機(jī)電工程總包基準(zhǔn)價(jià)培訓(xùn)

1、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）培訓(xùn)成本管理中心時(shí)間稅收政策總包基準(zhǔn)價(jià)版本備注2013年以前簡易計(jì)稅無單項(xiàng)目議標(biāo)2013年7月簡易計(jì)稅2013版總包基準(zhǔn)價(jià)參考四平項(xiàng)目各局使用各自價(jià)格，大部分主材暫定，后期限價(jià)2014年9月簡易計(jì)稅2014版總包基準(zhǔn)價(jià)參考車城、資陽項(xiàng)目約定柴發(fā)價(jià)格2016年2月簡易計(jì)稅2015版總包基準(zhǔn)價(jià)參考金堂、錦州項(xiàng)目輕資產(chǎn)、總包交鑰匙，增加太陽能、中水、人防、虹吸雨排以及地暖價(jià)格；消防電源監(jiān)控、配電箱供應(yīng)；小市政清單等。一、總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）的歷程-1/2時(shí)間稅收政策總包基準(zhǔn)價(jià)版本備注2016年5月1日一般計(jì)稅（實(shí)行“營改增”，總包基準(zhǔn)價(jià)銷項(xiàng)稅率為11%）2015版總包基準(zhǔn)價(jià)

2、（調(diào)整1）2015版基準(zhǔn)價(jià)由簡易計(jì)稅調(diào)整為一般計(jì)稅2018年1月一般計(jì)稅2015版總包基準(zhǔn)價(jià)（調(diào)整2）各環(huán)保政策致使原材料價(jià)格上漲，2015版總包基準(zhǔn)價(jià)中部分材料允許調(diào)整材料價(jià)地差。2018年5月1日一般計(jì)稅（總包基準(zhǔn)價(jià)銷項(xiàng)稅率由11%調(diào)整為10%）2015版總包基準(zhǔn)價(jià)（調(diào)整3）2019年4月1日一般計(jì)稅（總包基準(zhǔn)價(jià)銷項(xiàng)稅率由10%調(diào)整為9%）2019版總包基準(zhǔn)價(jià)培訓(xùn)內(nèi)容一、總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）的歷程-2/2一）新增核價(jià) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的變化以及項(xiàng)目圖紙的不確定性，會(huì)發(fā)生新增細(xì)項(xiàng)核價(jià)。 1. 水暖：熱能表、地漏、分集水器、HDPE雙壁波紋管、人防閥門等； 2. 電氣：線槽、燈具、開關(guān)插座、配電箱元器件

3、等。二）清單歧義1. 水暖：玻璃棉保溫是否含鋁箔面層，非自施范圍的套管預(yù)埋；2. 電氣：動(dòng)力箱及控制箱安裝（按功能劃分）、配電箱明暗箱（按安裝方式）。二、2015版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）問題-1/4三）材料調(diào)差 部分材料價(jià)格波動(dòng)較大，對主材價(jià)格完全鎖定，容易導(dǎo)致雙方合作中的風(fēng)險(xiǎn)。鋼材二、2015版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）問題-2/4四）清單與計(jì)價(jià)規(guī)則需要優(yōu)化與完善1. 取費(fèi)項(xiàng)繁瑣，包含管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)，不便于調(diào)整，稅金附加在WDQ計(jì)價(jià)文件中計(jì)算復(fù)雜；2. 支吊架的工程量難以控制，不方便工程量計(jì)量。五）機(jī)電工程要素市場的大幅上漲1. 安全文明施工要求提高，勞動(dòng)力市場供求變化；2. 新材料、新工藝以及新產(chǎn)

4、品的使用；3. 同行的創(chuàng)新及發(fā)包供應(yīng)方式的調(diào)整，上下游擠壓。二、2015版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）問題-3/4新形勢、新挑戰(zhàn)、新模式、新要求如何應(yīng)對？ 轉(zhuǎn)變思維慣性、盯著市場、現(xiàn)場，解決問題；摸清機(jī)電工程發(fā)展趨勢，加大工廠預(yù)制比例，增加組裝工程范圍，小班組、長流水作業(yè)；揚(yáng)長避短增加基準(zhǔn)價(jià)的適用性，減少爭議項(xiàng)目，增大適用范圍，新增審圖要求及節(jié)點(diǎn)。二、2015版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）問題-4/4三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-1/81.完善清單范圍調(diào)整合同范圍補(bǔ)充清單項(xiàng)2.調(diào)整清單價(jià)格區(qū)分自持與銷售價(jià)格全面梳理主材價(jià)格調(diào)整費(fèi)率水平3.簡化清單計(jì)價(jià)合并取費(fèi)事項(xiàng)優(yōu)化清單細(xì)項(xiàng)減少新增核價(jià)提升銷售物業(yè)價(jià)格

5、競爭力方便計(jì)量核價(jià)水暖管材、電氣線槽價(jià)格：三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-2/8暫估單價(jià)（2015版前，項(xiàng)目限價(jià)） 2015版基準(zhǔn)價(jià)（參考市場信息與項(xiàng)目公司限價(jià)）2019版基準(zhǔn)價(jià)（參考市場信息與對標(biāo)公司價(jià)格）三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-3/8支吊架：將支吊架納入管道安裝中，減少工程量計(jì)量時(shí)的爭議；新增抗震支架清單，方便項(xiàng)目計(jì)取價(jià)格；補(bǔ)充支吊架的安全質(zhì)量強(qiáng)制性技術(shù)要求；水箱、隔油池、板式換熱器、風(fēng)口風(fēng)閥： 規(guī)格尺寸繁多，對應(yīng)價(jià)格難以確定，水箱、隔油池、板式換熱器簡化為按面積或體積為計(jì)量單位計(jì)取價(jià)格，風(fēng)口風(fēng)閥除列出常用規(guī)格的價(jià)格，補(bǔ)充單價(jià)計(jì)算公式，從而能夠窮舉價(jià)格。 一）實(shí)

6、施范圍的調(diào)整1. 將全部通風(fēng)空調(diào)工程、B版（及以下）購物中心及住宅夜景照明納入總包自施范圍；2. 抗震支吊架納入總包范圍；3. 橡膠軟接頭由甲定調(diào)整為乙供，誰施工誰采購；4. 風(fēng)機(jī)盤管溫控器安裝納入總包自施范圍；5. 動(dòng)火離人系統(tǒng)納入總包自施范圍；三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-4/8二）優(yōu)化取費(fèi)事項(xiàng) 將稅金附加包含進(jìn)管理費(fèi)中，合并管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)為統(tǒng)一的綜合取費(fèi)。2015版基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）組價(jià)明細(xì)表（簡易計(jì)稅）三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-5/8三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-6/8 2015版基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）組價(jià)明細(xì)表（一般計(jì)稅）2019版基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）組價(jià)明

7、細(xì)表（一般計(jì)稅）三）清單項(xiàng)調(diào)整1. 清單描述調(diào)整三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-7/8序號(hào)清單名稱2015版清單描述2019版清單描述1管道安裝（鋼塑復(fù)合管、焊接鋼管、鍍鋅鋼管、無縫鋼管）工作內(nèi)容：3.套管（含防水套管）制作、安裝4.洞口預(yù)留、防火堵洞工作內(nèi)容：3.支吊架及套管（含防水套管）制作、安裝4.洞口預(yù)留、防火堵洞是否填報(bào)主材供應(yīng)稅前價(jià)：是（含管件）是否填報(bào)主材供應(yīng)稅前價(jià)：是（不含管件）2管道安裝（PPR管、U-PVC排水管、機(jī)制柔性鑄鐵管）工作內(nèi)容：3.套管（含防水套管）制作、安裝4.洞口預(yù)留、防火堵洞工作內(nèi)容：3.支吊架及套管（含防水套管）制作、安裝4.洞口預(yù)留、防火堵洞

8、是否填報(bào)主材供應(yīng)稅前價(jià)：是（含管件）是否填報(bào)主材供應(yīng)稅前價(jià)：是（含管件）序號(hào)清單名稱2015版清單描述2019版清單描述3管道支架1.制作、安裝2.除銹、刷油刪除此項(xiàng)，調(diào)整到管道安裝中。4不銹鋼水箱計(jì)量單位：m計(jì)量單位：m5超細(xì)玻璃棉管殼保溫1.絕熱材料品種:超細(xì)玻璃棉管殼； 2.絕熱厚度:滿足施工設(shè)計(jì)要求； 3.管道外徑:DN50管徑以內(nèi)； 1.絕熱材料品種:超細(xì)玻璃棉管殼(帶鋁箔)； 2.絕熱厚度:滿足施工設(shè)計(jì)要求； 3.管道外徑:DN50管徑以內(nèi)； 三、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）調(diào)整情況-8/82. 增補(bǔ)清單項(xiàng)1）熱能表的規(guī)格、調(diào)整地漏類型、供暖分集水器規(guī)格、室外HDPE雙壁波紋管、抗

9、震支吊架；2）800A以內(nèi)母線插接箱、2500A插接母線、風(fēng)機(jī)盤管溫控器、人防套管、防雷及接地（洋房、別墅）、電伴熱敷設(shè)、動(dòng)火離人探測器及聲光報(bào)警。一）允許材料調(diào)差的范圍及時(shí)間：1. 水暖工程 鋼管（總包水暖工程）允許主材價(jià)格調(diào)整的材料有：鍍鋅鋼管、襯塑鋼管、無縫鋼管、焊接鋼管，當(dāng)市場價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)前提下，僅在總包合同簽訂時(shí)，進(jìn)行上述主材價(jià)格調(diào)整，合同簽訂后直至合同終止均不再做調(diào)整。2. 通風(fēng)空調(diào)工程 鍍鋅鋼管、焊接鋼管、無縫鋼管、螺旋焊接管、鍍鋅鋼板，當(dāng)市場價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)前提下，在重計(jì)量時(shí)以簽證辦理的形式，進(jìn)行上述五種主材價(jià)格調(diào)整。3. 電氣工程 無調(diào)差材料四、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)材料調(diào)差約定-

10、1/3二）材料價(jià)差調(diào)整原則（相對年度基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整） 1. 水暖工程1）價(jià)格上漲，且N2/N1103%時(shí): B=A+A*（N2/N1-103%）2）價(jià)格下跌，且N2/N197%時(shí)： B=A+A*（N2/N1-97%） 說明： A 代表總包年度基準(zhǔn)價(jià)中鋼管主材單價(jià)； B 代表簽訂總包合同時(shí)鋼管主材單價(jià)； N1 代表確定總包年度基準(zhǔn)價(jià)時(shí)我的鋼鐵網(wǎng)（/）當(dāng)月平均信息價(jià)（參照時(shí)間2018年10月）； N2 代表項(xiàng)目計(jì)劃模塊總包合同簽訂上月我的鋼鐵網(wǎng)（/）平均信息價(jià)。四、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)材料調(diào)差約定-2/32. 通風(fēng)空調(diào)工程1）價(jià)格上漲，即N2/N1103%時(shí)： B=A+A*（N2/N1-103%）2）

11、價(jià)格下跌，即N2/N197%時(shí)： B=A+A*（N2/N1-97%）說明：1）平均信息價(jià)參照“我的鋼鐵網(wǎng)”當(dāng)月5日、15日、25日中北京、上海、廣州、成都的相應(yīng)類別主材的多品牌平均價(jià)；2）A 代表簽訂總承包合同時(shí)主材單價(jià)； B 代表結(jié)算時(shí)主材單價(jià)； N1 代表通風(fēng)空調(diào)年度基準(zhǔn)價(jià)當(dāng)月平均信息價(jià)（參照時(shí)間2017年1月）； N2 代表項(xiàng)目計(jì)劃模塊中通風(fēng)空調(diào)施工單位進(jìn)場（施工）當(dāng)月平均信息價(jià)。四、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)材料調(diào)差約定-3/3專業(yè)名稱工程范圍合同形式水 暖給水工程、熱水工程、污水工程、雨水工程、采暖工程、虹吸雨排工程、人防工程、中水工程、太陽能工程綜合單價(jià)包干，除按合同約定調(diào)整材料價(jià)差的，

12、其他價(jià)格一律不得調(diào)整通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)及防排煙工程、空調(diào)風(fēng)工程、冷凍水工程、冷卻水工程、軟化水工程、冷凝水工程、鍋爐房及換熱站工程電 氣母線安裝、控制設(shè)備及低壓電器、電機(jī)檢查接線、電纜、橋架安裝、配管、配線、照明器具安裝、防雷及接地裝置、電氣調(diào)整試驗(yàn)五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-1/12一）水暖專業(yè)1. 主材價(jià)中已經(jīng)包含材料損耗，不要根據(jù)材料損耗率重復(fù)計(jì)取費(fèi)用；2. 材料主材的管件有的含在輔材內(nèi)，有的含在主材內(nèi)，為的是材料調(diào)差的方便；3. 調(diào)整不銹鋼管主材價(jià)格為暫定單價(jià)，后期視需求，及時(shí)限價(jià)；4. 橡膠軟接頭由甲定范圍調(diào)整為乙供；5. 中水、熱水系統(tǒng)管道、閥部件及保溫等價(jià)格參照給水、

13、采暖工程相近清單計(jì)取，中水機(jī)房主要設(shè)備可以走新增價(jià)格審批，例如：中水用鋼塑管參照給水系統(tǒng)鋼塑管價(jià)格；6. 自持物業(yè)與銷售物業(yè)水暖清單價(jià)格是有區(qū)別的，要單獨(dú)使用，例如：PPR管、U-PVC管、柔性鑄鐵管、橡膠軟接頭、閥門；五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-2/127. 抗震支架屬于補(bǔ)充清單，單獨(dú)計(jì)取費(fèi)用，同時(shí)，注意抗震支架優(yōu)化程度，與當(dāng)?shù)仳?yàn)收的深度相結(jié)合；8. 技術(shù)要求中，注意新增萬達(dá)集團(tuán)安全質(zhì)量強(qiáng)制性規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容： 萬達(dá)廣場/萬達(dá)茂安全質(zhì)量強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 萬達(dá)城安全質(zhì)量強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 萬達(dá)酒店安全質(zhì)量強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 萬達(dá)影城安全質(zhì)量強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 萬達(dá)寶貝王安全質(zhì)量強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

14、五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-3/12二）通風(fēng)空調(diào)專業(yè)1. 措施項(xiàng)目費(fèi): 依據(jù)結(jié)算圖紙圖示工程量的安裝單價(jià)合價(jià)的總和為基數(shù)，措施費(fèi)費(fèi)率包干不調(diào)整。 措施費(fèi)費(fèi)率分別按購物中心、星級(jí)酒店、創(chuàng)新業(yè)態(tài)以及氣候分區(qū)為依據(jù)進(jìn)行填報(bào)，未盡業(yè)態(tài)參照購物中心的費(fèi)率計(jì)取。2. 相關(guān)計(jì)量原則1）拆除費(fèi)單價(jià)以安裝單價(jià)的30%計(jì)算；2）如果風(fēng)管拆除過程中不涉及制作，制作與安裝比例按下表劃分記取:五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-4/12項(xiàng)目名稱制作所占比例%安裝所占比例%鍍鋅鋼板人工材料機(jī)械人工材料機(jī)械60959540553）拆改主材的利用率水管道按80%計(jì)取，風(fēng)管道按40%計(jì)?。?）通風(fēng)管

15、道支吊架包含在風(fēng)管制作安裝綜合單價(jià)中，不另行計(jì)算；5）空調(diào)水管道DN300以上（含DN300）管件單獨(dú)計(jì)量，只計(jì)取其材料費(fèi)，DN300以下管道管件包含在管道材料費(fèi)中，不予計(jì)量；6）綜合單價(jià)包含總承包商、分包商及業(yè)主所供材料設(shè)備的卸車費(fèi)用；7）風(fēng)口風(fēng)閥的主材費(fèi)單獨(dú)計(jì)算，原則采用WDQ計(jì)價(jià)文件中的風(fēng)口風(fēng)閥主材價(jià)格，僅在上述清單范圍外的風(fēng)口風(fēng)閥，才能使用合同中的約定的計(jì)算公式，并且計(jì)算出的結(jié)果為稅前單價(jià)；8）通風(fēng)空調(diào)工程于2018年9月調(diào)整為總包自施范圍，鑒于之前完善的采購數(shù)據(jù)庫的商務(wù)約定，因此，2019年總包基準(zhǔn)價(jià)中，基本沿用之前的計(jì)價(jià)規(guī)定及清單，僅做了材料調(diào)差的調(diào)整。五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)

16、電）使用注意事項(xiàng)-5/12五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-6/12三）電氣專業(yè)1. 電氣基準(zhǔn)價(jià)無暫定價(jià)主材；2. 電氣系統(tǒng)調(diào)試計(jì)量規(guī)則：送配電系統(tǒng)調(diào)試工程量根據(jù)變配電室低壓饋線回路數(shù)量計(jì)算（不含備用回路）。3. 支吊架計(jì)算，電氣專業(yè)的支吊架、基礎(chǔ)型鋼的供應(yīng)及安裝已全部綜合到相應(yīng)子目的安裝單價(jià)中（封閉母線、橋架、配管、配電箱柜等），不分支吊架形式及做法。4. 電纜供應(yīng)、安裝工程量計(jì)算規(guī)則：執(zhí)行13國標(biāo)清單計(jì)價(jià)規(guī)則，安裝工程量考慮預(yù)留長度、波形系數(shù)，供應(yīng)量考慮預(yù)留長度、波形系數(shù)、損耗率等；五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-7/125. 電氣管線剔槽后修補(bǔ)不單獨(dú)計(jì)價(jià)，相應(yīng)價(jià)

17、格已含在配管綜合單價(jià)中；6. 防火封堵計(jì)量：1) 封閉母線、電纜敷設(shè)、橋架敷設(shè)等綜合單價(jià)均含相應(yīng)防火封堵價(jià)格，不得單獨(dú)計(jì)量；2) 電纜橋架安裝子目包含橋架外與預(yù)留洞之間的防火封堵；電纜敷設(shè)包含橋架內(nèi)及管道內(nèi)防火封堵，封閉母線敷設(shè)包含于預(yù)留洞之間的封堵；3) 分包施工的線纜需含相應(yīng)的封堵。7.配電箱安裝套項(xiàng)1）刪除事故照明箱、風(fēng)機(jī)控制箱、水泵動(dòng)力箱、家居智能箱、用戶箱；2）清單項(xiàng)僅保留雙電源箱、落地柜、明裝箱及暗裝箱（區(qū)分半周長）、集中表箱；3）注意根據(jù)配電箱的類型套取相應(yīng)的清單項(xiàng)； 序號(hào)項(xiàng)目名稱采購方式品牌備注1制冷主機(jī)集采開利、格力2019年集采2空調(diào)末端集采開利、格力2019年集采3冷卻塔

18、集采荏原2018年至今4國產(chǎn)鍋爐集采宏大2019年集采5國產(chǎn)水泵集采廣州白云2018年至今6進(jìn)口水泵集采賽萊默集采延期至今7國產(chǎn)風(fēng)機(jī)集采新安特、金盾2018年至今五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-8/12四）設(shè)備材料供貨要求 由于涉及消防、安全、成本、維保等因素，機(jī)電專業(yè)集采、甲定、甲指的材料設(shè)備類別較多，在訂貨施工前要引起關(guān)注。序號(hào)項(xiàng)目名稱采購方式品牌備注8進(jìn)口風(fēng)機(jī)集采科祿格2017年至今9分體空調(diào)集采格力2015年至今10VRV機(jī)組集采格力2015年至今11抽油煙機(jī)集采帥康2017年至今12電纜集采無錫江南、揚(yáng)州曙光、江蘇中超、寶勝、特變電工、遠(yuǎn)東13礦物電纜集采寶勝（YTTW）久盛 (BTTZ)14母線集采天源華威江蘇中順15鋼制閥門甲定河北遠(yuǎn)大、浙江開維喜、上海閥門二廠、上海華電2017年至今五、2019版總包基準(zhǔn)價(jià)（機(jī)電）使用注意事項(xiàng)-9/12序號(hào)項(xiàng)目名稱采購方式品牌備注16配電箱元器件甲指斷路器：根據(jù)業(yè)態(tài)劃分4個(gè)標(biāo)段（見品牌庫）雙電源：亞派、之江、泰永變頻器：施耐德、富士、丹佛斯EPS：山大華天、動(dòng)力源、國彪電源漏電火災(zāi)：鑫豪斯、易艾斯德、深圳中電、珠海派諾17銅制閥門甲指寧波杰克龍、寧波日安、浙江利水品牌庫競標(biāo)后18不銹鋼管甲指成都共同管業(yè)、廣州美亞、