談判簽約、租賃合同條款解析

1、談判簽約、租賃合同條款解析您的姓名： 填空題 *_1. 簽約商談是業(yè)主和客戶在房屋交易條件上達成共識。 單選題 *對(正確答案)錯2. 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是各項權(quán)益的總和。即所有者對對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 單選題 *對(正確答案)錯3. 談判簽約的過程中當交易雙方經(jīng)過見面商談達成一致的交易條件后需要簽署的兩個合同分別是？(以無錫房屋買賣業(yè)務簽訂文件合訂本為準） *存量房買賣合同(正確答案)居間合同(正確答案)意向金合同4. 簽約談判的步驟 *簽約信息備調(diào)(正確答案)策劃商討(正確答案)和業(yè)主溝通吃差價簽約商談(正確答案)簽署合同(正

2、確答案)處理簽約突發(fā)狀況(正確答案)5. 房屋產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查有哪幾個方面？ *房屋是否抵押(正確答案)房屋是否查封(正確答案)房屋是否被占用(正確答案)房屋是否異議登記(正確答案)房屋是否精裝修房屋是否為限制銷售房(正確答案)6. 經(jīng)紀人小明在買賣雙方簽署完房屋買賣合同并交完定金后做了房屋產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查，請問小明做房屋產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查的時間節(jié)點是否正確。 單選題 *對錯(正確答案)7. 客戶購房資格需要調(diào)查的內(nèi)容： *是否本市戶籍(正確答案)在本市的社保是否符合購房要求(正確答案)是否本科學歷本市的納稅是否符合購房要求(正確答案)8. 在簽約的過程中如果有未成年的子女需要寫入房產(chǎn)證的，客戶提供的戶口本

3、中是否需要包含這名未成年子女的信息？ 單選題 *是(正確答案)否9. 談判簽約的步驟中簽約信息備調(diào)包括哪些內(nèi)容，信息備調(diào)的意義是什么？ *調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)、客戶購房資質(zhì)(正確答案)確認法律權(quán)益、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(正確答案)保障雙方交易的合法、合規(guī)、順利地進行(正確答案)10. 商談的過程中需要再次確認業(yè)主的哪些信息？ *產(chǎn)權(quán)人或代理人到場(正確答案)再次核算稅費(正確答案)是否被查封(正確答案)是否異議登記(正確答案)產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況(正確答案)房屋是否抵押(正確答案)是否可以只做公證不過戶是否被占用(正確答案)根據(jù)業(yè)主還貸情況與周期，是否需要贖證擔保(正確答案)11. 策劃商談的6大步驟 *復核雙方

4、的交易信息(正確答案)安排商討時間、地點(正確答案)告知客戶、業(yè)主攜帶相關(guān)證件簽約(正確答案)分配商討與簽約過程中的任務(正確答案)策劃問客戶要點好處準備約簽的材料(正確答案)布置簽約場地(正確答案)12. 以下文件中哪些是需要業(yè)主、客戶共同簽署的。 單選題 *配偶或共有權(quán)人同意出售證明購房承諾書網(wǎng)簽簽約授權(quán)委托書(正確答案)13. 簽署合同時需要注意的風險點有哪些？ *自行繳稅風險(正確答案)抵押查封風險(正確答案)房款支付風險(正確答案)共有權(quán)人簽約風險(正確答案)物業(yè)交割風險(正確答案)連環(huán)單風險(正確答案)違約風險(正確答案)14. 請選出簽署合同要遵守的原則。 *公開透明原則(正確答

5、案)合規(guī)原則(正確答案)控制風險原則(正確答案)業(yè)主讓利原則15. 租賃合同編號可重復使用。 單選題 *對錯(正確答案)16. 簽約商談內(nèi)容 *房屋交易價格(正確答案)客戶購房方式(正確答案)付款方式(正確答案)避稅方式交房時間(正確答案)物業(yè)交割時間(正確答案)業(yè)主戶口遷出時間(正確答案)17. 租賃合同房屋坐落地址以什么為準？ 單選題 *以房屋推廣名為準以房屋備案名為準(產(chǎn)證登記名)(正確答案)以A房源系統(tǒng)登記名為準18. 租賃變更協(xié)議在哪里下載？ 單選題 *貝殼經(jīng)紀人學院小貝知道(正確答案)殼勁學19. 房租到期需要續(xù)租的我們可以提供續(xù)租服務，提供續(xù)租協(xié)議模板，中介費正常收取。 單選題

6、*對錯(正確答案)20. 房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)（40、50、70年不等）和土地使用權(quán)（永久）。 單選題 *對錯(正確答案)21. 承租方為公司時通訊地址只需要填寫法人身份上面的通訊地址，不需要確認以后發(fā)的文件是否可以順利送達。 單選題 *對錯(正確答案)22. 租賃合同簽約時如果業(yè)主和承租方簽字時間不一致，那么合同生效時間為以最后一方簽字時間為準 單選題 *對(正確答案)錯23. 租賃合同簽約填寫建筑面積時要精確到小數(shù)點后兩位。 單選題 *對(正確答案)錯24. 如遇到托管公司承租房屋可直接簽約，不用考慮風險，因為托管公司付中介費很痛快，不砍價。 單選題 *對錯(正確答案)25. 租賃房屋居

7、住人員中有境外人員的，應自訂立本合同之時起多長時間到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 單選題 *12小時內(nèi)30個工作日內(nèi)24小時內(nèi)(正確答案)半年內(nèi)26. 房屋承租人為外國人，那么在交易方留存信息表中承租方姓名一欄可直接打，把外國客戶的英文名填寫到英文名一欄就行。 單選題 *對錯(正確答案)27. 租戶拿到房屋后具有一定的處置權(quán)，需要做結(jié)構(gòu)改動時可直接動工，不需要通知業(yè)主。 單選題 *對錯(正確答案)28. 遇到承租方為公司簽約時姓名一欄直接填寫法人姓名就可以。 單選題 *錯(正確答案)對29. 簽署合同的過程中，只要確定好首付金額、貸款金額還有盡快把中介費收到手就行。不用把合同講的太仔細，講

8、的太仔細容易簽約失敗。 單選題 *對錯(正確答案)30. 簽買賣合同地過程中為了獲取客戶的信任，我們可盡量答應客戶的訴求，不管能不能搞定，先答應再說。目的是為了促成成交。 單選題 *對錯(正確答案)31. 若甲方在租賃期內(nèi)出售該房屋的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應配合簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。 單選題 *對(正確答案)錯32. 房產(chǎn)繼承，繼承人是否需要購房資質(zhì)。 單選題 *是否(正確答案)33. 租賃業(yè)務中，乙方有以下情行之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： *不按照約定支付租金達十日的(正確答案)欠繳各項費用的金額相當于一個月房租的(正確答案)不經(jīng)過房東允

9、許帶陌生人回家居住的擅自改變房屋用途的(正確答案)擅自拆改變動或損壞房屋主體的結(jié)構(gòu)的(正確答案)保管不當或不合理使用導致附屬物品，設(shè)施設(shè)備損壞并拒不賠償?shù)?正確答案)利用房屋從事違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作，生活的(正確答案)未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。(正確答案)34. 買賣定金合同指的是在雙方正式簽署存量房買賣合同前購房者支付一定金額，以保證合同履行而簽署的合同。 單選題 *對(正確答案)錯35. 居間合同指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事宜定立的協(xié)議。 單選題 *對(正確答案)錯36. 丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收入居間代理費外，還應賠償由此給甲方或乙方造成的損失， 單選題 *對(正確答案)錯37. 合同簽署要遵守的四項原則中不包括平等自愿原則。 單選題 *對錯(正確答案)38. 租賃業(yè)務中甲方有以下情行之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同： *延遲交付房屋達10日(正確答案)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的(正確答案)