重慶時(shí)光項(xiàng)目企劃方案

1、唐都廣告有限公司 洪崖洞重慶時(shí)光項(xiàng)目廣告代理應(yīng)標(biāo)書(shū)目錄IDEA POWER 唐都觀念生產(chǎn)力洪崖洞重慶時(shí)時(shí)光項(xiàng)目目企劃方方案項(xiàng)目綜合合分析項(xiàng)目定位位策略項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)推廣策策略項(xiàng)目VII系統(tǒng)構(gòu)構(gòu)思項(xiàng)目廣告告設(shè)計(jì)樣樣稿企劃方案案效度分分析唐都代理理團(tuán)隊(duì)唐都代理理優(yōu)勢(shì)代理工作作內(nèi)容代理服務(wù)務(wù)費(fèi)用IDEAA POOWERR 唐都都觀念生生產(chǎn)力唐都奔流到到海的沖沖動(dòng)時(shí)間是一一種物質(zhì)質(zhì)，或許許我們看看不到它它。當(dāng)它它是財(cái)富富，是金金錢(qián)以及及成就時(shí)時(shí)，它的的物質(zhì)特特性也就就顯現(xiàn)出出來(lái)。唐唐都是時(shí)時(shí)間的產(chǎn)產(chǎn)物而非非其他?？傆幸灰环N奔流流到海的的的沖動(dòng)動(dòng)和使命命感，這這就是唐唐都。還還有一種種自由飛飛翔的本本能和渴

2、渴望，這這也是唐唐都。11994420003未來(lái)來(lái)，唐都都一直努努力領(lǐng)悟悟著時(shí)間間的道理理，在時(shí)時(shí)間里存存在，與與時(shí)間為為伍，更更屬于時(shí)時(shí)間的未未來(lái)。TD品牌牌基因：ideea-ppoweer觀念念生產(chǎn)力力TD企業(yè)業(yè)理念：育德育育人，創(chuàng)創(chuàng)造傳播播TD團(tuán)隊(duì)隊(duì)建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：信信賴(lài)與和和諧TD的經(jīng)經(jīng)營(yíng)信條條：以客客為尊 創(chuàng)新并并持續(xù)改改進(jìn)sttartt ovver唐都競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)原則：不與同行行競(jìng)爭(zhēng)，而與顧顧客和市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。從事品牌牌與營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)進(jìn)化的的專(zhuān)門(mén)研研究和實(shí)實(shí)踐，獲獲取共贏贏。唐都客戶(hù)戶(hù)群簡(jiǎn)介介自九四年年以來(lái)，唐都服服務(wù)了國(guó)國(guó)內(nèi)多個(gè)個(gè)品牌型型客戶(hù)，行業(yè)涉涉及電子子、地產(chǎn)產(chǎn)、電器器、日用用、日化化、I

3、TT、醫(yī)藥藥、政府府等，提提供由品品牌研究究到品牌牌整合營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)傳播播與行銷(xiāo)銷(xiāo)渠道建建設(shè)和終終端人員員培訓(xùn)等等全套服服務(wù)。我司服務(wù)務(wù)的家電電品牌有有TCLL、海信信、創(chuàng)維維、春蘭蘭、科龍龍、大顯顯等，房房地產(chǎn)品品牌有廣廣州星河河灣、北北京新城城國(guó)際、重慶鳳鳳凰城、重慶人人和天地地、重慶慶科而士士等。洪崖洞重慶時(shí)時(shí)光項(xiàng)目目企劃方方案項(xiàng)目綜合合分析項(xiàng)目背景景分析項(xiàng)目概況況項(xiàng)目位置置：渝中中區(qū)中軸軸干線(xiàn)主主要路段段滄白路路北側(cè)石石巖下，項(xiàng)目東東臨棉花花街開(kāi)發(fā)發(fā)片區(qū)，西臨奎奎星樓舊舊城改造造片區(qū)，南至滄滄白路城城墻，北北至嘉陵陵江濱江江路下河河岸。（見(jiàn)區(qū)位位圖）項(xiàng)目地塊塊：東西西長(zhǎng)4660米，平均寬寬度

4、500余米，地形平平均高差差40余余米，總總用地面面積3114533平方米米。文化背景景：洪崖崖洞，具具有兩千千余年的的歷史，是現(xiàn)代代重慶的的城市起起源地，更是重重慶作為為全國(guó)歷歷史文化化名城的的發(fā)展見(jiàn)見(jiàn)證。洪洪崖洞的的人文歷歷史，最最早可追追溯到東東周末期期。自公公元前3316年年重慶建建城以來(lái)來(lái)，地處處長(zhǎng)江、嘉陵江江交匯處處的洪崖崖洞就以以其無(wú)二二的地理理優(yōu)勢(shì)成成為重慶慶歷史文文化的命命脈。悠悠悠歷史史中無(wú)法法抹去的的時(shí)光印印象：繁繁華的過(guò)過(guò)往、久久遠(yuǎn)的歷歷史沿革革、豐厚厚的文化化遺產(chǎn)、掉腳樓樓等巴渝渝傳統(tǒng)建建筑、火火鍋的起起源地、集中的的市民生生態(tài)、巴巴渝十二二景之一一洪崖滴滴翠洪崖洞，

5、重慶僅僅存的歷歷史珍寶寶，集中中體現(xiàn)了了重慶的的碼頭文文化、火火鍋文化化，是220000多年來(lái)來(lái)，重慶慶人心中中不滅的的印記。項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃現(xiàn)狀狀規(guī)劃思路路：依照照地形條條件，建建筑臨嘉嘉陵江峭峭崖依斜斜坡而建建，主朝朝向?yàn)槟夏媳毕?。?xiàng)目規(guī)劃劃現(xiàn)狀： 總總建筑面面積：3300000平方方米停車(chē)位：嘉濱路靠靠江一側(cè)側(cè)-停車(chē)車(chē)場(chǎng)-大大型旅行行車(chē)100輛架空空層1880輛小小型車(chē)，觀景平平臺(tái)-220輛轎轎車(chē)。交通電梯梯：滄白白路與風(fēng)風(fēng)貌區(qū)設(shè)設(shè)一電梯梯（三部部）、洪洪崖洞-天成項(xiàng)項(xiàng)-自動(dòng)動(dòng)扶梯、天成巷巷-內(nèi)街街-自動(dòng)動(dòng)扶梯；項(xiàng)目交通通外部交通通：上為為重慶渝渝中區(qū)解解放碑地地區(qū)主要要路段之之一滄白白路，

6、下下為重慶慶渝中區(qū)區(qū)朝天門(mén)門(mén)至上清清寺濱江江路。內(nèi)部交通通：三橫橫八縱的的自然街街道組織織；項(xiàng)目SWWOT基基礎(chǔ)分析析 項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)分析析項(xiàng)目具有有深厚的的歷史人人文背景景；項(xiàng)目地段段處于重重慶渝中中區(qū)核心心位置，臨解放放碑和朝朝天門(mén)，地段條條件優(yōu)越越項(xiàng)目具有有超強(qiáng)的的知名度度，受到到社會(huì)的的廣泛關(guān)關(guān)注；項(xiàng)目受到到政府的的重視，并被列列位民心心工程；項(xiàng)目具有有良好的的景觀資資源，北北臨望嘉嘉陵江，無(wú)敵全全江景；企業(yè)具有有良好的的公共關(guān)關(guān)系資源源、行業(yè)業(yè)地位、社會(huì)資資源和融融資能力力。 W項(xiàng)目目劣勢(shì)分分析項(xiàng)目總建建筑面積積僅為3300000平方方米，缺缺乏規(guī)模模效應(yīng)；外部交通通：僅有有以行車(chē)車(chē)為主

7、要要功能的的高架橋橋（路）通過(guò)地地塊；內(nèi)部交通通：地塊塊位于陡陡峭的懸懸崖，交交通動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)較難組組織，人人流通過(guò)過(guò)不順暢暢；地塊位于于山包的的陰面，缺乏生生氣，陽(yáng)陽(yáng)氣不足足。地塊縱深深較窄，難以有有空間營(yíng)營(yíng)造休閑閑廣場(chǎng)，形成休休閑氛圍圍。項(xiàng)目建成成后可售售面積占占總面積積的比例例不高，公建面面積較大大，再加加上處理理危崖、基礎(chǔ)等等方面投投入較大大，導(dǎo)致致可售面面積建筑筑成本偏偏高，在在銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格上壓壓力較大大。3）O項(xiàng)項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)分析重慶市場(chǎng)場(chǎng)目前的的開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目中缺缺乏同樣樣具備深深厚文化化背景的的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目；項(xiàng)目深厚厚的巴渝渝文化背背景對(duì)本本地和外外地的人人都具有有不同的的吸引力力；重慶房地地產(chǎn)

8、投資資市場(chǎng)正正處于上上升期；項(xiàng)目臨江江且地形形層次豐豐富，項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑規(guī)劃可可以充分分體現(xiàn)重重慶山水水特色；在項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)過(guò)程程中，可可以盡可可能借助助政府支支持，為為項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)和營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)約約成本； 滄白路上上的太極極集團(tuán)之之流星賓賓館的部部分建筑筑面積閑閑置，有有與本項(xiàng)項(xiàng)目合作作的機(jī)會(huì)會(huì)以增加加本項(xiàng)目目規(guī)模。4）T 項(xiàng)目威威脅分析析從目前來(lái)來(lái)看，重重慶市的的經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)不容容樂(lè)觀。更重要要的是從從該項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)銷(xiāo)售的近近兩、三三年來(lái)看看，經(jīng)濟(jì)濟(jì)上很難難有明顯顯的轉(zhuǎn)機(jī)機(jī)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)周期落落后于預(yù)預(yù)期進(jìn)度度；由于地塊塊特殊位位置及地地質(zhì)情況況特殊，因此，危崖整整治及地地基處理理、工程程進(jìn)度方方面，較

9、較難按計(jì)計(jì)劃推進(jìn)進(jìn)并按時(shí)時(shí)完成；項(xiàng)目產(chǎn)品品定位分分析項(xiàng)目產(chǎn)品品定位描描述項(xiàng)目產(chǎn)品品核心定定位：具具有體驗(yàn)驗(yàn)式消費(fèi)費(fèi)特點(diǎn)的的集商業(yè)業(yè)、商務(wù)務(wù)、旅游游多種形形態(tài)于一一體的多多功能商商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目建筑筑形態(tài)定定位：體體現(xiàn)重慶慶山地特特色和傳傳統(tǒng)民居居特點(diǎn)多多低層商商業(yè)建筑筑。項(xiàng)目產(chǎn)品品形態(tài)定定位：商商鋪、商商務(wù)別墅墅及產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店。項(xiàng)目產(chǎn)品品檔次定定位：酒酒店為三三星級(jí)，其他形形態(tài)的檔檔次與之之相仿。項(xiàng)目產(chǎn)品品定位SSWOTT分析定位S優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析析：在有限的的面積內(nèi)內(nèi)實(shí)現(xiàn)效效益最大大化；充分利用用文化背背景；充分發(fā)揮揮臨解放放碑的地地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)；多種業(yè)態(tài)態(tài)分散風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；定位W劣劣勢(shì)分析析：地塊位于于陡峭

10、的的懸崖，交通較較難組織織，人流流通過(guò)不不順暢。該項(xiàng)目的的建筑可可使用面面積，多多位于不不同的平平面，這這是作為為商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目比較較忌諱的的；定位O機(jī)機(jī)會(huì)分析析：與解放碑碑商圈錯(cuò)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)營(yíng)，利用用其人氣氣；利用項(xiàng)目目文化品品牌背景景，超越越現(xiàn)有商商圈概念念；體驗(yàn)式消消費(fèi)（體體驗(yàn)式餐餐飲、體體驗(yàn)式旅旅游、體體驗(yàn)式購(gòu)購(gòu)物等）正在成成為一個(gè)個(gè)消費(fèi)發(fā)發(fā)展的熱熱點(diǎn)和趨趨勢(shì)；解放碑商商圈商業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)正正面臨重重組和調(diào)調(diào)整，給給項(xiàng)目的的錯(cuò)位商商業(yè)概念念增加了了空間；市政府及及社會(huì)各各界非常常重視這這個(gè)項(xiàng)目目，打算算將其打打造成一一個(gè)重慶慶具有代代表性的的旅游資資源；從垂直距距離上說(shuō)說(shuō)，該地地塊距朝朝天門(mén)、解放碑

11、碑較近，隨著政政府打造造渝中半半島的戰(zhàn)戰(zhàn)略的推推進(jìn)及重重慶市經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化旅游游業(yè)的發(fā)發(fā)展，洪洪崖洞項(xiàng)項(xiàng)目有其其發(fā)展、繁榮的的空間。定位T威威脅分析析：解放碑商商圈房地地產(chǎn)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)度，大大量商業(yè)業(yè)項(xiàng)目、商鋪閑閑置，銷(xiāo)銷(xiāo)售及租租賃形勢(shì)勢(shì)都較差差。而本本項(xiàng)目處處于解放放碑的商商圈的邊邊緣。作為今后后該項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)后后的有效效消費(fèi)者者的數(shù)量量及質(zhì)量量堪憂(yōu)?？赡苓M(jìn)駐駐該項(xiàng)目目的業(yè)態(tài)態(tài)利潤(rùn)較較薄，業(yè)業(yè)主立鋪鋪?zhàn)杂玫牡目赡苄孕孕?。?xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)商有短短時(shí)間回回收資金金的壓力力，而該該項(xiàng)目的的商鋪短短時(shí)間內(nèi)內(nèi)套現(xiàn)能能力較弱弱。香港瑞安安集團(tuán)已已計(jì)劃投投資1000億在在重慶打打造“重慶新新天地”。項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客

12、戶(hù)分分析客戶(hù)類(lèi)別別客戶(hù)特征征購(gòu)買(mǎi)要求求及習(xí)慣慣信息來(lái)源源商鋪?zhàn)杂糜貌惋媻蕵?lè)樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者；品牌商家家；人流及交交通；市場(chǎng)特色色；品質(zhì)是否否與自身身要求符符合；場(chǎng)地是否否與自身身經(jīng)營(yíng)符符合；價(jià)格合理理。業(yè)內(nèi)傳遞遞；傳播媒體體；房地產(chǎn)交交易會(huì)；商務(wù)別墅墅自用中小型智智力密集集型企業(yè)業(yè)（ITT、律師師、傳播播等行業(yè)業(yè)）；交通；舒適性與與實(shí)用性性的統(tǒng)一一；品質(zhì)是否否與自身身要求符符合；場(chǎng)地是否否與自身身經(jīng)營(yíng)符符合；價(jià)格合理理。傳播媒體體；業(yè)內(nèi)傳遞遞；商鋪投資資投資客客戶(hù)中等資金金量投資資人或企企業(yè)增值潛力力；出租率及及租金回回報(bào)；投資安全全性；招商會(huì)；傳播媒體體；業(yè)內(nèi)傳遞遞；產(chǎn)權(quán)式酒酒店投資資客戶(hù)少量資

13、金金投資人人投資安全全性；資金匯報(bào)報(bào)率；傳播媒體體；房地產(chǎn)交交易會(huì)；項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系分分析直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手解放碑商商圈內(nèi)商商場(chǎng)、商商鋪及寫(xiě)寫(xiě)字樓。間接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手龍湖北城城天街，重慶的的SHOOPPIING MALLL，江江北商圈圈（重慶慶可能的的新的商商業(yè)中心心圈）的的代表，現(xiàn)已招招商華聯(lián)聯(lián)及銀太太百貨為為其主力力店。南岸濱江江路商務(wù)務(wù)區(qū)，以以浦輝第第一大道道為代表表，依托托現(xiàn)南濱濱路成熟熟的人氣氣發(fā)展，尋求整整個(gè)南濱濱路商圈圈檔次的的提升以以及業(yè)態(tài)態(tài)的豐富富。香港瑞安安集團(tuán)已已計(jì)劃投投資1000億在在重慶打打造“重慶新新天地”。競(jìng)爭(zhēng)高度度提升的的思考通過(guò)項(xiàng)目目基礎(chǔ)分分析及定定位分析析，我們們發(fā)現(xiàn)

14、本本項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)在具備備重慶各各類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目均均不具備備的兩個(gè)個(gè)特點(diǎn)：項(xiàng)目能代代表重慶慶建筑文文化、碼碼頭文化化、火鍋鍋文化的的深厚巴巴渝文化化背景；政府對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的期期望及支支持。 因此此，本項(xiàng)項(xiàng)目不應(yīng)應(yīng)僅僅做做為一個(gè)個(gè)單純的的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)來(lái)與考慮慮競(jìng)爭(zhēng)，而應(yīng)該該提升項(xiàng)項(xiàng)目的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)高度度，將項(xiàng)項(xiàng)目定位位為重慶慶的名片片、重慶慶文化的的代表（傳統(tǒng)巴巴渝文化化與新的的體驗(yàn)式式消費(fèi)文文化等的的結(jié)合），起點(diǎn)點(diǎn)更高，超越簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的商商圈概念念的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。（二）項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌定位策策略（三）項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)推廣策策略（四）項(xiàng)項(xiàng)目VII系統(tǒng)構(gòu)構(gòu)思（五）項(xiàng)項(xiàng)目廣告告設(shè)計(jì)樣樣稿企劃方案案效度分分析唐都代理理團(tuán)隊(duì)唐都洪崖崖洞

15、品牌牌小組成成員表姓名職務(wù)/職職責(zé)電 話(huà)手 機(jī)吳揚(yáng)文唐都廣告告總經(jīng)理理、唐都都傳播事事業(yè)總裁裁，負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目品品牌服務(wù)務(wù)全面事事務(wù)(0)113800296650551張立唐都廣告告創(chuàng)意總總監(jiān)，負(fù)負(fù)責(zé)唐都都全中國(guó)國(guó)項(xiàng)目整整體創(chuàng)意意執(zhí)行和和方向控控制谷雨唐都公司司媒介經(jīng)經(jīng)理，負(fù)負(fù)責(zé)唐都都全中國(guó)國(guó)項(xiàng)目的的媒介執(zhí)執(zhí)行黃煌執(zhí)行總經(jīng)經(jīng)理，負(fù)負(fù)責(zé)重慶慶地區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌策略執(zhí)執(zhí)行的運(yùn)運(yùn)營(yíng)與管管理023-686624440313322020046116黃光客戶(hù)總監(jiān)監(jiān)，負(fù)責(zé)責(zé)西南地地區(qū)項(xiàng)目目品牌營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策略略的系統(tǒng)統(tǒng)管理023-6866244403(0)113700809998555梁渝ACD創(chuàng)創(chuàng)意副總總監(jiān)，負(fù)負(fù)責(zé)創(chuàng)

16、意意執(zhí)行的的流程管管理023-6860082881(0)113900224466338邱遠(yuǎn)資深美術(shù)術(shù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目美術(shù)術(shù)指導(dǎo)與與創(chuàng)意執(zhí)執(zhí)行出品品023-6866082281(0)113644081160997馬曉明資深平面面設(shè)計(jì)師師，負(fù)責(zé)責(zé)平面創(chuàng)創(chuàng)意執(zhí)行行出品023-6866082281(0)113922601169559譚令品牌經(jīng)理理（兼項(xiàng)項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)絡(luò)官）負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目目流程管管理與日日常聯(lián)絡(luò)絡(luò)，策略略制定023-686624440313988313307339丁浩華客戶(hù)主任任，負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目信信息收集集、廣告告策略的的制定與與執(zhí)行023-6866082281肖俊輝客戶(hù)主任任，負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目信信息收集集

17、廣告策策略的制制定與執(zhí)執(zhí)行023-6866082281備注： (1)重重慶公司司傳真-0023(6866244403) (2)唐唐都(智智業(yè)) 負(fù)責(zé)客客戶(hù)投訴訴以及全全國(guó)作業(yè)業(yè)系統(tǒng)支支持與服服務(wù)熱線(xiàn):江江柯(KKK) 0200-3888158820-6119EMAIIL: HYPERLINK mailto:ttanggduccq221cnn.coom tanngduucq21ccn.ccom (唐都集集團(tuán)重慶慶公司)唐都代理理優(yōu)勢(shì)觀念優(yōu)勢(shì)勢(shì)：與時(shí)時(shí)具進(jìn)是是廣告觀觀念思想想的優(yōu)勢(shì)勢(shì)所在，觀念文文化對(duì)衡衡量廣告告的解決決之道，核心就就在與唐唐都能夠夠貫徹SSTARRT OOVERR的持續(xù)續(xù)改進(jìn)思思

18、想，并并將其不不斷的發(fā)發(fā)展到實(shí)實(shí)際廣告告推廣中中去。品牌推廣廣優(yōu)勢(shì)全國(guó)資源源與本土土化整合合優(yōu)勢(shì)唐都統(tǒng)合合全國(guó)資資源并展展開(kāi)本土土化工作作，使公公司的效效能與勢(shì)勢(shì)能發(fā)揮揮到最大大，更能能體現(xiàn)公公司的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)性與與符合客客戶(hù)需求求的周到到服務(wù)。代理工作作內(nèi)容服務(wù)時(shí)間間基本服務(wù)務(wù)時(shí)間：自雙方方開(kāi)始合合作至“上江城城”項(xiàng)目完完成銷(xiāo)售售目標(biāo)止止； 延續(xù)服務(wù)務(wù)時(shí)間：繼續(xù)為為晉渝集集團(tuán)的企企業(yè)品牌牌建立和和新項(xiàng)目目的展開(kāi)開(kāi)做品牌牌推廣和和廣告策策略規(guī)劃劃。服務(wù)內(nèi)容容1、市場(chǎng)場(chǎng)定位與與營(yíng)銷(xiāo)策策略深化化2、廣告告創(chuàng)意及及傳播策策略3、廣告告管理（項(xiàng)目定定位與廣廣告語(yǔ)深深化、項(xiàng)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)識(shí)系統(tǒng)深深化、樓樓書(shū)、各各階段