2022年河北省下半年房地產(chǎn)估價師案例與分析住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

1、河北省2016年下半年房地產(chǎn)估價師案例與分析：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對投資項目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務(wù)。 A投資機會研究 B初步可行性研究 C詳細可行性研究 D項目的評估和決策 2、某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為元。(2008年試題) A：1500 B：1950 C：2131 D：3000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇_。 A買方代

2、理 B賣方代理 C聯(lián)合代理 D雙重代理 4、城市房屋拆遷估價時點一般為。 A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。 A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、根據(jù)合法原則，拆遷入與被拆遷入對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向申請確認。 A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B：當(dāng)?shù)貒敛块T C：當(dāng)?shù)匦姓?/p>

3、管部門 D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。 A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費 B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是_萬m2。 A450 B475 C490 D500 9、某類房地產(chǎn)1

4、994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為_元/m2。 A2390 B2410 C2430 D2450 10、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷該類商品住宅的需求。(2009年試題) A：完全無彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ，房地總價值為6 000萬元，其中土地總價值為 2500萬元某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200 ，房地價值為130萬元按照土地價值分?jǐn)偡ㄓ嬎阍撊苏加械?/p>

5、土地份額為。 A：08 B：16 C：24 D：4 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、重置成本與重建成本采用的在估價時點相同的。 A：建筑水平和工藝 B：建筑材料 C：價格水平 D：建筑構(gòu)配件 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（）萬元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.014、估價的通俗含義是估計的價格或價值。 A：現(xiàn)有物品 B：一般物品 C：經(jīng)濟物品 D：建筑物品 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、

6、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。 A建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間 B在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間 C由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間 D剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間 16、指標(biāo)屬長期償債能力指標(biāo)。 A：流動比率 B：速動比率 C：利息備付率 D：資產(chǎn)負債率 E：借款合同 17、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。 A89.74 B91.52 C93.84

7、 D97.22 18、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會負責(zé)注冊和管理，并報備案。 A：國務(wù)院 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：國土資源部 D：人力資源和社會保障部 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 19、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元，對應(yīng)的報酬率為7?，F(xiàn)假定報酬率為9，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于元。 A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。 A可比實例房地產(chǎn) B估價對象房地產(chǎn) C標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D類似房地產(chǎn) 21、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租

8、經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。 A財務(wù)凈現(xiàn)值 B靜態(tài)投資回收期 C財務(wù)內(nèi)部收益率 D動態(tài)投資回收期 22、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有_。 A職工自用住房 B企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn) C產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn) D經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋23、目前房地產(chǎn)開發(fā)中，土地使用權(quán)出讓不可以采用_形式。 A掛牌 B招標(biāo) C公開拍賣 D劃撥 24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是_。 A預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對購房人造成損失 B因延誤工期造成房屋延期交付 C因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失 D在自己的

9、土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)25、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以較大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會_。 A減少 B增加 C不變 D同步遞減二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、_是物業(yè)可以獲得的最大租金收入。 A凈毛租金收入 B潛在租金收入 C潛在毛租金收入 D實際租金收入 2、測定長期趨勢值的方法主要有。 A：擴大時距法 B：縮小時距法 C：移動平均法 D：最大二乘法 E：最小二乘法3、預(yù)期原理是_等估價方法的理論依據(jù)。 A市場比較法 B收益法 C成

10、本法 D假設(shè)開發(fā)法 E路線價法 4、依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， A：由國家無償收回 B：自動續(xù)期 C：應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期 D：應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為_萬元。 A95.40 B97.87 C98.55 D99.33 6、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。 A

11、：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層 D：面層是人們直接接觸的一層 E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土 7、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。(2007年試題) A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率 D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率 8、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即。 A：房證結(jié)合 B：地證結(jié)合 C：圖卡結(jié)合 D：圖檔結(jié)合 E：房地結(jié)合 9、在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有。 A：保證 B：信用 C：質(zhì)押 D：抵押 E：保險 10、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量

12、為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測今年的住宅銷售量是_萬m2。 A450 B475 C490 D50011、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人_。 A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B可以收回房屋出租給其他人 C可以要求增加租金 D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 12、某類房地產(chǎn)20072011年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。 A：房地產(chǎn)價格的變動過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價格趨勢值為6900元 D：2011年的價格趨勢值為

13、7283元 E：2012年的價格趨勢值為7634元 13、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是。 A：簡單平均法 B：移動平均法 C：加權(quán)移動平均法 D：指數(shù)平滑法 E：借款合同14、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定_。 A受托財產(chǎn)總值 B信托范圍 C信托收益 D信托信用等級 15、下列工程中，不需要實行監(jiān)理的是_。 A大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程 B利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 C成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D大中型公用事業(yè)工程 16、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價格 B最

14、高價格 C平均價格 D成交價格 17、按照報表編制的單位分類，企業(yè)編制的報表可分為。 A：基層報表 B：匯總報表 C：合并報表 D：現(xiàn)金流量表 E：資產(chǎn)負債表 18、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為_。 ACIREA BIREAC CREACN DCNIRE 19、住房公積金的增值收益的合法用途包括。 A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營 B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補充資金 C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設(shè)廉租住房的補充資金 E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金 20、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和_兩個階段。 A分區(qū)規(guī)劃 B詳細規(guī)劃 C區(qū)域規(guī)劃 D專業(yè)規(guī)劃 21、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。 A50 B250 C300 D350 22、下列有關(guān)中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，表述正確的是。 A：中國房地產(chǎn)法律主要有三部，即城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法 B：住房公積金管理條例是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的 C：城市房屋拆遷管理條例屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī) D：云南省經(jīng)濟適用住房管理辦法應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī) E：城市商品房預(yù)售管理辦法應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章23、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格