公告書之選聘物業(yè)公司公告

1、選聘物業(yè)公司公告【篇一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案】盤龍廣場小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案根據(jù)盤龍廣場小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、盤龍廣場小區(qū)業(yè)主公 約的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)月日業(yè)主代表大會(huì)意見初步制訂， 月日業(yè)主委員會(huì)會(huì)議修訂通過本物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案。一、選聘工作的實(shí)施主體 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，主體資格歸屬于業(yè)主大會(huì)。具體工作事 宜由業(yè)主大會(huì)授權(quán)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)物業(yè)選聘工作小組實(shí)施。二、選聘工作的方式 采取續(xù)聘或者公開招標(biāo)的方式，由業(yè)主大會(huì)決定。第一，業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)公司的，現(xiàn)任物業(yè)公司愿意按照 本選聘方案的原則接受續(xù)聘，在物業(yè)服務(wù)終止期限二個(gè)月前向業(yè)主 委員會(huì)提交前期物業(yè)工作報(bào)告、財(cái)務(wù)收支報(bào)表

2、、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)方案、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算方案和物業(yè)服務(wù)合同草案以及企業(yè)資信證明，經(jīng)過 物業(yè)選聘工作小組討論認(rèn)同物業(yè)服務(wù)方案和物業(yè)服務(wù)合同符合業(yè)主 大會(huì)通過的本選聘方案的，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè) 服務(wù)合同。現(xiàn)任物業(yè)公司放棄續(xù)聘資格的，或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提 交前期物業(yè)工作報(bào)告、財(cái)務(wù)收支報(bào)表、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服 務(wù)費(fèi)測算方案和物業(yè)服務(wù)合同草案的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)采 取公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第二，業(yè)主大會(huì)決定采取公開 招標(biāo)方式的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)開展物業(yè)招標(biāo)。參與投標(biāo)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需經(jīng)過報(bào)名、提供資質(zhì)、業(yè)績證明文件，資格預(yù)審， 閱讀理解招標(biāo)文件，提交書面投標(biāo)文件，

3、樓盤考察，評(píng)標(biāo)答辯，合 同談判等招標(biāo)程序。物業(yè)選聘工作小組根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和報(bào)名物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況初 選 3 家符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標(biāo)。如果符合條件的報(bào)名物 業(yè)服務(wù)企業(yè)少于三家、只有二家或一家的，物業(yè)選聘工作小組根據(jù) 本選聘方案、招標(biāo)公告和招標(biāo)文件與符合條件的報(bào)名企業(yè)通過競爭 性談判簽訂物業(yè)服務(wù)合同。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)物業(yè)選聘工作小組按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和 評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過 3 名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng) 當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放 棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定 其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)

4、依照本選聘方案、招標(biāo)公告、招標(biāo)書和中 標(biāo)人的投標(biāo)書以及答辯會(huì)記錄，在物業(yè)服務(wù)合同示范文本的基礎(chǔ)上 與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按規(guī)定公布。三、物業(yè)選聘程序：1. 續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)的程序（1）業(yè)主大會(huì)通過本物業(yè)選聘方案和決定續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)公司；（2）現(xiàn)任物業(yè)公司根據(jù)本選聘方案的原則提交物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè) 服務(wù)費(fèi)測算方案和物業(yè)服務(wù)合同（草案）；（3）物業(yè)選聘工作小組討論現(xiàn)任物業(yè)公司提交的方案和合同草案；（4）提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)表決物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù) 費(fèi)測算方案；（5）業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2. 公開招標(biāo)的程序（1）選聘物業(yè)企業(yè)方案公示階段（2）業(yè)主大會(huì)表決選聘物業(yè)企業(yè)方案

5、階段（3）招標(biāo)公告和招標(biāo)書起草和審議（4）物業(yè)招標(biāo)備案和招標(biāo)公告（5）物業(yè)企業(yè)公開報(bào)名和資格預(yù)審（6）發(fā)放招標(biāo)文件（7）編制投標(biāo)文件（8）公開開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、答辯、決標(biāo)（9）簽訂物業(yè)服務(wù)合同并備案（10）物業(yè)交接驗(yàn)收四、參與公開招標(biāo)的企業(yè)應(yīng)符合以下要求：（續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)的，現(xiàn) 任物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)方案應(yīng)當(dāng)同樣符合相應(yīng)條件，下同）（1）依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有三級(jí)或三級(jí)以上物業(yè) 服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）從事物業(yè)管理 3 年以上；（3）具有經(jīng)營管理住宅物業(yè)累計(jì)建筑面積15 萬平方米以上并且有單項(xiàng)建筑面積 3 萬以上平方米高層綜合住宅小區(qū)（包括會(huì)所、住宅、 商鋪等）的管理經(jīng)驗(yàn)，享有較

6、高的信譽(yù)；（4）擬擔(dān)任物業(yè)小區(qū)經(jīng)理具有 2 年以上管理類似綜合住宅小區(qū)物業(yè) 管理小區(qū)經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗(yàn)和能力，熟練使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理，無 不良執(zhí)業(yè)記錄，持有小區(qū)經(jīng)理上崗證書，具有大專以上學(xué)歷或者中 級(jí)以上技術(shù)職稱。五、本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要求 總體思路是：本小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照上海市住宅物業(yè)服務(wù) 分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定的與現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不 低于三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定或者當(dāng)前物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 高于三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，或者配置設(shè)施設(shè)備的按四級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不 得降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容）。對(duì)于業(yè)主多次反映存在問題的 部分（安全保障、車輛管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、財(cái)務(wù)透明管理、產(chǎn)權(quán) 明

7、晰等）提供切實(shí)可行的方案。六、本小區(qū)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求及技術(shù)指標(biāo) 本小區(qū)當(dāng)前的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是高層住宅 1.20 元每平方米每月，商鋪 1.50 元/月/平方米，地下停車場 60 元/月/車位。七、本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限 擬定為三年（其中前六個(gè)月為考察期）， 20 年 1月 1日20 年 12 月 31 日，具體以交接為準(zhǔn)。八、續(xù)聘和投標(biāo)要求 續(xù)聘物業(yè)企業(yè)要求與以下投標(biāo)企業(yè)要求一致： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式為包干、部分按實(shí)結(jié)算，其中五項(xiàng)物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)中綜合管理服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域的 秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)三項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制結(jié)算，公共區(qū)域、共用場 地、共用設(shè)施設(shè)備的日

8、常運(yùn)行費(fèi)、保養(yǎng)和維修服務(wù)費(fèi)兩項(xiàng)采取按實(shí) 結(jié)算方式。 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)該在投標(biāo)書中具體確定綜合管理服務(wù)、公共 區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常 養(yǎng)護(hù)、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)等涉及 項(xiàng)目的服務(wù)承諾和服務(wù)方案。明確提出本企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān) 管辦法以及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督管理辦法。 本小區(qū)實(shí)行第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估監(jiān)理制度，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng) 第三方中介機(jī)構(gòu)不定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)評(píng)估， 經(jīng)過評(píng)估不符合物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)投 標(biāo)書和物業(yè)服務(wù)合同承諾承擔(dān)違約責(zé)任，扣減履約保證金納入專項(xiàng) 維修資金賬戶。要求投標(biāo)

9、企業(yè)提供小區(qū)物業(yè)管理處崗位設(shè)置和服務(wù)人員編制數(shù)量以 及工資福利標(biāo)準(zhǔn)的方案。 要求投標(biāo)企業(yè)在投標(biāo)書中明確相關(guān)違約責(zé) 任，履約保證金金額（不低于 2 萬元）和違約扣除辦法。要求投標(biāo)企業(yè)在投標(biāo)書中提供符合住宅物業(yè)服務(wù)合同示范文本和物 業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以 及本選聘方案、招標(biāo)公告和招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)合同（草案）。九、投標(biāo)保證金與選聘代理費(fèi)用承擔(dān) 投標(biāo)企業(yè)經(jīng)過資格預(yù)審合格并交納投標(biāo)保證金人民幣 20000 元，一 旦中標(biāo)，投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為本次物業(yè)履約保證金。未中標(biāo)的依法予以 退還。十、本物業(yè)選聘方案的實(shí)施 本選聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織物業(yè)選聘工作 小組全程實(shí)施本物業(yè)公開招標(biāo)方案，招標(biāo)

10、公告和招標(biāo)文件不得與本 選聘文件相抵觸，不得侵害業(yè)主合法權(quán)益。 為確保物業(yè)選聘工作的 順利進(jìn)行，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，授權(quán)業(yè)委會(huì)對(duì)在物業(yè)選聘和 物業(yè)交接過程的任何違法、侵權(quán)行為，通過投訴、信訪、調(diào)解、行 政復(fù)議、行政訴訟以及民事訴訟等途徑，依法維護(hù)全體業(yè)主的合法 權(quán)益。授權(quán)業(yè)委會(huì)根據(jù)需要聘請(qǐng)律師或?qū)I(yè)顧問參與訴訟，代理費(fèi) 用在小區(qū)公共收益中列支。由于不可抗力、意外事件或者第三方責(zé)任等原因?qū)е鹿_招標(biāo)無法 按期進(jìn)行的，授權(quán)物業(yè)選聘工作小組參照本選聘方案、招標(biāo)公告和 招標(biāo)書通過競聘或者協(xié)議等方式聘請(qǐng)符合資質(zhì)條件的物業(yè)公司。 十一、本物業(yè)公開招標(biāo)方案（征求意見稿）的公示 在小區(qū)布告欄公告征求意見，

11、并送達(dá)相關(guān)部門。如需要的業(yè)主請(qǐng)直 接向業(yè)委會(huì)索取。 任何書面意見請(qǐng)?jiān)?20 年 月 日前投放至業(yè)委會(huì)辦 公室意見箱，以便業(yè)委會(huì)根據(jù)反饋意見修訂草案。（已完成） 本物業(yè)公開招標(biāo)方案的表決正式文稿和業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)選聘方案 的書面意見表決單在提交業(yè)主大會(huì)表決前 15 日公告，修正條款發(fā)放 至業(yè)主代表和有關(guān)部門。業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)選聘的書面意見征詢單 由業(yè)主代表或者業(yè)主委員會(huì)委托的樓組長在表決票截止日三天前發(fā) 放至全體業(yè)主。收到書面意見征詢表決單后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者棄權(quán)的， 視為同意參與投票的業(yè)主中多數(shù)業(yè)主意見。盤龍廣場小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 二一二年六月十五日【篇二：選聘物業(yè)管理公司邀請(qǐng)招標(biāo)公告】x

12、xxxx 小區(qū)選聘物業(yè)管理公司邀請(qǐng)招標(biāo)公告根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、南 京市物業(yè)管理?xiàng)l例及小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則， xxxx 小區(qū)業(yè)主委員 會(huì)與樓棟代表組成聯(lián)合招標(biāo)、評(píng)標(biāo)小組，向南京地區(qū)公開招聘本小 區(qū)物業(yè)管理公司。參加競聘企業(yè)報(bào)名條件：、依法設(shè)立、具有二級(jí)以上物業(yè)服務(wù)（通過企業(yè)資質(zhì)年檢）的獨(dú)立 法人；、具有從事物業(yè)管理 3 年以上工作經(jīng)歷；、經(jīng)營物業(yè)管理高層、小高層、多層住宅小區(qū)建筑面積15 萬平方米以上建筑面積，有良好的商業(yè)信譽(yù)與管理經(jīng)驗(yàn)，享有良好的口碑；、擔(dān)任物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)理具有 3 年以上綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理工作 經(jīng)驗(yàn)，有小區(qū)經(jīng)理上崗證書，大專以上學(xué)歷，能熟練使用計(jì)算

13、機(jī)管 理，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立操作完成小區(qū)物 業(yè)管理工作，無不良執(zhí)業(yè)記錄。報(bào)名時(shí)間： x 月 xx 日 xx 時(shí)起至 x 月 xx 日 xx 時(shí)止；地點(diǎn)： xxxx 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室（小區(qū) x 一樓東側(cè)）報(bào)名，領(lǐng)取 招標(biāo)須知等文件。聯(lián)系電話：xxxx 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)xxxx 年 x 月 18 日【篇三：物業(yè)選聘流程】關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一般程序一、達(dá)到選聘物業(yè)企業(yè)的合法性 前期物業(yè)合同到期。該前期物業(yè)服 務(wù)合同是在前期開發(fā)商售賣房屋前，經(jīng)過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)企業(yè)的選 聘確定的，該合同是在沒有業(yè)主參與的情況下，實(shí)現(xiàn)的前期物 業(yè)管理合同。根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法簽訂的

14、物業(yè)服務(wù) 合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、選聘物業(yè)企業(yè)的要素 物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi) 的行使者為業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也 為業(yè)主委員會(huì)，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過業(yè) 主管理委員會(huì)并實(shí)施一定的程序后實(shí)行。、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企 業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所 簽訂的物業(yè)管理委托合同自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘 物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)的方式選聘新 的物業(yè)管理企業(yè)。、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條

15、件所需程序。 當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理 企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定直接進(jìn) 行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的訴求，進(jìn)行具 體按法律法規(guī)運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會(huì) 可以 按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)或邀標(biāo)的方式 選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。、業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)或邀標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就 以下哪些事項(xiàng)形成決議。根據(jù)不同情況，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項(xiàng)： 邀請(qǐng)投標(biāo)方式；（2）確定采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式的其中一種；（3）業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)審委員會(huì)推薦中標(biāo) 候選人名單

16、后，由業(yè)主大會(huì)通過投票方式最終確定中標(biāo)人（企業(yè)）；（4）物業(yè)服務(wù)價(jià)格幅度或水平。、業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)前，是否需要備案。業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)前，應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局 備案。備案時(shí)，應(yīng)提交以下資料：（1）業(yè)主大會(huì)決議；（2）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書；（3）招標(biāo)文件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。業(yè)主委員會(huì)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn) 行招標(biāo)的，還應(yīng)提交雙方簽訂的委托書。、業(yè)主委員會(huì)組織招標(biāo)過程中，如何保證廣大業(yè)主的知情權(quán)。 從以下幾個(gè)方面保障業(yè)主的知情權(quán)：（1）業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過書面征求意見的形式召開的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng) 當(dāng)在招標(biāo)前將業(yè)主大會(huì)決議在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè) 主公示；（2）評(píng)標(biāo)過程

17、中，現(xiàn)場答辯可采用公開的方式，業(yè)主可參加旁聽、 詢問有關(guān)該物業(yè)管理的方案制定、詢問有關(guān)競標(biāo)企業(yè)的情況等；（3）評(píng)標(biāo)結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)可以將招標(biāo)的過程情況以及評(píng)標(biāo)委員 會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告向全體業(yè)主公示；（4）中標(biāo)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物 業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格等主要內(nèi)容在物業(yè)管 理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。、業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)或邀請(qǐng)方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前 多少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)服務(wù)合同即將到期或已經(jīng)到期，業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè) 管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開全體業(yè)主大會(huì)，并在原物業(yè)服務(wù)合同到 期前三個(gè)月將有關(guān)決議書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

18、如果是前期物業(yè)服 務(wù)合同尚未到期，按照相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管 理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè)。、業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)何時(shí)完成。 業(yè)主大會(huì)通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的工作，應(yīng)在原物業(yè)服務(wù) 合同到期前一個(gè)月完成。由于各種原因，在原合同到期前沒有完成 選聘，前物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否繼續(xù)提供服務(wù)，由企業(yè)與業(yè)委會(huì)達(dá)成協(xié) 議，當(dāng)完成選聘后協(xié)議失效。三、邀請(qǐng)招標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)篩選應(yīng)邀物業(yè)企業(yè)的要點(diǎn) 邀請(qǐng)三家（或三家）以上的物業(yè)企業(yè)對(duì)小區(qū)物業(yè)企業(yè)選聘競標(biāo)報(bào)名。 由業(yè)委會(huì)組織的評(píng)審委員會(huì)對(duì)競標(biāo)企業(yè)要求提交的以下資料并審查 提交資料的真實(shí)性： 1 、物業(yè)服務(wù)方案比較； 2、物業(yè)資質(zhì)等級(jí) 比較； 3 、注冊(cè)資本金多少比較； 4、競標(biāo)企業(yè)獲得的相關(guān)證書比較； 5、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼； 6、質(zhì)量認(rèn)證書； 7、對(duì)物業(yè) 服務(wù)的方案評(píng)審；在審查其方案中的：對(duì)小區(qū)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)、存在瑕疵問題的整改辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)、公共收益的代 管理及對(duì)全體業(yè)主的權(quán)益保障。 8、服務(wù)費(fèi)價(jià)格（根據(jù)市場行情，可 由業(yè)主建議價(jià)格）評(píng)審小組對(duì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的制定。根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)競標(biāo)企業(yè)的單項(xiàng)分值 的和，以總分第一名為中標(biāo)企業(yè)（按 100 分制）四、召開業(yè)主大會(huì)