房屋檢查內容

1、一、地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。1、地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、 豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況， 地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況。2、地基部分有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：1地基沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，并且短期內無收斂趨向；2地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準建筑地基基礎設計規(guī)范 (GB50007):規(guī)定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾 斜率大于1%;3地基不穩(wěn)定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響， 且仍有繼續(xù)滑動跡象。

2、2. 4 當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：2基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；3基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月并在短期內無終止 趨向。4.3砌體結構構件3. 1 砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變 形等內容。3. 2 需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級， 推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素 造成的截面損失。3. 3 砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎 向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其

3、 裂縫寬度、長度、探度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展狀況。4.3.4 砌體結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：受壓構件承載力小于其作用效應的85%(R/ yS0.85)；o受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎 向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產生多條豎向裂 縫，或裂縫寬度已超過lmm；墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0, 5mm；墻、柱產生傾斜，其傾斜宰大于。.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通 縫；墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部

4、位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱 腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；l0石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14,二層大于12,且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達墻厚的1/ 6。4.4木結構構件4. 1術結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接裂-縫和變形等 內容。4. 2 需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐 朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應 扣除因

5、各種因素造成的截面損失。4. 3 木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件 變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系 統(tǒng)穩(wěn)定狀況。4. 4 木結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：木結構構件承載力小于其作用效應的90% (R/ Y0SO. 90)；連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動變形、滑移、沿 剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹飩、松動致使連接效等損壞；主梁產生大于Lo/ 150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質缺陷；屋架產生大于Lo/ 120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產生腐朽或劈裂， 或出平面傾斜量超過屋架高度的h / 120；檁條、擱

6、柵產生大于Lo/ 120的撓度，人墻木質部位腐朽、蟲蛀或 空鼓；木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳 腐朽，其腐朽面積大于原截面I/5以上；對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15% 和 120%；存在任何心腐缺陷的木質構件。4.5混凝土結構構件5. 1混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力連接、裂縫和變形等內容。5. 2 需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳 化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效 值，應扣除固各種因素造成的截面損失。5. 3 混凝土結構構件應重點檢查柱、

7、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕 狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。4.5.4 混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點；構件承載力小于作用效應的85%（R/冷0.85）0.踢）；梁、板產生超過Lo/ 150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產生豎向裂縫，其一側向上延伸達 梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大 于 o. 4mm；梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板 產生寬度大于o.4mm的受拉裂縫；梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1 mm，或構 件混凝土嚴重

8、缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；現(xiàn)澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度 達主筋直徑的100倍以上；8受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平 裂縫，縫寬大于1 mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm;10柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于 h/ 500；柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1 /3， 且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減?。恢?、墻側向變形，其極限值大于h / 250，或大于30mm；屋架產生大于Lo/ 200的撓度，

9、且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于 lmm；屋架的支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴 有明顯的變形裂縫；梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。4.6鋼結構構件6. 1鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。4. 6. 2當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況 進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。4. 6. 3鋼結構構件應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應注意鋼柱與梁 的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭

10、曲、節(jié)點板彎 折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。4. 6. 4鋼結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：1構件承載力小于其作用效應的90%（R/仔0.9）;O. 9）；構件或連接件有裂縫或銳角切El；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、 滑移、松動，剪壞等嚴重損壞；連接方式不當，構造有嚴重缺陷；受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；粱、板等構件撓度大于Lo/ 250,或大于45mm；實腹梁側彎矢高大于Lo/ 600,且有發(fā)展跡象；受壓構件的長細比大于現(xiàn)行國家標準鋼結構設計規(guī)范（GB 50017-2003）中規(guī)定值的1. 2倍；鋼柱頂位移，平面內大于h / 150,平面外大于h/ 500

11、,或大 于 40mm；9屋架產生大于Lo/ 250或大于40tm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)， 導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。5、房屋危險性鑒定5.1 一般規(guī)定1. 1 危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件， 隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。1. 2 房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按 其危險程度和影響范圍，按照本標準進行鑒定。1. 3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。5.2等級劃分2. 1房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構5. 2. 2 房屋各組成部分危險性鑒定：a級：無危險點；b級：有危險點；

12、c級：局部危險；d級：整體危險。2. 3房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分；A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點房屋結構安 全。B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處呵； 危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情， 構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險 情，構成整幢危房。5.3綜合評定原則3. 1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重 性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。3. 2 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險

13、的判斷上，應考慮它們的危險是孤立 的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的 危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。3. 3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素各構件的破損程度；破損構件在整幢房屋中的地位；破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；結構整體周圍環(huán)境的影響；有損結構的人為因素和危險狀況；結構破損后的可修復性；破損構件帶來的經濟損失。5.4綜合評定方法4. 1根據(jù)本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量.并分別確定其危險 構件的數(shù)量。4. 2地基基礎中危險構件百分數(shù)應按下式計算：Pfdn/n X100%(5.4.2)Pfdm一胃地基基礎中危險構件(危險點)百分數(shù)；n：危險構件數(shù)；n構件數(shù)。4. 3承重結構中危險構件百分數(shù)應按下式1下式2計算5. 4. 4圍護結構中危險構件百分數(shù)應下式計算：p dm=nd/n X 100%(5.4.4)式中pesdm圍護結構中危險構件(危險點)百分數(shù)；n：-危險構件數(shù)；n構件數(shù)；5. 4. 5房屋組成部分a級的隸屬函數(shù)應按下式計算：5. 4. 6房屋組成部分b級的隸屬函數(shù)應按下式計算：5. 4. 7房屋組成部分c級的隸屬函數(shù)應按下式計算：5. 4. 8房屋組成部分d級的隸屬函數(shù)應按