2022年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試題

1、2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、低開高走定價(jià)策略的運(yùn)用關(guān)鍵是。 A：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 B：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 C：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 D：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、目標(biāo)利潤定價(jià)法以和目標(biāo)利潤為定價(jià)原則。 A：固定成本 B：總成本 C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本 D：投資利潤率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤

2、的是。 A：私立學(xué)校用地50年 B：廠房用地50年 C：大型超市用地50年 D：別墅用地70年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。 A：5000 B：1萬 C：15萬 D：2萬 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。 A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) C：過

3、渡定價(jià)目標(biāo) D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。 A：直接觀察法 B：實(shí)際痕跡測(cè)量法 C：行為記錄法 D：實(shí)驗(yàn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。 A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

4、人要了解，從而推薦合適的房源。 A：客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：客戶購房的原因 C：客戶購房的標(biāo)準(zhǔn) D：客戶購房的時(shí)間 E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)11、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。 A：市場(chǎng)資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。 A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。 A：縣級(jí)人大辦公

5、用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地 D：公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、下列選項(xiàng)中，的優(yōu)點(diǎn)是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣，獲得最廣泛信息，工作效率得到提高。 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：公私合盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)

6、誤的是。 A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記 D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。 A：施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé) B：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 C：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 D：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

7、托 18、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。 A：消費(fèi)者 B：生產(chǎn)者 C：競(jìng)爭(zhēng)者 D：政府 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。 A：核準(zhǔn) B：審批 C：登記備案 D：登記報(bào)告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。 A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)一物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填

8、寫物業(yè)勘查表時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級(jí)劃分為。 A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，。 A：租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的

9、住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5

10、分） 1、一般來說，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。 A：訪問效率的提高 B：周期性訪問 C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用 2、古典主義風(fēng)格建筑的外立面崇尚古典柱式，通過度量和比例體現(xiàn)了建筑美。 A：講求對(duì)稱 B：大量采用直線條和尖塔裝飾 C：力求中心突出 D：外形端莊雄偉 E：強(qiáng)調(diào)建筑的主從關(guān)系3、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性的是。 A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說法正確的有。 A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同 B：臨時(shí)用地合

11、同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件 C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂 D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償 E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行5、客戶信息管理是從開始。 A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔 6、在所有的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。 A：原始需求 B：安

12、全需求 C：便利需求 D：愛與歸屬需求 E：自我實(shí)現(xiàn)需要 8、房屋登記辦法規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 A：申請(qǐng)人的身份證明 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會(huì)開出的證明 D：登記申請(qǐng)書 E：主債權(quán)合同 9、下列綠地中，不計(jì)人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。 A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺(tái)綠地 D：地下建筑屋頂綠地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。 A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，

13、要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果11、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 12、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡(jiǎn)要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等 A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁 D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭(zhēng)冊(cè) 13、下列建設(shè)工程中，必須實(shí)行監(jiān)理的工程包括。 A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：中、小型公用事業(yè)工程 C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程 E：利用外國政府或者國際

14、組織貸款、援助資金的工程14、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。 A：平滑式頂棚 B：鋸齒式頂棚 C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚 D：固定式懸吊式頂棚 E：懸浮式頂棚 16、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的。 A：地產(chǎn)代理操守守則 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 C：不動(dòng)產(chǎn)中介

15、經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。 A：防滑 B：施工簡(jiǎn)單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便 18、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。 A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關(guān)系 C：善變的工作作風(fēng) D：合作的團(tuán)隊(duì)精神 E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性 19、按照使用用途房源一般可以分為。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：辦公樓 C：住宅 D：廠房 E：廉租房 20、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式

16、中“店”的描述，正確的是。 A：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍敝傅氖恰伴T店” B：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈皇侵缸鳛榻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元 C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈豢梢允墙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍笨梢允仟?dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)的是圖。 A：直方 B：圓形 C：折線 D：線形 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、從建筑總平面圖中可以看出。 A：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向 C：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排 D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地 E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)23、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則包括。 A：無償使用