貸款的相關(guān)知識(shí)及計(jì)算

1、1最值得信賴(lài)的地產(chǎn)顧問(wèn)專(zhuān)家貸款的相關(guān)知識(shí)及計(jì)算培訓(xùn)的目的 了解商業(yè)貸款、個(gè)人住房怠倦的政策及貸款的計(jì)算方法，以及貸款的條件與流程。付款方式 一次性付款-購(gòu)房者簽約后必須將購(gòu)房款短期內(nèi)一次性付給開(kāi)發(fā)商。 分期付款-整個(gè)購(gòu)房款被分成若干比例，依照樓宇的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式。 銀行按揭-銀行利用其信貸資金發(fā)放的自營(yíng)性貸款，具體是指有民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本城鎮(zhèn)的自住住房時(shí)，以其購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款。貸款種類(lèi)1、商業(yè)貸款（常見(jiàn)于期房銷(xiāo)售中）2、公積金貸款3、組合貸款（商業(yè)70%+公積金30%）貸款的基本條件 1、年滿(mǎn)18周歲 2、有合法的收入來(lái)源

2、 3、在銀行無(wú)不良信用記錄（無(wú)逾期與黑名單）貸款前要落實(shí)的內(nèi)容 貸款金額、貸款年限、貸款人姓名（核實(shí)身份證號(hào)）、工作單位的收入證明，及簽約前銀行所需的必備資料。 必備資料：(1)個(gè)人或夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件 (2)個(gè)人或夫妻雙方的戶(hù)口簿原件及復(fù)印件 (3)未婚或單身的提供單身證明（未滿(mǎn)23周歲不需） (4)個(gè)人或夫妻雙方的收入證明 (5)戶(hù)口不在同一戶(hù)口本上的夫妻，需提供結(jié)婚證 (6)購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票 (7)外地戶(hù)口主貸人，還需一年以上當(dāng)?shù)厣绫ＷC明 或納稅證明還款方式 一種叫做等額本息還款法，另一種叫做等額本金還款法。兩種還款方式的區(qū)別主要在于每月的還款額，前一種每月還款額固定不變

3、，后一種還款額逐月減少，你可以根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行選擇。 等額本息還款法 指借款人在還款期內(nèi)每月嘗還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式 。 適用人群：適合月收入相對(duì)均衡的家庭。 計(jì)算公式：貸款本金*月還款額=月還款 月利息=貸款本金*月利率 總利息=月還款*總月數(shù)-本金 首月本金=月還款額-月利息題目：王小姐，單身，上海人，欲在張家港東盛家園購(gòu)置一套138.48平米，單價(jià)為5780元/平米的商品房，問(wèn)首付30%是多少？貸款多少？按等額本息計(jì)算，貸20年，月還款多少？總利息多少？貸款所需提供那些資料？（基準(zhǔn)） 解答：首付30%是240414

4、元貸款70%是56萬(wàn)按等額本息計(jì)算，貸20年，月還款是4358.58元總利息是486059元貸款所需提供那些資料？（略） 等額本金還款法 指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所付貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)月還貸額逐月遞減的一種還款方式。 適用人群：有固定資產(chǎn)的企業(yè)家 計(jì)算公式： 月還款=貸款本金/貸款總月數(shù)+貸款本金*月利率（0/00） 題目：一套房源，面積為150平米，單價(jià)為6020元/平米，請(qǐng)你按等額本金計(jì)算，貸款30年，貸款七成，月供是多少？（基準(zhǔn)） 解答：按等額本金計(jì)算，貸款30年，貸款七成，月供是多少？630000/360+630000*0.005875=5451.25元 附：契稅政策住宅：90平米以下的按總價(jià)的1%計(jì)算 90-144平米，按總價(jià)的1.5%計(jì)算 144平米以上（包含144），按總價(jià)的3%計(jì)算商業(yè)、高檔住宅：統(tǒng)一按總價(jià)的3%計(jì)算物業(yè)維修基金帶電梯：120元/平米不帶電梯：75元/平米其他相關(guān)銀行貸款知識(shí) 1、首套房貸款，最低首付30%，貸款70%，利率一般基準(zhǔn)。（實(shí)際情況根據(jù)各家銀行政策） 2、二套房貸款，最低首付60%，貸款40%，利率一般為 基準(zhǔn)上浮10-20%。（實(shí)際情況根據(jù)各家銀行政策） 3、三套房及以上，不能貸款。 4、公積金貸款二套房，首付不能低于50%。