2022年甘肅省房地產估價師相關知識短期資金市場的構成模擬試題

1、2015年甘肅省房地產估價師相關知識：短期資金市場的構成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章 2、政府舉行國有土地使用權招標出讓，有意購買者可能委托房地產估價機構評估其能承受的最高購買價格，為其確定投標報價提供參考依據(jù)，這就是一種評估。 A：原始價值 B：理論價格 C：清算價值 D：投資價值 E：

2、工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、投資利潤率的計算基數(shù)不包括。 A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、運用假設開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設計條件，這主要是為_服務的。 A估算開發(fā)成本 B選擇最佳用途 C確定最佳開發(fā)利用方式 D估算房地產開發(fā)完成后的價值5、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是。 A：個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型 B：個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型 C：我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息 D：我國個人住房抵押貸款額度的

3、上限為所購住房價值的80 E：借款合同 6、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是。 A：未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費 C：銷售費用和銷售稅費 D：開發(fā)成本和管理費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、某房地產估價業(yè)務發(fā)生在非經濟特區(qū)，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產估價最高收費額為萬元。(2008年試題) A：248 B：713 C：1350 D：3100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 8、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定【2006年考題】 A：估價原則

4、 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產評估價值的誤差范圍【2005年考題】 A：使用估價對象房地產的實際成交價格 B：使用政府公布的房地產交易指導價格 C：使用近一年內房地產的平均成交價格 D：依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、以下投資方式，不屬于固定資產投資的是_。 A新建房地產項目 B購買機器設備 C購買生產原料 D市政工程建設11、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是_。 A替代效應收入效應+價格效應 B價格效應替代效應+收入效應 C收入效應替代效應+

5、價格效應 D價格效應替代效應/收入效應 12、某套住宅建筑面積為100 ，套內建筑面積為92 ，使用面積為80 ，每平方米使用面積的價格為3 000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。 A：2 400 B：2 580 C：2 607 D：2 760 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說（）對小型商場并不很重要。 A停車 B位置 C特色 D距離14、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產估價中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公

6、平原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年末的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.38 16、下列屬于要約邀請行為的是_。 A競買人舉牌報價 B投標人將標書寄給招標單位 C采購單位向生產單位寄送采購合同 D拍賣機構發(fā)出拍賣公告 17、將商業(yè)保險分為財產保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照_不同而劃分的。 A被保險標的 B保險資金來源 C保險的實施方法 D保險責任承擔的次序 18、收入效應是指。 A：當某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需

7、求量發(fā)生變動的現(xiàn)象 B：在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋 C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象 D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 19、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前日內辦理注冊手續(xù)。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地產估價機構必須加蓋公章 20、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與_。 A意愿 B途徑 C能力 D動機 21、一宗土地用假

8、設開發(fā)法評估其價格：在商業(yè)用途下的估算結果為800萬元，在居住用途下的估算結果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土，地的評估價格應為_萬元。 A800 B1000 C900 D1800 22、任何一項工程從決策到竣工交付使用都有一個較長的建設期間。在這期間內，有很多因素如工程變更、設備材料價格、工資標準以及費率、利率、匯率等都會發(fā)生變化，而這些變化必然會影響到造價的變動，從而使工程造價呈現(xiàn)的特點。 A：大額性 B：動態(tài)性 C：個別性和差異性 D：層次性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、原國家計委、原建設部關于房地產中介服務收費的通知規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額

9、的計收。 A：051 B：0515 C：052 D：0525 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 24、以下關于房地產價格的說法中，正確的是。 A：房地產價格是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價，可能與其價值無關 B：房地產價格是由房地產的有用性、稀缺性和有效需求相互結合所產生的，但現(xiàn)實中可以不需要完全具備這三個要素 C：對房地產價格來說，主要是從房地產價格的本質上把握房地產價格的“數(shù)量” D：房地產價格有高有低，是由房地產稀缺性唯一確定的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是。(2008年試題) A：貼現(xiàn)債券 B：附息債券 C：抵押債券

10、D：浮動利率債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、建筑平面設計常見的組合方式包括。 A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合 2、由于風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80%3、用市場法對房地產進行估價時，需要進行修正。 A：交易過程 B：交易情況 C：交易日期 D：交易價格 E：房地產狀況 4、關于房地產投資信托基金的特征，說法不正確的

11、是。 A：流動性好 B：市場價值穩(wěn)定 C：現(xiàn)金回報較低 D：有效分散投資風險 E：借款合同5、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，假設折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為_萬元。 A3758.57 B3942.03 C3966.10 D4769.85 6、關于投資價值和市場價值的說法正確的有_。 A市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值 B投資價值與市場價值在采用收益法評估時，

12、折現(xiàn)率取值相同 C在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅 D國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估 E在對某房地產進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產投資價值的評估 7、一般來說，房地產投資風險分析主要包括等分析。 A：投入資金的安全性 B：項目定位的科學性 C：期望收益的可靠性 D：投資項目的變現(xiàn)性 E：資產管理的復雜性 8、與估價對象相似的房地產是指與估價對象的等相同、相似的房地產。 A：區(qū)位 B：用途 C：權利性質 D：總價 E：外觀 9、成本法中，在計算投資利息時，應

13、計息項目包括。 A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用 E：銷售稅費 10、水污染可分為。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承壓水污染 E：潛水污染11、A房地產開發(fā)公司在B市市區(qū)內建設一住宅小區(qū)，下面其提供的有關證明材料是符合申請領取施工許可證條件的。 A：該建筑工程用地批準手續(xù) B：取得的建設工程規(guī)劃許可證 C：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 D：尚未確定施工企業(yè) E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，但施工圖設計文件還未進行審查 12、業(yè)主公約由_制定并修改。 A業(yè)主大會 B業(yè)主委員會 C一半以上業(yè)主 D全體業(yè)主和

14、物業(yè)管理企業(yè)共同 13、城市房屋拆遷補償實行產權調換方式且調換房屋為期房的，在結算房屋產權差價時，。 A：估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產市場價格的估價時點相一致 B：期房產權調換差價=所調換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值 C：期房產權調換差價=所調換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值 D：期房的區(qū)位、用途、面積、結構、檔次等，應以雙方拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準 E：在原地實行產權調換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的2014、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金。 A：不得低于評估價格的50 B：不得高于評估價格的50 C：由政府決定 D：不得低于按照國家

15、規(guī)定所確定的最低價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 15、房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于_。 A10% B35% C15% D25% 16、明確估價的基本事項包括。 A：明確估價對象 B：明確估價目的 C：明確估價時點 D：明確估價方法 E：明確估價人員 17、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為_。 A80% B90% C85% D95% 18、某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的。 A：替代性 B：發(fā)展性 C：地區(qū)性 D：復雜性 E：借款合同 19、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。 A利潤為零時 B利潤最大時 C允許的最低經濟效益指標 D允許的最高經濟效益指標 20、擔保物權包括。 A：地役權 B：典權 C：抵押權 D：留置權 E：質權 21、債務資金籌措的主要渠道有信貸資金和_。 A自有資金 B企業(yè)資金 C預售期房 D債券融資 22、不屬于確定城市規(guī)模的意義是_。 A綜合平衡法 B區(qū)域分配法 C環(huán)境容量法 D線性階段法2