2022年房地產(chǎn)估價師考試模擬卷八2測

1、1 / 72022 年房地產(chǎn)估價師考試模擬卷八(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是。A：市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B：可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D：金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成E：借款合同2.市場趨勢分析中的時間序列分析法不

2、包括。A：移動平均法B：指數(shù)平滑法C：市場因子推演法D：簡單平均法E：借款合同3.實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。A：開發(fā)商B：監(jiān)理單位C：分包單位D：總承包單位2 / 7E：借款合同4.根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售最來制定價格的定價方法是。A：目標(biāo)定價法B：成本加成定價法C：隨行就市定價法D：價值定價法E：借款合同5.房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分 析入住率，這種調(diào)查方法屬于。A：觀察法B：實驗法C：討論法D：問卷調(diào)查法E：借款合同6.2006 年某市商品住宅實際銷售量為 410 萬，預(yù)測銷售量為 380 萬。如果 平滑指數(shù) a

3、=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的 2007 年該城市商品住宅銷售量為萬。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同7.下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：購買動機(jī)3 / 7D：自我形象E：借款合同8.一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他 方面(如增加廣告預(yù)算、 加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。 這種競爭者屬于競爭者。A：從容不迫型B：選擇型C：兇猛型D：隨機(jī)型E：借款合同9.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括。A：購買價格B：容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)C：空置率D：運(yùn)營費(fèi)用E：借款合同10.銀行為某家

4、庭提供了期限為 10 年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、 若該筆貸款的實際年利率為 7.25，則名義年利率是。A：7.02B：7.04C：7.50D：7.85E：借款合同11.銀行為某家庭提供了一筆總額 10 萬元，期限 10 年，年利率 6的住房抵押 貸款。若采用月還款常數(shù)為 0.7的還款方式，并在最后 1 個月還清所余本息。 則相對于按月等額還款方式該家庭在還貸期間，除最后 1 個月外，其他各月4 / 7的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為 4 個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額 之和為。A：利潤

5、總額B：投資利潤C(jī)：稅后利潤D：可分配利潤E：借款合同13.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為 5000 萬元，流動資金為 500 萬元，投 資者的權(quán)益資本為 2000 萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為 700 萬元，年平均稅 后利潤為 500 萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0B：14.0C：25.0D：35.0E：借款合同14.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為 2600 萬元，竣工后的銷售收入為 4500 萬 元，銷售稅金及附加為 248 萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為 370 萬元，則該項目 土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為。A：45.05B：49.315 / 7C：58.86D：63.6E

6、：借款合同15.張某以 40 萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金 來自銀行提供的期限為 10 年的抵押貸款。如店鋪在第4 年的租金收入為 5 萬元， 各項成本費(fèi)用為 3.4 萬元，其中支付銀行利息 1.5 萬元。則張某的這項投資在 第 4 年的利息備付率是。A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同16.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為 1 萬，容積率為 1.5，如果房屋開發(fā)成本 為 3000 元/(按建筑面積計)，預(yù)測能夠以 8000 元/(按建筑面積計)的銷售 價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計) 為元/。A：3000

7、B：5000C：7500D：8000E：借款合同17.下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是。A：解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布B：蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機(jī)上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理C：解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上D：蒙特卡洛法主要用于解決不多于 23 個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題， 而解析法能夠6 / 7分析更多個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題E：借款合同18.某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望 值分別為=1500 萬元， =1800 萬元， =2200 萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為=890 萬

8、元， =910 萬元， =1200 萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確 的是。A：乙)與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A：B：C：D：P /E：借款合同48.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為 80000 萬元， 其中財務(wù)費(fèi)用 8000 萬元， 建設(shè)周 期為 3 年，利潤總額為 25000 萬元，則該項目的投資利潤率是。A：10.42B：11.57C：31.25D：34.72E：借款合同49.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為 10000 ，規(guī)劃容積率4，預(yù)計開發(fā)完成后 可供銷售面積為總建筑面積的 80，項目的固定成本為 5000 萬元，預(yù)計平均銷 售單價為 4500 元則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為元。A：2350B：2937.5C：3250D：4062.57 / 7E：借款合同50.對某房地