萬(wàn)運(yùn)輪散貨船評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么編制ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中企華評(píng)報(bào)字（2022）第6251號(hào)（共二冊(cè)，第一冊(cè)）ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告產(chǎn)權(quán)持有單位簡(jiǎn)介.證載產(chǎn)權(quán)持有人：ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED.實(shí)際交易方（售后回租方）：名稱(chēng)：VAN FORTUNE LIMITED住所：香港九龍彌敦道610號(hào)好萊塢廣場(chǎng)9樓類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：主

2、營(yíng)業(yè)務(wù)為船舶買(mǎi)賣(mài)和租賃，對(duì)外投資，商業(yè)咨詢(xún) 等。商業(yè)登記證書(shū)標(biāo)號(hào)：73442085-000- 10-21 -5成立日期：2021年10月15日.證載產(chǎn)權(quán)持有人與實(shí)際交易方的關(guān)系萬(wàn)運(yùn)輪由VAN FORTUNE LIMITED于2021年12月通過(guò)二手船買(mǎi)賣(mài) 方式購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)得后通過(guò)租賃公司ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED進(jìn) 彳亍售后回租。目前證載所有權(quán)人為ORIENTAL FLEET BULK 23 UMITEDo 根據(jù) VAN FORTUNE LIMITED 與 ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED 簽訂的售后回租協(xié)議，VAN FORTUNE L

3、IMITED可以自由申請(qǐng) 結(jié)束售后回 租，支付贖回對(duì)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用后贖回船舶，變更船舶所有權(quán)人和登記證書(shū)， ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED 必須配合 VAN FORTUNE LIMITED 完成船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系：海航科技股份為推進(jìn)萬(wàn)運(yùn)輪收購(gòu)工作，由境內(nèi)子公司上 海羿唐 投資管理進(jìn)行委托，由委托人擬設(shè)立的子公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)運(yùn)輪。上海羿唐投資管理與產(chǎn)權(quán)持有方。RENTAL FLEET BULK 23 LIMITED,交易對(duì)方VAN FORTUNE LIMITED均無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)

4、估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人無(wú)。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴(lài)。二、評(píng)估目的北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為 ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的 VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考意見(jiàn)。海航科技股份就此事項(xiàng)于2022年5月20日形成了海 航科 技股份工程專(zhuān)題會(huì)會(huì)議紀(jì)要（文件編號(hào)：HNAT-OB- Minute

5、s2022-50） o三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象是ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及 的萬(wàn)運(yùn)輪散貨船市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估范圍是船舶資產(chǎn)，為萬(wàn)運(yùn)輪散貨船。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的船舶資產(chǎn)賬面價(jià)值為10,365.21萬(wàn)元。上述 賬面值由企業(yè)申報(bào)，未經(jīng)審計(jì)。委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的情況如下：萬(wàn)運(yùn)輪國(guó)際海事組織編號(hào)9434711；呼號(hào)3E2073；船籍巴拿馬；船級(jí) 社為BV；建造年份2009年；船舶類(lèi)型為散貨船;載重噸56,847噸；船舶為 鋼制全焊接結(jié)構(gòu)、貨艙雙殼雙底、帶球鼻首、單機(jī)單槳、單舵、赭樓結(jié)構(gòu)、

6、 柴油機(jī)直接驅(qū)動(dòng)的腥機(jī)型貨船，設(shè)計(jì)航速14節(jié)。四、價(jià)值類(lèi)型根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定 評(píng)估對(duì) 象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何 強(qiáng)迫的情 況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估 計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日是2022年5月20日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告六、評(píng)估依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)2022年5月20日，海航科技股份工程專(zhuān)題會(huì)會(huì)議紀(jì)要（文

7、件編號(hào)：HNAT-OB-Minutes2022-50）法律法規(guī)依據(jù).中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法（2016年7月2日第十二屆全 國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）；.中華人民共和國(guó)民法典（2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)）；.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理方法（中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，財(cái)政部令第97號(hào)修改）；（三）評(píng)估準(zhǔn)那么依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)那么（財(cái)資（2017） 43號(hào)）；2,資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)那么（中評(píng)協(xié)（2017） 30號(hào)）；3.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估委托合同（中評(píng)協(xié)（2017）33 號(hào)）;.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（中評(píng)協(xié)（2

8、018） 35 號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)、（2018） 36 號(hào)）；6,資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估檔案（中評(píng)協(xié)12018） 37 號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評(píng)協(xié)（2017） 46號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)（中評(píng)協(xié)、（2017） 47號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（中評(píng)協(xié)（2017） 48號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一資產(chǎn)評(píng)估方法（中評(píng)協(xié)（2019） 35號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么術(shù)語(yǔ)2020（中評(píng)協(xié)（2020） 31號(hào)）。.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一機(jī)器設(shè)備（中評(píng)協(xié)2017139號(hào)）（四）權(quán)屬依據(jù)10北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORT

9、UNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告船舶登記證書(shū)；VAN FORTUNE LIMITED 與 ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED簽訂 的售后回租合同。（五）取價(jià)依據(jù).評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣兌美元匯率；.克拉克森船舶咨詢(xún)報(bào)告；.關(guān)于實(shí)施運(yùn)輸船舶強(qiáng)制報(bào)廢制度的意見(jiàn)（交水發(fā)2016） 230號(hào)）.評(píng)估人員提供的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。（六） 其他參考依據(jù).資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家指引第8號(hào)一資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證（中評(píng)協(xié) （2019） 39 號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家指引第10號(hào)一在新冠肺

10、炎疫情期間合理履行資產(chǎn)評(píng) 估程序（中評(píng)協(xié)（2020） 6號(hào)）；.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表；.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫(kù)。七、評(píng)估方法（-）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)方法有本錢(qián)法、收益法和市場(chǎng)法，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，需要根 據(jù)評(píng)估對(duì)象類(lèi)型、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種方法的適 用性，恰中選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。本次評(píng)估選用市場(chǎng)法。評(píng)估方法選擇理由如下：市場(chǎng)法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái) 確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。由于市場(chǎng)上可以獲取同類(lèi)船舶交易案例的 相關(guān)資料，因此具備采用市場(chǎng)法的條件。收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的獲利能力，通過(guò)將

11、被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的收 益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值作為資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。委估船舶未來(lái)收益及 風(fēng)險(xiǎn)難以合理預(yù)測(cè)，因此本次評(píng)估收益法不適用。11北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本錢(qián)法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置本錢(qián)和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶 值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置本錢(qián)扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。委估船舶主要設(shè)備的重置本錢(qián)難以通過(guò)詢(xún)價(jià)或合理估算確定，不具備本錢(qián)法 評(píng)估的條件。（二）具體評(píng)估方法對(duì)船舶資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)法是指將委估資產(chǎn)與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期成 交的類(lèi) 似

12、船舶進(jìn)行比擬，并對(duì)類(lèi)似船舶交易的價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算評(píng)估對(duì)象價(jià) 值的方法。綜合考慮市場(chǎng)上二手船舶成交情況及資料的可獲得情況，選擇與 委估船 舶相同類(lèi)型、成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近、使用年限接近及其他技術(shù)參數(shù)基本 類(lèi)似的案例，通過(guò)委估船舶與類(lèi)似案例的逐個(gè)分析比擬，確定載重噸、使用時(shí) 間、交易時(shí)間、交易條件、建造廠家及其他因素為修正系數(shù)，最后將假設(shè)干個(gè)案 例計(jì)算出的價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均，確定委估船舶的評(píng)估值。其計(jì)算公式如下：P = VC2i*C3i*C4i*C5j*C6 口4P一被評(píng)估船舶的評(píng)估值；Pi第i個(gè)參照物的交易價(jià)格；Cli第i個(gè)參照物的載重噸修正系數(shù)；C2i第i個(gè)參照物的使用時(shí)間修正系數(shù)；

13、C3i 一第i個(gè)參照物的交易時(shí)間修正系數(shù)；C4i第i個(gè)參照物的交易條件修正系數(shù)；C5i 第i個(gè)參照物的建造廠家修正系數(shù)；C6i 第i個(gè)參照物 的其他因素修正系數(shù)；n參照物個(gè)數(shù)。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估人員于2022年5月20日至2022年5月27日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資 產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：12北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告接受委托2022年5月20日，我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng) 估范 圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)

14、，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等 達(dá)成一致， 并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。（二）前期準(zhǔn)備接受委托后，工程組根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)以及時(shí)間計(jì)劃，擬定 了具體的評(píng)估工作方案，組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，根據(jù)工程的實(shí)際需要擬定評(píng) 估所需資料清單及申報(bào)表格。（三）調(diào)查核實(shí)評(píng)估人員于2022年5月20日至2022年5月27日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉 及的 資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基 礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”及其填寫(xiě)要求、資料清單 等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集 準(zhǔn)備資產(chǎn)的

15、產(chǎn)權(quán) 證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳 細(xì)狀 況，然后仔細(xì)審查各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn) 工程不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì) 表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反應(yīng)給產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行完 善。.勘查核實(shí)由于新型冠狀病毒肺炎的影響及被評(píng)估船舶正在境外航行過(guò)程中，評(píng)估 人員未對(duì)船舶資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)。本次評(píng)估通過(guò)照片、視頻、訪(fǎng)談等履 行替代程序。.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位

16、相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步 完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。13北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行了必要查 驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán) 說(shuō)明文件。、（四）資料收集評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估工程的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從 市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從 政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并

17、對(duì)提供的評(píng)估資 料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。（五）評(píng)定估算評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公 式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。工程負(fù) 責(zé)人對(duì)各 類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫(xiě)并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（六）內(nèi)部審核根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理方法規(guī)定，工程負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。完成內(nèi)部審核后，在不影響對(duì)評(píng) 估結(jié)論進(jìn) 行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。完成上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，出具并提交正式 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假

18、設(shè)條件如下：假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；（二）假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū) 域開(kāi)展政策無(wú)重大變化；假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收裝用等無(wú)重大變化；假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力造成的重大不利影響；14北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（五）假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，實(shí)際交割前VAN FORTUNE LIMITED能贖回船舶，獲得船舶所有權(quán)。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日

19、時(shí)成 立， 當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不 承當(dāng)由于 假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論 根據(jù)以上評(píng)估工作得出評(píng)估結(jié)論如下：ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的 VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船于評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值為10,365.21萬(wàn)元，評(píng) 估價(jià)值為11,743.00萬(wàn)元，增值額為L(zhǎng)37779萬(wàn)元，增值率為13.29%。具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)以下評(píng)估結(jié)果匯總表：.評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)0:2022年5月20日金額單位：人民幣萬(wàn)元十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明工程賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增值額增值率ABC=B-AD=C/Axl

20、00%固定資產(chǎn)（船舶資產(chǎn)）10,365.2111,743.001,377.7913.29資產(chǎn)總計(jì)10,365.2111,743.001,377.7913.29以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平 和專(zhuān)業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：（-） 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字 表述，如存在總計(jì)數(shù)與各分項(xiàng)數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法和資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)， 委托人和相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù) 會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 的目的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)

21、表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象 法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見(jiàn)超出資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。（三）由于新型冠狀病毒肺炎的影響及委估資產(chǎn)正在境外航行過(guò)程1515北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，本次評(píng)估人員未對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，而是采用照片、訪(fǎng)談、視 頻等 方式履行替代程序。本次評(píng)估結(jié)果不含增值稅，未考慮相關(guān)稅費(fèi)對(duì)交易結(jié)果的影響。本次交易的交易對(duì)方為VAN FORTUNE LIMITED,而被評(píng)估船舶 的證載產(chǎn)權(quán)持

22、有人為ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITEDo萬(wàn) 運(yùn)輪由VAN FORTUNE LIMITED于2021年12月通過(guò)二手船買(mǎi)賣(mài)方式購(gòu) 買(mǎi)，購(gòu)得后 通過(guò)租賃公司ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED進(jìn)行售 后回租從而運(yùn) 營(yíng)船舶。根據(jù) VAN FORTUNE LIMITED與ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED簽訂的售后回租協(xié)議約定：VAN FORTUNE LIMITED可以自由申請(qǐng)結(jié)束售后回租，支付贖回對(duì)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用后贖回船 舶，變更船舶所 有權(quán)人和登記證書(shū)，ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED必須配合V

23、AN FORTUNE LIMITED完成船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) VAN FORTUNE LIMITED公司就此產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)出具說(shuō)明，承諾以上信息屬 實(shí)，如船舶因所有權(quán)存在問(wèn)題無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易，愿意承當(dāng)全部法律責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（一 j資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人為：委托人和國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定 的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。-.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)本工程對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有效。.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。委 托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)在載明的評(píng)估結(jié)論使用有效期 內(nèi)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

24、。.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不得 將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定 的除外。5,未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引 用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的16北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除外。（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī) 規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不承當(dāng)責(zé)任。（

25、三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和 個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié) 論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可 實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守 法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么要求，根據(jù)委托履行必要的評(píng)估程序后， 由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具 的專(zhuān)業(yè) 報(bào)告。本報(bào)告經(jīng)承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章方 可正式使用。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本資產(chǎn)評(píng)

26、估報(bào)告日為2022年5月27日。17北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn) 證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依 據(jù) 。報(bào)告編碼：合同編號(hào)：PG20220081135000報(bào)告類(lèi)型：法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)：中企華評(píng)報(bào)字（2022）第6251號(hào)報(bào)告名稱(chēng)：ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及 的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告評(píng)估結(jié)論：117,430,000. 0

27、0 元評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司簽名人員：王強(qiáng)（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：23000010譚佳奕（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：11180124（可掃描二維碼查詢(xún)備案業(yè)務(wù)信息）生成日期：2022年05月27日ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 聲明3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要5資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文7一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人7二、評(píng)估目的9三、

28、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍9四、價(jià)值類(lèi)型9五、評(píng)估基準(zhǔn)日9六、評(píng)估依據(jù)10七、評(píng)估方法11八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況12九、評(píng)估假設(shè)14十、評(píng)估結(jié)論15十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明15十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明16十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日17資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件18聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)那么和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么和職業(yè)道德準(zhǔn)那么編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法 規(guī)規(guī)定北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和本

29、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估 師不承當(dāng)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和 使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么， 堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原那么，并對(duì)所

30、出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承當(dāng)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人及相關(guān)單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、 蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料 的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn) 存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān) 當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。六、資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì) 評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了適當(dāng)查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事

31、人完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。八、資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于觀察，了解使用 狀況、 保養(yǎng)狀況，未觸及內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我們不具備專(zhuān)業(yè)鑒北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪

32、）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告定能力也未接受委托對(duì)上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的 評(píng)估以委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料為基礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在 質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受到不同程度的影響。北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船評(píng)估工程 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估工程的詳細(xì)情況并 合 理理解和使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。上海羿唐投資管理：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法 律、行政 法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原貝!,采用市場(chǎng)法，按 照必要的評(píng)估程序，對(duì)ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn) 涉及的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船在2022年5月20日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn) 行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：為ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及 的VAN FORTUNE （萬(wàn)運(yùn)輪）散貨船市場(chǎng)價(jià)值提供參考意見(jiàn)。評(píng)估對(duì)象：ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)涉及的 VAN FORTUNE