能切實(shí)有效的解決中低收入人群居住需求。 打擊投資投機(jī)群體：明確加強(qiáng)管制二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，提高征稅年限與額度，限制二手房買賣，直接打擊部分炒房族。與此同時(shí)加強(qiáng)住房信貸監(jiān)管，提高二套房首付與貸款利率，一方面縮減銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，另一方面提高購(gòu)房門檻，加之限購(gòu)原則上采取戶籍制度與已有住房套數(shù)來(lái)界定，因此強(qiáng)化差別化住房信貸政策可以理解為針對(duì)當(dāng)?shù)貞艏用窦彝サ?。點(diǎn)評(píng)：商品房施行一房一價(jià)制度是市場(chǎng)更加規(guī)范化的表現(xiàn)，市場(chǎng)透明度的增加一方面給予消費(fèi)者一種穩(wěn)定的心

11、里，同時(shí)防止市場(chǎng)惡性炒作。一房一價(jià)制度執(zhí)行數(shù)月有余，市場(chǎng)反映效果并不理想。承德市于2011年6月16日前執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)。行政手段商品房明碼標(biāo)價(jià)：為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，3月16日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，專門對(duì)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā)201010號(hào)）文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一

12、次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。該規(guī)定自2011年5月1日起施行。調(diào)節(jié)供應(yīng)08年刺激消費(fèi)09年住房保障10年規(guī)范市場(chǎng)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，自2010年4月、9月兩次嚴(yán)厲調(diào)控過(guò)后，房地產(chǎn)曾短期出現(xiàn)冰點(diǎn)，但調(diào)控成果并不理想。2011年強(qiáng)勢(shì)的國(guó)八條對(duì)地方政府造成了前所未有的壓力，樓市上漲的勢(shì)頭已完全被遏制。大批量保障性住房的即將入市對(duì)商品房市場(chǎng)形成沖擊，在一定程度上達(dá)到政府預(yù)期調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)的平衡性發(fā)展，同時(shí)加重了市場(chǎng)觀望情緒的蔓延。為規(guī)避類似美國(guó)次貸危機(jī)的嚴(yán)重后果，政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管力度，保持貨幣從緊政策，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫加劇，因此201

13、1年是完善制度的一年，2012年調(diào)控仍將持續(xù)。因政策作用力主要集中在一、二線城市以及部分三線城市，因此國(guó)家相關(guān)政策對(duì)承德縣本土市場(chǎng)及本案在宏觀上影響不大。承德市2011年建設(shè)各類保障性住房和棚改房26443套，同時(shí)將試行限價(jià)房，但此舉均為滿足剛性需求，相關(guān)項(xiàng)目均為低端產(chǎn)品，對(duì)本案沒(méi)有威脅。小結(jié)11年完善制度12年持續(xù)調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行全國(guó)市場(chǎng)分析全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)點(diǎn)評(píng)：2010年初預(yù)警指數(shù)趨熱，自四月份降至相對(duì)理想狀態(tài)，11月國(guó)家經(jīng)濟(jì)景氣較10月相比，總體趨于穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈良好態(tài)勢(shì)。自去年11月起，預(yù)警指數(shù)一度上揚(yáng)，宏觀經(jīng)濟(jì)有趨熱傾向，但受宏觀調(diào)控影響7月后有所回落。（數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

14、全國(guó)市場(chǎng)消費(fèi)者信心指數(shù)點(diǎn)評(píng)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，繼2011年年初消費(fèi)者信心指數(shù)偏低，2月之后有所回升。但2011年CPI連續(xù)漲幅超過(guò)5%，已超通脹預(yù)警線，通貨膨脹對(duì)消費(fèi)者影響較大，消費(fèi)者滿意度持續(xù)走低。（數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）全國(guó)市場(chǎng)國(guó)房景氣指數(shù)點(diǎn)評(píng)：2010年度一系列大力度調(diào)控的政策是導(dǎo)致國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)下滑的重要因素。2011年國(guó)房景氣指數(shù)略有回升，在節(jié)奏緊張的調(diào)控下，市場(chǎng)出現(xiàn)短時(shí)間僵持階段，2011年5月起，國(guó)房景氣指數(shù)進(jìn)一步走低，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步邁入低谷。（數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)點(diǎn)評(píng)： 房地產(chǎn)投資熱度，企業(yè)活躍度均有所下降，依據(jù)國(guó)房?jī)r(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)顯

15、示，在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)投資比重仍將下降，全國(guó)新建商品房供應(yīng)量將減少。部分房企將轉(zhuǎn)型，2011年前三個(gè)季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走低與限購(gòu)令房產(chǎn)稅等政策打壓有密不可分的聯(lián)系。（數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)點(diǎn)評(píng)： 房地產(chǎn)業(yè)信心指數(shù)明顯低于總體平均值，直接反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家相關(guān)調(diào)控的同時(shí)減少投資意向。2011年前三個(gè)季度，全國(guó)房企信心指數(shù)持續(xù)走低。未退出房地產(chǎn)業(yè)的房企大多均處于觀望狀態(tài)。注：同比以去年同月價(jià)格為100，環(huán)比上月價(jià)格為100。（數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）點(diǎn)評(píng)： 2010年商品房施工面積與新開(kāi)工面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房竣工面積，11月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)較10月均有上升，尤其是商品

16、房屋施工面積增幅較為明顯，但2011年初以來(lái)，新開(kāi)工面積及竣工面積同比略有下降，在2010年整體趨熱的前提下，2011年相對(duì)趨冷（保障房大量開(kāi)工，因此2011趨冷）。全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)商品房施工竣工面積增長(zhǎng)走勢(shì)2010年至今全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)、竣工面積增長(zhǎng)情況（數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）小結(jié) 2011年相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)出在大環(huán)境趨緊的市場(chǎng)下，房地產(chǎn)業(yè)的冰點(diǎn)越來(lái)越近，國(guó)房景氣指數(shù)的連續(xù)大幅下滑直接反應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)狀。 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)逐步回落至合理水平，通脹壓力將逐步下行，貨幣流通性將逐步放大。 消費(fèi)者滿意指數(shù)持續(xù)走低，相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果顯示，在2011年全年通脹影響下，消費(fèi)者主要對(duì)物價(jià)以及房?jī)r(jià)表示不滿意。

17、 在連續(xù)政策打壓的情況下，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)一批又一批的降價(jià)潮，諸多機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)時(shí)評(píng)均表示2012年房?jī)r(jià)普遍將看跌，幅度10%30%。 我司預(yù)判： 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策不動(dòng)搖的情況下將逐漸走進(jìn)兩級(jí)分化模式，中低端盤將被迫選擇先降價(jià)促銷，以加速回籠資金來(lái)支撐自身運(yùn)營(yíng)。中高端盤在擁有高端主體、經(jīng)典園林、高端物業(yè)等一系列優(yōu)勢(shì)前提下可采取價(jià)格保護(hù)的模式繼續(xù)入市。 在政策絲毫不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，平均降價(jià)幅度達(dá)到20%的可能性較高。部分項(xiàng)目或可對(duì)半打折促銷以求生路，能承擔(dān)保價(jià)協(xié)議的高端項(xiàng)目可保持現(xiàn)售價(jià)或提升價(jià)格。第二章：區(qū)域研究承德基礎(chǔ)信息土地研究承德市承德市概述承德處于華北和東北兩個(gè)地區(qū)的連接過(guò)渡地帶，地近京津，

18、背靠蒙遼，省內(nèi)與秦皇島、唐山兩個(gè)沿海城市以及張家口市相鄰。 是首批24個(gè)國(guó)家歷史文化名城之一、中國(guó)十大風(fēng)景名勝、旅游勝地四十佳、國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，是國(guó)家甲類開(kāi)放城市。1994年位于承德市的避暑山莊及其周圍寺廟被聯(lián)合國(guó)教科文組織批準(zhǔn)為世界文化遺產(chǎn)，從而使承德步入了世界文化名城的行列。承德市外阜交通主要有公路與鐵路相結(jié)合。承德火車站位于承德市東南，現(xiàn)有京承、錦承、承隆三條鐵路在承德站交匯。構(gòu)筑以“一環(huán)八射”（所謂一環(huán)是指市區(qū)周邊高速環(huán)路，八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津，承圍，承赤，承張）高速公路為核心的綜合交通網(wǎng)絡(luò)。承德市交通承德市榮譽(yù)1961年3月4日，全國(guó)第一批“重點(diǎn)文物保護(hù)單位”。

19、1982年，“全國(guó)首批24個(gè)歷史文化名城”、“中國(guó)首批44家風(fēng)景名勝”。 1985年，“中國(guó)十大風(fēng)景名勝”。 1991年，“中國(guó)旅游勝地四十佳”。 1994年，聯(lián)合國(guó)教科文組織列為“世界文化遺產(chǎn)名錄”。 1998年，全國(guó)首批“十大文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)”。 1998年，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”。 2007年，國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。 2007年9月10，“感動(dòng)世界的中國(guó)品牌城市”。 2005、2007、2008年，“中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)”。 2007年，國(guó)家級(jí)“雙擁模范城”榮譽(yù)稱號(hào)。 2008年，“無(wú)償獻(xiàn)血先進(jìn)市”。 2008年，“全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀市”。 2009年3月，首批82個(gè)國(guó)家級(jí)創(chuàng)建創(chuàng)

20、業(yè)型城市之一。 2011年，中國(guó)十大特色休閑城市承德礦產(chǎn)承德旅游在區(qū)域特定文化基礎(chǔ)上充分利用自然景觀資源，開(kāi)展旅游產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)承德發(fā)展。承德地方礦產(chǎn)所占經(jīng)濟(jì)比重較高，是除攀枝花外唯一的大型釩鈦磁鐵礦資源基地，黃金產(chǎn)量居河北省第一位，鉬、銀、銅、鉛、鋅和花崗巖、大理石等資源豐富。承德市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)北方的中藥材生產(chǎn)基地承德縣承德縣地處河北省東北部，距省會(huì)石家莊588公里。全縣轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（17個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)鎮(zhèn)）和1個(gè)街道辦，378個(gè)行政村，總面積3376平方公里，人口41萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口38.3萬(wàn)；耕地總面積45.1萬(wàn)畝，人均1畝?？h城規(guī)劃區(qū)面積10平方公里，建成區(qū)面積6.7平方公里，縣城人口6.8萬(wàn).20

21、07年獲省“宜居城市建設(shè)燕趙杯競(jìng)賽”金獎(jiǎng)。2007年獲“全國(guó)綠色小康縣”稱號(hào)。2005年被省確定為首批擴(kuò)權(quán)縣.承德縣概述 承德縣東、南、北三面環(huán)抱承德市區(qū)，縣城距市區(qū)35公里；西南鄰京津唐秦，東北接遼寧、內(nèi)蒙。鐵路、公路交通便利，是通往京津和遼蒙的交通要地，京承、承沈兩條鐵路縱貫縣境；承德市“一環(huán)八射”高速路至少4條從縣城經(jīng)過(guò).隨著京津冀都市圈區(qū)域發(fā)展和經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，縣域在承接城市擴(kuò)張和沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。承德縣交通發(fā)展承德縣主要以輕工業(yè)、建材、釀酒為主的工業(yè)城市，結(jié)合地方自然資源優(yōu)勢(shì)，打造成為中心城市南部衛(wèi)星城 。區(qū)域內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，釩鈦鐵、花崗巖、石灰石儲(chǔ)量分別為20億噸、

22、28億立方米和15億噸，為做大做強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。承德縣未來(lái)發(fā)展小結(jié) 承德市本土特性是其具有獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)（景色資源+礦資源），結(jié)合承德千百年傳承下的文化共同筑起這座具有代表性的區(qū)域。承德市在全國(guó)具有較高影響力，因此，承德市未來(lái)發(fā)展空間較為廣闊。 承德市在區(qū)位上臨近京津，在京津外擴(kuò)的發(fā)展模式上，承德逐漸占據(jù)了京城后花園的重要地位。外來(lái)人口旅游、度假、第二居所逐漸成為承德未來(lái)發(fā)展的重要依托。 承德縣作為承德市2020年規(guī)劃中衛(wèi)星城、工業(yè)區(qū)的重要組成部分，直接借勢(shì)承德市區(qū)，定位首批擴(kuò)權(quán)縣，未來(lái)西區(qū)新城建立后將與市區(qū)拉近距離。未來(lái)發(fā)展空間將更加得以體現(xiàn)。 承德縣連接市區(qū)的高速日已開(kāi)

23、通，驅(qū)車十余分鐘即可兩地切換，諸多利于縣城發(fā)展的優(yōu)勢(shì)將陸續(xù)體現(xiàn)。土地市場(chǎng)2011年1月2012年1月承德縣土地供量明細(xì)時(shí)間區(qū)域供地編號(hào)宗地位置總面積起始價(jià)（萬(wàn)元）供地用途供地方式2011/1/7承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20113號(hào))1 高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村1258.229.5 商服用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20113號(hào))2 高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村3537.956 工業(yè)用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20113號(hào))3 甲山鎮(zhèn)富臺(tái)子村817.517.24 商服用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告

24、(承縣土掛告字20113號(hào))4 五道河鄉(xiāng)五道河村1020.127 批發(fā)零售用地2011/1/8承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20112號(hào))1 高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村3010159 工業(yè)用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20112號(hào))2 甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村4359.465 工業(yè)用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20112號(hào))3 下板鎮(zhèn)大蘭窩村32485.37691 工業(yè)用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20112號(hào))4 倉(cāng)子鄉(xiāng)墩臺(tái)村133217.5 住宅用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓

25、公告(承縣土掛告字20112號(hào))5 甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村331.55 商服用地2011/1/11承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20111號(hào)) 下板城鎮(zhèn)下板城村40620.71220 其他普通商品住房用地拍賣2011/1/24承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20114號(hào))1 甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村36016.01716 工業(yè)用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20114號(hào))2 東小白旗鄉(xiāng)東小白旗村4292.571 住宅用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20114號(hào))3 頭溝鎮(zhèn)頭溝村8827.985

26、工業(yè)用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20114號(hào))4 下板城鎮(zhèn)北灣子村18866.4563 商服用地時(shí)間區(qū)域供地編號(hào)宗地位置總面積起始價(jià)（萬(wàn)元）供地用途供地方式2011/2/21承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20115號(hào))1 下板城鎮(zhèn)大杖子村907.118.37 工業(yè)用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20115號(hào))2 下板城鎮(zhèn)大杖子村97419.73承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20115號(hào))3 下板城鎮(zhèn)大杖子村1448.729.34承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承

27、縣土掛告字20115號(hào))4 下板城鎮(zhèn)大杖子村6581.6133.28承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20115號(hào))5 下板城鎮(zhèn)大杖子村1834.837.16承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20115號(hào))6 下板城鎮(zhèn)大杖子村1487.330.122011/3/17承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20116號(hào)) 下板城鎮(zhèn)東窯村4230.31492 住宅用地掛牌2011/5/3承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20117號(hào))1 倉(cāng)子鄉(xiāng)倉(cāng)子村4060.6163 工業(yè)用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地

28、使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20117號(hào))2 倉(cāng)子鄉(xiāng)倉(cāng)子村4060.6763承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20117號(hào))3 倉(cāng)子鄉(xiāng)倉(cāng)子村4060.6963承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20117號(hào))4 高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村64310承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20117號(hào))5 高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村2763.442承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20117號(hào))6 岔溝鄉(xiāng)下局子村10812.9397.5時(shí)間區(qū)域供地編號(hào)宗地位置總面積起始價(jià)（萬(wàn)元）供地用途供地方式2011/5/5承德縣承德縣國(guó)土資源局

29、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍20112號(hào))1 下板城鎮(zhèn)大蘭窩村16242.82590 工業(yè)用地拍賣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍20112號(hào))2 下板城鎮(zhèn)大蘭窩村16242.835902011/5/10承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20118號(hào))1 岔溝鄉(xiāng)岔溝村2300.5131.5 商服用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20118號(hào))2 大營(yíng)子鄉(xiāng)梆子溝村1660.1819 工業(yè)用地承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20118號(hào))3 甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村836.313 商服用地2011/6

30、/2承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20119號(hào))1 磴上鄉(xiāng)東三十家子村334.93 其他普通商品住房用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20119號(hào))2 磴上鄉(xiāng)東三十家子村334.73承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20119號(hào))3 下板城鎮(zhèn)中磨村861.2782011/6/3承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20113號(hào))1 下板城鎮(zhèn)楊樹(shù)林村4740.9350 其他普通商品住房用地拍賣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20113號(hào))2 下板城鎮(zhèn)大蘭窩村9866

31、.1766 廉租住房用地2011/6/13承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201110號(hào))1 高寺臺(tái)鎮(zhèn)北觀音堂村6501.8103 工業(yè)用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201110號(hào))2 甲山鎮(zhèn)山咀村3212.457 工業(yè)用地2011/6/21承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201111號(hào)) 六溝鎮(zhèn)郝季溝村3220.9149 公共管理與公共服務(wù)用地掛牌2011/6/27承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201112號(hào)) 六溝鎮(zhèn)六溝村669.513.5 商服用地掛牌2011/8

32、/1承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土告掛字201113號(hào)) 下板城鎮(zhèn)大蘭窩村56800.381208 工業(yè)用地掛牌2011/8/2承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20114號(hào)) 岔溝鄉(xiāng)解營(yíng)村11009.75250 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地拍賣時(shí)間區(qū)域供地編號(hào)宗地位置總面積起始價(jià)（萬(wàn)元）供地用途供地方式2011/8/5承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20115號(hào))1 下板城鎮(zhèn)中磨村3157.18234 其他普通商品住房用地拍賣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20115號(hào))2 下板

33、城鎮(zhèn)中磨村1076.2484承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20115號(hào))3 下板城鎮(zhèn)中磨村3048.59244承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20115號(hào))4 下板城鎮(zhèn)中磨村4825.354432011/8/22承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20116號(hào)) 下板城鎮(zhèn)朝梁子村3333.33175 批發(fā)零售用地拍賣2011/8/22承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201114號(hào))1 頭溝鎮(zhèn)頭溝村6350.3167 其他普通商品住房用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土

34、掛告字201114號(hào))2 高寺臺(tái)鎮(zhèn)張營(yíng)村2003.7427 商服用地2011/8/25承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201115號(hào)) 高寺臺(tái)鎮(zhèn)張營(yíng)村571.6524 商服用地掛牌2011/9/5承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201116號(hào)) 下板城鎮(zhèn)迎賓路1211.35129 商服用地掛牌2011/9/14承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20117號(hào)) 下板城鎮(zhèn)中磨村2747.9300 商服用地拍賣2011/9/23承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201117號(hào)) 東小白

35、旗鄉(xiāng)八道溝村1712.118.2 商服用地掛牌2011/10/24承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201118號(hào)) 岔溝鄉(xiāng)岔溝村1385.1117.5 商服用地掛牌2011/10/31承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20118號(hào))1 承德縣承希學(xué)校西、灤河城中湖左岸29518.336133 住宅用地拍賣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20118號(hào))2 承德縣承希學(xué)校南、承栗公路西62387.696481承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(承縣土拍告字20118號(hào))3 承德縣醫(yī)院北、灤河城中湖左岸4378

36、5.6445492011/12/19承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字201119號(hào)) 安匠鄉(xiāng)一間房村3337.336.5 商服用地掛牌2011/12/31承德縣承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20121號(hào))1 高寺臺(tái)鎮(zhèn)紀(jì)營(yíng)村450.8933.5 商服用地掛牌承德縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(承縣土掛告字20121號(hào))2 高寺臺(tái)鎮(zhèn)下河口村3635.5562011年1月2012年1月承德縣土地出讓用途比供地用途供應(yīng)面積商品房用地105586.9工業(yè)用地177621.87商業(yè)用地42853.38廉租房用地9866.17公共管理與公共服務(wù)

37、3220.912011年初至今，承德縣土地出讓共計(jì)61宗，其中工業(yè)用地與住宅用地所占比重較高，表明地方政府將地方經(jīng)濟(jì)重心放在工業(yè)上，加大工業(yè)投放力度，同時(shí)保障住宅市場(chǎng)的土地供應(yīng)量，因?yàn)樽≌玫毓┝枯^高，表明區(qū)域住宅市場(chǎng)房屋仍有較大上行空間，剛需及改善性需求較高。2011年1月2012年1月承德縣土地成交明細(xì)（劃撥土地未計(jì)入）編號(hào)簽定日期行政區(qū)土地座落總面積成交價(jià)格（萬(wàn)元）容積率起始樓面地價(jià)（元/平米）土地用途供應(yīng)方式12011-1-24承德縣頭溝鎮(zhèn)頭溝村0.266421.51.7137.1996997其他普通商品住房用地協(xié)議出讓22011-2-15承德縣下板城鎮(zhèn)下板城村0.8583207124

38、1.1744145公共設(shè)施用地掛牌出讓32011-2-15承德縣甲山鎮(zhèn)富臺(tái)子村0.081817.241.5140.5052975住宿餐飲用地掛牌出讓42011-2-15承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村0.3011590.7754.6274324工業(yè)用地掛牌出讓52011-2-15承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村0.3538560.7226.11645工業(yè)用地掛牌出讓62011-2-15承德縣五道河鄉(xiāng)五道河村0.102271264.7058824批發(fā)零售用地掛牌出讓72011-2-15承德縣甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村0.4359650.7213.023957工業(yè)用地掛牌出讓82011-2-16承德縣甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村0.033251.

39、5100.4016064批發(fā)零售用地掛牌出讓92011-2-17承德縣倉(cāng)子鄉(xiāng)西墩臺(tái)村 0.133217.51.777.28316552批發(fā)零售用地掛牌出讓102011-2-17承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村0.125829.51.5156.3328034批發(fā)零售用地掛牌出讓112011-2-18承德縣下板城鎮(zhèn)新興街0.00482.971.7363.9705882其他普通商品住房用地協(xié)議出讓122011-2-24承德縣下板城鎮(zhèn)下板城村4.062188203723.7635706其他普通商品住房用地拍賣出讓132011-2-25承德縣甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村3.60167160.7284.0007616工業(yè)用地掛牌出

40、讓142011-3-2承德縣東小白旗鄉(xiāng)東小白旗村0.4293711.797.28559488其他普通商品住房用地掛牌出讓152011-3-4承德縣下板城鎮(zhèn)北灣子村1.88665631.5198.9469593商務(wù)金融用地掛牌出讓162011-3-4承德縣頭溝鎮(zhèn)頭塊地村0.8828850.7137.5493559工業(yè)用地掛牌出讓172011-3-15承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村1.59473231202.5459334工業(yè)用地掛牌出讓182011-3-24承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村1.594322.80.7289.2991576工業(yè)用地掛牌出讓192011-3-28承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.090718.

41、370.7289.3369034工業(yè)用地掛牌出讓202011-3-28承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村1.367276.90.7289.3719302工業(yè)用地掛牌出讓212011-3-28承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.416584.40.7289.4872235工業(yè)用地掛牌出讓222011-3-28承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村1.4425292.50.7289.6756623工業(yè)用地掛牌出讓232011-3-28承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.144929.341202.484472工業(yè)用地掛牌出讓242011-3-28承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.436688.51202.7027027工業(yè)用地掛牌出讓252011-3-

42、29承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.6042122.40.7289.4027522工業(yè)用地掛牌出讓編號(hào)簽定日期行政區(qū)土地座落總面積成交價(jià)格（萬(wàn)元）容積率起始樓面地價(jià)（元/平米）土地用途供應(yīng)方式262011-3-29承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.097419.730.7289.3810502工業(yè)用地掛牌出讓272011-3-29承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.8778177.80.7289.359763工業(yè)用地掛牌出讓282011-3-29承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.057211.61202.7972028工業(yè)用地掛牌出讓292011-3-29承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.148730.120#DIV/0!工業(yè)用地掛

43、牌出讓302011-4-1承德縣下板城鎮(zhèn)大杖子村0.183537.160.7289.2954457工業(yè)用地掛牌出讓312011-4-10承德縣縣醫(yī)院南側(cè)4.0620788202.5868.522699住宅用地拍賣出讓322011-4-20承德縣下板城鎮(zhèn)東窯村0.4234923387.7068558其他普通商品住房用地掛牌出讓332011-6-6承德縣下板城鎮(zhèn)大蘭窩村0.98663262165.2138658中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地拍賣出讓342011-6-8承德縣下板城板城大街（百貨大樓5層）0.026161#DIV/0!批發(fā)零售用地拍賣出讓352011-6-10承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)

44、村0.2763420.7217.155266工業(yè)用地掛牌出讓362011-6-10承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)高寺臺(tái)村0.0643100.7222.1728505工業(yè)用地掛牌出讓372011-6-12承德縣倉(cāng)子鄉(xiāng)倉(cāng)子首發(fā)式0.4061630.7221.6202906工業(yè)用地掛牌出讓382011-6-12承德縣倉(cāng)子鄉(xiāng)倉(cāng)子村0.4061631155.1342034工業(yè)用地掛牌出讓392011-6-12承德縣倉(cāng)子鄉(xiāng)倉(cāng)子村0.4061630.8193.9177542工業(yè)用地掛牌出讓402011-6-12承德縣岔溝鄉(xiāng)下局子村1.081397.50.7128.813201工業(yè)用地掛牌出讓412011-6-13承德縣大營(yíng)

45、子鄉(xiāng)梆子溝村0.166190.7163.5111876工業(yè)用地掛牌出讓422011-6-15承德縣岔溝鄉(xiāng)岔溝村0.230131.51136.8970013批發(fā)零售用地掛牌出讓432011-6-15承德縣甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村0.0836131.5103.6682616批發(fā)零售用地掛牌出讓442011-7-7承德縣下板城鎮(zhèn)楊樹(shù)林村0.47414111.7509.9445389中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地拍賣出讓452011-7-8承德縣磴上鄉(xiāng)東三十家子村0.033531.752.67778753其他普通商品住房用地掛牌出讓462011-7-8承德縣磴上鄉(xiāng)東三十家子村0.033531.752.6777

46、8753其他普通商品住房用地掛牌出讓472011-7-11承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村0.0861781.62559.2119413其他普通商品住房用地掛牌出讓482011-7-22承德縣甲山鎮(zhèn)武場(chǎng)村0.837711.556.55117483批發(fā)零售用地協(xié)議出讓492011-7-22承德縣劉杖子鄉(xiāng)劉杖子村0.314918.51.539.16587276批發(fā)零售用地協(xié)議出讓502011-7-22承德縣三家鄉(xiāng)三家村1.1114641.538.3900186批發(fā)零售用地協(xié)議出讓512011-7-25承德縣六溝鎮(zhèn)郝季溝村0.3221491.5101.4177792醫(yī)衛(wèi)慈善用地掛牌出讓編號(hào)簽定日期行政區(qū)土地座落

47、總面積成交價(jià)格（萬(wàn)元）容積率起始樓面地價(jià)（元/平米）土地用途供應(yīng)方式522011-7-28承德縣甲山鎮(zhèn)山咀村0.3212570.7253.5136097工業(yè)用地掛牌出讓532011-7-28承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)北觀音堂村0.65021.30.72.856264007工業(yè)用地掛牌出讓542011-7-28承德縣頭溝鎮(zhèn)頭溝村0.048610.251.5140.6035665批發(fā)零售用地協(xié)議出讓552011-7-29承德縣甲山鎮(zhèn)山咀村3.3474438.71131.0569397工業(yè)用地掛牌出讓562011-8-1承德縣六溝鎮(zhèn)六溝要村0.06713.51.5134.3283582其他商服用地掛牌出讓572

48、011-8-26承德縣岔溝鄉(xiāng)解營(yíng)村1.1011541.782.27814286中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地拍賣出讓582011-9-1承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村0.30492442.1381.0773243其他普通商品住房用地拍賣出讓592011-9-1承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村0.1076843.5223.0483271其他普通商品住房用地拍賣出讓602011-9-1承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村0.31577003073.90983001其他普通商品住房用地拍賣出讓612011-9-1承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村0.48254432.5367.253886其他普通商品住房用地拍賣出讓622011-9-8承德縣下板

49、城鎮(zhèn)大蘭窩村5.681208#DIV/0!工業(yè)用地掛牌出讓632011-9-15承德縣下板城鎮(zhèn)朝梁子村0.33331751525.0525053批發(fā)零售用地拍賣出讓642011-9-22承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)張營(yíng)村0.2004271.589.82035928批發(fā)零售用地掛牌出讓652011-9-26承德縣頭溝鎮(zhèn)頭溝村0.6351672.5105.1968504其他普通商品住房用地掛牌出讓662011-9-26承德縣高寺臺(tái)鎮(zhèn)張營(yíng)村0.0572241.5279.7202797批發(fā)零售用地掛牌出讓672011-10-14承德縣下板城鎮(zhèn)中磨村0.27482801.5679.281902批發(fā)零售用地拍賣出讓68

50、2011-10-17承德縣下板城迎賓路0.12113721.52047.894302批發(fā)零售用地掛牌出讓692011-10-20承德縣下板城鎮(zhèn)大蘭窩村1.6243345.51212.7070123工業(yè)用地拍賣出讓702011-11-3承德縣東小白旗鄉(xiāng)八道溝村0.171218.21.570.87227414批發(fā)零售用地掛牌出讓712011-12-3承德縣岔溝鄉(xiāng)岔溝村0.138517.51.584.23586041商務(wù)金融用地掛牌出讓722011-12-29承德縣下板城板城大街（原酒廠舊址）2.834725822.5364.3419057其他普通商品住房用地協(xié)議出讓2011年1月2012年1月承德

51、縣土地成交用途比2011年初至今，承德縣土地共成交99宗，其中以劃撥形式成交28宗土地，其中以工業(yè)、公共設(shè)施用地為主，證明區(qū)域?qū)⒋罅Πl(fā)展工業(yè)，改善城市面貌，逐步發(fā)展成為成熟的衛(wèi)星城。土地用途成交面積（公頃）其他普通商品住房用地15.2633工業(yè)用地29.0601保障房用地0.7452商業(yè)用地6.3778公共設(shè)施用地23.4421小結(jié) 2011年承德縣土地供量上可看出地方政府較為重視工業(yè)發(fā)展以及住宅市場(chǎng)發(fā)展，一方面加強(qiáng)工業(yè)投放力度，說(shuō)明未來(lái)區(qū)域內(nèi)，工業(yè)將成為重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，另一方面房地產(chǎn)也相對(duì)得到支持，土地供量較為充裕，區(qū)域剛需及改善性需求度相對(duì)較高。 2011年承德縣土地成交量可看出，城市化建設(shè)

52、成為2011年地方政府的工作重點(diǎn)，但就住宅用地及商業(yè)用地總成交面積來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2011年土地出讓面積（成交部分用地為2010年供地），因此，各家入住承德縣的房企較為看好區(qū)域市場(chǎng)。第三章：承德住宅市場(chǎng)研究承德市承德縣承德市基本資料：總占地面積: 66356 總建筑面積: 233627 總套數(shù)：1564套產(chǎn)品類型：板樓、高層綠化率：44.77%容積率：3.03開(kāi)盤時(shí)間：2011年9月五期推盤：200余套目前售價(jià)：均價(jià)6700元/平米去化率：二分之一開(kāi)發(fā)商：承德市華峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售公司：自組團(tuán)隊(duì)個(gè)案分析世紀(jì)城產(chǎn)品情況1、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格。2、園林景觀：項(xiàng)目依山傍水，借勢(shì)建造主題公園，

53、打造內(nèi)部水系貫穿整體。3、后期服務(wù)：地方口碑較好的龍匯物業(yè)。個(gè)案分析世紀(jì)城銷售情況：2011年9月開(kāi)盤，共推出200余套房源，開(kāi)盤期銷售量30%，后期銷售20%。價(jià)格情況：項(xiàng)目均價(jià)6700元/平米。個(gè)案分析世紀(jì)城推廣層面：因項(xiàng)目時(shí)間較長(zhǎng)，地方口碑較好，影響力較高，因此推廣模式較為單一?？腿悍治觯褐髁腿簽槌械卤镜厝?。個(gè)案分析世紀(jì)城世紀(jì)城小結(jié)：1、產(chǎn)品定位：中高端居住區(qū)，打造大型成熟社區(qū)。2、銷售情況：項(xiàng)目共分5期開(kāi)發(fā)，2011年9月為第五期開(kāi)盤，至今銷售百分之五十，項(xiàng)目整體定位較高，口碑較好。3、推廣情況：推廣手段較為單一。借鑒之處：1、項(xiàng)目借山水之勢(shì)打造高端居所，同時(shí)占據(jù)先入市為主的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)

54、。 2、項(xiàng)目體量較高，前期品牌維系較為成功。基本資料：總占地面積: 22855 總建筑面積: 50000 總套數(shù)：400套產(chǎn)品類型：高層、小高層綠化率：70%容積率：1.99開(kāi)盤時(shí)間：2011年5月一期推盤：174余套目前售價(jià)：均價(jià)6500元/平米去化率：二分之一開(kāi)發(fā)商：承德市永利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售公司：代理公司個(gè)案分析清樾華庭產(chǎn)品情況1、建筑風(fēng)格：歐式建筑風(fēng)格，普通住宅結(jié)合5米層高loft打造高端住宅。2、園林景觀：內(nèi)部園林景觀以園林、廣場(chǎng)、下沉式庭院為主，主要依托外阜2萬(wàn)余平米公園作為綠化主題。3、后期服務(wù)：物管方面待定。個(gè)案分析清樾華庭銷售情況：2011年5月開(kāi)盤，共推出174套房源

55、，開(kāi)盤期銷售量20%，后期銷售30%。價(jià)格情況：項(xiàng)目均價(jià)6500元/平米。個(gè)案分析清樾華庭推廣層面：主要采用傳統(tǒng)推廣模式。客群分析：主力客群為承德本地人。個(gè)案分析清樾華庭清樾華庭小結(jié)：1、產(chǎn)品定位：中高端居住區(qū)，打造城市中綠色居所。2、銷售情況：開(kāi)盤至今銷售百分之五十，項(xiàng)目整體定位較高，主題較為明確。3、推廣情況：推廣手段較為單一。借鑒之處：1、項(xiàng)目主題：三重景觀，七大居住境界，綠色是項(xiàng)目主題。 2、項(xiàng)目體量較小，自然資源利用較為成功。 基本資料：總占地面積: 58224 總建筑面積: 126000 總套數(shù)：894套產(chǎn)品類型：住宅，別墅，商鋪綠化率：30%容積率：1.50開(kāi)盤時(shí)間：2011年7

56、月一期推盤：500余套目前售價(jià)：均價(jià)7200元/平米去化率：不足三分之一開(kāi)發(fā)商：承德市城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售公司：自組團(tuán)隊(duì)個(gè)案分析紫塞桃園個(gè)案分析紫塞桃園產(chǎn)品情況1、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格。2、園林景觀：自身園林景觀較為普通，因項(xiàng)目環(huán)抱于魁星樓與僧冠峰風(fēng)景區(qū)之中，因此外阜景色較優(yōu)美。3、后期服務(wù)：項(xiàng)目規(guī)劃后期推盤別墅同時(shí)配備專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)，物管方面待定。個(gè)案分析紫塞桃園銷售情況：2011年7月開(kāi)盤，共推出500余套房源，開(kāi)盤期銷售量不足20%，后期銷售不足10%。價(jià)格情況：項(xiàng)目均價(jià)7200元/平米。個(gè)案分析紫塞桃園推廣層面：主要采用傳統(tǒng)推廣模式，短信，燈桿，道旗，圍擋、報(bào)廣

57、等?？腿悍治觯褐髁腿喝詾槌械卤镜厝?。紫塞桃園小結(jié)：1、產(chǎn)品定位：中高端居住區(qū)，打造城市中的幽靜居所。2、銷售情況：開(kāi)盤至今銷售情況不甚理想，一期開(kāi)盤去化率較低，在銷售策略上，項(xiàng)目開(kāi)盤期營(yíng)造較好聲勢(shì)，因此其開(kāi)盤前的造勢(shì)是成功的。3、推廣情況：現(xiàn)下市場(chǎng)行情中，推廣手段較為單一，主要依靠線下活動(dòng)做傳播方式。借鑒之處：1、項(xiàng)目主題：遠(yuǎn)離城市的喧囂，實(shí)為鬧中取靜；直接指向高起點(diǎn)。 2、項(xiàng)目在市場(chǎng)極度低迷的情況下仍能有效開(kāi)盤，造勢(shì)是較為成功的。 3、項(xiàng)目定價(jià)需要加以重視，本案定價(jià)出現(xiàn)相對(duì)過(guò)高情況，以至于無(wú)法降價(jià)促銷。 承德縣基本資料：總占地面積:20.34萬(wàn)（約304畝）總建筑面積:50.85萬(wàn)總套數(shù)：

58、3843套項(xiàng)目形式：26棟多層，10棟17板式高層，3棟33層車位比例：33.67%商業(yè)面積：1.2萬(wàn)目前售價(jià)：均價(jià)3800，起價(jià)2998剩余盤量：124套明年預(yù)計(jì)盤量：2萬(wàn)（存量）+10萬(wàn)（新增）中道山水御園個(gè)案分析中道山水御園基本資料：占地面積：約30畝總建筑面積:10萬(wàn)住宅建筑面積:5.4萬(wàn)總套數(shù)：約416套項(xiàng)目形式：3棟26層高；目前售價(jià)：均價(jià)3750，起價(jià)3200剩余盤量：111套明年預(yù)計(jì)盤量：1.5萬(wàn)（存量）+2萬(wàn)（新增酒店公寓）金牛華府個(gè)案分析金牛華府基本資料：總占地面積: 6.25 萬(wàn)（93畝）總建筑面積:13萬(wàn)項(xiàng)目形式：7棟多層，2棟21層，4棟17層；商業(yè)面積：1.68萬(wàn)2

59、011年推盤量：165套目前售價(jià)：均價(jià)3560起價(jià)3200剩余盤量：55套明年預(yù)計(jì)盤量：2萬(wàn)（新增，預(yù)計(jì)明年新增土地一塊）中盛花園個(gè)案分析中盛花園小結(jié) 2011年承德市房地產(chǎn)行情整體不佳，競(jìng)品個(gè)案中出現(xiàn)紫塞桃園定價(jià)過(guò)高的情況，市場(chǎng)不景氣的環(huán)境中，定價(jià)過(guò)高直接導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)退兩難的局面，因此，本案在開(kāi)盤定價(jià)上應(yīng)盡可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可采取低開(kāi)，逐步提價(jià)的策略。 承德市場(chǎng)推廣渠道較為單一，戶外廣告，地方報(bào)廣，短信成為推廣主流媒介。 承德市區(qū)的中高端盤并非實(shí)質(zhì)性的高端，但有趨高端的傾向，各項(xiàng)目的概念相對(duì)較弱，深入品質(zhì)相對(duì)薄弱。 承德縣尚未出現(xiàn)中高端項(xiàng)目，中道山水御園是離本案最近的項(xiàng)目，體量較高，地方吸引力較強(qiáng)

60、，但整體定位及項(xiàng)目?jī)?nèi)部品質(zhì)與本案差別較大，本案應(yīng)抓住自身優(yōu)勢(shì)，突破屏障，進(jìn)而成功入市。第四章：項(xiàng)目解讀 地塊區(qū)域情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地塊位于承德縣城西側(cè)，緊鄰?fù)ㄍ袇^(qū)高速路，交通通達(dá)性較強(qiáng)。本案西鄰灤河，北依山脈，南臨城市花園，景觀資源得天獨(dú)厚。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積：40620平米 總建筑面積：121600平米容積率：2.5 建筑密度：25% 綠化率：35%停車位：550個(gè) 戶數(shù)：901戶開(kāi)發(fā)計(jì)劃：2011年 5月開(kāi)工開(kāi)盤日期：2012年5月（暫定）工程進(jìn)度：售樓處在建，4#、5#在建。產(chǎn)品情況：1、法式新古典風(fēng)格2、總棟數(shù)7棟：7棟高層產(chǎn)品。3、面積區(qū)間：90140m2產(chǎn)品及團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)介紹：1