美國房價(jià)大跌銷售萎縮透露什么

1、美國房價(jià)大跌銷售萎縮透露什么?美國人惜售房屋 時(shí)間：2007-5-28 10:08:21 來源：東莞房地產(chǎn)網(wǎng)與近來中國房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升相反，根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月美國房屋售價(jià)繼續(xù)下滑，尤其二手房價(jià)格下滑幅度更大。 今年第一季度，美國成屋銷售總量為641萬套，同比下降了6.6，這一數(shù)據(jù)比去年全年平均銷售量（即648萬套）略有下降，但比去年第四季度的626萬套則上升了2.4。與此 同時(shí)，今年第一季度，美國一半以上地區(qū)的房屋售價(jià)超過21.23萬美元，這比去年同期房屋售價(jià)中位數(shù)21.61萬美元低了1.8，比去年全年房屋售價(jià)中位數(shù)22.19萬美元?jiǎng)t低了約4.3%。盡管美國房

2、屋售價(jià)依然在下滑，但一半以上地區(qū)的房屋售價(jià)在回升。 這些數(shù)據(jù)說明，目前美國的房屋售價(jià)下滑速度要慢于房屋銷售的回落速度，這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。 深入分析美國房地產(chǎn)市場情況發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前美國的成屋銷售量之所以會(huì)呈現(xiàn)回落趨勢，原因在于成屋銷售量增長已不再依賴于高價(jià)房了。今年3月，內(nèi)華達(dá)州，夏威夷和佛羅里達(dá)等高價(jià)房區(qū)域的銷售量下降超過25，相反，在懷俄明州，阿肯色州和愛荷華州等低房價(jià)區(qū)域內(nèi)的銷售量則開始上升。 同樣，與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高檔住宅區(qū)域相比，房價(jià)最便宜的大都市地區(qū)房價(jià)卻出現(xiàn)了不同程度的下滑，這一現(xiàn)象尤為明顯。例如，紐約的Elmira地區(qū)房價(jià)比去年下跌了14.9，佛羅里

3、達(dá)的Sarasota-Bradenton下跌了12等。有專家分析，大都市地區(qū)房價(jià)之所以會(huì)下跌，可能是與執(zhí)行更嚴(yán)格的房屋貸款標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，因?yàn)樵缦让绹霈F(xiàn)了次級(jí)房屋抵押債券市場風(fēng)險(xiǎn)問題。 顯然，美國房地產(chǎn)市場仍不見復(fù)蘇跡象，人們對(duì)美國房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂在加深。不過，也有不少美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻樂觀預(yù)計(jì)，美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)在今年下半年出現(xiàn)回升。 例如，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說：“目前美國房地產(chǎn)市場基本上已穩(wěn)定在經(jīng)濟(jì)周期中的一個(gè)谷底階段，并已朝著正確的方向（即房價(jià)回升）發(fā)展，預(yù)計(jì)今年第四季度美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)小幅上升。因此，現(xiàn)在更需要有耐心去等待房地產(chǎn)價(jià)格的緩慢和恢復(fù)性上漲”。 美國的房地產(chǎn)市場可以給

4、予我們的一個(gè)啟示是，盡管美國房地產(chǎn)市場至今仍未復(fù)蘇，但許多美國人依然選擇惜售房屋，原因可能是房屋的財(cái)富效應(yīng)依然還在。同樣，中國房地產(chǎn)市場盡管表面上并不看好，但實(shí)際上也有繼續(xù)惜售或投資的理由。這些因素也構(gòu)成了為何目前中國房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲的原因。房價(jià)大跌交易量下滑 美國樓市遭遇“寒流”美國房地產(chǎn)業(yè)最近不太景氣，不僅買房的人少了，房屋價(jià)格也大幅度下跌。有分析人士認(rèn)為，隨著美國購房抵押貸款利率的提高，新一輪的購房衰退期即將到來，而以房地產(chǎn)業(yè)為風(fēng)向標(biāo)的消費(fèi)指數(shù)也將隨之走低。進(jìn)入第四季度以來，特別是最近一段時(shí)間，美國的房地產(chǎn)商們感受到一陣無事可做的“恐慌”。在美國亞利桑那州最大的城市鳳凰城，房地產(chǎn)業(yè)

5、的一名經(jīng)理里奇里克多突然驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子不再那么好賣，而整個(gè)城市充斥著“空屋待售”的招牌，房價(jià)也已經(jīng)大幅下跌了。鳳凰城和里克多有著相同感受的房地產(chǎn)商還不在少數(shù)。幾個(gè)月前，他們的房子還驚人地好賣，“往往幾分鐘就能出手一套”，大多數(shù)時(shí)候，鳳凰城的房地產(chǎn)商根本不需要為自己的樓盤進(jìn)行大力宣傳，他們只需要“站在空房里等著買主上門就行了”，而房價(jià)也是一路暴漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，今年前三個(gè)季度里，鳳凰城地鐵沿線的一套現(xiàn)房售價(jià)竟然達(dá)到了將近26萬美元，和去年同期的不到18萬美元相比，上漲了46%。但房地產(chǎn)商們的開心并沒有持續(xù)多久，現(xiàn)在，這些被搶購的房子卻似乎變得無人問津，房屋的售價(jià)也不斷降低。不僅在鳳凰

6、城，在整個(gè)美國，房地產(chǎn)業(yè)上半年以來的興盛消失得無影無蹤。今日美國雜志據(jù)此發(fā)表文章，稱“待售的房屋目錄越來越長，而開發(fā)商則不斷降低價(jià)格”。在加利福尼亞州，幾個(gè)月前待售的房屋還只有5000套，但現(xiàn)在則猛增到17000套之多，讓消費(fèi)者有了更多討價(jià)還價(jià)的空間。盡管房地產(chǎn)業(yè)在冬天遭到了寒流，不少房地產(chǎn)也的專家仍然認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)增長，2005年將是美國房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)“豐收年”，并成為多年以來的一個(gè)頂峰。也有樂觀的房地產(chǎn)商和經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，房屋在第四季度降價(jià)是正常現(xiàn)象，一般來說，到了春天以后，房地產(chǎn)業(yè)也將隨著大地“復(fù)蘇”。因?yàn)樵诖禾烊藗儗?duì)房屋的需求量更大，特別是帶著孩子換地方生活的家庭，很有可能需要重新考慮

7、買房子的問題。專家指出，春天的確是購房的旺季，由于和往年相比，今年美國房地產(chǎn)業(yè)的情況顯得不那么正常，因此為明年春天房地產(chǎn)業(yè)的情況增添了新的變數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1968年到2005年，美國房地產(chǎn)價(jià)格在年內(nèi)的變化一直比較穩(wěn)定，總體來說在第二季度，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲15%左右，到第三季度上漲8%，然后到第四季度回落5%。最近10年以來，房地產(chǎn)價(jià)格變化是第二季度上漲18%，第三季度上漲11%，到了冬天則回落6%。但今年的房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了暴漲的情況，第二季度，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅達(dá)到49%，第三季度漲了16%。而目前卻出現(xiàn)了暴跌的跡象。一些專家指出，由于每年到第四季度房地產(chǎn)價(jià)格都有所回落，因此目前還不能確定，房地產(chǎn)

8、價(jià)格的暴跌是意味著“房地產(chǎn)泡沫的破滅”還是正常的價(jià)格回落，要到明年春天才能見分曉。美國底特律房價(jià)大跌 四居室售價(jià)7000美元！2007-3-22 9:53:05 在美國底特律蕭條的房地產(chǎn)市場上，面對(duì)那些最不盡如人意的房產(chǎn)，即使能說會(huì)道的經(jīng)紀(jì)人也感到了壓力。隨著美國汽車工業(yè)步入低谷，號(hào)稱“汽車之都”的底特律失業(yè)率高達(dá)14，大量房產(chǎn)因房主無力支付貸款被銀行回收。抵押房的價(jià)格有時(shí)甚至還不及一輛普通新車。銀行大量回收抵押房“嘿，伙計(jì)，地下室免費(fèi)贈(zèng)送。你知道對(duì)吧？”一位抵押房產(chǎn)拍賣商正努力游說著顧客。在經(jīng)歷一處接一處房產(chǎn)以低于2.9萬美元的價(jià)格賣出后，拍賣人開始嘗試宣傳新的賣點(diǎn)：“房子里的木材相當(dāng)超值！

9、”花2.9萬美元在這座城市只能買一輛普通新車。受美國汽車產(chǎn)業(yè)普遍裁員的影響，底特律陷入經(jīng)濟(jì)蕭條。這座城市如今唯一興盛的是：因無法償還貸款而被銀行收回的抵押房。隨著那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經(jīng)濟(jì)雪上加霜，房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌超出許多投資者幾個(gè)月前的預(yù)計(jì)。位于得克薩斯州的赫德森馬歇爾拍賣公司于18日舉辦了一次抵押房拍賣會(huì)，300處房產(chǎn)待售，拍賣現(xiàn)場的氣氛卻并不熱烈?！斑@些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹(jǐn)慎。”參加拍賣會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯坦利威格茲諾維茨說。四居室僅售7000美元底特律人口在過去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著犯

10、罪率上升、學(xué)校質(zhì)量不合格以及其他社會(huì)問題，而且也未能趕上近年來席卷美國大片地區(qū)的房地產(chǎn)熱潮。自從美國汽車產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來，底特律的房價(jià)從2001年起連續(xù)5年出現(xiàn)下跌。現(xiàn)年32歲的斯蒂芬艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂心忡忡。艾扎伊里兩年前賣掉餐館，購買了一處位于底特律市內(nèi)可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認(rèn)為是便宜貨、售價(jià)7萬美元的房子，現(xiàn)在卻只能賣出3.5萬美元的價(jià)格。在赫德森馬歇爾拍賣公司的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，一座位于城市西邊的平房售價(jià)為1.3萬美元；另一套靠近底特律老城區(qū)的四居室僅售7000美元。買房好似賭博“這點(diǎn)錢還不夠買輛二手車，”艾扎伊里說，“買房就是一場賭博。你不得不懷疑，房價(jià)究竟能跌到多低?！?/p>

11、投資者，在周日房產(chǎn)拍賣會(huì)上表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些買房人付了錢后仍然心存疑慮。“我不確定值不值得慶祝，”現(xiàn)年55歲的柯克尼爾在購買后說，“我妻子會(huì)殺了我。”尼爾剛以3.4萬美元的價(jià)格買了一處位于市郊奧克帕克的農(nóng)場。相關(guān)新聞密歇根房價(jià)逆市大跌2006年全美房價(jià)上漲6，密歇根下滑0.4%業(yè)內(nèi)人士說，底特律的失業(yè)率近14，三分之一的人口生活在貧困線以下，導(dǎo)致抵押房數(shù)量出現(xiàn)新高。底特律各銀行從那些無力支房貸的購房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數(shù)，是美國全國平均水平的7倍。根據(jù)美國政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，底特律所在的密歇根州是2006年美國唯一一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格下跌的州。美國全國平

12、均房價(jià)上漲了6，而密歇根的房價(jià)則下滑了0.4。赫德森馬歇爾拍賣公司負(fù)責(zé)人戴夫韋伯說，近年來密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場，然而大宗買賣還在加利福尼亞州，那里即將舉辦首次銀行回收抵賬房拍賣會(huì)。在18日舉行的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，至少有16處房產(chǎn)僅以3萬美元或更低的價(jià)格售出。當(dāng)日最高的出價(jià)，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的四居室也僅售13.5萬美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅恩瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標(biāo)價(jià)為52.5萬美元，在拍賣會(huì)上僅以13萬美元的價(jià)格成交?！爸钡阶詈笠粋€(gè)人離開密歇根時(shí)，我們才能見到房價(jià)的底線?！蓖郀柪艺f。美國人親歷大蕭條以來首次樓市大跌 房產(chǎn)焦點(diǎn) 發(fā)表時(shí)間:20

13、06-10-7 21:53:21最近一段日子，美國夫婦布賴恩和南希正忙于出售他們位于馬薩諸塞州韋斯特福德市的一套殖民地復(fù)興式風(fēng)格的房屋，這幢開價(jià)38.99萬美元的房子有8間起居室，新裝修的廚房配有楓木櫥柜?？墒羌词挂赃@個(gè)價(jià)格出售，他們也損失了1.41萬美元。 連續(xù)幾個(gè)月的房價(jià)下跌，使得這套房子自今年5月以42.99萬美元的價(jià)格掛牌出售以來，至今未收到任何詢價(jià)。2004年時(shí)，這套房子花了布賴恩夫婦36.9萬美元?！埃ǚ績r(jià)下跌）令人恐慌”，南希在接受彭博社采訪時(shí)這樣表示。房價(jià)均值首次下降 美國樓市正在遭遇30年來的最大跌幅，令許多擁有抵押貸款的購房者難以承受，同時(shí)也推動(dòng)美國國內(nèi)未售出房屋創(chuàng)下了44

14、2萬套的記錄，拉納、托爾兄弟等美國大型房地產(chǎn)建筑商都陷入利潤急劇下降的窘境。英國朗伯德街研究公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gabriel Stein更是預(yù)言，受到經(jīng)濟(jì)增長和貨幣政策的雙重影響，明年美國房價(jià)均值將出現(xiàn)上世紀(jì)二三十年代經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來的首次下降。 過去5年中，美國經(jīng)濟(jì)不斷挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書理論。盡管互聯(lián)網(wǎng)泡沬破滅帶來股市的深度調(diào)整、“911”恐怖襲擊沖擊了市場信心、安然破產(chǎn)暴露公司監(jiān)管的嚴(yán)重漏洞、爆炸性增長的財(cái)政貿(mào)易雙赤字激起經(jīng)濟(jì)學(xué)家一次又一次的警告、工資增長停滯、投資意欲低迷、央行不停加息、油價(jià)持續(xù)飆升但美國仍創(chuàng)造出戰(zhàn)后最強(qiáng)勁、最持久的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期，消費(fèi)旺盛，樓市繁榮。某種意義上，這是世界現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)史上

15、的一個(gè)傳奇。 樓市的繁榮不斷抬升美國房價(jià)均值，截至2005年底的5年中，美國房價(jià)均值已上升49。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）稱，房價(jià)上漲令房主資產(chǎn)增加，購房者再融資或增加抵押貸款又拉動(dòng)了消費(fèi)，產(chǎn)生所謂財(cái)富效應(yīng)。 但傳奇的光環(huán)似乎開始消退，美國經(jīng)濟(jì)的第一道裂縫已經(jīng)出現(xiàn)。7月份二手房成交量較去年同期下降11.2%，較上月下降4.1%。新建房成交量則較去年同期下降21.6%，較上月下降4.3%。據(jù)聯(lián)邦住屋企業(yè)督察局本月初公布的報(bào)告顯示，美國第二季度平均房價(jià)增長放緩到1.17，而去年同期房價(jià)漲幅為3.65。這是該機(jī)構(gòu)自1975年開始保留記錄以來出現(xiàn)的最緩慢增幅。 美聯(lián)儲(chǔ)明年或降息 美國財(cái)長保爾森

16、日前在新加坡會(huì)見七國集團(tuán)（G7）財(cái)長時(shí)表示，更高的薪資水平、公司的強(qiáng)勁盈利，以及商務(wù)支出將抵消疲弱的樓市，推動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。相比之下，2001年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、哥倫比亞大學(xué)教授約瑟夫斯蒂格利茨就不那么樂觀了?！罢嬲膯栴}不僅僅存在于美國樓市，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體?！彼f，“（美國經(jīng)濟(jì)）很有可能出現(xiàn)大規(guī)模放緩，最終導(dǎo)致衰退”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們紛紛警告，美國房屋銷量下降可能導(dǎo)致這個(gè)全球最大經(jīng)濟(jì)體陷入衰退，甚至可能殃及到歐洲和加拿大等國的經(jīng)濟(jì)增長。高盛集團(tuán)首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家簡哈祖斯預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)將削減基準(zhǔn)貸款利率。上個(gè)月，美聯(lián)儲(chǔ)首次暫停長達(dá)兩年的17次加息，目前利率已達(dá)5.25，其中，房屋銷售降溫被視為暫停

17、加息的理由之一?！胺績r(jià)下跌將為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)拖后腿”，哈祖斯預(yù)期，“由于樓市低迷推高失業(yè)率，美聯(lián)儲(chǔ)明年將把利率削減到4。”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)萊瑞爾稱，“未來數(shù)月內(nèi)，我們可能看到房價(jià)跌幅在05的區(qū)間內(nèi)”，他認(rèn)為，“要恢復(fù)房屋銷量、減少存量，惟一的辦法就是賣家降價(jià)。”美國人被房子套住了當(dāng)然，不是所有的房主都能接受降價(jià)。54歲的艾倫自5月份開始把她的一套位于科羅拉多州的四居室房屋掛牌銷售，她曾把價(jià)格從最初的33.99萬美元調(diào)低到32.5萬美元，后來拒絕進(jìn)一步降價(jià)。迄今為止，她未接到一筆出價(jià)?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商只是希望你做成一筆交易，卻不管你和什么人、以什么價(jià)格出售”，艾倫稱，“為什么我要降價(jià)買房，然后又高

18、價(jià)再買一套？”像艾倫這樣的業(yè)主們可以把房子留在那兒，如果他們不喜歡目前房地產(chǎn)市場狀況的話。但對(duì)于弗朗西斯科這種在馬薩諸塞州擁有一套三居室平房的人來說就沒有這么多選擇了。這位美國海岸警備隊(duì)的海軍上尉7月份調(diào)到維吉尼亞州的諾?？撕＼娀?，他8月份以低于心理預(yù)期的37.99萬美元把房子掛牌，而街道對(duì)面類似的房屋去年則以42.5萬美元的價(jià)格出售。盡管如此，他仍未收到任何出價(jià)。 經(jīng)濟(jì)能否承受樓市下滑 住房需求對(duì)美國經(jīng)濟(jì)健康至關(guān)重要。去年房地產(chǎn)業(yè)為美國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了2萬億美元，占經(jīng)濟(jì)規(guī)模的16。而房價(jià)下跌的后果可能超出美國能夠承受的范圍，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示這種下降趨勢正在加深。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，7月份修正后新房銷

19、售量為107萬套，過去一年新房銷售共下降了21.6%，降幅創(chuàng)12年來新高。 高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈祖斯進(jìn)一步預(yù)計(jì)，2007年房價(jià)下跌將使得美國經(jīng)濟(jì)增長削減1.5個(gè)百分點(diǎn)，這是因?yàn)榻ㄖ桃鳒p人力、原材料，房主則在房價(jià)縮水時(shí)減少開支。NAR數(shù)據(jù)顯示，今年現(xiàn)房銷量可能下降7.6，達(dá)到654萬套，利潤率則自1992年來首次低于通脹率。 全美第二大抵押貸款公司聯(lián)邦房屋貸款抵押公司首席經(jīng)濟(jì)師諾薩夫特認(rèn)為，美國人已經(jīng)花掉了大部分他們新創(chuàng)造的財(cái)富，這使得他們易受房價(jià)下降的沖擊。 “隨著利率上升，購房者在資金上捉襟見肘”，NAR成員史蒂文斯日前向美參議院金融委員會(huì)表示。由于抵押貸款率二季度上升，使得融資成本更昂貴，現(xiàn)

20、房均值在一些地區(qū)已出現(xiàn)下降，包括馬薩諸塞州、紐約北部地區(qū)、康涅狄格、佛羅里達(dá)、維吉尼亞和俄亥俄州美國房地產(chǎn)大跌，房奴領(lǐng)跌全球股市，經(jīng)濟(jì)事件引發(fā)蝴蝶效應(yīng)2007-08-11 16:20經(jīng)濟(jì)事件間的蝴蝶效應(yīng)如此微妙，美國房奴的痛很快變成全球股民的痛 歐洲、日本、印度、拉美，上周全球股市紛紛大幅下跌。擔(dān)當(dāng)領(lǐng)跌者角色的，是全球股市的“帶頭大哥”美國紐約股市。上周紐約道瓊斯指數(shù)下跌了4.2%，收出一根巨大的長陰線，這是2003年3月以來最大的單周跌幅。其中7月26日最多下跌達(dá)449點(diǎn)。分析人士指出，美國股市本次暴跌的最大誘因，是投資者對(duì)美國住宅市場降溫及信貸市場前景的擔(dān)憂。本次暴跌起源于26日開盤前美國

21、商務(wù)部公布的一組數(shù)據(jù)：美國新房銷售量6月份下降了6.6%，這是今年新屋銷售降幅最大的1個(gè)月。美國房奴難堪高利貸壓力在與紐約市一河之隔的新澤西州紐瓦克市，當(dāng)?shù)匦乱泼袼蜗壬l(fā)現(xiàn)，他每天晨練的路上不少新房子掛出待售的牌子，更怪的是這些房子很長時(shí)間無人問津，這種應(yīng)者寥寥的情況，在以前是不可想像的。宋先生更是聽說，這些久未售出的新房子有不少已經(jīng)不再屬于他們?cè)瓉淼闹魅耍芏喾孔右驗(yàn)橘J款購房者還不起房貸，房子已被強(qiáng)制收走。宋先生的耳聞目睹都是美國目前的真實(shí)情況，這坐與紐約市一河之隔的小城，也能感受到全國住宅市場降溫的脈搏。據(jù)洛杉磯時(shí)報(bào)報(bào)道，加州繳不起房屋貸款的居民創(chuàng)下近十年的新高，更多“美國高利貸房奴”被房貸壓力壓得苦不堪言。例如斯尼爾利，他就是因?yàn)樾庞糜涗洸?、信用歷史短，只能從次級(jí)房貸公司進(jìn)行高利率房貸，不過斯尼爾利好歹只用了一點(diǎn)首付就買下了房子。而當(dāng)房市轉(zhuǎn)冷，沒有什么抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的斯尼爾利也首當(dāng)其沖，當(dāng)他發(fā)現(xiàn)自己即使變賣資產(chǎn)也無法支付房貸時(shí)，曾經(jīng)屬于他的房子被法院貼上了封條。貸款公司也不好受經(jīng)濟(jì)事件間的蝴蝶效應(yīng)如此微妙，斯尼爾利的苦惱，很快就變成了次級(jí)貸公司的苦惱。還不起錢而“沒收”了房子的次級(jí)房貸公司也不好過，不斷貶值的房產(chǎn)即使投入市場，也沒有人愿意購買。全美最大抵押貸款提供商全國金融公司日前宣布，由于美國住房市