房價(jià)增長對(duì)居民生活的影響

1、（以下內(nèi)容可刪可改，紅字是我說的話，做PPT可以參考）-、房價(jià)上漲現(xiàn)狀（和數(shù)據(jù)一起說現(xiàn)象r（丿Y廠木有數(shù)據(jù)木有現(xiàn)象，?。∥矣X得應(yīng)該有一個(gè)人來分析數(shù)據(jù)）二、房價(jià)上漲的原因（不得不談，可以針對(duì)北京天津保定適當(dāng)加一點(diǎn)）很多人認(rèn)為房價(jià)升高的原因是政府失職，惡意炒樓，哄抬價(jià)格這類違背市場(chǎng)原則的觀點(diǎn)。而認(rèn)識(shí)到這是中國城市化發(fā)展必經(jīng)道路，居民有改善住房需求的人只在少數(shù)。導(dǎo)致房價(jià)快速上漲的因素是多方面的。那么有哪些呢？1、國家GDP的增長。全國各地的房價(jià)跟GDP大致都是同期增長。正因?yàn)镚DP的增長，房價(jià)也就有了一個(gè)上漲的助力，所以房價(jià)上漲是一個(gè)必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)大于GDP的增長，所以引起

2、房價(jià)瘋長并不是只有這一因素。2、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地方房價(jià)漲跌的密切聯(lián)系和相互影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)往往是同步的。一方面，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然會(huì)推動(dòng)城市建設(shè)，加速城市改造和開發(fā)。城市發(fā)展就會(huì)令土地開發(fā)商擁有巨大的商機(jī)，從而加速房地產(chǎn)的發(fā)展。發(fā)展城市的資金就會(huì)大量流入房地產(chǎn)，加速房價(jià)上漲。另一方面，發(fā)展經(jīng)濟(jì)也亟需房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來拉動(dòng)。3、人口增長與房屋的供求關(guān)系旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房價(jià)上漲。（個(gè)人因素）多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購房，但也有一些高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分純粹是受買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來購房的需求

3、而提前釋放，從而推動(dòng)房價(jià)快速上漲。4、人們的買漲不買跌的消費(fèi)心理。（個(gè)人因素）購房消費(fèi)者的購買心理很簡單買漲不買跌。這就導(dǎo)致了，房價(jià)越高，就越有人買。如果房價(jià)一直漲的話買的人就會(huì)越多，因?yàn)?，大家都?huì)覺得現(xiàn)在不買房，等到以后房價(jià)就會(huì)更高了，就更難買了。一旦房價(jià)下降，大家就會(huì)覺得現(xiàn)在房價(jià)以后會(huì)更低，等到房價(jià)低到谷底的時(shí)候再買也不遲。所以人越多，價(jià)越高，而價(jià)越高這樣的購買心態(tài)也促使了房價(jià)一直跌不下來。5、銀行貸款利率的增長。（其他因素，房子成本上漲導(dǎo)致房價(jià)上漲）之前，國家利用宏觀調(diào)控把利率提高，目的是使房地產(chǎn)開發(fā)商減少貸款建設(shè)的情況，從而達(dá)到降低房價(jià)的目的。但是，這時(shí)候開發(fā)商卻把貸款的高額利息變成高

4、額的房價(jià)，這樣就變相的把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)者的身上。所以，銀行的利率提高，房價(jià)上漲。6、開發(fā)商利潤的增長。開發(fā)商對(duì)高利潤的期望，導(dǎo)致房價(jià)走高。由于房屋開發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房價(jià)。7、建材價(jià)格大漲。大部分建材價(jià)格大漲。如：鋼材與去年同期相比上漲5.1%，水泥上漲26.9%，磚上漲17.8%。由于建筑裝飾材料等價(jià)格大幅上漲，房屋開發(fā)成本不斷提高，對(duì)房價(jià)上漲形成了推動(dòng)力。土地價(jià)格漲幅較大。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用

5、，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對(duì)不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢(shì)推動(dòng)了房屋銷售價(jià)格的上漲。三、房價(jià)上漲對(duì)居民生活影響（插視頻）對(duì)于高漲不下的房價(jià)，影響最大的就是廣大百姓。當(dāng)今房奴不可計(jì)數(shù)，蝸居已成為大城市繁華背后的辛酸，住在十幾甚至幾平方米的小盒子里，你能快樂么？1、加大了物價(jià)上漲的壓力，加重居民購房負(fù)擔(dān)，生活水平下降。最大的受害者是普通居民，由于種種原因，他們無力在前幾年購買商品房，本來打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房價(jià)上漲速度，導(dǎo)致居民生活水平下降。2、抑制了居民的其他消費(fèi)，從而

6、影響消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展。房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致購房者貸款額和還貸量增大，而購房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費(fèi)。還有許多潛在的購房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購房。這嚴(yán)重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙之一。工薪階層有限的收入維系在房貸，影響生活水平，社會(huì)發(fā)展。為了應(yīng)對(duì)持續(xù)大幅上漲房價(jià)，城市居民尤其是那些沒有房產(chǎn)或居住條件有待改善的中低收入階層，不得不將收入中的大部分積攢下來用于支付房款或月供。這些購房者一方面要面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力，另一方面他們甚至為了節(jié)省開支，不得不推遲甚至取消其它方面的生

7、活消費(fèi)，嚴(yán)重制約了與住房無關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求的增加，顯然不利于我國通過擴(kuò)大內(nèi)需來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長人為造成房產(chǎn)之外的內(nèi)需消費(fèi)不足，從而使國內(nèi)其他企業(yè)沒有持續(xù)創(chuàng)新的投入和動(dòng)力。3、加劇了居民之間的貧富差距。房價(jià)大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者，特別是向投機(jī)購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對(duì)而言，大部分居民和經(jīng)營者的收入則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大。低收入居民收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場(chǎng)之外。今年以來居住類價(jià)格累計(jì)上漲6%，增加了居民心理和支付能力的壓力，導(dǎo)致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活壓力較大

8、。在以建設(shè)和諧社會(huì)為主題的今天，房價(jià)上漲使越來越多人離自己的住房夢(mèng)越來越遠(yuǎn)。4、促使投機(jī)行為。日漸升高的房價(jià)會(huì)滋生不勞而獲的不健康的投資理念。對(duì)于不斷上漲的房價(jià)，讓一部分人認(rèn)為努力工作不如投機(jī)炒房，錢賺得快，也少奮斗幾年，長此以往，沒人認(rèn)真工作，大家都想著投機(jī)取巧。5、增加銀行借貸風(fēng)險(xiǎn)。信貸資金驅(qū)利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時(shí)，信貸壞賬也會(huì)在該領(lǐng)域大量積聚；并且還會(huì)導(dǎo)致真正缺乏資金的實(shí)體經(jīng)濟(jì)得不到有效的信貸需求。樓價(jià)上漲速度過快，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有膨脹趨勢(shì)，投機(jī)嚴(yán)重，各銀行出于信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，已經(jīng)加快收緊二套房貸政策。5、高房價(jià)引導(dǎo)資金從其他實(shí)體行業(yè)流出，削弱制造業(yè)，影響就業(yè)。6、政府對(duì)

9、高房價(jià)的依賴，影響政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的平衡。四、如何應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲（抄的，已經(jīng)簡化，可更簡化）（臺(tái)詞：分析問題是為了解決問題）隨著房價(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會(huì)問題，如何能夠有效的抑制房價(jià)的持續(xù)上漲，對(duì)由房價(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，試提出如下對(duì)策建議（1）加強(qiáng)住房需求的管理為區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同的住房，避免盲目跟風(fēng)購房，從而遏制住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，我國人多地少，人多房少，房價(jià)上漲是長期趨勢(shì)，但應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)正常需求，抑制超前需求，減緩被

10、動(dòng)的住房需求（房子被拆遷），打擊投機(jī)需求（炒房）。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間我國的城市化與房價(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃的制定（這條好長，紅色部分可以不要

11、，也可以整體不要）第一，當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對(duì)土地使用存在著“鋪張浪費(fèi)”的情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)作出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，可以考慮單獨(dú)制定新增住房用地的計(jì)劃。同時(shí)，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計(jì)劃。市場(chǎng)化供地是大勢(shì)所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場(chǎng)范圍，解決低價(jià)供地、無序競(jìng)爭(zhēng)問題。要建極大的破壞作用，因而必須嚴(yán)格限制。第二，規(guī)范土地價(jià)格和擴(kuò)大低價(jià)位房屋比例。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，除了防止過度投資反彈風(fēng)險(xiǎn)，還要把完善土地出讓制度與規(guī)范土地

12、價(jià)格、控制高價(jià)位房屋增長與擴(kuò)大低價(jià)位房屋比重統(tǒng)一起來。在規(guī)范土地價(jià)格方面，要防止繼續(xù)以土地協(xié)議價(jià)或變相協(xié)議價(jià)，進(jìn)行土地低高出的土地投機(jī)和炒賣；規(guī)范政府在土地拍賣中的行為，逐步形成符合土地供需關(guān)系、反映土地價(jià)值的土地拍賣價(jià)格；通過擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)等降低成本，減少土地漲價(jià)因素過多地向房價(jià)轉(zhuǎn)移。在提高低價(jià)位房屋比重方面，要區(qū)別不同房屋結(jié)構(gòu)的投資狀況，通過增加政府投資、擴(kuò)大社會(huì)投資和貨幣信貸傾斜，加大低價(jià)位特別是經(jīng)濟(jì)適用房投資的力度，改變經(jīng)濟(jì)適用房比重低和脫離居民收人結(jié)構(gòu)的狀況。第三，引導(dǎo)各方面的理性預(yù)期。一方面，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商理性認(rèn)識(shí)到房價(jià)過度膨脹對(duì)本身、房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，把利潤

13、增加的動(dòng)力更多地放在擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、提高房屋質(zhì)量、優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)和降低經(jīng)營成本上。另一方面，要引導(dǎo)消費(fèi)者理性地認(rèn)識(shí)到“買漲不買跌”的風(fēng)險(xiǎn)，克服從眾心理，把預(yù)期建立在了解房地產(chǎn)市場(chǎng)及其變化的信息基礎(chǔ)之上。第四，引導(dǎo)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。目前在住房消費(fèi)領(lǐng)域，人們追求“一步到位”，導(dǎo)致住房消費(fèi)提前，需求集中、趨同，引起房屋供不應(yīng)求。針對(duì)于這一現(xiàn)狀，國家需要調(diào)整住房政策，鼓勵(lì)梯級(jí)消費(fèi)，抑制提前消費(fèi)。政府根據(jù)城市大小，發(fā)展?fàn)顩r，購房者年齡、收人、家庭人口平均規(guī)模等數(shù)據(jù)，制定差異性政策，鼓勵(lì)小戶型消費(fèi)，限制大戶型住房需求和消費(fèi)立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適

14、度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場(chǎng)、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價(jià)格。（很長的一條結(jié)束了，注意）（4）完善房地產(chǎn)稅制政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房價(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w結(jié)到住房的成本中，房價(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價(jià)提供有力的保證。（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)房價(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房價(jià)上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控

15、體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價(jià)上漲有重要作用。（6）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度政府要定期向社會(huì)公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房價(jià)格的信息，為市場(chǎng)主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開發(fā)利用，使市場(chǎng)主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場(chǎng)走勢(shì)。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體決策提供服務(wù)。正確引導(dǎo)市民，鼓勵(lì)他們做商品房的消費(fèi)者?？偨Y(jié)我國房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。從以上分析，我們可以看出中國的房地產(chǎn)是存在很多問題的，極其復(fù)雜，而且對(duì)于普通百姓，整個(gè)國家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來了很大的影響。形成的因素有很多，它需要我們改進(jìn)，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。如果不能及時(shí)控制好這一現(xiàn)狀，后果將會(huì)難以控制。我們覺得，控制房價(jià)，首先要從房地產(chǎn)商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務(wù)。此外，政