東山新天地物業(yè)管理收支測算方案4課件

1、第四部分 東山新天地物業(yè)管理收支測算方案物業(yè)收支測算表幼兒園經(jīng)營不納入預(yù)算范圍（單位：萬元）項目 經(jīng)濟指標 備注 1. 收入 1.1 管理費 1.2 其他 （車場、幼兒園等） 2. 稅金 營業(yè)稅及附加稅 3. 支出 3.1 管理成本 其中：維修 ：水電維護 ：綠化 ：清潔 - 人工 - 服裝 - 垃圾清運費 - 化糞遲清理 - 消殺 - 工具 - 其他 ：保安 - 人工 - 裝備 - 生活 - 安全小區(qū)建設(shè) - 其他 ：社區(qū)活動 ：公共水電費 ：消防 ：創(chuàng)優(yōu)費用 ：其他 ：折舊 3.2 管理費用 其中：工資及獎金等 ：勞保 ：辦公費 ：交通費 ：資料 ：培訓(xùn)費 ：水電費 ：修理費 ：其他 4.

2、 利潤 （備注：因無 東山新天地 詳細資料，如管理費定價、停車位個數(shù)，具體人員編制、公共水電用量等，收支預(yù)算無法制作）二、 （保安）宿舍用品配置 （費用折算每人平均約400元） 配置標準 備注 雙層鐵床 二人一套 四門鐵皮柜 4 人一柜 寫字臺 每間宿舍一張 椅 每間宿舍一張 小板凳 人均一張 綜合物品架 每間宿舍一組 床底鞋板 每張床底一張 衣架 每間宿舍兩組 帽架 每間宿舍一組 三、開辦設(shè)備、 工具、備件清單 （一）開辦費用 序號 項目 數(shù)量 金 額 備注 一、 辦公設(shè)備 11 .78 1 電腦 12 臺 4.8 每部室2太 2 打印機 4 臺 0.8 3 傳真機 1 臺 0.3 4 復(fù)印

3、機 1 臺 1 5 保險柜 2 個 0.5 6 空調(diào)機 5 臺 1.5 7 電話 7 部 0.45 含初裝費 8 文件柜 8 個 0.48 9 辦公桌椅 25 -28 套 1 25 10 辦公文具一批 一批 0 2 11 會議桌椅 1 套 0.5 二 安全管理裝備 8.98 1 巡邏 觀光電動 車 或電動自行車 2 輛 或4輛 4 2 對講機 25 部 2 . 5 3 塑膠仿真警棍 25 根 0.25 4 消防斧頭 10 把 0.03 5 專用消防板手 10 把 0.05 6 消防靴 20 套 0.2 7 鋼盒 20 套 0.2 8 防毒面具 20 套 0.2 9 手提式滅火器 100 支 1

4、.2 10 訓(xùn)練器材 1 批 0.35 五 社區(qū)文化設(shè)施 3 1 小區(qū)標識系統(tǒng) 1 批 2 2 宣傳設(shè)施 1 批 1 六 員工服裝、生活設(shè)施 7 . 5 1 食堂設(shè)施 1 套 5 2 員工宿舍用品 5 0 套 1 .0 3 員工服裝 按 50 人計，每套按 300 元計算 1 .5 每人冬夏各兩套，保安包括軍用皮鞋兩雙。 八 合計 44 77 東山新天地 的開辦費（即管理處啟動資金）經(jīng)測算共計約五十萬元。本著雙方互惠互利、共同承擔的原則，開辦費中的三十萬元由田氏地產(chǎn)承擔，其余二十萬元由博鑫物業(yè)公司承擔。開辦費中由 田氏地產(chǎn)公司出資購買的物資部分在雙方合作期滿后歸田氏地產(chǎn)公司所有。四 、有償服務(wù)

5、項目及收費標準清單 編號 項目內(nèi)容 備注 1 墻面改造 按成本收費 2 鋪、貼普通地磚 按成本收費 3 洗手盆安裝 按成本收費 4 坐廁安裝 按成本收費 5 安裝抽油煙機 按成本收費 6 安裝分體式空調(diào) 按成本收費 7 安裝熱水器 按成本收費（下同） 8 安裝吊燈 按成本收費 9 家用電器檢查、小修 按成本收費 10 換門鎖 按成本收費 11 更換、檢修開關(guān)、插座 按成本收費 12 空調(diào)加氟利昂 按成本收費 13 修門、配鎖 按成本收費 14 查線路、換線路（電路） 按成本收費 1 5 換鎮(zhèn)流器 按成本收費 1 6 木門維修 按成本收費 1 7 清洗排風(fēng)扇 按成本收費 18 清洗抽油煙機 按成

6、本收費 19 清洗空調(diào)過濾網(wǎng) 按成本收費 2 0 安裝音響與家用電器 按成本收費 2 1 安裝燈具、門鈴、廚柜（不含材料） 按成本收費 2 2 修理、更換電表、水表等（不含材料） 按成本收費 2 3 修理、更換水閥、水龍頭、各類軟管等（不含材料） 按成本收費 2 4 修理洗手盆、洗菜盆下水管、馬桶浮球（不含材料） 按成本收費 2 5 修理窗簾、拉窗等（不含材料） 按成本收費 2 6 疏通下水管道（主管） 按成本收費 2 7 疏通下水管道（支管） 按成本收費 28 修理家具配件（不含材料） 按成本收費 29 木地板打蠟 按成本收費 3 0 看護病人 按成本收費 3 1 上門收洗衣服（洗衣費另計）

7、 按成本收費 3 2 開辦家政培訓(xùn) 按成本收費 3 3 家庭綠化、盆景造型 按成本收費 34 健康檢查 按成本收費 35 建立健康檔案 按成本收費 36 兒童計劃免役檔案 按成本收費 37 其他醫(yī)療項目 按成本收費 38 電話 按成本收費 39 傳真 按成本收費 五、物業(yè)管理規(guī)范制度清單 規(guī)章制度在日常物業(yè)管理實務(wù)運行中既是物業(yè)管理的保障，又是實施物業(yè)管理的準則，一個企業(yè)管理水平的高低就可以從它是否有健全的規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行上來評判。博鑫物業(yè)在很短的時間內(nèi)，制訂了一系列的規(guī)章制度，形成了一整套涵蓋物業(yè)管理運行和行政各要素的制度體系，為全面開展東山新天地物業(yè)管理工作，實現(xiàn)我們的管理目標奠定了基礎(chǔ)

8、，根據(jù)公司現(xiàn)有的制度體系，結(jié)合東山新天地的實際，制訂東山新天地物業(yè)管理制度和管理體系。其內(nèi)容主要有以下諸方面（但不限以下內(nèi)容）組成。1 公眾制度 (1) 東山新天地物業(yè)管理委員會章程 (2) 東山新天地業(yè)主公約 (3) 東山新天地居民精神文明公約 (4) 裝修管理規(guī)定 (5) 用水管理規(guī)定 (6) 用電管理規(guī)定 (7) 煤氣使用管理規(guī)定 (8) 出租房管理規(guī)定 (9) 環(huán)境管理規(guī)定 (10) 治安管理規(guī)定 (11) 防火防風(fēng)管理規(guī)定 (12) 商鋪管理規(guī)定 (13) 業(yè)主（住戶）停車管理規(guī)定 (14) 摩托車、自行車管理規(guī)定2崗位職責(1)項目經(jīng)理崗位職責(2)前臺文員崗位職責(3)中央監(jiān)控中心主管崗位職責(4)信息管理員崗位職責(5)行政事務(wù)管理員崗位職責(6)社區(qū)文化管理員崗位職責(7)財務(wù)內(nèi)勤人員崗位職責(8)工程部主管崗位職責(9)電梯管理員崗位職責（10）給排水工程師崗位職責(10)機電設(shè)備管理員崗位職責(11)電梯維修操作員崗位職責(12)安管隊隊長崗位職責(13)安管隊班長崗位職責(14)巡邏崗安管員崗位職責(15)車崗安管