2022年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試題

1、2015年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是。 A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評估 C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估 D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 2、通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由_支付。 A承租人 B業(yè)主 C業(yè)主和承租人共同 D物業(yè)公司3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料

2、的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了。 A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：隨行就市定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法 D：挑戰(zhàn)定價(jià)法 E：借款合同5、主要是在會計(jì)中使用的價(jià)值概念是_。 A公允價(jià)值 B買賣價(jià)值 C保險(xiǎn)價(jià)值 D計(jì)稅價(jià)值 6、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是_。 A流動性好 B高現(xiàn)金匯報(bào) C市場價(jià)值不穩(wěn)定 D抵御通貨膨脹 7、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于_。 A集體經(jīng)濟(jì)組織 B國家 C建設(shè)單位 D使用單位 8、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得

3、稅實(shí)行_的比例稅率，另按應(yīng)納稅所得額征收_的地方所得稅。 A20%，2% B25%，3% C40%，4% D30%，3% 9、收入效應(yīng)是指。 A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象 B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價(jià)格效應(yīng)來解釋 C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動，從而商品的相對價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價(jià)格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象 D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。 A：獨(dú)一無二和供給有

4、限 B：獨(dú)一無二和價(jià)值量大 C：流動性差和價(jià)值量大 D：不可移動和用途多樣 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、下列屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是_。 A建筑和綠地的空間布局 B綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) C道路豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) D確定建筑容積率 12、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。 A87 B124 C130 D134 13、在房地產(chǎn)估價(jià)活動中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。 A：估價(jià)主體資格需依法取得 B：估價(jià)對象狀況需依法判定 C：估價(jià)對象收益需依法確定 D：估價(jià)方法需依法選用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、下列情

5、況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是【2007年考題】 A：上調(diào)貸款利率 B：收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D：增加土地供應(yīng) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 15、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是。 A：超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù) C：估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù) D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 16、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需

6、的補(bǔ)地價(jià)為萬元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 17、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為_m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 18、三級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的_以上。 A40% B50% C60% D70% 19、是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人

7、或者持票人的票據(jù)。 A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 21、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為_億元。 A4000 B5000 C7000 D7500 22、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對_征收的一種稅。 A交易的任何一方 B交易雙方

8、 C產(chǎn)權(quán)承受人 D出售方23、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。 A：選址意見書 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：施工許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 24、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、房地產(chǎn)評估價(jià)

9、值對應(yīng)的日期稱作_。 A估價(jià)日期 B估價(jià)時(shí)間 C估價(jià)時(shí)點(diǎn) D估價(jià)基準(zhǔn)日二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會出現(xiàn)_的現(xiàn)象。 A價(jià)格越高，需求越小 B價(jià)格越低，需求越小 C價(jià)格越低，需求越大 D價(jià)格越高，需求越大 2、（）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。 A利息備付率 B償債備付率 C資產(chǎn)負(fù)債率 D流動比率3、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會成功【200

10、3年考題】 A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于 4、A市居民李某委托B拍賣公司拍賣一個人住房，拍賣成交價(jià)為20萬元，B拍賣公司可收取其拍賣傭金元。 A：1000 B：3000 C：5000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元。 A：420 B：504 C：600 D：720 E：借款合同 6、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 B：由房產(chǎn)測繪單位測算 C：標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 D：記入房屋權(quán)屬檔案 E：是房屋的建筑面積 7、在測定長期趨勢值時(shí)，能剔

11、除季節(jié)變動的統(tǒng)計(jì)方法主要有。 A：眾數(shù)法 B：最小二乘法 C：時(shí)距擴(kuò)大法 D：中位乘數(shù)法 E：移動平均法 8、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。 A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：消費(fèi)者的預(yù)期 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 9、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有。 A：隨行就市定價(jià)法 B：價(jià)值定價(jià)法 C：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D：挑戰(zhàn)定價(jià)法 E：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 10、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，屬于_。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C

12、概算指標(biāo)法 D工程量近似匡算法11、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細(xì)分為若干子市場，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在等方面存在差異。 A：投資決策 B：規(guī)劃設(shè)計(jì) C：工程建設(shè) D：地域范圍 E：產(chǎn)品功能 12、下列關(guān)于有無保留價(jià)拍賣，表述正確的是。 A：有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最高售價(jià)的拍賣行為 B：有保留價(jià)拍賣中，競買人的最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交 C：有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較低的標(biāo)的物拍賣 D：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價(jià)拍賣方式 E：無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣 13、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。 A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房 C：償還

13、購房貸款本息時(shí) D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件14、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是。 A：人員特定 B：委托服務(wù) C：有償服務(wù) D：無償服務(wù) E：行政服務(wù) 15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息_萬元。 A2.00 B7.30 C8.53 D9.00 16、在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于_。 A用地控制指標(biāo) B環(huán)境容量控制指標(biāo) C建筑形態(tài)控制指標(biāo) D城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo) 17、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到204

14、0年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前，該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬元。 A536 B549 C557 D816 18、根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購買行為分為。 A：習(xí)慣性購買行為 B：尋求多樣化購買行為 C：化解不協(xié)調(diào)購買行為 D：復(fù)雜購買行為 E：隨意性購買行為 19、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是_。 A支付土地出讓金的貸款 B支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C用于土地儲備的貸款 D項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者

15、購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E購房貸款 20、投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析，該階段投資估算的精度為_。 A10% B20% C30% D40% 21、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（）。 A現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格 C現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) 22、盈利能力分析指標(biāo)主要包括等。 A：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) B：資產(chǎn)報(bào)酬率 C：股東權(quán)益報(bào)酬率 D：銷售毛利率 E：銷售凈利率23、確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合等要求。 A：一面臨街 B：兩面臨街 C：土地形狀為矩形 D：土地形狀為正方形 E：容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率 24