溫泉度假村項目發(fā)展前景如何

1、溫泉度假村項目發(fā)展前景如何盡管關于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結還非常落后，但是，中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。 主要有有以下六六大經(jīng)典典開發(fā)模模式： 1、特特色溫泉泉景區(qū)模模式“特色色溫泉+景區(qū)” 所謂“特色溫溫泉景區(qū)區(qū)”模式，就是以以創(chuàng)造獨獨具特色色的溫泉泉泡浴景景區(qū)來贏贏得市場場的模式式。這是是溫泉度度假村開開發(fā)最根根本的模模式，這這類溫泉泉度假村村規(guī)模不不一定很很大，但但在一定定程度上上是在創(chuàng)創(chuàng)造現(xiàn)代代溫泉文文化、締締造溫泉泉行業(yè)標標準、引引領中國國溫泉行行業(yè)的整整體發(fā)展展。其關關鍵是運運用文化化來包裝裝主題或或凸顯自

2、自然山水水特色并并形成體體驗型溫溫泉泡浴浴景區(qū)，主要包包括兩種種類型： 第一，面向大大眾的精精品溫泉泉景區(qū)。以中國國溫泉行行業(yè)的領領頭羊御溫溫泉和超超級后起起之秀天沐沐溫泉為為代表。不論是是御溫泉泉耳熟能能詳?shù)摹坝赖馈薄ⅰ疤t(yī)五五體”、“N福湯湯六次方方”，還是是天沐的的“真山水水溫泉”、“太極八八湯”、“美人四四潤湯”、“九步六六法沐湯湯儀式”，以及及他們所所共同提提倡的“夏季泡泡溫泉”，實際際上都是是在開創(chuàng)創(chuàng)和豐富富現(xiàn)代溫溫泉文化化。正因因為致力力于創(chuàng)造造溫泉文文化，挖挖掘溫泉泉養(yǎng)生的的內(nèi)涵，構建溫溫泉生活活方式，御溫泉泉和天沐沐溫泉成成為了行行業(yè)的標標桿，不不僅獲得得項目開開發(fā)的成成

3、功，而而且成功功鑄就了了企業(yè)品品牌，形形成管理理團隊和和經(jīng)營模模式，使使其有資資本輸出出品牌，實行全全國性的的戰(zhàn)略擴擴張。 第二，面向小小眾的高高端SPPA景區(qū)區(qū)。以昆昆明的柏柏聯(lián)SPPA為代代表。柏柏聯(lián)SPPA利用用昆明陽陽宗海旅旅游度假假區(qū)作為為高端休休閑度假假產(chǎn)品集集聚區(qū)的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢，以以個性化化的高端端產(chǎn)品為為重點，強調(diào)人人均高消消費而不不是大規(guī)規(guī)模游客客量，最最終使其其被評為為“亞洲第第一溫泉泉SPAA”，獲得得了開發(fā)發(fā)經(jīng)營的的極大成成功。我我們判斷斷，隨著著中國高高端休閑閑消費人人群的增增加，柏柏聯(lián)SPPA的模模式將成成為未來來溫泉度度假村開開發(fā)最重重要的方方向之一一。 2、溫溫

4、泉會議議中心模模式“溫泉泉+會議議休閑” “溫泉+會議”的模式式，是溫溫泉度假假村最普普遍也是是最容易易獲得成成功的開開發(fā)模式式，分為為“溫泉+大型會會議”及“溫泉+中小型型會議”兩種模模式。 其一，“溫泉+大型會會議”模式。北京九九華山莊莊無疑是是最典型型的代表表。它敏敏銳地看看到了北北京地區(qū)區(qū)龐大的的會議市市場，充充分利用用溫泉的的康體療療養(yǎng)價值值與休閑閑整合效效應，把把溫泉與與會議融融合的文文章做大大，把商商務會議議作為最最重要的的一項服服務來對對待。建建設完善善的商務務及會議議設施（其會議議室數(shù)量量和規(guī)模模令人震震驚），配套專專職會議議接待部部，以及及滿足會會議客人人全方位位需求的的客

5、房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和和購物服服務，再再加之強強有力的的關系營營銷，使使其最終終成為京京城當之之無愧的的“溫泉會會都”。這種種溫泉會會都模式式，通過過大型會會議會展展與溫泉泉的結合合，并圍圍繞會都都來進行行各項配配套建設設與經(jīng)營營服務，會議會會展成為為主角，溫泉成成為了配配角，但但最終實實現(xiàn)的是是溫泉資資源綜合合開發(fā)價價值的巨巨大突破破，是一一種典型型的創(chuàng)新新模式，但其會會議市場場的龐大大規(guī)模是是支撐其其成功的的關鍵。 其二，“溫泉+中小型型會議”模式。此種模模式依托托于中等等城市或或省會城城市，主主要利用用溫泉的的休閑養(yǎng)養(yǎng)生價值值吸引中中小規(guī)模模的團體體會議市市場，是是我國目目前

6、絕大大多數(shù)溫溫泉度假假村最基基本的開開發(fā)模式式。由于于對市場場規(guī)模、資源價價值、資資金投入入、場地地條件等等因素的的要求相相對不高高，也是是最容易易成功的的開發(fā)模模式。但但是，此此類開發(fā)發(fā)模式的的最大問問題是競競爭相對對激烈，因此對對溫泉度度假村的的主題定定位、產(chǎn)產(chǎn)品特色色、經(jīng)營營水準特特別是以以旅行社社為主要要渠道的的營銷實實力提出出了較高高的要求求，特別別需要從從一開始始就要進進行高水水準的策策劃規(guī)劃劃。 3、溫溫泉休閑閑樂園模模式“溫泉泉+運動動游樂” 溫泉與與運動游游樂的結結合，也也是溫泉泉度假村村最常見見的開發(fā)發(fā)模式之之一。其其核心是是在溫泉泉泡浴的的基礎上上，通過過發(fā)展?jié)M滿足旅游游

7、者體驗驗性、參參與性需需求的運運動游樂樂項目，有力提提升溫泉泉度假村村的整體體吸引力力，延長長游客停停留時間間甚至改改善溫泉泉度假村村的淡季季經(jīng)營問問題，提提高人均均消費水水平，從從實現(xiàn)整整體開發(fā)發(fā)經(jīng)營的的突破。以下主主要介紹紹四個典典型： 其一，溫泉+水游樂樂。把夏夏季最受受家庭市市場歡迎迎的水游游樂項目目引進溫溫泉度假假村，彌彌補夏季季這一淡淡季產(chǎn)品品開發(fā)不不足，對對于提升升溫泉度度假村的的整體經(jīng)經(jīng)營，具具有非常常突出的的效果。以北京京溫都水水城的水水空間、被稱為為“中國動動感第一一泉”的廣東東恩平錦錦江溫泉泉、華東東最大的的溫泉浙江江武義清清水灣沁溫泉泉等為代代表，都都是通過過溫泉造造浪

8、池、溫泉漂漂流、溫溫泉游泳泳池、水水上滑梯梯等一一系列時時尚、動動感、刺刺激的水水游樂項項目的引引入，實實現(xiàn)了溫溫泉度假假村夏季季經(jīng)營的的火爆。此模式式已經(jīng)被被證明是是最成功功的開發(fā)發(fā)模式之之一，但但未來競競爭的關關鍵在于于水游樂樂項目的的持續(xù)創(chuàng)創(chuàng)新上，這就對對水游樂樂的投資資規(guī)模和和設備更更新提出出了更高高的要求求。 其二，溫泉+高爾夫夫。以上上海太陽陽島高爾爾夫溫泉泉度假村村、北京京龍熙溫溫泉高爾爾夫、惠惠州湯泉泉高爾夫夫、廣西西嘉和城城溫泉谷谷、天津津?qū)氎嬷橹榻劬熬皽厝榷燃俅鍨闉榇恚ㄟ^高高端溫泉泉水療SSPA與與高爾夫夫運動充充分結合合，形成成了面向向高端市市場的高高端休閑閑經(jīng)典

9、組組合產(chǎn)品品溫泉泉高爾夫夫，是頂頂級度假假村開發(fā)發(fā)的經(jīng)典典模式。在這一一模式中中，文化化的創(chuàng)新新融入是是整體品品質(zhì)提升升的關鍵鍵。 其三，溫泉+滑雪場場。以青青島即墨墨天泰溫溫泉滑雪雪場、遼遼陽弓長長嶺溫泉泉滑雪場場為代表表。溫泉泉結合冬冬季最時時尚、最最具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的滑滑雪項目目，是養(yǎng)養(yǎng)生與運運動的美美妙結合合，將形形成強大大的吸引引力與競競爭力，“活力冬冬季”的概念念也應運運而生，從而有有力推動動冬季旅旅游的突突破。此此種模式式應成為為北方地地區(qū)溫泉泉度假村村開發(fā)的的重要模模式。 其四，溫泉+綜合游游樂。以以珠海海海泉灣為為代表。把相對對靜態(tài)的的溫泉泡泡浴與多多種動感感游樂項項目結合合起來，

10、動靜結結合，養(yǎng)養(yǎng)生休閑閑與游樂樂體驗搭搭配，能能夠極大大地增強強溫泉度度假村的的整體吸吸引力并并提高綜綜合收益益。海泉泉灣度假假區(qū)以罕罕有的海海洋溫泉泉為核心心，由五五星級酒酒店、神神秘島主主題樂園園、漁人人碼頭、夢幻劇劇場、體體檢中心心、加勒勒比海岸岸、運動動俱樂部部、拓展展訓練營營、高爾爾夫項目目、休閑閑垂釣區(qū)區(qū)以及自自駕車營營地等項項目組成成，是中中國目前前功能最最齊全、綜合配配套最完完善的超超大型旅旅游休閑閑度假區(qū)區(qū)，被國國家旅游游局授予予全國首首家“國家旅旅游休閑閑度假示示范區(qū)”稱號。此種模模式把溫溫泉與多多元化的的游樂項項目的結結合發(fā)揮揮了到極極致，從從而產(chǎn)生生了極大大的市場場吸引

11、力力。 4、溫溫泉康復復基地模模式“溫泉泉+康復復療養(yǎng)” 溫泉吸吸引市場場最核心心的本質(zhì)質(zhì)是健康康養(yǎng)生，隨著社社會上亞亞健康狀狀態(tài)人群群的不斷斷加大，人們對對于養(yǎng)生生、康復復的需求求越來越越大，把把溫泉和和康復療療養(yǎng)結合合起來，最能做做成一項項大產(chǎn)業(yè)業(yè)。依托托醫(yī)院、生命科科學研究究中心等等機構，充分發(fā)發(fā)揮醫(yī)學學、生命命科學與與健康管管理的作作用，結結合現(xiàn)代代理療手手法的應應用，把把溫泉的的健康養(yǎng)養(yǎng)生價值值與日常常的體檢檢、醫(yī)療療、診斷斷、康復復、療養(yǎng)養(yǎng)、健身身等等一一系列手手段深度度結合，打造溫溫泉康復復療養(yǎng)基基地，完完全可以以做大溫溫泉健康康養(yǎng)生的的文章，獲得巨巨大效益益。此類類模式以以全國

12、四四大康復復理療中中心、亞亞洲著名名溫泉湯崗崗子溫泉泉療養(yǎng)院院為代表表。 5、溫溫泉生態(tài)態(tài)莊園模模式“溫泉泉+生態(tài)態(tài)農(nóng)莊” 此類模模式以北北京蟹島島度假村村為代表表。按照照“溫泉生生態(tài)莊園園”的模式式，將溫溫泉資源源與生態(tài)態(tài)農(nóng)莊開開發(fā)有機機融合，將實現(xiàn)現(xiàn)雙重目目標： 一方面面是有力力發(fā)揮溫溫泉資源源的延伸伸利用價價值，以以地熱營營造溫室室，發(fā)展展高附加加值種養(yǎng)養(yǎng)殖項目目、溫泉泉生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)項目目，有助助于推動動生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)從單單一的產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)濟濟向服務務經(jīng)濟邁邁進。另另一方面面，生態(tài)態(tài)農(nóng)莊的的建設有有效地改改善了溫溫泉度假假村的休休閑環(huán)境境，更可可以利用用生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊的設設施載體體，創(chuàng)造造出極具具特色

13、的的溫泉泡泡浴場所所。以綠綠維創(chuàng)景景設計的的北京藍藍調(diào)莊園園為例，通過溫溫室大棚棚的藝術術化改造造，成為為溫泉泡泡浴中心心的核心心場所，投資不不大卻極極具特色色，形成成溫泉與與生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊結合合的典范范。此種種模式對對于在非非建設用用地區(qū)域域開發(fā)溫溫泉度假假村非常常適用。 6、溫溫泉度假假社區(qū)模模式“溫泉泉+旅游游地產(chǎn)” 由于溫溫泉在健健康養(yǎng)生生與旅游游休閑上上的巨大大價值，為房地地產(chǎn)特別別是旅游游地產(chǎn)的的開發(fā)創(chuàng)創(chuàng)造了非非常突出出的優(yōu)勢勢，往往往能夠以以“養(yǎng)生休休閑”特色在在地產(chǎn)市市場上形形成巨大大的競爭爭力，從從而取得得非常可可觀的投投資回報報。因此此，“溫泉+旅游地地產(chǎn)”模式成成為全國國絕大多多數(shù)溫泉泉度假村村最優(yōu)先先考慮的的開發(fā)模模式之一一。珠江帝景景溫泉度度假村、重慶海海蘭云天天溫泉度度假村、咸寧XXX溫泉泉度假村村（綠維維創(chuàng)景設設計）等等，都是是溫泉度度假社區(qū)區(qū)模式的的典型代代表。溫溫泉與旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)的廣泛泛結合，甚至形形成了一一大批大大型溫泉泉度假區(qū)區(qū)、溫泉泉小鎮(zhèn)、溫泉新新城（區(qū)區(qū)）等項項目，帶帶動了大大型區(qū)域域的整體體