2021吉林法律自考考試模擬卷

1、第 頁(yè)2021吉林法律自考考試模擬卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括_ A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)抵押 C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D房屋租賃 2.房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格。房屋租金分為_(kāi) A市場(chǎng)租金、商品租金和成本租金 B市場(chǎng)租金、商品租金和福利性租金 C商品租金、成本租金和公房租金 D市場(chǎng)租金、成本租金和私房租金 3.在我國(guó)，房屋租賃行為合法有效的憑證是_ A房屋租賃合同 B房屋租賃證 C房屋租賃登記書(shū) D房屋產(chǎn)權(quán)證

2、4.我國(guó)住房制度改革始于20世80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括_ A國(guó)家包 B等級(jí)制 C供給制 D貨幣工資分配制 5.改革開(kāi)放前我國(guó)住房制度價(jià)格方面實(shí)行_ A住房高租金制 B價(jià)格自由化 C住房低租金制 D住房商品化 6.出售公有住房，舊房的抵交價(jià)，可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的_ A50% B60% C70% D80% 7.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是_ A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主管理公司 D業(yè)主委員會(huì) 8.業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，該比例是_ A10% B20% C30% D50

3、% 9.物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是_ A日常生活類服務(wù) B常規(guī)性的公共服務(wù) C委托性的特約服務(wù) D行政性的管理服務(wù) 10.下列有關(guān)個(gè)人住房貸款擔(dān)保的表述中，不正確的是_ A購(gòu)房人可以用所購(gòu)自用住房進(jìn)行抵押，但必須將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押 B抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押 C當(dāng)法人作為保證人為借款人提供擔(dān)保時(shí)，必須具有代為償還本息的能力 D享有完全民事行為能力的自然人，都可以作為借款人的保證人 11.職工不可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形是_ A購(gòu)買自住房屋的 B大修自住房屋的 C離退休的 D部分喪失勞動(dòng)能力的 12.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋

4、買賣的計(jì)稅依據(jù)為_(kāi) A成交價(jià)格 B征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定的價(jià)格 C土地使用權(quán)與房屋交換價(jià)格的差額 D交易雙方各自申報(bào)的價(jià)格 13.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)規(guī)定最低稅額的_ A50% B40% C30% D20% 14.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說(shuō)法中正確的是_ A批準(zhǔn)內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時(shí)，無(wú)須重新審批 B土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無(wú)償收歸國(guó)有，但可以申請(qǐng)續(xù)期 C外國(guó)人私有房所有人辦理委托手續(xù)無(wú)須公證 D土改時(shí)港澳戶地主在農(nóng)村被沒(méi)收的房屋，屬于土改遺留的問(wèn)題，按政策應(yīng)予發(fā)還 15.在我國(guó)內(nèi)地開(kāi)辦的

5、外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權(quán)由_ A外方享有 B國(guó)家或集體享有 C外商投資企業(yè)享有 D中方享有 16.在房地產(chǎn)糾紛的解決方式中，仲裁區(qū)別于訴訟及行政處理的根本特征是_ A及時(shí) B公正 C自愿 D經(jīng)濟(jì) 17.預(yù)售商品房的價(jià)格，除國(guó)家規(guī)定的“微利房”、“解困房”外，實(shí)行_ A國(guó)家定價(jià) B市場(chǎng)價(jià)格 C成本價(jià)格 D標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 18.在土地管理關(guān)系中，上級(jí)行政管理部門(mén)不可以直接作出的行政處分決定是_ A警告 B記過(guò) C記大過(guò) D降級(jí) 19.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，基本的行政責(zé)任形式是_ A行政處罰 B刑事制裁 C賠禮道歉 D行政處分 20.下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是_ A房屋抵押 B房屋征收

6、C房屋買賣 D房屋繼承 21.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的_ A轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B出讓審批手續(xù) C征用審批手續(xù) D轉(zhuǎn)讓審批手續(xù) 22.下列關(guān)于承包期的說(shuō)法不正確的是_ A林地承包期限為3070年 B草地承包期限為3050年 C耕地承包期限為70年 D特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng) 23.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時(shí)產(chǎn)生的法律后果為_(kāi) A無(wú)效 B不成立 C有效，可以對(duì)抗善意第三人 D不得對(duì)抗善意第三人 24.征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的，必須由_ A國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) B省級(jí)人民政府批準(zhǔn) C縣級(jí)人民政府批準(zhǔn) D鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn) 25.

7、大多數(shù)英美法系國(guó)家采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力模式是_ A謝爾曼模式 B托倫斯模式 C科斯模式 D考夫曼模式 26.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是_ A簽訂書(shū)面合同 B經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn) C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 D辦理公證 27.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品房所適用的是_ A成本價(jià) B市場(chǎng)價(jià) C政府調(diào)節(jié)價(jià) D政府定價(jià) 28.土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為_(kāi) A30% B25% C20% D15% 29.下列關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)條件的表述中，不正確的是_ A自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元

8、以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元 B具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷 C累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人 30.下列國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員管理的辦法中，不正確的是_ A執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證 B采取統(tǒng)一考試 C注冊(cè)登記 D年檢 31.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的_ A征收價(jià)格 B政府定價(jià) C建筑成本 D市場(chǎng)價(jià)格 32.根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上_ A應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償 B應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C既可以選

9、擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D房屋租賃 33.根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)_ A先搬遷，后補(bǔ)償 B先補(bǔ)償，后搬遷 C邊搬遷，邊補(bǔ)償 D先征收，后補(bǔ)償 34.房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利是_ A要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值 B處分抵押權(quán) C優(yōu)先受償權(quán) D對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán) 35.依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由_ A土地管理部門(mén)規(guī)定 B規(guī)劃局規(guī)定 C全國(guó)人大常委會(huì)規(guī)定 D國(guó)務(wù)院規(guī)定 36.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是_ A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土

10、地使用權(quán)證書(shū) B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn) 37.在城鎮(zhèn)住房制度改革過(guò)程中，對(duì)住房建設(shè)的投資方式為_(kāi) A國(guó)家投資 B國(guó)家集體投資 C國(guó)家、集體、個(gè)人都要投資 D個(gè)人投資 38.我國(guó)開(kāi)始全面推行住房公積金制度的時(shí)間為_(kāi) A1998年 B1994年 C1986年 D1980年 39.職工購(gòu)買住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超過(guò)_ A3年 B5年 C8年

11、 D10年 40.物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于_ A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B業(yè)主的委托 C物業(yè)管理公司的章程 D房地產(chǎn)管理部門(mén) 41.物業(yè)管理的對(duì)象主要是物業(yè)的共有部分和_ A全部事務(wù) B專有部分 C共同事務(wù) D特殊事務(wù) 42.下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是_ A召集和主持業(yè)主大會(huì) B選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作 D審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算 43.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不得超過(guò)_ A65% B70% C75% D80% 44.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于_ A單位所有 B職工個(gè)人所有 C單位和職工個(gè)人共有 D國(guó)家所有 45.從1989年1月1日起，在耕地占用稅的收入中，中央與地方的分成比例為_(kāi) A5:5 B4:6 C3:7 D2:8 46.土地增值稅稅率采用_ A比例稅率 B二級(jí)超額累進(jìn)稅率 C三級(jí)超額累進(jìn)稅率 D四級(jí)超額累進(jìn)稅率 47.涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對(duì)涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭(zhēng)議處理所適用的法律，即所適用的準(zhǔn)據(jù)法是_ A實(shí)體法 B程序法 C沖突規(guī)范 D國(guó)際法 48.關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是_ A外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán) B外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限