2022年湖北省土地估價師管理與法規(guī)備考匯總試題

1、湖北省土地估價師管理與法規(guī)備考匯總試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。 A：廠房 B：倉庫 C：農(nóng)用倉庫 D：賓館 E：時間因素 2、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。 A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 C：工程預(yù)算價值 D：工程量 E：土地3、契據(jù)登記制是指對于土地權(quán)利變更的行為，只要當(dāng)事人意見一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有_的特點。 A動態(tài)登記 B登記的土地在法律上具有公信力 C登記機

2、關(guān)對權(quán)利的變更要作實質(zhì)性的審查 D強制性 4、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【2009年考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地5、下列各項費用中，屬于建設(shè)工程前期費用的有_。 A可行性研究費 B勘察設(shè)計費 C土地征補費 D拆遷安置費 6、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素 7、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社會經(jīng)濟 C經(jīng)濟收益 D人文地理 E區(qū)域地理 8、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應(yīng)收

3、票據(jù)按_計價入賬。 A到期值 B票面價值 C貼現(xiàn)凈值 D未來現(xiàn)金流入額 9、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于_。 A價格的形成機制 B生產(chǎn)力水平高低 C有無計劃和調(diào)控 D所有制形式 10、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地11、按照我國會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用_方法。 A成本法 B權(quán)益法 C市價法 D成本與市價孰低法 12、會計報表按照編制時間可以分為_。 A日報 B月報 C半月報 D季報 E年報 13、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)

4、時，不需要考慮的因素是。 A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持續(xù)多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性14、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 15、以剩余法對土地進(jìn)行估價時，土地價格等于_的價格。 A建筑物本身 B建筑物出售 C土地減去建筑物本身 D土地與建筑物出售價格減去建筑物本身 16、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列_爭議案件。 A爭議一方

5、為軍隊，且涉及土地面積較大的 B在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的 C同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D跨縣級行政區(qū)域的 E跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 17、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計_。 A資料 B工作 C科學(xué) D指標(biāo) 18、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是。 A：直接收益 B：實際收益 C：客觀收益 D：間接收益 E：合法性 19、新企業(yè)所得稅法規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機構(gòu)、場所或雖設(shè)機構(gòu)場所但所得與所設(shè)機構(gòu)場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于境內(nèi)所得納稅時，適用稅率（）。 A15% B20% C25% D28% 20、土地估

6、價必須考慮的影響。 A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時間因素 21、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備_的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 A定性研究 B定量研究 C經(jīng)濟數(shù)學(xué) D數(shù)理統(tǒng)計 22、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價為2500元平方米，則其樓面地價為元平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素23、房屋建筑成本不包括_。 A勘察設(shè)計費 B裝修費用 C管理費 D建筑紅線以外的土地上的投資 24、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個

7、利息可相當(dāng)于土地的_。 A地租 B租金 C純收益 D還原率25、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否臨街 C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為。 A：客觀租金 B：實質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價房地產(chǎn)實際租金 E：市場比較法評估得到的租金 2、在收益還原法中確定客觀收益需要考

8、慮以下條件中的。 A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益 B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益 C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地3、建筑工程概算可采用的方法編制。 A：概算定額 B：概算指標(biāo) C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證 4、保證補充耕地質(zhì)量的措施有_。 A制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價 B保證補充耕地的資金 C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D實行耕地占補平衡核查制度 E加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件5、建設(shè)項目用地呈報說明書中，應(yīng)

9、當(dāng)包括。 A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況 D：需要安置人員的安置途徑 E：補充耕地或者補劃基本農(nóng)田的位置 6、農(nóng)村中的國有土地有_。 A名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) B國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 E國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地 7、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C

10、：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 8、下列不屬于基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式的是_。 A區(qū)片基準(zhǔn)地價 B級別基準(zhǔn)地價 C路線價 D標(biāo)定地價 9、關(guān)于印發(fā)國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。 A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經(jīng)濟成本 E：開發(fā)投入成本 10、中央銀行的性質(zhì)包括。 A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的 C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E：為實現(xiàn)國家政

11、策服務(wù)11、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由_審批。 A全國人大 B國務(wù)院 C國務(wù)院國土主管部門 D國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 12、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，。 A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地 B：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費 C：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費 D：滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E：滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán) 13、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土

12、地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。 A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位 B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的 E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的14、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有_。 A按機構(gòu)設(shè)置分類 B按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C按利益收入分類 D按規(guī)模大小分類 E按回收利潤分類 15、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。 A：國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的自用土地 B：工礦區(qū)用地 C：企業(yè)商業(yè)用地 D：

13、建制鎮(zhèn)土地 E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 16、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。 A：防災(zāi)系統(tǒng) B：環(huán)境系統(tǒng) C：通信系統(tǒng) D：交通系統(tǒng) E：規(guī)劃系統(tǒng) 17、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有（）。 A多元統(tǒng)計聚類判別法 B剖面圖法 C動態(tài)網(wǎng)格法 D數(shù)軸法 E主導(dǎo)因素判定法 18、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源 19、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括_。 A基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 B國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C改造或

14、改組后的國有企業(yè)用地 D關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地 E國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 20、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃【2006年考試真題】 A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃 21、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。 A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用年度計劃 C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè) D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 22、新增建設(shè)用地土地有償使用費的_上繳中央財政。 A20% B30% C50% D70%23、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是_。 A保護(hù)一個網(wǎng)絡(luò)不受病毒的攻擊 B使一個網(wǎng)絡(luò)與另一個網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系 C保護(hù)一個網(wǎng)絡(luò)不受另一個網(wǎng)絡(luò)的攻擊 D以上都不對 24、土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(200