2022年河南省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題

1、河南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。 A：15 B：30 C：50 D：55 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。 A：招標(biāo)競爭 B：投標(biāo)競爭 C：資質(zhì)等級(jí) D：運(yùn)作程度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)我國合同法，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除

2、外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用就是。 A：維護(hù)社會(huì)整體利益 B：抬高市場價(jià)格 C：進(jìn)行集約性管理 D：降低市場價(jià)格 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按照規(guī)定，實(shí)施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)工作，將準(zhǔn)予注冊(cè)和注銷注冊(cè)的人員名單報(bào)備案。 A：縣級(jí)以上房地產(chǎn)

3、主管部門 B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：工商行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。 A：貼面類 B：涂刷類 C：抹灰類 D：鋪釘類 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。 A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。 A：促進(jìn)交易公平 B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、物權(quán)法規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。 A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn) D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，應(yīng)向客房重點(diǎn)、詳細(xì)介紹。 A：國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 B：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、開放式問題的優(yōu)點(diǎn)是。 A：有助于房地產(chǎn)

5、經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實(shí)想法 B：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 C：可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好 D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、目前，個(gè)人住房貸款形式主要有。 A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款 B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個(gè)人住房組合貸款

6、 C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款 D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、經(jīng)常用到的評(píng)估方法是。 A：市場分析法 B：價(jià)格分析法 C：市場比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。 A：不動(dòng)產(chǎn)業(yè) B：商業(yè)性服務(wù)業(yè) C：金融業(yè) D：保險(xiǎn)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三

7、級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用 B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C：菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶看房時(shí)不慎摔傷，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，屬于。 A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：員工傷害風(fēng)險(xiǎn) C：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A：一類

8、工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。 A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：安全保障 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 24、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。 A：公園 B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。 A：房地產(chǎn)咨詢業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)

9、估價(jià)業(yè) D：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。 A：形象思維和抽象思維 B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發(fā)散思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5，張某每年應(yīng)向銀行存款元。 A：846049 B：1047218 C：1250000 D：1846819 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

10、務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。 A：收集客戶的相關(guān)信息資料 B：明確委托期限 C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)說明違約責(zé)任 E：明確賣方的出售房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價(jià)物的價(jià)值 4、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。 A：最小風(fēng)頻 B：最大風(fēng)向 C：最小風(fēng)向 D：最大風(fēng)頻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、針對(duì)一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對(duì)具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。 A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性

11、E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、客戶關(guān)系管理的核心思想是。 A：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平 B：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏 C：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營機(jī)制，是自動(dòng)化的以客戶為中心的商業(yè)過程 D：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、在違約人繼續(xù)履行或采取

12、補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求。 A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、目前，主要的信用形式是。 A：政府信用 B：證券信用 C：消費(fèi)信用 D：銀行信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：現(xiàn)房出租代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：商品房先租后售代理 10、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流

13、程共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、想象從有無目的性來劃分，可分為。 A：有意幻想 B：無意想象 C：有意想象 D：有意夢想 E：無意空想 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。 A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性 13、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能。 A：低于38萬元 B：位于38萬42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。 A：房地產(chǎn)抵押制度 B：房地

14、產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 15、土地使用權(quán)出讓的具體內(nèi)容包括。 A：土地使用權(quán)出讓可以由任何單位和個(gè)人執(zhí)行 B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有處分權(quán)，只有收益權(quán) C：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書 D：集體土地不經(jīng)征收不得出讓 E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)

15、境不誠信 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。 A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平 E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 18、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。 A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式 B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序 C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見 D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn) 19、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。 A：不更改

16、房地產(chǎn)銷售價(jià)格 B：傭金支付義務(wù) C：投入精力銷售房地產(chǎn) D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn) E：不更改房地產(chǎn)出售意愿 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：固定薪金和傭金混合制 D：計(jì)時(shí)薪金制 E：分紅薪金制 21、房地產(chǎn)銷售中，一般根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。 A：銷售時(shí)間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標(biāo) E：廣告投放 22、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。 A：人員素質(zhì) B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來源 E：管理水平23、現(xiàn)金流量不包括。 A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：凈現(xiàn)金流量 D：凈現(xiàn)金流入量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 24、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。 A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會(huì)隨之變更、解除、終止 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除