物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)驗收標準

1、物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)驗收標準目的 使電梯維修保養(yǎng)工作按標準執(zhí)行，保證電梯的正常運行。適用范圍 適用于整個園區(qū)的電梯系統(tǒng)。職責電梯工負責日常巡檢工作，維修保養(yǎng)工作由電梯公司負責，并遵照此標準進行。部門經(jīng)理負責標準落實情況的督促和檢查工作。內(nèi)容機房內(nèi)維修保養(yǎng)標準：機房通風良好，溫度應保持在540范圍之內(nèi)，相對濕度不大于85%(在 25時)，保證沒有雨、雪侵入的可能。機房內(nèi)干粉滅火器應保持正常壓力。機房的電梯困人救援規(guī)程等制度齊全，并掛于明顯處。轎廂平層標志應用黃漆標在主鋼絲上，使其清晰可見(以利于緊急救援用)。機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。機房照明，電源插座要保持良好。機房不得住人，存放雜物

2、等，應保持清潔，不得有明顯灰塵。曳引輪對鉛垂線的偏差2.0mm。曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差 1.0限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)參照(GB5972-86)，運 行時應無異常聲音。限速器開關靈活可靠；限速器安全開關動作時，能使電梯可靠地停止運行。曳引輪或盤車手輪處標出的升降方向應明顯清楚。曳引輪導向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應明顯，不得掉色。各軸承應靈活，運行時應無異常聲音，溫度應不高于80(注油軸承應保持油 量飽滿)，工作2500-3000小時后更換新油。電氣設備金屬外殼必須保持良好的保護性接地。錯相、斷相保護器應正常。如有錯、斷相發(fā)生，電梯應不能運行。電動機的短

3、路、過載保護應可靠。掣動器掣動時閘瓦應緊密地貼合在掣動輪的工作表面上。當松閘時，兩側(cè)閘瓦應同時離開掣動輪表面，應在整個接觸面上均勻分布，其間隙不大于0.7mm。掣動輪表面不得有油污、雜物。掣動閘瓦磨損超過厚度的釘頭露出及掣動閘瓦有油時應更換。各銷釘、開口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無松動、脫落。轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電轎廂應能完全停止。電梯救援的手動松閘桿，手動盤車操作裝置，應齊全并掛于墻上，不得挪用。曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部4-5mm時應更換或重車井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)上、下極限，限位開關靈活可靠。繩頭組合固定。各根鋼絲繩張力與其平均張力之差5%，鋼絲繩磨損報廢標準。詳

4、見GB597286。對重塊壓板固定堅固，對重鐵不得有銹。安全鉗聯(lián)動機構(gòu)各部件應靈活、活動正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為50.5mm轎頂固定照明應正常，轎頂非自動復位的急停開關應正常，轎頂檢修操縱開關應正常。平層精確度：V2.5m/s時，應在15mm轎廂安全窗應靈活，且安全窗開關動作可靠。每一層廳門機械電氣聯(lián)鎖裝置動作可靠，只有當機械鎖定后，電氣才能接通。 斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關，電梯要可靠地停止運作。轎門的安全觸板及光電保護動作應靈活可靠，當有物體擋住門時，門會自動返回。轎箱內(nèi)告示牌應明顯清潔，報警裝置功能正常，隨時保持能和監(jiān)控中心機房正常通話；排風機要保證轎內(nèi)空氣

5、流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。指令、召喚、選層、定向等裝置應準確無誤。聲光信號應正確，開關門按鈕功能正常。底坑內(nèi)維修保養(yǎng)補償鏈運行時無碰撞，兩端應牢固固定，二次保護要可靠。底坑急停開關的開關方向要明確，紅色標注正確，且動作可靠。隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。液壓緩沖器油量應充足，無銹蝕現(xiàn)象，緩沖器安全開關動作可靠。限速器張緊輪安全開關應動作可靠。井道底坑無積水、雜物等。各種安全開關固定不得使用焊接，但應安裝牢固。超載報警裝置在空載狀態(tài)下手動試驗時，功能應正常，自動門機應不關閉。記錄電梯日巡檢記錄 HDXX-GC-056-A-01電梯日巡檢記錄電梯編號： 巡檢人： 時間：設備名稱檢查情況設備名稱檢查情況1機房門21轎廂內(nèi)樓層顯示板2窗戶22內(nèi)呼按鈕板3照明燈23轎廂對講功能4機房排氣扇/空調(diào)機24轎廂應急燈5滅火器25各層外呼按鈕6維修吊鉤26各層層站顯示裝置7盤車工具27廳門三角匙8曳引機28安全年檢合格證9限速器29井道照明燈10控制電柜30主電源開關箱11雙電源切換柜31照明插座開關箱12轎廂對講電話32電梯機房鑰匙13電線槽33井底設備14轎廂照明33.1緩沖器15轎廂