項目可行性分析報告

1、投資必要要性主要要根據(jù)市市場調(diào)查查及預(yù)測測的結(jié)果果，以及及有關(guān)的的產(chǎn)業(yè)政政策等因因素，論論證項目目投資建建設(shè)的必必要性。在投資資必要性性的論證證上，一一是要做做好投資資環(huán)境的的分析，對構(gòu)成成投資環(huán)環(huán)境的各各種要素素進(jìn)行全全面的分分析論證證，二是是要做好好市場研研究，包包括市場場供求預(yù)預(yù)測、競競爭力分分析、價價格分析析、市場場細(xì)分、定位及及營銷策策略論證證。技術(shù)可行行性主要要從項目目實(shí)施的的技術(shù)角角度，合合理設(shè)計計技術(shù)方方案，并并進(jìn)行比比選和評評價。各各行業(yè)不不同項目目技術(shù)可可行性的的研究內(nèi)內(nèi)容及深深度差別別很大。對于工工業(yè)項目目，可行行性研究究的技術(shù)術(shù)論證應(yīng)應(yīng)達(dá)到能能夠比較較明確地地提出設(shè)設(shè)備

2、清單單的深度度；對于于各種非非工業(yè)項項目，技技術(shù)方案案的論證證也應(yīng)達(dá)達(dá)到目前前工程方方案初步步設(shè)計的的深度，以便與與國際慣慣例接軌軌。財務(wù)可行行性主要要從項目目及投資資者的角角度，設(shè)設(shè)計合理理財務(wù)方方案，從從企業(yè)理理財?shù)慕墙嵌冗M(jìn)行行資本預(yù)預(yù)算，評評價項目目的財務(wù)務(wù)盈利能能力，進(jìn)進(jìn)行投資資決策，并從融融資主體體(企業(yè)業(yè))的角角度評價價股東投投資收益益、現(xiàn)金金流量計計劃及債債務(wù)清償償能力。組織可行行性制定合合理的項項目實(shí)施施進(jìn)度計計劃、設(shè)設(shè)計合理理的組織織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)經(jīng)驗豐富富的管理理人員、建立良良好的協(xié)協(xié)作關(guān)系系、制定定合適的的培訓(xùn)計計劃等，保證項項目順利利執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)可行行性主要從資資源配置置的

3、角度度衡量項項目的價價值，評評價項目目在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展目標(biāo)、有效配配置經(jīng)濟(jì)濟(jì)資源、增加供供應(yīng)、創(chuàng)創(chuàng)造就業(yè)業(yè)、改善善環(huán)境、提高人人民生活活等方面面的效益益。社會可行行性主要要分析項項目對社社會的影影響，包包括政治治體制、方針政政策、經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)、法律律道德、宗教民民族、婦婦女兒童童及社會會穩(wěn)定性性等。風(fēng)險因素素及對策策主要要對項目目的市場場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)風(fēng)險、財財務(wù)風(fēng)險險、組織織風(fēng)險、法律風(fēng)風(fēng)險、經(jīng)經(jīng)濟(jì)及社社會風(fēng)險險等風(fēng)險險因素進(jìn)進(jìn)行評價價，制定定規(guī)避風(fēng)風(fēng)險的對對策，為為項目全全過程的的風(fēng)險管管理提供供依據(jù)?？蒲许椖磕客顿Y的的風(fēng)險分分析摘要：新新項目有有關(guān)財務(wù)務(wù)方面的的風(fēng)險防防范就是是企業(yè)

4、在在識別風(fēng)風(fēng)險、估估量風(fēng)險險和分析析風(fēng)險的的基礎(chǔ)上上,充分分預(yù)見、有效控控制風(fēng)險險,用最最經(jīng)濟(jì)的的方法把把財務(wù)風(fēng)風(fēng)險可能能導(dǎo)致的的不利后后果減少少到最低低限度的的管理方方法。 科研項項目是一一種以特特定建設(shè)設(shè)項目為為對象,直接與與新建項項目有關(guān)關(guān)的長期期投資行行為。項項目投資資決策的的評價與與分析是是企業(yè)財財務(wù)活動動重要的的部分,因為項項目投資資的規(guī)模模大、風(fēng)風(fēng)險大、回收時時間長,對企業(yè)業(yè)未來發(fā)發(fā)展的影影響也大大。因此此進(jìn)行項項目投資資決策時時風(fēng)險評評估十分分必要。 新新投資項項目由于于處于項項目的初初始階段段,科研研人員只只注重技技術(shù)層面面上的風(fēng)風(fēng)險,專專業(yè)方面面的局限限使他們們無法從從整體

5、上上看到財財務(wù)風(fēng)險險的存在在。而財財務(wù)風(fēng)險險又是客客觀存在在的,要要徹底消消除風(fēng)險險及其影影響是不不可能的的,為防防范新項項目的財財務(wù)風(fēng)險險,就要要求我們們財務(wù)人人員介入入項目的的管理,結(jié)合財財務(wù)方面面的專業(yè)業(yè)知識將將風(fēng)險量量化并告告之項目目管理者者,對風(fēng)風(fēng)險進(jìn)行行預(yù)警,將損失失降至最最低,為為企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造最大大的收益益。 評評估項目目風(fēng)險的的關(guān)鍵在在于如何何確定預(yù)預(yù)警指標(biāo)標(biāo)及預(yù)警警指標(biāo)的的臨界值值,以判判斷項目目的風(fēng)險險是否存存在,在在對新項項目進(jìn)行行日常財財務(wù)風(fēng)險險管理中中,應(yīng)定定期或動動態(tài)地將將預(yù)警指指標(biāo)與臨臨界值進(jìn)進(jìn)行比較較,若預(yù)預(yù)警指標(biāo)標(biāo)臨近或或突破臨臨界值,則根據(jù)據(jù)具體情情況發(fā)出出警

6、報。使核心心的決策策人員能能夠隨時時獲取有有關(guān)風(fēng)險險的信息息資料。 對新新項目進(jìn)進(jìn)行財務(wù)務(wù)方面的的風(fēng)險評評估,首首先從調(diào)調(diào)研階段段開始,項目的的調(diào)研階階段主要要是由新新項目科科研人員員,從各各個渠道道收集有有關(guān)該項項目的信信息,如如設(shè)備購購置價值值、原材材料價格格、單位位用量、損耗率率、人工工、工時時、以及及市場同同類產(chǎn)品品的價格格、外部部的年需需求量和和該項目目目標(biāo)利利潤率等等等基礎(chǔ)礎(chǔ)信息,并據(jù)此此出具調(diào)調(diào)研報告告。 其次次,財務(wù)務(wù)人員根根據(jù)新項項目科研研人員在在調(diào)研階階段出具具的調(diào)研研報告,根據(jù)其其中的基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)信息結(jié)結(jié)合財務(wù)務(wù)的分析析方法提提供財務(wù)務(wù)可行性性分析報報告,主主要包括括對項

7、目目各風(fēng)險險值的說說明,如如根據(jù)設(shè)設(shè)計成本本信息(包括預(yù)預(yù)計的固固定成本本、變動動成本)以及目目標(biāo)銷售售價格計計算出盈盈虧平衡衡點(diǎn)(BBEP),從而而給出外外部對該該產(chǎn)品的的需求所所應(yīng)該達(dá)達(dá)到的最最小值;通過對對該項目目的投資資總額和和未來幾幾年內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)金凈流流量的測測算計算算出投資資回收期期,同時時與新產(chǎn)產(chǎn)品生命命周期的的對比可可以讓管管理者知知道投資資回報期期是否在在產(chǎn)品的的生命周周期范圍圍之內(nèi);通過估估計當(dāng)某某一不確確定變量量(如銷銷售量、銷售價價格、材材料價格格、人工工成本、材料成成本、固固定性成成本等)發(fā)生一一定程度度變化的的時候,項目的的投資決決策指標(biāo)標(biāo)(凈現(xiàn)現(xiàn)值、凈凈現(xiàn)值率率、獲利

8、利指數(shù)、內(nèi)部收收益率、利潤值值等)將將相應(yīng)發(fā)發(fā)生多大大程度的的變化,以此來來預(yù)測新新項目風(fēng)風(fēng)險的大大小,以以及分析析投資決決策指標(biāo)標(biāo),明確確項目的的抗風(fēng)險險能力,從而成成為項目目風(fēng)險評評估的重重要指標(biāo)標(biāo)。 一一、盈虧虧平衡點(diǎn)點(diǎn)分析盈盈虧平衡衡點(diǎn)又稱稱零利潤潤點(diǎn)、保保本點(diǎn)、盈虧臨臨界點(diǎn)、損益分分歧點(diǎn)、收益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。它是指指企業(yè)經(jīng)經(jīng)營處于于不盈不不虧狀態(tài)態(tài)所須達(dá)達(dá)到的業(yè)業(yè)務(wù)量(產(chǎn)量或或銷售量量),即即銷售收收入等于于總成本本,是投投資或經(jīng)經(jīng)營中的的一個很很重要的的數(shù)量界界限。近近年來,盈虧平平衡分析析在企業(yè)業(yè)投資和和經(jīng)營決決策中得得到了廣廣泛的應(yīng)應(yīng)用。盈盈虧平衡衡點(diǎn)可以以用銷售售量來表表示,即即盈

9、虧平平衡點(diǎn)的的銷售量量;也可可以用銷銷售額來來表示,即盈虧虧平衡點(diǎn)點(diǎn)的銷售售額。如如果預(yù)期期銷售額額與盈虧虧平衡點(diǎn)點(diǎn)接近的的話,則則說明項項目沒有有利潤。盈虧平平衡點(diǎn)越越低,表表明項目目適應(yīng)市市場變化化的能力力越大,抗風(fēng)險險能力越越強(qiáng)。 按實(shí)物物單位計計算:盈盈虧平衡衡點(diǎn)=固固定成本本(單單位產(chǎn)品品銷售收收入-單單位產(chǎn)品品變動成成本) 按金金額計算算:盈虧虧平衡點(diǎn)點(diǎn)=固定定成本(1-變動成成本/銷銷售收入入)=固固定成本本貢獻(xiàn)獻(xiàn)毛益率率 盈虧虧平衡點(diǎn)點(diǎn)可以通通過研究究產(chǎn)品的的單位售售價(PP)、單單位可變變成本(V)以以及總固固定成本本(F)來計算算?？勺冏兂杀臼鞘桥c產(chǎn)量量水平成成比例變變化的

10、要要素,通通常包括括直接材材料、直直接人工工以及利利用成本本。固定定成本是是不隨數(shù)數(shù)量變化化的費(fèi)用用。通常常包括折折舊費(fèi)、租金、費(fèi)、管管理人員員工資以以及辦公公費(fèi)等。盈虧平平衡點(diǎn)的的計算公公式為:BEPP=F(P-V)。 根據(jù)據(jù)設(shè)計成成本信息息(包括括預(yù)計的的固定成成本、變變動成本本)以及及目標(biāo)銷銷售價格格計算出出盈虧平平衡點(diǎn)(BEPP),從從而給出出外部對對該產(chǎn)品品的需求求所應(yīng)該該達(dá)到的的最小值值,并提提供給我我們的管管理決策策人員,比較根根據(jù)目前前市場信信息所預(yù)預(yù)測出的的銷售量量,是否否達(dá)到了了該最小小值,如如果沒有有達(dá)到就就看其改改善及增增加銷量量的可能能,以從從銷售方方面確定定產(chǎn)品的的

11、風(fēng)險。 二、投資資決策評評價分析析投資決決策評價價指標(biāo)是是指用于于衡量和和比較投投資項目目可行性性,以便便據(jù)以進(jìn)進(jìn)行方案案決策的的定量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和尺尺度。從從財務(wù)評評價的角角度,投投資決策策評價指指標(biāo)可分分為靜態(tài)態(tài)評價指指標(biāo)和動動態(tài)評價價指標(biāo)。按在計計算過程程中不考考慮資金金時間價價值因素素的指標(biāo)標(biāo)稱靜態(tài)態(tài)指標(biāo),包括靜靜態(tài)投資資回收期期、投資資收益率率;在計計算過程程中充分分考慮和和利用資資金時間間價值的的指標(biāo)稱稱動態(tài)指指標(biāo),包包括凈現(xiàn)現(xiàn)值、凈凈現(xiàn)值率率、獲利利指數(shù)、內(nèi)部收收益率。 (一一)靜態(tài)態(tài)評價指指標(biāo) 11.投資資回收期期是指以以投資項項目經(jīng)營營現(xiàn)金流流量抵償償原始投投資所需需要的全全部時間

12、間。投資資回收期期可以自自項目建建設(shè)開始始年算起起,也可可以自項項目投產(chǎn)產(chǎn)年開始始算起,但應(yīng)予予注明。 投資資回收期期可根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流流量表計計算,其其具體計計算又分分以下兩兩種情況況: 項目目建成投投產(chǎn)后各各年的凈凈收益(即凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量)均相相同,則則靜態(tài)投投資回收收期的計計算公式式如下:不包括括建設(shè)期期的回收收期PPP/=原原始投資資合計投資后后前若干干年每年年相等的的凈現(xiàn)金金流量;包括建建設(shè)期的的回收期期PP=不包括括建設(shè)期期的回收收期PPP/+建建設(shè)期。 2.投資收收益率,又稱投投資報酬酬率(RROI)是指達(dá)達(dá)產(chǎn)期正正常年份份的息稅稅前利潤潤或運(yùn)營營期年均均息稅前前利潤占占項目總總投資

13、的的百分比比。是作作為評價價項目投投資價值值的參數(shù)數(shù)的一種種方法,計算時時使用上上的數(shù)據(jù)據(jù)。 投投資收益益率(RROI)=年息息稅前利利潤或年年均息稅稅前利潤潤項目目總投資資 將計計算出的的投資收收益率(ROII)與所所確定的的基準(zhǔn)投投資收益益率進(jìn)行行比較,其指標(biāo)標(biāo)大于或或等于基基準(zhǔn)指標(biāo)標(biāo),則投投資項目目具有財財務(wù)可行行性。投投資收益益率考慮慮了項目目有效期期內(nèi)的全全部現(xiàn)金金流量。 (二二)動態(tài)態(tài)評價指指標(biāo) 11.凈現(xiàn)現(xiàn)值(NNPV)是反映映投資方方案在計計算期內(nèi)內(nèi)獲利能能力的動動態(tài)評價價指標(biāo)。投資方方案的凈凈現(xiàn)值是是指用一一個預(yù)定定的基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率率(或設(shè)設(shè)定的折折現(xiàn)率)ic,分別把把整個計計

14、算期間間內(nèi)各年年所發(fā)生生的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量都折現(xiàn)現(xiàn)到投資資方案開開始實(shí)施施時的現(xiàn)現(xiàn)值之和和。 凈凈現(xiàn)值(NPVV)=NCFFt(11+K)-t+Ctt(1+K)-t 凈凈現(xiàn)值(NPVV)是評評價項目目盈利能能力的絕絕對指標(biāo)標(biāo)。當(dāng)NNPV0時,說明該該投資項項目在滿滿足基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率率要求的的盈利之之外,還還能得到到超額收收益,具具有財務(wù)務(wù)可行性性;當(dāng)NNPV=0時,說明該該該投資資項目基基本能滿滿足基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率率要求的的盈利水水平,方方案勉強(qiáng)強(qiáng)可行;當(dāng)NPPV00時,說說明該該該投資項項目不能能滿足基基準(zhǔn)收益益率要求求的盈利利水平,方案不不可行;凈現(xiàn)值值(NPPV)指指標(biāo)考慮慮了資金金的時間間價值

15、,并全面面考慮了了項目在在整個計計算期內(nèi)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況;經(jīng)濟(jì)意意義明確確直觀,能夠直直接以貨貨幣額表表示項目目的盈利利水平,其取舍舍標(biāo)準(zhǔn)也也較好地地體現(xiàn)了了企業(yè)的的基本目目標(biāo)。 基準(zhǔn)收收益率iic也稱稱基準(zhǔn)折折現(xiàn)率,是投資資者以動動態(tài)的觀觀點(diǎn)所確確定的、可接受受的投資資項目最最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的收益益水平?；鶞?zhǔn)收收益率的的確定一一般以行行業(yè)的平平均收益益率為基基礎(chǔ),同同時綜合合考慮資資金成本本、投資資風(fēng)險、通貨膨膨脹以及及資金限限制等影影響因素素。 22.凈現(xiàn)現(xiàn)值率(NPVVR)是是指投資資項目的的凈現(xiàn)值值占原始始投資現(xiàn)現(xiàn)值總和和的比率率。 凈凈現(xiàn)值率率(NPPVR)=項目目的凈現(xiàn)現(xiàn)值(NNPV)原始

16、始投資的的現(xiàn)值合合計 只只有凈現(xiàn)現(xiàn)值率指指標(biāo)大于于或等于于基準(zhǔn)率率,則投投資項目目具有財財務(wù)可行行性。 3. 獲利指指數(shù) (PI),是指指投產(chǎn)后后按基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率率或設(shè)定定折現(xiàn)率率折算的的各年凈凈現(xiàn)金流流量的現(xiàn)現(xiàn)值合計計與原始始投資的的現(xiàn)值合合計之比比。 獲獲利指數(shù)數(shù)(Pll) =投產(chǎn)后后各年凈凈現(xiàn)金流流量的現(xiàn)現(xiàn)值合計計原始始投資的的現(xiàn)值合合計= 1+凈凈現(xiàn)值率率 只有有獲利指指數(shù)指標(biāo)標(biāo)大于或或等于11的投資資項目才才具有財財務(wù)可行行性。它它是一個個相對指指標(biāo),反反映投資資的效率率,即獲獲利能力力。 4.內(nèi)內(nèi)部收益益率(IIRR),就是是資金流流入現(xiàn)值值總額與與資金流流出現(xiàn)值值總額相相等、凈凈現(xiàn)

17、值等等于零時時的折現(xiàn)現(xiàn)率。 內(nèi)部部收益率率,是一一項投資資可望達(dá)達(dá)到的報報酬率,是能使使投資項項目凈現(xiàn)現(xiàn)值等于于零時的的折現(xiàn)率率。就是是在考慮慮了時間間價值的的情況下下,使一一項投資資在未來來產(chǎn)生的的現(xiàn)金流流量現(xiàn)值值,剛好好等于投投資成本本時的收收益率,而不是是你所想想的“不不論高低低凈現(xiàn)值值都是零零,所以以高低都都無所謂謂”,這這是一個個本末倒倒置的想想法了。因為計計算內(nèi)部部收益率率的前提提本來就就是使凈凈現(xiàn)值等等于零。 內(nèi)部部收益率率越高,說明你你投入的的成本相相對地少少,但獲獲得的收收益卻相相對地多多。IRRR大于于項目所所要求的的最低投投資報酬酬率或資資本成本本,方案案可行;內(nèi)部收收益

18、率法法能夠把把項目壽壽命期內(nèi)內(nèi)的收益益與其投投資總額額聯(lián)系起起來,指指出這個個項目的的收益率率,便于于將它同同行業(yè)基基準(zhǔn)投資資收益率率對比,確定這這個項目目是否值值得投資資建設(shè)。 通過過對盈虧虧平衡點(diǎn)點(diǎn)(BEEP)的的運(yùn)用,計算出出各因素素在保本本的前提提下所達(dá)達(dá)到的最最大風(fēng)險險值或者者說完成成某一目目標(biāo)下的的最高風(fēng)風(fēng)險和最最低風(fēng)險險指標(biāo),及這些些風(fēng)險對對項目相相關(guān)參數(shù)數(shù)的影響響情況,預(yù)測有有關(guān)因素素對凈現(xiàn)現(xiàn)值、內(nèi)內(nèi)部收益益率以及及投資回回收期等等主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價指標(biāo)的的影響,分析項項目所能能夠承受受的風(fēng)險險大小,將靜態(tài)態(tài)的管理理數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閯觿討B(tài)的風(fēng)風(fēng)險評估估數(shù)據(jù)后后反饋給給項目決決策人員員

19、,推動動相關(guān)部部門進(jìn)行行風(fēng)險評評估,了了解各個個要素的的變化對對項目相相關(guān)的財財務(wù)參數(shù)數(shù)產(chǎn)生的的影響,便于有有效的進(jìn)進(jìn)行項目目后面各各階段的的評審和和實(shí)施。 新新投資項項目的盈盈利及成成功產(chǎn)業(yè)業(yè)化,其其前階段段的實(shí)施施過程不不容忽視視,風(fēng)險險評估對對新項目目的發(fā)展展所起的的作用已已越來越越受到重重視和認(rèn)認(rèn)可, 進(jìn)入新新項目投投資的資資本, 其目的的是追求求投資的的高收益益, 對對新項目目的風(fēng)險險投資也也只有在在保證能能獲取高高收益的的情況下下才有可可能成為為企業(yè)快快速成長長的資金金來源, 而高高收益的的保障就就是要對對新項目目進(jìn)行科科學(xué)的風(fēng)風(fēng)險評估估并有效效控制投投資風(fēng)險險。良好好的風(fēng)險險控制

20、體體系正是是我們新新的科研研項目能能夠成功功運(yùn)行下下去的制制度保證證,我們們都是在在尋找最最合適的的方法減減小項目目運(yùn)行之之初所存存在的風(fēng)風(fēng)險,運(yùn)運(yùn)用以上上的評估估方法加加上合理理的風(fēng)險險評估方方式也可可以得出出理想的的評估效效果。前前言本次次畢業(yè)論論文是為為了讓我我們更清清楚如何何進(jìn)行項項目投資資的可行行性分析析，為我的的大學(xué)學(xué)學(xué)習(xí)做一一個總結(jié)結(jié)，同時為為項目投投資人提提供一個個項目投投資的依依據(jù)。對對如何確確定一個個項目的的價值，既要考考慮項目目資金如如何融資資，資金金往哪個個方向投投資，如如何使一一個項目目投入成成本最小小，產(chǎn)生生最大效效益。一一個項目目的財務(wù)務(wù)管理就就是對項項目中的的資

21、金運(yùn)運(yùn)動進(jìn)行行預(yù)測、組織、協(xié)調(diào)、分析和和控制，對一個個項目價價值的確確定進(jìn)行行分析，幫助投投資者判判斷該項項目是否否值得投投資。本本文主要要從一個個投資人人投資書書店項目目進(jìn)行了了具體分分析。主主要采用用理論與與實(shí)踐相相結(jié)合的的方法，運(yùn)用財財務(wù)管理理中關(guān)于于長期投投資方面面的理論論，將定定量分析析與定性性分析相相結(jié)合，研究書書店項目目是否有有進(jìn)行投投資的價價值。評評價一個個投資項項目是否否可行，一般進(jìn)進(jìn)行市場場分析、技術(shù)分分析、財財務(wù)分析析和社會會可行性性分析等等。其中中，財務(wù)務(wù)分析即即財務(wù)效效益評價價，是項項目評價價的重要要組成部部分。項項目財務(wù)務(wù)效益評評價是從從企業(yè)的的角度出出發(fā)，依依據(jù)國

22、家家現(xiàn)行財財稅制度度、現(xiàn)行行價格和和有關(guān)法法規(guī)，研研究和預(yù)預(yù)測投資資項目在在運(yùn)營以以后所能能給企業(yè)業(yè)帶來的的經(jīng)濟(jì)效效益，并并根據(jù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益的大小小，來決決定擬建建項目的的實(shí)施與與否。本本文主要要從財務(wù)務(wù)管理角角度來進(jìn)進(jìn)行評價價，確定定項目是是否可行行。一、項目目投資可可行性研研究概述述項目可行行性研究究是通過過對項目目的主要要內(nèi)容和和配套條條件，如如市場需需求、資資源供應(yīng)應(yīng)、建設(shè)設(shè)規(guī)模、工藝路路線、設(shè)設(shè)備選型型、環(huán)境境影響、資金籌籌措、盈盈利能力力等，從從技術(shù) 、經(jīng)紀(jì)紀(jì)、工程程等方面面進(jìn)行調(diào)調(diào)查研究究和分析析比較，并對項項目建成成以后可可能取得得的財務(wù)務(wù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益及及社會影影響進(jìn)行行預(yù)測，

23、從而提提出該項項目是否否值得投投資和如如何進(jìn)行行建設(shè)的的咨詢意意見，為為項目決決策提供供依據(jù)的的一種綜綜合性的的分析方方法。(一)項項目投資資可行性性研究的的意義可行性研研究作為為建設(shè)項項目投資資決策和和編制可可行性研研究報告告的依據(jù)據(jù)，它是是項目投投資的首首要環(huán)節(jié)節(jié)，項目目投資決決策者主主要根據(jù)據(jù)可行性性研究的的評價結(jié)結(jié)果，決決定一個個建設(shè)項項目是否否應(yīng)該投投資和如如何投資資，因此此，它是是項目投投資的主主要依據(jù)據(jù)。可行行性研究究作為籌籌集資金金向銀行行申請貸貸款的依依據(jù)；我我國的建建設(shè)銀行行、國家家開發(fā)銀銀行和投投資銀行行等以及及其他境境內(nèi)外的的各類金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)在接受受項目建建設(shè)貸款款時，

24、首首先會對對貸款項項目進(jìn)行行全面、細(xì)致的的分析評評估，銀銀行等金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)只有在在確認(rèn)項項目具有有償還貸貸款能力力、不承承擔(dān)過大大的風(fēng)險險情況下下，才會會同意貸貸款;可可行性研研究作為為項目主主管部門門商談合合同、簽簽訂協(xié)議議的依據(jù)據(jù)。根據(jù)據(jù)可行性性研究報報告，建建設(shè)項目目主管部部門可同同國內(nèi)有有關(guān)部門門簽訂項項目所需需原材料料、能源源資源和和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施等方方面的協(xié)協(xié)議和合合同，以以及同國國外廠商商引進(jìn)技技術(shù)和設(shè)設(shè)備正式式簽約;可行性性研究作作為項目目進(jìn)行工工程設(shè)計計、設(shè)備備訂貨、施工準(zhǔn)準(zhǔn)備等基基本建設(shè)設(shè)前期工工作的依依據(jù);可可行性研研究報告告是編制制設(shè)計文文件、進(jìn)進(jìn)行建設(shè)設(shè)準(zhǔn)備工工作的主主要

25、依據(jù)據(jù);可行行性研究究作為項項目擬采采用的新新技術(shù)、新設(shè)備備的研制制和進(jìn)行行地形、地質(zhì)及及工業(yè)性性試驗工工作的依依據(jù)。項項目擬采采用新技技術(shù)、新新設(shè)備必必須是經(jīng)經(jīng)過技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)論論證認(rèn)為為可行的的，方能能擬訂研研制計劃劃;可行行性研究究作為環(huán)環(huán)保部門門審查項項目對環(huán)環(huán)境影響響的依據(jù)據(jù)，也作作為向項項目建設(shè)設(shè)所在地地政府和和規(guī)劃部部門申請請施工許許可證的的依據(jù)。（二）可可行性研研究的依依據(jù)和要要求1可行行性研究究的依據(jù)據(jù)一個擬建建項目的的可行性性研究，必須在在國家有有關(guān)的規(guī)規(guī)劃、政政策、法法規(guī)的指指導(dǎo)下完完成,同時還還必須要要有相應(yīng)應(yīng)的各種種技術(shù)資資料。進(jìn)進(jìn)行可行行性研究究工作的的主要依依據(jù)主要要

26、包括：國家經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會發(fā)展展的長期期規(guī)劃，部門與與地區(qū)規(guī)規(guī)劃，的的指導(dǎo)方方針、任任務(wù)、投資政政策和政政策以及及國家和和地方法法規(guī)等；經(jīng)過批批準(zhǔn)的和和在項目目建議書書批準(zhǔn)后后簽訂的的意向性性協(xié)議等等；由國國家批準(zhǔn)準(zhǔn)的資源源報告，國土開開發(fā)整治治規(guī)劃、和規(guī)劃劃。對于于項目建建設(shè)要有有有關(guān)的的江河流流域規(guī)劃劃與路網(wǎng)網(wǎng)規(guī)劃等等；國家進(jìn)進(jìn)政策和和關(guān)稅政政策；當(dāng)當(dāng)?shù)氐臄M擬建廠址址的自然然、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會會等基礎(chǔ)礎(chǔ)資料；有關(guān)國國家、地地區(qū)和行行業(yè)的工工程技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面的的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)定定額資料料等；由由國家頒頒布的建建設(shè)項目目可行性性研究及及經(jīng)濟(jì)評評價的有有關(guān)規(guī)定定；包含含各種的的報告。2.可行行性

27、研究究的一般般要求可行性研研究工作作對于整整個項目目建設(shè)過過程乃至至整個國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)都有非非常重要要的意義義，為了了保證可可行性研研究工作作的科學(xué)學(xué)性、客客觀性和和公正性性，有效效地防止止錯誤和和遺漏，在可行行性研究究中，首首先，必須站站在客觀觀公正的的立場進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查研究，做好基基礎(chǔ)資料料的收集集工作。對于收收集的基基礎(chǔ)資料料，要按按照客觀觀實(shí)際情情況進(jìn)行行論證評評價，如如實(shí)地反反映客觀觀經(jīng)濟(jì)規(guī)規(guī)律，從從客觀數(shù)數(shù)據(jù)出發(fā)發(fā)，通過過科學(xué)分分析，得得出項目目是否可可行的結(jié)結(jié)論；其其次，可可行性研研究報告告的內(nèi)容容深度必必須達(dá)到到國家規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，基基本內(nèi)容容要完整整，應(yīng)盡盡可能多多地占有有數(shù)據(jù)資

28、資料，避避免粗制制濫造，搞。二、可行行性研究究的內(nèi)容容及其方方法投資項目目可行性性研究的的內(nèi)容及及側(cè)重點(diǎn)點(diǎn)因行業(yè)業(yè)特點(diǎn)而而差異很很大，但但一般應(yīng)應(yīng)包括以以下內(nèi)容容：投資必必要性;技術(shù)可可行性;財務(wù)可可行性;組織可可行性;經(jīng)濟(jì)可可行性;社會可可行性;風(fēng)險因因素及對對策等幾幾個方面面對項目目進(jìn)行可可行性分分析（見見表1.1）。本文主主要從項項目投資資的財務(wù)務(wù)可行性性進(jìn)行分分析的。（一）可可行性項項目研究究的一般般內(nèi)容表1.11可行性性研究的的一般內(nèi)內(nèi)容及其其分析方方法內(nèi) 容容分析角度度方法投資必要要性分析析及預(yù)測的的結(jié)果，以及有有關(guān)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策等因素素技術(shù)可行行性分析析從項目實(shí)實(shí)施的技技術(shù)角度度

29、，合理理設(shè)計技技術(shù)方案案，并進(jìn)進(jìn)行比選選和評價價組織可行行性分析析制定合理理的項目目實(shí)施、設(shè)計合合理的、選擇經(jīng)經(jīng)驗豐富富的、建建立良好好的協(xié)作作關(guān)系、制定合合適的等等，以保證項項目順利利執(zhí)行經(jīng)濟(jì)可行行性分析析從的角度度衡量項項目的價價值，評評價項目目在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)、有效配配置經(jīng)濟(jì)濟(jì)資源、增加供供應(yīng)、創(chuàng)創(chuàng)造就業(yè)業(yè)、改善善環(huán)境、提高人人民生活活等方面面的效益益分析是是否可行行社會可行行性分析析分析項目目對社會會的影響響，包括括、方針針政策、法律律道德、宗教民民族、婦婦女兒童童及社會會穩(wěn)定性性影響財務(wù)可行行分析通過財務(wù)務(wù)運(yùn)算，直接衡衡量和比比較投資資項目可可行性、進(jìn)行方方案決策策的定量量化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與尺度

30、度分析，是有一一系列綜綜合反映映投資效效益、投投入產(chǎn)出出關(guān)系的的量化指指標(biāo)風(fēng)險因素素及對策策對項目的的、技術(shù)術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)風(fēng)險、組組織風(fēng)險險、法律律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)及及社會風(fēng)風(fēng)險等風(fēng)風(fēng)險因素素進(jìn)行評評價，制制定規(guī)避避風(fēng)險的的對策，為項目目全過程程的提供供依據(jù)（二） 財務(wù)分分析的含含義及其其指標(biāo)上述是關(guān)關(guān)于可行行性研究究的一般般內(nèi)容，本文將將重點(diǎn)從從項目財財務(wù)可行行性分析析來進(jìn)行行研究。項目投投資的財財務(wù)分析析評價指指標(biāo)，是是指用于于直接衡衡量和比比較投資資項目可可行性、以便據(jù)據(jù)以進(jìn)行行方案決決策的定定量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與尺尺度，是是有一系系列綜合合反映投投資效益益、投入入產(chǎn)出關(guān)關(guān)系的量量化指標(biāo)標(biāo)構(gòu)成的的。財

31、務(wù)務(wù)指標(biāo)按按其是否否考慮“貨幣時時間價值值”可以分分為兩類類：一是是貼現(xiàn)的的指標(biāo)，即考慮慮了時間間價值，稱為動動態(tài)指標(biāo)標(biāo)，主要要包括凈凈現(xiàn)值法法、現(xiàn)值值指數(shù)法法、內(nèi)含含報酬率率法等；二是非非貼現(xiàn)的的指標(biāo)，即沒有有考慮時時間價值值因素，也稱為為靜態(tài)指指標(biāo)，主主要包括括投資回回收期、投資利利潤率等等。下面面將對財財務(wù)指標(biāo)標(biāo)作詳細(xì)細(xì)介紹:1.項目目投資財財務(wù)評價價的基礎(chǔ)礎(chǔ)所謂現(xiàn)金金流量是是指一個個項目引引起的企企業(yè)現(xiàn)金金支出與與現(xiàn)金收收入增加加的數(shù)量量。這時時的“現(xiàn)金”是廣義義現(xiàn)金，它不僅僅包括各各種貨幣幣資金，而且還還包括項項目所需需投入的的企業(yè)現(xiàn)現(xiàn)有的非非貨幣資資源的變變現(xiàn)價值值。投資資項目的的

32、現(xiàn)金流流量包括括現(xiàn)金流流出量、現(xiàn)金流流入量和和現(xiàn)金凈凈流量。一定時時期內(nèi)該該項目導(dǎo)導(dǎo)致的現(xiàn)現(xiàn)金流入入量和現(xiàn)現(xiàn)金流出出量的差差額，稱稱為現(xiàn)金金凈流量量（NCCF）。NCF=CI-CCO (t=00,1,2,.,)它是計算算羨慕投投資決策策評價指指標(biāo)的重重要依據(jù)據(jù)，其中中：NCF第T年年凈現(xiàn)金金流量；CI第T年年現(xiàn)金流流入量;CO第T年現(xiàn)金金流出量量。具體體地，我我們分別別計算項項目投資資初始期期、項目目經(jīng)營期期和項目目結(jié)束期期的現(xiàn)金金凈流量量，記流流出為負(fù)負(fù)，記流流入為正正。初始投資資發(fā)生的的現(xiàn)金流流量=-初始投投資額=固定資資產(chǎn)投資資+墊支支流動資資金+其其他 以上流出出中，固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額

33、額一定發(fā)發(fā)生，其其余視投投資項目目的具體體情況而而定。營業(yè)現(xiàn)金金凈流量量=營業(yè)業(yè)期的營營業(yè)收入入-營業(yè)業(yè)期的付付現(xiàn)成本本和稅金金（主要要是所得得稅） =營業(yè)業(yè)收入-付現(xiàn)成成本-所所得稅 =營營業(yè)收入入-（營營業(yè)成本本-折舊舊）-所所得稅 =營業(yè)業(yè)收入-營業(yè)成成本-所所得稅+折舊 =（營業(yè)收收入-營營業(yè)成本本）（11-所得得稅率）+折舊舊 =稅后后凈利潤潤+折舊舊終結(jié)期的的現(xiàn)金凈凈流量=固定資資產(chǎn)的殘殘值或變變價收入入+原墊墊支的流流動資金金的回收收之所以要要以現(xiàn)金金凈流量量作為評評價項目目經(jīng)濟(jì)效效益的基基礎(chǔ)，而而不是凈凈利潤或或者是項項目收入入，主要要基于以以下幾個個方面的的原因：首先，從投資

34、資項目完完整的期期限上看看，現(xiàn)金金（凈）流量和和利潤總總額是相相等的，所以可可以用現(xiàn)現(xiàn)金流量量代替利利潤來評評價投資資項目；其次，利潤計計算，主主觀隨意意性大，現(xiàn)金流流量相對對可觀可可靠；再再次，采采用現(xiàn)金金流量分分析，有有利于科科學(xué)地考考慮時間間價值；最后，在投資資分析中中，現(xiàn)金金流動狀狀況比盈盈虧狀況況更重要要。2非貼現(xiàn)現(xiàn)評價指指標(biāo)含義義、特點(diǎn)點(diǎn)和計算算1）平平均報酬酬率ARRR平均均報酬率率，又稱稱投資報報酬率（記作AARR），是指指生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營期正正常年度度平均報報酬占投投資總額額的比率率。平均均報酬率率=經(jīng)營營期平均均凈現(xiàn)金金流量/初始投投資額該該指標(biāo)的的優(yōu)點(diǎn)在在于計算算簡便，便于操操

35、作;但但缺點(diǎn)在在于：沒沒有考慮慮資金時時間價值值，沒有有反映建建設(shè)期長長短及投投資時間間不同對對項目的的不同影影響；該指標(biāo)的的分子是是時期指指標(biāo)，分分母是時時點(diǎn)指標(biāo)標(biāo)，因而而可比性性較差。毫無疑問問，在對對單一項項目進(jìn)行行評價時時，計算算出來投投資報酬酬率高于于企業(yè)要要求的最最低報酬酬率才可可行。（2）靜靜態(tài)投資資回收期期回收期是是指收回回原始投投資所需需要的時時間，也也就是用用每年現(xiàn)現(xiàn)金凈流流量抵償償原始投投資所需需要的全全部時間間。靜態(tài)態(tài)投資回回收期，就是不不考慮貨貨幣時間間價值的的回收期期。一般般說來，回收期期越短越越好，經(jīng)經(jīng)驗上一一般認(rèn)為為少于項項目完整整期限的的1/22為宜。每年凈凈

36、現(xiàn)金流流量相等等時的回回收期計計算方法法當(dāng)投資資方案的的生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營期中中，每年年的現(xiàn)金金凈流量量相等時時，回收收期=原原始投資資額/年年凈現(xiàn)金金流量按按上述公公式計算算的投資資回收期期是不包包括建設(shè)設(shè)期的投投資回收收期。如如果計算算包括建建設(shè)期的的投資回回收期，則應(yīng)在在上訴公公式計算算結(jié)果的的基礎(chǔ)上上再加建建設(shè)期。每年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量不等時時的回收收期計算算方法在此種情情況下，先計算算累計凈凈現(xiàn)金流流量，當(dāng)當(dāng)累計近近現(xiàn)金流流量無法法直接找找到時時，可利利用相鄰鄰的值和和負(fù)值用用插值法法計算回回收期（此種方方法計算算的回收收期包括括建設(shè)期期）。靜態(tài)投資資回收期期方法的的優(yōu)點(diǎn)：方法簡簡單，利利于廣泛

37、泛采用；可在一一定程度度上反映映方案的的風(fēng)險程程度。一一般投資資回收期期越短，說明投投資方案案的風(fēng)險險?。环捶粗?，風(fēng)風(fēng)險大。靜態(tài)投資資回收期期方法的的缺點(diǎn)：沒有考考慮貨幣幣的時間間價值因因素；沒沒有考慮慮回收期期滿后繼繼續(xù)發(fā)生生的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量變化情情況，忽忽視了投投資方案案的活力力能力。3貼現(xiàn)現(xiàn)評價指指標(biāo)的含含義、特特點(diǎn)及計計算方法法（1）凈現(xiàn)值值 所所謂凈現(xiàn)現(xiàn)值（簡簡寫為NNPV）是指特特定方案案未來現(xiàn)現(xiàn)金流入入的現(xiàn)值值與未來來現(xiàn)金流流出的現(xiàn)現(xiàn)值之間間的差額額。按照照這種方方法，所所有未來來現(xiàn)金流流入和流流出都要要按預(yù)定定貼現(xiàn)率率折算為為他們的的現(xiàn)值，然后再再計算出出他們之之間的差差額。其

38、其計算公公式為：NPVV(r)= NNCF（1+rr）在只有一一個備選選方案的的采納與與否決策策中，凈凈現(xiàn)值為為正者則則采納，意味著著該投資資項目能能夠為投投資者帶帶來收益益；在多多個備選選方案的的互斥選選擇決策策中，應(yīng)應(yīng)選擇凈凈現(xiàn)值是是正值且且是最大大者。凈現(xiàn)值有有如下特特點(diǎn)：它它充分考考慮貨幣幣時間價價值，不不僅估算算現(xiàn)金流流量的數(shù)數(shù)額，而而且還考考慮現(xiàn)金金流量的的時間價價值；它它能反映映投資項項目在整整個經(jīng)濟(jì)濟(jì)年限內(nèi)內(nèi)，經(jīng)過過折現(xiàn)以以后的總總的凈收收益；它它可以根根據(jù)需要要來改變變貼現(xiàn)率率，因為為項目的的經(jīng)濟(jì)年年限越長長，貼現(xiàn)現(xiàn)率變動動的可能能性越大大，在計計算凈現(xiàn)現(xiàn)值時，只需要要改變公

39、公式中的的分母就就行了；與其他他方法同同時使用用時，這這種決策策方法準(zhǔn)準(zhǔn)確性較較高，但但是，由由于它是是一個絕絕對指標(biāo)標(biāo)，當(dāng)不不同投資資方案的的投資額額不同時時，單純純利用這這個指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行評評價，結(jié)結(jié)果會發(fā)發(fā)生偏差差。所以以，還需需要同時時使用其其他指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行決決策。（2）現(xiàn)值指指數(shù)現(xiàn)現(xiàn)值指數(shù)數(shù)（VV）又又稱為獲獲利指數(shù)數(shù)，定義義為投資資收益現(xiàn)現(xiàn)值與初初始投資資額之比比。PVVI=投投資收益益現(xiàn)值/初始投投資額=1+凈凈現(xiàn)值/初始投投資額在在只有一一個備選選方案采采納與否否的決策策中，現(xiàn)現(xiàn)值指數(shù)數(shù)大于11，則采采納，否否則就拒拒絕。在在當(dāng)前資資金很有有條件下下，該指指標(biāo)凈現(xiàn)現(xiàn)值指標(biāo)標(biāo)更有用用。

40、但是是，它們們都依賴賴與貼現(xiàn)現(xiàn)率，帶帶有主觀觀性。 （3）內(nèi)內(nèi)含報酬酬率 內(nèi)含報報酬率也也稱為內(nèi)內(nèi)部收益益率（縮縮寫為IIRR），是指指能夠使使未來現(xiàn)現(xiàn)金流入入量現(xiàn)值值等于未未來現(xiàn)金金流出量量現(xiàn)值的的貼現(xiàn)率率，或者者說是使使投資方方案凈現(xiàn)現(xiàn)值為零零的貼現(xiàn)現(xiàn)率。凈現(xiàn)值法法和現(xiàn)值值指數(shù)法法雖然考考慮了時時間價值值，可以以說明投投資方案案高于或或低于某某一特定定的投資資報酬率率，但沒沒有揭示示方案本本身可以以達(dá)到的的報酬率率是多少少。內(nèi)涵報酬酬率是充充分考慮慮了資本本時間價價值，能能夠反映映投資項項目的真真實(shí)報酬酬率。4.如何何應(yīng)用財財務(wù)指標(biāo)標(biāo)對投資資項目進(jìn)進(jìn)行評價價在只有一一個投資資項目作作為決策

41、策對象時時，即只只需要對對該項目目是否可可行進(jìn)行行判斷，運(yùn)用上上述項目目投資評評價指標(biāo)標(biāo)時，應(yīng)應(yīng)該注意意：一般情況況下，凈凈現(xiàn)值現(xiàn)值指指數(shù)法和和內(nèi)含報報酬率法法都能得得出一樣樣的結(jié)論論，因此此，運(yùn)用用任何一一種指標(biāo)標(biāo)均可。從經(jīng)驗上上看，凈凈現(xiàn)值現(xiàn)值指指數(shù)法和和內(nèi)含報報酬率法法等貼現(xiàn)現(xiàn)評價方方法的結(jié)結(jié)論優(yōu)于于投資回回收期法法平均報酬酬率法等等非貼現(xiàn)現(xiàn)評價方方法結(jié)論論。即當(dāng)凈現(xiàn)值值法現(xiàn)值指指數(shù)法和和內(nèi)含報報酬率法法認(rèn)定項項目可行行，投資資回收期期法平均報報酬率法法也認(rèn)定定項目可可行，則則該投資資項目可可行。當(dāng)凈現(xiàn)值值法現(xiàn)值指指數(shù)法和和內(nèi)含報報酬率法法認(rèn)定項項目可行行，投資資回收期期法平均報報酬率法

42、法認(rèn)定項項目不可可行，則則該投資資項目可可行。當(dāng)凈現(xiàn)值值法現(xiàn)值指指數(shù)法和和內(nèi)含報報酬率法法認(rèn)定項項目不可可行，投投資回收收期法平均報報酬率法法認(rèn)定項項目可行行，則基基本認(rèn)定定該投資資項目不不可行。在在對多個個項目互互斥投資資方案均均可行的的前提下下，對投投資項目目進(jìn)行優(yōu)優(yōu)劣的判判斷時應(yīng)應(yīng)該注意意：在所有項項目的初初始投資資額和項項目期限限相同的的情況下下，無論論采用凈凈現(xiàn)值法法，還是是內(nèi)含報報酬率法法，對項項目優(yōu)劣劣的排序序結(jié)論都都是一致致的，可可以選擇擇任意一一種方法法進(jìn)行決決策。更多情況況下，多多個投資資方案項項目出現(xiàn)現(xiàn)初始投投資額不不同于每每年現(xiàn)金金流量也也不同的的情況，此時，采用凈凈現(xiàn)

43、值法法、內(nèi)含含報酬率率法和現(xiàn)現(xiàn)值指數(shù)數(shù)法，可可能出現(xiàn)現(xiàn)相互矛矛盾的結(jié)結(jié)論，此此時我們們以凈現(xiàn)現(xiàn)值法的的評價結(jié)結(jié)論為準(zhǔn)準(zhǔn)。三、以西西安市外外事學(xué)院院擬建書書店為例例進(jìn)行項項目投資資可行性性分析西安外事事學(xué)院220111屆畢業(yè)業(yè)生穆征征通過父父母幫助助和自己己的積攢攢，籌集集資金220萬元元，準(zhǔn)備備在西安安外事學(xué)學(xué)院南區(qū)區(qū)投資一一家300平米左左右的書書店。下下面內(nèi)容容將為穆穆征投資資書店做做一個項項目可行行性分析析。（一）行行業(yè)前景景分析 隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，國國名素質(zhì)質(zhì)不斷提提升，人人們在文文化消費(fèi)費(fèi)方面增增長迅速速，其中中圖書消消費(fèi)近十十年都保保持著高高速增長長，其中中大學(xué)生生消費(fèi)群群體在整

44、整個消費(fèi)費(fèi)市場有有著舉足足輕重的的作用。在中國國大部分分大學(xué)校校園都有有屬于自自己的書書店，這這為構(gòu)建建學(xué)校良良好的學(xué)學(xué)習(xí)氛圍圍，方便便學(xué)生生生活，促促進(jìn)和諧諧校園建建設(shè)都有有著重要要的意義義。大學(xué)學(xué)生消費(fèi)費(fèi)群體在在消費(fèi)能能力上有有相當(dāng)強(qiáng)強(qiáng)的主動動性，由由于社會會環(huán)境的的變化，大學(xué)生生在各類類資格證證的考取取上趨之之若鶩，這就帶帶動了相相關(guān)教輔輔書的銷銷量，同同時由于于大學(xué)生生在暢銷銷書方面面也表出出不俗的的購買力力，這都都使得大大學(xué)生在在圖書消消費(fèi)市場場有著重重要的地地位。 西安外外事學(xué)院院作為一一個全國國知名的的民辦院院校，擁擁有近四四萬名師師生，校校內(nèi)卻沒沒一家專專門的圖圖書銷售售網(wǎng)點(diǎn)。

45、在校學(xué)學(xué)生購買買圖書多多就近選選擇學(xué)校校前門的的魚化寨寨書店進(jìn)進(jìn)行購買買，隨著著城市改改造，就就近的書書店已經(jīng)經(jīng)停止?fàn)I營業(yè)等待待拆遷，同學(xué)們們購書只只能選擇擇距離較較遠(yuǎn)圖書書大廈，購書極極其為不不便，是是否應(yīng)該該建一家家校內(nèi)書書店成為為亟待解解決的問問題。這這個在問問卷調(diào)查查中也得得到了西西安外事事學(xué)院同同學(xué)們也也得到的的積極回回應(yīng)。（二）市市場調(diào)查查與分析析 筆者通通過對西西安外事事學(xué)院南南區(qū)的同同學(xué)和在在校商家家所做的的一系列列的問卷卷調(diào)查及及其走訪訪，做出出了一下下分析： 首先做做的是一一份針對對同學(xué)關(guān)關(guān)于此項項目的隨隨機(jī)的問問卷調(diào)查查，被調(diào)調(diào)查者為為1000人。在在這份調(diào)調(diào)查中顯顯示，

46、被被調(diào)查者者平均每每年購書書2本以以上者約約占被調(diào)調(diào)查者的的89%，其中中平均每每年購買買書在44本以上上者占被被調(diào)查者者的677%，在在被調(diào)查查者中僅僅有一人人一年以以內(nèi)未主主動購買買過任何何書籍。其中一一年以內(nèi)內(nèi)投資購購買圖書書上的金金額在1100元元以上的的為588%，兩兩百元以以上者為為11%。接下下來通過過走訪發(fā)發(fā)現(xiàn),目目前西安安外事學(xué)學(xué)院南區(qū)區(qū)里面沒沒有專門門進(jìn)行圖圖書銷售售的網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)，只有有偶爾的的路邊書書攤會有有圖書銷銷售，在在銷售形形勢和時時間上并并不規(guī)范范且不規(guī)規(guī)律。所所以該項項目投資資來自同同行的行行業(yè)競爭爭壓力小小，并且且西安外外事學(xué)院院南區(qū)擁擁有著將將近三萬萬人，具具有

47、很大大的消費(fèi)費(fèi)能力，市場前前景廣闊闊。但是是投資者者初次創(chuàng)創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗驗不足，實(shí)際操操作上會會遇到許許多問題題。并且且存在沒沒有足夠夠后備資資金問題題，在追追加資金金上有一一定難度度，可能能會遇到到資金周周轉(zhuǎn)問題題，同時時校園本本來就有有免費(fèi)就就讀點(diǎn)圖書書館，這這也為書書店的經(jīng)經(jīng)營構(gòu)成成了威脅脅，這就就更需要要書店在在經(jīng)營種種類上花花費(fèi)更多多的心思思。同時時在校園園里開圖圖書銷售售網(wǎng)點(diǎn)的的租金成成本比較較高，這這在以后后經(jīng)營中中給資金金周轉(zhuǎn)帶帶來了不不利影響響。（三）經(jīng)經(jīng)營分析析1投資資者回收收要求由于投資資者存在在著資金金少，經(jīng)經(jīng)驗不足足等問題題，投資資者希望望能夠在在一年半半內(nèi)回收收成本，同時

48、平平均報酬酬率不得得低于00.5。2店址址選擇筆者通過過對西安安外事學(xué)學(xué)院學(xué)生生隨機(jī)問問卷調(diào)查查及對西西安外事事學(xué)院部部分商鋪鋪實(shí)地的的調(diào)查中中得出，雖然西西安外事事學(xué)南區(qū)區(qū)有著教教學(xué)區(qū)、食堂及及居住區(qū)區(qū)相對集集中的特特點(diǎn)，然然而分布布在這里里面的各各家商鋪鋪在經(jīng)營營狀況上上有著很很大的差差別，并并不是靠靠近學(xué)生生聚集的的地方就就一定有有人氣，有的時時候只是是相隔一一條馬路路，情況況也會天天壤之別別。在對對學(xué)生的的問卷調(diào)調(diào)查中顯顯示，大大部分學(xué)學(xué)生表示示希望書書店能建建在環(huán)境境相對幽幽靜且離離宿舍或或是食堂堂比較近近的地方方。通過過綜合對對外事學(xué)學(xué)院南區(qū)區(qū)現(xiàn)有店店面情況況及其以以上因素素分析，

49、筆者認(rèn)認(rèn)為書店店最好的的位置時時西安外外事學(xué)院院第二學(xué)學(xué)生餐廳廳一層?xùn)|東側(cè)店面面，這個個地方有有著如下下優(yōu)勢：（1）距距離學(xué)生生宿舍和和餐廳都都比較近近，滿足足了在調(diào)調(diào)查中被被調(diào)查人人員希望望離宿舍舍及食堂堂近的情情況。（2）此此位置相相對其部部分店面面，并不不是正對對教學(xué)區(qū)區(qū)，不會會有面對對上下課課大量學(xué)學(xué)生流的的情況，減少了了在營業(yè)業(yè)高峰期期人手問問題的壓壓力，從從另一個個方面也也節(jié)約了了成本。 （3）此處店店面面積積適中，適合投投資人對對店面大大小的要要求，其其次此處處位置比比較開闊闊，方便便在書店店的基礎(chǔ)礎(chǔ)上兼營營與之配配套的業(yè)業(yè)務(wù)。但這位置置也有著著自身的的缺陷，租金成成本相對對比較

50、高高，這也也為以后后的經(jīng)營營造成了了不小的的壓力。3辦理理營業(yè)及及其組織織結(jié)構(gòu)、人力資資源配置置（1）由由于是在在西安外外事學(xué)院院校內(nèi)投投資的書書店，在在相關(guān)手手續(xù)方面面比較簡簡單，只只須要向向?qū)W校繳繳納每年年的租金金、管理理費(fèi)和垃垃圾費(fèi)即即可，不不需要辦辦理其他他工商稅稅務(wù)登記記。（2）組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)本書店是是一家規(guī)規(guī)模較小小的書店店，管理理比較集集中，所所以在組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計上上也實(shí)行行簡單，易操做做原則，組織結(jié)結(jié)構(gòu)圖（見圖11.1）：圖1.11 組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)圖店長全職店員兼職店員由于書店店剛剛起起步，為為節(jié)約成成本，其其中店長長有投資資人擔(dān)任任，主要要負(fù)責(zé)圖圖書的進(jìn)進(jìn)購和整整個點(diǎn)的的管理，

51、如果以以后書店店各方面面步入正正常，投投資人可可請人擔(dān)擔(dān)任店長長；全職職店員主主要負(fù)責(zé)責(zé)書店日日常業(yè)務(wù)務(wù)，圖書書售賣及及其打復(fù)復(fù)印業(yè)務(wù)務(wù)；兼職職店員主主要是從從校內(nèi)聘聘請學(xué)生生擔(dān)任，主要在在每周十十八點(diǎn)到到二十一一點(diǎn)之間間，還有有周六為為書店服服務(wù)。由由于二月月及其八八月為休休息，將將不為員員工發(fā)工工資，一一月、七七月營業(yè)業(yè)期每月月僅為十十天僅為為員工發(fā)發(fā)一半工工資，并并且在這這兩個月月銷售而而會大幅幅度下降降，不用用聘請兼兼職店員員。工資資預(yù)算表表如下（見表11.2）：表1.22員員工工資資預(yù)算表表單位：元元項 目目一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月總計店 長長750015

52、000150001500015000750015000150001500015000135000全職店員員50001000010000100001000050001000010000100001000090000兼職店員員003003003003000030030030030024000合 計計12500028000280002800028000120000280002800028000280002490004如何何經(jīng)營 （1）經(jīng)營對對象及經(jīng)經(jīng)營理念念本店的經(jīng)經(jīng)營對象象是西安安外事學(xué)學(xué)院南區(qū)區(qū)在校生生。明確確了消費(fèi)費(fèi)群體之之后就要要對消費(fèi)費(fèi)特征做做更深一一步的挖挖掘，從從而確定定本書店店應(yīng)以經(jīng)

53、經(jīng)營什么么種類的的書籍為為主，是是否要增增加一些些相關(guān)的的配套業(yè)業(yè)務(wù)，同同學(xué)們在在書的消消費(fèi)價格格上有什什么樣的的選擇。在經(jīng)營營理念上上應(yīng)該做做到 “以誠信信為準(zhǔn)則則，質(zhì)量量為根本本，服務(wù)務(wù)同學(xué)為為理念”。 （2）營營銷策劃劃 根據(jù)問問卷調(diào)查查，學(xué)生生消費(fèi)對對象主要要集中在在教輔書書、期刊刊雜志和和小說方方面。在在學(xué)校內(nèi)內(nèi)部開店店看起來來似乎競競爭較少少，但事事實(shí)上這這也帶來來了很大大的局限限性，由由于店鋪鋪小，圖書種種類相對對單一，可選擇擇性小，在此情情況下，他們更多多的會等等到周末末或者節(jié)節(jié)假日相相伴到市市中心到到大型的的圖書商商廈進(jìn)行行挑選、購買。但是并并不是說說校內(nèi)書書店沒有有競爭力力

54、，同學(xué)學(xué)們在選選購教輔輔書時往往往是直直奔主題題，而且且這方面面的圖書書種類極極具針對對性，知知名出版版商并不不是特別別多，所所以這家家書店可可以以經(jīng)經(jīng)營教輔輔書為主主，這樣樣就大大大將降低低了自身身局限性性的不利利，而且且這些圖圖書在價價位上浮浮動空間間也較其其他類型型書籍浮浮動空間間大，適適合大學(xué)學(xué)生這樣樣一個消消費(fèi)群體體。同時時在筆者者對消費(fèi)費(fèi)群體的的調(diào)查中中顯示，大部分分學(xué)生希希望在主主營圖書書銷售業(yè)業(yè)務(wù)的同同時，能能夠配合合打復(fù)印印、代理理資格證證報名等等相關(guān)服服務(wù)，所所以根據(jù)據(jù)投資者者的自身身實(shí)力，選擇了了兼營打打復(fù)印業(yè)業(yè)務(wù)，以以提高書書店的營營業(yè)收入入。 5.經(jīng)經(jīng)營風(fēng)險險分析 在

55、書店店的經(jīng)營營上存在在許多的的潛在風(fēng)風(fēng)險：首首先，校校內(nèi)店面面的租金金較高；如果銷銷量上不不去，面面臨虧本本的可能能性非常常大；第第二，校校內(nèi)書店店會面臨臨寒暑假假；書店店只能選選擇休息息，也就就是說書書店正真真地每年年的營業(yè)業(yè)時間只只有8到到9個月月時間，其中有有近4個個月是銷銷量很低低甚至?xí)]有銷銷量；第第三，老老顧客畢畢業(yè)；書書店每年年都會面面臨這樣樣的問題題，這使使的穩(wěn)定定客源每每年都會會流失，不得年年年在開開發(fā)新顧顧客上投投入成本本。第四四，壓貨貨風(fēng)險；特別是是教輔書書和期刊刊雜志方方面，每每一年甚甚至每個個月的變變化都非非常大，如果一一旦預(yù)測測不準(zhǔn)確確，銷量量小于進(jìn)進(jìn)購量，就會導(dǎo)

56、導(dǎo)致壓貨貨，這部部分圖書書如果發(fā)發(fā)貨商不不接受退退回，只只能賤價價出售，如果這這部分控控制不好好，就會會為經(jīng)營營帶來很很大壓力力，甚至至走入經(jīng)經(jīng)營困境境。筆者者在對學(xué)學(xué)校商鋪鋪經(jīng)營者者做調(diào)查查時，根根據(jù)他們們的反饋饋，之前前學(xué)校的的書店就就是因為為這個原原因而被被破停業(yè)業(yè)。（四）項項目財務(wù)務(wù)分析1初始始投資預(yù)預(yù)算表1.33 初初始投資資預(yù)算表表 單單位：元元資產(chǎn)金額（元元）一、固定定資產(chǎn)書架及書書柜電腦打復(fù)印機(jī)機(jī)裝修其他小計5000030000500005000020000200000二、流動動資金書租鋪及相相關(guān)費(fèi)用用資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)用銷售啟動動費(fèi)用小計5000007000001000003000

57、0133000合計15300002.折舊舊費(fèi)（直直線折舊舊法）開始投資資，折舊舊期為三三年，期期末殘值值為原值值的5%，公式式為：（原值5%*原值）/3（2000000200000*5%）/363333 3.營營業(yè)額預(yù)預(yù)測由于在學(xué)學(xué)校營運(yùn)運(yùn)，會面面臨學(xué)生生寒暑假假問題，所以每每年的一一月初，三月到到七月初初和九月月到十二二月為銷銷售旺期期，其余余時間則則為淡期期，甚至至?xí)I(yè)業(yè)休息。通過調(diào)調(diào)查和估估算，書書店的營營業(yè)額的的估算表表如下： （1）圖圖書銷售售的日營營業(yè)額表1.44 圖圖書的日日營業(yè)收收入表 單位：元項 目星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日周營業(yè)額額總計預(yù)計銷售售額3003

58、0030030030030030021000表1.55 打復(fù)印印業(yè)務(wù)的的日營業(yè)業(yè)收入表表 單位：元項 目星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日周營業(yè)額額總計預(yù)計銷售售額18018018018018018018012600（2）月月營業(yè)額額預(yù)測 圖書的的月營業(yè)業(yè)收入表表預(yù)計在正正常銷售售時段，第三月月、六月月、九月月、十二二月為圖圖書銷售售旺季，其中這這四個月月營業(yè)額額將超越越平均預(yù)預(yù)計營業(yè)業(yè)額的220%（見表六六）：表1.66 圖書書旺季的的月營業(yè)業(yè)收入表表 單單位：元元項 目三月四月五月六月九月十月十一月十二月預(yù)計銷售售 額額1008808400084000100880100880840

59、0084000100880其中假期期時段，一月、七月的的圖書營營業(yè)額僅僅為正常常時間圖圖書營業(yè)業(yè)額的77%，而而二月、九月只只能被迫迫整頓休休息，營營業(yè)額為為零(見見表1.7)：表1.77 圖書淡淡季的月月營業(yè)收收入表 單單位：元元項 目一 月二 月七 月八 月預(yù)計營業(yè)業(yè)額58805880打復(fù)印業(yè)業(yè)務(wù)的月月營業(yè)額額預(yù)計在正正常銷售售時段，每年的的六月、十二月月為銷售售旺季，其中這這兩個月月的營業(yè)業(yè)額將超超越平局局額預(yù)計計營業(yè)額額的600%（見見表1.8）： 表1.88 打復(fù)印印業(yè)務(wù)旺旺季月營營業(yè)額 單位：元項 目目三 月四 月五 月六 月九 月十 月十一月十二月預(yù)計營業(yè)業(yè)額5040050400

60、504008064450400504005040080644其中一月月、七月月的營業(yè)業(yè)額僅為為正常時時間打復(fù)復(fù)印業(yè)務(wù)務(wù)的177%，而而一月、八月只只能被迫迫整頓休休息，營營業(yè)額為為零（見見表1.9）：表1.99 打復(fù)復(fù)印業(yè)務(wù)務(wù)淡季月月營業(yè)額額 單位：元項 目一 月二 月七 月八 月預(yù)計營業(yè)業(yè)額85708570（3）年年營業(yè)額額預(yù)測表2.00 圖書書銷售的的年營業(yè)業(yè)額表 單位位：元項目一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月預(yù)計營業(yè)業(yè)額5880100880840008400010088058801008808400084000100880年營業(yè)額額合計：750096元元表2.11 打