建筑面積計算當中爭議問題技術總結

1、建筑面積計算當中爭議問題技術總結1、建筑物門前凹進部分的建筑面積如何計算?-H上部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土、鋼化 玻璃雨篷或露臺I下層操作方法：頂蓋是雨蓬的計算1/2 ；頂蓋為房屋的計算全面積。2、陽臺、露臺、入戶花園的建筑面積如何計算（1）陽臺、露臺設計上只有虛線分界，實際連為一體，我們該如何處理？操作方法：按整體考慮，看該陽臺、露臺的頂蓋情況，頂蓋投影面積大于1/2的按頂蓋投 影面積計算；建筑圖設計上表示露臺但頂蓋投影面積大于1/2的，按頂蓋投影計算建筑面 積。（2）入戶花園建筑面積如何計算？操作方法：入戶花園、與陽臺相連的花園均參照陽臺計算建筑面積；（當入戶花園與玄關 和房屋中的過道聯(lián)系在一起時

2、參照結構施工圖，玄關等與入戶花園是同一整體的，納入入 戶花園計算。）3、突出屋頂有二層的設備間和電梯機房，是計算兩次建筑面積還是一次？屋贓操作方法：計算兩次建筑面積4、在別墅中多出現(xiàn)的底層平臺與門斗、有柱門廊混合的情況如何區(qū)別?操作方法：底層有柱、有墻的一個開間或多個開間的平臺情況按門斗或柱廊計算全部面積5、電梯間旁的走廊或通道如何計算建筑面積?陰影面積如何處理？操作方法：按敞開走廊1/2計算建筑面積。6、辦公樓或高檔住宅樓中有的陽臺上有部分空間可以利用且為百葉材料圍合的放置VRV 設備的部位該如何計算面積？百葉材料制作視為封閉還是不封閉？操作方法：單獨百葉封閉的計算全部建筑面積；百葉封閉部分

3、與陽臺相通，按陽臺封閉與 否計算建筑面積。7、車庫層高2.19米，而樓梯、電梯和門廳及車庫過道等高度達到2.2米，是否計算建筑 面積？操作方法：不計算建筑面積。8、房屋設計藍圖中表示架空或門廳架空的面積計算問題？操作方法：有圍護的一層局部架空是利用作為房屋入戶門廳或入戶大堂的要計算建筑面 積。9、關于房屋飄窗的定性及建筑面積計算問題：操作方法：（1）下圖2是飄窗，它強調是突出外墻，按飄窗規(guī)則計算建筑面積；下圖1的 窗是沿外墻的，不屬于飄窗范圍，不論室內抬高多少高度均要計算建筑面積。七目由注&（2）、落地飄窗中設置擱板，不認為是窗臺，按落地飄窗計算建筑面積。/S Q f）:f .1J I m叱逾

4、;Ti牌I.GU：5.J10、涉及綜合樓樓梯層平均分攤問題：（1）綜合樓樓電梯層平均分攤時，除了樓梯、電梯井是否還包含樓梯、電梯前室部分？ 操作方法：按實施細則層平均分攤的范圍包括樓梯間、電梯井及屋頂機房。（2）若裙房1-2層為商業(yè)，3-4層為辦公，塔樓為住宅的情況下，位于裙房中樓電梯1作 為直接通向3-4辦公的垂直通道需要做層平均分攤嗎？操作方法：樓電梯1、樓電梯2、樓電梯3層平均分攤后歸入所在功能區(qū)進行分攤。層平 均分攤時按各樓電梯服務層數(shù)進行平均。（3）底層房屋作為物業(yè)用房、社區(qū)活動用房、會所等性質的綜合是否要做樓梯層平均？操作方法：類似純住宅中的底層設有物業(yè)、社區(qū)用房和會所等納入綜合樓范圍，樓梯、電 梯要進行層平均分攤。11、關于房屋設計中有預制柱廊的建筑面積如何計算？操作方法：房屋的預制的柱廊的裝配是與房屋同時建造的完成的，按有柱廊的計算全部建 筑面積。12、沿街有柱走廊是否要計算建筑面積？操作方法：根據(jù)建設部建住房