威海二手房購(gòu)房協(xié)議

1、威海二手房購(gòu)房協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓房屋甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，室號(hào)為，房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證號(hào)：，產(chǎn)權(quán)面積為：平方米，規(guī)劃用途為：，國(guó)有土地使用證號(hào)為：，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣（大寫），人民幣（小寫）元（其中含經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼萬(wàn)元整，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證編號(hào)：；含提前還貸部分資金萬(wàn)元）。三、稅費(fèi)繳納甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由承擔(dān)。四、付款方式雙方約定，房屋

2、所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第種方式付款。、一次性付款應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付到監(jiān)管專戶，如未按期付清，則本合同自動(dòng)終止。、分期付款（）第一期（）第二期（）第三期、商業(yè)貸款付款應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，余款元在日內(nèi)由買方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動(dòng)終止。、公積金貸款付款應(yīng)于本合同簽訂之日交付首期房款人民幣元，余款元在日內(nèi)由買方向公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)以公積金貸款方式付清，如未能付清，則本合同自動(dòng)終止。五、交易資金監(jiān)管、根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定交易結(jié)算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（建住房號(hào)文件）和長(zhǎng)沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法規(guī)定，甲

3、乙雙方同意接受二手房交易資金全額監(jiān)管。、甲乙雙方將本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：元存入資金監(jiān)管專用賬戶。（買方使用經(jīng)濟(jì)適用房住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房，買賣雙方自行協(xié)商補(bǔ)貼是否進(jìn)行監(jiān)管；已提前還貸部分，憑銀行還貸確認(rèn)信息數(shù)據(jù)不列入資金監(jiān)管的金額范圍，其資金安全自負(fù)。）、資金監(jiān)管賬戶戶名：開戶行：賬號(hào)：六、交付甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒(méi)有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律障礙。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、陳述與保證合同各方分別陳述和保證如下：、各方

4、具有簽署和履行本合同所必要的資格、授權(quán)和完成相應(yīng)的批準(zhǔn)程序的能力；、各方簽署本合同的代表已獲得各方的充分和有效授權(quán)，各方對(duì)簽約代表所簽署的文件予以承認(rèn)和執(zhí)行；、各方在履行本合同過(guò)程中，如因司法、行政機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的房屋（或預(yù)付房款）予以查封、凍結(jié)等限制性措施導(dǎo)致交易中止的，交易風(fēng)險(xiǎn)由各方承擔(dān)。八、違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議的解決買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟、仲裁的方式解決。、附件二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表屬于本合同的附件，與本合同具有同等法律效力十一、其他條款、賣方單方終止本協(xié)議，監(jiān)管部

5、門有權(quán)將買方已轉(zhuǎn)付至監(jiān)管賬戶的購(gòu)房資金退付給買方，買方可依據(jù)受損失程度，追究賣方的違約責(zé)任。、分期付款的買方在超期日之后，未付清后續(xù)購(gòu)房款的，監(jiān)管部分有權(quán)根據(jù)賣方的申請(qǐng)，終止本合同。賣方可依據(jù)受損失程度，追究買方的違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充條款本合同式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日二、雙方需同攜帶材料、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；、房產(chǎn)證（共有證）原件；、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；、房地產(chǎn)買賣合同。各方需攜帶的材料：賣方：、身份證；、戶口本；、房契證；、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。買方：、身份證；、登記申請(qǐng)書；、申請(qǐng)人身份證明；、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、交易流程、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)