物業(yè)公司服務(wù)的具體合同

1、物業(yè)公司服務(wù)的具體合同_正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同 甲方：_ 乙方：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同或房屋租賃合同的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條概述 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 其次條物業(yè)基本狀況 1、本物業(yè)名稱：_ 2、乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_ 3、乙方所購(gòu)房屋基本狀況： （1）類型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面積：_平方米 第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承

2、重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé) 1、甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方 2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 3、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 4、不

3、得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能； 5、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 第五條乙方的監(jiān)督與保證 1、有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出看法和建議； 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予

4、賠償； 4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 5、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。 6、根據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱。 2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。 4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密

5、的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。 第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理 1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。 4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。 5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理 1、公共綠地、庭院綠化布局

6、合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。 2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。 第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理 1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔； 2、公共部位清潔設(shè)施擺放干凈，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清； 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好； 4、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水； 5、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序； 6、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑；

7、 7、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象； 8、定期消殺“四害”。 第十條甲方應(yīng)實(shí)行的保安措施 1、幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）制造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境； 2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件； 3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)； 4、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。 第十一條交通秩序與車輛停放 1、甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度； 2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置

8、停放； 3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序； 4、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)； 5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 第十二條房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第.條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 1、基本要求 （1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 （2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 （3）管理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理

9、職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。 （4）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 （5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱忱。 （6）公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方商定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、修理記錄。 （7）按有關(guān)規(guī)定和合同商定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。 （8）按合同商定規(guī)范使用住房專項(xiàng)修理資金。 （9）每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的看法，滿足率70%以上。 2、房屋管理 （1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和修理養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 （2）依據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修

10、范圍的，準(zhǔn)時(shí)編制修理方案和住房專項(xiàng)修理資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的打算，組織修理。 （3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期修理養(yǎng)護(hù)。 （4）根據(jù)住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和留意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺(jué)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，準(zhǔn)時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 （5）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的行為準(zhǔn)時(shí)勸阻，并報(bào)

11、告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 （6）各組團(tuán)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 3、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù) （1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和修理養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 （2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。 （3）操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 （4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，準(zhǔn)時(shí)編制修理、更新改造方案和住房專項(xiàng)修理資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的打算，組織修理或者更新改造。 （5）載人電梯

12、早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。 （6）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 （7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。 （8）簡(jiǎn)單危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 4、幫助維護(hù)公共秩序 （1）小區(qū)24小時(shí)值勤。 （2）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。 （3）車輛停放有序。 （4）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)大事有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并幫助實(shí)行相應(yīng)措施。 5、保潔服務(wù) （1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。 （2）小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；

13、路燈、樓道燈每半年清潔1次。 （3）區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查狀況準(zhǔn)時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)覺(jué)特別準(zhǔn)時(shí)清掏。 （4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 6、綠化養(yǎng)護(hù)管理 （1）對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 （2）定期清除綠地雜草、雜物。 （3）預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。 第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方托付的物業(yè)管理企業(yè)交納。 1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開(kāi)頭向甲方繳納管理費(fèi)。

14、 2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：_元/月； 商場(chǎng)（商鋪）：_元/月； 辦公寫(xiě)字樓：_元/月； 其它：_。 3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納； 4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整； 6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_日前交付。 第十五條其他有償服務(wù)費(fèi)用 車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十六條收支的公布 甲方托付的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支狀況，每年_月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。 第十七條代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)

15、部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第十八條保險(xiǎn) 1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?2、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 3、_。 第十九條突發(fā)大事的處理 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十條違約責(zé)任 1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到

16、管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任； 2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任； 3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金； 4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_； 其次十一條保密 甲乙雙方保證對(duì)在爭(zhēng)論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司方案、

17、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_(kāi)年。 其次十二條通知 1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可采納_（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下：_。 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 其次.條合同的變更 本合同履

18、行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。 其次十四條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 其次十五條爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人

19、協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決 （1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁； （2）依法向人民法院起訴。 其次十六條不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力

20、消退或減輕此等不行抗力大事的影響 3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然

21、災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及.大事如戰(zhàn)斗（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 其次十七條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 其次十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 其次十九條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章

22、或合同專用章之日起生效。 2、有效期為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_ _年_月_日_年_月_日 物業(yè)公司服務(wù)的具體合同(篇二) 合同編號(hào)：_ 甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其托付的物業(yè)管理企業(yè)）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 托付代理人：_ 身份證號(hào)碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號(hào)：_ 電子信箱：_ 乙方（購(gòu)房人、業(yè)主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 托付代理人：_ 身份證號(hào)碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 傳真：

23、_ 帳號(hào)：_ 電子信箱：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同或房屋租賃合同的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條概述 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 其次條物業(yè)基本狀況 1、本物業(yè)名稱：_ 2、乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_ 3、乙方所購(gòu)房屋基本狀況： （1）類型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面積：_平方米 第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、?/p>

24、外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé) 1、甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方 2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 3、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)

25、備或轉(zhuǎn)變其使用功能； 5、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 第五條乙方的監(jiān)督與保證 1、有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出看法和建議； 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償； 4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲

26、方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 5、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。 6、根據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱。 2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。 4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和

27、操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。 第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理 1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。 4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。 5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理 1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)

28、。 2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。 第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理 1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔； 2、公共部位清潔設(shè)施擺放干凈，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清； 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好； 4、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水； 5、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序； 6、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑； 7、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂

29、畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象； 8、定期消殺四害。 第十條甲方應(yīng)實(shí)行的保安措施 1、幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）制造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境； 2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件； 3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)； 4、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。 第十一條交通秩序與車輛停放 1、甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度； 2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放； 3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)

30、疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序； 4、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)； 5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 第十二條房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第.條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 1、基本要求 （1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 （2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 （3）管理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。 （4）有完

31、善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 （5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱忱。 （6）公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方商定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、修理記錄。 （7）按有關(guān)規(guī)定和合同商定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。 （8）按合同商定規(guī)范使用住房專項(xiàng)修理資金。 （9）每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的看法，滿足率70%以上。 2、房屋管理 （1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和修理養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 （2）依據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，準(zhǔn)時(shí)編制修理方案和住房專項(xiàng)修理

32、資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的打算，組織修理。 （3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期修理養(yǎng)護(hù)。 （4）根據(jù)住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和留意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺(jué)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，準(zhǔn)時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 （5）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的行為準(zhǔn)時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 （6）各

33、組團(tuán)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 3、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù) （1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和修理養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 （2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。 （3）操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 （4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，準(zhǔn)時(shí)編制修理、更新改造方案和住房專項(xiàng)修理資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的打算，組織修理或者更新改造。 （5）載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。 （6）消防

34、設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 （7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。 （8）簡(jiǎn)單危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 4、幫助維護(hù)公共秩序 （1）小區(qū)24小時(shí)值勤。 （2）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。 （3）車輛停放有序。 （4）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)大事有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并幫助實(shí)行相應(yīng)措施。 5、保潔服務(wù) （1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。 （2）小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。 （3）區(qū)

35、內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查狀況準(zhǔn)時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)覺(jué)特別準(zhǔn)時(shí)清掏。 （4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 6、綠化養(yǎng)護(hù)管理 （1）對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 （2）定期清除綠地雜草、雜物。 （3）預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。 第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方托付的物業(yè)管理企業(yè)交納。 1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開(kāi)頭向甲方繳納管理費(fèi)。 2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：_元/月；

36、商場(chǎng)（商鋪）：_元/月； 辦公寫(xiě)字樓：_元/月； 其它：_。 3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納； 4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整； 6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_日前交付。 第十五條其他有償服務(wù)費(fèi)用 車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十六條收支的公布 甲方托付的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支狀況，每年_月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。 第十七條代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)

37、、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第十八條保險(xiǎn) 1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?2、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 3、_。 第十九條突發(fā)大事的處理 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十條違約責(zé)任 1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲

38、方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任； 2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任； 3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金； 4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_； 其次十一條保密 甲乙雙方保證對(duì)在爭(zhēng)論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息

39、及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_(kāi)年。 其次十二條通知 1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可采納_（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下：_。 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 其次.條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方

40、需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。 其次十四條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 其次十五條爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)

41、解不成的，按下列第_種方式解決： （1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁； （2）依法向人民法院起訴。 其次十六條不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

42、3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱不行抗力是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以

43、及.大事如戰(zhàn)斗（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 其次十七條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 其次十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 其次十九條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 2、有效期為

44、_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_ 法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_ 托付代理人（簽字）：_托付代理人（簽字）：_ 開(kāi)戶銀行：_開(kāi)戶銀行：_ 賬號(hào)：_賬號(hào)：_ 簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_ _年_月_日_年_月_日 物業(yè)公司服務(wù)的具體合同(篇三) 第一章本合同當(dāng)事人 第一條： 甲方(業(yè)主)： 地址： 乙方(物業(yè)管理公司)： 地址： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方托付乙方對(duì)其市路號(hào)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 其次條物業(yè)管理服務(wù)期限為年，自本合同簽字之日起生效。 其次

45、章管理服務(wù)事項(xiàng) 第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。 第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。 第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。 第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 第十條協(xié)作、幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，

46、配備保安值勤、巡察、進(jìn)行平安監(jiān)控。 第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。 第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第三章雙方權(quán)利義務(wù) 第.條甲方權(quán)利義務(wù)。 1維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 2監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行狀況。 3有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。 4有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。 5向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。 6遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)、文化活動(dòng)。 7幫助處

47、理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。 8如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工；完工時(shí)，通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)覺(jué)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作修理費(fèi)用。 9在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、外形和規(guī)格)，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局： (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車暢孕

48、諧搗(棚)等共用場(chǎng)所(地)； (3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備； (4)違章搭建； (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品； (6)隨便傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物； (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌； (8)放置超過(guò)平安標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)； (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。 第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。 1依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理規(guī)章

49、。 2制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 3對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。 4可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度平安檢查、小修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，并由甲方托付我司落實(shí)實(shí)施。 6負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； (2)代收代支費(fèi)用； (3)有償服務(wù)費(fèi)用。 7每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。 8幫助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、

50、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。 9對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需轉(zhuǎn)變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。 第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十五條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 1房屋外觀干凈，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到90以上。 2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100以上。 3公共環(huán)境整體美觀干凈： (1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔； (2)樓內(nèi)公共 通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔； (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供應(yīng)一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告

51、，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； (4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞準(zhǔn)時(shí)處理，確?；S池不外溢，下水道暢通； (5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清； (6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。 4公共綠化： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害； (2)綠化地、園林小品每天清潔一次； (3)植物成活率達(dá)到95以上，出現(xiàn)枯死苗木準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)種。 5保安服務(wù)： (1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度，日夜巡邏； (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； (3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放；

52、 (4)區(qū)治安達(dá)到平安文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 6管理服務(wù)： (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋； (2)管理員每日巡察兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 7修理： (1)開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話：)，修理準(zhǔn)時(shí)率100以上； (2)修理合格率100以上。 第五章物業(yè)管理服務(wù)和修理費(fèi)用 第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同其次章所規(guī)定的托付管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。 以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10作為供應(yīng)服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。 第十七條業(yè)主和物業(yè)

53、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l。交納滯納金。 第十八條甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。 第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 其次十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的修理、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。 第六章違約責(zé)任 其次十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的商定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十二條乙方違反本

54、合同第十五條義務(wù)和第四章的商定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次.條乙方違反本合同第五章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第七章附則 其次十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 其次十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 其次十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 其次十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商

55、解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。 其次十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。 甲方(簽章)： 法定代表人： 托付代理人： 年月日 乙方(簽章)： 法定代表人： 托付代理人： 年月日 物業(yè)公司服務(wù)的具體合同(篇四) 甲方：_方案財(cái)務(wù)部 乙方：_物業(yè)服務(wù)中心 為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除同學(xué)生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。 （一）全院的供電供水服務(wù)管理。 （二）綠

56、化，美化，保潔服務(wù)管理。 （三）高職中心樓住宿同學(xué)的服務(wù)管理。 （四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用。 （五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。 （六）水電，校產(chǎn)修理服務(wù)管理。 （七）文印部，儲(chǔ)蓄所，款待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。 二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。 （一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)常常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)，下水管道準(zhǔn)時(shí)疏通，達(dá)到師生滿足。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)萬(wàn)元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_萬(wàn)元，_萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）。ww 甲方進(jìn)行常常檢查，用戶常常性監(jiān)督。滿足率為_(kāi)不獎(jiǎng)不罰；_以下，賜予_元以內(nèi)罰款；_以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。如乙

57、方達(dá)不到要求或工作完成突出，視詳細(xì)狀況，每次在_元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。 （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_株，管護(hù)費(fèi)用_萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_以上，準(zhǔn)時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載植外，另賜予成本費(fèi)用_倍以內(nèi)罰款。滿足率為_(kāi)不獎(jiǎng)不罰；_以下，賜予_元以內(nèi)罰款；_以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。 （三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送準(zhǔn)時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每周不少于_次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_萬(wàn)元。滿足率為_(kāi)不獎(jiǎng)不罰；_以下，賜予_元以內(nèi)罰款

58、；_以上， 賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。 （四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好同學(xué)的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣揚(yáng)，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)萬(wàn)元/年，同學(xué)體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。 （五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必需按時(shí)，不丟不掉同學(xué)。接送保證每天不少于_次，服務(wù)費(fèi)共_萬(wàn)元（包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛修理費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_(kāi)公里）。每學(xué)期向同學(xué)家長(zhǎng)征求一次綜合看法，測(cè)評(píng)，滿足率低于_者，賜予_元以內(nèi)罰款；滿足率高于_者，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。其它方面按南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理方法執(zhí)行。

59、（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉(cāng)庫(kù)管理方法執(zhí)行，根據(jù)學(xué)院下達(dá)購(gòu)置方案，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_萬(wàn)元。 （七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水準(zhǔn)時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。 詳細(xì)要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)馬上啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_點(diǎn)半至晚_點(diǎn)之間，一般狀況連續(xù)停電不得超過(guò)_小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特別狀況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_元以內(nèi)。滿足率為_(kāi)不獎(jiǎng)不罰；_以下，賜予_元以內(nèi)罰款；_以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)元度，水價(jià)為_(kāi)元噸（承包單位除外）。電費(fèi)：_萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化

60、，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對(duì)于試驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電方案，方案內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超方案部分由乙方向用電單位收取電費(fèi)；對(duì)于在擔(dān)當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電方案，超方案部分由乙方向使用單位收取）。水費(fèi)：_萬(wàn)元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_萬(wàn)元。 （八）做好高職中心樓住宿同學(xué)管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的同學(xué)，每生每年撥付_元。 （九）同學(xué)管理 1加強(qiáng)同學(xué)日?；镜赖滦袨橐?guī)范的訓(xùn)練和管理。 （1）嚴(yán)格根據(jù)南陽(yáng)理工學(xué)院同學(xué)操行成果評(píng)定細(xì)