2021天津土地估價師考試模擬卷

1、第 頁2021天津土地估價師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為_萬元。A94500B126000C7575D7000 2.地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為_。A給水、煤氣、雨水和污水B煤氣、給水、雨水和污水C煤氣、給水、污水和雨水D給

2、水、煤氣、污水和雨水 3.建筑物折舊是指_。A建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗B建筑物的新舊程度C對建筑物的人為破壞D建筑物重置成本與殘值率的乘積 4.土地補(bǔ)償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的_。A23B34C45D610 5.土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是_。A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障B土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件D土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù) 6.建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星

3、分散建設(shè)項目用地，由_預(yù)審，并報國土資源部備案。A省級建設(shè)管理部門B省級國土資源管理部門C省級農(nóng)業(yè)管理部門D建設(shè)部 7.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為_。A深度線B里地線C標(biāo)準(zhǔn)線D路線 8.下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是_。A修理停用的設(shè)備B當(dāng)月交付使用的設(shè)備C未提足折舊提前報廢的設(shè)備D已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備 9.土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以_現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A工業(yè)用地B住宅用地C城鎮(zhèn)土地D農(nóng)村土地 10.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A省B縣C鄉(xiāng)D街坊11._是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。A初始登記B變更登記C異議登記D更正登記 12.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

4、規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后_個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。A1B3C6D9 13.下列關(guān)于征地費說法正確的是_。A土地所有權(quán)的購買價格B是土地使用權(quán)的購買價格C按新用途收益來確定D不是土地購買價格 14.剩余法不適于評估_。A具有潛在開發(fā)價值的土地價格B不具有潛在開發(fā)價值的土地價格C現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價格D地上有寫字樓的土地價格 15._是影響土地區(qū)位的最重要因素。A社會經(jīng)濟(jì)因素B自然因素C行政因素D繁華程度 16.地租是_在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。A直接使用者B間接使用者C直接生產(chǎn)者D間接生產(chǎn)者 17.企業(yè)是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展

5、、自我約束的獨立的_。A利益主體B商品生產(chǎn)經(jīng)營者C市場經(jīng)營者D生產(chǎn)主體 18.在土地兩權(quán)分離條件下所實行的土地有償使用制實質(zhì)上是土地的_關(guān)系。A轉(zhuǎn)讓B租賃C使用權(quán)出讓D抵押 19.某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為_萬元。A50000B無價C48000D34000 20.某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為_萬元。A2145B2130C2040D2005 21.企業(yè)所得稅實行

6、比例稅率，其稅率是_。A10%B18%C25%D33% 22.將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的方法是_。A收益還原法B市場比較法C剩余法D路線價法 23.阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將_作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A交通B時間C距離D空間 24.當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠_取得的。A工地肥力的補(bǔ)充B單產(chǎn)提高C耕地面積擴(kuò)大D科學(xué)技術(shù)的提高 25.國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用規(guī)劃B土地利用計劃C土地總體規(guī)劃D土地利用管理 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，

7、有多個符合題意） 1.城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括_內(nèi)容。A城市布局形式B專業(yè)工程C用地結(jié)構(gòu)D功能分區(qū) 2.建筑安裝工程預(yù)算定額是_的依據(jù)。A確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額B編制間接費用定額預(yù)算C編制施工圖預(yù)算D確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價格E確定建筑工程預(yù)算定額 3.下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是_。A土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性B土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性C土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性D土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性E土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性 4.影響土地價格因素

8、中的經(jīng)濟(jì)因素有_。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB居民收入和消費水平C房地產(chǎn)投機(jī)D財政收支與金融狀況E物價變動 5.用路線價估價法評估地價，除對宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行_等。A寬度修B容積率修C寬深比修D(zhuǎn)年期修正 6.影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括_。A道路狀況B公共交通狀況C基礎(chǔ)設(shè)施D公用設(shè)施E交通設(shè)施 7.影響需求價格彈性的因素有_。A商品的替代品數(shù)目和可替代程度B消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例C商品本身用途的多樣性D商品的耐用程度 8.農(nóng)用地分等定級的原則有_原則。A綜合分析B分層控制C多重因素D土地收益差異E需求與供給 9.償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面_

9、。A國家預(yù)算直接撥款B國家預(yù)算的結(jié)余C國債投資獲得的收益D發(fā)行新債以償還舊債E國家預(yù)提下年的資金 10.土地估價是作為_進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A組織B國家C個人D單位E社會團(tuán)體 11.可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有_。A土地面積B出讓價格C土地出讓方式D出讓年限E出讓數(shù)量 12.選擇性貨幣政策工具包括_。A優(yōu)惠利率B證券保證金比率C消費信用控制D貸款額度控制 13.農(nóng)用地的主要特征包括_等。A農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資

10、源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況E農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段 14.我們可以從不同角度去認(rèn)識和劃分市場，從流通時序來看有_。A批發(fā)市場B零售市場C現(xiàn)貨市場D期貨市場E商品市場 15.限制用地項目目錄(2006年本)規(guī)定，_新建辦公樓項目，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A中央黨政機(jī)關(guān)B地方省級黨政機(jī)關(guān)C地方市級黨政機(jī)關(guān)D地方縣級黨政機(jī)關(guān)E地方鄉(xiāng)級黨政機(jī)關(guān) 16.城市規(guī)劃的主要任務(wù)_。A確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)。B從城市的整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。D確保城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展與生

11、態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。E建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。 17.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本指出，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過_年。A1B2C3D6 18.國土資發(fā)2006296號規(guī)定，限制目錄和禁止目錄執(zhí)行中的問題由_研究處理。A國務(wù)院B原建設(shè)部C國土資源部D商務(wù)部E國家發(fā)展改革委 19.影響商品需求的因素，一般來說有_。A消費者偏好B消費者的收入水平C商品自身價格D相關(guān)商品價格 20.按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為_。A省級B市級C居住區(qū)級D開發(fā)區(qū)級E小區(qū)級 21.下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是_。A土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難B土地質(zhì)量的差異較大C土地利用的集約性D區(qū)位選擇的意義重大E土地功能具有永久性 22.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有_。A在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意B在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意C應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意D報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)E報原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn) 23.運用市