內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策重要匯總考試試題

1、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策重要匯總考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、投資額局限性總投資額_且未經(jīng)批準(zhǔn)中斷開(kāi)發(fā)建設(shè)持續(xù)滿(mǎn)1年的土地屬于閑置土地。 A25% B20% C15% D10% 2、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)屬于正常的，實(shí)際成新率與直線(xiàn)法計(jì)算出的成新率相稱(chēng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或通過(guò)更新改造的，實(shí)際成新率應(yīng)_直線(xiàn)法計(jì)算出的成新率。 A不小于 B不小于或等于 C不不小于 D不不小于或等于3、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。 A建筑物竣工

2、之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間 B在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益不小于零的持續(xù)時(shí)間 C由建筑構(gòu)造、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間 D剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間 4、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的解決方式未作商定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104m2，而合同商定建筑面積為100m2。該商品房的成交價(jià)格為_(kāi)元。 A00 B203000 C206000 D2100005、現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某寫(xiě)字樓，估計(jì)3年后建成并所有售出，總建筑面積為10000，可售建筑面積為8000，銷(xiāo)售單價(jià)為1.6萬(wàn)元，若報(bào)酬率為8，折現(xiàn)率為10。則測(cè)算該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完畢后的現(xiàn)值是萬(wàn)元。

3、 A：9616.83 B：10161.05 C：1.04 D：12800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、對(duì)于發(fā)售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)運(yùn)用方式和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及將來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算【考題】 A：比較法 B：收益法 C：成本法 D：路線(xiàn)價(jià)法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位，也稱(chēng)為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體。 A：會(huì)計(jì)主體 B：持續(xù)經(jīng)營(yíng) C：會(huì)計(jì)分期 D：貨幣計(jì)量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、有一房地產(chǎn)，將來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，估計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基本上增長(zhǎng)2萬(wàn)元，收益期

4、為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A400 B450 C500 D540 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的保修期從_之日起計(jì)算。 A房屋竣工 B房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格 C房屋交付顧客使用 D業(yè)主委員會(huì)成立 10、耕地占用稅的計(jì)稅根據(jù)是，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。 A：納稅人非實(shí)際占用的耕地面積 B：納稅人實(shí)際占用的耕地面積 C：納稅人實(shí)際占用的非耕地面積 D：納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的_。 A互相影響性 B適應(yīng)性 C不一致性 D保值性與增值性 12、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定將來(lái)凈收益

5、每年不變條件下，求取凈收益最合理的措施是。 A：過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)樸算術(shù)平均法 B：過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：將來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)樸算術(shù)平均法 D：將來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。 A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鍛造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并導(dǎo)致物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等導(dǎo)致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈導(dǎo)致的自身?yè)p失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源一般有三種渠道，不涉及_。 A資本金 B預(yù)租售收入 C借貸資金 D社會(huì)集資 15

6、、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線(xiàn)價(jià)為元/m2，后街路線(xiàn)價(jià)為1000元/m2，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為_(kāi)米。 A9 B13.5 C15 D18 16、一套建筑面積100 、單價(jià)3000元、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在將來(lái)一年分兩期支付，每期支付10萬(wàn)元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為。 A：2928萬(wàn)元 B：30萬(wàn)元 C：2857萬(wàn)元 D：285萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30，從開(kāi)始年收入增長(zhǎng)2，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)15，該房地產(chǎn)剩余使用

7、年限為35年，最后一年不再經(jīng)營(yíng)，支出裝修費(fèi)用500萬(wàn)元之后以4800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，則該房地產(chǎn)1月1日的收益價(jià)格為。 A：317345萬(wàn)元 B：320526萬(wàn)元 C：497137萬(wàn)元 D：760276萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、某都市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一種從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的_。 A替代性 B發(fā)展性 C地區(qū)性 D復(fù)雜性 19、估價(jià)報(bào)告書(shū)中闡明的（）限定了其用途。 A估價(jià)原則 B估價(jià)措施 C估價(jià)目的 D估價(jià)對(duì)象狀況 20、田某于7月1日辦理5年期住房公積金貸款，7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金

8、貸款利率不再調(diào)節(jié)，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。 A：7月7日 B：8月1日 C：1月1日 D：7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、注冊(cè)構(gòu)造工程師注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 22、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是_。 A都市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造與布局 B人口數(shù)量與構(gòu)造 C土地資源狀況 D建筑技術(shù)進(jìn)步23、按，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾人類(lèi)。 A：發(fā)行主體的不同 B：歸還期限的長(zhǎng)短 C：利息的不同支付方式 D：發(fā)行方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、售公有住房的住宅公共

9、部位維修基金向_籌集。 A房管部門(mén) B物業(yè)管理公司 C住房公積金管理中心 D售房單位和購(gòu)房人25、下列有關(guān)資產(chǎn)負(fù)債表的表述，不對(duì)的的是_。 A資產(chǎn)負(fù)債表是綜合地反映公司一定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表，由公司的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，公司的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)公司的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個(gè)部分構(gòu)成 B通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以理解公司正常經(jīng)營(yíng)狀況下的收支狀況及獲利能力；公司獲得的利潤(rùn)總額和分派狀況，可供公司負(fù)責(zé)人做出經(jīng)營(yíng)決策，投資者做出投資決策的參照 C資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的 D資產(chǎn)負(fù)債表的編制措施，重要是根據(jù)多種賬簿記錄編制二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少

10、有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、契稅的稅率采用_。 A定額稅率 B超額累進(jìn)稅率 C比例稅率 D各地合用稅率 2、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料也許不存在，或者由于種種因素，資料不夠精確、不可靠、不完整或者已通過(guò)時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢(qián)去收集更切題和精確的資料。 A：一手 B：二手 C：原始 D：基本 E：借款合同3、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有。 A：是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn) B：估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C：實(shí)行有償服務(wù) D：承當(dāng)法律責(zé)任 E：估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng) 4、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有_。 A共有房地產(chǎn) B未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋 C已出租的房屋 D被

11、執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E經(jīng)濟(jì)合用住房5、_重要是指將資金投入與房地產(chǎn)有關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。 A直接融資 B間接融資 C開(kāi)發(fā)投資 D置業(yè)投資 6、以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 A：經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的 C：按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定發(fā)售公有住宅的 D：根據(jù)都市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的 E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以擬定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其她條件的 7、國(guó)內(nèi)央行目前規(guī)定，不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)土地或繳納土地出讓金的貸款。 A：建設(shè)銀行

12、B：工商銀行 C：商業(yè)銀行 D：農(nóng)業(yè)銀行 E：借款合同 8、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過(guò)出讓方式獲得，當(dāng)時(shí)獲得的土地有效期限為50年并商定不可續(xù)期，鑒定其將來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定。估計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常狀況下將來(lái)4年的凈收益分別為：31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%。用“將來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A358.85 B360.49 C362.93 D365.29 9、保險(xiǎn)的基本原則涉及。 A：最大誠(chéng)信原則 B：保險(xiǎn)利益原則 C：遠(yuǎn)因原則 D：近因原則 E：損失補(bǔ)償原則 10、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)10月13日的價(jià)格，選用了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為 3

13、000元/m2，成交日期為11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知6月至10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為_(kāi)元m2。 A3314 B3347 C3380 D303311、一種物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一種委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。 A：39 B：511 C：37 D：513 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、下列有關(guān)都市用地自然條件評(píng)價(jià)中的工程地質(zhì)條件，表述對(duì)的的是。 A：不同的建設(shè)用地的地形條件，對(duì)建設(shè)規(guī)劃布局、道路的定向等，均會(huì)產(chǎn)生一定限度的影響 B：建設(shè)用地范疇內(nèi)多種地基的承載能力，對(duì)工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，影響不大 C：沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成

14、的溝槽 D：沖溝切割用地，使之支離破碎，對(duì)土地的使用十分不利 E：工程建筑物和水工構(gòu)筑物若不慎選在地下溶洞之上，將是十分危險(xiǎn)的 13、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理公司開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還涉及。 A：定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金 C：政府的扶持 D：對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位予以一定的支持14、下列有關(guān)復(fù)利計(jì)算過(guò)程中的各項(xiàng)系數(shù)及有關(guān)知識(shí)解說(shuō)對(duì)的的選項(xiàng)是。 A：等額序列支付是指在鈔票流量圖上的每一種計(jì)息周期末均有一種等額支付金額A B：所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)是在已知終值F的狀況下求P，或已知P的狀況下求F C：等差

15、序列是一種等額增長(zhǎng)或減少的鈔票流量序列，換句話(huà)說(shuō)，這種鈔票流量序列的收入或支出每年以相似的數(shù)量發(fā)生變化 D：等差鈔票流量序列和等比鈔票流量序列是無(wú)法換算成等額年值A(chǔ)的 E：等比序列是一種等比例增長(zhǎng)或減少的鈔票流量序列，換句話(huà)說(shuō)，這種鈔票流量序列的收入或支出每年以一種固定的比例發(fā)生變化 15、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是_。 A已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B已經(jīng)擬定施工公司 C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D建設(shè)單位已支付工程款 16、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷(xiāo)量與_的平衡關(guān)系的措施。 A固定成本 B變動(dòng)成本 C賺錢(qián) D機(jī)會(huì)成本 1

16、7、成本籌劃可分解為等方面。 A：材料設(shè)備成本籌劃 B：管理費(fèi)成本籌劃 C：人工費(fèi)成本籌劃 D：不可預(yù)見(jiàn)成本籌劃 E：施工機(jī)械費(fèi)用籌劃 18、自有資金鈔票流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基本，把_作為鈔票流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目自有資金的賺錢(qián)能力。 A借款本金歸還和利息支出 B開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 C投資方向調(diào)節(jié)稅 D項(xiàng)目投資總額 19、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。 A建筑平面布置 B朝向、樓層 C環(huán)境景觀(guān) D土地開(kāi)發(fā)限度 E房屋完損級(jí)別 20、投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)營(yíng)波及四方。 A：政府 B：投資人 C：發(fā)起人 D：管理人 E：托管人 21、租售方案必須明確的問(wèn)題涉及。 A：出租面積和發(fā)售面積的數(shù)量及其與建筑物的相應(yīng)關(guān)系 B：租售收入 C：在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量 D：租售價(jià)格 E：收款方式 22、收益乘數(shù)有【考題】 A：毛租金乘數(shù) B：利潤(rùn)乘數(shù) C：凈收益乘數(shù) D：銷(xiāo)售收入乘數(shù) E：潛在毛收入乘數(shù)23、某宗面積為3000m2的倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率