小區(qū)消防安全管理制度（通用5篇）

1、小區(qū)消防安全管理制度（通用5篇）小區(qū)消防安全管理制度1一、消防安全教育、培訓制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教育培訓。4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓。5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。二、防火巡查、檢查制度1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。2、消防工作歸口管理職能部門每日對公

2、司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。三、安全疏散設(shè)施管理制度1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施。3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標志、應(yīng)急照明、機械排煙送

3、風、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。四、消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準確迅速。做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報

4、等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。五、消防設(shè)施、器材維護管理制度1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪

5、測一次。(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。(5)其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。4、消防器材管理：(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。(2)派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。(3)對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報領(lǐng)導。(4)各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。六、火災(zāi)隱患整改制度1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當及時予以消除。2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各

6、部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。小區(qū)消防安全管理制度2小區(qū)消防宣傳教育制度一、居委會、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常向居民家庭、小區(qū)單位宣傳消防基本常識，并根據(jù)季節(jié)特點，開展有針對性的消防安全教育。二、小區(qū)內(nèi)要設(shè)立消防宣傳專欄、燈箱、標語、警句、漫畫、橫幅、黑板報等消防公益宣傳設(shè)施，并及時更新內(nèi)容，使宣傳貼近

7、居民、貼近現(xiàn)實。三、小區(qū)消防教育活動室要經(jīng)常向小區(qū)居民群眾開放。四、小區(qū)學校應(yīng)增設(shè)消防課，定期或不定期組織居民學習消防安全知識。五、小區(qū)發(fā)生火災(zāi)后，視具體情況組織居民和小區(qū)單位參觀火災(zāi)現(xiàn)場，用活生生的教訓，教育居民群眾。六、針對本小區(qū)的實際，開展小區(qū)消防運動會、消防知識競賽、消防宣傳黑板報展評等多種形式的公益消防活動。七、每年的119消防活動日，要開展大規(guī)模的宣傳活動，掀起消防宣傳高潮。八、定期公布消防安全檢查情況和處理結(jié)果，對轄區(qū)內(nèi)外發(fā)生的火災(zāi)及時向居民告知，舉一反三，吸取教訓。消防安全檢查制度一、小區(qū)各級消防組織應(yīng)經(jīng)常組織人員深入到小區(qū)單位、居民家庭開展消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患，保障

8、小區(qū)消防安全。二、根據(jù)實際情況可采取白天和夜間、重點和一般、突擊和日常檢查相結(jié)合的形式，也可針對重大節(jié)日、重大活動和火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，或針對本地區(qū)的薄弱環(huán)節(jié)開展專項檢查。三、小區(qū)內(nèi)的單位和應(yīng)認真按照機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定的要求，開展消防檢查和防火巡查，落實各級防火責任制。四、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常開展以安全疏散、消防設(shè)施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點的消防安全檢查，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。五、檢查要做到“三不放過”，即：隱患查不清不放過，整改措施不落實不放過，不徹底整改隱患不放過。六、檢查要做好記錄，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“

9、火災(zāi)隱患告知書”、“火災(zāi)隱患整改建議書”、“責令改正通知書”等有關(guān)文書，對一時難以解決或有一定難度的隱患，應(yīng)及時向公安派出所報告?；馂?zāi)隱患整改制度一、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時發(fā)出消防檢查意見書或建議書，督促有關(guān)單位、部門和居民落實整改措施。二、有關(guān)單位、部門和居民接到小區(qū)消防組織的整改意見書或建議書后，及時制訂整改計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)落實整改。三、小區(qū)消防組織應(yīng)對火災(zāi)隱患單位進行跟蹤督查，并在業(yè)務(wù)上給以指導。四、對一時整改不了的火災(zāi)隱患，應(yīng)填寫火災(zāi)隱患跟蹤報告表，每月向上一級小區(qū)消防組織報告?zhèn)浒浮Ｎ?、小區(qū)消防組織對火災(zāi)隱患整改對象的跟蹤督查和業(yè)務(wù)指導應(yīng)當做好記錄，對整改工作中形成的各種資料

10、應(yīng)予保存。六、發(fā)現(xiàn)影響消防安全的行為，應(yīng)及時予以制止，并對當事人進行警示教育。消防工作例會制度一、小區(qū)各級消防組織應(yīng)定期召開工作例會，傳達上級的指示精神，研究解決小區(qū)消防工作中遇到的問題，部署下一階段工作。遇重大問題或突發(fā)性事件，各級消防組織應(yīng)立即召開會議，研究對策和措施。二、小區(qū)消防安全領(lǐng)導小組每季度召開由成員單位參加的聯(lián)席會議，制定小區(qū)消防計劃，解決重大消防問題，布置近期消防工作。三、小區(qū)消防工作站每月召開一次例會，落實上級工作指示和要求，總結(jié)上月工作，布置本月工作。四、小區(qū)消防工作組每周召開一次例會，匯報上周工作情況，安排下周工作。五、每半年召開一次小區(qū)消防工作會議，向物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主

11、委員會、小區(qū)居民代表、消防志愿者、小區(qū)單位等通報小區(qū)消防建設(shè)情況，征求小區(qū)居民的意見和要求，不斷完善小區(qū)的.消防自我管理體系。六、每次消防會議都要做好會議記錄，遇重大問題可發(fā)會議紀要。弱勢群體消防監(jiān)護制度一、小區(qū)內(nèi)的孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人員，應(yīng)作為消防安全弱勢群體的管理對象，加強重點監(jiān)護，形成街道(鎮(zhèn))、居委會、家庭、鄰居、朋友共同參與的消防監(jiān)護網(wǎng)絡(luò)。二、消防安全弱勢人員的家庭、親屬是弱勢人員的消防安全直接監(jiān)護者，應(yīng)采取各種措施，阻止弱勢人員違反消防法規(guī)行為，預防火災(zāi)事故的發(fā)生。三、弱勢人員的周圍鄰居、朋友要經(jīng)常細心留意他們的行為，提醒其要安全

12、用火、用電、用氣、用油，不要玩火、不要臥床吸煙，共同做好消防安全工作。四、街道(鎮(zhèn))、居委會應(yīng)落實專人，對弱勢人員進行登記造冊，定期或不定期上門宣傳消防安全知識，并建立消防安全聯(lián)系卡，經(jīng)常與監(jiān)護者、鄰居等進行溝通，了解其行為動向，以利于及時采取措施，防患于未燃。五、發(fā)現(xiàn)弱勢人員有違反消防安全的行為時，應(yīng)及時制止;當無法阻止時，要立即向公安派出所、居委會等報告。六、弱勢人員家庭的門口可張?zhí)涯繕酥?，有條件的可配備相應(yīng)的消防器材，提醒周圍居民注意其消防安全行為。滅火和應(yīng)急疏散逃生演練制度一、物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位應(yīng)根據(jù)建筑的實際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預案，內(nèi)容應(yīng)包括：各崗位人員的職責分工、人員疏

13、散路線、滅火措施和疏散措施，做到定人、定位、定職。二、參加演練的居民群眾應(yīng)了解滅火和應(yīng)急疏散預案，熟悉安全出口位置和數(shù)量、疏散逃生路線和方向、逃生設(shè)施位置、滅火器材擺放位置，并要掌握使用消火栓、消防水帶和預防煙氣侵害的方法。三、街道(鎮(zhèn))、公安派出所和居委會等部門要指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開展滅火和應(yīng)急疏散逃生演練。四、物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位要定期組織居民群眾進行演練，通過演練不斷修改、完善預案。消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)制度一、物業(yè)管理企業(yè)要對本管轄范圍內(nèi)或受委托管理的公共消防設(shè)施、滅火器材進行維護保養(yǎng)，保障其完好有效。二、街道(鎮(zhèn))和居委會要督促物業(yè)管理企業(yè)做好對消防設(shè)施和消防器材的維

14、護保養(yǎng)工作。三、維護管理人員應(yīng)熟悉簡易水噴淋、消火栓、火災(zāi)報警、自動滅火系統(tǒng)、滅火器材、逃生設(shè)施等消防設(shè)施的原理、性能和維護要求。四、每年對市政水源供水能力進行一次測定;每季度對水噴淋管網(wǎng)上的閥門、噴頭和壓力表作一次檢查，并打開末端放水閥，釋放銹水，防止管網(wǎng)腐蝕而影響噴淋頭正常工作;每季度對火災(zāi)報警設(shè)施聯(lián)動功能進行一次檢測和試驗;每季度對消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進行一次維護檢查。五、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水搶修時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好防范措施，并告知居民。六、每次檢查、維護、保養(yǎng)消防設(shè)施、器材都要進行記錄，并對滅火器材的品種、數(shù)量、購置時間、有效期限等登記造冊，建立檔卡。七、任

15、何單位和個人不得圈占、埋壓、拆除、損壞、停用、挪用消防設(shè)施或器材。安全用火、用電、用氣、用油制度一、使用煤氣、天然氣、液化氣要防止氣體泄漏，用后要隨手關(guān)閉氣源閥門。鋼瓶、減壓閥、橡皮管和灶具連接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。燒煮東西要有人看管，防止熄火而發(fā)生事故，臨睡前應(yīng)檢查是否關(guān)閉氣源。二、安全使用家用電器，不用劣質(zhì)的電器產(chǎn)品，不亂接亂拉電線，不超負荷使用。電爐、電熨斗、電吹風等電加熱器具用后，應(yīng)及時切斷電源，置于安全地方。三、燃油、燃氣的助動車(摩托車)應(yīng)停放于安全地帶，儲油器具、儲油地方應(yīng)安全可靠，并配備相應(yīng)的滅火器材。四、使用油漆、香蕉水等危險物品時，應(yīng)開窗通風，落實安全措施，使用

16、多少購買多少，不應(yīng)超量儲存，現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器材。家中盡量不儲存汽油、油漆等危險物品。五、使用香燭時要有看管，防止香燭倒塌引發(fā)生事故。六、家長應(yīng)教育孩子不玩火。小區(qū)消防工作領(lǐng)導小組工作職責一、認真貫徹中華人民共和國消防法、云南省消防條例等有關(guān)消防法律法規(guī)，組織、領(lǐng)導、協(xié)調(diào)開展小區(qū)消防工作;將小區(qū)消防工作納入社會治安綜合治理的主要內(nèi)容;制定小區(qū)消防工作計劃;定期召開小區(qū)消防工作會議。二、建立消防安全責任制，與物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位、居委會簽訂消防安全責任書，并組織進行考核評比。三、組織開展小區(qū)消防宣傳教育，開設(shè)小區(qū)消防宣傳陣地，不斷提高居民的消防安全意識和自防自救能力。四、組織開展消防安全檢查，認

17、真處理群眾消防舉報，切實消除火災(zāi)隱患。五、指導、督促小區(qū)消防工作站、物業(yè)管理企業(yè)開展小區(qū)消防工作。六、建立健全各項消防安全管理制度，完善小區(qū)消防檔案。七、組織撲救初期火災(zāi)，維持火場秩序，保護火災(zāi)現(xiàn)場，配合公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因、核實火災(zāi)損失。八、積極開展以安裝簡易水噴淋、逃生設(shè)施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。小區(qū)消防工作站工作職責一、認真貫徹消防法律法規(guī)和上級有關(guān)消防工作精神及指示。二、協(xié)調(diào)、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開展宣傳、檢查等消防安全工作。三、設(shè)立滅火點，配備相應(yīng)的滅火器材和疏散逃生設(shè)施，維護消防設(shè)施，確保其完好有效。四、完善各項消防安

18、全管理制度，建立防火檔案，制定居民防火公約。五、落實孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全監(jiān)護措施，主動上門宣傳消防常識。六、指導、組織物業(yè)管理企業(yè)和消防志愿者、居民樓組長等開展消防宣傳、檢查工作。七、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開展滅火和疏散逃生演練。八、認真做好以安裝簡易水噴淋、逃生設(shè)施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。小區(qū)消防工作組工作職責一、積極開展小區(qū)消防安全宣傳，教育居民群眾自覺遵守居民防火公約，重點做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全

19、工作，主動上門宣傳教育，落實消防監(jiān)護人和監(jiān)護措施。二、對居民住宅樓和小區(qū)單位開展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。三、積極做好公共消防設(shè)施和滅火點上的消防器材的維護保養(yǎng)工作，確保其完好有效。四、發(fā)動居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動。五、組織人員撲救初期火災(zāi)，維護火場秩序，協(xié)助有關(guān)部門做好火災(zāi)調(diào)查和善后處理工作。六、建立由物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位和居民代表參加的義務(wù)消防隊，開展小區(qū)消防宣傳、撲救初期火災(zāi)。物業(yè)管理企業(yè)消防安全職責一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。二、開展防火檢查，及時消除火

20、災(zāi)隱患，并建立檢查記錄。三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志。四、按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標志;定期檢查、維護管理區(qū)域內(nèi)公用部位的消防設(shè)施和器材，保障其完好有效。五、制定滅火和火災(zāi)應(yīng)急疏散預案，并定期組織居民和小區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位進行演練。六、勸阻和制止違反消防法律法規(guī)的行為。七、落實一名專(兼)職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災(zāi)隱患的職責，做好義務(wù)消防消防隊的日常工作。八、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并組織撲滅初期火災(zāi)，協(xié)助公安消防部門開展火災(zāi)原因調(diào)查工作和善后處理工作。小區(qū)消防安全管理制度3一、嚴禁損壞、挪用消防器材，

21、嚴禁將消防水源改做它用。二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)防火專用通道、消防陽臺、安全出口。三、嚴禁遮擋、損壞、移動安全疏散指示牌、事故照明設(shè)施或消防標識等。四、嚴禁在小區(qū)焚燒各種物品、垃圾等。五、嚴禁未經(jīng)申請、審批即進行室內(nèi)裝修，裝修材料必須符合防火要求。六、嚴禁私自接、改供配電線路。七、嚴禁超負荷用電，以免線路起火。八、嚴禁在禁煙的公共場合吸煙，不準在易燃、易爆物品附近吸煙。九、嚴禁將未熄滅的煙頭或其它帶火物品投到戶外、垃圾箱里或草坪上。十、嚴禁在樓道內(nèi)存放易燃、易爆物品，室內(nèi)小量存放時應(yīng)避免高溫、撞擊并遠離火源、電源。十一、液化氣罐要存放在室內(nèi)通風良好的地方，用后要關(guān)閉閥門，以免漏氣。十二、使用燃

22、氣時，人不能長時間離開廚房;短時間離開應(yīng)關(guān)閉廚房窗戶，以免風吹熄火導致天然氣泄漏，引起天然氣中毒或火災(zāi)。十三、小區(qū)商戶申報裝修時，同時向公安消防機構(gòu)申報裝修方案，經(jīng)公安機關(guān)核發(fā)施工消防許可證后，方可開工?？⒐ず?，經(jīng)消防部門驗收合格，方能交付使用。裝修時不得改變消防及設(shè)施用途、位置;不得遮擋消防設(shè)施，堵塞消防通道，影響消防設(shè)施使用;地下工程內(nèi)，不得生產(chǎn)經(jīng)營、儲存易燃易爆等物品。十四、業(yè)主、商戶必須服從消防機關(guān)和物業(yè)管理公司有關(guān)消防的管理規(guī)定及監(jiān)督管理，不得妨礙消防監(jiān)督人員依法執(zhí)行公務(wù)。十五、小區(qū)內(nèi)所有住戶和人員，均為消防管理、監(jiān)督人員都有防火、救火的義務(wù)。發(fā)生火情時必須迅速報告政府有關(guān)部門或物業(yè)

23、管理公司。十六、蓄意縱火者，由執(zhí)法機關(guān)追究刑事責任。小區(qū)消防安全管理制度4第一章 總 則第一條為加強和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理，預防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)中華人民共和國消防法、湖北省消防條例、物業(yè)管理條例、湖北省消防責任規(guī)定、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定(公安部61號令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合住宅小區(qū)特點和實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。未實施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執(zhí)行。第三條本規(guī)定下列用語的含義：(一)本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人;(二)本規(guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人或?qū)?/p>

24、際使用人;(三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī))，嚴格貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，堅持政府領(lǐng)導、部門協(xié)同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區(qū)域的消防安全。第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應(yīng)當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護保養(yǎng)責任;未明確的，由建筑物或者場所的業(yè)主或物業(yè)使用人負責。第六條有兩個以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負責，共有部分的消防安全由

25、全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負責，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對共有部分的消防安全進行管理。第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費用，由建設(shè)單位承擔;保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍;沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。消防設(shè)施、器材的維護、保養(yǎng)費用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章工作職責第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期組織住宅小區(qū)開展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關(guān)消防機構(gòu)、公安派出所，監(jiān)督、指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全責

26、任制。第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域，所在的社區(qū)居民委員會應(yīng)當組織業(yè)主協(xié)商確定維護管理辦法。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負責人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配備專(兼)職消防管理人員。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行下列職責:(一)制定并落實管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站;(二)定期

27、對管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用;(三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專業(yè)消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)對自動消防設(shè)施定期檢測、維護保養(yǎng);需動用房屋維修資金對消防設(shè)施進行維修、更新的,應(yīng)及時報告業(yè)主委員會,向房產(chǎn)管理部門申請;(四)嚴格執(zhí)行消防控制室值班制度，值班人員應(yīng)當持證上崗;(五)制定滅火疏散預案,每年至少開展一次消防演練;(六)廣泛開展消防宣傳教育活動;(七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,積極組織撲救,并保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查;(八)建立消防工作檔案，存檔備查;(九)其他消防安全工作職責。第

28、十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行下列職責(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī);(二)配合公安機關(guān)消防機構(gòu)、公安派出所，與居(村)民委員會相互協(xié)作，共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作;(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會開展消防工作，并接受其指導和監(jiān)督;(四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全防范服務(wù)工作;(五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標準，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議，籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案，維修更新消防設(shè)施;(六)其他消防安全工作職責。第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當履行下列職責(一)遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會

29、授權(quán)業(yè)主委員會作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定;(二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作;(三)按規(guī)定承擔消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費用;(四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災(zāi)隱患;(五)其他消防安全工作職責。第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責任人應(yīng)當履行下列消防安全職責：(一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況;(二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防計劃;(三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;(四)逐級確定消防安全責任，批準實施消防安全制度和消防安

30、全操作規(guī)程;(五)組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題;(六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站;(七)組織制定符合實際的滅火和應(yīng)急疏散預案、組織實施演練;(八)其他消防安全工作職責。第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應(yīng)當履行下列消防安全職責：(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作;(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，督促落實;(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;(四)組織實施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作;(五)組織對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和

31、消防安全標志進行維護保養(yǎng)，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通;(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站，組織開展培訓、業(yè)務(wù)訓練，使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力;(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓;開展經(jīng)常性消防宣傳教育，至少每年進行一次滅火應(yīng)急疏散演練;(八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機關(guān)消防機構(gòu)開展日常消防安全管理工作;(九)其他消防安全工作職責。第十七條專(兼)職消防隊員應(yīng)當開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設(shè)施、器材，熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預案，定期開展消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)。第三章消防安全管理第十八條物業(yè)服務(wù)企

32、業(yè)應(yīng)當根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括：(一)有無違章用火用電情況;(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用防火間距;(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道;(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為;(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾;(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建;(七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定;(八)其他防火巡查內(nèi)容。防火巡查人員對住宅小區(qū)存在的消防違法行為，應(yīng)當予以勸阻、制止;對不聽勸阻、

33、制止的，及時報告公安派出所或者公安機關(guān)消防機構(gòu)，由公安派出所或者公安機關(guān)消防機構(gòu)依法處理;防火巡查時，應(yīng)當場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應(yīng)當在巡查記錄上簽名。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每月至少開展一次防火檢查，包括以下內(nèi)容：(一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實情況;(二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況;(二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效;(三)消防車作業(yè)場是否被遮擋、占用;有無妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物;(四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況;(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況;(六)消防安全重點部位的管理情況;(七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況;(八)防火巡查情況;(九)其他需要檢查的內(nèi)容。防火檢查應(yīng)當填寫檢查記錄，安全主管應(yīng)當在檢查記錄上簽名。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全下列消防安全管理檔案：(一)消防組織及消防安全制度;(二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書;(三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況;(四)消防設(shè)施、器材維護、保養(yǎng)情況;(五)巡查、檢查記錄;(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，能夠當場整改的立即改正;不能當場改正的，應(yīng)當及時報告消防