影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目策劃可行性研究報告

1、目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc448923649 第一章 總論 PAGEREF _Toc448923649 h 1 HYPERLINK l _Toc448923650 一、項目名稱 PAGEREF _Toc448923650 h 1 HYPERLINK l _Toc448923651 二、項目背景 PAGEREF _Toc448923651 h 1 HYPERLINK l _Toc448923652 三、項目概況 PAGEREF _Toc448923652 h 2 HYPERLINK l _Toc448923653 四、建設(shè)單位差不多情況 PAGEREF

2、 _Toc448923653 h 3 HYPERLINK l _Toc448923654 五、編制單位 PAGEREF _Toc448923654 h 4 HYPERLINK l _Toc448923655 六、編制依據(jù) PAGEREF _Toc448923655 h 4 HYPERLINK l _Toc448923656 七、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc448923656 h 4 HYPERLINK l _Toc448923657 第二章 項目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc448923657 h 5 HYPERLINK l _Toc448923658 一、項目的建設(shè)是提

3、升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世界的需要 PAGEREF _Toc448923658 h 5 HYPERLINK l _Toc448923659 二、項目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要 PAGEREF _Toc448923659 h 6 HYPERLINK l _Toc448923660 三、項目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級文化和科技融合示范基地的需要 PAGEREF _Toc448923660 h 7 HYPERLINK l _Toc448923661 第三章 項目市場分析 PAGEREF _Toc448923661 h 8 HYPERLINK l _T

4、oc448923662 一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc448923662 h 8 HYPERLINK l _Toc448923663 二、影視產(chǎn)業(yè)市場 PAGEREF _Toc448923663 h 10 HYPERLINK l _Toc448923664 三、相關(guān)優(yōu)惠政策 PAGEREF _Toc448923664 h 11 HYPERLINK l _Toc448923665 第四章 項目位置及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc448923665 h 12 HYPERLINK l _Toc448923666 一、項目位置 PAGEREF _Toc448923666 h 1

5、2 HYPERLINK l _Toc448923667 二、項目工程建設(shè)條件 PAGEREF _Toc448923667 h 12 HYPERLINK l _Toc448923668 第五章 項目總體規(guī)劃及方案 PAGEREF _Toc448923668 h 15 HYPERLINK l _Toc448923669 一、指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc448923669 h 15 HYPERLINK l _Toc448923670 二、總平面布局 PAGEREF _Toc448923670 h 15 HYPERLINK l _Toc448923671 三、購置方案 PAGEREF _Toc4

6、48923671 h 17 HYPERLINK l _Toc448923672 四、建設(shè)方案 PAGEREF _Toc448923672 h 18 HYPERLINK l _Toc448923673 第六章 公用工程 PAGEREF _Toc448923673 h 21 HYPERLINK l _Toc448923674 一、給排水工程 PAGEREF _Toc448923674 h 21 HYPERLINK l _Toc448923675 二、采暖及通風(fēng)工程 PAGEREF _Toc448923675 h 23 HYPERLINK l _Toc448923676 三、供配電工程 PAGERE

7、F _Toc448923676 h 24 HYPERLINK l _Toc448923677 第七章 環(huán)境愛護(hù) PAGEREF _Toc448923677 h 27 HYPERLINK l _Toc448923678 一、編制依據(jù) PAGEREF _Toc448923678 h 27 HYPERLINK l _Toc448923679 二、環(huán)境操縱目標(biāo) PAGEREF _Toc448923679 h 27 HYPERLINK l _Toc448923680 三、施工期和運營期環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc448923680 h 27 HYPERLINK l _Toc448923681

8、四、施工期和運營期環(huán)境愛護(hù)措施 PAGEREF _Toc448923681 h 29 HYPERLINK l _Toc448923682 第八章 節(jié)能 PAGEREF _Toc448923682 h 31 HYPERLINK l _Toc448923683 一、編制依據(jù) PAGEREF _Toc448923683 h 31 HYPERLINK l _Toc448923684 二、節(jié)能措施 PAGEREF _Toc448923684 h 32 HYPERLINK l _Toc448923685 三、能源計量與能源治理 PAGEREF _Toc448923685 h 34 HYPERLINK l

9、_Toc448923686 第九章 勞動安全與衛(wèi)生防疫 PAGEREF _Toc448923686 h 36 HYPERLINK l _Toc448923687 一、編制依據(jù) PAGEREF _Toc448923687 h 36 HYPERLINK l _Toc448923688 二、危害因素分析 PAGEREF _Toc448923688 h 36 HYPERLINK l _Toc448923689 三、安全與勞動防護(hù) PAGEREF _Toc448923689 h 37 HYPERLINK l _Toc448923690 四、衛(wèi)生防疫 PAGEREF _Toc448923690 h 37

10、HYPERLINK l _Toc448923691 第十章 組織機(jī)構(gòu)及治理 PAGEREF _Toc448923691 h 39 HYPERLINK l _Toc448923692 一、項目組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc448923692 h 39 HYPERLINK l _Toc448923693 二、項目治理 PAGEREF _Toc448923693 h 39 HYPERLINK l _Toc448923694 第十一章 項目實施進(jìn)度 PAGEREF _Toc448923694 h 40 HYPERLINK l _Toc448923695 一、項目建設(shè)周期 PAGEREF _Toc4

11、48923695 h 40 HYPERLINK l _Toc448923696 二、項目實施進(jìn)度要求 PAGEREF _Toc448923696 h 40 HYPERLINK l _Toc448923697 三、項目實施進(jìn)度表 PAGEREF _Toc448923697 h 40 HYPERLINK l _Toc448923698 第十二章 項目招標(biāo)方案 PAGEREF _Toc448923698 h 41 HYPERLINK l _Toc448923699 一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件 PAGEREF _Toc448923699 h 41 HYPERLINK l _Toc448923

12、700 二、招標(biāo)范圍 PAGEREF _Toc448923700 h 41 HYPERLINK l _Toc448923701 三、招標(biāo)組織形式 PAGEREF _Toc448923701 h 41 HYPERLINK l _Toc448923702 四、招標(biāo)方式 PAGEREF _Toc448923702 h 42 HYPERLINK l _Toc448923703 五、保障措施 PAGEREF _Toc448923703 h 42 HYPERLINK l _Toc448923704 第十三章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc448923704 h 43 HYPERLINK l

13、_Toc448923705 一、編制依據(jù) PAGEREF _Toc448923705 h 43 HYPERLINK l _Toc448923706 二、投資估算編制講明 PAGEREF _Toc448923706 h 43 HYPERLINK l _Toc448923707 三、投資估算 PAGEREF _Toc448923707 h 44 HYPERLINK l _Toc448923708 四、資金籌措及使用打算 PAGEREF _Toc448923708 h 50 HYPERLINK l _Toc448923709 第十四章 財務(wù)分析 PAGEREF _Toc448923709 h 51

14、HYPERLINK l _Toc448923710 一、收入分析 PAGEREF _Toc448923710 h 51 HYPERLINK l _Toc448923711 二、收益分析 PAGEREF _Toc448923711 h 51 HYPERLINK l _Toc448923712 三、財務(wù)分析評價 PAGEREF _Toc448923712 h 61 HYPERLINK l _Toc448923713 第十五章 風(fēng)險分析及應(yīng)對措施 PAGEREF _Toc448923713 h 63 HYPERLINK l _Toc448923714 一、要緊風(fēng)險綜述 PAGEREF _Toc448

15、923714 h 63 HYPERLINK l _Toc448923715 二、風(fēng)險阻礙程度 PAGEREF _Toc448923715 h 64 HYPERLINK l _Toc448923716 三、風(fēng)險應(yīng)對措施 PAGEREF _Toc448923716 h 65 HYPERLINK l _Toc448923717 第十六章 社會阻礙分析 PAGEREF _Toc448923717 h 67 HYPERLINK l _Toc448923718 一、社會阻礙效果分析 PAGEREF _Toc448923718 h 67 HYPERLINK l _Toc448923719 二、社會適應(yīng)性分析

16、 PAGEREF _Toc448923719 h 68 HYPERLINK l _Toc448923720 三、社會風(fēng)險分析 PAGEREF _Toc448923720 h 69 HYPERLINK l _Toc448923721 第十七章 結(jié)論 PAGEREF _Toc448923721 h 70 HYPERLINK l _Toc448923722 一、結(jié)論 PAGEREF _Toc448923722 h 70 HYPERLINK l _Toc448923723 二、建議 PAGEREF _Toc448923723 h 70第一章 總論一、項目名稱影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目二、項目背景當(dāng)前，中

17、國經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入“降增速、調(diào)結(jié)構(gòu)、重創(chuàng)新、提品質(zhì)”的新常態(tài)進(jìn)展時期，但影視文化產(chǎn)業(yè)尤其是電影產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長態(tài)勢。2015-2016中國電影產(chǎn)業(yè)報告顯示，2015年，中國電影（直接）產(chǎn)業(yè)，包括影院和電影項目投資，首次達(dá)到1000億元，同比增長46%；電影關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)消費，規(guī)模超過3000億元，其中，電影技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資備受關(guān)注，尤其是VR&AR（虛擬現(xiàn)實與增強(qiáng)現(xiàn)實）產(chǎn)業(yè)，正成為下一個“風(fēng)口”。作為“影視之都”北京的毗鄰都市，近年來電影產(chǎn)業(yè)勢頭強(qiáng)勁，自2012年至今，卡梅隆、福豐達(dá)等多個擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的影視公司先后落戶高新區(qū)，不斷制造高品質(zhì)高技術(shù)含量的影視作品，僅201

18、5年內(nèi)地市場電影票房前10名的作品中，就有6部是由注冊在高新區(qū)的公司投資、制作或發(fā)行的，總票房達(dá)到75.15億元，占全國內(nèi)地電影總票房的27.69%。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，進(jìn)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，使該區(qū)域成為中國中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。為推動項目順利進(jìn)行，受托付，編制影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)

19、業(yè)平臺項目可行性研究報告。三、項目概況（一）項目位置及用地點案（二）項目性質(zhì)新建及改建（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偨ㄖ娣e182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購后對現(xiàn)有建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，要緊用于影視運營治理服務(wù)中心、公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公用房及附屬用房。（四）項目建設(shè)打算項目建設(shè)工期擬定為34個月。（五）項目投資估算及資金籌措本項目估算總投資為萬元，其中工程費用為萬元，工程建設(shè)其他費用為萬元，預(yù)備費為萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流淌資金為萬元。項目資金來源為自有資金占總

20、投資20%，其余擬申請商業(yè)銀行貸款占總投資比例80%。四、建設(shè)單位差不多情況六、編制依據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)政府投資項目儲備編制三年滾動打算的通知發(fā)改投資【2015】2463號；關(guān)于做好2016年第二批專項建設(shè)基金項目申報工作的通知國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十三個五年規(guī)劃七、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號內(nèi)容單位指標(biāo)備注1樓宇購置面積1.1地上面積裝修改造1.2地下車庫保留原狀2攝影棚2.1占地面積2.2擬建面積3項目建設(shè)期月4項目總投資萬元4.1自有資金萬元4.2貸款萬元第二章 項目建設(shè)的必要性一、項目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世界的需要隨著我國國際地位的提升和對外開放的深化，國際社會

21、了解中國的愿望更加強(qiáng)烈，“中華文化熱”在國際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時機(jī)。2013年，國家提出了“一帶一路”，即“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”，作為中國大外交戰(zhàn)略的新支點，“一帶一路”為文化走出去戰(zhàn)略的實施提供了新的通道和載體，同時這也將是中國電影拓展海外市場的契機(jī)，增強(qiáng)中國與沿線國家的電影交流。盡管近幾年國產(chǎn)影片的海外收入持續(xù)增加，但提高電影技術(shù)創(chuàng)新水平、有效提升電影質(zhì)量仍是中國電影“走出去”亟需解決的重要課題。2014年，劉奇葆同志主持召開全國電影工作座談會，提出“內(nèi)容為王、技術(shù)為基、人才為本”的電影產(chǎn)業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術(shù)被提到了新的高度。技術(shù)變革能夠提高

22、電影產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力、增強(qiáng)電影作品的表現(xiàn)力，引領(lǐng)新一輪電影市場爆發(fā)。在影院建設(shè)方面，提升影片視聽效果、改善受眾觀影體驗無不需要技術(shù)的支持。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國內(nèi)外電影和VR&AR產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)落戶高新區(qū)，企業(yè)的聚攏能夠加大對前沿關(guān)鍵性技術(shù)和基礎(chǔ)性技術(shù)的研發(fā)力度，提高高新技術(shù)的運用能力，促進(jìn)電影藝術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合，增強(qiáng)中國電影的藝術(shù)表現(xiàn)力、吸引力和阻礙力，推動中國電影產(chǎn)業(yè)向著數(shù)字化、現(xiàn)代化和國際化進(jìn)展，為中國文化走向世界貢獻(xiàn)力量。二、項目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)

23、域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為引領(lǐng)帶動經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展的核心動力和重要引擎，其綠色GDP貢獻(xiàn)率首屈一指。當(dāng)前，中國影視產(chǎn)業(yè)正在逐步迎來黃金進(jìn)展期，以影視產(chǎn)業(yè)為龍頭的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為趨勢。一個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的興起，必定會帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。只有擁有良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，產(chǎn)業(yè)才能可持續(xù)進(jìn)展。但中國影視產(chǎn)業(yè)在整合產(chǎn)業(yè)價值鏈方面尚需完善，特不在后期技術(shù)和人才培養(yǎng)等領(lǐng)域還存在專門大的進(jìn)展空間。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，將優(yōu)秀國內(nèi)外電影

24、項目、企業(yè)和人才團(tuán)隊轉(zhuǎn)移到高新區(qū)落地，形成電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)拍攝、后期制作和出品電影的功能。同時，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)國際領(lǐng)先企業(yè)的資源優(yōu)勢、能力優(yōu)勢和龍頭帶動作用，利用交互數(shù)字中心IDC和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，持續(xù)培訓(xùn)VR&AR創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，孵化VR&AR應(yīng)用企業(yè)。項目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域進(jìn)展。三、項目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級文化和科技融合示范基地的需要高新區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是的領(lǐng)航區(qū)；擁有優(yōu)異的政

25、策、法律環(huán)境企業(yè)進(jìn)展平臺，更肩負(fù)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨越進(jìn)展的使命?？萍紙@是高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積約25平方公里，由國家科技部、市政府聯(lián)合打造、共同開發(fā)，是真正意義上的國家高新區(qū)；其建設(shè)目標(biāo)是成為國內(nèi)外科技資源聚攏、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、帶動進(jìn)展的領(lǐng)航區(qū)。高新區(qū)以后重點進(jìn)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部級研發(fā)機(jī)構(gòu)，目前已有30余家大型企業(yè)在此落戶，包括：航天科技集團(tuán)、藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中海油新能源基地，津能明陽風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在高新區(qū)科技園中心位置的渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共

26、技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。項目的建設(shè)，能夠充分利用園區(qū)資源和國家政策優(yōu)勢，吸引相關(guān)企業(yè)落戶，促進(jìn)現(xiàn)代科技和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深度融合，加快進(jìn)展以科技為引領(lǐng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)集群類型。項目建成后，園區(qū)內(nèi)差不多形成門類較為齊全、具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展格局，推進(jìn)園區(qū)成為國家級文化和科技融合示范基地的建設(shè)步伐。第三章 項目市場分析一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)公布的2016-2022年中國電影行業(yè)市場運行態(tài)勢分析及進(jìn)展前景預(yù)測報告中顯示：2005年到2014年之間，中國電影行業(yè)迎來了歷史性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線行業(yè)市場規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù)來看

27、，2014年票房再創(chuàng)歷史新高達(dá)到296.39億元，同比增速達(dá)36.15%。到2013年初，中國電影市場規(guī)模差不多成功超越日本，并成為僅次于美國的世界第二大電影市場，但增長率仍然高達(dá)35%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國6%的增長率。2015年12月4日，中國電影國內(nèi)票房市場首次突破400億元大關(guān)?？赡艿?018年，中國將超越美國成為世界第一大電影市場，并在“十三五”期末有望達(dá)到1000億元的規(guī)模。圖3.1 2009-2014年中國電影產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，2015年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新增22.4塊，全國累計銀幕32487塊，銀幕增長率33.7%，較上年提高1.6個百分點。圖3.2

28、2011-2015年新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長率據(jù)統(tǒng)計，2015年國內(nèi)票房突破440億，觀影人次達(dá)12.6億，而在2014年，這一數(shù)據(jù)只有8.3億。2016年美人魚上映首日拿下2.8億票房，上映兩星期拿下24.4億票房，2月底又突破30億大關(guān)，不斷刷新紀(jì)錄，開創(chuàng)內(nèi)地影史的新時代。圖3.3 2008年以來中國電影票房市場增長迅速圖3.4 2006年到2015年我國的觀影人次增速明顯（單位：億人）二、影視產(chǎn)業(yè)市場2009年，都市電影票房收入首次突破1億元，2010年即升至1.88億元，同比增長84%，超出全國64%的增長率約20個百分點。2011年都市電影票房收入2.24億元，同比增長25%。2

29、012年票房收入達(dá)到2.62億元，同期增長17%。2015年7月，在不斷地進(jìn)展積存中，終于迎來了單月票房突破9100萬元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。2013年全市都市電影票房收入3.3億元，同期增長25.12%，觀影場次554965場，同期增長20.61%，觀影人次10234226人，同期增長25.26%；而2014年，僅僅截至9月底，都市電影實現(xiàn)票房收入就已達(dá)到3.43億元，同期增長了40%，放映場次511012場，同期增長24%，觀影人次達(dá)到10635646人次，同期增長38%。截至2015年9月28日，全市都市電影票房收入首次突破5億元大關(guān)，達(dá)到5.02億元，較上年同期增長47.36%；放映場次

30、53萬余場，較上年同期增長15.24%，吸引觀影1529萬人次，較上年同期增長45.07%。三、相關(guān)優(yōu)惠政策改革開放30多年來，中國廣播影視事業(yè)取得輝煌成就，廣播影視業(yè)發(fā)生了深刻的歷史變革，聽廣播、觀電影、看電視差不多成為寬敞人民群眾精神文化生活的重要組成部分，成為改革開放給中國百姓帶來的最顯著、最愉悅的實惠之一。隨著中國電影市場的繁榮，近年來，國家電影主管部門為進(jìn)展電影事業(yè)產(chǎn)業(yè)，出臺了一系列政策措施。2010年1月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮進(jìn)展的指導(dǎo)意見，這是首次以國務(wù)院辦公廳的名義對電影產(chǎn)業(yè)提出具體規(guī)劃，2011年中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動社會主義文化大進(jìn)展大繁榮若干

31、重大問題的決定再次強(qiáng)調(diào)加速進(jìn)展文化產(chǎn)業(yè)，2014年6月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合公布了關(guān)于支持電影進(jìn)展若干經(jīng)濟(jì)政策的通知，加大電影產(chǎn)業(yè)扶持力度。項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，順應(yīng)國內(nèi)影視產(chǎn)業(yè)市場形勢，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域進(jìn)展。第四章 項目位置及建設(shè)條件一、項目位置二、項目工程建設(shè)條件（一）自然條件1.位置2.地質(zhì)3.地貌4.氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ?/p>

32、風(fēng)型大陸氣候，并具有海洋性氣候特點：冬季嚴(yán)寒、少雪；春季干旱多風(fēng)；夏季氣溫高、濕度大、降水集中；秋季秋高氣爽、風(fēng)和日麗。 全年平均氣溫13.0，高溫極值40.9，低溫極值-18.3。年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著，冬、春季少，夏季集中。全年大風(fēng)日數(shù)較多，8級以上大風(fēng)日數(shù)57天。冬季多霧、夏季8-9月份容易發(fā)生風(fēng)暴潮災(zāi)難。要緊氣象災(zāi)難有：大風(fēng)、大霧、暴雨、風(fēng)暴潮、揚沙暴等。5.水文（二）對外交通條件（三）配套設(shè)施建設(shè)條件1.給排水2.電力3.供熱4.燃?xì)獗卷椖咳細(xì)鈦碜皂椖恐苓吺姓細(xì)夤芫W(wǎng)。5.通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視本項目地域有都市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場周圍具備引入電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的條件。（

33、四）其他建設(shè)條件1.工程建材市建材市場極其成熟，本項目所需各種工程材料均有充足的貨源，同時供貨方能夠滿足本項目建設(shè)期間的運輸要求。2.運輸條件本項目區(qū)域運輸條件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運至施工現(xiàn)場，運輸方式以汽車為主。綜上所述，本項目選址合理可行，各項外部配套條件差不多具備。第五章 項目總體規(guī)劃及方案一、指導(dǎo)思想響應(yīng)國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級文化和科技融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，打造大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新的眾創(chuàng)空間

34、和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，大力進(jìn)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，使市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6大地塊建筑，具體包括：A1- A5樓、B1- B5樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓。建筑周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。收購后A1要緊布置國際數(shù)字影業(yè)城運營治理服務(wù)中心，A3的1、2層要緊布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有建筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：圖5.1 總平面布局圖（二）收購空地

35、平面布局?jǐn)M收購的空地位于收購上述現(xiàn)成樓宇的南側(cè)，占地面積約平方米。要緊布置攝影棚、附屬用房、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2 總平面布局圖三、購置方案由收購思納投資有限公司已建成的商業(yè)街樓宇和百戊投資有限公司的空地，收購樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購的空地占地面積約77800平方米。收購后對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，要緊用于影視運營治理服務(wù)中心和公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公及附屬用房。四、建設(shè)方案（一）商業(yè)街改造方案擬收購商業(yè)街樓宇，具體包括：A1- A5樓、B1- B5樓、C

36、1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓，建筑面積共182142平方米。具體功能分區(qū)如下：1.A1樓擬布置國際數(shù)字影業(yè)城運營治理服務(wù)中心，建筑為五層建筑，建筑面積7471平方米。收購后擬對治理服務(wù)中心內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足治理服務(wù)中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開場辦公室、休息區(qū)、超算平臺、機(jī)房、器材室、聲效工作室及小會議室。三層擬布置設(shè)備器材間、會議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空）區(qū)、GGI工作區(qū)、休息區(qū)及動作捕捉區(qū)。四層擬布置開敞辦公區(qū)、會議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2.A

37、3樓的建筑面積4820平方米，建筑為五層建筑，其中1層-2層擬布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足使用需求。3.其他剩余的樓宇擬全部設(shè)置成影視產(chǎn)業(yè)用房，建筑面積共118851平方米。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足影視入駐企業(yè)使用需求。要緊包括以下功能：（1）公共技術(shù)平臺，包括：數(shù)字后期制作平臺CG動畫特效制作平臺Dolby全景聲聲效制作平臺CG電影特效超級計算平臺電影數(shù)字存儲公用平臺工作影廳2個錄音、聲效制作棚5個（2）中國虛擬與增強(qiáng)現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移中心產(chǎn)業(yè)孵化器，包括：交互數(shù)字中心IDC（孵化器）創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（孵化器）產(chǎn)業(yè)

38、應(yīng)用開發(fā)中心虛擬/增強(qiáng)現(xiàn)實專門行業(yè)培訓(xùn)中心。4.地下建筑面積51000平方米，全部為車庫，本次不進(jìn)行改造，項目運營后接著對外出租。（二）攝影棚建設(shè)方案1.影棚建設(shè)（1）平面布局?jǐn)M規(guī)劃建設(shè)7個攝影棚，均為單層建筑，總建筑面積18200平方米，具體包括：1個7000m數(shù)字影棚（包括雨、雪效果）2個3000m特效影棚（綠幕）棚 2個1800m數(shù)字帶地下動態(tài)運動攝影棚、動作捕捉棚 （動畫）1個800m水下攝影棚1個800m國家數(shù)字內(nèi)容交易平臺所需虛擬影棚 （2）立面設(shè)計建筑立面采納藍(lán)色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍(lán)色面磚。（3）剖面設(shè)計攝影棚均為單層建筑，其中800和1800棚高28米；3000棚和700

39、0棚高30米。室內(nèi)外高差150mm。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)類型：門式鋼架差不多風(fēng)壓：0.6kN/m，修正系數(shù)為1.0，地面粗糙度為B類差不多雪壓：0.6/m設(shè)計使用年限為50年建筑安全等級為二級耐火等級為二級砌體施工質(zhì)量操縱等級為B級混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境類不：一類地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為兩級，基礎(chǔ)采納淺基礎(chǔ)。2.附屬用房及其他配套設(shè)施建設(shè)要緊包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。第六章 公用工程計算范圍：商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷計算。本章各項指標(biāo)計算范圍為攝影棚工程。一、給排水工程（一）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB

40、50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范JGJ/T229-2010本項目相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計文件和設(shè)計資料（二）給水系統(tǒng)1.商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設(shè)施，未增加新的用水量。2.攝影棚（1）水源本項目給水水源由項目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線內(nèi)成環(huán)，作為項目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項目一、二層給水系統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加壓供水設(shè)備供給。（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按

41、照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計布置管網(wǎng)，考慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的可能，并有充分進(jìn)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的平面位置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計要求。2）給水干管布置的要緊方向應(yīng)按供水要緊流向延伸，管網(wǎng)布置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計要求。3）給水干管布置的要緊方向應(yīng)按供水要緊流向延伸，管網(wǎng)布置必須保證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網(wǎng)遍布整個給水區(qū)域，保證用戶有足夠的水量和水壓，并嚴(yán)禁與非飲用水管網(wǎng)連接。5）力求以最短的距離敷設(shè)給水管線，以降低管網(wǎng)造價和供水能量費用。6）區(qū)域中水管網(wǎng)采納環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。（4）用水量估算本項目總?cè)藬?shù)暫按80人考慮，流淌人口1500人，

42、用水量估算如下表所示。自來水用水量預(yù)測見下表：表6.1 自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)1.雨水排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采納自然滲透，雨水流量大時要緊依靠地形自流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯合后，排入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。2.污、廢排水系統(tǒng)本項目采納雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采納自然重力流排水，最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。二、采暖及通風(fēng)工程（一）編制依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-2010全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)動力全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措

43、施暖通空調(diào)動力2009年版（二）冷熱源項目夏季制冷冷源采納分體空調(diào)。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負(fù)荷估算按照熱負(fù)荷指標(biāo)和冷負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計算，本項目辦公建筑面積為4000平方米，熱負(fù)荷指標(biāo)設(shè)計為45W/，冷負(fù)荷指標(biāo)為80W/，則冷熱負(fù)荷計算如下表所示：表6.2 冷、熱負(fù)荷估算表采暖年耗熱量（GJ）=0.0036熱負(fù)荷冬季日運行小時數(shù)冬季運行天數(shù)/管網(wǎng)效率（取0.92）=0.0036180kw24h118d/0.92=1994.7GJ/a（四）通風(fēng)及排煙系統(tǒng)春秋兩季要緊通過合理的建筑設(shè)計，充分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)濕熱。各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地上樓梯間均為開敞樓梯。走道及房間均具有自然通

44、風(fēng)條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ 16-2008建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-2009電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GY5066-2000低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-2011建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-2007安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)GB14287-2005市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-

45、2010全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施2009 電氣全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地點標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級依照項目用電需求，本項目照明、設(shè)備用電等為三級負(fù)荷，應(yīng)急照明用電為二級負(fù)荷。（三）負(fù)荷估算表6.3 負(fù)荷估算表由上表可見，本項目用電負(fù)荷為2463.6kW。（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線，380/220V，50HZ。燈具電源電壓為交流單相220V。系統(tǒng)接地形式宜采納TN-S系統(tǒng)。燈光專用變壓器可但設(shè)接地極。（五）照明系統(tǒng)1.光源一般照明采納T5或T8熒光燈、節(jié)能燈管、LED光源或金屬鹵化物光源，疏散指示標(biāo)志燈及消防應(yīng)急燈具均采納LED光

46、源。2.照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2013執(zhí)行。3.應(yīng)急照明及疏散指示變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出口、樓梯間出入口、要緊疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)采納智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防操縱室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點式）操縱器分機(jī)。電池主站持續(xù)供電時刻不小于90分鐘。所有應(yīng)急照明燈在火災(zāi)時均由消防操縱室自動點亮。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，人員密集場所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于10Lx。4.照明、插座分不由不同的支路供電，所有

47、插座支路均設(shè)剩余電流愛護(hù)器。（六）防雷及接地本項目按三類防雷建筑物設(shè)置防雷愛護(hù)措施。本項目防雷、弱電、與電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。（七）弱電部分本工程設(shè)電話及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在弱電室。自市電話網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分不埋地引進(jìn)電話電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜配線裝置。第七章 環(huán)境愛護(hù)一、編制依據(jù)1.中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法2.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-20123.市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)DB12/356-20084.聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-20085.建筑施工場界噪聲限值GB12523-2011二、環(huán)境操縱目標(biāo)1.廢氣的阻礙不超過環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級2.廢水排放達(dá)到污水綜合

48、排放標(biāo)準(zhǔn)三級3.都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二類4.固體廢物以無害化處理為目標(biāo)三、施工期和運營期環(huán)境阻礙分析（一）施工期環(huán)境阻礙分析1.揚塵施工期揚塵要緊來自施工期原址場地平坦、土方挖掘、建筑材料搬運及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運輸車輛的裝卸、施工機(jī)械的往來等。2.噪聲在施工期各種施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲。施工期的噪聲要緊來源于施工現(xiàn)場的各類施工機(jī)械設(shè)備運行和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋＃?）施工場地噪聲施工場地噪聲要緊是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲和施工人員的活動噪聲。（2）物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曇o是施工各時期物料運輸車輛引起的噪聲。3.廢水施工期廢水要緊是車輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污

49、水。4.固體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢物要緊有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活垃圾、廢建材等建筑垃圾。（二）運營期環(huán)境阻礙分析1.噪聲項目要緊噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車出入項目區(qū)的交通噪聲等。2.廢水項目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。3.固體廢棄物項目要緊廢棄物來自生活垃圾。四、施工期和運營期環(huán)境愛護(hù)措施（一）施工期環(huán)境愛護(hù)措施1.揚塵施工場地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對易起塵物料實行庫內(nèi)堆放或加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場；經(jīng)常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取灑水抑塵措施，減少施工場地和道路的揚塵污染。2.噪聲本項目對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時施工、幸免夜間施工等有效措施，減輕危害

50、，減在同一區(qū)段安排大量噪聲設(shè)備，幸免大量噪聲設(shè)備同時施工。在施工現(xiàn)場設(shè)立臨時聲障，最大限度地減小噪聲阻礙。3.廢水必須經(jīng)預(yù)處理后排入項目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。4.固體廢棄物各種建筑垃圾必須及時運到指定點妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點。（二）運營期環(huán)境愛護(hù)措施1.噪聲治理（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑理，機(jī)房門為隔音門。（3）對項目的出入口處加強(qiáng)交通治理、減少項目區(qū)的交通噪聲。2.廢水治理廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，一般生邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。3.固體廢棄物處理生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點。通過上述措施

51、，本項目在建設(shè)期和運營期均可不能對建設(shè)地區(qū)的周圍環(huán)境構(gòu)成明顯阻礙。第八章 節(jié)能一、編制依據(jù)（一）市有關(guān)規(guī)定1.市節(jié)約能源條例津人發(fā)201239號2.市建筑節(jié)約能源條例市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-20092.低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-20113.通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB50055-20114.公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20055.市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-20106.市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB29-164-20107.建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484-20088.建

52、筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GB/T7106-20089.建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200410.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能1.采納外墻外保溫體系，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計、計算，節(jié)能設(shè)計達(dá)到規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2.非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為非采暖房間。3.室內(nèi)設(shè)計參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能1.供配電系統(tǒng)應(yīng)簡單可靠，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損耗。2.功率因數(shù)補償：應(yīng)采納低壓集中與分散相結(jié)合的自動補償方

53、式，每臺變壓器低壓母線上裝設(shè)成套靜電電容器自電容器，補償后達(dá)到0.9。無功補償裝置及變頻操縱裝置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾波裝置的安裝位置。3.應(yīng)采納節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量，使其經(jīng)濟(jì)運行。4.照明供電干線應(yīng)采納減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少對光源發(fā)光效率的阻礙，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在同意的電壓偏移之內(nèi)。5.應(yīng)合理選擇配電形式，盡量使運行的三項負(fù)荷平衡，以減少變壓器的零序損耗。6.為了達(dá)到節(jié)能要求，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實現(xiàn)分項計量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。7.應(yīng)采納樹干式與放射式，盡最大可能減少電纜干線上的分接

54、頭，減少電纜故障機(jī)會減少電損，利于節(jié)能。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1.照明光源采納節(jié)能光源，燈具采納高效燈具。2.車庫采納光導(dǎo)照明，庭院燈具采納太陽能燈具。3.公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車場等處照明采納智能照明操縱系統(tǒng)。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1.變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采納低耗損、高效率的節(jié)能型干式變壓器。變壓器低壓則式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。2.泵類設(shè)備選用節(jié)能型電機(jī)產(chǎn)品。3.采納的電氣元器件（如：信號燈等）均為低損耗。4.風(fēng)機(jī)盤管供水管設(shè)置電動兩通閥，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。5.空調(diào)冷媒為環(huán)保型冷媒。6.高低壓配電裝置選用技術(shù)先進(jìn)，節(jié)能效果顯著國家推舉的節(jié)能設(shè)備。7.二次回路操縱設(shè)備

55、采納節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，座便器應(yīng)采納容積為(3)6L兩檔式的節(jié)水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間用感應(yīng)龍頭，蹲便器采納腳踏式?jīng)_水閥，用水點應(yīng)選用陶瓷芯水咀，幸免滴漏。2.在水質(zhì)滿足使用要求前提下盡量使用中水。3.水池溢流水位應(yīng)設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時水池長時刻溢流排水。水箱進(jìn)水管閥門具電氣雙重操縱功能。4.供水系統(tǒng)合理分區(qū)，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。供水加壓設(shè)備采納變頻設(shè)備。5.給水管材選用內(nèi)壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計量與能源治理（一）能源計量1.電量計量在變電所的要緊出線及各要緊功能

56、區(qū)內(nèi)設(shè)置計量儀表，對要緊能耗設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測實現(xiàn)按部位分段計量，及時分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設(shè)專用計量。照明用電與動力用電分不計量。2.給水專業(yè)計量給水入口設(shè)置計量裝置。（二）能源治理1.深入貫徹落實中華人民共和國節(jié)約能源法等國家、地點、行業(yè)相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)職員都有節(jié)能意識。2.建立和完善節(jié)能治理體制，建立能源治理崗位，明確崗位任務(wù)和職責(zé)。3.加強(qiáng)能源治理，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。4.加強(qiáng)能源計量治理，配合準(zhǔn)確可靠的具有分時功能的能源計量器具，對耗能設(shè)備實行嚴(yán)格的計量治理。5.組織能源治理人員、設(shè)備操作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。6.建立能源消耗統(tǒng)計和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時發(fā)

57、覺能源消耗異常部位，及時采取措施加以解決。7.及時引進(jìn)、采納國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。8.建立項目能量平衡測試制度。第九章 勞動安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1.中華人民共和國職業(yè)病防治法國家主席60號令2.中華人民共和國安全生產(chǎn)法國家主席70號令3.市勞動愛護(hù)條例市人大十二屆21次會4.建設(shè)項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部令第3號二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析1.施工中機(jī)械性損害及建筑材料的磕、砸、碰等損害。2.焊接工作過程中產(chǎn)生有害氣體及焊接弧光等損害。3.移動式電動工具的電擊損害。4.施工過程中，高空墜落及物體打擊對人員的損害。（二）運營期的危害因素分析1.建筑內(nèi)存在電氣設(shè)施

58、和線路設(shè)計安裝不當(dāng)造成的觸電危險。2.機(jī)電設(shè)備因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身損害。3.建筑設(shè)計不完善，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4.火災(zāi)隱患。三、安全與勞動防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施1.建筑材料的運輸和碼放應(yīng)設(shè)立醒目的標(biāo)識，防止人體損害。2.采取必要的勞動愛護(hù)措施，作好個人的安全防護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，防止機(jī)械損傷及意外損害。3.焊接工作中佩帶防弧光面罩。4.為移動式電動工具設(shè)置漏電愛護(hù)裝置。5.施工期應(yīng)加強(qiáng)施工監(jiān)理，嚴(yán)格操縱建材購進(jìn)渠道，使整個工程符合對環(huán)境無害化的要求。6.為保證安全使用，項目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項目治理程序進(jìn)行竣工驗收，合格后投入使用。7.供電線路采納

59、三相五線制供電，做好電氣愛護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電愛護(hù)裝置。（二）運營期的安全防護(hù)措施1.購置的電器設(shè)施和輔助材料的安全性能指標(biāo)須符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.建筑內(nèi)電器、設(shè)備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備愛護(hù)開關(guān)。3.凡應(yīng)采納安全電壓的場所，必須采納安全電壓。移動電器應(yīng)有漏電愛護(hù)裝置。四、衛(wèi)生防疫本項目在使用過程中人員比較集中，流淌量較大，易于傳播流行性疾病，是衛(wèi)生防疫的重點區(qū)域。1.建立衛(wèi)生治理制度，對辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并提供必要的條件。2.加強(qiáng)衛(wèi)生治理，做到定時清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生與傳播。3.室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，嚴(yán)格把好

60、驗收關(guān)，合格后投入使用。第十章 組織機(jī)構(gòu)及治理一、項目組織機(jī)構(gòu)（一）項目經(jīng)理部要緊組成人員如下項目經(jīng)理資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。項目總工程師資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。（二）項目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)依照本工程特點，成立項目經(jīng)理部，下設(shè)4科1室。具體組織結(jié)構(gòu)如下圖所示：項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部工程科質(zhì)檢科財務(wù)科物資設(shè)備科辦公室二、項目治理項目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項目經(jīng)理任組長，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，明確個人職責(zé)，同時認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時用電、保衛(wèi)措施及方案，報批后嚴(yán)格執(zhí)行。健全安全防護(hù)、臨時用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。第十一章 項目實施進(jìn)度一、項目建設(shè)周期依照與建設(shè)方等多家單位的溝通，本