工程造價(jià)筆記

1、 P0工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)及制度一）法規(guī)1建筑法施工許可證q1.許可證申領(lǐng)：除30萬.300平以下外，必有用地手續(xù)規(guī)劃許可證樣圖等等3.有效期限：領(lǐng)取后個(gè)月開工、領(lǐng)2次、個(gè)月必開工終止一個(gè)月報(bào)告重開工報(bào)告終止一年核驗(yàn)不按期開工5個(gè)月重辦2條件：4.終止與恢復(fù)從業(yè)資格1單位資質(zhì)注冊(cè)資本專業(yè)技術(shù)人員裝備業(yè)績資質(zhì)2從業(yè)技術(shù)人員資格1方式發(fā)包2.禁止直接發(fā)包招標(biāo)發(fā)包月支解發(fā)包制定采購單位1承包資質(zhì)：符合要求2聯(lián)合承包：資質(zhì)取低、責(zé)任連帶建筑工程承包0工程分包：分對(duì)總，總對(duì)發(fā)，總分連帶禁止行為：主體分包；再分包建筑工程造價(jià)方式J直接發(fā)包心小方式1招標(biāo)發(fā)包發(fā)包1；2禁止J肢解發(fā)包本制定采購單位宀全J安全第一、

2、預(yù)防為主女現(xiàn)場安全由施工企業(yè)負(fù)責(zé)安全和質(zhì)量管理I國家專門認(rèn)證合格并發(fā)證書、L圧曰建設(shè)單位質(zhì)量管理2.質(zhì)量勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量管理施工企業(yè)質(zhì)量管理2合同法合同主體平等：自然人、法人、其他組織組成：總則、分則、附則要約：承諾：合同成立：簽字或蓋章時(shí)同時(shí)成立；成立地點(diǎn)。雙方就內(nèi)容大成一致則成立。合同生效：通常成立則生效，一般等所有成立條件具備，具有法律效力時(shí)，生效。締約過失：合同不成立或合同無效的締約過程中。無效合同：威脅國家、惡意損害利益、違法等變更或撤銷：旅行原則：全面履行、誠實(shí)信用。合同終止、解除、標(biāo)的物的提存合同和解（無第三方），調(diào)解（有第三方：民間、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭）仲裁或訴訟3招標(biāo)法價(jià)格法土

3、地管理法6保險(xiǎn)法7稅收相關(guān)法二）工程造價(jià)管理制度資質(zhì)：甲級(jí)：3年以上乙級(jí)資質(zhì)；技術(shù)負(fù)責(zé)人15年經(jīng)驗(yàn)；注冊(cè)金大于100萬等等乙級(jí)：出資人60%是造價(jià)員；技術(shù)人10經(jīng)驗(yàn)；注冊(cè)金大于50萬等等業(yè)務(wù)：甲級(jí)接所有；乙級(jí)接5000萬以下。P1工程造價(jià)的含義定義一建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃的建設(shè)某項(xiàng)工程，包括預(yù)期開支和實(shí)際開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。有計(jì)劃的進(jìn)行某建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設(shè)，形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)的綜合。固定資產(chǎn)投資所包含的固定資產(chǎn)價(jià)值包括，建筑工程安全費(fèi)、設(shè)備、工具的置購費(fèi)、其他費(fèi)用。工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目造價(jià)是建設(shè)工

4、程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總和,生產(chǎn)性工程項(xiàng)目造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金（總流動(dòng)資金30%）的總和。2定義二以市場經(jīng)濟(jì)為前提，以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形成作為交易對(duì)象，通過對(duì)招投標(biāo)或其他交易方式，在各方進(jìn)行反復(fù)預(yù)算的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價(jià)格。工程造價(jià)也可以認(rèn)為是工程發(fā)承包價(jià)。3特點(diǎn)大額性；單個(gè)性（個(gè)體之間存在個(gè)性差別）動(dòng)態(tài)性（受建設(shè)周期影響）層次性（受工程項(xiàng)目組成影響）；階段性（工程建設(shè)周期）4建設(shè)工程各階段與造價(jià)關(guān)系可研階段、投資概算；初設(shè)階段、設(shè)計(jì)概算（成本加酬金合同或單價(jià)合同）；技術(shù)設(shè)計(jì)、概算修正（單價(jià)合同）；施工圖設(shè)計(jì)、施工圖預(yù)算（總價(jià)合同）；招標(biāo)、中標(biāo)價(jià)；合同簽訂、合同價(jià)；合同

5、實(shí)施、結(jié)算價(jià)；竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算。5各階段控制1）決策階段。根據(jù)項(xiàng)目要求和目的，以實(shí)際研究為依據(jù)，逐步控制估算誤差。重點(diǎn)做好投資估算。2）初設(shè)階段。以各類標(biāo)準(zhǔn)條件及可研估算為控制條件，完善初設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格工程。強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)（按照之前的投資和限額達(dá)到設(shè)計(jì)要求）。3）施工圖設(shè)計(jì)。以設(shè)計(jì)概算（初設(shè)階段）為控制目標(biāo)，以價(jià)值工程（以實(shí)現(xiàn)工程核心功能為目標(biāo)，盡可能低的控制成本）、限額設(shè)計(jì)為手段，層層設(shè)計(jì)價(jià)格并進(jìn)行控制。4）招投標(biāo)。以設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，編制招標(biāo)控制價(jià)、明確合同計(jì)價(jià)方式、初步確定合同價(jià)。（高度重視招標(biāo)內(nèi)容合法合規(guī)性）5）施工階段。以合同價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際工程情況（進(jìn)度、體量、價(jià)格變

6、動(dòng),）控制實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。加強(qiáng)合同管理和事前控制。6）竣工。全部實(shí)際費(fèi)用，編制決算報(bào)告。6.費(fèi)用組成1.工程費(fèi)用設(shè)備及工具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)（人、材、施、企、利、規(guī)、稅）固定資產(chǎn)其他費(fèi)總投資其他資產(chǎn)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)3.預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)中宀廠亠建設(shè)投資2.其他費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用固疋資產(chǎn)建設(shè)期利息流動(dòng)資產(chǎn)1）建筑安裝工程費(fèi)，暗中要素、造價(jià)組成有不同的劃分。2）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率各有不同，電力10%左右。3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)預(yù)防價(jià)格變化預(yù)留的費(fèi)用。P2合同管理1）業(yè)主相關(guān)。工程承包合同（EPC、工程施工）、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、采購合同、咨詢監(jiān)理項(xiàng)目管理合同、貸款合同。2）承包商相關(guān)。分包合同、采購

7、合同、運(yùn)輸合同、價(jià)格合同、租賃合同、勞務(wù)分包合同、保險(xiǎn)擔(dān)保合同。3）按付款方式區(qū)別?？們r(jià)合同（一年以上可調(diào)總價(jià)、一年以下固定總價(jià)）單價(jià)合同（量變價(jià)不變合同）、成本加酬金合同（邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程）。4）EPC承包總合同將“設(shè)計(jì)-采購-施工”全部打包招標(biāo)。P3工程項(xiàng)目管理一）基本介紹工程組成分項(xiàng)工程（計(jì)算人材機(jī)消耗量基本單位）一一分部工程（給水排水、電氣、地基與基礎(chǔ)工程）一一單位工程（建筑工程、設(shè)備安裝工程）一一單項(xiàng)工程一一建設(shè)工程分類按建設(shè)性質(zhì)、投資作用、項(xiàng)目規(guī)模、投資效益、投資來源3程序及內(nèi)容建設(shè)工程項(xiàng)目程序，必須遵照策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用。決策階段項(xiàng)

8、目程序?qū)嵤╇A段建設(shè)準(zhǔn)備：施工安裝：生產(chǎn)準(zhǔn)備：大、交付階段竣工驗(yàn)1項(xiàng)目建議書：涵蓋必要性、可行性、獲利性2可研報(bào)告：論證技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理1）初步設(shè)計(jì)：初設(shè)概算與可研概算差小于1.工程設(shè)計(jì)：）技術(shù)設(shè)計(jì)3）施工圖設(shè)計(jì)場地、單位、證件等開工日期確定人、物、組織等初、正小一次項(xiàng)目后評(píng)價(jià)4趨勢：集成化、信息化、國家化）成本管理成本預(yù)測分定性本定量預(yù)測成本計(jì)劃施工組織設(shè)計(jì)及預(yù)算編制目標(biāo)利潤法、技術(shù)進(jìn)步法、施工安排、資源供應(yīng)工程施工：投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制成本控制、成本數(shù)據(jù)收集流程及方法環(huán)節(jié)：計(jì)劃、過程、糾偏方法：工期成本同步法、掙值分析法成本計(jì)算成本核算經(jīng)理責(zé)任成本為目標(biāo)、可控成本為對(duì)象、按月跟進(jìn)、表格核算

9、法成本分析成本法差分素分析法、差額計(jì)算法率法成本考核改善成本管理1定期對(duì)各級(jí)成本進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)三）風(fēng)險(xiǎn)管理1風(fēng)險(xiǎn)類別：1）風(fēng)險(xiǎn)來源分自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法律2）按當(dāng)事人分業(yè)主、承包商3）可管理不可管理風(fēng)險(xiǎn)、局部與整體風(fēng)險(xiǎn)2風(fēng)險(xiǎn)管理及對(duì)策1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估3）對(duì)策決策：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4）對(duì)策實(shí)施6）對(duì)策實(shí)施控制P4工程造價(jià)方法及依據(jù)一）基本方法工程定額計(jì)價(jià)法：定額預(yù)算單價(jià)（人材機(jī)費(fèi)）2工程量清單法：綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)流程1收集資料：設(shè)計(jì)圖樣、工程計(jì)價(jià)手冊(cè)、工程協(xié)議合同等卩）熟悉圖樣2熟悉實(shí)際2）施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容：確定方案、布置現(xiàn)場、安排進(jìn)度b結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際：補(bǔ)充上述不

10、足3.計(jì)算工程1）步驟：列名稱、公式、計(jì)算、調(diào)整單位2）注意：依圖樣、分層次、用已知、要精準(zhǔn)計(jì)價(jià)法流程4.q1）.宀宀百、丄丄套定額預(yù)算單價(jià)2）A定額計(jì)價(jià)組出定額綜合單價(jià)）4)保持一致定額換算補(bǔ)充定額編制計(jì)算綜合單價(jià)5.B：清單計(jì)價(jià):A：定額計(jì)價(jià)：B:清單計(jì)價(jià)：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)即為該項(xiàng)目綜合單價(jià)編制工料分析表。計(jì)算出各類人工材料數(shù)量分析綜合單價(jià)。6費(fèi)用計(jì)A定額計(jì)價(jià)：費(fèi)用計(jì)算。核查無誤4套計(jì)算B:清單計(jì)價(jià)：7復(fù)核8編制說明：依據(jù)、性質(zhì)、范圍等二）分類依據(jù)1定義。造價(jià)分類，以確定的各項(xiàng)因素相關(guān)的各種量化的定額或指標(biāo)作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需人財(cái)物時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)量。定額分類1）按生產(chǎn)要素劃分：a勞

11、動(dòng)定額、b材料消耗定額、c機(jī)械臺(tái)班消耗定額。2）按用途劃分：企業(yè)定額（投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工成本控制）預(yù)算定額（以企業(yè)定額為基礎(chǔ)的擴(kuò)大）、概算定額（預(yù)算定額的擴(kuò)大）、概算指標(biāo)（綜合擴(kuò)大）、投資估算指標(biāo)（綜合擴(kuò)大）。3）編制單位及執(zhí)行范圍。全國統(tǒng)一、地區(qū)統(tǒng)一、行業(yè)、企業(yè)、補(bǔ)充定額。三）預(yù)算定額、概算定額、估算指標(biāo)1預(yù)算定額：由建筑工程和安裝工程也能夠定額組成，作用：編制施工圖圖算、確定定工程造價(jià)依據(jù)；確定標(biāo)底標(biāo)價(jià)依據(jù)等原則：社會(huì)平均水平原則、簡明適用原則。步驟：準(zhǔn)備工作階段、編制初稿階段、修改和審計(jì)價(jià)定額階段概算定額：擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額作用：擴(kuò)大初設(shè)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)階段修正概算的依據(jù)等步驟：同預(yù)測算定額

12、指標(biāo)：工程概況、工程造價(jià)及費(fèi)用組成、3概算指標(biāo)：用于編制項(xiàng)目建議書、可研前期工作階段估算依據(jù)步驟：收集整理、平衡調(diào)整階段、測算審查階段四）人材機(jī)消耗量定額勞動(dòng)定額：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額材料消耗定額：凈量材料、不可避免損耗、不可避免操作損耗?，F(xiàn)場技術(shù)測定方法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法施工機(jī)械臺(tái)班定額五）人材機(jī)單價(jià)及基價(jià)六）建筑安裝工程費(fèi)定額原則：合理確定定額水平、簡明適用、定性與定量相結(jié)合建筑安裝工程費(fèi)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。定額綜合單價(jià)：1）以預(yù)算單價(jià)為基數(shù)。定額綜合單價(jià)=預(yù)算單價(jià)（人材機(jī)）+企業(yè)管理費(fèi)（預(yù)算單價(jià)*費(fèi)率）+利潤（預(yù)算單價(jià)+企業(yè)管理費(fèi)*費(fèi)率）2）以人

13、工費(fèi)為單價(jià)定額綜合單價(jià)=預(yù)算單價(jià)（人材機(jī)）+企業(yè)管理費(fèi)（人工費(fèi)*費(fèi)率）+利潤（人工費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)*費(fèi)率）3）招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算程序合計(jì)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料暫估價(jià)）+措施項(xiàng)目費(fèi)（人工費(fèi)、安全文明施工費(fèi)）+其他項(xiàng)目費(fèi)（總承包服務(wù)費(fèi)、專業(yè)工程暫估價(jià)、暫列金）+規(guī)費(fèi)+稅金4）結(jié)算計(jì)算程序合計(jì)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人工費(fèi)）+措施項(xiàng)目費(fèi)（人工費(fèi)、安全文明施工費(fèi)）+其他項(xiàng)目費(fèi)（總承包服務(wù)費(fèi)、人工費(fèi)）+規(guī)費(fèi)+人材機(jī)費(fèi)差價(jià)合計(jì)+稅金七）工程造價(jià)信息：一切有關(guān)工程信息、狀態(tài)及其變動(dòng)消息的組合。工程造價(jià)信息管理：對(duì)組成工程造價(jià)要素信息，在市場機(jī)制下變動(dòng)情況的管理。如人材機(jī)價(jià)格信息變動(dòng)。工程造價(jià)資料

14、分類：工程類型：單項(xiàng)工程、單位工程不同階段：可研、投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算不同范圍：P5決策和設(shè)計(jì)階段一）決策與設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定意義：項(xiàng)目決策階段控制工程造價(jià)是設(shè)定項(xiàng)目投資的期望值；設(shè)計(jì)階段確定是實(shí)現(xiàn)期望值的具體方法；施工階段確定工程造價(jià)是確定期望值的具體方法。1決策階段影響因素：規(guī)模、選址、技術(shù)方案、工程方案、環(huán)保措施2設(shè)計(jì)階段影響因素：a.工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)。b.民用項(xiàng)目：住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)3可研：項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)、市場分析與預(yù)測、資源條件與評(píng)價(jià)、選址、技術(shù)、工程方案等。4可研與工程造價(jià)：可研結(jié)論的正確性為工程造價(jià)合理性提供

15、前提、可研內(nèi)容決定工程造價(jià)基礎(chǔ)、工程造價(jià)高低影響可研結(jié)論（投資估算）、可研直接影響工程造價(jià)。建議書階段，投資估算誤差在30%；可研誤差在10%。5設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與比選原則：經(jīng)濟(jì)合理性、考慮全壽命周期、項(xiàng)目工程發(fā)展程度方法：投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、內(nèi)收收益法注意：工期比較、技術(shù)比較、產(chǎn)品工程分析二）投資估算的編制與審查意義：項(xiàng)目建議書和可研重要組成部分，是進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)。方法：建議書：生產(chǎn)能力指數(shù)法（根據(jù)已有項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額估算）、系數(shù)估算法、比例估算法（以生產(chǎn)工藝設(shè)備為基數(shù)估算）、混合法（多法綜合）指標(biāo)估算法（精度高，將項(xiàng)目橫向劃分，再按費(fèi)用組成劃分，再添加其他

16、費(fèi)用）可研：通常采用指標(biāo)估算。單位工程價(jià)格法單位建筑工程投資估算單位面積價(jià)格法、單位容積價(jià)格法1建筑工程費(fèi)估算單位實(shí)體工程量估算法概算指標(biāo)投資估算法可研估算I2設(shè)備購置費(fèi)估算設(shè)岔運(yùn)雜費(fèi)3.安裝工程費(fèi)4其他費(fèi)5基本預(yù)備費(fèi)6價(jià)差預(yù)備費(fèi)7.投資方向調(diào)節(jié)稅8貸款利息三）設(shè)計(jì)概算意義：設(shè)計(jì)階段（初設(shè)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）對(duì)工程投資的概算作用：簽訂建筑工程合同、貸款合同依據(jù)，控制施工圖預(yù)算等方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、同類工程比較法設(shè)查方法：對(duì)比分析、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法四）施工圖概算廠1單位工程預(yù)建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算施工圖預(yù)算2單項(xiàng)工程預(yù)算3建設(shè)工程總預(yù)測1工料單價(jià)法編制方法2綜合單價(jià)法.

17、預(yù)算單價(jià)法實(shí)物法全費(fèi)用綜合單價(jià)（國際常用）清單綜合單價(jià)（中國特色）其中：建筑安裝工程造價(jià)預(yù)算造價(jià)=（各部工程量*不完全單價(jià)）+措施項(xiàng)目不完全價(jià)格+規(guī)費(fèi)+稅金P6招標(biāo)與合同價(jià)款的確定一）招標(biāo)1建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)2.工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)3工程施工招標(biāo)建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)貨物招標(biāo)1.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)（依法必須公開的，依法進(jìn)行）、邀請(qǐng)招標(biāo)（依法允許邀請(qǐng)招標(biāo)的,邀請(qǐng)3家以上）組織方式：業(yè)務(wù)自行組織、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織2.建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)文件組成：投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計(jì)圖紙、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料。二）工程量清單編制1載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)

18、目、其他項(xiàng)目名稱和數(shù)量，以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。注：竣工結(jié)算時(shí)，編制當(dāng)時(shí)人是承包人，核對(duì)當(dāng)事人是發(fā)包人分部分項(xiàng)工程量清單編制依據(jù)及內(nèi)容：國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算（T保留3位、M等保留2位）規(guī)則進(jìn)行編制。措施項(xiàng)目清單編制方法：按分部分項(xiàng)工程規(guī)定（單價(jià)措施項(xiàng)目：編號(hào)、名稱、特征、單位、計(jì)量）、按措施項(xiàng)目規(guī)定（總價(jià)措施項(xiàng)目：編碼、名稱）內(nèi)容：腳、垂、混、機(jī)、水、安。其中安全文明施工費(fèi)為強(qiáng)制條款且不得做競爭性費(fèi)用。其他項(xiàng)目清單內(nèi)容：暫列金、暫估價(jià)（材料、設(shè)備、專業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)規(guī)費(fèi)和稅金規(guī)費(fèi)：社保、住房公積金、工程排污費(fèi)稅金：

19、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三）招標(biāo)控制價(jià)：有招標(biāo)人或工程造價(jià)咨詢公認(rèn)編制和復(fù)核，最高投標(biāo)限價(jià)一般規(guī)定：國有投資項(xiàng)目招標(biāo)，必須有招標(biāo)控制價(jià)。原則：權(quán)威性、完成性、一致性、合理性、唯一性內(nèi)容：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、稅金、規(guī)費(fèi)投訴處理：誤差3%、5天內(nèi)投訴、10天內(nèi)復(fù)查四）投標(biāo)流程：報(bào)名、資格審核、買標(biāo)書、研究標(biāo)書、招標(biāo)環(huán)境調(diào)查、確定投標(biāo)策略、制定施工方案、制定投標(biāo)報(bào)價(jià)、標(biāo)書編制、標(biāo)書投送投標(biāo)報(bào)價(jià)編制依據(jù)：法律文件、定額、工程量清單、設(shè)計(jì)文件等編制人：投標(biāo)人或工程造價(jià)咨詢?nèi)艘话愎潭ǎ翰坏玫陀诔杀?、五?xiàng)清單內(nèi)容一致內(nèi)容：五項(xiàng)費(fèi)用要求：合同報(bào)價(jià)單價(jià)和合價(jià)，應(yīng)且直應(yīng)

20、填寫一個(gè)五）合同價(jià)款確定1約定方式：中標(biāo)價(jià)、以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)談判定價(jià)（不宜招標(biāo)的工程）。2.約定：招標(biāo)人與中標(biāo)人不一致時(shí)，以投標(biāo)文件為準(zhǔn),但不得違背招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。P7施工階段造價(jià)控制與調(diào)整一）施工預(yù)算與成成控制1施工圖預(yù)算：根據(jù)內(nèi)部需求及核算要求，結(jié)合企業(yè)定額、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制方法：單價(jià)法、實(shí)物法2.成本分析人工費(fèi)控制：工程材料費(fèi)控制：降低采購成本、根據(jù)實(shí)際確定材料規(guī)格、合理使用周轉(zhuǎn)材料（合理控制施工進(jìn)度、減少模板投入量、提高周轉(zhuǎn)效率）、合理設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場的平面布置二）工程變更與合同價(jià)款調(diào)整概念：設(shè)計(jì)、進(jìn)度。施工條件、“新工程”確認(rèn)：需經(jīng)過工程師確定并簽發(fā)變更指令。程

21、序及情況：注意14天注：承包商只有建議權(quán)。工程師認(rèn)可權(quán)應(yīng)合理限制。合同價(jià)款調(diào)整：工程變更價(jià)款、綜合單價(jià)調(diào)整（工程量變動(dòng)15%）、材料價(jià)格調(diào)整（采購時(shí)需發(fā)包人簽字同意）、措施費(fèi)用調(diào)整三）索賠性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償行為條件：客觀、合理、合法依據(jù)：真實(shí)、全面、關(guān)聯(lián)、及時(shí)、有法律效力四）結(jié)算轉(zhuǎn)款專用：1年工程，安全文明施工費(fèi)支付50%；1年以上支付30%預(yù)付款結(jié)算：不低于合同金額10%不高于30%。合同簽訂1個(gè)月內(nèi)，開工前7天。進(jìn)度款結(jié)算：根據(jù)進(jìn)度，不高于90%不低于60%支付進(jìn)度款。其中預(yù)付款可與同期進(jìn)度款抵付?？⒐そY(jié)算：單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算三種結(jié)算。15天內(nèi)支付。P8竣工決算與保修費(fèi)用處

22、理一）竣工驗(yàn)收概念：由項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收委員會(huì)，由建設(shè)單位、勘測單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同參加組織。二）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由建設(shè)單位編制內(nèi)容：概況、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)和生產(chǎn)考核、生產(chǎn)準(zhǔn)備、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)生產(chǎn)安全衛(wèi)生、節(jié)能降耗、投資執(zhí)行情況、問題、總結(jié)三）竣工決算1概念：以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映從項(xiàng)目籌建到交付使用位置全部建設(shè)費(fèi)用、投資效果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。2.內(nèi)容：1）說明書：概況、概預(yù)算執(zhí)行情況、器械購置情況、遺留問題等2）決算報(bào)表：大中型項(xiàng)目結(jié)余資金=基建撥款+項(xiàng)目資本+項(xiàng)目資本公積金+基建投資借款+企業(yè)債券基金+待沖基金支出-基本建設(shè)支出-應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款小

23、型項(xiàng)目：參照大中型3）造價(jià)比較分析實(shí)物工程量、材料消耗量、主要設(shè)備材料的價(jià)格、大型設(shè)備臺(tái)班量、采取的計(jì)價(jià)依據(jù)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、施工方案和措施、費(fèi)用執(zhí)行情況。3決算編制依據(jù)：各種文件步驟：收集、核實(shí)、填表、上報(bào)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定范圍：一次交付項(xiàng)目，一次計(jì)算確定價(jià)值；分期交付，分期確定價(jià)值。計(jì)算：輔助工程全部建成且正式驗(yàn)收交付使用后要計(jì)入；單項(xiàng)不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能夠獨(dú)立發(fā)揮效用的工程；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)無需安裝的設(shè)備；其他。新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目：貨幣、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資（股票、債券、基金）、存貨新增無形資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)四）保修費(fèi)用處理1.質(zhì)量保證金（應(yīng)付工程款中預(yù)留），缺陷責(zé)任期2預(yù)留金額：工程價(jià)款結(jié)算總額的5%返回：14日審核和核實(shí)后14日內(nèi)答復(fù)管理：P10管理知識(shí)點(diǎn)1施工組織總設(shè)計(jì)