2022年甘肅省土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)法考試試題

1、2015年甘肅省土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。 A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性 2、關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知(財綜200648號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為_。 A農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地3、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有【2008年考試真題】 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參

2、與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 4、土地增值稅的稅率采用_。 A累進稅率 B超額累進稅率 C四級超率累進稅率 D四級定額稅率5、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報_審批。 A國土資源部 B土地所在地的省級土地行政主管部門 C土地所在地的地市級土地行政主管部門 D土地所在地的縣級土地行政主管部門 6、土地質(zhì)量即土地的_，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。 A成本 B潛力 C價值 D使用價值 7、一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價之差超過，且在土地使用價值上確有差異，樣點

3、分布呈組團表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準地價。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時間因素 8、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，_是正確的。 A民事訴訟 B行政附帶民事訴訟 C一種獨立的特殊訴訟形式 D一種新的民事訴訟 9、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。【2004年考試真題】 A：根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定 D：根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù) E：時間因素 10、_年，修改土地管理法，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。 A1987 B1988 C1

4、989 D199011、下列情況中，_的土地價格不能用剩余法評估。 A待開發(fā)土地 B待整理土地 C建筑物已陳舊的房地產(chǎn) D土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地 12、城市總體規(guī)劃的圖樣包括_。 A工業(yè)區(qū)分布圖 B道路交通規(guī)劃圖 C綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D城市現(xiàn)狀圖 E城市總體規(guī)劃圖 13、土地估價報告審核應(yīng)符合的要求不包括。 A：合法性 B：合規(guī)性 C：合理性 D：合適性 E：合法性14、影響建筑物價格的最基本因素是。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素 15、下列選項中說法錯誤的是。 A：絕對地租是土地價格存在的根源 B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

5、 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素 16、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。 A宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整) B受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定 D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 17

6、、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是_。 A當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例 B當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得 D剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 18、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 19、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為。 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：不適宜修建用地 E：土地 20、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的

7、特點看，基準地價屬于_。 A區(qū)域平均地價 B市場價格的平均值 C成交地價的平均水平 D評估價格的平均值 21、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。 A：要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地 22、土地增值稅以為征稅對象【2008年考試真題】 A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額 B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額 C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額 E：土地23、契據(jù)登記制是指對于土地權(quán)利變更的行為，只要當事人意見一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有_的特點

8、。 A動態(tài)登記 B登記的土地在法律上具有公信力 C登記機關(guān)對權(quán)利的變更要作實質(zhì)性的審查 D強制性 24、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項這筆款項被稱為最為確切?！?006年考試真題】 A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素25、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向（）如實申報成交價格。 A縣級人民政府 B縣級以上國土資源管理部門 C縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D縣級稅務(wù)征管部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少

9、選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當給予補償，但是，_一律不予補償。 A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地 B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物 C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施 D需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物 2、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定3、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。 A由政府負責(zé)制定并公布執(zhí)行，與

10、路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算 C基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策 4、城市規(guī)劃的作用有_。 A國家對城市建設(shè)進行宏觀調(diào)控的手段 B政策形成和實施的工具 C城市合理布局、有序發(fā)展的保障 D國家對城市建設(shè)進行微觀調(diào)控的手段5、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。 A城鎮(zhèn)區(qū)位 B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C區(qū)域綜合服務(wù)能力 D城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 6、我

11、國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟制度是_。 A所有制為主體、公有制經(jīng)濟共同發(fā)展 B公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展 C私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展 D公有制為主體、私有制經(jīng)濟共同發(fā)展 7、土地位置的固定性，表明了_。 A土地位置不能互換，不能搬動 B只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動 C土地市場是一種不完全的市場 D土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場 E土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場 8、我國現(xiàn)階段土地利用計劃主要由體系構(gòu)成。 A：新增建設(shè)用地計劃指標 B：土地開發(fā)整理計劃指標 C：存量建設(shè)用地計劃指標 D：耕地增加量

12、指標 E：耕地保有量計劃指標 9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當包括_等。 A供地方式、面積、用途 B土地有償使用費的標準 C占用農(nóng)用地的種類、位置 D占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E土地有償使用費的數(shù)額 10、下列選項屬于應(yīng)稅消費品的是_。 A化妝品 B酒及酒精 C汽車輪胎 D食用油 E自來水11、如果認為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進行估價。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的_大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用。 A減少額 B數(shù)值 C增加額 D收益 12、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括?！?006年考試真題】 A：土地交易許可制度 B：基準地價和標定地價定期公布制度 C：地價評估

13、制度 D：土地交易申報勸告制度 E：土地交易最低限價制度 13、統(tǒng)計指標的計量單位主要有。 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位14、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。 A人文 B自然 C經(jīng)濟 D社會 15、關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照“”的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進。 A：規(guī)劃先行 B：政策引導(dǎo) C：村民自愿 D：一元投入 E：多元投入 16、關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號)規(guī)定，報國務(wù)院批

14、準城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照三個階段組織進行。 A：報國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 B：國土資源部負責(zé)組織實施 C：省級人民政府負責(zé)組織實施 D：城市人民政府具體實施 E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施 17、按監(jiān)察的活動范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察 18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 19、房地出租中管理費的計算方法有_計算。 A依總費用的一定比例 B依管理面積平均 C依租金的一定比例 D依總收益的一

15、定比例 E依總支出的一定比例 20、房屋測量是為服務(wù)的【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價 21、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是_。 A土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益 22、統(tǒng)計的特點包括_。 A總體性 B變動性 C數(shù)量性 D具體性 E穩(wěn)定性23、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。 A