會計(jì)實(shí)務(wù)：土地增值稅清算

1、土地增值稅清算據(jù)天津城市建設(shè)學(xué)院管理工程系講師黃凌翔介紹，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅，對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值部分，按比例征收。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，其計(jì)算公式為：土地增值稅額增值額適用稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)。其中，增值額轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入- 扣除項(xiàng)目金額。而扣除項(xiàng)目金額包括以下幾部分：1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額；2. 開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 3. 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用?；蛘吲f房及建筑物的評估價(jià)格； 4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5. 第一

2、項(xiàng)和開發(fā)土地成本金額之和的20%為加計(jì)扣除。當(dāng)前土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，即：(1) 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為 30%，速算扣除系數(shù)為0；(2) 增值額超過扣除項(xiàng)目金50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%； (3) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為 15%；(4) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為 35%。因此，土地增值稅計(jì)算有以下四種情況：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的土地增值稅稅額增值額 30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%，

3、未超過 100%的土地增值稅稅額增值額 40%-扣除項(xiàng)目金額 5%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過 200%的土地增值稅稅額增值額 50%一扣除項(xiàng)目金額 15%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的土地增值稅稅額增值額 60%- 扣除項(xiàng)目金額35%。舉例說明 : 已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、 開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為 1500 萬元、 2500 萬元、 1000 萬元和 600 萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為 9000 萬元，那么應(yīng)繳納的土地增值稅為多少萬元？計(jì)算過程為：扣除項(xiàng)目金額 =1500+2500+1000+600+(1500+2500)0.2=6400( 萬元 )土地增值額 =總收入 - 扣除項(xiàng)目金額 =9000-64002600( 萬元 ) 土地增值額 / 扣除項(xiàng)目金額 =2600/6400=40.625%?？梢姡恋卦鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50%，因此，應(yīng)繳納的土地增值稅 =260030%=780(萬元 ) 。（樓市天津刊）小編寄語：會計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課程，主要闡述會計(jì)核算的基本業(yè)務(wù)方