瀛民法11-16章夏慶鋒第章物權(quán)總論

1、國內(nèi)外經(jīng)典教材名師講堂魏振瀛民法主講教師：夏慶鋒第二編物權(quán)第十一章物權(quán)總論【重點(diǎn)導(dǎo)讀】 物權(quán)的概念和特征物權(quán)的效力物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)的保護(hù)第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念物權(quán)是權(quán)利主體直接支配特定財(cái)產(chǎn)（主要是有體物，在特定情況下也可以是權(quán)利）的權(quán)利，既具有人對(duì)物直接支配的內(nèi)容，又具有對(duì)抗權(quán)利主體以外的第三人的效力。作為一個(gè)法律范疇，物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的定義，表面上體現(xiàn)為人對(duì)物的支配，實(shí)際上還是人與人的關(guān)系的反映，物權(quán)的本質(zhì)仍然是一種人與人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。二、物權(quán)的特征（1）物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利直接支配物是指物權(quán)人可以依

2、自己的意志就標(biāo)的物直接行使其權(quán)利，無須他人的意思或者義務(wù)人的行為的介入。權(quán)利人的支配可以通過民事行為來實(shí)現(xiàn)，也可以通過事實(shí)行為來實(shí)現(xiàn)。物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，義務(wù)內(nèi)容是不作為，只要不特定的人沒有非法干涉其行使權(quán)利，即為履行了義務(wù)。物權(quán)的主體是特定的權(quán)利人。物權(quán)的客體是物，且應(yīng)是有體物、特定物、獨(dú)立物。（2）物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利物權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。物的利益，以權(quán)利人對(duì)于標(biāo)的物的直接支配與享受為特點(diǎn)。物的利益包括三種：物的歸屬；物的利用；就物的價(jià)值而設(shè)立的債務(wù)的擔(dān)保。（3）物權(quán)是排他性的權(quán)利其排他性表現(xiàn)在：

3、物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)物上權(quán)利之行使的干涉，可以對(duì)抗一切不特定的人，所以物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)；同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。【例11.1】簡答：物權(quán)與債權(quán)在效力上有何不同。北大2004年研 第二節(jié)物權(quán)法的概念與內(nèi)容一、物權(quán)法的概念物權(quán)法是民法的重要組成部分，從廣義上說它是調(diào)整人（自然人、法人、其他組織，特殊情況下可以是國家）對(duì)于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和。從狹義上說物權(quán)法是指民法典中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，狹義的物權(quán)法又稱為形式意義上的物權(quán)法。二、物權(quán)法的內(nèi)容物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是基于人對(duì)物的支配而產(chǎn)生的人與人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。主要包括：（1）支配關(guān)系的內(nèi)容支配關(guān)系的內(nèi)容，即物權(quán)法規(guī)定了人對(duì)物的支配范圍，

4、包括：人對(duì)物的全面的支配關(guān)系；人對(duì)物的利用關(guān)系；人對(duì)物的交換價(jià)值的支配關(guān)系；人對(duì)物的占有關(guān)系。 （2）支配關(guān)系的變動(dòng)支配關(guān)系的變動(dòng)，即支配關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅。物權(quán)法對(duì)支配關(guān)系的變動(dòng)的調(diào)整是對(duì)動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整。（3）支配關(guān)系的主體與其他利害關(guān)系人（第三人）的關(guān)系物權(quán)法也調(diào)整支配關(guān)系的主體與第三人的關(guān)系，在物權(quán)法上形成第三人保護(hù)的法律制度。第三節(jié)物權(quán)的效力一、物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。（1）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力這種優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異

5、。一般說來，兩個(gè)在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于一個(gè)物上，故而后發(fā)生的物權(quán)根本不能成立。如果物權(quán)在性質(zhì)上可以并存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。具體的各類物權(quán)依性質(zhì)是否可以并存分為以下情況：用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。原則上這兩種物權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)與用益物權(quán)不能并存。用益物權(quán)與用益物權(quán)。不管其種類是否相同，一般都難以并存。但是地役權(quán)有時(shí)可以與其他用益物權(quán)并存。擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一般都能夠并存，例外的是當(dāng)事人有特別約定時(shí)不能并存，以占有為要件的留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)之間也不能并存。關(guān)于物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力

6、，一般的原則是根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同，并依物權(quán)成立時(shí)間的先后確定其相互間的優(yōu)先順序。例外是限制物權(quán)（定限物權(quán)）的效力優(yōu)先于所有權(quán)。（2）物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。在法律有特別規(guī)定的情況下，也有極少數(shù)的例外。在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)?！纠?1.2】簡答：簡述物權(quán)的優(yōu)先效力及具體表現(xiàn)。中南財(cái)大2010年研 二、物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)，又稱為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人在其權(quán)利的

7、實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害。（1）物上請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)；物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用；物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。（2）物上請(qǐng)求權(quán)的行使物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)受到妨害后，物權(quán)人可以直接請(qǐng)求妨害人為一定的行為或不為一定的行為，包括請(qǐng)求妨害人返還原物、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等。請(qǐng)求返還原物，指物權(quán)人在其所有物被他人非法占有時(shí)，可以向非法占有人請(qǐng)求返還原物，或請(qǐng)求法院責(zé)令非法占有人返還原物。請(qǐng)求排除妨礙、消除危險(xiǎn)，指物權(quán)人雖然占有其物，但由于他人的非法行為，致使物權(quán)人無法充分地行使占有、使用、收益、處分權(quán)能時(shí)，

8、物權(quán)人可以請(qǐng)求侵害人排除妨礙，或者請(qǐng)求法院責(zé)令侵害人排除妨礙。物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)雖然不是物權(quán)的權(quán)能，卻是保障物權(quán)人的對(duì)物的支配權(quán)所必需的，是不能與物權(quán)相分離的，因此物上請(qǐng)求權(quán)成為物權(quán)所特有的效力?！纠?1.3】概念：物上請(qǐng)求權(quán)中山大學(xué)2011年研；南京大學(xué)2009年研 第四節(jié)物權(quán)的類型一、物權(quán)法定主義（1）物權(quán)創(chuàng)設(shè)的立法例放任主義，即物權(quán)的創(chuàng)設(shè)依當(dāng)事人的意思，法律上不予限制。法定主義，即法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。我國采用物權(quán)法定主義。（2）物權(quán)法定主義的沿革物權(quán)法定主義是在羅馬法時(shí)代就已經(jīng)確定的原則。以后民法法系各國物權(quán)法均繼受了這一原則，其原因主要是對(duì)

9、物盡其用的考慮和對(duì)保護(hù)交易安全的要求。（3）物權(quán)法定主義的要求物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)；物權(quán)的內(nèi)容不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)。（4）違反物權(quán)法定主義的后果當(dāng)事人如果違反物權(quán)法定主義原則的要求，其行為一般不發(fā)生物權(quán)效力，但是法律也可以用明文規(guī)定的形式承認(rèn)其一部分的物權(quán)效力。二、物權(quán)的種類（1）所有權(quán)。這是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占性地支配其所有物的權(quán)利。所有權(quán)是最完整、最充分的物權(quán)。（2）用益物權(quán)。這是對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利，包括建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等。（3）擔(dān)保物權(quán)。這是為了擔(dān)保債的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定

10、的物權(quán)，主要有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。（4）占有。指對(duì)物的控制、占領(lǐng)。三、民法學(xué)上物權(quán)的分類（1）自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)，是權(quán)利人對(duì)于自己的物所享有的權(quán)利。所有權(quán)是最典型的自物權(quán)。他物權(quán)，是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。區(qū)分意義：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得方法、成立要件等各有不同，一般來說動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。（3）主物權(quán)和從物權(quán)（根據(jù)物權(quán)是否具有獨(dú)立性）主物權(quán)，指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)。從物權(quán)，指必須

11、依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)。區(qū)分意義：在物權(quán)的取得、變更、喪失問題上，從物權(quán)應(yīng)與其所依附的權(quán)利共命運(yùn)。（4）所有權(quán)與限制物權(quán)（根據(jù)對(duì)于標(biāo)的物的支配范圍的不同）所有權(quán)，是一種于全面關(guān)系上支配物的權(quán)利，是一種完全的權(quán)利。限制物權(quán)，是在他人之物上設(shè)定的權(quán)利，實(shí)際上是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)有較為優(yōu)先的效力。（5）有期限物權(quán)與無期限物權(quán)（根據(jù)物權(quán)的存續(xù)有沒有期限）有期限物權(quán)，指有一定存續(xù)期間的物權(quán)，如抵押權(quán)。無期限物權(quán)，指沒有預(yù)定存續(xù)期間，而永久存續(xù)的物權(quán)，所有權(quán)屬于無期限物權(quán)。區(qū)分意義：有期限物權(quán)在期限屆滿時(shí)即當(dāng)然歸于消滅，而無期限物權(quán)除了

12、轉(zhuǎn)讓、拋棄、標(biāo)的物滅失等特定情形外，永久存續(xù)。（6）民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)（根據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律的不同）民法上的物權(quán)，指在民法典中規(guī)定的物權(quán)。我國還沒有民法典，物權(quán)法上的物權(quán)就民法上的物權(quán)。特別法上的物權(quán)，指土地法、海商法等特別法所規(guī)定的物權(quán)。區(qū)分意義：特別法上的物權(quán)，如果該法對(duì)其有特別的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)首先適用該法，在沒有特別規(guī)定時(shí)，才適用民法中的一般規(guī)定。（7）本權(quán)與占有占有，以對(duì)物的實(shí)際控制、占領(lǐng)為依據(jù)，因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權(quán)利，都可以成立。本權(quán)，是與占有相對(duì)而言的。占有事實(shí)以外的所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等，都是本權(quán)。第五節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)的

13、變動(dòng)的概念物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱。（1）物權(quán)的產(chǎn)生物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)；后者是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)。繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。（2）物權(quán)的變更廣義的物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或者客體的變更。狹義的物權(quán)的變更，僅指物權(quán)的內(nèi)容或者客體的變更。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)整體屬性的情況下物權(quán)的范圍、方式等方面的變化。物權(quán)客體的變更，是指物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生

14、的變化。（3）物權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)的轉(zhuǎn)讓就是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是最典型的交易形式，例如，房屋所有權(quán)人將其房屋移轉(zhuǎn)給他人，建設(shè)用電使用權(quán)人將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不能完全等同于物權(quán)的處分，因?yàn)樘幏职宿D(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押等行為，而轉(zhuǎn)讓僅僅指移轉(zhuǎn)物權(quán)的行為，所以，轉(zhuǎn)讓是處分的一種形態(tài)。（4）物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，可以分為：絕對(duì)的消滅，指物權(quán)本身不存在了，即物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利。相對(duì)的消滅，指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。二、物權(quán)的變

15、動(dòng)的原則（1）公示原則公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。公示原則的意義a對(duì)于基于民事行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，原則上非經(jīng)公示不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。b對(duì)于基于民事行為以外的原因發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，不經(jīng)公示雖然可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，但是在公示完成之前，當(dāng)事人不得處分之。公示的方法以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，以交付為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法。（2）公信原則公信原則是指物權(quán)的變動(dòng)以登記或者交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為（如買賣、贈(zèng)與），即使登記或者交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。公信原則的內(nèi)容a記載于

16、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人推定為該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除非有相反的證據(jù)證明。這稱為“權(quán)利的正確性推定效力”。b凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，保護(hù)的方式就是承認(rèn)此行為所產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)的效力。公信原則的目的公信原則的目的在于保護(hù)交易的安全，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，但有時(shí)不免會(huì)削弱真正權(quán)利享有人的利益，這是法律從促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及在權(quán)利人的個(gè)人利益與社會(huì)利益之間進(jìn)行均衡、選擇的結(jié)果。 公信原則在我國立法上的體現(xiàn)我國物權(quán)法第106條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，第三人在符合法律規(guī)定的條件下可以信賴物權(quán)的公示而從無權(quán)處分人處取得物權(quán)，實(shí)際上是賦予了登記、

17、交付的公信力。三、物權(quán)變動(dòng)的原因（1）物權(quán)的取得能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：民事行為。這是取得物權(quán)的最常見的法律事實(shí)。民事行為以外的原因。主要包括：a因取得時(shí)效取得物權(quán)；b因征收或者沒收取得物權(quán)；c因法律的規(guī)定取得物權(quán)（如留置權(quán)）；d因附合、混合、加工取得所有權(quán)；e因繼承取得物權(quán)；f因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物取得所有權(quán)；g因合法生產(chǎn)、建造而取得物權(quán)；h因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書取得物權(quán)；i孳息的所有權(quán)取得。（2）物權(quán)的消滅能夠引起物權(quán)消滅的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：民事行為：a拋棄。這是以消滅物權(quán)為目的的單方民事行為。b合同。指當(dāng)事人之間關(guān)于約定物權(quán)存續(xù)的期間，或者約

18、定物權(quán)消滅的意思表示一致的民事行為。c撤銷權(quán)的行使。法律或合同規(guī)定有撤銷權(quán)的,因撤銷權(quán)的行使會(huì)導(dǎo)致物權(quán)消滅。民事行為以外的原因，包括：a標(biāo)的物滅失；b法定期間的屆滿；c混同。四、物權(quán)變動(dòng)的模式（1）基于民事行為所引起的物權(quán)變動(dòng)意思主義的立法例。以法國民法典為代表，認(rèn)為物權(quán)的變動(dòng)是債權(quán)合同的效果，在債權(quán)合同之外，不認(rèn)為有直接引起物權(quán)變動(dòng)的其他合同存在，而交付和登記不過是對(duì)抗第三人的要件而已。 形式主義的立法例。又稱作物權(quán)形式主義，以德國民法典為代表，認(rèn)為債權(quán)合同僅發(fā)生以物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅為目的的債權(quán)和債務(wù)，而物權(quán)變動(dòng)的效力的發(fā)生，直接以登記或交付為條件，即在債權(quán)合同之外還有以直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為

19、目的的物權(quán)合同（物權(quán)行為）。折衷主義的立法例。又稱作債權(quán)形式主義，以瑞士民法典和奧地利民法典為代表。它認(rèn)為當(dāng)物權(quán)基于民事行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合同外，還需要登記或交付形式要件。其做法介于意思主義與形式主義之間。據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)因民事行為而發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除了當(dāng)事人之間須有債權(quán)合意外，僅須另外踐行登記或者交付，即能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。其基本要點(diǎn)有：a債權(quán)的意思表示包含了物權(quán)變動(dòng)的意思表示，即物權(quán)的變動(dòng)不需另有物權(quán)變動(dòng)的合意，故無獨(dú)立的物權(quán)行為。b物權(quán)的變動(dòng)，僅有當(dāng)事人間的債權(quán)的意思表示（債權(quán)合同）尚且不夠，還需履行登記、交付的法定方式。 c由于我國物權(quán)法不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為，當(dāng)然物權(quán)的變動(dòng)受

20、其原因行為債權(quán)行為的影響，所以我國物權(quán)法也就無所謂物權(quán)行為的無因性。d通過合同使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)場合，不能僅從有效合同直接推斷出物權(quán)變動(dòng)；反之，也不能僅以物權(quán)未發(fā)生變動(dòng)為由判定合同無效。（2）非基于民事行為所引起的物權(quán)變動(dòng)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；在法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序中，在取得法院發(fā)出的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書時(shí)，即取得物權(quán)。五、物權(quán)的公示方法（1）交付關(guān)于交付的法律效果的立法例

21、交付，即移轉(zhuǎn)占有。關(guān)于交付在法律上產(chǎn)生的效果，各國民法立法例有兩種做法：a交付對(duì)抗主義。以移轉(zhuǎn)占有為物權(quán)的公示方法，即在移轉(zhuǎn)占有前，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)僅在當(dāng)事人間發(fā)生效力，但不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。b交付要件主義。以移轉(zhuǎn)占有為物權(quán)變動(dòng)的生效的要件，即在移轉(zhuǎn)占有前，物權(quán)的變動(dòng)不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不產(chǎn)生效力。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?？梢?，我國物權(quán)法采取的是交付要件主義。交付的方式交付通常是指現(xiàn)實(shí)交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。但還包括觀念交付的方式：a簡易交付，即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。b占有改定，即動(dòng)產(chǎn)

22、物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。 c指示交付，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。d擬制交付，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。（2）登記登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)登載在國家主管機(jī)關(guān)的登記簿上。登記的效力關(guān)于登記的法律效果，民法法系各國民法立法例主要有兩種：a登記對(duì)抗主義。以登記作為公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)的方法。b登記要件主義。以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。根據(jù)我國物權(quán)法第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)

23、讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，我國物權(quán)法采取的是登記要件主義。不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記機(jī)構(gòu)與登記資料的查詢a不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。b登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)的審查，我國采取了以形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔的審查制度。c當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。登記的種類a更正登記、異議登記與預(yù)告登記權(quán)利人、利害關(guān)系人有證據(jù)證

24、明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以直接向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。預(yù)告登記又稱假登記，是指為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，以保障將來取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，限制債務(wù)人重復(fù)處分將來的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而為的登記。 b所有權(quán)登記、用益物權(quán)登記和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指登記機(jī)關(guān)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得、變更和消滅在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)情況進(jìn)行公示的方法。用益物權(quán)登記，是指登記機(jī)關(guān)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的取得、變更和消滅在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載，對(duì)用益物權(quán)變動(dòng)情況進(jìn)行公示的方法。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，是指登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的取得、變更

25、和消滅在登記簿上進(jìn)行記載，對(duì)抵押權(quán)變動(dòng)情況進(jìn)行公示的方法?！纠?1.4】簡答：簡述物權(quán)法中不動(dòng)產(chǎn)登記制度的內(nèi)容。西安交大2008年研【例11.5】論述：論物權(quán)變動(dòng)的概念和原則。中山大學(xué)2009年研第六節(jié)物權(quán)的保護(hù)一、含義物權(quán)的保護(hù)是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。保護(hù)物權(quán)實(shí)質(zhì)是保護(hù)被侵犯的權(quán)利，物權(quán)保護(hù)制度就是對(duì)被侵犯的物權(quán)適用的法律規(guī)定。二、物權(quán)保護(hù)的種類（1）物權(quán)的自我保護(hù)，即物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害后，依據(jù)民法的規(guī)定，請(qǐng)求侵害人為一定的行為。（2）通過民事訴訟程序?qū)ξ餀?quán)的保護(hù)，即物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害時(shí)，有權(quán)向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院予以保護(hù)，恢復(fù)其被侵犯的合法權(quán)益，包括恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其物的占有、使用、收益、處分權(quán)能的行使，賠償物權(quán)人因受侵犯而受的損失。三、我國民法對(duì)物權(quán)保護(hù)的特殊方法（1）請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。在財(cái)產(chǎn)的歸屬、內(nèi)容問題發(fā)生爭議而處于不確定狀態(tài)的時(shí)候，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。確認(rèn)物權(quán)只能由當(dāng)事人向法院提出，并通過民事訴訟程序解決。（2）物上請(qǐng)求權(quán)。（3）請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原