XXXX房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理試題與答案

1、- - 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理試題一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有一個(gè)最契合題意，分關(guān)于于收益性房地產(chǎn)來說從建筑物竣工之日算起在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng) 態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。A設(shè)計(jì)壽命B經(jīng)濟(jì)壽命C法定壽命自然壽命地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提說明房地產(chǎn)投資具的特性。A變現(xiàn)性差B易受政策影響C依賴專業(yè)管理效益外溢和轉(zhuǎn)移2021年1011002021101200 萬元和10001300 萬元和 900 萬元的可能性也均為甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是 3000萬面積為1800

2、450；當(dāng)年銷售和出租的房屋27501680為320。該市2021A7111% B8889% C9167% 9333%某市2021年存量商品住宅的吸納率A半個(gè)月 B2 個(gè)月 C半年 2 年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)壟斷性的原因不囊括。 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的異質(zhì)土地一切權(quán)的排他性土地的有限性房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠?yīng)增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折上，空置率由。上升到下降下 降 到 上 升 高于合理空置率到低于合理空置率低于合理空置率到高于合理空置率橫道圖法用于工程建設(shè)階段的質(zhì)量控制進(jìn)度控制本錢控制合同管理在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之發(fā)商要關(guān)于工程進(jìn)項(xiàng)初步檢查后列出質(zhì)量缺陷清單。開發(fā)商承包商監(jiān)

3、理工程師使 用 單 位 需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是。 目標(biāo)定價(jià)法價(jià)值定價(jià)法挑戰(zhàn)定價(jià)法本錢加成定價(jià)法 在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的。 市場(chǎng)需求上限 市場(chǎng)有效需求 市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求 市場(chǎng)最低需求某市2021年住宅的預(yù)測(cè)銷售量500實(shí)際銷售量650平滑指數(shù)為利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該2021 年住宅銷售量為。某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在工程市場(chǎng)定位略上采取的是戰(zhàn)略。形象差異化人員差異化效勞差異化產(chǎn) 品 差 異 化 某城市的居民關(guān)于高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的進(jìn)程，一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的。替代性開展性地區(qū)性復(fù) 雜 性 認(rèn)為利率

4、水平是由貨幣的供應(yīng)與需求決定的代表性理論是馬克思的利率決定理論可貸資金利率理論 曲線模型利率理論 流動(dòng)性偏好利率理論假設(shè)名義利率通貨膨脹率那么實(shí)際利率為某商鋪的租賃期15年租金按每的比例遞增第1年的租金1 萬元，租金于每年的年初收取，年利那么該商15年租金收入的值為萬元。5620率為710么從第8 年開始的月還款額為 元。A345609 B350595 C350974 370573用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命4050的經(jīng)營(yíng)期為 年。 450 -200某商鋪的購置價(jià)格100萬元其中60萬元來自銀行貸款該貸款10年內(nèi)按年等額歸還，年利率預(yù)計(jì)該商鋪1 年稅后凈現(xiàn)金流量3 元，如果不考慮物業(yè)增值收益，那

5、么1年的投資回報(bào)率為。趙某12000的價(jià)格購置230的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購置價(jià)的來自銀行貸款。該貸款10年內(nèi)按年等額歸還，年利率每年可用于還本付息的折舊攤銷利潤(rùn)共34萬元那么其償債備付率。房地產(chǎn)投資方案比選通常是在之間進(jìn)行。獨(dú)力方案互斥方案凈現(xiàn)值法等額年費(fèi)用法關(guān)于經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是等額年值法差額投資內(nèi)部收益率法凈現(xiàn)值法等 額 年 費(fèi) 用 法 以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的選項(xiàng)是空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)權(quán)益投資比率高，意味著投資者承當(dāng)?shù)耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加 金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率 各投資方案凈現(xiàn)值的期

6、望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是。凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值期望凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差 凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)以下房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)判根底參數(shù)于收益相關(guān)指標(biāo)的出租率基準(zhǔn)收益率本錢利潤(rùn)率財(cái)務(wù)杠桿比率 某賓館開發(fā)工程共150間客房，平均每間客房的面積40，總建筑面積為6800。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)3000，每間客房的綜合投資為14萬元。那么用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬元。將借款本息視為現(xiàn)金流出的根本報(bào)表是。全部投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表 借款還本付息估算表投資方案與資金籌措3 分，共45 分以下風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)資本

7、價(jià)值險(xiǎn)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析價(jià)格結(jié)構(gòu)總量結(jié)構(gòu)檔次結(jié)構(gòu)投資結(jié)構(gòu)租買結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有。競(jìng)爭(zhēng)性壟斷性外部性均衡性信息不關(guān)于稱性 4房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工后，按規(guī)則應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)囊括。工程質(zhì)量保修書 可行性研究報(bào)竣工圖住宅使用說明書 竣工驗(yàn)收備案表采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有。 開發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位 開發(fā)商難以估算本錢 開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近 開發(fā)商打算與同行和平共處 開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商。 選擇適宜的工程位置尋找投資合作伙伴確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類判斷

8、租買時(shí)機(jī) 進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策 開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有 供需分析競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)占有率分析 投資收益分宏觀因素分析以下房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出囊括土地本錢的有購持出出售購置一更新改出售 購置一更新改出出售開銷售開持出出售 投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了。物業(yè)增值收益 所得稅還本付息額投資者權(quán)益增加權(quán) 益 投 資 以下關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。 差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 并且依次兩兩比選，從

9、中確定優(yōu)選方案 風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析?？深A(yù)測(cè)性不可控性不可逆性可延期性不可彎更編制房地產(chǎn)投資方案與資金籌措表之前，應(yīng)先編制。 現(xiàn)金流量表損益表資金使用方案 資金籌措方案資金來源與應(yīng)用表 按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有。權(quán)益型抵押型傘型合伙多重合伙混合物業(yè)效勞企業(yè)的工作內(nèi)容囊括。確立管理目標(biāo)制定維修養(yǎng)護(hù)方案 制定平安保衛(wèi)方提出預(yù)算確定物業(yè)效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分，共15具有相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)，其投資價(jià)值因人而。房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具量?jī)r(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之。代理每一個(gè)工程的平均銷售周期 一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為假設(shè)干子市場(chǎng)，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋韵嗟取?只要商品住宅的價(jià)格不下跌，就不會(huì)發(fā)生次貸危。房地產(chǎn)開發(fā)工程的總開發(fā)本錢中不囊括含銷售稅。借款歸還期和投資回收期都是評(píng)判投資工程清償能力的指。不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策 最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)工程抗市場(chǎng)風(fēng)的能力越強(qiáng)。 根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非盈利性的公共套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金來。無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承當(dāng)工程的投資風(fēng)險(xiǎn)。收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛入。參考答案：一、