2021內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷

1、第 頁(yè)2021內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取B：投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算C：假設(shè)開發(fā)中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值D：在預(yù)測(cè)開發(fā)法完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為開發(fā)完成后的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建

2、成時(shí)可售出50，半年和一年后分別售出30和20，出售時(shí)平均單價(jià)為2850元，折現(xiàn)率為15，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價(jià)值為萬(wàn)元。A：57221B：76585C：79124D：91262E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3.某類房地產(chǎn)20062010年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為元。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4.估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)為元。A：1920B

3、：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5.某宗工業(yè)用地面積為5000，容積率為10，樓面地價(jià)為800元，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為80，其中商業(yè)用途建筑面積占40，樓面地價(jià)為3000元，居住用途建筑面積占60，樓面地價(jià)為1000元。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬(wàn)元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6.明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的基本前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于。A：估價(jià)委托人B：估價(jià)利害關(guān)系人C：承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師D：估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7.房屋征收

4、評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系第三人B：房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系第三人C：公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人D：人民法院和無(wú)利害關(guān)系的第三人E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8.關(guān)于估價(jià)資料歸檔的要求的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：估價(jià)資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料B：記錄估價(jià)中估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果的不同意見(jiàn)的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一C：歸檔的估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式D：對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目及相

5、關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期不得少于1年E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值B：房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)C：房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)D：房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是。A：為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B：為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考E：工業(yè)用地

6、的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11.某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是。A：該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的B：修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元C：該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元D：在不修復(fù)情況下平均

7、應(yīng)給予每戶的賠償金為65萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12.關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13.關(guān)于估價(jià)對(duì)象狀況描述的說(shuō)法，正確的是。A：對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述就是說(shuō)明其四至B：對(duì)建筑物外觀的描述應(yīng)說(shuō)明其周圍環(huán)境和景觀C：對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述應(yīng)說(shuō)明建筑物朝向和樓層D：對(duì)土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說(shuō)明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E：工業(yè)用地

8、的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為。A：市場(chǎng)價(jià)值B：投資價(jià)值C：謹(jǐn)慎價(jià)值D：在用價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15.采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值，測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元，土地重新取得單價(jià)為2100元，容積率為2，建筑密度為40。該商品房的單價(jià)為元。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16.某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元套，年折現(xiàn)率為6，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元，

9、尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為元。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17.下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。A：商業(yè)用房B：住宅C：寫字樓D：工業(yè)用房E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增加B：房產(chǎn)稅征收C：人民幣升值D：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19.在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。A：估價(jià)主體資格需依法取得B：估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定C：估價(jià)對(duì)象收益需依法確定D：估價(jià)方法需依法選用E：工業(yè)用

10、地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20.下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。A：估價(jià)目的B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：估價(jià)對(duì)象D：價(jià)值類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21.相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有。A：異質(zhì)性B：排他性C：替代性D：互補(bǔ)性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22.某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為美元(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換67元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換64元人民幣)。A：1051B：1096C：1100

11、D：1147E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23.某套住宅的使用面積為100，成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6，使用面積與建筑面積的比率為75，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為元。A：5680B：5830C：5850D：7574E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5和3。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。A：10326B：10543C

12、：11206D：11442E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25.某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為。A：107B：111C：120D：125E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意） 1.信托的職能包括。A：融通資金B(yǎng)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性C：財(cái)務(wù)管理D：信用服務(wù)E：收益分配的實(shí)績(jī)性 2.我國(guó)信托業(yè)務(wù)的范圍包括。A：金融業(yè)務(wù)B：委托業(yè)務(wù)C：代理業(yè)務(wù)D：外匯業(yè)務(wù)E：信托業(yè)務(wù) 3.短期資金市場(chǎng)主要由等子市場(chǎng)構(gòu)成。A：同業(yè)拆

13、借市場(chǎng)B：票據(jù)市場(chǎng)C：大額定期存款單市場(chǎng)D：回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)E：資本市場(chǎng) 4.下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)，表述正確的是。A：票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)是指對(duì)未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場(chǎng)B：票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為 5.長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：融資期限短B：融資期限長(zhǎng)C：融資的目的主要是為了解決長(zhǎng)期投資性資金的需要D

14、：資金交易量小E：作為交易工具的有價(jià)證券，與短期金融工具相比，其收益較高，但流動(dòng)性較差、價(jià)格變動(dòng)幅度大、有較大風(fēng)險(xiǎn) 6.外匯市場(chǎng)的參與者。A：外匯經(jīng)紀(jì)人B：客戶C：外匯銀行D：中央銀行E：商業(yè)銀行 7.下列關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說(shuō)法正確的是。A：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，無(wú)須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)B：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)C：擔(dān)保放款指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保D：擔(dān)保放款指借款人不需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保E：人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式，物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式 8.

15、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù) 9.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。(2004年試題)A：都是融資工具B：都是流通證券C：持有者享有相同權(quán)利D：都具有償還性E：都可以為投資者帶來(lái)收益 10.影響債券利率高

16、低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級(jí)別B：資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系C：債券償還期限D(zhuǎn)：利率計(jì)算方式E：債券發(fā)行方式 11.證券可分三類。A：商品證券B：貨幣證券C：有價(jià)證券D：實(shí)物證券E：資本證券 12.證券一般具有的特點(diǎn)包括。A：買賣時(shí)不存在證券交易價(jià)格B：可以依法轉(zhuǎn)讓C：票面上標(biāo)有具體金額，代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并能給持有者帶來(lái)收益D：證券又是一種資本，可以為持有者帶來(lái)一定的收益E：證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣 13.股票。A：是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行B：可作為買賣對(duì)象和抵押品，成為金融市場(chǎng)上主要的、長(zhǎng)期的信用工具C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書D：它自身沒(méi)有任何價(jià)值，是真實(shí)

17、的資本，也是一種獨(dú)立于實(shí)際資本之外的虛擬資本E：一經(jīng)認(rèn)購(gòu)，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過(guò)證券市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 14.普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責(zé)任原則B：無(wú)限責(zé)任原則C：股份有限原則D：平等原則E：不平等原則 15.下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利B：參加表決的權(quán)利C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任 16.下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利B：分配股息的優(yōu)先權(quán)C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)D：有限的表決權(quán)E：要求贖回權(quán) 17.普通股票的國(guó)家股的持有人必須是。A：國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門B：國(guó)務(wù)院授權(quán)的

18、機(jī)構(gòu)C：由地方人民政府授權(quán)的部門D：由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)E：由地方人民政府授權(quán)的個(gè)人 18.股票的基本特征包括。A：盈利性B：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)性C：價(jià)格的波動(dòng)性D：流通性E：決策參與性 19.股份制包括等企業(yè)組織形式。A：無(wú)限公司B：有限公司C：兩合公司D：股份有限公司E：合伙企業(yè) 20.下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別C：股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無(wú)表決權(quán)之分 21.下列關(guān)于股票與公司債券的表述不正確的是。A：二者既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別B：股票投資是一種長(zhǎng)期投資，而公司債券投資則是一種短期投資C：股票投資者與公司之間