金科天湖美鎮(zhèn)銷(xiāo)講資料

1、金科天湖美鎮(zhèn)銷(xiāo)講資料金科?天湖美鎮(zhèn)銷(xiāo)講資料目錄一、金科集團(tuán)公司簡(jiǎn)介二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置三、政府總體規(guī)劃四、項(xiàng)目概況小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)10 大標(biāo)準(zhǔn)天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述賣(mài)點(diǎn)提煉天湖美鎮(zhèn)戶型特點(diǎn)天湖美鎮(zhèn)花園洋房交房配置標(biāo)準(zhǔn)十、周邊現(xiàn)有交通配套十一、教育配套十二、物業(yè)管理十三、房?jī)r(jià)及付款方式十四、按揭銀行十五、相關(guān)費(fèi)用及按揭所需資料十六、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的分析、金科集團(tuán)公司簡(jiǎn)介重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九八年五月二十一日，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，經(jīng)營(yíng)范圍涉及酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理的大型企業(yè)集團(tuán)。金科集團(tuán)已經(jīng)通過(guò)了ISO9001-2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，現(xiàn)為重慶市房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。集團(tuán)以金科集團(tuán)有限公司為

2、母公司，下設(shè)好來(lái)聚房產(chǎn)、弘景房產(chǎn)、華南房產(chǎn)、東成房產(chǎn)、博展房產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、金科物業(yè)管理有限公司七個(gè)子公司，總資產(chǎn)12 億元。截止 2003 年底，集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)面積 100 多萬(wàn)平方，土地儲(chǔ)備近2000 畝。金科集團(tuán)堅(jiān)持“做好每個(gè)細(xì)節(jié)，創(chuàng)造美好家園 ”的開(kāi)發(fā)理念，成功開(kāi)發(fā)了金科花園、 麗苑、香江家園、天籟城?美社、中華坊、紫園和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大廈、宏泰大廈、白天鵝大廈等。其中金科?中華坊榮獲中國(guó)名盤(pán)，金科金砂水岸榮獲中國(guó)十大水景名盤(pán)，金科花園、金科麗苑先后獲得重慶市第二屆十佳住宅小區(qū)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、重慶市 首屆明星樓盤(pán)、重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；金科集團(tuán)榮獲重慶市房地產(chǎn)開(kāi)

3、發(fā)企業(yè)5 0強(qiáng)第四名、重慶市誠(chéng)信交易房地產(chǎn)企業(yè)5 0佳第六名等稱(chēng)號(hào)。二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置及特征金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開(kāi)大道人和段，屬于高新園人和組團(tuán)，地塊面向人和立交，北接機(jī)場(chǎng)高速路。毗鄰已開(kāi)發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城美社約 1000 米。重慶金科?天湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目用地位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中半島，北靠國(guó)際空港區(qū)，西接嘉陵江邊，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚數(shù)橋相連，東臨長(zhǎng)江寸灘港區(qū)該用地面積約305352.6 川，地塊東西寬約550m 南北長(zhǎng)約1000 米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低。用地內(nèi)有3 座山丘，最高處絕對(duì)標(biāo)高359m ， 最

4、低處絕對(duì)標(biāo)高322m高差 37m 用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南區(qū)用地約208483 川，北區(qū)用地約96869 m20地塊東、南、西三面被六一水庫(kù)環(huán)繞，水庫(kù)約90 畝，用地隔水庫(kù)西面為大型生態(tài)公園，水庫(kù)東、南面緊臨金開(kāi)大道（人和至機(jī)場(chǎng)的高速路），用地南區(qū)東、北緊臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路三、政府總體規(guī)劃重慶北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，幅員面積136.6 平方公里，是主城中難得的一塊開(kāi)發(fā)區(qū) 0規(guī)劃總建設(shè)用地 91.73 平方公里，總?cè)丝?5 萬(wàn) 0由七個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，呈多中心、組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)0各組團(tuán)之間由生態(tài)林地、公園綠地間隔0總體上劃分為北部新區(qū)高新園和北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園0北部新區(qū)是以發(fā)展高新技術(shù)

5、產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，是都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)0在北部新區(qū)的七個(gè)組團(tuán)中僅有人和組團(tuán)、鴛鴦組團(tuán)和禮嘉組團(tuán)規(guī)劃有開(kāi)發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)；本項(xiàng)目位于人和組團(tuán)為規(guī)劃中的中心商務(wù)服務(wù)區(qū) 0北部新區(qū)定位主要功能：商務(wù)中心、客運(yùn)樞紐、光電產(chǎn)業(yè)、高檔住宅區(qū)0四、項(xiàng)目概況金科天湖鎮(zhèn)是金科集團(tuán)2004 年的巔峰巨作，總占地面積850 余畝，其中用于小區(qū)建筑部分占地 500 余畝， 公園部分占地約250 畝， 天然湖泊部分占地約100 畝 0小區(qū)背靠萬(wàn)畝群山，南藏約 3000畝北部植物園0北面一線比鄰規(guī)劃中的棕櫚泉花園、龍湖?藍(lán)湖郡、保利集團(tuán)項(xiàng)目、中體奧林匹克花面還將擬建一個(gè)國(guó)際醫(yī)院小鎮(zhèn)耗巨

6、資聘請(qǐng)名師巨匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，有機(jī)結(jié)合區(qū)域自然與人文，首次運(yùn)用了金科多年來(lái)精心 TOC o 1-5 h z 研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品，產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研究，再次完美展現(xiàn)“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活哲學(xué)空間；別墅類(lèi)吸取各 大名家之精華，山水湖泊近在咫尺，高尚生活完美演繹；高層類(lèi)環(huán)繞約一萬(wàn)多方的超大中廳花園，氣派、尊貴讓人與建筑得到升華0花園洋房、別墅、高層 和諧打造一個(gè)充滿傳統(tǒng)居住情結(jié)而又洋溢著現(xiàn)代居住文明的近40 萬(wàn)平方米人文大宅社區(qū)0項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間：約2004 年 7 月底廣告語(yǔ)：一城山色半城湖（1 ） 建筑形態(tài)：第三代花園洋房完美版，連排、獨(dú)立別墅，部分高層主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（略

7、）停車(chē)位別墅類(lèi)按照1 ： 2 配置；花園洋房類(lèi)按照1 ： 1.5 配置；高層按照1 ： 0.8 配置。（2）參建單位建筑設(shè)計(jì)單位：深圳筑博建筑設(shè)計(jì)研究院園林景觀設(shè)計(jì)單位：加拿大潤(rùn)豐國(guó)際施工單位：監(jiān)理單位：附：一、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司介紹深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司是經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)成立的深圳市屬企業(yè)，成立于一九九六年三月，具有獨(dú)立的法人資格，是一家具有從事民用、工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)及相應(yīng)的工程咨詢和裝飾設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的拼搏努力，筑博已經(jīng)走在了深圳市建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的最前列。主要設(shè)計(jì)師：楊為眾 常務(wù)副總經(jīng)理、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師高級(jí)工程師作品介紹? 萬(wàn)科金域藍(lán)灣? 仙泉山莊項(xiàng)目用地

8、包括一片較陡的坡地及一片緩坡，地形較為復(fù)雜，給設(shè)計(jì)帶來(lái)了許多難點(diǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行了大量的場(chǎng)地分析和研究，考慮到山地建筑的特殊性，本方案的所有戶型均根據(jù)其地形度身定造。戶型分為一梯二戶，聯(lián)排式別墅和獨(dú)院式別墅，每一戶均有極佳的朝向和景觀，充分利用地形的起伏，將前戶屋頂作為花園。把山景引入到小區(qū)中，使得小區(qū)中處處背山景，住戶無(wú)時(shí)無(wú)刻不有種身在此山中的感覺(jué)。從小區(qū)主入口到每一棟建筑，步移景異，隨 著視點(diǎn)的不斷提高，最終會(huì)有種一覽眾山小的感覺(jué)。? 沈陽(yáng)萬(wàn)科金色家園? 成都萬(wàn)科三期? 金地上海格林春曉該項(xiàng)目以TOWNHOUS 聯(lián)排、雙拼別墅為主，包括會(huì)所和少量商業(yè)。方案以強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧、人與之間的交流為

9、主題，提出了 “新里弄，新水鄉(xiāng) ”的規(guī)劃概念，希望建造出與自然融為一體的住宅。而不是炫耀自己，凌駕于環(huán)境之上的所謂的 “貴族別墅 ”。? 武漢萬(wàn)科四季花城? 武漢金地南湖新城源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)生活（ 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽(yáng)光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。我們的設(shè)計(jì)從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對(duì)獨(dú)立的氛圍開(kāi)始，營(yíng)造出獨(dú)特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開(kāi)放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中遵循以下原則：? 保留用地的地勢(shì)地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行

10、簡(jiǎn)化和整理，來(lái)適應(yīng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來(lái)規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。? 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應(yīng)大于私人利益。? 在交通組織上不是簡(jiǎn)單意義上的人車(chē)分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車(chē)行系統(tǒng)。? 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。? 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地五、小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)10 大標(biāo)準(zhǔn)一） 規(guī)劃超前化以創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點(diǎn)。以提高、擴(kuò)充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足未來(lái)的生活和發(fā)展需求為根本以有機(jī)結(jié)合區(qū)域人文與自然，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。尊重城市的歷史和文化，承認(rèn)建筑是城市有機(jī)組

11、成部分和城市更新的重要組成部分。二）戶型合理化空間尺度舒適，注重居住者的使用需求和生理需求；結(jié)構(gòu)合理、房無(wú)凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺(jué)空間完整，功能布局科學(xué)，潔污、動(dòng)靜等區(qū)域明顯。三）建筑藝術(shù)化建筑追求美學(xué)，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和形韻。遵循國(guó)際建協(xié)北京憲章關(guān)于“文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融 匯在生活里，對(duì)城市的營(yíng)造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的建筑藝術(shù)。四）質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)化工程、設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)充分符合國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。精心、精致、精確，做到安全、舒適、提高健康生活的標(biāo)準(zhǔn)五）建材環(huán)?；ㄖ牧线m應(yīng)時(shí)代潮流，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，

12、避免對(duì)環(huán)境、人體的危害。積極采用新設(shè)備、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對(duì)資源的浪費(fèi)，充分循環(huán)利用資源。六）配套完善化服從政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，嚴(yán)格按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。理解健康宜家生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，建立多個(gè)公平、良性、具有競(jìng)爭(zhēng)活力的生活商業(yè)環(huán)境;建立小鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務(wù)。七）服務(wù)酒店化物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容，如環(huán)境、治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新。滿足個(gè)性化服務(wù)需求，針對(duì)業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，建立公平、健康、開(kāi)放的服務(wù)體系。八）環(huán)境公園化融合工作和生活的對(duì)立，在居住環(huán)境

13、的建設(shè)中，努力實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)園林化。展望未來(lái)，提出居住環(huán)境公園化，使 “天湖美鎮(zhèn)”成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、激發(fā)人生理想之地。九）生活科技化1. 自覺(jué)運(yùn)用成熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來(lái)釋放居民多層次生活空間，運(yùn)用成熟的技術(shù)手段服務(wù)社區(qū)、家庭和個(gè)人。2. 提倡科技的生活化、人性化。）社區(qū)人性化1. 高度弘揚(yáng) 建筑以人為本 的理念，通過(guò)理想的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。2. 努力營(yíng)造社區(qū)整體文化的，滿足居住者的心里需求。3. 提供足夠的硬件設(shè)施，啟動(dòng)社會(huì)各行業(yè)健康、公開(kāi)地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述區(qū)域劃分傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。? 將用地以市政路分為南北兩區(qū)，并

14、將兩區(qū)的建筑與規(guī)劃風(fēng)格設(shè)計(jì)為以自然、現(xiàn)代為主的南區(qū)和以? 利用原有地形地貌，保留自然山勢(shì)，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為別墅區(qū)。? 經(jīng)過(guò)整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶將該區(qū)與別墅區(qū)自然分開(kāi)，既便于分區(qū)管理，又相互融合為一體，花園洋房以組團(tuán)為基本元素。? 用地北區(qū)規(guī)劃為以傳統(tǒng)民居為特色的花園洋房，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過(guò)對(duì)鄰里組團(tuán)及鄰里街坊的生活情趣。? 南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形成較大的中心花園，同時(shí)也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城市界面。? 南區(qū)主入口設(shè)于小區(qū)最南端、東側(cè)和北側(cè)，一條主要的景觀路連

15、接小區(qū)的各主要組團(tuán)，組團(tuán)綠化也與景觀路相連，同時(shí)花園洋房組團(tuán)呈現(xiàn)射形布局，與道路形成合諧的一體。? 位于別墅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時(shí)結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自然的小區(qū)景觀。? 南區(qū)的西北角設(shè)有別墅區(qū)的專(zhuān)用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便別墅區(qū)的管理。? 別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。? 南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為10 個(gè)組團(tuán)， 各組團(tuán)圍繞中心綠地布置，并于組團(tuán)之間形成豐富的綠地景觀，既加強(qiáng)組團(tuán)的鄰里交往，又加強(qiáng)了公共綠化的組團(tuán)滲透，創(chuàng)造

16、個(gè)性化居住空間。? 北區(qū)在北端與市政路相連處設(shè)主入口，主入口東側(cè)設(shè)商業(yè)街，主入口通過(guò)建筑群體的導(dǎo)向性，引導(dǎo)人流向中心綠地，并通過(guò)水景及建筑組團(tuán)間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延伸。? 小區(qū)的花園洋房同樣以組團(tuán)為核心，各組團(tuán)與中心綠地相連，并在組團(tuán)中設(shè)步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與組團(tuán)綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團(tuán)鄰里環(huán)境。? 幼兒園設(shè)于北區(qū)的東南角，用地獨(dú)立，有獨(dú)立的車(chē)行道路與臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，既方便使用，又與小區(qū)緊密聯(lián)系。建筑設(shè)計(jì)?花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)。? 南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融

17、合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)此，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。? 小區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過(guò)坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。? 南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系。? 北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含。? 別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設(shè)計(jì)為2 層半 的退臺(tái)設(shè)計(jì)與自然地形相吻合，在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的現(xiàn)

18、代風(fēng)格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。? 小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設(shè)計(jì)為不同風(fēng)格的建筑和空間形式。廣場(chǎng)綠化，形成活潑? 南區(qū)高層下部的商業(yè)街延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合 的外向型商業(yè)空間。? 南區(qū)的水岸商業(yè)街與水岸地形緊密結(jié)合，通過(guò)平臺(tái)、踏步使人的活動(dòng)延伸至水面，同時(shí)在建筑風(fēng)格上也以簡(jiǎn)潔清新的風(fēng)格為主，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市生活的基調(diào)。? 小區(qū)的商業(yè)街以傳統(tǒng)民居為主要風(fēng)格，但不是簡(jiǎn)單的模仿，而是在材料運(yùn)用與細(xì)部處理上與花園洋房的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)呼應(yīng)，同時(shí)著重表現(xiàn)作為商業(yè)街的建筑性格和應(yīng)有的氣氛。? 幼兒園因?yàn)樗幈眳^(qū)，在建筑風(fēng)格

19、上也注意與花園洋房的主格調(diào)傳統(tǒng)民居相協(xié)調(diào)，但著重表現(xiàn)幼兒園本身的建筑性格，在色彩的運(yùn)用和細(xì)部處理上都表現(xiàn)出幼兒園的健康活潑的氛圍。七、賣(mài)點(diǎn)提煉（1 ） 綜合賣(mài)點(diǎn)小鎮(zhèn)占地850 余畝?？可?、藏水， 呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。區(qū)域遠(yuǎn)眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧?kù)o詩(shī)意共存，高華鋒芒不顯自露。小鎮(zhèn)規(guī)劃以水為靈魂，以溪為“綠軸”，以湖為基點(diǎn)，成中國(guó)麒麟狀。整個(gè)水系自北而南，或由東向西形成多個(gè)半島，由于水的蜿蜒曲折，水面的寬窄多變， 使水系的布置形成多棱形和生動(dòng)感，寬可行舟，窄如細(xì)流。臨水處設(shè)親水平臺(tái)，鎮(zhèn)內(nèi)多處又以極具水質(zhì)、水感的噴水池為終結(jié)，讓居住感受到“半島”和“臨水”的親切。在多個(gè)半

20、島形成的“圖騰”狀中，曲折回繞形成多個(gè)水灣， 或至屋前，或現(xiàn)于宅后， “彎”處置景，或假山片石，或竹林幾株，或坡草斜枝， 或小品依立。整個(gè)人工水系，以水的深淺映出不同的水面色彩，深處藍(lán)綠互映，淺處頑石見(jiàn)底，部分建筑底層架空透綠， 室外的臺(tái)階和綠草坡道，宅前屋后的半公共綠色造景，以及整個(gè)小區(qū)的綠色分布與“水灣” “水景”相互襯托，波光、 倒影、建筑融為一體。核心綠地則如大師勃朗設(shè)計(jì)的位于德比郡的切茲沃斯花 園那樣，大片隨坡起伏的草地是園子的主體，一直延伸主到建筑物的墻根。園子的中心，常常有大片的水面，岸邊青青的草坡緩緩地斜入水中，形成自然彎曲的湖岸。水岸交接處，茂密的草叢隨風(fēng)搖曳。小鎮(zhèn)擁有一湖一

21、園，未來(lái)的湖泊將清澈逶迤。公園林深茂密，二者面積高達(dá) 24 余萬(wàn)平方米，湖可泛舟垂釣，林可閑庭信步?？捎^湖波蕩漾，可聞鳥(niǎo)語(yǔ)花香，亦可臨湖品茗。公園內(nèi)上百種休閑運(yùn)動(dòng)模式隱于林中：高爾夫、網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球，攀巖、游泳，室內(nèi)室外，亦趣亦動(dòng)。水中有鎮(zhèn)、鎮(zhèn)中有溪。林木抱鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中藏林。平時(shí)的小鎮(zhèn)，金色的陽(yáng)光穿過(guò)舒卷的白云，把碧綠的大地照耀得時(shí)明時(shí)暗。陽(yáng)光下，小鎮(zhèn)時(shí)而一片輝煌，時(shí)而一片朦朧，那角樓、斜屋、回廊、以及在其間游走的行人，一切都變得如夢(mèng)幻一般。遙望小鎮(zhèn)，象一片蔭郁之中安靜的傳說(shuō)天街； 近看卻又是一座特大的天然公園：靚麗而優(yōu)美的建筑，茵茵如織的草坪，濃密的森林，碧波蕩漾的湖泊，隨鐘聲飄遠(yuǎn)的白云，無(wú)不給

22、人以無(wú)限的遐想。(二)核心賣(mài)點(diǎn)項(xiàng)目主題：靠山、藏水、養(yǎng)生HOUSE (令我們恒久眷戀和無(wú)限回味的，一定是心中最初的那一片風(fēng)景)組團(tuán)主題：1)第三代花園洋房重慶首家花園民居大宅觀山、觀水、觀天下靠山、藏水、原生大宅支持賣(mài)點(diǎn)：水岸小鎮(zhèn)：湖泊盤(pán)繞，溪流錯(cuò)落，水中有鎮(zhèn)、鎮(zhèn)中有溪。森林小鎮(zhèn)：背靠萬(wàn)畝群山，南藏約23萬(wàn)平方米森林公園，林木抱鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中藏林。健康小鎮(zhèn)：主題森林公園約數(shù)十種運(yùn)動(dòng)模式：網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球，攀巖、游泳，室內(nèi)室外，亦趣亦動(dòng)。健康，從運(yùn)動(dòng)開(kāi)始。休閑小鎮(zhèn)：湖可泛舟垂釣，林可信步閑庭?？捎^湖波蕩漾，可聞鳥(niǎo)語(yǔ)花香，可臨湖品茗，可話家長(zhǎng)里短。休閑，一切隨意。崇尚小鎮(zhèn)：區(qū)域人杰地靈，小鎮(zhèn)藏龍臥虎。親山

23、、親水、親地、一切親近自然。高尚，天生擁有。品牌小鎮(zhèn)：名師匠心獨(dú)具，品牌開(kāi)發(fā)商顛峰巨作，區(qū)域潛力無(wú)限，身份從小鎮(zhèn)開(kāi)始。教育小鎮(zhèn)：可入讀特色幼兒園，可進(jìn)重慶巴蜀名校。疼愛(ài)他(她 ) ，從優(yōu)秀教育開(kāi)始。宜家小鎮(zhèn)：配備銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、洗染店、茶樓、餐飲、酒吧等。便利，不假外求。八、天湖美鎮(zhèn)花園洋房交房配置標(biāo)準(zhǔn)九、天湖美鎮(zhèn)戶型特點(diǎn)A.花園洋房建筑面積從120平方米一一220平方米，建筑層數(shù)為3+1 ,頂層為躍層，其余層為錯(cuò)層?；▓@洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)。南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融

24、合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)比，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。北區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過(guò)坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。e.別墅類(lèi)（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅）面積從 250平方米 800 平方米。別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設(shè)計(jì)為 2 層半的退臺(tái)設(shè)計(jì)與自然地形相吻合，在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的現(xiàn)代風(fēng)格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象

25、。C ?高層部分面積從100 平方米 200 平方米。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系；北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含十、周邊現(xiàn)有交通配套機(jī)場(chǎng)高速路、渝長(zhǎng)高速路、渝合高速路呈“ U” 型分布；將于2005 年通車(chē)的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站集聚人數(shù)居西部前列；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。另外，市政府還將建立大容量

26、的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌道交通線路，線路總長(zhǎng)119 公里，其中五號(hào)線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長(zhǎng) 22公里。軌道交通線網(wǎng)密度為每平方米0.36 公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況十一、 教育配套為保證未來(lái)業(yè)主子女得到最好的教育，金科?天湖美鎮(zhèn)與巴蜀中學(xué)達(dá)成共識(shí)，業(yè)主子女可享受原滋原味的巴蜀學(xué)校教育，享受全程名校教育，保證業(yè)主子女在成長(zhǎng)中起步就領(lǐng)先一步。十二、物業(yè)管理金科天湖美鎮(zhèn)由金科集團(tuán)物業(yè)管理公司管理，2000 年 1 0 月金科物管被重慶市評(píng)為一級(jí)物管企業(yè)，以人性化的全新物管模式，倡導(dǎo)“物管無(wú)小事”和“細(xì)微之處見(jiàn)物管差別”的特色物業(yè)管理。(1)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：、 公共設(shè)備及裝備的運(yùn)行安裝和狀況保持；房屋公共部位的修理；小區(qū)治安、秩序及消防管理；代收、繳水、電、氣費(fèi)；24 小時(shí)保安巡邏；小區(qū)綠化的護(hù)養(yǎng)；代訂、送報(bào)刊雜志；家政服務(wù)；2)、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：金科物管公司被評(píng)為重慶市一級(jí)物業(yè)管理單位，因此， 金科天湖美鎮(zhèn)將嚴(yán)格