景區(qū)美食街美食亭租賃合同

1、PAGE 7/7xx餐飲美食亭租賃協(xié)議 出租方（甲方）：x省xx新區(qū)xx新城xx綜合服務(wù)有限公司 承租方（乙方）： xx 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就場地租賃事宜，明確各方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以期共同遵守。第一條、餐飲美食亭的數(shù)量、位置1.1、甲方出租給乙方的餐飲美食亭暫且坐落于xx景區(qū)北大街以西，后期可根據(jù)景區(qū)經(jīng)營需要由甲方安排進行移動。 1.2、此類餐飲美食亭共計20個，序號為數(shù)字編號，具體位置編號見附表。第二條、餐飲美食亭的租賃期限、用途2.1、乙方需在入駐餐飲美食亭前向甲方提交經(jīng)營方案，如不符合甲方要求，乙方需調(diào)整經(jīng)營

2、方案直至通過甲方審核，并且乙方需嚴格依照其交付于甲方的餐飲美食亭經(jīng)營方案進行實施。2.2、經(jīng)營時間：每天上午08:00-當天20:00。2.3、租賃期限為6年，自xx年1月1日起至2021年12月31日止。在此之前乙方有一個月的籌備期，籌備期從xx年1xx月1日起至xx年1xx月31日至，籌備期乙方無需支付租金，但水電費需正常支付。2.4、餐飲美食亭的經(jīng)營類型為特色餐飲。乙方如改變餐飲種類，須經(jīng)甲方書面同意方可改變。2.5、租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿1個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，各方重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。第三條、租金、管理保證金3.1、每

3、個餐飲美食亭6年租金：人民幣50000元整，保證金人民幣1000元整，美食亭共計20個，合計人民幣元整（人民幣大寫：壹佰零貳萬元整），協(xié)議終止時扣除相關(guān)費用后無息退還保證金。3.2、乙方在簽訂本協(xié)議時，須先向甲方支付50%的租賃費用及保證金，合計人民幣5xx0元整（人民幣大寫：伍拾貳萬元整）。剩余50%租賃費用合計500000元整（人民幣大寫：伍拾萬元整），乙方須在甲方交付售貨亭時及時支付。3.3、乙方租賃餐飲美食亭后每月每個須向甲方支付餐飲美食亭衛(wèi)生管理費150元整（后期根據(jù)衛(wèi)生管理的成本進行調(diào)整），水、電費用依照水、電表所用量進行計算(水費：5.5元/噸、電費：1.2元/度)，乙方需在每月

4、5號進行支付。 3.4、在乙方租賃餐飲美食亭后第2年起，每月5號須向甲方支付美食街的宣傳活動經(jīng)費。該費用為當月銷售額的5%-10%（據(jù)當月銷售額實際情況，甲乙各方共同協(xié)商而定）。第四條、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1、甲方依照本協(xié)議和xx景區(qū)所有綜合管理制度，對景區(qū)場地進行日常管理，甲方負責配備相應(yīng)的管理監(jiān)督人員，維護景區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序，且有權(quán)對不符合規(guī)定的經(jīng)營行為進行處罰以及解除協(xié)議。4.2、甲方有權(quán)根據(jù)景區(qū)經(jīng)營需要移動餐飲美食亭，乙方必須全力配合，如乙方不予以配合，甲方將單方面解除協(xié)議并扣除乙方支付的保證金。4.3、甲方保證交付的餐飲美食亭在所有權(quán)上沒有糾紛，因所有權(quán)糾紛問題給乙方造成的損失由甲方

5、承擔。4.4、甲方保證如在協(xié)議期間，因市政施工原因所致使的美食亭場地無法使用，甲方負責重新為乙方指派位置營業(yè)。第五條、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1、乙方須建立甲方指派的收費管理系統(tǒng)，且應(yīng)當將美食亭造成或產(chǎn)生的任何交易須計入收費管理系統(tǒng)，以此作為乙方支付宣傳管理費依據(jù)。5.2、乙方應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，及時支付衛(wèi)生管理費、水電費，乙方在售賣商品時須提前向甲方申報商品價格，經(jīng)甲方同意方可按此價格售賣。5.3、乙方應(yīng)當合理使用餐飲美食亭，對該餐飲美食亭及其配套設(shè)備設(shè)備應(yīng)盡妥善保管、使用之義務(wù)。因乙方使用不當造成該餐飲美食亭相關(guān)配套設(shè)備損毀，乙方應(yīng)及時負責修理修繕，否則甲方有權(quán)自行修理修繕，修理修繕費

6、用由乙方承擔。5.4、 乙方不得利用該餐飲美食亭從事違法活動，保證使用該餐飲美食亭從事的各種經(jīng)營活動符合法律、法規(guī)及國家政策的關(guān)于規(guī)定，否則引起的所有法律責任及經(jīng)濟責任均由乙方自行承擔，且甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。5.5、乙方在租賃期間應(yīng)合理使用公共場所，包括停車場、過道、通道等。乙方不得隨意占用公用過道、通道。否則，甲方有權(quán)排除障礙，并按情節(jié)嚴重要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。5.6、乙方在使用該餐飲美食亭期間，自行負責其財產(chǎn)安全，因使用美食亭而造成或產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損害，甲方概不負責。乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，保證他們不進行對該餐飲美食亭有損害的行為及其他違反法律法規(guī)的行為

7、；如若違反上述商定，甲方有權(quán)依照情節(jié)要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。5.7、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方公共設(shè)備的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為未交、少交或拖欠所有應(yīng)交費用的理由。5.8、乙方承租餐飲美食亭期間應(yīng)保證食品衛(wèi)生安全，進貨渠道正規(guī)，因食品衛(wèi)生安全問題發(fā)生的相關(guān)事故由乙方負責，因此而發(fā)生的相關(guān)責任由乙方承擔，與甲方無關(guān)。5.9、如因不可抗力、重大接待、景區(qū)設(shè)備維護等原因，確需乙方予以配合時，甲方須提前通知乙方，乙方應(yīng)無條件按甲方要求配合。、協(xié)議的變更、解除與終止6.1、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證食品質(zhì)量安全，食品衛(wèi)生安全，進貨渠道正規(guī)，若發(fā)生食品安全事故，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方

8、承擔相應(yīng)的違約責任。 6.2、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)提高餐飲客戶滿意度，甲方接到消費者投訴或客戶滿意度較低后給予乙方1周時間整頓，若整頓無效，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.3、乙方未經(jīng)甲方同意不得隨意改變商品價格，變更餐飲美食亭位置及經(jīng)營項目，如乙方未經(jīng)甲方同意隨意改變（以附件經(jīng)營項目登記表為準），甲方將有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.4、乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得中途退租，不得未經(jīng)甲方同意將餐飲美食亭承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者，若乙方違反規(guī)定，甲方將單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.5、乙方在租賃期內(nèi)不得未經(jīng)過甲方同意停業(yè)、空置、歇業(yè)，

9、若擅自停業(yè)、空置、歇業(yè)，甲方將有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。、違約責任 7.1、甲方未按期交付餐飲美食亭給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金，。7.2、乙方不按本協(xié)議商定及xx景區(qū)相關(guān)管理規(guī)定履行自身義務(wù)時，甲方有權(quán)根據(jù)事件嚴重性對乙方處以200-xx元的罰款，或扣除乙方所支付的保證金并單方解除協(xié)議。對于協(xié)議終止日以后的租金，甲方予以退還，退還租金以元為單位的小數(shù)點后兩位只舍不入。7.3、甲方原因致使乙方解除協(xié)議的，甲方向乙方退還保證金、賠償乙方因協(xié)議解除而造成的經(jīng)濟損失。7.4、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損毀景區(qū)建筑物、設(shè)備的相關(guān)罰款，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償

10、罰款時應(yīng)補足差額;扣除保證金后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)補足原保證金數(shù)額。如乙方不按期支付或補足保證金，甲方將單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔全部違約責任。第八條、免責事由8.1、因不可抗力致使本協(xié)議部分或全部未能履行的，甲、乙各方互不承擔責任。8.2、因國家政策原因需要拆除、重建該場地致使本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行終止，由此所造成的損失由各方自行承擔。第九條、爭議的解決本協(xié)議履行過程中各方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，各方可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條、其他商定事項10.1、乙方在協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)租賃此餐飲美食亭，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。10.2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙各方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具