建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià) 翟麗旻 第8 9章新課件

1、在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)： 更多課程配套課件資源請(qǐng)?jiān)L問(wèn)在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià) 主編：翟麗旻第1章緒論第2章工程建設(shè)定額第3章建筑裝飾工程消耗量定額第4章建筑裝飾工程費(fèi)用第5章建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制第6章建筑裝飾工程量計(jì)算第7章建筑裝飾工程量清單計(jì)價(jià)第8章建筑裝飾工程結(jié)算第9章建筑裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)第8章建筑裝飾工程結(jié)算8.1概述8.2建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查本 章 回 顧8.1概述8.1.1建筑裝飾工程結(jié)算概念8.1.2建筑裝飾工程結(jié)算方式8.1.3建筑裝飾工程結(jié)算編制8.1.1建筑裝飾工程結(jié)算概念1.工程結(jié)算的主要內(nèi)容2.工程結(jié)算的依據(jù)2.工程結(jié)算的依據(jù)1)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和

2、規(guī)章制度。2)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定。3)建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽訂和現(xiàn)場(chǎng)簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件。4)其他可依據(jù)的材料。8.1.2建筑裝飾工程結(jié)算方式1.按月結(jié)算與支付2.竣工后一次結(jié)算3.分段結(jié)算與支付4.雙方約定的其他結(jié)算方式1.按月結(jié)算與支付即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行這種按月結(jié)算方式。2.竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承

3、包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。3.分段結(jié)算與支付1)基礎(chǔ)工程完成后，撥付工程款的20%。2)工程主體完成后，撥付工程款的30%。3)裝修工程完成后，撥付工程款的20%。4)屋面工程完成后，撥付工程款的10%。5)工程竣工驗(yàn)收后，撥付工程款的15%。4.雙方約定的其他結(jié)算方式工程款結(jié)算還可采用承、發(fā)包雙方約定的其他方式。1.建筑裝飾工程結(jié)算編制依據(jù)1)施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的合同或協(xié)議書。2)施工企業(yè)進(jìn)度計(jì)劃、作業(yè)計(jì)劃和施工工期。3)施工現(xiàn)場(chǎng)記錄和有關(guān)費(fèi)用簽證。4)施工圖樣及有關(guān)資料、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知和現(xiàn)場(chǎng)工程變更簽證。5)施工圖預(yù)算文

4、件和年度工程量。6)國(guó)家和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的有關(guān)政策規(guī)定。7)招標(biāo)文件和標(biāo)書。2.工程預(yù)付款(1)工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款的額度一般由合同約定或公式測(cè)定。(2)工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。3.工程進(jìn)度款(1)工程量的確認(rèn)承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。(2)工程進(jìn)度款支付根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60、不高于工程價(jià)款的90向承包人支付工程進(jìn)度款。4.工程保留金(尾留款或保修金)1)從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某

5、一百分比(由合同約定，一般為10)，累計(jì)扣留至合同價(jià)格的某一百分比(投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額，一般為合同價(jià)的5)為止。2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的5。5.工程竣工結(jié)算表8-1竣工結(jié)算審查時(shí)間6.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算介紹(1)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法這種方法是承、發(fā)包雙方采用合同簽訂時(shí)的預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)再根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整。(2)實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國(guó)，由于建筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。(3)調(diào)價(jià)文件計(jì)算法發(fā)包人可在招標(biāo)文

6、件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基準(zhǔn)價(jià)格(一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià))，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基準(zhǔn)價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。6.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算介紹【例8-2】某市建筑公司承建一寫字樓，工程合同價(jià)款為600萬(wàn)元，1995年1月簽訂合同并開工，1995年11月竣工，合同約定采用工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算。根據(jù)該市建筑工程造價(jià)指數(shù)表可知，寫字樓1995年1月的造價(jià)指數(shù)為100.02,1995年11月的造價(jià)指數(shù)為100.25。求價(jià)差調(diào)整的款額應(yīng)該是多少？【解】?jī)r(jià)差調(diào)整的款額工程合同價(jià)竣工時(shí)工程造價(jià)指數(shù)/簽

7、訂合同時(shí)工程造價(jià)指數(shù)600萬(wàn)元100.25/100.02=601.34萬(wàn)元6.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算介紹(4)調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)建設(shè)工程已完成投資費(fèi)用的結(jié)算，一般采用調(diào)值公式法?！纠?-3】某工程合同總價(jià)為100萬(wàn)元。其組成為：土方工程費(fèi)10萬(wàn)元，占10%；砌體工程費(fèi)40萬(wàn)元，占40%；鋼筋混凝土工程費(fèi)50萬(wàn)元，占50%。這三個(gè)組成部分的人工費(fèi)和材料費(fèi)占工程價(jià)款的85%(均參加調(diào)值)，人工費(fèi)、材料費(fèi)占各項(xiàng)費(fèi)用比例如下：(1)土方工程：人工費(fèi)50%，機(jī)具折舊費(fèi)26%，柴油24%。(2)砌體工程：人工費(fèi)53%，鋼材5%，水泥20%，骨料5%，空心磚12%，柴油5%。(3)

8、鋼筋混凝土工程：人工費(fèi)53%，鋼材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。6.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算介紹7.工程結(jié)算的具體編制方法(1)核實(shí)工程量根據(jù)原施工圖預(yù)算工程量進(jìn)行復(fù)核，防止漏算、重算和錯(cuò)算；對(duì)根據(jù)設(shè)計(jì)修改而變更的工程量進(jìn)行調(diào)整；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程變更進(jìn)行工程量調(diào)整。(2)調(diào)整材料價(jià)差由于客觀原因發(fā)生的材料預(yù)算價(jià)格的差異，可在工程結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整。表8-3某工程每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量(單位：)7.工程結(jié)算的具體編制方法8.2建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查8.2.1建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查依據(jù)8.2.2建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查內(nèi)容8.2.3建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查步驟8.

9、2.1建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查依據(jù)1.審查的組織形式2.審查的具體依據(jù)1.審查的組織形式1)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和建設(shè)銀行各方代表一起會(huì)審。2)建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別由主管預(yù)(結(jié))算工作的部門單獨(dú)審查。3)建設(shè)單位審查。4)專門機(jī)構(gòu)審查。2.審查的具體依據(jù)1)國(guó)家或省、市頒布的有關(guān)現(xiàn)行定額、補(bǔ)充定額、現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定等。2)設(shè)計(jì)圖樣及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。3)承、發(fā)包雙方簽訂的合同或協(xié)議書。4)施工組織設(shè)計(jì)等工程資料。5)現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)(結(jié))算價(jià)格、本地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查內(nèi)容1.審查編制依據(jù)2.審查設(shè)

10、計(jì)圖樣、施工組織設(shè)計(jì)3.審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程造價(jià)4.審查其他有關(guān)費(fèi)用1.審查編制依據(jù)1)審查預(yù)(結(jié))算編制中所采用的編制依據(jù)的合法性：編制依據(jù)是否經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的一律無(wú)效。2)審查預(yù)(結(jié))算編制中所采用的編制依據(jù)的適用范圍是否正確。3)審查預(yù)(結(jié))算編制中所采用的編制依據(jù)的時(shí)效性：是否在國(guó)家規(guī)定的有效期內(nèi)，有無(wú)調(diào)整和新規(guī)定。2.審查設(shè)計(jì)圖樣、施工組織設(shè)計(jì)審查建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖樣是否齊全，施工組織設(shè)計(jì)是否合理，不同的施工組織設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)工程預(yù)(結(jié))算造成很大的影響。例如土方工程采用人工開挖或機(jī)械開挖等應(yīng)與所列項(xiàng)目和內(nèi)容一致。3.審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程造價(jià)(1)審

11、查工程量對(duì)施工圖預(yù)(結(jié))算中的工程量，可根據(jù)工程量計(jì)算表，并對(duì)照施工圖尺寸進(jìn)行審查。(2)審查單價(jià)(3)審查各項(xiàng)費(fèi)用的匯總建筑裝飾預(yù)(結(jié))算中各分項(xiàng)工程匯總時(shí)容易出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤、項(xiàng)目重復(fù)匯總等現(xiàn)象，因此審查時(shí)一定要重新核算匯總的數(shù)值。4.審查其他有關(guān)費(fèi)用采用預(yù)算單價(jià)法計(jì)算造價(jià)時(shí)，審查的主要內(nèi)容有：是否按本項(xiàng)目的性質(zhì)取費(fèi)，有無(wú)高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，利潤(rùn)和稅金的計(jì)算基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合規(guī)定，有無(wú)多算和重算。建筑裝飾預(yù)(結(jié))算審查時(shí)，由于工程規(guī)模大小、繁簡(jiǎn)程度不同，預(yù)(結(jié))算質(zhì)量水平不同，因此采用的審查方法也就不同，常用的審查方法有全面審查法、 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組審查法、對(duì)比審查法、篩選法和重點(diǎn)審查法。8.2

12、.3建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查步驟1.做好審查前的準(zhǔn)備工作2.選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查3.審查計(jì)算4.綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見5.審查定案，編制調(diào)整預(yù)算1.做好審查前的準(zhǔn)備工作審查前的準(zhǔn)備工作包括熟悉送審工程預(yù)(結(jié))算和承發(fā)包合同，搜集并熟悉有關(guān)設(shè)計(jì)資料，掌握設(shè)計(jì)變更的情況，了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況，熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，熟悉送審工程預(yù)(結(jié))算所依據(jù)的定額或單位估價(jià)表、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)文件。2.選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查根據(jù)工程規(guī)模、工程性質(zhì)、審查時(shí)間、質(zhì)量要求、審查能力等情況，確定合理的審查方法。3.審查計(jì)算按照選定的審查方法進(jìn)行具體審查，在審查過(guò)程中，應(yīng)詳細(xì)記錄

13、審查問(wèn)題。4.綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見將審查記錄中的疑點(diǎn)、錯(cuò)誤、重復(fù)計(jì)算和漏算項(xiàng)目等問(wèn)題與編制單位交換意見，作進(jìn)一步核對(duì)，以便更正。5.審查定案，編制調(diào)整預(yù)算根據(jù)交換意見確定的結(jié)果，將更正后的項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算并匯總，填制工程預(yù)(結(jié))算審查調(diào)整表，形成文件，并經(jīng)編制單位和審查單位雙方認(rèn)可后由各責(zé)任人簽字并加蓋公章，至此預(yù)(結(jié))算審查定案。本 章 回 顧1.建筑裝飾工程結(jié)算即工程價(jià)款結(jié)算，是承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款和已經(jīng)完成的工程量，并按規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2.工程進(jìn)度款主要結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算與支付、雙

14、方約定的其他結(jié)算方式。3.工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。4.確定預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用等于工程預(yù)付款的數(shù)額。5.按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用即保修金(又稱保留金或尾留款)，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。本 章 回 顧6.工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，雙方按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。7.工程價(jià)款調(diào)整的方法有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)

15、文件計(jì)算法、調(diào)值公式法等。8.建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查一般從以下幾個(gè)方面進(jìn)行預(yù)(結(jié))算內(nèi)容的審查：審查編制依據(jù)，審查設(shè)計(jì)圖樣、施工組織設(shè)計(jì)，審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程造價(jià)，審查其他有關(guān)費(fèi)用。9.建筑裝飾工程預(yù)(結(jié))算審查步驟：做好審查前的準(zhǔn)備工作；選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查；審查計(jì)算；綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見；審查定案，編制調(diào)整預(yù)算。第9章建筑裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1建筑裝飾工程招投標(biāo)概述9.2建筑裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制本 章 回 顧第9章建筑裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)表格9.1建筑裝飾工程招投標(biāo)概述9.1.1建筑裝飾工程招投標(biāo)的概念及相關(guān)知識(shí)9.1.2建筑裝飾工程招投標(biāo)的方法9.1.

16、3建筑裝飾工程招投標(biāo)程序9.1.1建筑裝飾工程招投標(biāo)的概念及相關(guān)知識(shí)1.建筑裝飾工程招標(biāo)2.建筑裝飾工程投標(biāo)3.建筑裝飾工程招投標(biāo)活動(dòng)的必備要素4.建筑裝飾工程招投標(biāo)的方式5.工程量清單與招投標(biāo)1.建筑裝飾工程招標(biāo)建筑裝飾工程招標(biāo)是指招標(biāo)人將擬建裝飾工程的有關(guān)內(nèi)容及要求對(duì)外發(fā)布信息，吸引或邀請(qǐng)有承包能力的承包單位參與競(jìng)爭(zhēng)，按照法定的程序擇優(yōu)選擇承包單位的法律行為。招標(biāo)人招標(biāo)的目的：引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包單位，以最少的資金投入獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。2.建筑裝飾工程投標(biāo)建筑裝飾工程投標(biāo)是建筑裝飾工程招標(biāo)的對(duì)稱概念，是指具有法人資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)所掌握的招標(biāo)信息，按照招標(biāo)文件的要求參與競(jìng)爭(zhēng)，并

17、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件，以獲得承包權(quán)的法律行為。投標(biāo)人通常應(yīng)當(dāng)具備與招標(biāo)文件要求相適應(yīng)的人力、物力、財(cái)力、資質(zhì)證明和相應(yīng)的工作經(jīng)歷和業(yè)績(jī)證明，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.建筑裝飾工程招投標(biāo)活動(dòng)的必備要素(1)程序要規(guī)范在招投標(biāo)活動(dòng)中，從招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)到簽定工程合同，每個(gè)環(huán)節(jié)都要有嚴(yán)格的程序和規(guī)則，當(dāng)事人不能隨意改變。(2)要編制招標(biāo)、投標(biāo)文件在招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)文件，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件參加投標(biāo)，招標(biāo)人組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，從中選出中標(biāo)單位。(3)公開性招投標(biāo)活動(dòng)的基本原則是“公開、公平、公正”，這一原則始終貫穿于招投標(biāo)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)

18、節(jié)。(4)一次成交在一般的交易活動(dòng)中，買賣雙方往往要經(jīng)過(guò)多次談判后才能成交，而招標(biāo)則不同，投標(biāo)人只能一次報(bào)價(jià)，不能與招標(biāo)人討價(jià)還價(jià)，并以此報(bào)價(jià)作為簽訂合同的基礎(chǔ)。4.建筑裝飾工程招投標(biāo)的方式(1) 公開招標(biāo)公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。表9-1某工程招標(biāo)公告4.建筑裝飾工程招投標(biāo)的方式(2) 邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)具有資格的特定的法人或者其他組織投標(biāo)。5.工程量清單與招投標(biāo)(1)實(shí)行工程量清單招標(biāo)的重要性(2)工程量清單招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)(3)工程量清單招投標(biāo)應(yīng)注意的環(huán)節(jié)9.1.2建筑裝飾工程招投標(biāo)的方法1.一次性招標(biāo)2.多次性招標(biāo)3.一

19、次兩段式招標(biāo)4.兩次報(bào)價(jià)招標(biāo)1.一次性招標(biāo)一次性招標(biāo)指建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖樣、工程概算、建設(shè)用地、施工許可證等均已具備后，全部工程進(jìn)行一次性招標(biāo)的方法。采用這種方法招標(biāo)，整個(gè)招標(biāo)工作一次性完成，便于管理。但由于招標(biāo)前須做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，故前期準(zhǔn)備工作時(shí)間較長(zhǎng)。特別是大型工程，若采取此方法投資見效期就要向后推延。2.多次性招標(biāo)多次性招標(biāo)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行分階段招標(biāo)的方法。分階段可按單項(xiàng)工程、單位工程招標(biāo)，也可以按分部工程招標(biāo)。例如：對(duì)基礎(chǔ)、主體、裝修、室外工程等分別進(jìn)行招標(biāo)。這種方法適用于大型建設(shè)項(xiàng)目。由于分段招標(biāo)，設(shè)計(jì)圖樣、工程概算等技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件可以分批供應(yīng)，工程可以爭(zhēng)取時(shí)間提前開工，縮短建設(shè)周期，早

20、見投資效益。但這種方法往往容易出現(xiàn)邊設(shè)計(jì)、邊施工的現(xiàn)象，容易造成施工脫節(jié)，引起矛盾。3.一次兩段式招標(biāo)一次兩段式招標(biāo)指在設(shè)計(jì)圖樣尚未出齊之前，與數(shù)個(gè)建筑企業(yè)協(xié)商進(jìn)行意向性招標(biāo)，擇優(yōu)選擇一個(gè)承包單位，待施工圖樣出齊以后再按圖樣的正式要求簽訂合同。4.兩次報(bào)價(jià)招標(biāo)兩次報(bào)價(jià)招標(biāo)即在第一次公開招標(biāo)后選擇幾個(gè)較滿意的投標(biāo)單位再進(jìn)行第二次招標(biāo)報(bào)價(jià)。這種方法適用于建設(shè)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目不熟悉的情況，第一次屬摸底性質(zhì)，第二次作為正式報(bào)價(jià)。 以上招標(biāo)方法僅僅是國(guó)內(nèi)外招標(biāo)中的常用方法，招標(biāo)中具體采用哪種方法，必須符合當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門的規(guī)定，在規(guī)定的范圍內(nèi)行選擇。9.1.3建筑裝飾工程招投標(biāo)程序1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序

21、2.建筑裝飾工程投標(biāo)程序1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序圖9-1建筑裝飾工程招標(biāo)程序圖(1)具備招標(biāo)條件(2)工程項(xiàng)目報(bào)建工程項(xiàng)目要報(bào)招標(biāo)投標(biāo)管理部門備案。1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序(3)提出招標(biāo)申請(qǐng)并接受資格審查工程招標(biāo)在招標(biāo)投標(biāo)管理部門備案時(shí)要提交申請(qǐng)，并接受資格審查。表9-2工程招標(biāo)申請(qǐng)表1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序(4)組建招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位代理招標(biāo)(5)編制招標(biāo)文件并呈報(bào)審批招標(biāo)文件可以由招標(biāo)單位編制；也可以委托有資質(zhì)的咨詢單位編制，由招標(biāo)單位審定。表9-3招標(biāo)提示表9-4目錄1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序表9-5投標(biāo)須知前附表1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序表9-5投標(biāo)須知前附表(6)發(fā)布招

22、標(biāo)及資審?fù)ǜ嬗烧袠?biāo)投標(biāo)管理部門代發(fā)。(7)投標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)并接受資格預(yù)審由招標(biāo)人或招標(biāo)代理人審核。1.建筑裝飾工程招標(biāo)程序(8)發(fā)放招標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)代理人發(fā)放。(9)組織各投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察并對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行答疑由招標(biāo)人組織。(10)建立評(píng)標(biāo)組織機(jī)構(gòu)，制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法由招標(biāo)人組織工作。(11)召開招標(biāo)預(yù)備會(huì)由招標(biāo)人組織，招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。(12)接受投標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)代理人接受。(13)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)由招標(biāo)人或招標(biāo)代理人組織，招標(biāo)投標(biāo)管理部門及監(jiān)察機(jī)構(gòu)監(jiān)督。(14)發(fā)放中標(biāo)通知書由招標(biāo)人給中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書，并由招標(biāo)投標(biāo)管理部門備案。(15)簽訂合同由招標(biāo)單位和中標(biāo)單位簽訂合同。

23、2.建筑裝飾工程投標(biāo)程序圖9-2建筑裝飾工程投標(biāo)程序圖(1)收集各種情報(bào)，了解招標(biāo)信息可以從各種渠道取得。(2)提出投標(biāo)申請(qǐng)，報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)書(3)接受招標(biāo)單位資格審查(4)購(gòu)買招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)資料2.建筑裝飾工程投標(biāo)程序(5)研究招標(biāo)文件(6)參加現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提出質(zhì)疑(7)編制投標(biāo)文件投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。(8)報(bào)送投標(biāo)文件(9)參加開標(biāo)會(huì)議(10)等待評(píng)標(biāo)、定標(biāo)(11)接受中標(biāo)通知書(12)與招標(biāo)單位簽訂合同9.2建筑裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制9.2.1建筑裝飾工程報(bào)價(jià)的基本編制方法9.2.2建筑裝飾工程報(bào)價(jià)技巧9.2.1建筑裝飾工程報(bào)價(jià)的基本編制方法1.建筑裝飾工程報(bào)價(jià)概

24、念2.工程量清單報(bào)價(jià)的影響因素3.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序4.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則5.建筑裝飾工程報(bào)價(jià)的編制計(jì)算方法1.建筑裝飾工程報(bào)價(jià)概念建筑裝飾工程報(bào)價(jià)：是投標(biāo)人按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各種因素和要求，根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際水平、能力以及各種環(huán)境條件等，對(duì)承建投標(biāo)工程所需的成本、擬獲利潤(rùn)、相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等進(jìn)行計(jì)算后提出的報(bào)價(jià)。2.工程量清單報(bào)價(jià)的影響因素(1)對(duì)招標(biāo)文件的研究程度研究招標(biāo)文件是為了正確理解招標(biāo)文件和業(yè)主的意圖，使投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。(2)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)情況的調(diào)查投標(biāo)者在報(bào)價(jià)前必須全方位地對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查，以便了解工地及其周圍的政治、經(jīng)濟(jì)、地質(zhì)、氣候、法律等方面的情況，這

25、些內(nèi)容在招標(biāo)文件中是不可能全部包括的，而它們對(duì)報(bào)價(jià)的結(jié)果都有著至關(guān)重要的影響。(3)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況的了解包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平、設(shè)備能力及經(jīng)常采用的投標(biāo)策略等，這些內(nèi)容了解的詳細(xì)程度，對(duì)報(bào)價(jià)的結(jié)果有直接的影響。(4)主觀因素工程報(bào)價(jià)除了考慮招標(biāo)工程本身的要求、招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定、工程現(xiàn)場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等因素外，還要考慮主觀因素的影響。3.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序圖9-3投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序4.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則1)人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，根據(jù)企業(yè)定額或參照建設(shè)行政主管部門頒布的參考價(jià)目表進(jìn)行計(jì)算。2)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)的計(jì)取比率，由企業(yè)根據(jù)

26、自身實(shí)力自主確定。3)對(duì)工程的施工風(fēng)險(xiǎn)因素企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真考慮。4)措施項(xiàng)目費(fèi)由企業(yè)根據(jù)自己的技術(shù)力量、管理水平、施工方案和結(jié)合工程的實(shí)際情況自主確定。5)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)不得低于本企業(yè)的成本。5.建筑裝飾工程報(bào)價(jià)的編制計(jì)算方法(1)理論計(jì)算法該方法是在科學(xué)計(jì)算的基礎(chǔ)上確定的。(2) 適時(shí)調(diào)整法適時(shí)調(diào)整法是在理論計(jì)算基礎(chǔ)上進(jìn)行的，往往這兩種方法要結(jié)合起來(lái)使用。9.2.2建筑裝飾工程報(bào)價(jià)技巧1.報(bào)價(jià)技巧的概念2.常用的報(bào)價(jià)技巧1.報(bào)價(jià)技巧的概念報(bào)價(jià)技巧是指在投標(biāo)報(bào)價(jià)中采用一定的手法或技巧使建設(shè)單位可以接受從而中標(biāo)，并在中標(biāo)后能獲得更多的利潤(rùn)的對(duì)策和方法。2.常用的報(bào)價(jià)技巧(1)不平衡報(bào)價(jià)法不平衡報(bào)價(jià)法是

27、指在保持工程總價(jià)不變的情況下，調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，使其既不提高總價(jià)又能在結(jié)算時(shí)得到理想的經(jīng)濟(jì)效益。(2)多方案報(bào)價(jià)法多方案報(bào)價(jià)法是指按原招標(biāo)文件的條件報(bào)一個(gè)價(jià)，然后再提出如果對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行合理的修改，報(bào)價(jià)可降低的額度，在修改的基礎(chǔ)上報(bào)出價(jià)格，以吸引業(yè)主的方法。(3)先虧后贏法先虧后贏法是施工企業(yè)為了參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開辟新業(yè)務(wù)，在第一次參加投標(biāo)時(shí)，依靠某財(cái)團(tuán)或自身雄厚的資本實(shí)力，采取的一種不惜代價(jià)只求中標(biāo)，用最低限度的保本價(jià)、低利潤(rùn)價(jià)進(jìn)行投標(biāo)中標(biāo)后，在施工中充分發(fā)揮本企業(yè)專長(zhǎng)，在質(zhì)量上、工期上(出乎業(yè)主估計(jì)的短工期)，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程、創(chuàng)立新信譽(yù)、縮短工期、取得業(yè)主的信任和同情，以獲取獎(jiǎng)勵(lì)的形式給予補(bǔ)助使總價(jià)不虧本。2.常用的報(bào)價(jià)技巧(4)突然降價(jià)法(突襲法)突然降價(jià)法是指先按一般情況報(bào)價(jià)或表現(xiàn)出自己對(duì)此項(xiàng)工程興趣不大，到投標(biāo)截止前的關(guān)鍵時(shí)刻降價(jià)，待中標(biāo)后采用不平衡報(bào)價(jià)法再行調(diào)整項(xiàng)目