2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試練習(xí)題及答案

1、第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè)2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試練習(xí)題及答案2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試練習(xí)題及答案1.有一宗耐用年限為 40 年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了 5 年，其建筑 總面積為 1000m2，重置價(jià)格為 1200 元/ m2，殘值率為 5%，用定額法計(jì)算出建 筑物的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。A.105.75B.117.15C.105D.115答案： A2.在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費(fèi)，包括( )。營(yíng)業(yè)稅：土地增值 稅;交易手續(xù)費(fèi);契稅;補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;印花稅A.B.C.D.答案： D3. ( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否 為最高最佳使用狀態(tài)。A.

2、權(quán)益原理B.均衡原理C.適合原理D.收益原理答案： B4.某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn) 2022 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的價(jià)格指數(shù)分別為 79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2022 年 1 月 1 日為 100)。其中有一 房地產(chǎn)在 2022 年 8 月 1 日的價(jià)格為 2022 元/m2，對(duì)其作交易日期修正到 2022 年 10 月 1 日的價(jià)格為( )元/m2。第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè)A.2121B.2200C.1819D.2242答案： B5.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。A.估價(jià)方法B.估價(jià)目的C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)對(duì)象狀況答案：

3、BCD6.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在正確地計(jì)算投資利息時(shí)，要注意把握( )。A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目B.計(jì)息的方式C.計(jì)息周期的長(zhǎng)短D.計(jì)息期的長(zhǎng)短答案： ABCD7.某城市 2022 年和 2022 年普通商品房的平均價(jià)格分別是 3500 元/m2 和 4800 元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè) 2022 年的.價(jià)格最接近于( )元/m2。A.4800B.5124C.5800D.7124答案： C8.某建筑物的建筑面積 5000m2，坐落的土地面積為 2022m2，土地價(jià)格為 1500 元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為 1600 元/m2，市場(chǎng)上該 類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800 元/m2，則該建筑物的價(jià)格為( )元/m2。A.1000第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè)B.1100C.1200D.1300答案： C9.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是 過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。A.收益遞增原理B.最高最佳使用原理C.預(yù)期原理D.未來(lái)趨勢(shì)原理答案： C