CG103成本測算指引

1、 沿海集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 板塊名稱成本測算指引編號CG103編制/修改審核審批頁碼第 PAGE 15 頁 共 NUMPAGES 15 頁版本成本測算算指引目的：指指導(dǎo)成本本測算及及CS002表的的編制，合理確確定項(xiàng)目目總成本本。范圍：本本細(xì)則適適用于沿沿海地產(chǎn)產(chǎn)投資（中國）有限公公司各所所屬及合合作管理理下的房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司與管理理機(jī)構(gòu)。科目定義義及要求求：項(xiàng)目成本本分為開開發(fā)成本本、期間間成本和和成本機(jī)機(jī)動數(shù)及及企業(yè)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)基金金合計(jì)三三大項(xiàng)目目。3.1開開發(fā)成本本項(xiàng)目3.1.1開發(fā)發(fā)成本項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)容容開發(fā)成本本項(xiàng)目指指項(xiàng)目開開發(fā)過程程中發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，一般包括括下列七七項(xiàng)：3.1.1.1

2、1土地獲獲得價(jià)款款3.1.1.2前期準(zhǔn)準(zhǔn)備費(fèi)3.1.1.3主體體建筑安安裝工程程費(fèi)3.1.1.4社區(qū)管管網(wǎng)工程程費(fèi)3.1.1.5園林景景觀工程程費(fèi)3.1.1.6公共配配套設(shè)施施費(fèi)3.1.1.7開發(fā)間間接費(fèi)3.1.2各成本本項(xiàng)目的的核算內(nèi)內(nèi)容3.1.2.1土地地獲得價(jià)價(jià)款：為取得得土地開開發(fā)使用用權(quán)而發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用。A.政府府地價(jià):支付的的土地出出讓金、土地開開發(fā)費(fèi)，交納的的契稅、土地使使用費(fèi)、耕地占占用稅，土地變變更用途途和超面面積補(bǔ)交交的地價(jià)價(jià)。（1）土土地出讓讓費(fèi)/轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)費(fèi)（2）土土地勘界界費(fèi)（3）土土地評估估費(fèi)（4）土土地契（5）土土地使用用費(fèi)（6）耕耕地占用用稅（7）土

3、土地變更更用途和和超面積積補(bǔ)交的的地價(jià)B.合作作款項(xiàng):補(bǔ)償合合作方地地價(jià)、合合作項(xiàng)目目建房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入分給給合作方方的房屋屋成本和和相應(yīng)稅稅金等、為獲得得土地的的收購費(fèi)費(fèi)用。（1）為為獲土地地收購公公司費(fèi)用用(合作作開發(fā)的的形式包包括利潤潤分成、物業(yè)分分成)（2）為為獲土地地的利息息C.紅線線外大市市政配套套費(fèi):向政府府部門交交納的大大市政配配套費(fèi)或或紅線外外道路、水、電電、氣、通訊等等建造費(fèi)費(fèi)、接口口補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，根據(jù)據(jù)土地合合同的簽簽訂確定定是建造造還是向向政府交交納費(fèi)用用。（1）市市政配套套費(fèi)（交交政府）（2）紅紅線外道道路、水水、電、氣、通通訊等建建造費(fèi)（3）接接口補(bǔ)償償費(fèi)D.拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi):有

4、關(guān)地地上、地地下建筑筑物或附附著物的的拆遷補(bǔ)補(bǔ)償凈支支出，安安置及動動遷支出出，農(nóng)作作物補(bǔ)償償費(fèi)，危危房補(bǔ)償償費(fèi)等。（1）有有關(guān)地上上、地下下建筑物物或附著著物的拆拆遷補(bǔ)償償凈支出出（2）安安置及動動遷支出出（3）農(nóng)農(nóng)作物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)（4）危危房補(bǔ)償償費(fèi)E.土地地評估調(diào)調(diào)整（內(nèi)內(nèi)部考核核）:集團(tuán)認(rèn)認(rèn)定的該該項(xiàng)目土土地增值值金額3.1.2.2前期期準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)指在取得得土地開開發(fā)權(quán)之之后、項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)前期的的水文地地質(zhì)勘察察、測繪繪、規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)、可行行性研究究、籌建建、“三通一一平”等前期期費(fèi)用。A.勘察察費(fèi):包括初初勘、詳詳勘等。主要有有：水文文、地質(zhì)質(zhì)、文物物和地基基勘察費(fèi)費(fèi)，沉降降觀測費(fèi)費(fèi)，日

5、照照測試費(fèi)費(fèi)、撥地地釘樁驗(yàn)驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)費(fèi)、定線線費(fèi)、施施工放線線費(fèi)、建建筑面積積丈量費(fèi)費(fèi)等。B.跨期期設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi):包括方方案招標(biāo)標(biāo)費(fèi)、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)模型制制作費(fèi)、方案評評審費(fèi)、效果圖圖設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)、總體體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)。（1）方方案招標(biāo)標(biāo)費(fèi)（2）規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)模型制制作費(fèi)（3）方方案評審審費(fèi)（4）效效果圖設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)（5）總總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)（6）其其他用于于設(shè)計(jì)方方面的費(fèi)費(fèi)用C.本期期設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi):包括施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景景觀設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)等。（1）施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)（2）修修改設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)（3）環(huán)環(huán)境景觀觀設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)（4）其其他專項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)（5）其其他用于于設(shè)計(jì)方方面的費(fèi)費(fèi)用（包包括可行行性研究究費(fèi)、

6、制制圖、曬曬圖、趕趕圖費(fèi)和和樣品制制作費(fèi)等等）D.報(bào)批批報(bào)建費(fèi)費(fèi):包括交交易中心心手續(xù)費(fèi)費(fèi)、人防防報(bào)建費(fèi)費(fèi)、消防防配套設(shè)設(shè)施費(fèi)、散裝水水泥集資資費(fèi)、白白蟻防治治費(fèi)、墻墻改基金金、建筑筑面積丈丈量費(fèi)、路口開開設(shè)費(fèi)等等、規(guī)劃劃管理費(fèi)費(fèi)、新材材料基金金(或墻墻改專項(xiàng)項(xiàng)基金)、教師師住宅基基金(或或中小學(xué)學(xué)教師住住宅補(bǔ)貼貼費(fèi))、拆遷管管理費(fèi)、招投標(biāo)標(biāo)管理費(fèi)費(fèi)等。（1）報(bào)報(bào)建費(fèi)（2）證證照費(fèi)（3）人人防異地地建設(shè)費(fèi)費(fèi)（4）規(guī)規(guī)劃管理理費(fèi)（5）審審圖費(fèi)（6）消消防審核核費(fèi)（7）抗抗震審核核費(fèi)（8）環(huán)環(huán)境評估估費(fèi)（9）紅紅線復(fù)核核費(fèi)（10）法律顧顧問費(fèi)（11）墻改基基金（12）散裝水水泥基金金E增容容費(fèi):包

7、括水水、電、煤氣、教育增增容費(fèi)（1）教教育增容容費(fèi)（2）水水、電、煤氣增增容費(fèi)F.三通通一平費(fèi)費(fèi):包括臨臨時(shí)道路路、臨時(shí)時(shí)用電、臨時(shí)用用水及場場地平整整費(fèi)。（1）臨臨時(shí)道路路：接通紅紅線外施施工用臨臨時(shí)道路路的設(shè)計(jì)計(jì)、建造造費(fèi)用。（2）臨臨時(shí)用電電：接通紅紅線外施施工用臨臨時(shí)用電電的設(shè)計(jì)計(jì)、建造造費(fèi)用。（3）臨臨時(shí)用水水：接通紅紅線外施施工用臨臨時(shí)用水水的設(shè)計(jì)計(jì)、建造造費(fèi)用。（4）場場地平整整費(fèi)：接通紅紅線外施施工用臨臨時(shí)道路路的設(shè)計(jì)計(jì)、建造造費(fèi)用。G.臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi):包括臨臨時(shí)圍墻墻、臨時(shí)時(shí)辦公室室、臨時(shí)時(shí)場地占占用及臨臨時(shí)圍板板等費(fèi)用用。（甲甲方用）(1)臨臨時(shí)圍墻墻：包括圍圍墻、圍圍欄設(shè)

8、計(jì)計(jì)、建造造、裝飾飾費(fèi)用。(2)臨臨時(shí)辦公公室 ：租金、建造及及裝飾費(fèi)費(fèi)用。(3)臨臨時(shí)場地地占用費(fèi)費(fèi) ：含施工工用臨時(shí)時(shí)占道費(fèi)費(fèi)、臨時(shí)時(shí)借用空空地租費(fèi)費(fèi)。(4)臨臨時(shí)圍板板：包括設(shè)設(shè)計(jì)、建建造、裝裝飾費(fèi)用用。3.1.2.3主體體建筑安安裝工程程費(fèi)指項(xiàng)目開開發(fā)過程程中發(fā)生生的建筑筑、安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用。安安裝工程程包括（室內(nèi)給給排水系系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)、室室內(nèi)電氣氣工程費(fèi)費(fèi)、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)系系統(tǒng)費(fèi)、電梯及及其安裝裝費(fèi)（不不含此項(xiàng)項(xiàng)集中采采購項(xiàng)中中）、發(fā)發(fā)電機(jī)及及其安裝裝費(fèi)（如如此項(xiàng)在在集中采采購中就就不包括括）A.地基基及基礎(chǔ)礎(chǔ)工程:指項(xiàng)目目開發(fā)過過程中發(fā)發(fā)生的列列入主體體土建預(yù)預(yù)算內(nèi)的的各

9、項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，主主要包括括土石方方、樁基基、基坑坑支護(hù)工工程、地地基處理理工程、樁基咨咨詢及檢檢測費(fèi)、降水等等費(fèi)用。(1)樁樁基、樁樁基檢測測：單獨(dú)施施工的地地基或基基礎(chǔ)工程程(2)地地基處理理工程費(fèi)費(fèi)(3)基基坑開挖挖及邊坡坡支護(hù)、降水費(fèi)費(fèi)用B.人防防工程費(fèi)費(fèi):C.主體體建筑安安裝工程程:指項(xiàng)目目開發(fā)過過程中發(fā)發(fā)生的主主體內(nèi)列列入土建建預(yù)算內(nèi)內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，主要包包括結(jié)構(gòu)構(gòu)及粗裝裝修工程程主體內(nèi)內(nèi)列入安安裝預(yù)算算內(nèi)的各各項(xiàng)費(fèi)用用，主要要包括室室內(nèi)給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、室內(nèi)內(nèi)采暖系系統(tǒng)、室室內(nèi)電氣氣工程、室內(nèi)通通風(fēng)空調(diào)調(diào)工程。(1)地地下室工工程費(fèi)：包括地地下室的的土建工工程費(fèi)、安裝工工程費(fèi)(2)結(jié)結(jié)構(gòu)

10、及粗粗裝部分分：包括砼砼框架（含獨(dú)立立柱基和和條基等等淺基礎(chǔ)礎(chǔ)）、砌砌體、找找平及抹抹灰、防防水等上上部施工工的所有有費(fèi)用，(3)室室內(nèi)給水水排水系系統(tǒng)：包括室室內(nèi)所有有給水管管道及雨雨污水排排水管道道（室內(nèi)內(nèi)與室外外界劃分分以室外外的第一一個(gè)閥門門、第一一個(gè)檢查查井為分分界線）(4)室室內(nèi)采暖暖系統(tǒng)：包括地地板熱、電熱膜膜、分戶戶燃?xì)鉅t爐、管道道系統(tǒng)、暖氣片片。(5)室室內(nèi)電氣氣工程：從電表表箱為分分界線（包括電電表箱如如為甲供供材料則則需將甲甲供材料料剔出），包括括樓棟及及單元配配電箱、戶配電電箱、管管線敷設(shè)設(shè)、燈具具、開關(guān)關(guān)插座、含弱電電工程管管盒的預(yù)預(yù)埋、機(jī)機(jī)電預(yù)埋埋工程費(fèi)費(fèi)。（如如果

11、是精精裝修房房室內(nèi)如如何處理理）(6)室室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)空調(diào)系系統(tǒng)：包括空空調(diào)設(shè)備備及安裝裝費(fèi)用、空調(diào)管管道、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)用。D.室內(nèi)內(nèi)精裝修修工程費(fèi)費(fèi):(1)室室內(nèi)公共共部位裝裝修(顧顧客敏感感點(diǎn))：主要包包括樓梯梯、公共共走道、電梯廳廳、入口口大廳等等的裝修修費(fèi)用。（在制制定目標(biāo)標(biāo)成本或或?qū)嶋H+預(yù)測分分析時(shí)如如本項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容在總總包合同同中，則則應(yīng)拆分分合同。）(2)室室內(nèi)精裝裝(顧客客敏感點(diǎn)點(diǎn))：主要包包括廚房房、衛(wèi)生生間、客客廳、陽陽臺、室室內(nèi)露臺臺等的裝裝修費(fèi)用用，戶內(nèi)內(nèi)裝修是是不包括括水電部部分。E.集團(tuán)團(tuán)集中采采購材料料設(shè)備費(fèi)費(fèi):指項(xiàng)目目開發(fā)過過程中發(fā)發(fā)生的主主體內(nèi)但但由集團(tuán)團(tuán)集中采采購

12、的材材料、設(shè)設(shè)備費(fèi)用用。(1)電電梯工程程(2)門門窗工程程：單元門門、入戶戶門、戶戶內(nèi)門、外墻門門窗、防防火門的的費(fèi)用。(3)屋屋面瓦（只供料料）(4)外外墻涂料料（只供供料）(5)外外墻面磚磚、石材材（只供供料）(6)發(fā)發(fā)電機(jī)等等F.甲供供材料設(shè)設(shè)備費(fèi):配電箱箱等3.1.2.4社區(qū)區(qū)管網(wǎng)工工程費(fèi)包括室外外給排水水系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)、室外外采暖系系統(tǒng)費(fèi)、室外燃燃?xì)庀到y(tǒng)統(tǒng)、室外外電氣及及高低壓壓設(shè)備費(fèi)費(fèi)和智能能化系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)。A.室外外給排水水系統(tǒng)費(fèi)費(fèi):包括室室外給水水系統(tǒng)和和雨污水水系統(tǒng)，室內(nèi)外外劃分：以室內(nèi)內(nèi)、外的的第一個(gè)個(gè)閥門、第一個(gè)個(gè)檢查井井為室內(nèi)內(nèi)外系統(tǒng)統(tǒng)分界。(1)室室外給水水系統(tǒng)：主要包包括小

13、區(qū)區(qū)內(nèi)給水水管道、檢查井井、水泵泵房設(shè)備備、等費(fèi)費(fèi)用。(2)雨雨污水系系統(tǒng)B.室外外采暖系系統(tǒng)費(fèi):主要包包括管道道系統(tǒng)、熱交換換站、鍋鍋爐房費(fèi)費(fèi)用。(1)管管道系統(tǒng)統(tǒng)(2)熱熱交換站站(3)鍋鍋爐房C.室外外電氣及及高低配配電工程程費(fèi):主要包包括高低低壓配電電設(shè)備及及安裝、室外強(qiáng)強(qiáng)電管道道及電纜纜敷設(shè)和和室外弱弱電管道道埋設(shè)。如高低低壓安裝裝在室內(nèi)內(nèi)，則以以低壓配配電至單單元的第第一個(gè)配配電箱（高層則則以為系系統(tǒng)分界界（1）供供配電設(shè)設(shè)備及安安裝（到到電表箱箱）：小區(qū)內(nèi)內(nèi)開閉站站、變配配電室的的高壓柜柜、低壓壓柜、變變壓器、柴油發(fā)發(fā)電機(jī)、高壓電電纜、負(fù)負(fù)荷開關(guān)關(guān)設(shè)備及及安裝工工程（2）室室外強(qiáng)

14、電電管道及及電纜敷敷設(shè)：指自小小區(qū)變電電站低壓壓柜（不不含低壓壓柜）引引至下一一級配電電柜/箱箱（不含含柜/箱箱）或用用電轉(zhuǎn)換換點(diǎn)的電電纜敷設(shè)設(shè)及室外外強(qiáng)弱電電預(yù)留管管工程。采用四四級配電電時(shí)，下下級配電電的低壓壓柜出線線電纜計(jì)計(jì)入室內(nèi)內(nèi)電氣工工程。三三級配電電時(shí)的屋屋面專用用電纜均均統(tǒng)一計(jì)計(jì)至屋面面配電箱箱。該項(xiàng)項(xiàng)工程的的電纜在在地下室室內(nèi)敷設(shè)設(shè)時(shí)，不不計(jì)入地地下工程程費(fèi)。D.泛光光照明系系統(tǒng):E.消防防系統(tǒng):F.燃?xì)鈿庀到y(tǒng):主要包包括室內(nèi)內(nèi)、室外外的管道道系統(tǒng)、調(diào)壓站站。管道道系統(tǒng)包包括土方方工程（1）管管道系統(tǒng)統(tǒng)（室內(nèi)內(nèi)、室外外）（2）調(diào)調(diào)壓站G.弱電電系統(tǒng):主要包包括停車車管理系系統(tǒng)費(fèi)

15、用用、小區(qū)區(qū)閉路監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)用、周界紅紅外防越越系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)用、小小區(qū)門禁禁系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)用、電電子巡更更系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)用和電電子公告告屏費(fèi)用用等。（1）通通訊、有有線電視視等系統(tǒng)統(tǒng)：包括用用于電視視、電話話、寬帶帶網(wǎng)、智智能化布布線的管管道預(yù)埋埋、檢查查井等費(fèi)費(fèi)用。（2）智智能化系系統(tǒng)：包括露露天停車車場管理理系統(tǒng)、地下室室或架空空層停車車場管理理系統(tǒng)的的費(fèi)用。H.室外外道路系系統(tǒng)如在在招標(biāo)時(shí)時(shí)并入其其他項(xiàng)目目時(shí)，則則在測算算與核算算時(shí)必須須將其拆拆分，按按規(guī)定并并入此項(xiàng)項(xiàng)中。包包括：11、紅線線內(nèi)車行行道（含含其兩旁旁的人行行道）及及地面停停車場土土建工程程（含土土方、路路基及面面層），2、行行車道路路

16、的路燈燈工程（含燈具具及管線線敷設(shè)）。3.1.2.5園林林景觀工工程費(fèi)指項(xiàng)目所所發(fā)生的的園林環(huán)環(huán)境造價(jià)價(jià)，包括括公共綠綠化、組組團(tuán)宅間間綠化、一樓私私家花園園、小區(qū)區(qū)周邊綠綠化支出出。A.公共共景觀工工程（跨跨期分?jǐn)倲偅?小區(qū)內(nèi)內(nèi)共享的的園林景景觀，如如小區(qū)入入口、樣樣板區(qū)、主景觀觀等。（1）園園林建筑筑工程：硬質(zhì)鋪鋪裝地面面（除小小區(qū)車行行道路工工程以外外的道路路含廣場場，）構(gòu)構(gòu)筑物及及小品（水景土土建工程程、雕塑塑小品、假山等等）、各各類圍欄欄（欄桿桿）、室室外零星星設(shè)施(指標(biāo)牌牌、標(biāo)志志牌等）。（2）園園林綠化化工程（3）園園林安裝裝工程：室外環(huán)環(huán)境照明明（庭院院燈、草草坪燈管管線等）、

17、小區(qū)區(qū)內(nèi)的水水景設(shè)備備及管網(wǎng)網(wǎng)，綠化化灌溉系系統(tǒng)（含含設(shè)備管管網(wǎng)）水水景照明明等B.非公公共景觀觀工程(只服務(wù)務(wù)于本期期）:各期或或各期組組團(tuán)內(nèi)相相對獨(dú)立立的園林林綠化。（1）園園林建筑筑工程（2）園園林綠化化工程（3）園園林安裝裝工程3.1.2.6公共共配套設(shè)設(shè)施費(fèi)指房屋開開發(fā)過程程中，根根據(jù)有關(guān)關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及及收益權(quán)權(quán)不屬于于開發(fā)商商，開發(fā)發(fā)商不能能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓也不不能轉(zhuǎn)作作自留固固定資產(chǎn)產(chǎn)的公共共配套設(shè)設(shè)施支出出。A.公共共配套設(shè)設(shè)施（一一）其成成本只有有本期承承擔(dān)：指在開開發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)發(fā)生生的不會會產(chǎn)生經(jīng)經(jīng)營收入入的不可可經(jīng)營性性公共配配套設(shè)施施支出，包括居居委會、派出所所、崗?fù)ね?、兒童?/p>

18、樂園、自行車車棚等。（1）崗崗?fù)ぁ賹儆诒酒谄诘奈飿I(yè)業(yè)管理用用房（2）自自行車棚棚（3）兒兒童樂園園、游藝藝設(shè)施、室外健健身器材材B.公共共配套設(shè)設(shè)施（二二）跨期期分?jǐn)偟牡捻?xiàng)目（1）游游泳池（2）球球場（3）居居委會（4）派派出所（5）社社區(qū)消防防大隊(duì)（6）會會所(包包括會所所結(jié)構(gòu)、裝修)（7）幼幼兒園（8）學(xué)學(xué)校（9）社社區(qū)醫(yī)院院（10）社區(qū)郵郵局3.1.2.7開發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)是指與項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)直接相相關(guān)、但但不能明明確屬于于特定開開發(fā)環(huán)節(jié)節(jié)的成本本費(fèi)用性性支出，包括工工程管理理費(fèi)、資資本化財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用和物業(yè)業(yè)管理完完善費(fèi)。A.咨訊訊顧問費(fèi)費(fèi):主要包包括工程程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)、前期期顧問（關(guān)于成成本及

19、其其他方面面不包括括設(shè)計(jì)方方面）費(fèi)費(fèi)等。（1）工工程監(jiān)理理費(fèi)（2）預(yù)預(yù)結(jié)算編編審費(fèi)（3）建建設(shè)管理理費(fèi)：直接從從事項(xiàng)目目開發(fā)部部門人員員的工資資福利、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等等人工成成本，以以及從事事項(xiàng)目開開發(fā)部門門的行政政辦公等等費(fèi)用。B.工程程管理費(fèi)費(fèi):主要包包括現(xiàn)場場管理費(fèi)費(fèi)、施工工合同外外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)、安安全監(jiān)督督費(fèi)和工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。（1）現(xiàn)現(xiàn)場工程程管理費(fèi)費(fèi)：直接從從事項(xiàng)目目開發(fā)部部門人員員的工資資福利、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等等人工成成本，以以及從事事項(xiàng)目開開發(fā)部門門的行政政辦公等等費(fèi)用。（2）施施工合同同外獎(jiǎng)金金（3）工工程質(zhì)量量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)（4）安安全監(jiān)督督費(fèi)（5）工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)C.資本本化財(cái)

20、務(wù)務(wù)費(fèi)用:包括直直接用于于項(xiàng)目開開發(fā)所借借入資金金的利息息支出、折價(jià)或或溢價(jià)攤攤銷和輔輔助費(fèi)用用，以及及因外幣幣借款而而發(fā)生匯匯兌差額額。因借借款而發(fā)發(fā)生的輔輔助費(fèi)用用包括手手續(xù)費(fèi)等等（不包包括為獲獲得土地地的借款款利息）。D.物業(yè)業(yè)管理完完善費(fèi):包括按按規(guī)定應(yīng)應(yīng)由開發(fā)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)的由物物業(yè)管理理公司代代管的物物業(yè)管理理基金、公建維維修基金金或其他他專項(xiàng)基基金；以以及小區(qū)區(qū)入住前前投入的的物業(yè)管管理費(fèi)用用。（1）物物業(yè)維修修基金（2）其其他專項(xiàng)項(xiàng)基金（3）物物業(yè)啟動動費(fèi)3.2期期間費(fèi)用用3.2.1期間間費(fèi)用包括營銷銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用及稅稅金，均均不屬于于房地產(chǎn)產(chǎn)的制造造成本范范疇。3.2.2各成

21、成本項(xiàng)目目核算內(nèi)內(nèi)容3.2.2.11營銷費(fèi)費(fèi) A.前期期策劃費(fèi)費(fèi)(1)策策劃顧問問費(fèi)(2)專專業(yè)公司司市調(diào)費(fèi)費(fèi)(3)情情報(bào)費(fèi)B.前期期推廣費(fèi)費(fèi)(1)項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣費(fèi)(2)集集團(tuán)品牌牌推廣費(fèi)費(fèi)C.媒體體投放費(fèi)費(fèi)(1)報(bào)報(bào)紙（含含硬廣、軟文、新聞等等）(2)雜雜志(3)戶戶外（立立柱、候候車亭等等）(4)電電視(5)電電臺(6)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)(7)DDM(8)其其它D.促銷銷活動費(fèi)費(fèi)(1)銷銷售公關(guān)關(guān)活動(2)交交易會/展銷會會(3)其其它（如如評獎(jiǎng)等等）E.銷售售資料制制作費(fèi)(1)樓樓書（含含單張、折頁等等）印刷刷(2)模模型(3)效效果圖(4)電電視、電電臺(5)現(xiàn)現(xiàn)場導(dǎo)視視系統(tǒng)(6)DDM（明明信片等等）(7)禮禮品(8)其其它（如如原創(chuàng)拍拍片、模模特費(fèi)等等）F.現(xiàn)場場包裝費(fèi)費(fèi)(1)售售樓處裝裝修、裝裝飾費(fèi)：括設(shè)計(jì)計(jì)、工程程、裝飾飾等。(2)樣樣板房(顧客敏敏感點(diǎn))：括樣板板間設(shè)計(jì)計(jì)、裝修修、家具具、飾品品以及保保潔、保保安、維維修費(fèi)。主體外外搭設(shè)的的樣板間間還包括括建造費(fèi)費(fèi)用；主主體內(nèi)樣樣板間銷銷售后回回收的設(shè)設(shè)計(jì)、裝裝修、家家具、家