土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目框架合作協(xié)議

1、 xx土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目合作意向協(xié)議甲 方：xx市xx區(qū)人民政府乙 方：xxxx集團(tuán)投資有限公司為盡快推動(dòng)xx市xx區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），確保開發(fā)xx工作順利實(shí)施，根據(jù)協(xié)議法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等國家和地方關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等合作、互利共贏、各負(fù)其責(zé)的原則，經(jīng)各方友好協(xié)商，就本項(xiàng)目合作的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目包括xx市xx區(qū)侯寨鄉(xiāng)轄區(qū)，嵩xx路以東，豫一路以南，xx區(qū)界西北區(qū)域的大田垌村、荊寨村范圍內(nèi)的土地一級整理；大田垌村內(nèi)豫一路以南、合展路以東、百榮路以西、九業(yè)路以北區(qū)域及荊寨村內(nèi)嵩山路以東、九業(yè)路以南、杏園路

2、以西、繞城高速輔道以北區(qū)域安置房xx。1.2 占地面積：本項(xiàng)目需安置約600戶、2500人（數(shù)據(jù)已最終的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。涉及本項(xiàng)目的土地約242畝居住用地，約53畝商業(yè)用地，戰(zhàn)略預(yù)留用地約450畝，其中安置房xx用地需約215畝。1.3 用地性質(zhì)：以市政府正式批復(fù)控規(guī)為準(zhǔn)。1.4 項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目計(jì)劃總投資約 30億元，包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級整理、安置區(qū)xx費(fèi)用。第二條 合作模式及內(nèi)容2.1 各方同意共同合作履行本項(xiàng)目所涉及的土地一級開發(fā)工作。根據(jù)各方的分工原則，由甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所涉及的土地一級開發(fā)整理工作，乙方為甲方提供土地一級開發(fā)整理的資金。2.2 甲方在本項(xiàng)目整理出的土地出讓后，對乙

3、方所投入的資金按年息10%進(jìn)行返還。2.3 整理周期：本項(xiàng)目土地一級整理、xx周期共約4年。2.4 整理費(fèi)用：本項(xiàng)目土地一級整理費(fèi)用包含土地征收、拆遷費(fèi)用（含村民過渡費(fèi)）、拆遷工作經(jīng)費(fèi)、青苗費(fèi)及附屬物補(bǔ)償、安置房、基礎(chǔ)設(shè)備xx等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。經(jīng)初步核算，預(yù)計(jì)總費(fèi)用約30億元人民幣。第三條 拆遷資金3.1 拆遷啟動(dòng)資金：為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方指派賬戶注入人民幣 2 億元作為項(xiàng)目拆遷啟動(dòng)資金；以上資金在本協(xié)議生效后轉(zhuǎn)為乙方土地一級整理的實(shí)際投資。3.2 將來拆遷資金按拆遷所需資金，依照拆遷進(jìn)度進(jìn)行支付。第四條 各方權(quán)利和義務(wù)4.1 甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1 甲方負(fù)

4、責(zé)、乙方參加進(jìn)行土地一級整理。4.1.2 甲方負(fù)責(zé)、乙方參加，履行本項(xiàng)目涉及的控規(guī)編制。4.1.3 甲方負(fù)責(zé)依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書，組織實(shí)施項(xiàng)目地塊的拆遷工作，并負(fù)責(zé)安置房戶型及方案的確定工作。4.1.4 如乙方未按商定及時(shí)足額支付前期啟動(dòng)拆遷資金或土地一級開發(fā)資金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，屆時(shí)乙方須對甲方的損失給予賠償。4.2 乙方權(quán)利和義務(wù) 4.2.1 乙方應(yīng)依照本協(xié)議的商定及時(shí)、足額支付本項(xiàng)目的拆遷啟動(dòng)資金及土地一級開發(fā)資金。4.2.2 乙方應(yīng)按各方商定方式協(xié)助甲方履行本項(xiàng)目的土地一級開發(fā)工作，并參加確定本項(xiàng)目涉及的征收成本、資金使用計(jì)劃及開發(fā)進(jìn)度。4.2.3 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目涉及的安置區(qū)范圍

5、內(nèi)規(guī)劃、土地平整、安置房xx及市政基礎(chǔ)設(shè)備、配套設(shè)備和公益設(shè)備xx標(biāo)準(zhǔn)制定等。相關(guān)規(guī)劃、方案和標(biāo)準(zhǔn)制定后，不得隨意變更，對于確需變更的，由各方協(xié)商確定。4.2.4 乙方須在xx區(qū)域范圍內(nèi)注冊設(shè)立一家項(xiàng)目公司來負(fù)責(zé)對本協(xié)議的具體實(shí)施，并與乙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方項(xiàng)目公司不得將經(jīng)營辦公地址遷出xx區(qū)域范圍，并將應(yīng)繳稅收支付至甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)。4.2.5 乙方負(fù)責(zé)根據(jù)各方確定的項(xiàng)目進(jìn)度，籌集本項(xiàng)目所需資金。乙方負(fù)責(zé)根據(jù)拆遷計(jì)劃、安置房xx計(jì)劃制定資金使用計(jì)劃，報(bào)甲方同意后予以實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目啟動(dòng)后開發(fā)xx、手續(xù)辦理過程中所造成或產(chǎn)生的全部費(fèi)用，依照相關(guān)資料文件規(guī)定計(jì)入一級整理成

6、本。 第五條 項(xiàng)目合作實(shí)施協(xié)議的簽訂 5.1 本協(xié)議是甲、乙各方推進(jìn)實(shí)施本項(xiàng)目的階段性資料文件，具體合作條件各方進(jìn)一步協(xié)商后，由甲乙各方另行簽訂xx項(xiàng)目合作實(shí)施協(xié)議加以確定。各方簽訂的xx項(xiàng)目合作實(shí)施協(xié)議生效后，若各方的具體合作條件與本協(xié)議不一致，則以xx項(xiàng)目合作實(shí)施協(xié)議相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。如在本協(xié)議簽訂之日起180日內(nèi)，各方未能就xx項(xiàng)目合作實(shí)施協(xié)議談判成功，則任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，屆時(shí)本協(xié)議自一方通知對方終止談判之日自動(dòng)解除，甲方應(yīng)在60日內(nèi)無息退還乙方此前已實(shí)際支付給甲方的全部資金。 5.2 甲方承諾自各方簽署本協(xié)議之日起至各方就簽訂xx項(xiàng)目合作實(shí)施協(xié)議談判期間，不得再與第三方洽談本項(xiàng)目合

7、作事宜。否則，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知解除本協(xié)議之日起60日內(nèi)無息退還乙方此前已付的全部資金，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率之標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。 5.3 在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，甲方或乙方違反各自的商定義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)由其相關(guān)違約行為給對方造成的損失。 第六條 違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，如一方不履行或嚴(yán)重違反本協(xié)議商定條款，經(jīng)守約方書面通知后仍未按商定執(zhí)行，從而致使守約方權(quán)益受損，則守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方屆時(shí)須向守約方按對方實(shí)際損失支付補(bǔ)償金。第七條 爭議解決因本協(xié)議引起或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議，甲乙各方應(yīng)友好協(xié)商解決。若自爭議發(fā)生之日起 30 日內(nèi)協(xié)商不成，則任何一方均可申請xx仲裁委員會(huì)裁決，仲裁裁決對爭議各方具有最終約束力。第八條 保密條款甲乙各方均對本協(xié)議負(fù)有保密義務(wù)，除法律有所規(guī)定或