漢斯喜來登酒店項目介紹PPT

1、目錄關(guān)于EB-5臻品EB-5項目漢斯集團喜來登酒店自由之州德克薩斯房地產(chǎn)業(yè)的航空母艦漢斯集團漢斯喜來登酒店項目介紹漢斯喜來登酒店項目答疑關(guān)于EB-5Employment-Based Immigration: Fifth Preference EB-5基于雇傭的移民方式：第五優(yōu)先類別 簽證說明美國移民局負責管理移民投資者項目，又稱“EB-5”，該項目于1990年由國會創(chuàng)設(shè)，旨在吸引外國投資者在美進行資本投資和創(chuàng)造就業(yè)來促進美國經(jīng)濟發(fā)展。為了更有效的促進經(jīng)濟發(fā)展，試點項目“EB-5區(qū)域中心項目”于1992年獲得國會批準并正式實施。自那以后，每年都有一部分EB-5簽證專門為美國移民局指定的區(qū)域中心的

2、投資者所保留。對于“創(chuàng)造就業(yè)機會”的要求在投資者獲得有條件綠卡獲準進入美國后的兩年內(nèi)（或者在特定情況下，在兩年到期后的合理的時間段內(nèi)），為合格的美國勞動者創(chuàng)造或者保留至少10個全職工作。創(chuàng)造或保留直接性的或間接性的工作崗位: 直接性的工作崗位是指為由EB-5投資者直接投資的商業(yè)企業(yè)中的合格的雇員所提供的實際可確認的工作崗位。 間接性的工作崗位指的是那些由于EB-5投資者對某區(qū)域中心內(nèi)的商業(yè)企業(yè)進行投資而間接創(chuàng)造出的工作崗位。如果通過區(qū)域中心進行投資，外國投資者可以只使用間接性的工作崗位來計算投資所創(chuàng)造的的全部就業(yè)崗位。最低投資要求：一般來說，在美國最低資格投資是100萬美元當投資人選擇在目標就

3、業(yè)區(qū)（高失業(yè)地區(qū)的或鄉(xiāng)村地區(qū)）進行投資時，最低資格投資額是50萬美元。目標就業(yè)地區(qū)是指1. 在投資時，該地區(qū)是失業(yè)率達到或高于全國平均水平150%的地區(qū)。2. 在投資時，該地區(qū)是鄉(xiāng)村地區(qū)注：鄉(xiāng)村地區(qū)指的是任一都市統(tǒng)計區(qū)域外的地區(qū)（由管理與預(yù)算辦公室指定）或者在根據(jù)十年一次的普查中人口達到2萬或以上的任一城市或城鎮(zhèn)以外的地區(qū)。漢斯集團喜來登酒店自由的國度美國自由之州德克薩斯面積：69萬5千平方公里，本土第一大州人口：2500萬，第二大州經(jīng)濟總量：2012年為13630億美元，第二大州首府：奧斯汀重要城市：休斯頓、奧斯汀、達拉斯、圣安東尼奧歷史：曾經(jīng)是墨西哥的國土，后獨立成為國家。于1845年加入

4、美國經(jīng)濟：多元、強勁。支柱產(chǎn)業(yè)包括能源業(yè)、航天業(yè)、醫(yī)療業(yè)、農(nóng)業(yè)、IT業(yè)和物流業(yè)。文化：多元、包容教育：優(yōu)質(zhì)、底蘊深厚。知名高校如德州州立大學奧斯汀分校、萊斯大學、德州農(nóng)工大學、德州石油工程大學等德克薩斯速覽20092012年美國真實GDP的增長情況2012年全美各州真實GDP增長情況Unemployment Rates of the 5 largest StatesAnnual Average RankingsYear: 2012RankStateRateUNITED STATES8.11TEXAS6.82NEW YORK8.53FLORIDA8.64ILLINOIS8.95CALIFORNI

5、A10.5 2010年的人口普查數(shù)據(jù)顯示，德克薩斯州的人口在過去的10年間增加了近430萬人，增長率為20.6%，總?cè)丝跀?shù)目達到2500萬人。 德州是美國在過去十年間人口增長最快的州，并且已經(jīng)是美國人口第二大州，僅次于擁有3700萬人的加州。 美國在過去的十年間人口增長了9.7%，德州人口增長率是全美均值的2倍近10年美國及德州人口增長數(shù)據(jù)德州在修路德州在修路全美接近一半的油氣田都在德州2012年，德克薩斯州共有834個活躍的石油和天然氣鉆井平臺，占全美國總計1752個石油和天然氣鉆井平臺的48%巴拿馬運河拓寬工程進一步提升德州的北美物流中心地位巴拿馬運河全球最重要的海運通道之一，于2006年

6、開始耗資52.5億美元的擴建工程，將于2015年上半年完工。巴拿馬是連接南美和北美的海運物流主干道。進一步鞏固休斯頓作為北美核心物流中心的地位。全球最大的物流公司馬士基（Maersk）已于2012年開始在休斯頓擴建專屬物流基地。巴拿馬運河拓寬工程施工現(xiàn)場聚八方英才聚八方英才火箭隊主場豐田中心26漢斯集團喜來登酒店項目開發(fā)商-漢斯集團 漢斯集團是誰？是賣啤酒的嗎？擊敗潘石屹！37.06億元拿下上海最后一塊黃金寶地：靜安東八塊！流火7月，重拳出擊！ 世界頂級開發(fā)商，被中國外經(jīng)貿(mào)部譽為“房地產(chǎn)業(yè)的奔馳” 漢斯集團董事長杰拉德漢斯先生被上海同濟大學建筑學院聘為終身榮譽教授 自1957年來，漢斯集團啟動

7、、開發(fā)、擁有或管理超過1273個項目，所開發(fā)項目面積已超過2.21億平方英尺；目前管理中的406個物業(yè)總面積達1億4850萬平方英尺 漢斯集團所持物業(yè)總市值超過260億美元 辦公地點遍布18個國家，113個城市101 California 舊金山，加州Williams Tower 休斯頓，德州Torre del Angel 墨西哥Torre Almirante 巴西EDF Tower 法國巴黎萬國公寓（北京）公園大道（北京）現(xiàn)代大廈（北京）21世紀大廈（上海）怡水豪庭（上海）加州水郡（上海）項目所在地項目所在地項目所在地項目所在地瑞文御山頂公園衛(wèi)星圖Location Aerial & Site

8、 Plan瑞文御山頂公園項目圖該項目共分為四期第一期：已接近完工的117棟豪華聯(lián)排別墅，名為“上流社會”第二期：漢斯集團開發(fā)的四星級喜來登酒店及會議中心第三期：高端公寓第四期：高端零售、餐飲、辦公等綜合開發(fā)區(qū)四期項目共獲得政府2500萬美元的支持一期項目實景圖喜來登酒店效果圖喜來登酒店效果圖喜來登酒店效果圖項目細節(jié)四星級喜來登全方位服務(wù)酒店:7層225間客房8個套間配套設(shè)施:泳池健身中心餐廳禮品店1萬平方英尺的前庭活動區(qū)域會議中心:35588平方英尺，約合3000平方米停車場:340個車位運營商:喜來登酒店品牌（喜達屋集團旗下）項目建筑期: 2/2014 8/2015（共計1年零6個月）項目細

9、節(jié)資金結(jié)構(gòu) 來源金額占比開發(fā)商現(xiàn)金投入$16,000,00025%銀行貸款(第一順位)$27,000,00042%EB-5 資金( 42位投資人，第二順位)$21,000,00033%總額：$64,000,000100%項目收益及退出機制投資期為6年，年息0.5%6年后通過出售項目獲利返款或6年后進行再融資項目凈營業(yè)收入預(yù)期2015-2020年市場價值預(yù)期根據(jù)CBRE公布的數(shù)據(jù)顯示，2012-2013年美國酒店業(yè)（Full Service）的資本化率（Capitalization Rate) 均值為6.3%，奧斯汀地區(qū)約為6.0%，未來展望為穩(wěn)定酒店市場價值=凈營業(yè)收入（NOI）/資本化率（C

10、ap Rate)本項目市場價值預(yù)期（根據(jù)PKF報告核算）2015年完工時的價值約為4543萬美元（60%入住率）2019年達到運營穩(wěn)定后的價值約為7500萬美元（72%入住率）2020年市場價值約為7740萬美元（72%入住率）監(jiān)管方式EB-5資金由太陽信托銀行進行監(jiān)管在項目獲得移民局批準之前，EB-5資金不會進項目確保投資人綠卡和資金的安全綠卡安全開發(fā)商漢斯集團擔保項目按時開工及按計劃完工充足的就業(yè)崗位以確保綠卡獲批可創(chuàng)造 603 個就業(yè)崗位EB-5 要求 420 個就業(yè)崗位43%就業(yè)盈余成功保障 返款安全漢斯集團信譽和品質(zhì)的代表喜來登頂級酒店運營商絕無僅有的政府1250萬現(xiàn)金投入市場對項目的剛性需求6年后項目保守估值達7893萬美元平衡的資金結(jié)構(gòu)，完善的資金監(jiān)管成功保障H. Ronald KlaskoH.羅納德卡拉斯科先生美國著名移民律師美國移民律師協(xié)會EB-5委員會現(xiàn) 任主席公認的移民律師行業(yè)領(lǐng)導者本項目移民律師最權(quán)威的項目團隊Ronald R. Fieldstone羅納德R.菲爾德斯通美國著名證券法律師Arnstein &Lehr LLP的合伙人專精于企業(yè)稅務(wù)籌劃和復(fù)雜地產(chǎn)交易本項目商業(yè)律師最權(quán)威的項目團隊Dr. Michael Evans邁克爾.埃文斯博士著名計量經(jīng)濟學家埃文斯.卡若爾聯(lián)營公司主席EB-5領(lǐng)域最著名也是最權(quán)威的經(jīng) 濟學家本項目