某項目物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、深圳市體育運動學(xué)校物業(yè)管理項目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號：SZZZ2005C0011PAGE PAGE 32深圳市體育運動學(xué)校物業(yè)管理項目招 標(biāo) 文 件件招標(biāo)編號號：SZZZZ220055C00011深圳市中中正招標(biāo)標(biāo)有限公公司二五五年九月目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc114025096 第一部分分投標(biāo)標(biāo)邀請函函 PAGEREF _Toc114025096 h 2 HYPERLINK l _Toc114025097 投標(biāo)邀請請 PAGEREF _Toc114025097 h 3 HYPERLINK l _Toc114025098 第二部分分投標(biāo)標(biāo)人須知知 PAGE

2、REF _Toc114025098 h 4 HYPERLINK l _Toc114025099 第二部分分投標(biāo)標(biāo)人須知知 PAGEREF _Toc114025099 h 5 HYPERLINK l _Toc114025100 投標(biāo)人須須知前附附表 PAGEREF _Toc114025100 h 5 HYPERLINK l _Toc114025101 投標(biāo)人須須知前附附件 PAGEREF _Toc114025101 h 6 HYPERLINK l _Toc114025102 投標(biāo)人須須知 PAGEREF _Toc114025102 h 7 HYPERLINK l _Toc114025103 第三

3、部分分參考考合同 PAGEREF _Toc114025103 h 117 HYPERLINK l _Toc114025104 參考合同同條款 PAGEREF _Toc114025104 h 118 HYPERLINK l _Toc114025105 第四部分分招標(biāo)標(biāo)項目要要求 PAGEREF _Toc114025105 h 222 HYPERLINK l _Toc114025106 招標(biāo)項目目要求 PAGEREF _Toc114025106 h 223 HYPERLINK l _Toc114025107 一、學(xué)校校概況 PAGEREF _Toc114025107 h 223 HYPERLINK

4、 l _Toc114025108 二、物業(yè)業(yè)管理需需求 PAGEREF _Toc114025108 h 233 HYPERLINK l _Toc114025109 第五部分分投標(biāo)標(biāo)文件格格式 PAGEREF _Toc114025109 h 277 HYPERLINK l _Toc114025110 格式1投標(biāo)函函 PAGEREF _Toc114025110 h 28 HYPERLINK l _Toc114025111 格式2開標(biāo)一一覽表PAGEREF _Toc114025111 h 229 HYPERLINK l _Toc114025112 格式3 物業(yè)管管理費構(gòu)構(gòu)成明細細報價 PAGEREF

5、 _Toc114025112 h 330 HYPERLINK l _Toc114025113 格式4 物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)方案案 PAGEREF _Toc114025113 h 34 HYPERLINK l _Toc114025114 管理人員員情況一一覽表 PAGEREF _Toc114025114 h 335 HYPERLINK l _Toc114025115 管理設(shè)備備情況一一覽表 PAGEREF _Toc114025115 h 336 HYPERLINK l _Toc114025116 格式5 投標(biāo)人人資格證證明文件件 PAGEREF _Toc114025116 h 37 HYPERLIN

6、K l _Toc114025117 法定代表表人授權(quán)權(quán)書格式式（參考考） PAGEREF _Toc114025117 h 388 HYPERLINK l _Toc114025118 投標(biāo)人資資格聲明明 PAGEREF _Toc114025118 h 39 HYPERLINK l _Toc114025119 格式6投標(biāo)保保證金 PAGEREF _Toc114025119 h 440第一部分分投標(biāo)標(biāo)邀請函函投標(biāo)邀請請深圳市中中正招標(biāo)標(biāo)有限公公司受深深圳市政政府采購購中心委委托，對對深圳市市體育運運動學(xué)校校物業(yè)管管理項目目進行公公開招標(biāo)標(biāo)，誠邀邀合格投投標(biāo)人參參加投標(biāo)標(biāo)。1、招標(biāo)標(biāo)編號：SZZZZ2

7、0005C000112、項目目名稱：深圳市市體育運運動學(xué)校校物業(yè)管管理項目目3、標(biāo)書書售價：人民幣幣3000元，如如需郵寄寄，另加加收50元元人民幣幣。標(biāo)書書售后不不退。4、售賣賣標(biāo)書時時間：220055-09-16起至20005-09-27每日日9：000117：000時（節(jié)假日日除外）5、售賣賣標(biāo)書地地點：深深圳市福福田區(qū)深深南大道道40113號興興業(yè)銀行行大廈55樓6、投標(biāo)標(biāo)截止及及開標(biāo)時時間：220055年10月10日下午22時300分（北京時時間），逾期期不予受受理。7、投遞遞標(biāo)書及及開標(biāo)地地點：深深圳市福福田區(qū)深深南大道道40113號興興業(yè)銀行行大廈55樓中正正公司第第一會議議室。

8、8、標(biāo)前前會時間間：20005年10月10日下午22時300分（北北京時間間）9、標(biāo)前前會地點點：寶安安區(qū)龍華華鎮(zhèn)民治治村深圳圳市體育育運動學(xué)學(xué)校。聯(lián) 系 人：雷雷金輝 黃文文勝電話話：07755-8300260083、8300266699傳真真：07755-8300266622E mmaill：zttzsszzzzt.ccom通訊地址址：深圳圳市福田田區(qū)深南南大道440133號興業(yè)業(yè)銀行大大廈5樓樓郵政編碼碼：51180448開戶名稱稱： 深深圳市中中正招標(biāo)標(biāo)有限公公司開戶銀行行： 中中國民生生銀行深深圳分行行帳號號： 1180110144140000777277招標(biāo)公告告查詢：httpp：

9、/httpp：/httpp：/深圳市中中正招標(biāo)標(biāo)有限公公司第二部分分投標(biāo)標(biāo)人須知知第二部分分投標(biāo)標(biāo)人須知知投標(biāo)人須須知前附附表項號條款號內(nèi)容規(guī)定定11.1項目名稱稱：深圳市體體育運動動學(xué)校物物業(yè)管理理22.1用戶名稱稱：深圳市體體育運動動學(xué)校32.2招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)名稱：深圳市中中正招標(biāo)標(biāo)有限公公司43.1資金來源源：財政政撥款1100%54.7投標(biāo)人資資格要求求：1、具有有物業(yè)管管理一級級資質(zhì)；2、具具有三年年以上學(xué)學(xué)校綜合合一體化化物業(yè)管管理經(jīng)驗驗；3、通過IISO990011國際認認證。66.1踏勘現(xiàn)場場時間：220055年9月28日上上午100時地點：寶寶安區(qū)龍龍華鎮(zhèn)民民治村深深圳市體體育運

10、動動學(xué)校716.11投標(biāo)有效效期為990天（日歷日日）817投標(biāo)保證證金：金額人民民幣壹萬萬元整提交截止止時間：20005年110月9日17：00時時前 有效期：1200天（日日歷日）918.11投標(biāo)文件件份數(shù)：正本1份份，副本本 4 份，光光盤1份份。1020.11開標(biāo)時間：220055年10月10日下午22時300分（北北京時間間）地點：深深圳市福福田區(qū)深深南大道道40113號興興業(yè)銀行行大廈55樓中正正公司第第一會議議室1121.11投標(biāo)截止止時間：20055年10月10日下午22時300分（北北京時間間）1227.55評標(biāo)方法法：綜合評分分法1335.11履約保證證金合同金額額10%1

11、436.33中標(biāo)服務(wù)務(wù)費： 中標(biāo)金金額的11.5%投標(biāo)人須須知前附附件本章是本本招標(biāo)文文件中涉涉及的所所有無效效標(biāo)和廢廢標(biāo)情形形的摘要要，除法法律法規(guī)規(guī)另有規(guī)規(guī)定外，投標(biāo)文文件的其其他情形形任何均均不得作作無效標(biāo)標(biāo)和廢標(biāo)標(biāo)處理。招標(biāo)文文件中有有關(guān)無效效標(biāo)的廢廢標(biāo)與本本章節(jié)不不一致的的，以本本章節(jié)內(nèi)內(nèi)容為準(zhǔn)準(zhǔn)。1、投標(biāo)標(biāo)人的資資格不符符合招標(biāo)標(biāo)文件要要求。2、投標(biāo)標(biāo)人未按按招標(biāo)文文件規(guī)定定提交投投標(biāo)保證證金。3、投標(biāo)標(biāo)人提供供的投標(biāo)標(biāo)文件數(shù)數(shù)量不符符合招標(biāo)標(biāo)文件要要求。4、投標(biāo)標(biāo)文件未未按照招招標(biāo)文件件要求制制作、密密封和標(biāo)標(biāo)記。5、投標(biāo)標(biāo)文件有有關(guān)內(nèi)容容未按招招標(biāo)文件件要求加加蓋投標(biāo)標(biāo)人印章章

12、、或未未經(jīng)法定定代表人人或其委委托代理理人簽字字（或蓋蓋章）。6、投標(biāo)標(biāo)人的法法定代表表人或其其委托代代理人未未參加開開標(biāo)會。7、開標(biāo)標(biāo)核對法法人代表表或其授授權(quán)代表表身份證證明時，不能提提供相應(yīng)應(yīng)的身份份證明或或不相符符。8、投標(biāo)標(biāo)文件的的關(guān)鍵內(nèi)內(nèi)容字跡跡模糊、無法辨辨認的。9、投標(biāo)標(biāo)報價有有嚴(yán)重缺缺漏項的的。10、未未實質(zhì)性性響應(yīng)招招標(biāo)文件件要求的的。11、將將一個項項目包拆拆分投標(biāo)標(biāo)，對同同一貨物物及服務(wù)務(wù)投標(biāo)時時，同時時提供兩兩套或以以上的投投標(biāo)方案案。12、投投標(biāo)人低低于成本本報價競競標(biāo)的。13、投投標(biāo)文件件附有招招標(biāo)人不不能接受受的條件件。14、投投標(biāo)違規(guī)規(guī)行為：如以他他人名義義競

13、標(biāo)、串通投投標(biāo)或者者以其他他弄虛作作假方式式投標(biāo)的的。投標(biāo)人須須知總則則說明適用范圍圍本招標(biāo)文文件僅適適用于投投標(biāo)人須須知前附附表（以以下簡稱稱“前附表表”）第11項所敘敘述項目目的產(chǎn)品品及服務(wù)務(wù)采購。上述采購購按照中華人人民共和和國招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法法、中華人人民共和和國政府府采購法法和深圳經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)區(qū)政府采采購條例例及有有關(guān)招投投標(biāo)法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)定定通過招招標(biāo)來擇擇優(yōu)選定定投標(biāo)人人。定義“用戶”系指前前附表第第2項所所述?！罢袠?biāo)機機構(gòu)”系系前附表表第3項項所述?！巴稑?biāo)人人”系指指向招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)提提交投標(biāo)標(biāo)文件的的供應(yīng)商商?！柏浳铩毕抵竿锻稑?biāo)人按按招標(biāo)文文件規(guī)定定，須向向買方提提供的設(shè)設(shè)備及材材

14、料?！肮こ獭毕抵竿锻稑?biāo)人按按招標(biāo)文文件規(guī)定定，須向向買方提提供的設(shè)設(shè)備及材材料的安安裝?！胺?wù)”系指招招標(biāo)文件件規(guī)定賣賣方須承承擔(dān)設(shè)計計和其它它類似的的義務(wù)。資金來源源采購資金金通過前前附表第第4項的的方式獲獲得，并并用于采采購合同同下的合合格支付付。合格的投投標(biāo)人具有獨立立承擔(dān)民民事責(zé)任任的能力力；具有良好好的商業(yè)業(yè)信譽和和健全的的財務(wù)會會計制度度；具有履行行合同所所必需的的設(shè)備和和專業(yè)技技術(shù)能力力；有依法繳繳納稅收收和社會會保障資資金的良良好記錄錄；參加政府府采購活活動前三三年內(nèi)，在經(jīng)營營活動中中沒有重重大違法法記錄；法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他條條件；符合前附附表第55項規(guī)定定的條件件

15、。投標(biāo)費用用的承擔(dān)擔(dān)投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)其其編制投投標(biāo)文件件與遞交交投標(biāo)文文件所涉涉及的一一切費用用。不論論投標(biāo)結(jié)結(jié)果如何何，招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)在在任何情情況下無無義務(wù)和和也無責(zé)責(zé)任承擔(dān)擔(dān)這些費費用。踏勘現(xiàn)場場招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)將按前前附表第第6項規(guī)規(guī)定的時時間組織織投標(biāo)人人對工程程現(xiàn)場及及周圍環(huán)環(huán)境進行行踏勘，以便投投標(biāo)人獲獲取須自自己負責(zé)責(zé)的有關(guān)關(guān)編制投投標(biāo)文件件和簽署署合同所所需的所所有資料料。踏勘勘現(xiàn)場所所發(fā)生的的費用由由投標(biāo)人人自己承承擔(dān)；招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)向投標(biāo)標(biāo)人提供供的有關(guān)關(guān)現(xiàn)場的的資料和和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)現(xiàn)現(xiàn)有的能能使投標(biāo)標(biāo)人利用用的資料料。招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)對對投標(biāo)人人由此而而做出的的推論、理解和和結(jié)論概概不

16、負責(zé)責(zé)；投標(biāo)人及及其人員員經(jīng)過招招標(biāo)人的的允許，可為踏踏勘目的的進入招招標(biāo)人的的項目現(xiàn)現(xiàn)場，但但投標(biāo)人人及其人人員不得得因此使使招標(biāo)人人及其人人員承擔(dān)擔(dān)有關(guān)的的責(zé)任和和蒙受損損失。投投標(biāo)人并并應(yīng)對由由此次踏踏勘現(xiàn)場場而造成成的死亡亡、人身身傷害、財產(chǎn)損損失、損損害以及及任何其其它損失失、損害害和引起起的費用用和開支支承擔(dān)責(zé)責(zé)任；如果投標(biāo)標(biāo)人認為為需要再再次進行行現(xiàn)場踏踏勘，招招標(biāo)人將將予以支支持，費費用自理理。B招標(biāo)標(biāo)文件說說明招標(biāo)文件件的構(gòu)成成招標(biāo)文件件用以闡闡明所需需物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)、招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)程程序和合合同條款款。招標(biāo)標(biāo)文件由由下述部部分組成成：投標(biāo)邀請請；投標(biāo)人須須知；參考合同同條款；

17、招標(biāo)項目目需求；投標(biāo)文件件格式。投標(biāo)人被被視為熟熟悉上述述與履行行合同有有關(guān)的一一切情況況。招標(biāo)文件件的澄清清投標(biāo)方對對招標(biāo)文文件如有有疑點，可要求求澄清，應(yīng)在投投標(biāo)截止止時間前前3天按按投標(biāo)邀邀請中載載明的地地址以書書面形式式(包括括信函、電報或或傳真，下同)通知到到招標(biāo)機機構(gòu)。招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)將視情情況確定定采用適適當(dāng)方式式予以澄澄清或以以書面形形式予以以答復(fù)，并在其其認為必必要時，將不標(biāo)標(biāo)明查詢詢來源的的書面答答復(fù)發(fā)給給已購買買招標(biāo)文文件的每每一投標(biāo)標(biāo)方。招標(biāo)文件件的修改改在投標(biāo)截截止日期期前，招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)可主動動地或依依據(jù)投標(biāo)標(biāo)方要求求澄清的的問題而而修改招招標(biāo)文件件，并以以書面形形式通知

18、知所有購購買招標(biāo)標(biāo)文件的的每一投投標(biāo)方，對方在在收到該該通知后后應(yīng)立即即簽字蓋蓋章后以以傳真形形式確認認。為使投標(biāo)標(biāo)方在準(zhǔn)準(zhǔn)備投標(biāo)標(biāo)文件時時有合理理的時間間考慮招招標(biāo)文件件的修改改，招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)可可酌情推推遲投標(biāo)標(biāo)截止時時間和開開標(biāo)時間間，并以以書面形形式通知知已購買買招標(biāo)文文件的每每一投標(biāo)標(biāo)方。招標(biāo)文件件的修改改書將構(gòu)構(gòu)成招標(biāo)標(biāo)文件的的一部分分，對投投標(biāo)方有有約束力力。投標(biāo)標(biāo)文件的的編寫語言及計計量單位位投標(biāo)文件件及投標(biāo)標(biāo)人和招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)就投標(biāo)標(biāo)交換的的文件和和來往信信件，應(yīng)應(yīng)以中文文書寫。除在招標(biāo)標(biāo)文件的的技術(shù)規(guī)規(guī)格中另另有規(guī)定定外，計計量單位位應(yīng)使用用中華人人民共和和國法定定計量單單位(國

19、國際單位位制和國國家選定定的其他他計量單單位)。投標(biāo)文件件的組成成投標(biāo)文件件包括下下列部分分：投標(biāo)文件件目錄；投標(biāo)函；物業(yè)管理理費構(gòu)成成明細報報價； 物業(yè)管理理服務(wù)方方案；投標(biāo)人資資格證明明文件；投標(biāo)保證證金提交交證明。投標(biāo)應(yīng)將將投標(biāo)文文件按要要求裝訂訂成冊。投標(biāo)文件件格式投標(biāo)方應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)標(biāo)文件提提供的投投標(biāo)文件件格式制制作投標(biāo)標(biāo)文件。如無特殊殊說明（如參考考備用等等），投投標(biāo)人不不得采用用本招標(biāo)標(biāo)文件以以外的其其他格式式。投標(biāo)報價價投標(biāo)方應(yīng)應(yīng)在招標(biāo)標(biāo)文件所所附的開開標(biāo)一覽覽表(格格式2)上寫明明投標(biāo)項項目的投投標(biāo)總價價。在物業(yè)管管理費構(gòu)構(gòu)成明細細報價表表（格式式3）中中寫明投投標(biāo)總價價及分項

20、項價格，如果單單價與總總價有出出入，以以單價為為準(zhǔn)。投投標(biāo)方對對每種項項目只允允許有一一個報價價，招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)不不接受有有任何選選擇的報報價。投標(biāo)方按按格式填填寫報價價以供招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)評標(biāo)方方便，但但不限制制用戶以以其他方方式簽訂訂合同的的權(quán)力。投標(biāo)貨幣幣投標(biāo)應(yīng)以以人民幣幣報價。投標(biāo)人資資格的證證明文件件投標(biāo)方必必須提交交證明其其有資格格進行投投標(biāo)和有有能力履履行合同同的文件件(格式式5)，作為投投標(biāo)文件件的一部部分。投標(biāo)有效效期投標(biāo)文件件從開標(biāo)標(biāo)之日起起，投標(biāo)標(biāo)有效期期為900天。特殊情況況下，招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)可于投投標(biāo)有效效期期滿滿之前，要求投投標(biāo)人同同意延長長投標(biāo)有有效期。投標(biāo)人人可以拒拒絕或

21、同同意上述述要求，但要求求與答復(fù)復(fù)均須是是書面文文件。對對于同意意該要求求的投標(biāo)標(biāo)人，招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)既不要要求也不不允許其其修改投投標(biāo)文件件，但將將要求其其相應(yīng)延延長投標(biāo)標(biāo)保證金金的有效效期。有有關(guān)退還還和沒收收投標(biāo)保保證金的的規(guī)定在在投標(biāo)有有效期內(nèi)內(nèi)繼續(xù)有有效。投標(biāo)保證證金投標(biāo)保證證金為投投標(biāo)文件件的組成成部分之之一。投標(biāo)方向向招標(biāo)機機構(gòu)提交交不少于于前附表表第8項項所列金金額的投投標(biāo)保證證金。投標(biāo)保證證金用于于保護本本次招標(biāo)標(biāo)免受投投標(biāo)方的的行為而而引起的的風(fēng)險。投標(biāo)保證證金幣種種應(yīng)與投投標(biāo)報價價幣種相相同，可可以下列列任何一一種方式式提交：銀行本票票、匯票票、支票票或現(xiàn)金金；銀行保函函。以

22、銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳方式式提交投投標(biāo)保證證金的投投標(biāo)單位位，請于于辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳手續(xù)續(xù)后致電電并傳真真相應(yīng)憑憑證至中中正招標(biāo)標(biāo)公司財財務(wù)部。電話：07555-88302260778，傳傳真：007555-83302666222，聯(lián)系系人：彭彭玉懿，葉志強強。投標(biāo)保證證金保函函在投標(biāo)標(biāo)有效期期過后330天內(nèi)內(nèi)繼續(xù)有有效。未按規(guī)定定提交投投標(biāo)保證證金的投投標(biāo)，將將被視為為無效投投標(biāo)。未中標(biāo)的的投標(biāo)方方的投標(biāo)標(biāo)保證金金，將予予以無息息退還。中標(biāo)的投投標(biāo)方的的投標(biāo)保保證金，在中標(biāo)標(biāo)方簽訂訂合同并并交納履履約保證證金和中中標(biāo)服務(wù)務(wù)費后，予以無無息退還還。發(fā)生以下下情況投投標(biāo)保證證金將被被沒收：開標(biāo)后投投標(biāo)方在在投標(biāo)有

23、有效期內(nèi)內(nèi)撤回投投標(biāo)；或或如果中標(biāo)標(biāo)方未能能做到：按規(guī)定定簽訂合合同；或或。按規(guī)定定提供履履約保證證金；或或按規(guī)定定繳納中中標(biāo)服務(wù)務(wù)費。投標(biāo)文件件的份數(shù)數(shù)和簽署署投標(biāo)文件件數(shù)量按按前附表表第7項項所述，須在每每一份“投標(biāo)文文件”上明確確注明“正本”或“副本”字樣。一旦正正本和副副本有差差異，以以正本為為準(zhǔn)?！巴稑?biāo)文文件”的正本本和副本本均須采采用A44紙。為為了便于于投標(biāo)文文件保存存，需提提交一份份刻有投投標(biāo)文件件的光盤盤（文件件格式要要求：文文字性材材料：wwordd文件，資格證證書及主主要經(jīng)營營業(yè)績材材料：jjpg格格式）?！巴稑?biāo)文文件”正本須須打印，并須經(jīng)經(jīng)正式授授權(quán)的投投標(biāo)人代代表簽字

24、字并加蓋蓋公章，“投標(biāo)文文件”的副本本可采用用正本復(fù)復(fù)印件。除投標(biāo)人人對錯處處做必要要修改外外，“投標(biāo)文文件”中不許許有加行行、涂抹抹或改寫寫，如有有修改遺遺漏處，必須由由投標(biāo)人人或其授授權(quán)代表表簽字和和蓋章。電報、電電話、傳傳真形式式的投標(biāo)標(biāo)概不接接受。投標(biāo)標(biāo)文件的的遞交投標(biāo)文件件的密封封和標(biāo)記記投標(biāo)文件件的正本本應(yīng)單獨獨密封，所有副副本應(yīng)另另行密封封在一起起，并在在信封上上正確標(biāo)標(biāo)明“正本”或“副本”，再將將密封好好的正本本和副本本封裝在在一個外外層密封封袋中。在信封上上均應(yīng)：寫明投標(biāo)標(biāo)人名稱稱；注明下列列識別標(biāo)標(biāo)志：招招標(biāo)編號號；項目目名稱；于（開標(biāo)標(biāo)時間）前不得得開封。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)將“授

25、權(quán)委委托書”和“開標(biāo)一一覽表”，單獨獨密封于于一信封封，在遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件時時時一并并交與招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)，在信信封上應(yīng)應(yīng)：寫明投標(biāo)標(biāo)人名稱稱；注明下列列識別標(biāo)標(biāo)志：招招標(biāo)編號號；項目目名稱；“開標(biāo)一一覽表”和“授權(quán)委委托書”；于 （開開標(biāo)時間間）前不不得開封封。除了按本本須知第第所要求求的識別別字樣外外，在內(nèi)內(nèi)層投標(biāo)標(biāo)文件密密封袋上上還應(yīng)寫寫明投標(biāo)標(biāo)人的名名稱與地地址、郵郵政編碼碼，以便便投標(biāo)按按本須知知宣布“遲到”時，投投標(biāo)文件件可以原原封退回回。如果投標(biāo)標(biāo)文件沒沒有按本本投標(biāo)須須知第119.11款、第第19.2款和和第199.3款規(guī)規(guī)定加寫寫標(biāo)記和和密封，招標(biāo)機機構(gòu)將拒拒收或者者告知投投標(biāo)人

26、，招標(biāo)機機構(gòu)將不不承擔(dān)投投標(biāo)文件件錯放或或提前開開封的責(zé)責(zé)任。對對由此造造成的提提前開封封的投標(biāo)標(biāo)文件將將予以拒拒絕，并并退還給給投標(biāo)人人。所有投標(biāo)標(biāo)文件的的密封袋袋的封口口處應(yīng)加加蓋投標(biāo)標(biāo)人印章章或密封封章。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)將光盤盤備份文文件單獨獨密封于于一信封封，在信信封上注注明“光盤”裝入“投標(biāo)文文件”正本的的密封袋袋中。投標(biāo)文件件需由專專人送交交。投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)本本須知的的規(guī)定進進行密封封和標(biāo)記記后，將將“投標(biāo)文文件”按照要要求送至至招標(biāo)機機構(gòu)。投標(biāo)人按按招標(biāo)文文件要求求如需提提供實物物，應(yīng)隨隨投標(biāo)文文件一起起遞交。遞交投標(biāo)標(biāo)文件的的截止時時間所有投標(biāo)標(biāo)文件都都必須在在招標(biāo)機機構(gòu)在投投標(biāo)邀請請中

27、規(guī)定定的投標(biāo)標(biāo)截止時時間之前前送至招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)。招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)于于截標(biāo)前前三十分分鐘開始始接收投投標(biāo)文件件。出現(xiàn)9.2款因因招標(biāo)文文件的修修改推遲遲投標(biāo)截截止時間間時，則則按招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)修修改通知知規(guī)定的的時間遞遞交。遲交的投投標(biāo)文件件招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)將拒絕絕在投標(biāo)標(biāo)截止時時間后收收到的投投標(biāo)文件件。投標(biāo)文件件的修改改和撤銷銷投標(biāo)方在在提交投投標(biāo)文件件后可對對其投標(biāo)標(biāo)文件進進行修改改或撤銷銷，但招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)須在投投標(biāo)截止止時間之之前收到到該修改改或撤銷銷的書面面通知，該通知知須有經(jīng)經(jīng)正式授授權(quán)的投投標(biāo)方代代表簽字字。投標(biāo)方對對投標(biāo)文文件修改改的書面面材料或或撤銷的的通知應(yīng)應(yīng)按第119條規(guī)規(guī)定進行行編寫、密

28、封、標(biāo)注和和遞交，并注明明“修改投投標(biāo)文件件”或“撤銷投投標(biāo)”字樣。投標(biāo)截止止時間以以后不得得修改投投標(biāo)文件件。投標(biāo)方不不得在開開標(biāo)時間間起到投投標(biāo)文件件有效期期期滿前前撤銷投投標(biāo)文件件，否則則招標(biāo)機機構(gòu)將按按17.10款款的規(guī)定定沒收其其投標(biāo)保保證金。開標(biāo)標(biāo)和評標(biāo)標(biāo)開標(biāo)招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)在招標(biāo)標(biāo)通告或或投標(biāo)邀邀請規(guī)定定的時間間和地點點公開開開標(biāo)。投投標(biāo)方應(yīng)應(yīng)派代表表參加。開標(biāo)時，招標(biāo)機機構(gòu)先檢檢查投標(biāo)標(biāo)人是否否提交了了投標(biāo)保保證金，如投標(biāo)標(biāo)人未按按規(guī)定金金額提交交投標(biāo)保保證金，則不接接受其投投標(biāo)。開標(biāo)時，查驗投投標(biāo)文件件密封情情況，確確認無誤誤后拆封封唱標(biāo)。唱標(biāo)內(nèi)容容：（11）核對對法人代代表授權(quán)權(quán)

29、人身份份證與“法人代代表授權(quán)權(quán)書”是否相相符，若若不能提提供相應(yīng)應(yīng)的身份份證或不不相符，則視為為無效投投標(biāo)；（2）唱唱“開標(biāo)一一覽表”內(nèi)容，以及招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)認為合合適的其其他內(nèi)容容并記錄錄。評標(biāo)委員員會招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)將根據(jù)據(jù)招標(biāo)采采購項目目的特點點組建評評標(biāo)委員員會，其其成員由由買方代代表、招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)代表和和行業(yè)專專家組成成。成員員人數(shù)為為不少于于5人以以上單數(shù)數(shù)，其中中技術(shù)、經(jīng)濟等等方面的的專家不不少于成成員總數(shù)數(shù)的三分分之二。評標(biāo)事務(wù)務(wù)由評標(biāo)標(biāo)委員會會負責(zé)，并獨立立履行下下列職責(zé)責(zé)：審查投標(biāo)標(biāo)文件是是否符合合招標(biāo)文文件要求求，并作作出評價價；要求投標(biāo)標(biāo)供應(yīng)商商對投標(biāo)標(biāo)文件有有關(guān)事項項作出解解

30、釋或者者澄清；依照委托托授權(quán)推推薦中標(biāo)標(biāo)候選供供應(yīng)商或或者直接接確定中中標(biāo)供應(yīng)應(yīng)商。對投標(biāo)文文件的初初審開標(biāo)后，評標(biāo)委委員會將將組織審審查“投標(biāo)文文件”是否完完整；是是否有計計算錯誤誤；文件件是否恰恰當(dāng)?shù)睾灪炇稹Ｍ稑?biāo)文件件中開標(biāo)標(biāo)一覽表表內(nèi)容與與投標(biāo)文文件中明明細表內(nèi)內(nèi)容不一一致的，以開標(biāo)標(biāo)一覽表表為準(zhǔn)；大寫金金額和小小寫金額額不一致致的，以以大寫金金額為準(zhǔn)準(zhǔn)；總價價金額與與按單價價匯總金金額不一一致的，以單價價金額計計算結(jié)果果為準(zhǔn)；單價金金額小數(shù)數(shù)點有明明顯錯位位的，應(yīng)應(yīng)以總價價為準(zhǔn)，并修改改單價；對不同同文字文文本投標(biāo)標(biāo)文件的的解釋發(fā)發(fā)生異議議的，以以中文文文本為準(zhǔn)準(zhǔn)。若投投標(biāo)人拒拒絕接受

31、受上述修修正，其其投標(biāo)將將被拒絕絕。在對投標(biāo)標(biāo)文件進進行詳細細評估之之前，評評標(biāo)委員員會將依依據(jù)投標(biāo)標(biāo)方提供供的資格格證明文文件審查查投標(biāo)方方的財務(wù)務(wù)、技術(shù)術(shù)和管理理能力。如果確確定投標(biāo)標(biāo)方無資資格履行行合同，其投標(biāo)標(biāo)將被拒拒絕。評標(biāo)委員員會將確確定每一一投標(biāo)是是否對招招標(biāo)文件件的要求求作出了了實質(zhì)性性的響應(yīng)應(yīng)，而沒沒有重大大偏離。實質(zhì)性性響應(yīng)的的投標(biāo)是是指投標(biāo)標(biāo)文件符符合招標(biāo)標(biāo)文件的的所有條條款、條條件和規(guī)規(guī)定且沒沒有重大大偏離或或保留。評標(biāo)委員員會判斷斷投標(biāo)文文件的響響應(yīng)性僅僅基于投投標(biāo)文件件本身而而不靠外外部證據(jù)據(jù)。評標(biāo)委員員會將拒拒絕被確確定為非非實質(zhì)性性響應(yīng)的的投標(biāo)，投標(biāo)方方不能通通

32、過修正正或撤銷銷不符之之處而使使其投標(biāo)標(biāo)成為實實質(zhì)性響響應(yīng)的投投標(biāo)。評標(biāo)委員員會將允允許修改改投標(biāo)中中不構(gòu)成成重大偏偏離的微微小的、非正規(guī)規(guī)、不一一致或不不規(guī)則的的地方。投標(biāo)文件件的澄清清為了有助助于對投投標(biāo)文件件進行審審查、評評估和比比較，評評標(biāo)委員員會有權(quán)權(quán)向投標(biāo)標(biāo)方質(zhì)疑疑，請投投標(biāo)方澄澄清其投投標(biāo)內(nèi)容容。投標(biāo)標(biāo)方有責(zé)責(zé)任按照照招標(biāo)機機構(gòu)通知知的時間間、地點點指派專專人進行行答疑和和澄清。重要澄清清的答復(fù)復(fù)應(yīng)是書書面的，但不得得對投標(biāo)標(biāo)內(nèi)容進進行實質(zhì)質(zhì)性修改改。詳細評審審評標(biāo)委員員會只對對確定為為實質(zhì)上上響應(yīng)的的投標(biāo)文文件進行行評價和和比較。評標(biāo)委員員會將依依據(jù)委托托招標(biāo)金金額作為為授予合

33、合同價格格的上限限，在委委托招標(biāo)標(biāo)金額未未得到追追加之前前，只對對在委托托招標(biāo)金金額內(nèi)的的投標(biāo)進進行評定定。對所有投投標(biāo)方的的投標(biāo)評評估，都都采用相相同的程程序和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。評標(biāo)工作作將嚴(yán)格格按照招招標(biāo)文件件的要求求和條件件進行評評審，通通過評審審，評出出綜合評評審最優(yōu)優(yōu)的投標(biāo)標(biāo)人。評標(biāo)委員員會在量量化評審審時除考考慮投標(biāo)標(biāo)價以外外，還將將考慮物物業(yè)管理理供應(yīng)商商的服務(wù)務(wù)質(zhì)量、企業(yè)信信譽和物物業(yè)管理理方案的的先進程程度等因因素。類別評分項目目權(quán)重說明技術(shù)標(biāo)（J）（總分1100分分）人員配備備20機構(gòu)及人人員配備備管理模式式20管理模式式、服務(wù)務(wù)措施、標(biāo)準(zhǔn)及及承諾管理目標(biāo)標(biāo)20經(jīng)營管理理目標(biāo)收支計劃

34、劃20財務(wù)收支支計劃物業(yè)管理理實例20投標(biāo)人于于提交投投標(biāo)文件件時一并并提交其其承擔(dān)的的物業(yè)管管理項目目2處（提供電電話、地地址、聯(lián)聯(lián)系人等等），評評標(biāo)委員員會據(jù)以以打分。價格標(biāo)（S）（總分1100分分）投標(biāo)總價價100經(jīng)評審的的最低報報價得滿滿分，其其余經(jīng)評評審的報報價按比比例計算算得分。計算方方法：SS1為最最低報價價，得1100分分，Snn得分為為1（SnnS11）/SS11000。當(dāng)價格分分0時時，取00。商務(wù)標(biāo)（X）（總分1100分分）企業(yè)實力力25對投標(biāo)單單位公司司規(guī)模、資本實實力的評評審。資質(zhì)及榮榮譽25企業(yè)物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)等級級、所獲獲行業(yè)榮榮譽等。管理制度度25投標(biāo)企業(yè)業(yè)管理

35、制制度。財務(wù)狀況況25近兩年財財務(wù)狀況況報表等等評標(biāo)總得得分（NN）總分1000分N=A11J+AA2S+AA3X其中A11=500% A2=30% A33=20%評標(biāo)委員員會將對對低于成成本價格格的投標(biāo)標(biāo)作無效效投標(biāo)處處理。綜合以上上分析比比較按前前附表第第13項項所述的的評標(biāo)方方法，評評委會將將按照招招標(biāo)文件件規(guī)定的的各項因因素對各各投標(biāo)文文件進行行量化打打分并加加權(quán)匯總總，然后后對每個個投標(biāo)人人的總得得分去掉掉一個最最高分和和一個最最低分后后，取算算術(shù)平均均值確定定其評標(biāo)標(biāo)總得分分，評標(biāo)標(biāo)總得分分最高者者將被推推薦為預(yù)預(yù)中標(biāo)人人，并作作出評標(biāo)標(biāo)結(jié)論。保密有關(guān)投標(biāo)標(biāo)文件的的審查、澄清、評估

36、和和比較以以及有關(guān)關(guān)授予合合同的意意向的一一切情況況都不得得透露給給任一投投標(biāo)方或或與上述述評標(biāo)工工作無關(guān)關(guān)的人員員。投標(biāo)方不不得干擾擾招標(biāo)機機構(gòu)的評評標(biāo)活動動，否則則將廢除除其投標(biāo)標(biāo)。授予予合同定標(biāo)準(zhǔn)則則合同將授授予能夠夠最大限限度的滿滿足招標(biāo)標(biāo)文件要要求的投投標(biāo)單位位。最低報價價不是被被授予合合同的保保證。資格最終終審查招標(biāo)人將將審查第第一中標(biāo)標(biāo)候選人人的投標(biāo)標(biāo)方的財財務(wù)、技技術(shù)、管管理能力力及信譽譽，確定定其是否否能圓滿滿地履行行合同。如果確定定該投標(biāo)標(biāo)方無條條件圓滿滿履行合合同，招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)將對第第二中標(biāo)標(biāo)候選人人資格作作出類似似的審查查。接受和拒拒絕任何何或所有有投標(biāo)的的權(quán)力招標(biāo)人在

37、在授予合合同之前前仍有選選擇或拒拒絕任何何或全部部投標(biāo)的的權(quán)力，并對所所采取的的行為不不作任何何解釋。中標(biāo)通知知評標(biāo)結(jié)束束15日日內(nèi)，招招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)將以書書面形式式發(fā)出中中標(biāo)通知知書。中標(biāo)通知知書一經(jīng)經(jīng)發(fā)出即即發(fā)生法法律效力力。招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)在收到到中標(biāo)方方提交的的履約保保證金后后，將退退還落標(biāo)標(biāo)方的投投標(biāo)保證證金。中標(biāo)通知知書將作作為簽訂訂合同協(xié)協(xié)議書的的依據(jù)及及合同的的組成部部分。授予合同同時變更更數(shù)量的的權(quán)力招標(biāo)機構(gòu)構(gòu)在授予予合同時時有權(quán)對對“招標(biāo)項項目需求求”中規(guī)定定的項目目規(guī)?；蚧蚬ぷ髁苛吭诜ǘǘǚ秶鷥?nèi)內(nèi)予以增增減。合同協(xié)議議書的簽簽署中標(biāo)方應(yīng)應(yīng)按中標(biāo)標(biāo)通知書書指定的的時間、地點與與用戶簽

38、簽訂合同同協(xié)議書書。招標(biāo)文件件、中標(biāo)標(biāo)方的投投標(biāo)文件件及其澄澄清文件件，均為為簽訂合合同協(xié)議議書的依依據(jù)。履約保證證金合同簽訂訂后300天內(nèi)，中標(biāo)方方須按合合同金額額的100%向用用戶提交交前附表表第133項規(guī)定定數(shù)額的的履約保保證金。履約保證證金可以以現(xiàn)金或或銀行保保函方式式提交。中標(biāo)服務(wù)務(wù)費中標(biāo)方須須向招標(biāo)標(biāo)機構(gòu)按按如下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)定交納納中標(biāo)服服務(wù)費。中標(biāo)服務(wù)務(wù)費以中中標(biāo)通知知書中確確定的中中標(biāo)總金金額作為為計算基基數(shù)。中標(biāo)服務(wù)務(wù)費為中中標(biāo)總金金額的11.5。第三部分分參考考合同參考合同同條款根據(jù)深圳圳市中正正招標(biāo)有有限公司司組織的的招標(biāo)編編號為SSZZZZ20005-CC00111的深

39、圳市市體育運運動學(xué)校校物業(yè)管管理項目目招標(biāo)結(jié)結(jié)果，締締結(jié)合同同如下：本合同雙雙方當(dāng)事事人委托方（以下簡簡稱甲方方）：受委托方方（以下下簡稱乙乙方）：根據(jù)中中華人民民共和國國政府采采購法、中中華人民民共和國國招標(biāo)投投標(biāo)法、深深圳經(jīng)濟濟特區(qū)政政府采購購條例等規(guī)定定，在平平等、自自愿、協(xié)協(xié)商一致致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，就就甲方委委托乙方方對（物物業(yè)名稱稱）實行行專業(yè)化化、一體體化的物物業(yè)管理理訂立本本合同。第一條 物業(yè)基基本情況況座落位置置：市區(qū)路（街街道）號號；占地地面積：平方米米；建筑筑面積：平方米；其中住住宅平方方米；物物業(yè)類型型：（住住宅區(qū)或或組團、寫字樓樓、商住住樓、工工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層

40、層或混合合）。 第二條 委托管管理事項項（根據(jù)據(jù)招標(biāo)確確定的內(nèi)內(nèi)容填寫寫）1房屋屋建筑本本體共用用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱柱、內(nèi)外外墻體和和基礎(chǔ)等等承重結(jié)結(jié)構(gòu)部位位、外墻墻面、樓樓梯問、走廊通通道、門門廳、設(shè)設(shè)備機房房、）的的維修、養(yǎng)護和和管理。2房屋屋建筑本本體共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備（共共用的上上下水管管道、落落水管、垃圾道道、煙囪囪、共用用照明、天線、中央空空調(diào)、暖暖氣干線線、供暖暖鍋爐房房、加壓壓供水設(shè)設(shè)備、配配電系統(tǒng)統(tǒng)、樓內(nèi)內(nèi)消防設(shè)設(shè)施設(shè)備備、電梯梯、中水水系統(tǒng)等等）的維維修、養(yǎng)養(yǎng)護、管管理和運運行服務(wù)務(wù)。3本物物業(yè)規(guī)劃劃紅線內(nèi)內(nèi)屬物業(yè)業(yè)管理范范圍的市市政公用用設(shè)施（道路、室外上上下水管管道

41、、化化糞池、溝渠、池、井井、綠化化、室外外泵房、路燈、自行車車房棚、停車場場）的維維修、養(yǎng)養(yǎng)護和管管理。 4本物物業(yè)規(guī)劃劃紅線內(nèi)內(nèi)的屬配配套服務(wù)務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場場、游泳泳池、商商業(yè)網(wǎng)點點、）的的維修、養(yǎng)護和和管理。5公共共環(huán)境（包括公公共場地地、房屋屋建筑物物共用部部位）的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生、垃垃圾的收收集、清清運。6交通通、車輛輛行駛及及停泊。7配合合和協(xié)助助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)關(guān)進行安安全監(jiān)控控和巡視視等保安安工作，（但不不含人身身、財產(chǎn)產(chǎn)保險保保管責(zé)任任）。8社區(qū)區(qū)文化娛娛樂活動動。9物業(yè)業(yè)及物業(yè)業(yè)管理檔檔案、資資料；10法法規(guī)和政政策規(guī)定定由物業(yè)業(yè)管理公公司管理理的其它它事項；第三條 合同期期限本合

42、同期期限為年年。自年年月日起至至年月日止。第四條 甲方的的權(quán)利和和義務(wù)1與物物業(yè)管理理公司議議定年度度管理計計劃、年年度費用用概預(yù)算算、決算算報告；2對乙乙方的管管理實施施監(jiān)督檢檢查，每每年全面面進行一一次考核核評定，如因乙乙方管理理不善，造成重重大經(jīng)濟濟損失或或管理失失誤，經(jīng)經(jīng)市政府府物業(yè)管管理主管管部門認認定，有有權(quán)終止止合同；3委托托乙方對對違反物物業(yè)管理理法規(guī)政政策及業(yè)業(yè)主公約約的行為為進行處處理：包包括責(zé)令令停止違違章行為為、要求求賠償經(jīng)經(jīng)濟損失失及支付付違約金金、對無無故不繳繳、交有有關(guān)費用用或拒不不改正違違章行為為的責(zé)任任人采取取停水、停電等等催繳催催改措施施；4甲方方在合同同生

43、效之之日起 日內(nèi)按按規(guī)定向向乙方提提供經(jīng)營營性商業(yè)業(yè)用房平平方米，由乙方方按每月月每平方方米元標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)出租租經(jīng)營，其收入入按法規(guī)規(guī)政策規(guī)規(guī)定用于于補貼本本物業(yè)維維護管理理費用。5甲方方在合同同生效之之日起 日內(nèi)按按政府規(guī)規(guī)定向乙乙方提供供管理用用房平方方米（其其中辦公公用房 平方米米，員工工宿舍平平方米，其它用用房平方方米），由乙方方按下列列第項使使用：無償使使用。按每月月每平方方米建筑筑面積元元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)租用。6甲方方在合同同生效之之日起日日內(nèi)按規(guī)規(guī)定向乙乙方提供供本物業(yè)業(yè)所有的的物業(yè)及及物業(yè)管管理檔案案、資料料（工程程建設(shè)竣竣工資料料、住用用戶資料料、。），并在在乙方管管理期滿滿時予以以收回；

44、 7不得得干涉乙乙方依法法或依本本合同規(guī)規(guī)定內(nèi)容容所進行行的管理理和經(jīng)營營活動；8負責(zé)責(zé)處理非非乙方原原因而產(chǎn)產(chǎn)生的各各種糾紛紛；9協(xié)助助乙方做做好物業(yè)業(yè)管理工工作和宣宣傳教育育、文化化活動；10法法規(guī)政策策規(guī)定由由甲方承承擔(dān)的其其他責(zé)任任。第五條乙乙方的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)1根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律、法法規(guī)政策策及本合合同的規(guī)規(guī)定，制制訂該物物業(yè)的各各項管理理辦法、規(guī)章制制度、實實施細則則，自主主開展各各項管理理經(jīng)營活活動，但但不得損損害大多多數(shù)業(yè)主主（住用用戶）的的合法權(quán)權(quán)益，獲獲取不當(dāng)當(dāng)利益。2遵照照國家、地方物物業(yè)管理理服務(wù)收收費規(guī)定定，按物物業(yè)管理理的服務(wù)務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)內(nèi)容。服服務(wù)深度度，測算算物

45、業(yè)管管理服務(wù)務(wù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并并向甲方方提供測測算依據(jù)據(jù)，嚴(yán)格格按合同同規(guī)定的的收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取取，不得得擅自加加價，不不得只收收費不服服務(wù)或多多收費少少服務(wù)。3負責(zé)責(zé)編制房房屋及附附屬設(shè)施施、設(shè)備備年度維維修養(yǎng)護護計劃和和大中修修方案，經(jīng)雙方方議定后后由乙方方組織實實施。4有權(quán)權(quán)依照法法規(guī)政策策、本合合同和業(yè)業(yè)主公約約的規(guī)定定對違反反業(yè)主公公約和物物業(yè)管理理法規(guī)政政策的行行為進行行處理；5有權(quán)權(quán)選聘專專營公司司承擔(dān)本本物業(yè)的的專項管管理業(yè)務(wù)務(wù)并支付付費用、但不得得將整體體管理責(zé)責(zé)任及利利益轉(zhuǎn)讓讓給其他他人或單單位，不不得將重重要專項項業(yè)務(wù)承承包給個個人； 6接受受物業(yè)管管理主管管部門及及有關(guān)政政

46、府部門門的監(jiān)督督、指導(dǎo)導(dǎo)，并接接受甲方方和業(yè)主主的監(jiān)督督；7至少少每3個個月向全全體業(yè)主主張榜公公布一次次管理費費用收支支賬民主主。8對本本物業(yè)的的公用設(shè)設(shè)施不得得擅自占占用和改改變使用用功能，如需在在本物業(yè)業(yè)內(nèi)改擴擴建完善善配套項項目，須須報甲方方和有關(guān)關(guān)部門批批準(zhǔn)后方方可實施施； 9建立立本物業(yè)業(yè)的物業(yè)業(yè)管理檔檔案并負負責(zé)及時時記載有有關(guān)變更更情況；10開開展有效效的社區(qū)區(qū)文化活活動和便便民服務(wù)務(wù)工作；11本本合同終終止時，乙方必必須向甲甲方移交交原委托托管理的的全部物物業(yè)及其其各類管管理檔案案、財務(wù)務(wù)等資料料；移交交本物業(yè)業(yè)的公共共財產(chǎn)，包括用用管理費費、公共共收入積積累形成成的資產(chǎn)產(chǎn)；

47、對本本物業(yè)的的管理財財務(wù)狀況況進行財財務(wù)審計計，甲方方有權(quán)指指定專業(yè)業(yè)審計機機構(gòu)。 12不不承擔(dān)對對業(yè)主及及非業(yè)主主使用人人的人身身、財產(chǎn)產(chǎn)的保管管保險義義務(wù)（另另有，專專門合同同規(guī)定除除外）。第六條 管理目目標(biāo)乙方根據(jù)據(jù)甲方的的委托管管理事項項制定出出本物業(yè)業(yè)“管理分分項標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”（各項項維修、養(yǎng)護和和管理的的工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和考考核標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)），與與甲方協(xié)協(xié)商同意意后作為為本合同同的必備備附件。乙方承承諾，在在本合同同生效后后年內(nèi)達達到的管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；年內(nèi)內(nèi)達到管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并獲獲得政府府主管部部門頒發(fā)發(fā)的證書書。 第七條 管理服服務(wù)費用用1.物業(yè)業(yè)管理年年度收費費標(biāo)準(zhǔn)為為（按中中標(biāo)金額額填寫）：2乙

48、方方對物業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)人人、使用用人的房房屋自用用部位、自用設(shè)設(shè)備的維維修養(yǎng)護護，及其其他特約約服務(wù)，采取成成本核算算方式，按實際際發(fā)生費費用計收收；但甲甲方有權(quán)權(quán)對乙方方的上述述收費項項目及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進行行審核和和監(jiān)督。 3房屋屋建筑（本體）的共同同部位及及共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的維修修、養(yǎng)護護與更新新改造，由乙方方提出方方案，經(jīng)經(jīng)雙方議議定后實實施，所所需經(jīng)費費按規(guī)定定在房屋屋本體維維修基金金中支付付。房屋屋本體維維修基金金的收取取執(zhí)行市市政府物物業(yè)管理理主管部部門的指指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。甲方方有義務(wù)務(wù)督促業(yè)業(yè)主繳交交上述基基金并配配合維護護。4本物物業(yè)的公公用設(shè)施施專用基基金共計計 元，由甲方方負責(zé)在在 時間間

49、內(nèi)按法法規(guī)政策策的規(guī)定定到位，以保障障本物業(yè)業(yè)的公用用配套設(shè)設(shè)施的更更新改造造及重大大維護費費用。5乙方方在接管管本物業(yè)業(yè)中發(fā)生生的前期期管理費費用 元元，按下下列第 項執(zhí)行行：由甲方方在本合合同生效效之日起起 日內(nèi)內(nèi)向乙方方支付；由乙方方承擔(dān)；在費用用中支付付；。6因甲甲方責(zé)任任而造成成的物業(yè)業(yè)空置并并產(chǎn)生的的管理費費用，按按下列第第 項執(zhí)執(zhí)行：由甲方方承擔(dān)全全部空置置物業(yè)的的管理成成本費用用，即每每平方米米建筑面面積每月月 元；由甲方方承擔(dān)上上述管理理成本費費用的 ；第八條 獎懲措措施1乙方方全面完完成合同同規(guī)定的的各項管管理目標(biāo)標(biāo)，甲方方分別下下列情況況，對乙乙方進行行獎勵；2乙方方未完

50、成成合同規(guī)規(guī)定的各各項管理理目標(biāo)，甲方分分別下列列情況，對乙方方進行處處罰：3合同同期滿后后，乙方方可參加加甲方的的管理招招投標(biāo)并并在同等等條件下下優(yōu)先獲獲得管理理權(quán)，但但根據(jù)法法規(guī)政策策或主管管部門規(guī)規(guī)定被取取消投標(biāo)標(biāo)資格或或優(yōu)先管管理資格格的除外外。乙方方全部完完成合同同責(zé)任并并管理成成績優(yōu)秀秀，多數(shù)數(shù)業(yè)主反反映良好好，可以以不參加加招投標(biāo)標(biāo)而直接接續(xù)訂合合同。 第九條 違約責(zé)責(zé)任1如因因甲方原原因，造造成乙方方未完成成規(guī)定管管理目標(biāo)標(biāo)或直接接造成乙乙方經(jīng)濟濟損失的的，甲方方應(yīng)給予予乙方相相應(yīng)補償償；乙方方有權(quán)要要求甲方方限期整整改，并并有權(quán)終終止合同同。 2如因因乙方原原因，造造成不能能

51、完成管管理目標(biāo)標(biāo)或直接接造成甲甲方經(jīng)濟濟損失的的，乙方方應(yīng)給予予甲方相相應(yīng)補償償。甲方方有權(quán)要要求乙方方限期整整改，并并有權(quán)終終止合同同。3因甲甲方房屋屋建筑或或設(shè)施設(shè)設(shè)備質(zhì)量量或安裝裝技術(shù)等等原因，造成重重大事故故的，由由甲方承承擔(dān)責(zé)任任并負責(zé)責(zé)善后處處理。因因乙方管管理不善善或操作作不當(dāng)?shù)鹊仍蛟煸斐芍卮蟠笫鹿实牡模梢乙曳匠袚?dān)擔(dān)責(zé)任并并負責(zé)善善后處理理。（產(chǎn)產(chǎn)生事故故的直接接原因，以政府府有關(guān)部部門的鑒鑒定結(jié)論論為準(zhǔn)） 4甲、乙雙方方如有采采取不正正當(dāng)競爭爭手段而而取得管管理權(quán)或或致使對對方失去去管理權(quán)權(quán)，或造造成對方方經(jīng)濟損損失的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)全部部責(zé)任。 第十條 其他事事項1雙方方可對

52、本本合同的的條款進進行修訂訂更改或或補充，以書面面簽訂補補充協(xié)議議，補充充協(xié)議與與本合同同具有同同等效力力。2合同同規(guī)定的的管理期期滿，本本合同自自然終止止，雙方方如續(xù)訂訂合同，應(yīng)在該該合同期期滿六個個月前向向?qū)Ψ教崽岢鰰婷嬉庖姟?本合合同執(zhí)行行期間，如遇不不可抗力力，致使使合同無無法履行行時，雙雙方均不不承擔(dān)違違約責(zé)任任并按有有關(guān)法規(guī)規(guī)政策規(guī)規(guī)定及時時協(xié)商處處理。4本合合同在履履行中如如發(fā)生爭爭議，雙雙方應(yīng)協(xié)協(xié)商解決決，協(xié)商商不成時時，提請請物業(yè)管管理主管管部門調(diào)調(diào)解，調(diào)調(diào)解不成成的，提提交深圳圳市仲裁裁委員會會依法裁裁決。 5下列列文件均均為本合合同不可可分割的的一部分分，與合合同正文文

53、具有同同等效力力。中標(biāo)通通知書。深圳市市中正招招標(biāo)公司司招標(biāo)編編號為SSZZZZ20005-CC00111的招招標(biāo)文件件。中標(biāo)方方的投標(biāo)標(biāo)文件。與本次次招標(biāo)活活動有關(guān)關(guān)的書面面澄清及及補充說說明資料料本合同及及其附件件和補充充協(xié)議中中未規(guī)定定的事項項，均遵遵照中華華人民共共和國有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)和政策策執(zhí)行。6本合合同自簽簽訂之日日起生效效。甲方簽章章：乙乙方簽章章：法人代表表：法法人代表表：年月日第四部分分招標(biāo)標(biāo)項目要要求招標(biāo)項目目要求一、學(xué)校校概況一、創(chuàng)辦辦歷程：學(xué)校成立立于是119955年122月。220011年7月月正式遷遷入由深深圳市政政府投資資1.22億元興興建的新新校址，成為運

54、運動訓(xùn)練練、體育育比賽、文化教教學(xué)、辦辦公和生生活配套套設(shè)施等等為一體體的綜合合性體育育人材培培養(yǎng)基地地。二、基本本情況：深圳市體體育運動動學(xué)校屬屬全日制制中等體體育專業(yè)業(yè)學(xué)校。學(xué)校占占地8.2萬平平方米，總建筑筑面積33.4平平方米。設(shè)置了了田徑、游泳、籃球、體操、花樣游游泳、舉舉重、跆跆拳道、柔道、摔跤、射箭等等10個個項目競競技體育育項目，初步構(gòu)構(gòu)造了深深圳市競競技體育育重點項項目布局局和后備備人材的的梯隊建建設(shè)，成成為全市市業(yè)余訓(xùn)訓(xùn)練的龍龍頭。三、設(shè)施施建設(shè)：學(xué)校有普普通教室室18間間，語音音、電腦腦、生理理、解剖剖、物理理實驗、化學(xué)實實驗等特特殊教室室6間，行政辦辦公室333間，學(xué)生

55、寢寢室1118套，教室公公寓444套，科科研醫(yī)務(wù)務(wù)用房113間，室內(nèi)訓(xùn)訓(xùn)練場地地13個個，室外外場地44個，其中包括括：配看看臺的4400米米標(biāo)準(zhǔn)塑塑膠田徑徑場1個個，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)足球場場1個，小足球球場1個個。還有有投資338000萬元將將于20005年年建成的的室內(nèi)游游泳跳水水館1座座。（即即將完工工）四、辦學(xué)學(xué)特色：學(xué)校秉承承全面貫貫徹落實實國家“奧運爭爭光計劃劃綱要”，發(fā)展展深圳市市的競技技體育事事業(yè)，為為省國家家培養(yǎng)和和輸送優(yōu)優(yōu)秀的競競技體育育后備人人材的辦辦校宗旨旨，認真真貫徹國國家教育育、體育育方針，堅持訓(xùn)訓(xùn)讀并重重、全面面發(fā)展的的原則，實行學(xué)學(xué)生全部部住校，半天訓(xùn)訓(xùn)練，半半天文化化學(xué)

56、習(xí)，寒暑假假集中訓(xùn)訓(xùn)練的全全方位管管理。在在運動訓(xùn)訓(xùn)練方面面，在校校學(xué)生經(jīng)經(jīng)過教練練細心指指導(dǎo)，專專項運動動水平不不斷提高高。在文文化教學(xué)學(xué)建制方方面，均均按特招招進校運運動員所所需就讀讀年級的的實際情情況確定定，初中中和小學(xué)學(xué)班按國國家教育育部統(tǒng)編編教材教教學(xué)，中中專班按按國家體體委統(tǒng)編編教材教教學(xué)，同同時根據(jù)據(jù)深圳市市地區(qū)特特點和發(fā)發(fā)展需要要開設(shè)計計算機機機基礎(chǔ)、運動訓(xùn)訓(xùn)練教學(xué)學(xué)等4門門限定選選修課和和體育管管理學(xué)、體育經(jīng)經(jīng)濟學(xué)、體育測測量與評評估等88門任意意選修課課。中專專班學(xué)生生還在教教師指導(dǎo)導(dǎo)下參與與大型比比賽的裁裁判工作作，教學(xué)學(xué)實習(xí)工工作和群群體活動動的宣傳傳、組織織工作，培養(yǎng)

57、實實際操作作能力。二、物業(yè)業(yè)管理需需求深圳市體體育運動動學(xué)校是是一所為為國家體體育培養(yǎng)養(yǎng)后備人人材的特特殊學(xué)校校，為了了運動員員能在學(xué)學(xué)校安心心的學(xué)習(xí)習(xí)和訓(xùn)練練，保證證全校師師生員工工日常生生活和工工作的正正常運作作。根據(jù)據(jù)學(xué)校實實際情況況提出下下列物業(yè)業(yè)管理需需求。一、委托托物業(yè)管管理內(nèi)容容及服務(wù)務(wù)要求（一）人人員配備備方案管理部經(jīng)經(jīng)理：11名。經(jīng)理助理理：1名名。宿舍管理理員：男男1名，女1名名。文員： 1名。保安部長長：1名名保安員：19名名。清潔工：15名名。綠化工：3名。電工： 3名。（二）、物業(yè)管管理進住住學(xué)校的的工作分分類職責(zé)責(zé)：1、管理理部門的的工作職職責(zé)：負責(zé)學(xué)學(xué)校學(xué)生生宿舍

58、、水電、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、綠綠化、消消防、保保衛(wèi)收發(fā)發(fā)、配合合學(xué)校各各賽事等等工作。協(xié)調(diào)好好各科室室的工作作，執(zhí)行行學(xué)校的的各項規(guī)規(guī)章制度度。為學(xué)校校把好關(guān)關(guān)，看好好家。管理處處應(yīng)“規(guī)范服服務(wù)、茍茍刻要求求、績向向?qū)?、尊重人人性、操操守完美美”的管理理理念，有的放放矢的開開展各項項工作。嚴(yán)格履履行協(xié)議議所規(guī)定定的職責(zé)責(zé)，完成成校領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交給的的各項工工作。2、男女女學(xué)生宿宿舍管理理職責(zé)：必須安安排男、女生宿宿舍的管管理員224小時時值班，負責(zé)宿宿舍鑰匙匙的管理理。負責(zé)督督導(dǎo)住宿宿人員宿宿舍內(nèi)部部的衛(wèi)生生清潔，定期組組織室長長對宿舍舍衛(wèi)生進進行檢查查評比，并對宿宿舍公共共區(qū)域進進行清掃掃。上班班時間不

59、不能擅自自離崗。負責(zé)宿宿舍的安安全管理理，對違違反宿宿舍管理理規(guī)定的行為為及時制制止，并并對違規(guī)規(guī)者進行行思想教教育。負責(zé)每每晚宿舍舍查房，清點人人數(shù)，對對無故缺缺宿者，及時詢詢問去向向，并盡盡快向有有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)通報情情況。定期查查看宿舍舍設(shè)備（設(shè)施）的完好好情況，發(fā)現(xiàn)損損壞或發(fā)發(fā)生故障障及時報報修。嚴(yán)格按按照作息息時間表表的規(guī)定定時間，定時開開關(guān)大門門和熄燈燈。對夜夜不歸宿宿學(xué)生的的相關(guān)情情況進行行記錄，按時開開關(guān)空調(diào)調(diào)。負責(zé)對對來訪人人員的情情況進行行登記，保證宿宿舍的安安全和正正常秩序序。3、保安安部門工工作職責(zé)責(zé)：負責(zé)服服務(wù)區(qū)內(nèi)內(nèi)的安全全保衛(wèi)工工作，做做好消防防設(shè)備的的登記和和管理。負責(zé)

60、對對外來施施工人員員進行管管理。負責(zé)門門衛(wèi)車輛輛的出入入登記。負責(zé)院院內(nèi)相關(guān)關(guān)物品的的搬運作作業(yè)。負責(zé)服服務(wù)區(qū)范范內(nèi)報刊刊、信件件、及包包裹的收收發(fā)和管管理。負責(zé)對對服務(wù)區(qū)區(qū)內(nèi)停車車場的管管理。負責(zé)對對各部門門進行消消防及安安全培訓(xùn)訓(xùn)，并負負責(zé)組織織實施消消防及安安全演練練。4、水電電部門工工作職責(zé)責(zé)：負責(zé)對對服務(wù)區(qū)區(qū)內(nèi)使用用的水電電、空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、排污排排水、照照明路線線、簡單單設(shè)備維維修的管管理。負責(zé)對對消防自自動系統(tǒng)統(tǒng)進行維維護保養(yǎng)養(yǎng)及維修修。負責(zé)對對服務(wù)過過程中的的水、電電、氣等等能源消消耗的情情況進行行相應(yīng)的的控制。負責(zé)服服務(wù)區(qū)內(nèi)內(nèi)用水、用電的的故障排排除。負責(zé)服服務(wù)區(qū)內(nèi)內(nèi)電梯、機房的