二手房買賣合同協(xié)議書范本_第1頁
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文檔簡介

1、Word 二手房買賣合同協(xié)議書范本 我們在購買二手房時,肯定要核實賣方的身份信息是否符合,今日我就給大家整理共享了買賣合同,僅供參考哦 二手房買賣合同有用版 賣方:_身份證號碼:_ 身份證地址:_ 現(xiàn)住址:_ 家庭電話:_手機:_ 買方:_身份證號碼:_ 身份證地址:_ 現(xiàn)住址:_ 家庭電話:_手機:_ 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議: 第一條房屋基本狀況 (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元_號(室)該房屋所在樓層為_層,

2、建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。 其次條房屋權(quán)屬狀況 (一)該房屋全部權(quán)證證號為:_. (二)土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:_,土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房。 (四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。 (五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。 第三條買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:_,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:_)達成本交易。 中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各

3、擔當一半中介費,中介費在房屋全部權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導(dǎo)致本交易未最終完成,已支付的中介費應(yīng)當全部退還。 第四條成交價格和付款方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都,該房屋成交價格為:人民幣_元(小寫),_元整(大寫) 上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。 (二)買方付款方式如下: 1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣_元。 2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣_元。 3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣_元。 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

4、和戶口遷出 (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋全部權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三)賣方應(yīng)當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日

5、起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并擔當其他賠償責任。 賣方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:_費用由賣方

6、擔當,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù): 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出

7、手續(xù); 5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項修理資金的過戶; 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。 第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋全部權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方擔當稅費的詳細商定如下: 1、賣方需付稅費: (1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅

8、;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有) 2、買方需付稅費: (1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)房地產(chǎn)證貼花; 3、其他稅費由買賣雙方各擔當一半: (1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能連續(xù)進行的,其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。 第十條違約責任 一、逾期交房責任 除不行抗力外,賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的,根據(jù)如下

9、規(guī)定處理。 1、逾期在30日之內(nèi),自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同連續(xù)履行; (2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責任 買方未根據(jù)第四條商定的時間付款的,根據(jù)以下規(guī)定處理: 1、逾期在30日之內(nèi),自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同

10、連續(xù)履行; (2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條不行抗力 因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的,依據(jù)不行抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應(yīng)當準時告知另一方當事人,并自不行抗力大事結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人供應(yīng)證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴; 第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

11、雙方可以依據(jù)詳細狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應(yīng)當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。 賣方: 買方: 中介方: 合同簽訂日期:_年_月_日 最新二手房買賣合同樣本 賣方(以下簡稱甲方): 姓名:_(身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話: 共有人:姓名:_(身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話: 買方(以下簡稱乙方): 姓名: (身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話: 第一條 房屋的基本狀況: 甲方房屋坐落于 ;位于第_層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為_,房產(chǎn)證登記面積_平方米,地

12、下室一間,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號為 。 其次條 價格: 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米 元,該房屋售價總金額為 萬元整,大寫: 。 第三條 付款方式: 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_元整,大寫: , 日內(nèi)交付 萬元(大寫 ),余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第四條 房屋交付期限: 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。 第五條 乙方逾期付款的違約責任: 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過_日,即視為

13、乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責任。 第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任: 除不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責任。 第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的商定: 甲方應(yīng)幫助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將

14、乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_%賠償乙方損失。 第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。 第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過_日,乙方每日按已付款的_%收取違約金。 第十條 因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。 第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決

15、。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。 第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方: 乙方: 年 月 日 二手房買賣合同書樣本 賣方:_身份證號碼:_ 身份證地址:_ 現(xiàn)住址:_ 家庭電話:_手機:_ 買方:_身份證號碼:_ 身份證地址:_ 現(xiàn)住址:_ 家庭電話:_手機:_ 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議: 第一條房屋基本狀況 (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】

16、_單元_號(室)該房屋所在樓層為_層,建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。 其次條房屋權(quán)屬狀況 (一)該房屋全部權(quán)證證號為:_. (二)土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:_,土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房。 (四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。 (五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。 第三條買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:_,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:_)達成本交易。 中介

17、費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各擔當一半中介費,中介費在房屋全部權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導(dǎo)致本交易未最終完成,已支付的中介費應(yīng)當全部退還。 第四條成交價格和付款方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都,該房屋成交價格為:人民幣_元(小寫),_元整(大寫) 上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。 (二)買方付款方式如下: 1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣_元。 2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣_元。 3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10

18、%,即人民幣_元。 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋全部權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三)賣方應(yīng)當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過90日,買方

19、有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并擔當其他賠償責任。 賣方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃

20、氣】【有線電視】【電信】:_費用由賣方擔當,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù): 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房

21、門鑰匙; 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù); 5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項修理資金的過戶; 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。 第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋全部權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方擔當稅費的詳細商定如下: 1、賣方需付稅費: (1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花

22、稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有) 2、買方需付稅費: (1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)房地產(chǎn)證貼花; 3、其他稅費由買賣雙方各擔當一半: (1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能連續(xù)進行的,其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。 第十條違約責任 一、逾期交房責任 除不行抗力外,賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的,根據(jù)如下規(guī)定處理。

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