金都景苑項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、樓盤開發(fā)資料，專業(yè)人士耐心看！嘉興金都景苑 小區(qū)區(qū)實(shí)景 廣場場與會(huì)館館 游泳泳池 金都都景苑規(guī)規(guī)劃圖 建設(shè)康居居示范工工程 打打響中小小城市住住宅品牌牌 作為一一家普通通的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)，在短短短二年的的時(shí)間，我們開開發(fā)建設(shè)設(shè)的國家家康居示示范工程程-金金都景苑苑受到了了社會(huì)各各界的廣廣泛關(guān)注注。全國國人大常常委會(huì)秘秘書長何何春霖、省長柴柴松岳，以及建建設(shè)部、省、市市許多領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和開開發(fā)企業(yè)業(yè)同行曾曾先后參參觀考察察了金都都景苑。這樣廣廣泛的關(guān)關(guān)注和重重視，使使金都景景苑在某某種程度度上超越越了作為為住宅小小區(qū)本身身的意義義。在國國家倡導(dǎo)導(dǎo)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的的時(shí)候，金都景景苑能在在嘉興、全省積積

2、極探索索住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展過程中中成為一一個(gè)亮點(diǎn)點(diǎn)，使我我們深切切體會(huì)到到了強(qiáng)烈烈的社會(huì)會(huì)責(zé)任感感。 對(duì)國家家康居示示范工程程在嘉興興的建設(shè)設(shè)，嘉興興市的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)們極極為重視視，對(duì)國國家康居居示范工工程建設(shè)設(shè)給予了了大力的的支持和和關(guān)心。從開工工到交付付使用，僅僅112個(gè)月月，從開開始申報(bào)報(bào)國家康康居示范范工程到到今天通通過驗(yàn)收收達(dá)標(biāo)也也只是二二年左右右時(shí)間。作為一一家外地地進(jìn)嘉興興的企業(yè)業(yè)，我們們金都房房產(chǎn)經(jīng)歷歷了磨練練和也加加深了對(duì)對(duì)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的的認(rèn)識(shí)。在金都都景苑的的開發(fā)建建設(shè)過程程中，許許多方面面值得我我們反思思和總結(jié)結(jié) 一、我我們的目目標(biāo)是國國家康居居示范工工程 20000年初初，嘉興

3、興市領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)表示歡歡迎金都都房產(chǎn)到到嘉興開開發(fā)住宅宅小區(qū)時(shí)時(shí)，我們們第一句句話就是是到嘉嘉興開發(fā)發(fā)，我們們的目標(biāo)標(biāo)是超過過在杭州州開發(fā)的的新金都都城市花花園，在在嘉興開開發(fā)全省省第一個(gè)個(gè)國家康康居示范范工程。正是是這樣的的諾言開開始了我我們建設(shè)設(shè)康居示示范工程程的歷程程，也讓讓領(lǐng)導(dǎo)對(duì)對(duì)金都房房產(chǎn)極為為重視。 金都房房產(chǎn)與嘉嘉興市結(jié)結(jié)緣，追追根逆源源，與我我們金都都房產(chǎn)在在杭州成成功開發(fā)發(fā)了新金金都城市市花園有有關(guān)。于于19999年交交付使用用的新金金都城市市花園，不僅是是榮獲建建設(shè)部金金獎(jiǎng)的試試點(diǎn)小區(qū)區(qū)，也是是杭州被被評(píng)為全全國文明明城市后后唯一定定點(diǎn)的住住宅小區(qū)區(qū)參觀示示范點(diǎn)。 20000年5

4、5月，金金都房產(chǎn)產(chǎn)在與嘉嘉興經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)洽談金金都景苑苑開發(fā)地地塊的同同時(shí)，金都的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)層已上上北京，向建設(shè)設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和有關(guān)關(guān)專家匯匯報(bào)，開開始了國國家康居居示范工工程的申申報(bào)工作作。 全面提提高住宅宅的質(zhì)量量，走住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化之路路，這是是非常明明確的大大方向。按照建建設(shè)部的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，在在今后33-5年年內(nèi)，國國家康居居示范工工程對(duì)選選地、選選開發(fā)企企業(yè)都有有較高的的要求，特別是是對(duì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)和和產(chǎn)業(yè)化化技術(shù)的的應(yīng)用更更有一整整套嚴(yán)格格的指標(biāo)標(biāo)，需要要付出比比建設(shè)一一般住宅宅小區(qū)更更大的努努力。金金都房產(chǎn)產(chǎn)是懷著著堅(jiān)定的的信念，順利完完成申報(bào)報(bào)過程中中的各項(xiàng)項(xiàng)工作。在此，我們簡簡單回顧

5、顧一下金金都景苑苑申報(bào)國國家康居居示范工工程的歷歷程： 20000年66月，嘉嘉興市人人民政府府下發(fā)(20000)993號(hào)文文件，批批準(zhǔn)同意意金都景景苑向國國家建設(shè)設(shè)部申報(bào)報(bào)國家康康居示范范工程。 隨后，嘉興省省、市有有關(guān)部門門與建設(shè)設(shè)部住宅宅產(chǎn)業(yè)化化促進(jìn)中中心的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)與各各位專家家學(xué)者做做了大量量的前期期工作。 20000年88月8日日，省建建設(shè)廳召召開第一一次住宅宅產(chǎn)業(yè)化化專家委委員會(huì)會(huì)會(huì)議，金金都景苑苑規(guī)劃方方案和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化技技術(shù)可行行性研究究報(bào)告在在同一個(gè)個(gè)會(huì)議上上通過評(píng)評(píng)審。 20000年99月9日日，在青青島召開開的第七七次國家家康居示示范工程程評(píng)審會(huì)會(huì)上，金金都景苑苑規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案

6、案和產(chǎn)業(yè)業(yè)化技術(shù)術(shù)可行性性研究報(bào)報(bào)告雙雙雙通過建建設(shè)部專專家評(píng)審審，標(biāo)志志著金都都景苑正正式列入入國家康康居示范范工程建建設(shè)。 從5月月到9月月，短短短四個(gè)多多月時(shí)間間，金都都景苑完完成了全全部的申申報(bào)工作作。這與與建設(shè)部部、省建建設(shè)廳和和嘉興市市有關(guān)部部門的大大力支持持分不開開。作為為開發(fā)企企業(yè)我們們更要全全力以赴赴，毫不不猶豫，從一開開始就組組建了強(qiáng)強(qiáng)有力的的班子，在投資資資金上上予以了了充分的的保障。 20000年110月228日，金都房房產(chǎn)把通通過評(píng)審審的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案向嘉嘉興市民民展示，同時(shí)向向消費(fèi)者者詳細(xì)介介紹實(shí)施施國家康康居示范范工程的的意義和和國家康康居示范范住宅與與眾不同同

7、的特點(diǎn)點(diǎn)，許多多消費(fèi)者者為嘉興興也有與與國際住住宅接軌軌的小區(qū)區(qū)感動(dòng)，當(dāng)天就就預(yù)訂商商品房220多套套。 20000年112月228日，全省第第一家康康居示范范工程，位于嘉嘉興市中中山西路路，占地地1533畝，總總建筑面面積188萬平方方米的金金都景苑苑工程正正式動(dòng)工工。 二、經(jīng)經(jīng)久耐用用 功能能不落后后 這是住住宅的基基本要求求，金金都景苑苑住宅的的目標(biāo)是是能使用用1000年 康居工工程說白白了是走走產(chǎn)業(yè)化化的途徑徑實(shí)現(xiàn)住住宅的更更新?lián)Q代代，這其其中除了了規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的更更趨合理理，配套套更加完完善外，更重要要的是將將成熟的的新技術(shù)術(shù)、新工工藝、新新材料、新設(shè)備備進(jìn)行技技術(shù)集成成，建立立住宅建

8、建筑體系系和部品品體系概概念，實(shí)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化，工工業(yè)化推推動(dòng)住宅宅產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，引導(dǎo)住住宅設(shè)計(jì)計(jì)理念的的進(jìn)步，改變傳傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，提高住住宅空間間可改造造性和可可持續(xù)發(fā)發(fā)展性，提高住住宅的科科技含量量，從而而提高住住宅的舒舒適性、安全性性，增加加住宅的的附加值值，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)住宅質(zhì)質(zhì)量的全全方位提提高，延延長住宅宅使用壽壽命，使使主體結(jié)結(jié)構(gòu)，包包括主要要的部品品、部件件能使用用1000年以上上，同時(shí)時(shí)，在功功能上同同步做到到百年不不落后。金都房房產(chǎn)之所所以對(duì)康康居工程程情有有獨(dú)鐘，其根根本點(diǎn)也也就在這這里。 為了建建設(shè)好金金都景苑苑這一國國家康居居示范工工程，我我們首先先在公司司內(nèi)部進(jìn)進(jìn)行住宅宅產(chǎn)

9、業(yè)化化知識(shí)和和國家康康居示范范工程知知識(shí)的培培訓(xùn)。雖雖然一開開始，公公司員工工有實(shí)實(shí)施國家家康居示示范工程程，住宅宅建設(shè)成成本要增增加、嘉興興房價(jià)很很低等等顧慮，但通過過學(xué)習(xí)，了解了了住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化技技術(shù)的功功效后，每個(gè)人人對(duì)住宅宅耐久性性以及價(jià)價(jià)格性能能比有了了較深的的認(rèn)識(shí)。因?yàn)橹恢荒苁褂糜?0年年的住宅宅與能使使用1000年的的住宅，這存在在著很大大的差距距，也說說明國家家康居示示范工程程有了根根本的進(jìn)進(jìn)步意義義。 當(dāng)然，一個(gè)住住宅小區(qū)區(qū)并非一一列入國國家康居居示范工工程，就就是能使使用1000年的的住宅。要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這一點(diǎn)點(diǎn)，金都都景苑做做了四個(gè)個(gè)方面的的保障： 首先是是住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化技技術(shù)的保

10、保障。金金都景苑苑運(yùn)用住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化成套套技術(shù)共共十個(gè)方方面計(jì)880多項(xiàng)項(xiàng)，這其其中有異異型柱框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)體系、沉管灌灌注樁及及預(yù)應(yīng)力力管樁、廚衛(wèi)整整體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)、住宅宅管網(wǎng)成成套技術(shù)術(shù)、太陽陽能成套套設(shè)計(jì)、設(shè)備管管理成套套技術(shù)、小區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代化管管理成套套技術(shù)等等。別的的不說，金都景景苑單是是全框架架、全現(xiàn)現(xiàn)澆的結(jié)結(jié)構(gòu)和施施工技術(shù)術(shù)，就比比目前住住宅普遍遍采用磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)要先進(jìn)進(jìn)得多。所有這這些技術(shù)術(shù)的實(shí)施施，都有有建設(shè)部部的專家家把關(guān)和和指導(dǎo)。 其次是是用材用用料上的的保障。為了提提高住宅宅的耐久久性，做做到了由由內(nèi)而外外的品質(zhì)質(zhì)保證，金都景景苑在材材料選擇擇上有許許多與眾眾不同的的特點(diǎn)，

11、這些特特點(diǎn)包括括：普通通住宅屋屋頂一般般為-道道或二道道防水，防水效效果不佳佳，金都都景苑則則采用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土作結(jié)構(gòu)構(gòu)層，并并采用改改性聚合合物水泥泥防水涂涂料，再再加改性性防水材材料進(jìn)行行多道防防水處理理，使得得屋面防防水效果果好；普普通住宅宅采用單單層玻璃璃，金都都景苑采采用雙層層中空玻玻璃門窗窗，保溫溫、隔熱熱、隔音音效果提提高500%以上上；普通通住宅樓樓梯踏步步為水泥泥磨面，金都景景苑樓梯梯踏步為為花崗巖巖鋪面，且嵌有有防滑銅銅條，扶扶手為進(jìn)進(jìn)口柳膠膠木；普普通住宅宅外墻為為普通涂涂料，金金都景苑苑則全采采用華強(qiáng)強(qiáng)高級(jí)瓷瓷質(zhì)面磚磚，使用用幾十年年后品質(zhì)質(zhì)不變；一份份價(jià)值一一分

12、貨，在用材材用料上上的講究究，這本本身是金金都景苑苑的一大大賣點(diǎn)。 第三是是施工管管理、工工程質(zhì)量量，材料料設(shè)備設(shè)設(shè)施上的的保障。我們提提出金都都景苑工工程質(zhì)量量要達(dá)到到百分之之百的優(yōu)優(yōu)良，這這樣的目目標(biāo)正是是工程管管理保障障的先決決條件。為了實(shí)實(shí)現(xiàn)這一一目標(biāo)，首先從從挑選施施工單位位開始，金都景景苑嚴(yán)格格按國家家規(guī)定采采用招投投標(biāo)制，參加項(xiàng)項(xiàng)目一期期工程招招投標(biāo)的的施工單單位達(dá)220多家家，經(jīng)過過層層篩篩選，最最后按66個(gè)標(biāo)段段，選擇擇了施工工技術(shù)力力量強(qiáng)、業(yè)績好好、重質(zhì)質(zhì)量、守守信譽(yù)的的6家施施工單位位承擔(dān)施施工任務(wù)務(wù)。在材材料和設(shè)設(shè)備方面面，經(jīng)過過嚴(yán)格地地挑選，大部分分選用了了入選國家康

13、康居住宅宅示范工工程部品品與產(chǎn)品品選用指指南的的產(chǎn)品。建造金金都景苑苑采用全全過程監(jiān)監(jiān)理，全全過程監(jiān)監(jiān)督，采采取招投投標(biāo)的方方式引進(jìn)進(jìn)兩家監(jiān)監(jiān)理公司司，兩家家監(jiān)理公公司分片片監(jiān)理，互相競競爭，有有利于提提高監(jiān)理理質(zhì)量。其次從從規(guī)章制制度著手手，金都都房產(chǎn)為為了把金金都景苑苑的項(xiàng)目目建設(shè)好好，專門門在嘉興興成立全全資子公公司嘉嘉興市金金都房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司，全面負(fù)負(fù)責(zé)施工工管理，并制定定了各類類規(guī)章制制度200多項(xiàng)，始終把把工程質(zhì)質(zhì)量和工工程進(jìn)度度放在頭頭等位置置來抓，嚴(yán)格按按程序管管理，按按圖紙施施工，并并定期進(jìn)進(jìn)行抽查查。建設(shè)設(shè)部、省省建設(shè)廳廳和嘉興興市建設(shè)設(shè)局對(duì)金金都景苑苑的施工工質(zhì)

14、量及及管理非非常重視視，除了了按規(guī)定定程序驗(yàn)驗(yàn)收和檢檢查以外外，還經(jīng)經(jīng)常不定定期進(jìn)行行抽查指指導(dǎo)工作作。特別別是建設(shè)設(shè)部住宅宅產(chǎn)業(yè)化化促進(jìn)中中心的專專家們一一到嘉興興就直撲撲施工現(xiàn)現(xiàn)場，他他們興致致勃勃地地帶領(lǐng)參參建施工工單位對(duì)對(duì)各標(biāo)段段進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場檢查查和講評(píng)評(píng)，對(duì)每每一層板板、每一一根柱、每一個(gè)個(gè)細(xì)小部部位都仔仔細(xì)查看看，對(duì)施施工中存存在的問問題從施施工工藝藝、施工工方法、施工要要點(diǎn)等方方面進(jìn)行行現(xiàn)場點(diǎn)點(diǎn)評(píng)和指指導(dǎo)。 第四是是規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)超前前，健康康生活品品質(zhì)的保保證。金金都景苑苑不僅在在居住形形式，更更在居住住的每一一個(gè)細(xì)節(jié)節(jié)都力求求精益求求精，以以專業(yè)的的水準(zhǔn)為為每一位位業(yè)主提提供品位位

15、生活的的服務(wù)與與設(shè)施。 三、充充分享受受住的品牌牌 金都景景苑在規(guī)規(guī)劃中將將園區(qū)分分為四大大組團(tuán)，做到戶戶朝朝南，家家家有景景。同同時(shí)還在在27000平方方米的中中心會(huì)所所前建造造了一個(gè)個(gè)擁有旱旱地噴泉泉、曲橋橋流水、法國戴戴思樂游游泳池、網(wǎng)球中中心、羽羽毛球場場的中心心主題花花園，供供業(yè)主進(jìn)進(jìn)行交流流。小區(qū)區(qū)中心住住宅設(shè)計(jì)計(jì)了架空空層，便便于居民民休息和和娛樂、鍛煉，同時(shí)也也體現(xiàn)了了江南民民居的特特點(diǎn)。 金都景景苑的樓樓宇間距距寬達(dá)11：1.3，比比普通公公寓1：1.11提高118.11%，寬寬敞的空空間使社社區(qū)通透透流暢，日照充充分。金金都景苑苑住宅園園區(qū)綠化化率高達(dá)達(dá)40%以上。在整個(gè)個(gè)

16、小區(qū)，多種高高大喬木木林、亞亞喬木林林、灌木木綠籬與與花卉草草坪成為為院落的的自然隔隔斷，整整個(gè)社區(qū)區(qū)的環(huán)境境極具人人性化。金都景景苑所有有住宅與與公建屋屋頂覆蓋蓋綠草，用地面面、層面面、平臺(tái)臺(tái)和屋頂頂?shù)拇怪敝本G化方方式，增增大綠化化覆蓋面面，起到到清潔空空氣、降降低噪聲聲、調(diào)節(jié)節(jié)氣候的的作用。正是這這些生活活細(xì)微處處的細(xì)致致和用心心，使金金都景苑苑的業(yè)主主擁有了了更多的的生活樂樂趣，真真正生活活在品位位之中。 用講品品牌，穿穿講品牌牌，不如如生活在在國家康康居示范范小區(qū)享享受住的的品牌。 開發(fā)金金都景苑苑，金都都房產(chǎn)最最主要的的目的就就是要在在嘉興樹樹立一個(gè)個(gè)房產(chǎn)品品牌。隨隨著人們們生活水水

17、平的提提高，用用講品牌牌，穿講講品牌，這已不不是時(shí)尚尚，而住住講品牌牌，則越越來越成成為人們們追求的的目標(biāo)。 在嘉興興，雖然然這幾年年住宅建建設(shè)成績績不小，市民的的居住標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)也得得以較大大提高。以品牌牌公司來來促進(jìn)嘉嘉興品牌牌房產(chǎn)的的產(chǎn)生，這是嘉嘉興有關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的的愿望，也是金金都房產(chǎn)產(chǎn)自己對(duì)對(duì)自己的的要求。20000年初初，在嘉嘉興開發(fā)發(fā)區(qū)一帶帶，樓盤盤售價(jià)在在11000一116000元/平平方米之之間，超超過20000元元的只有有市中心心很少一一些小樓樓盤。但但20000年110月金金都景苑苑正式開開盤銷售售時(shí)人們們對(duì)金都都景苑220000元/平平方米的的價(jià)格普普遍認(rèn)同同，這本本身說明明品牌

18、公公司和品品牌房產(chǎn)產(chǎn)在起作作用。到到了今年年，金都都景苑已已漲到223000元/平平方米，最高的的售價(jià)已已達(dá)28850元元/平方方米，并并且銷售售形勢良良好，到到目前，金都景景苑已完完成了550%的的銷售率率，這表表示金都都景苑作作為嘉興興的品牌牌房產(chǎn)已已經(jīng)確立立。 事實(shí)上上，通過過對(duì)金都都景苑業(yè)業(yè)主分析析，絕大大部分是是年輕而而有文化化的人，這些消消費(fèi)群體體是最注注重生活活品質(zhì)的的人，他他們對(duì)品品牌房產(chǎn)產(chǎn)的認(rèn)同同也最明明顯。 嘉興有有了品牌牌房產(chǎn)，除了消消費(fèi)者的的認(rèn)同外外，另一一方面則則表現(xiàn)在在對(duì)同行行的激勵(lì)勵(lì)和對(duì)整整個(gè)房地地產(chǎn)市場場的推動(dòng)動(dòng)。目前前金都都的產(chǎn)產(chǎn)品，金都的作風(fēng)風(fēng)，金金都的的工

19、程都都受到嘉嘉興幾十十家房地地產(chǎn)公司司的關(guān)注注。自去去年以來來，外地地不少開開發(fā)商紛紛紛進(jìn)駐駐嘉興，在很大大程度上上也是受受金都房房產(chǎn)的影影響。進(jìn)進(jìn)入8月月，當(dāng)金金都景苑苑一期工工程容顏顏初現(xiàn)后后，嘉興興幾乎每每一家開開發(fā)商都都要到金金都景苑苑現(xiàn)場參參觀，金金都景苑苑的外墻墻面磚以以及外立立面多飄飄窗、落落地窗的的產(chǎn)品特特點(diǎn)為許許多同行行認(rèn)同，同時(shí)，更多的的開發(fā)商商表示，在今后后的開發(fā)發(fā)中，他他們的目目標(biāo)是要要趕超金金都景苑苑，雖然然不一定定申報(bào)國國家康居居示范工工程，但但也要成成為嘉興興的優(yōu)秀秀小區(qū)。 金都，建設(shè)了了金都景景苑，也也有了住住宅建設(shè)設(shè)上一個(gè)個(gè)新臺(tái)階階的希望望，更使使品牌消消費(fèi)成

20、為為現(xiàn)實(shí)可可能?？悼稻邮痉斗豆こ痰牡慕ㄔO(shè)，凝聚著著建設(shè)部部、省建建設(shè)廳、市政府府及市政政府有關(guān)關(guān)部門諸諸多領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的期望望和支持持；得到到了社會(huì)會(huì)各界的的大力幫幫助。 金都景景苑的建建設(shè)，僅僅僅是我我們在住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展之路上上的起步步和探索索，項(xiàng)目目中存在在諸多不不足和遺遺憾，需需要我們們認(rèn)真總總結(jié)，不不斷完善善，在今今后的項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)中更加加努力。成績屬屬于過去去，明天天仍然是是新的起起點(diǎn)，這這就是我我們金都都房產(chǎn)發(fā)發(fā)展的動(dòng)動(dòng)力。 （浙江江金都房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司 總經(jīng)理理 吳忠忠泉） 金都景苑苑-成成套技術(shù)術(shù)體系總總結(jié)報(bào)告告 嘉興金金都景苑苑國家康康居示范范工程依依靠科技技進(jìn)步，把

21、先進(jìn)進(jìn)適用的的成套技技術(shù)加以以集成，應(yīng)用于于實(shí)際工工程中。項(xiàng)目建建設(shè)單位位根據(jù)嘉嘉興地區(qū)區(qū)的地理理、氣候候特征以以及社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平，地方方材料供供應(yīng)的狀狀況，選選擇成套套技術(shù)進(jìn)進(jìn)行科技技創(chuàng)新，促進(jìn)科科技成果果向現(xiàn)實(shí)實(shí)生產(chǎn)力力轉(zhuǎn)化，有效地地提高了了勞動(dòng)生生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)了了住宅質(zhì)質(zhì)量的全全面提高高。在嘉嘉興乃至至浙江地地區(qū)產(chǎn)生生了深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的影響響，帶動(dòng)動(dòng)了浙江江地區(qū)住住宅技術(shù)術(shù)轉(zhuǎn)向成成套技術(shù)術(shù)的優(yōu)化化、集成成、推廣廣和應(yīng)用用。金都都景苑項(xiàng)項(xiàng)目由嘉嘉興市金金都房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司按照照建設(shè)部部建住房房999988號(hào)國國家康居居示范工工程實(shí)施施大綱，建住住房1199991114號(hào)商品房房住宅性

22、性能認(rèn)定定管理辦辦法(試行)及國國家康居居示范工工程建設(shè)設(shè)技術(shù)要要點(diǎn)，國家家康居示示范工程程成套技技術(shù)量化化評(píng)價(jià)指指標(biāo)等等要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)建設(shè)的的。根據(jù)據(jù)國家家康居示示范工程程建設(shè)技技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)，結(jié)結(jié)合當(dāng)?shù)氐氐乩?、氣候特特征和地地方社?huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平及材料料部品的的供應(yīng)狀狀況，本本著有利利于新技技術(shù)、新新工藝、新材料料、新部部品的推推廣應(yīng)用用，提高高工業(yè)化化水平和和帶動(dòng)相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的宗旨，金都景景苑項(xiàng)目目結(jié)合應(yīng)應(yīng)用了住住宅成套套技術(shù)體體系8大大系列660余項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容，具體是是： 一、建建筑與結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)體系 1.11承重結(jié)結(jié)構(gòu) 1.11.1 多層住住宅中應(yīng)應(yīng)用現(xiàn)澆澆鋼筋混混凝土異異形柱框

23、框架結(jié)構(gòu)構(gòu)。 金都景景苑在結(jié)結(jié)構(gòu)體系系的選型型中，嚴(yán)嚴(yán)格按照照國家康康居工程程要求實(shí)實(shí)施，在在多層住住宅中采采用異型型柱框架架結(jié)構(gòu)體體系，形形成了大大空間，便于空空間分隔隔，改變變了傳統(tǒng)統(tǒng)的凸柱柱給住戶戶家具布布置帶來來困難的的毛病，提高了了住宅的的使用面面積，改改變了傳傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)體系帶帶來的內(nèi)內(nèi)部空間間狹小，分隔不不靈活的的弊端，又避免免了住戶戶因裝修修而帶來來的損壞壞承重結(jié)結(jié)構(gòu)的問問題，增增加了安安全性和和舒適度度。 1.11.2 小高層層中采用用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝凝土短肢肢剪力墻墻結(jié)構(gòu)。 在小高高層住宅宅中采用用短肢剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)體系系，克服服了傳統(tǒng)統(tǒng)結(jié)構(gòu)體體系中凸凸柱給裝裝修布置置帶來的的

24、不便，形成大大開間、大跨度度，完全全做到主主臥、主主廳不露露梁，從從而增加加住宅的的使用面面積，在在結(jié)構(gòu)上上也彌補(bǔ)補(bǔ)了傳統(tǒng)統(tǒng)純框架架結(jié)構(gòu)抗抗側(cè)力不不足的要要求。 這兩種種結(jié)構(gòu)體體系的成成功選用用，在嘉嘉興地區(qū)區(qū)起到了了一個(gè)示示范帶頭頭作用。 1.22圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu) 1.22.1金金都景苑苑采用KKPl多多孔磚進(jìn)進(jìn)行圍護(hù)護(hù)墻體，該磚傳傳熱系數(shù)數(shù)小(11.3113w/m2KK)，符符合夏熱熱冬冷或或溫和地地區(qū)的舒舒適性能能認(rèn)定要要求。 1.22.2住住宅屋面面采用11：100散裝膨膨脹珍珠珠巖，SSBS改改性瀝青青防水卷卷材外加加40mmm細(xì)石石砼，保保溫層上上加SBBS，加加細(xì)石砼砼做成多多道防水水

25、保溫隔隔熱層。另外在在屋頂上上還進(jìn)行行了大面面積綠化化工程，有效減減少熱應(yīng)應(yīng)力對(duì)屋屋頂結(jié)構(gòu)構(gòu)的損傷傷。 1.33隔斷結(jié)結(jié)構(gòu) 金都景景苑采用用KPll多孔磚磚進(jìn)行隔隔斷處理理，該砌砌體具有有性能穩(wěn)穩(wěn)定，隔隔聲、隔隔熱效果果好，強(qiáng)強(qiáng)度高、抗凍抗抗裂性好好等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)。產(chǎn)品品外觀尺尺寸標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)格格大、重重量輕，施工不不砍磚，可任意意組合，且墻體體內(nèi)敷設(shè)設(shè)電線管管、水管管等，裝裝修中敷敷設(shè)電線線、水管管等較方方便。為為了體現(xiàn)現(xiàn)康居工工程的超超前性，金都景景苑在內(nèi)內(nèi)隔墻中中還部分分采用2240 xx2400 x1115的燒燒結(jié)粘土土大三孔孔磚做內(nèi)內(nèi)隔墻隔隔聲、隔隔熱效果果好，抗抗沖擊強(qiáng)強(qiáng)，重量量比KPPI

26、多孔孔磚還輕輕，裝修修效果好好，裝修修固定方方便。 二、節(jié)節(jié)能及新新能源利利用技術(shù)術(shù) 2.11圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)節(jié)能能 2.11.1門門窗節(jié)能能 金都景景苑所有有住宅均均采用中中空玻璃璃塑鋼門門窗，具具有抗雨雨水滲漏漏，抗風(fēng)風(fēng)壓，抗抗空氣滲滲透和保保溫隔熱熱等特性性，有效效達(dá)到門門窗的節(jié)節(jié)能效果果，冬季季室溫提提高5-8。型材材不自燃燃、不助助燃、能能自熄、不導(dǎo)電電、安全全系數(shù)高高，是優(yōu)優(yōu)良的絕絕緣體，各項(xiàng)指指標(biāo)達(dá)到到國家GGB/TT88114-119988標(biāo)準(zhǔn)和和AAMMA-993標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(美國國建筑制制造協(xié)會(huì)會(huì)標(biāo)準(zhǔn))。氣密密性達(dá)到到一級(jí)，水密性性達(dá)到二二級(jí)，抗抗風(fēng)壓可可達(dá)到一一級(jí)或二二級(jí)。采采用有機(jī)

27、機(jī)錫穩(wěn)定定劑的獨(dú)獨(dú)特配方方，區(qū)別別于傳統(tǒng)統(tǒng)的鉛、鋇配方方，對(duì)人人體無毒毒害作用用，是一一種綠色色環(huán)保節(jié)節(jié)能產(chǎn)品品。成窗窗隔音效效果超過過40ddB(達(dá)達(dá)到康居居三A要要求) 2.11.2住住宅進(jìn)戶戶門采用用防盜、隔聲、防火的的鋼板門門。 2.11.3屋屋面節(jié)能能。 金都景景苑在屋屋面保溫溫上采用用1：110散裝裝膨脹珍珍珠巖，該保溫溫層技術(shù)術(shù)運(yùn)用成成熟，施施工簡便便，質(zhì)量量輕，保保溫隔熱熱效果好好，質(zhì)量量易保證證。屋面面采用SSBS改改性瀝青青卷材作作防水材材料，抗抗老化、延伸率率高、扯扯斷強(qiáng)度度高、抗抗透水性性強(qiáng)，在在加一層層40厚厚細(xì)石砼砼(內(nèi)配配鄭矗潰潰玻埃八八蚋紙睿?；柔裔一钢芯暰暽多?/p>

28、惴惴浪岣叻浪浪浪柿俊送乒愫愫陀瞇虜罰頤竊諢諢峁菸菝菝娌捎媒媒璨客客萍鱟齜齜_-倒置式式防水保保溫方案案，防水水層在保保溫層之之下，使使防水層層免受溫溫差、外外界和人人為撞擊擊的破壞壞，有利利于防水水層的使使用壽命命，保溫溫材料我我們選用用歐文斯斯科寧擠擠塑泡沫沫保溫隔隔熱板，該保溫溫板具有有恒定的的低導(dǎo)熱熱和高抗抗壓性能能，而且且同時(shí)可可有效減減少水汽汽的滲透透，施工工簡單方方便，不不受天氣氣影響。并在所所有住宅宅屋頂還還采取屋屋頂綠化化技術(shù)，有效保保護(hù)屋頂頂防水層層，降低低屋頂溫溫度，減減少熱應(yīng)應(yīng)力對(duì)結(jié)結(jié)構(gòu)的破破壞，又又增加了了綠化面面積。佛佛甲草耐耐旱性好好，在夏夏季700高溫下下仍能保保

29、持一片片綠色。夏季頂頂層室內(nèi)內(nèi)溫度比比沒有屋屋頂綠化化的要低低3-5，屋頂頂外表溫溫度可降降低5-7。 2.11.4墻墻體節(jié)能能采用KKPl多多孔磚，因其導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)數(shù)1.3313WW/m22K，達(dá)達(dá)到了國國家康居居1A的的要求。 2.22電器設(shè)設(shè)備節(jié)能能 2.22.1金金都景苑苑公共照照明大部部分采用用節(jié)能燈燈具，在在住宅的的公共通通道，自自行車庫庫，走廊廊，地下下車庫均均采用延延時(shí)開關(guān)關(guān)，減少少無用電電耗。 2.22.2小小高層加加壓供水水設(shè)備、電梯采采用變頻頻調(diào)速電電機(jī)，與與普遍不不變頻電電機(jī)相比比，有效效節(jié)約電電能300%以上上。 2.33新能源源的利用用 金都景景苑積極極探索新新能源的

30、的開發(fā)應(yīng)應(yīng)用，并并努力做做到大規(guī)規(guī)模應(yīng)用用。經(jīng)調(diào)調(diào)查研究究我國在在太陽能能利用上上比較成成熟的是是光、熱熱轉(zhuǎn)換技技術(shù)，在在民用上上太陽能能熱水器器技術(shù)是是最為成成熟可行行。 （1）金都景景苑整個(gè)個(gè)小區(qū)住住宅統(tǒng)一一配套設(shè)設(shè)置太陽陽能熱水水器，配配數(shù)字式式水溫、水位儀儀，并配配有電輔輔加熱裝裝置，滿滿足全天天候使用用要求。 （2）太陽能能熱水系系統(tǒng)與主主體工程程同步設(shè)設(shè)計(jì)、同同步施工工，集熱熱水器與與建筑物物屋面有有機(jī)結(jié)合合，協(xié)調(diào)調(diào)美觀。 （3）小高層層太陽能能熱水系系統(tǒng)全部部采用無無縫銅水水管并外外加保溫溫材料，銅管采采用上海海中鑫銅銅管(產(chǎn)產(chǎn)品達(dá)到到國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和歐歐共體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn))，銅管連連接件采

31、采用德國國原裝進(jìn)進(jìn)口的VViegga連接接件，確確保銅管管七十年年不滲漏漏。 三、住住宅廚、衛(wèi)成套套技術(shù) 3.11菜單式式裝修到到位的設(shè)設(shè)計(jì)及部部品的配配套選用用樹立了廚廚衛(wèi)整體體設(shè)計(jì)和和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)觀念念，在完完善與提提高廚衛(wèi)衛(wèi)功能的的基礎(chǔ)上上，推行行廚衛(wèi)系系列化、多檔次次的造型型設(shè)計(jì)。達(dá)到康康居住宅宅性能認(rèn)認(rèn)定套內(nèi)內(nèi)面積與與空間定定量指標(biāo)標(biāo)。菜單單式裝修修首先是是由幾家家專業(yè)裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)公司提提供多個(gè)個(gè)基本戶戶型的設(shè)設(shè)計(jì)菜單單，客戶戶可以接接受設(shè)計(jì)計(jì)師較為為成型的的思路，再根據(jù)據(jù)自己的的需要和和興趣進(jìn)進(jìn)行修改改，按照照模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)原則則，優(yōu)化化設(shè)計(jì)參參數(shù)系列列，以高高、中、低三種種檔次配配備廚

32、房房設(shè)備，作為菜菜單式供供住戶選選擇，裝裝修一次次到位。統(tǒng)一考考慮廚房房電器設(shè)設(shè)備的配配置和插插座位置置。解決決了在廚廚房裝修修上配置置不全或或不合理理的問題題，使平平面布局局，管線線接口更更趨合理理。推動(dòng)動(dòng)廚房設(shè)設(shè)備、管管線的成成套工業(yè)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)，產(chǎn)品品的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化和配配件的通通用化，在嘉興興地區(qū)起起示范作作用。 3.22廚房、衛(wèi)生間間設(shè)豎向向通風(fēng)道道，ZRRF通風(fēng)風(fēng)道具有有防止串串煙、串串味的功功能。配配置電器器插座滿滿足廚房房電器設(shè)設(shè)備需要要。 3.33廚衛(wèi)管管線采用用集中設(shè)設(shè)置，隱隱蔽暗設(shè)設(shè)。設(shè)置置管道夾夾墻或管管道束來來方便檢檢修。 3.44設(shè)置洗洗衣機(jī)合合理位置置及專用用水嘴及及地漏

33、、插座。 四、住住宅管線線成套技技術(shù) 4.11電器多多回路配配線技術(shù)術(shù) 綜合設(shè)設(shè)計(jì)、綜綜合布置置主要居居住空間間電源插插座2組；每戶回回路數(shù)6個(gè)；電器管管線集中中、隱蔽蔽；空調(diào)調(diào)、冰箱箱等設(shè)有有專用插插座，位位置恰當(dāng)當(dāng)，符合合使用要要求，主主要居住住空間至至少一套套電視、電訊、電腦網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)的定型型接口；衛(wèi)生間間設(shè)有電電源專用用插座，位置合合理。 4.22管道集集中暗設(shè)設(shè)系統(tǒng)技技術(shù) 電器管管線、上上下水管管、純凈凈水，電電訊、電電視、煤煤氣、太太陽能管管線均集集中設(shè)置置，隱蔽蔽暗輔。設(shè)置管管道夾墻墻和管道道束，方方便檢修修和后期期改造。 4.33 空調(diào)調(diào)室外機(jī)機(jī)統(tǒng)一就就位安裝裝技術(shù) 空調(diào)室室

34、外機(jī)位位標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)，整齊劃劃一，管管線隱蔽蔽安裝?？照{(diào)固固定位置置處理得得當(dāng)，設(shè)設(shè)有空調(diào)調(diào)系統(tǒng)冷冷凝水、冷媒管管孔管線線化處理理。室外外統(tǒng)一布布置空調(diào)調(diào)機(jī)位，美化了了整個(gè)小小區(qū)環(huán)境境，美化化了房屋屋立面，提升了了小區(qū)整整體檔次次，設(shè)置置統(tǒng)一冷冷凝水立立管解決決了空調(diào)調(diào)冷凝水水亂滴的的問題。 4.44純凈水水管道供供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù) 金都景景苑采用用新一代代飲用水水處理系系統(tǒng)-德安城城鄉(xiāng)樓宇宇(小區(qū)區(qū))生態(tài)態(tài)健康直直飲水集集中式供供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)。該系系統(tǒng)技術(shù)術(shù)由凈水水系統(tǒng)、供水系系統(tǒng)，自自動(dòng)控制制系統(tǒng)組組成，并并形成一一個(gè)封閉閉的循環(huán)環(huán)系統(tǒng)。 凈水系系統(tǒng)包括括：微米級(jí)級(jí)處理；高濃度度臭氧混混合；獨(dú)特臭

35、臭氧氧化化；活性材材料吸附附；生物降降解；精濾；消毒；儲(chǔ)水；殺菌：電子活活化處理理。 供水系系統(tǒng)包括括：變頻供供水設(shè)備備；供水管管路系統(tǒng)統(tǒng)；優(yōu)質(zhì)水水輸出終終端；抄表計(jì)計(jì)量系統(tǒng)統(tǒng)。 自動(dòng)控控制系統(tǒng)統(tǒng)包括：水位自自動(dòng)控制制；定期循循環(huán)處理理：缺水保保護(hù)；故障報(bào)報(bào)警。 金都景景苑采用用的德安安管道生生態(tài)健康康直飲系系統(tǒng)通過過上述三三大系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)應(yīng)應(yīng)用來保保障飲用用水質(zhì)量量，其水水質(zhì)通過過衛(wèi)生防防疫部門門的檢測測，達(dá)到到國家飲飲用水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 4.55煤氣管管線輸送送技術(shù) 金都景景苑燃?xì)鈿獠捎眯⌒^(qū)支線線(0.07MMPA)，經(jīng)過過樓棟調(diào)調(diào)壓箱至至3000MM伽伽水柱減減壓，然然后輸送送至用戶戶總閥，小

36、區(qū)室室內(nèi)采用用鍍鋅鋼鋼管，室室外采用用專用PPE(聚聚乙稀)燃?xì)夤芄?。目前前使用的的液化氣氣中心氣氣化后?jīng)經(jīng)管線調(diào)調(diào)壓輸送送至樓棟棟用戶技技術(shù)，也也為今后后使用天天然氣創(chuàng)創(chuàng)造了技技術(shù)條件件。 4.66優(yōu)化型型小高層層住宅電電梯成套套技術(shù) 金都景景苑采用用OTIIS公司司進(jìn)入中中國188年來首首次與全全球同步步推出的的GeNN2無機(jī)機(jī)房電梯梯，GeeN2作作為0TTIS電電梯的第第二代產(chǎn)產(chǎn)品，凝凝結(jié)了OOTISS電梯公公司年的的技術(shù)精精華，具具有環(huán)保保、節(jié)能能、壽命命更長，安全可可靠，故故障率低低，維護(hù)護(hù)方便，運(yùn)行費(fèi)費(fèi)用低，土建施施工與電電梯配置置在土建建設(shè)計(jì)中中結(jié)合起起來，符符合住宅宅的交通通

37、計(jì)算和和運(yùn)行模模式。 4.77金都景景苑為智智能化小小區(qū)，實(shí)實(shí)行綜合合布線，每戶集集中設(shè)置置智能弱弱電配置置箱，每每戶布置置兩對(duì)電電話線，兩對(duì)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)線及及有線電電視網(wǎng)絡(luò)絡(luò)線，合合理設(shè)置置接口或或插頭位位置，若若需要也也可重新新從弱電電箱引出出，使用用靈活、方便、安全、穩(wěn)定。 4.88新型管管材應(yīng)用用金都景景苑在各各類管網(wǎng)網(wǎng)體系成成套技術(shù)術(shù)中應(yīng)用用了大量量新型管管材。 4.88.l供供電線路路室外均均采用埋埋地電纜纜；室內(nèi)內(nèi)電器布布線采用用UPVVC塑料料電工套套管。 4.88.2智智能網(wǎng)絡(luò)絡(luò)線采用用UTPP-5類類線，視視頻系統(tǒng)統(tǒng)采用同同軸電纜纜。 4.88.3給給水管線線，住宅宅內(nèi)立管管采用

38、塑塑鋼管，室內(nèi)采采用PPP-R管管，室外外采用球球磨鑄鐵鐵管，有有效減少少水質(zhì)污污染。 4.88.4排排水采用用UPVVC排水水管。 4.88.5燃燃?xì)馐覂?nèi)內(nèi)采用鍍鍍鋅鋼管管，室外外采用PPE(聚聚乙稀)燃?xì)夤芄堋?4.88.6飲飲用水管管均采用用PP-R管循循環(huán)供水水。 4.88.7太太陽能熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)多層住住宅采用用PP-R熱水水管，小小高層住住宅全部部采用德德國進(jìn)口口連接件件的銅管管外加保保溫材料料。 五、住住宅智能能化成套套技術(shù) 5.11安全防防范系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù) 5.11.1周周界防范范報(bào)警系系統(tǒng) 將金都都景苑的的周界劃劃分為115個(gè)防防區(qū)，采采用日本本ALLEPHH周界界對(duì)射式式主動(dòng)紅紅

39、外探測測器，四四束紅外外線對(duì)射射，高精精確度防防止誤報(bào)報(bào)，現(xiàn)場場安裝無無死角。聯(lián)動(dòng)報(bào)報(bào)警，警警情發(fā)生生區(qū)域，報(bào)警信信號(hào)傳輸輸給閉路路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，警情情發(fā)生區(qū)區(qū)域圖像像自動(dòng)在在中心監(jiān)監(jiān)視器上上彈出，同時(shí)對(duì)對(duì)報(bào)警狀狀態(tài)、時(shí)時(shí)間、位位置進(jìn)行行記錄并并打印出出信息，并且現(xiàn)現(xiàn)場警笛笛，防區(qū)區(qū)探照燈燈啟動(dòng)，對(duì)非法法翻越者者有威懾懾作用，并提示示保安迅迅速趕到到現(xiàn)場處處理。 5.11.2閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng) 在金都都景苑小小區(qū)周界界及重要要公建，如小區(qū)區(qū)入口處處，地下下車庫，幼兒園園活動(dòng)場場所，會(huì)會(huì)所等處處設(shè)置監(jiān)監(jiān)控點(diǎn)，所有電電梯轎箱箱內(nèi)設(shè)置置監(jiān)控點(diǎn)點(diǎn)，進(jìn)行行觀察并并實(shí)時(shí)記記錄，方方便對(duì)發(fā)發(fā)生事件件

40、的有效效處理。并通過過中心主主控系統(tǒng)統(tǒng)完成對(duì)對(duì)前端攝攝像點(diǎn)的的顯示，控制與與周界報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)動(dòng)。攝像像機(jī)選用用分辨高高，靈敏敏度高，信噪比比高的日日夜兩用用攝像機(jī)機(jī)。小區(qū)區(qū)入口采采用電動(dòng)動(dòng)變焦鏡鏡頭，其其他采用用自動(dòng)光光圈鏡頭頭。 5.11.3保保安巡更更管理系系統(tǒng) 通過設(shè)設(shè)置不同同的巡更更路線及及巡更時(shí)時(shí)間，加加強(qiáng)對(duì)小小區(qū)保安安巡更工工作的管管理力度度，提高高管理質(zhì)質(zhì)量；設(shè)設(shè)置合理理的巡更更路線，提高整整個(gè)小區(qū)區(qū)的防范范能力，有機(jī)地地將人防防、技防防相結(jié)合合。 保安人人員攜帶帶數(shù)據(jù)采采集器，每到一一個(gè)站點(diǎn)點(diǎn)讀一次次信息紐紐扣，巡巡更完畢畢，將數(shù)數(shù)據(jù)采集集器送回回中控室室，將存存儲(chǔ)信息息

41、輸入管管理微機(jī)機(jī)中，管管理者從從微機(jī)或或打印出出來的信信息可全全面準(zhǔn)確確及時(shí)地地掌握保保安人員員巡更情情況。 5.11.4聯(lián)聯(lián)網(wǎng)型可可視對(duì)講講系統(tǒng)及及門禁管管理系統(tǒng)統(tǒng) (1)出入口口設(shè)置人人行道和和車道，進(jìn)行人人車分流流。 (2)分系統(tǒng)統(tǒng)管理：住戶進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)入口由由門禁管管理系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行管管理，訪訪客由可可視對(duì)講講系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行管理理。 (3)分層次次防范入口處處-大大門入口口處可視視對(duì)講，確認(rèn)訪訪客身份份。住宅單單元口-可視視對(duì)講，再次確確認(rèn)訪客客身份。住戶室室內(nèi)緊急急求救按按鈕。-可實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)住住宅偷盜盜、火災(zāi)災(zāi)、有害害氣體泄泄漏等緊緊急情況況的呼叫叫求救。 5.22設(shè)備管管理系統(tǒng)統(tǒng) 5.22.

42、1耗耗能表遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳自動(dòng)動(dòng)抄收系系統(tǒng) 金都景景苑小區(qū)區(qū)內(nèi)自來來水表、煤氣表表均在戶戶外安裝裝，并經(jīng)經(jīng)綜合布布線，擬擬采用RRS4885總線線制通訊訊及供電電，可通通過采集集器完成成對(duì)小區(qū)區(qū)能耗表表的數(shù)據(jù)據(jù)采集，通過網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)由管管理中心心完成對(duì)對(duì)數(shù)據(jù)的的抄收管管理。 目前嘉嘉興市采采用一戶戶一表制制，因此此電力、水廠、煤氣公公司負(fù)責(zé)責(zé)實(shí)施整整個(gè)遠(yuǎn)傳傳自動(dòng)抄抄表系統(tǒng)統(tǒng)，我方方負(fù)責(zé)綜綜合布線線，遠(yuǎn)傳傳抄表運(yùn)運(yùn)行管理理由上述述專業(yè)部部門實(shí)施施，房產(chǎn)產(chǎn)公司無無權(quán)處理理。金都都景苑已已具備遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表表的實(shí)施施條件。待有關(guān)關(guān)管理職職能部門門認(rèn)可就就可實(shí)施施。 5.22.2智智能一一卡通系統(tǒng) 金都景景苑采用用非接觸

43、觸IC卡卡技術(shù)，很好實(shí)實(shí)現(xiàn)小區(qū)區(qū)內(nèi)部統(tǒng)統(tǒng)一化、安全化化、科學(xué)學(xué)化管理理。 住宅每每戶有三三張ICC卡可使使用于門門禁管理理系統(tǒng)，每張卡卡片在出出廠時(shí)都都寫有不不可更改改的唯一一編號(hào)，卡和讀讀寫設(shè)備備均無法法復(fù)制，確保系系統(tǒng)的安安全、可可靠性。 讀卡設(shè)設(shè)備自動(dòng)動(dòng)讀入IIC卡資資料，經(jīng)經(jīng)由電腦腦處理，自動(dòng)確確定是否否開啟門門禁系統(tǒng)統(tǒng)。也可可通過IIC卡數(shù)數(shù)據(jù)儲(chǔ)存存功能實(shí)實(shí)行會(huì)館館會(huì)員制制管理。 5.22.3緊緊急廣播播及背景景音響系系統(tǒng) 金都景景苑背景景音樂系系統(tǒng)具有有服務(wù)性性廣播(播送音音樂等)和業(yè)務(wù)務(wù)性廣播播(緊急急情況下下疏散廣廣播等)功能。 平時(shí)可可播放高高品質(zhì)音音樂，緊緊急情況況下可播播

44、出緊急急通知或或重要廣廣播，各各分區(qū)設(shè)設(shè)有獨(dú)立立音量調(diào)調(diào)節(jié)器，可根據(jù)據(jù)情況需需求分別別調(diào)整切切斷音量量。 5.22.4小小區(qū)燈光光控制系系統(tǒng) 采用分分布式模模塊化智智能照明明控制系系統(tǒng)，對(duì)對(duì)燈具(包括白白熾燈、日光燈燈、金鹵鹵燈、節(jié)節(jié)能燈)進(jìn)行調(diào)調(diào)光，并并根據(jù)自自然光照照自動(dòng)對(duì)對(duì)各種燈燈具進(jìn)行行調(diào)光及及開關(guān)控控制，減減少能耗耗。如傍傍晚開啟啟草坪燈燈，深夜夜自動(dòng)關(guān)關(guān)閉草坪坪燈。 5.33信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng) 5.33.1寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng) 金都景景苑設(shè)置置中國電電信和有有線電視視的兩組組寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)布線線，用戶戶可根據(jù)據(jù)兩家的的服務(wù)、收費(fèi)等等，選擇擇其中一一組寬帶帶網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)上網(wǎng)網(wǎng)，給用用戶帶來來便利

45、。(中國國電信采采用FTTTB十十LANN網(wǎng)絡(luò)格格式，實(shí)實(shí)現(xiàn)單模模光纖110兆到到戶，有有線電視視亦是單單模光纖纖到戶)。 5.33.2集集成管理理系統(tǒng) (1)各子系系統(tǒng)的(聯(lián)動(dòng))集成安防系系統(tǒng)的集集成 利用多多媒體閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)，與與周界防防越報(bào)警警系統(tǒng)集集成，可可視對(duì)講講與緊急急按鈕系系統(tǒng)集成成，求救救與對(duì)講講管理結(jié)結(jié)合。一卡卡通系系統(tǒng)的集集成： 利用現(xiàn)現(xiàn)代射頻頻技術(shù)和和通訊技技術(shù)，將將訪客對(duì)對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)的門禁禁管理與與物業(yè)管管理收費(fèi)費(fèi)等系統(tǒng)統(tǒng)集成管管理。 (2)管理系系統(tǒng)的集集成 小區(qū)物物管，包包括計(jì)算算機(jī)和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)操作作系統(tǒng)，應(yīng)用臨臨時(shí)監(jiān)控控軟件，公共數(shù)數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)模模塊等。 信息

46、化化綜合物物業(yè)管理理系統(tǒng)將將完成小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理公公司的事事務(wù)管理理(包括括住戶查查詢、報(bào)報(bào)修、員員工管理理等)，小小區(qū)公用用設(shè)備管管理監(jiān)測測，小區(qū)區(qū)安防體體系的綜綜合管理理監(jiān)測。 六、居居住環(huán)境境及保障障技術(shù) 6.11居住區(qū)區(qū)水壓水水質(zhì)保障障技術(shù) 6.11.1水水壓保障障技術(shù) 整個(gè)小小區(qū)采用用KLDD型低噪噪音變頻頻穩(wěn)壓供供水系統(tǒng)統(tǒng)供水，取消屋屋頂生活活水箱，保證供供水水質(zhì)質(zhì)。變頻頻調(diào)速的的水泵加加壓設(shè)備備，保證證用戶用用水壓力力穩(wěn)定合合理、節(jié)節(jié)能，取取消屋頂頂生活水水箱，小小區(qū)生活活用水由由市政中中山西路路引入，設(shè)變頻頻加壓裝裝置。小小區(qū)雨、污水實(shí)實(shí)行分流流，每幢幢住宅污污水經(jīng)化化糞池初初

47、步處理理后，與與廢水一一起排入入城市污污水管網(wǎng)網(wǎng)，排向向嘉興集集中污水水處理站站處理后后排放。 6.11.2水水質(zhì)保障障技術(shù) 整個(gè)小小區(qū)取消消屋頂水水箱，飲飲用水、生活用用采取分分質(zhì)供水水，飲用用水系統(tǒng)統(tǒng)單獨(dú)處處理，完完全達(dá)到到并超過過國家生生活飲用用水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。 6.22生活污污水處理理技術(shù) 小區(qū)實(shí)實(shí)行雨水水、污水水分流排排放。每每幢住宅宅污水經(jīng)經(jīng)化糞池池初步處處理后，排入市市政城市市污水管管網(wǎng)。 6.33居住區(qū)區(qū)生活垃垃圾的收收運(yùn)及處處理方式式 小區(qū)內(nèi)內(nèi)垃圾袋袋裝，定定時(shí)收集集，由環(huán)環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)統(tǒng)一運(yùn)送送至市垃垃圾集中中處理站站處理。小區(qū)設(shè)設(shè)置袋裝裝垃圾中中轉(zhuǎn)站，及時(shí)清清運(yùn)，保保障小區(qū)區(qū)整潔、衛(wèi)

48、生和和優(yōu)美的的環(huán)境。 6.44居住區(qū)區(qū)綠化環(huán)環(huán)境保障障技術(shù) 6.44.1優(yōu)優(yōu)質(zhì)綠化化草坪技技術(shù) 金都景景苑選用用適應(yīng)本本地區(qū)氣氣候的馬馬尼拉草草皮，草草、灌、喬木種種植比例例合適，綠化率率達(dá)到440%。采用適適合當(dāng)?shù)氐貧夂蚺c與土壤的的種植技技術(shù)和防防止病蟲蟲害技術(shù)術(shù)，植物物的成活活率達(dá)到到90%。金都都景苑采采用屋頂頂草坪綠綠化技術(shù)術(shù)使所有有住宅與與公建屋屋頂覆蓋蓋綠草，用地面面、層面面、平臺(tái)臺(tái)和屋頂頂?shù)拇怪敝本G化方方式，增增大綠化化覆蓋面面，起到到清潔空空氣，降降低噪聲聲，調(diào)節(jié)節(jié)氣候的的作用。 6.44.2透透氣、透透水性鋪鋪裝材料料和施工工技術(shù) 金都景景苑小區(qū)區(qū)內(nèi)道路路采用彩彩色混凝凝土路

49、面面磚，用用于小區(qū)區(qū)道路的的鋪裝，有較好好的透水水、透氣氣性能，雨水可可直接滲滲透至地地下，即即保護(hù)地地下水資資源，又又保證了了植物根根系吸收收水份。透氣性性好，能能調(diào)節(jié)小小區(qū)的濕濕度與溫溫度，改改善居住住區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境。 6.44.3綠綠化自動(dòng)動(dòng)噴灌技技術(shù) 采用自自動(dòng)噴灌灌又節(jié)約約用水，易于大大面積綠綠化管理理，噴灌灌均勻。 6.55新型配配電設(shè)備備的選用用 小小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置一間間10KKV的開開閉所，進(jìn)線電電源為二二路100KV獨(dú)獨(dú)立電源源向本小小區(qū)內(nèi)各各變電所所各專變變供給110KVV電源，小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置5500KKV箱式式變十三三臺(tái)、兩兩臺(tái)6330KVV油凈變變。選用用箱式變變和油凈凈變清潔

50、潔衛(wèi)生、低噪音音，占地地面積小小，設(shè)置置在綠地地中，不不影響整整體環(huán)境境的美觀觀和協(xié)調(diào)調(diào)。 七、住住宅施工工建造技技術(shù) 7.11防水技技術(shù) 7.11.1防防水卷材材成套技技術(shù) 金都景景苑采用用高分子子SBSS改性瀝瀝青卷材材作為防防水卷材材。抗老老化，延延伸率高高，扯斷斷強(qiáng)度高高，抗透透水性強(qiáng)強(qiáng)。加上上-層440mmm厚的細(xì)細(xì)石砼(內(nèi)配雙雙向鋼筋筋)形成成多層防防水，提提高防水水效果。 7.11.2防防水涂料料成套技技術(shù) 采用聚聚胺脂防防水涂料料。延伸伸率高，抗進(jìn)水水性強(qiáng)。 7.11.3防防水密封封成套技技術(shù) 采用硅硅酮密封封膏，強(qiáng)強(qiáng)性好，密封性性好，施施工方便便。 7.22室內(nèi)裝裝修成套套技

51、術(shù) 嘗試整整套住房房一次裝裝修到位位，完成成廚、衛(wèi)衛(wèi)、地面面、墻面面、頂棚棚、門套套、內(nèi)外外門的安安裝，住住戶可直直接入住住，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)交鑰匙匙工程。 7.33施工成成套技術(shù)術(shù) 7.33.1基基礎(chǔ)的特特殊處理理技術(shù)。 住宅的的地基處處理與基基礎(chǔ)根據(jù)據(jù)該地地地質(zhì)特點(diǎn)點(diǎn)和上部部框架結(jié)結(jié)構(gòu)及異異形柱的的特點(diǎn)，多層選選用振動(dòng)動(dòng)沉管灌灌注樁，小高層層住宅選選用靜壓壓預(yù)應(yīng)力力管樁，基礎(chǔ)采采用獨(dú)立立式承臺(tái)臺(tái)為主加加地梁。振動(dòng)沉沉管灌注注樁適用用于一般般粘性土土、淤泥泥質(zhì)土、人工填填土及不不產(chǎn)生液液化的粉粉土和中中密粉細(xì)細(xì)砂土地地基；是是以磨擦擦力承載載為主的的樁。它它具有工工程造價(jià)價(jià)低，施施工速度度快，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效

52、益益顯著的的優(yōu)點(diǎn)。靜壓預(yù)預(yù)應(yīng)力管管樁具有有單樁承承載力大大，施工工質(zhì)量好好，施工工速度快快的特點(diǎn)點(diǎn)，并能能在打樁樁完成后后，可馬馬上進(jìn)行行基坑開開挖。 7.33.2商商品砼泵泵送技術(shù)術(shù) 商品砼砼泵送施施工具有有工效高高、勞動(dòng)動(dòng)強(qiáng)度低低、質(zhì)量量能保證證、施工工現(xiàn)場文文明等特特點(diǎn)，并并且它能能一次連連續(xù)完成成砼的水水平運(yùn)輸輸和垂直直運(yùn)輸，配以布布料稈還還可以進(jìn)進(jìn)行砼的的澆筑，在城市市建設(shè)中中被廣泛泛采用。 金都景景苑項(xiàng)目目一期工工程中，各標(biāo)段段均有地地下車庫庫和地下下室，由由于一期期工程工工期緊，各標(biāo)段段的地下下車庫施施工前各各單體工工程都已已開工，個(gè)別單單體工程程主體已已上到五五、六層層，且車車庫離外外墻較近近，有的的地段只只有5000mmm。為了了不影響響整