酒吧街商業(yè)規(guī)劃方案

1、最新資料，word文檔，可以自由編輯！!本頁(yè)是封面，下載后可以刪除!】商業(yè)規(guī)劃方案酒吧一條街是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的新的商業(yè)業(yè)態(tài)，其各業(yè)態(tài)的組合、區(qū)域劃分、面積配比是否科學(xué)、準(zhǔn)確，以及各業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)方式是否相互配套和協(xié)調(diào)將直接影響到項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)、管理及持續(xù)發(fā)展。酒吧一條街的運(yùn)營(yíng)具有統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)的管理特點(diǎn)。管理者對(duì)其實(shí)行統(tǒng)一的集中管理，有組織進(jìn)行日常運(yùn)行、物業(yè)管理、促銷活動(dòng)等；經(jīng)營(yíng)者不參與管理，定期向店鋪所有者交納租金，向管理者交納管理費(fèi)；店鋪所有者和管理者不參與經(jīng)營(yíng)。針對(duì)酒吧一條街的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，我們?cè)O(shè)定本項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的組合、區(qū)域劃分、面

2、積配比和經(jīng)營(yíng)方式，確保各業(yè)態(tài)相互帶動(dòng)、客流資源共享、經(jīng)營(yíng)方式科學(xué)、滿足項(xiàng)目定位要求，追求項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的最好效果，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。本項(xiàng)目的核心定位為以?shī)蕵窞橹鞯木C合性商業(yè)中心，室外酒吧街及天橋作為項(xiàng)目的內(nèi)部空間骨架，將本項(xiàng)目?jī)?nèi)各主力店、專業(yè)店、品牌店、餐飲店、娛樂、休閑、設(shè)施等有機(jī)地串連在一起。各類業(yè)態(tài)店鋪在圍繞室外酒吧街排布的同時(shí)，充分考慮到項(xiàng)目每個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值和各業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)連、帶動(dòng)，以及對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象支撐、招商要求、面積要求、物業(yè)要求及經(jīng)營(yíng)、管理的特點(diǎn)等因素。一、酒吧（一）品牌酒吧1、經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)多家國(guó)際著名的酒吧品牌店2、區(qū)域位置和規(guī)劃面積（1）分布在酒吧街上，面積約10

3、0-300m不等；（2）依據(jù)A、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為酒吧一條街，著名品牌酒吧是其不可缺少的一個(gè)業(yè)態(tài)組成,能最大提升本項(xiàng)目的商務(wù)價(jià)值。B、品牌酒吧能為項(xiàng)目吸引來(lái)眾多的消費(fèi)者，帶動(dòng)整個(gè)酒吧街的人氣。另一方面也可為本項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定的收益。C、品牌酒吧的選址要求。著名酒吧在選址上比較注重項(xiàng)目的易達(dá)性、通透性、環(huán)境等因素。本項(xiàng)目符合其選址條件。D、項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。各個(gè)品牌酒吧對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)位置的要求不盡相同，有些要求有獨(dú)立的門面，而有些品牌側(cè)重要求面積足夠大，操作間設(shè)備齊全就可，對(duì)樓層沒有特別要求。因此將各類品牌酒吧根據(jù)整體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，將其分布于不同位置。這樣也可以使與其他酒吧的人流共享。

4、對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的人氣提升有很大作用。3、物業(yè)產(chǎn)權(quán)：出售以利于整個(gè)項(xiàng)目的資金回籠。4、收益方式：銷售直接變現(xiàn)，進(jìn)行資本運(yùn)作。5、目標(biāo)客層：高級(jí)白領(lǐng)、成功人士、政府公務(wù)員和高收入、高消費(fèi)的中青年消費(fèi)群體，周邊學(xué)校學(xué)生、旅游觀光客、周邊居民家庭、進(jìn)入本項(xiàng)目的每一位顧客，本項(xiàng)目?jī)?nèi)工作人員、營(yíng)業(yè)員、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者及業(yè)務(wù)人員。對(duì)于有車一族更是一個(gè)極大的誘惑。（二）特色酒吧1、經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)國(guó)內(nèi)、外知名的各種特色酒吧。2、區(qū)域位置和規(guī)劃面積（1）分布在酒吧街上，面積約100-300m2不等。（2）依據(jù)：項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為酒吧一條街，消費(fèi)群體為全客層，高、中、低檔消費(fèi)都不可缺少。3、物業(yè)產(chǎn)權(quán)：

5、出售以利于整個(gè)項(xiàng)目的資金回籠。4、收益方式銷售直接變現(xiàn)，進(jìn)行資本運(yùn)作。5、目標(biāo)客層：高級(jí)白領(lǐng)、成功人士、政府公務(wù)員和高收入、高消費(fèi)的中青年消費(fèi)群體，周邊學(xué)校學(xué)生、旅游觀光客、周邊居民家庭、進(jìn)入本項(xiàng)目的每一位顧客、本項(xiàng)目?jī)?nèi)工作人員、營(yíng)業(yè)員、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者及業(yè)務(wù)人員，對(duì)于有車一族更是一個(gè)極大的誘惑。（三）玩吧1、經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)10-21家國(guó)內(nèi)中、高檔玩吧2、區(qū)域位置和規(guī)劃面積（1）分布在酒吧街上，面積約100300m?不等；（2）依據(jù)：項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為酒吧一條街，消費(fèi)群體所追求的時(shí)尚元素不可缺少，因此玩吧在業(yè)態(tài)組合上不可缺少。3、經(jīng)營(yíng)定位（1）功能類：陶吧、畫吧、木刻吧、琴吧

6、、芭蕾吧、時(shí)裝吧。（2）手工類：布吧、染吧、玻璃吧。（3）求知類：書吧、網(wǎng)吧。（4）童趣類：玩具吧、菇吧。（5）健身類：擊劍吧、跆拳道吧、壁球吧。（6）啜飲類：茶吧、奶吧、咖啡吧、冰淇淋吧。（7）美食類：果吧、湯吧。（8）回歸自然類：氧吧、樹吧、泥吧。4、物業(yè)產(chǎn)權(quán)：出售以利于整個(gè)項(xiàng)目的資金回籠。5、收益方式：銷售直接變現(xiàn)，進(jìn)行資本運(yùn)作。6、目標(biāo)客層：白領(lǐng)、成功人士、政府公務(wù)員和中高收入、中高消費(fèi)的中青年消費(fèi)群體。二、主題娛樂主力店（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)1或2家國(guó)內(nèi)知名品牌娛樂主力店，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。如引進(jìn)名門會(huì)所、錢柜KTV、好樂迪等。（二）區(qū)域位置及面積規(guī)劃1、娛樂主力店規(guī)劃在14號(hào)樓的1-6層（臨

7、街除外），面積10493m左右。2、依據(jù)（1）知名品牌娛樂店的進(jìn)場(chǎng)，是整個(gè)酒吧一條街的主打業(yè)態(tài)，可以促進(jìn)本項(xiàng)目物業(yè)的保值和升值，以利于正常回報(bào)，包括對(duì)政府穩(wěn)定稅收資源以及提升酒吧一條街形象都有積極的作用。（2）主題娛樂店作為本項(xiàng)目的核心主力店。主題娛樂店強(qiáng)大的聚客功能能極大的帶動(dòng)項(xiàng)目整體人氣和客流的合理流動(dòng)。（3）娛樂店作為一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模面積應(yīng)在8000m2以上。國(guó)內(nèi)大部分知名娛樂店均在8000m2-12000m2之間。本項(xiàng)目規(guī)劃10493m2的主題娛樂，有利于成功招商。（4）14號(hào)樓地理位置優(yōu)越，高端顧客的私密性得以保護(hù)。（三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自行持有，整體租賃給國(guó)內(nèi)外知名品牌娛樂經(jīng)營(yíng)

8、，亦可銷售。（四）收益方式A、收取固定租金/肖售直接變現(xiàn)。B、通過娛樂經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。（五）定位1、經(jīng)營(yíng)定位：中、高檔品牌。2、定位依據(jù)（1）充分利用本項(xiàng)目規(guī)模大、功能全的優(yōu)勢(shì)，科學(xué)處理與項(xiàng)目中各種酒吧、玩吧的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，全面提升主題娛樂與市內(nèi)現(xiàn)有同業(yè)態(tài)商業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。（2）以中、高檔的定位來(lái)全面提升和顯示本項(xiàng)目的整體定位水平和項(xiàng)目整體形象。給消費(fèi)者強(qiáng)大的吸引力，帶動(dòng)項(xiàng)目的整體人氣。（3）提升本項(xiàng)目酒吧街各種酒吧、玩吧的經(jīng)營(yíng)定位，帶動(dòng)各種酒吧、玩吧的經(jīng)營(yíng)，確保本項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)成功。（4）是本項(xiàng)目主要的娛樂功能倡導(dǎo)者。（六）目標(biāo)客層：高級(jí)白領(lǐng)、成功人士、政府公務(wù)員和高收入、高消費(fèi)的

9、中青年消費(fèi)群體，對(duì)于有車一族更是一個(gè)極大的誘惑。（七）根據(jù)目前掌握的資料看，14號(hào)樓特別是1-2層使用的難度比較大，根據(jù)情況，可以嘗試引導(dǎo)。三、餐飲區(qū)（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)1家或幾家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名餐飲品牌和特色餐飲品牌。（二）區(qū)域位置及面積規(guī)劃1、設(shè)置在3號(hào)樓1-4層和4號(hào)樓的3-5層，面積9709.4m。2、依據(jù)（1）項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的新的商業(yè)業(yè)態(tài)，餐飲是項(xiàng)目主要服務(wù)功能之一。（2）餐飲區(qū)能為項(xiàng)目帶來(lái)極旺盛的客流，將其設(shè)置在3、4號(hào)樓能很好的將顧客吸引至項(xiàng)目的中央位置，使本項(xiàng)目形成淋浴式顧客流動(dòng)線。（3）餐飲區(qū)選址的要

10、求。餐飲區(qū)在選址上比較注重項(xiàng)目的易達(dá)性、通透性、環(huán)境以及經(jīng)營(yíng)者自身品牌因素。餐飲區(qū)作為項(xiàng)目功能的補(bǔ)充和延伸，滿足消費(fèi)者對(duì)品牌餐飲的消費(fèi)需求，二是消費(fèi)者的消費(fèi)理念和習(xí)慣不同于其他商品消費(fèi)，三是環(huán)境需要相對(duì)獨(dú)立，四是消費(fèi)者多屬隨機(jī)消費(fèi)。（4）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。將其設(shè)置在本項(xiàng)目中端位，作為本項(xiàng)目餐飲功能的主要組成部分，與酒吧街的各種酒吧、玩吧設(shè)置相互對(duì)應(yīng)，與休閑娛樂項(xiàng)目相輔相成，極大提升和豐富項(xiàng)目服務(wù)功能的齊全性，并在本項(xiàng)目的中部形成主題鮮明的餐飲主題，滿足消費(fèi)者在購(gòu)物、休閑、娛樂時(shí)的飲食需求，帶動(dòng)項(xiàng)目整體的人氣。（三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留（四）收益方式A、收取固定租金。B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)

11、現(xiàn)物業(yè)升值。C、進(jìn)行資本運(yùn)作。（五）參考目標(biāo)品牌：雅園、天悅、海港等。（六）目標(biāo)客層：所有進(jìn)入本項(xiàng)目的每一位顧客、本項(xiàng)目?jī)?nèi)每一位工作人員、營(yíng)業(yè)員、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的所有經(jīng)營(yíng)者及業(yè)務(wù)人員、周邊居民家庭、政府公務(wù)員、旅游觀光客及大小喜宴等。四、社區(qū)型綜合賣場(chǎng)（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)1家國(guó)內(nèi)知名品牌賣場(chǎng)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。如引進(jìn)沃爾瑪、家樂福、華聯(lián)、重百等。（二）區(qū)域位置及面積規(guī)劃1、賣場(chǎng)主力店規(guī)劃在酒吧街入口（現(xiàn)招商部及部分停車場(chǎng)）地下1層，面積約2000-3000m左右。2、依據(jù)（1）知名賣場(chǎng)進(jìn)入，作為娛樂為主的商業(yè)中心的有效配套，對(duì)周圍社區(qū)居民強(qiáng)大客流形成有效的拉動(dòng)，增加項(xiàng)目品牌推廣的炒作點(diǎn)。（2）賣場(chǎng)作為項(xiàng)目的

12、核心主力店。能夠使得綜合商業(yè)的整體人氣和客流合理流動(dòng)，延長(zhǎng)顧客在項(xiàng)目停滯的時(shí)間。（3）賣場(chǎng)作為一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模面積應(yīng)在1萬(wàn)m2左右。社區(qū)賣場(chǎng)均在2000m2-3000m2之間。本項(xiàng)目的商業(yè)用房受原設(shè)計(jì)限制只能規(guī)劃做2000-3000m2的賣場(chǎng)，比較利于品牌賣場(chǎng)社區(qū)店規(guī)模選擇，有助于招商談判中的主動(dòng)權(quán)。（4）酒吧街入口屬于本項(xiàng)目的形象區(qū)域，且臨主干道海爾大道。（三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)為自行持有，整體租賃給國(guó)內(nèi)外知名品牌賣場(chǎng)；若遇有合適的商家，亦可以考慮按照相對(duì)合理的價(jià)位出售，以利于整個(gè)項(xiàng)目的資金回籠。（四）收益方式A、收取固定租金/肖售直接變現(xiàn)。B、通過賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)其他物業(yè)升值。

13、（五）定位1、經(jīng)營(yíng)定位：社區(qū)型綜合賣場(chǎng)，中檔。2、定位依據(jù)（1）充分利用本項(xiàng)目規(guī)模、功能齊全的優(yōu)勢(shì)，科學(xué)處理與項(xiàng)目中各品牌、專業(yè)店的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，全面凸顯賣場(chǎng)作為遵義地區(qū)新業(yè)態(tài)的作用。（2）以中檔的定位來(lái)全面提升和顯示本項(xiàng)目的整體定位水平和項(xiàng)目整體形象。給消費(fèi)者強(qiáng)大的吸引力，帶動(dòng)項(xiàng)目的整體人氣。（3）提升本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位，帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)，確保本項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)成功。（4）是本項(xiàng)目主要的購(gòu)物功能的需要。（六）目標(biāo)客層：白領(lǐng)、成功人士、政府公務(wù)員和高收入、高消費(fèi)的中青年消費(fèi)群體，對(duì)于有車一族形成有力的拉動(dòng)（利用我項(xiàng)目處的眾多停車位、方便的交通環(huán)境、寬敞舒適的購(gòu)物空間）。同時(shí)對(duì)項(xiàng)目周邊13公里范圍內(nèi)的居民形成有效

14、輻射，解決遵義南部新城城商業(yè)配套的民生問題。五、水療中心（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)大型品牌水療、桑拿、洗浴等運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)。（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積1、設(shè)置在17號(hào)樓負(fù)1層（中空部分作入口）和16號(hào)樓的1-4層（臨街門面除外），面積3907.9m。2、依據(jù)（1）是整個(gè)項(xiàng)目的主力業(yè)態(tài)。（2）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，高端顧客的私密性得以保護(hù)。（3）有效地與其它業(yè)態(tài)共享人流。（三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留/品牌娛樂公司出售（四）收益方式A、收取固定租金/直接銷售變現(xiàn)。B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)整體物業(yè)升值。C、進(jìn)行資本運(yùn)作。（五）項(xiàng)目組合：洗浴、沐足、保健等功能作為項(xiàng)目的主力功能功能。（六）目標(biāo)客層：旅游觀光客、區(qū)內(nèi)

15、高端消費(fèi)人群、本市其他區(qū)縣高端消費(fèi)人群、業(yè)務(wù)人員、政府公務(wù)員等。六、專業(yè)店（一）搜酷店：年輕時(shí)尚產(chǎn)品店1、經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)1家搜酷店。2、區(qū)域位置及面積規(guī)劃（1）設(shè)置在17號(hào)樓1-2層（半邊）面積795.26m。（2）依據(jù)A、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位以集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的新的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，需要各種專業(yè)店的入駐。作為搜酷店，定位于青少年群體，以服裝、飾品、新奇玩具等為主要的銷售商品，恰能分享娛樂、電玩等項(xiàng)目的有效客戶群體。B、項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。由于搜酷店專業(yè)性強(qiáng)，人氣很旺，將其設(shè)置在本項(xiàng)目的前端，和社區(qū)賣場(chǎng)相互照應(yīng)，它帶來(lái)的顧客資源能夠帶動(dòng)項(xiàng)目整體人

16、氣。C、是本項(xiàng)目主要的購(gòu)物功能之一。3、物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)整體銷售或自留，用于整體租賃。4、收益方式A、產(chǎn)權(quán)銷售，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)收益。B、租賃，收取固定租金并實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值，進(jìn)行資本運(yùn)作。5、參考目標(biāo)品牌：搜酷城等。6、目標(biāo)客層：年齡在1828的青少年群體。（二）運(yùn)動(dòng)用品區(qū)1、經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)1家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名運(yùn)動(dòng)店2、區(qū)域位置及面積規(guī)劃（1）設(shè)置在17號(hào)樓1-2層（半邊）面積795.26m。（2）依據(jù)A、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的新的商業(yè)業(yè)態(tài)，需要各種專業(yè)店的入駐。作為商品屬性較統(tǒng)一的專業(yè)店，符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的功能組合要求。B、運(yùn)動(dòng)用品

17、店選址的要求。作為專業(yè)店經(jīng)營(yíng)，運(yùn)動(dòng)用品店在選址上比較注重項(xiàng)目的易達(dá)性、通透性以及經(jīng)營(yíng)者自身品牌因素。一是由于經(jīng)營(yíng)的商品屬性統(tǒng)一，商品展示必須充分利用物業(yè)具備的各種因素條件，在商品統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，彰顯不同商品的獨(dú)特個(gè)性。二是消費(fèi)者有目的選購(gòu)和隨機(jī)購(gòu)賣的比例大致相當(dāng)。C、項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。由于運(yùn)動(dòng)用品的時(shí)尚屬性、專業(yè)性因素，人氣較旺，特別是學(xué)生、中青年、休閑人士喜歡光顧，將其設(shè)置在本項(xiàng)目的前端位，和社區(qū)賣場(chǎng)相互照應(yīng)，它帶來(lái)的顧客資源能夠帶動(dòng)項(xiàng)目整體人氣。D、是本項(xiàng)目主要的購(gòu)物功能之一。3、物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)分零銷售，經(jīng)營(yíng)權(quán)返租，10年后開發(fā)商回收產(chǎn)權(quán)。4、收益方式A、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)收益。B、收取固定租金。

18、5、參考目標(biāo)品牌：運(yùn)動(dòng)100、名品運(yùn)動(dòng)城等。6、目標(biāo)客層：目標(biāo)客層為學(xué)生、中青年、休閑人士。運(yùn)動(dòng)服飾能充分展現(xiàn)青年人的蓬勃向上的青春氣息，深受青年人的喜愛，同時(shí)也較符合青年人活潑的特性；運(yùn)動(dòng)器具、休閑器具正好能滿足休閑人士運(yùn)動(dòng)、健身的需求。七、電玩、兒童娛樂區(qū)（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)各類成人及兒童娛樂項(xiàng)目。（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積1、設(shè)置在17號(hào)樓負(fù)1層（大堂除外）面積1448.8m。2、依據(jù)（1）滿足全客層的要求。隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)兒童的教育與成長(zhǎng)所投入的資金與精力也越來(lái)越多。益教益智的娛樂項(xiàng)目越來(lái)越受到家長(zhǎng)和孩子們的歡迎。電玩、兒童娛樂項(xiàng)目為提高兒童的綜合素質(zhì)提供了一個(gè)較好方式。家

19、長(zhǎng)和孩子也可以通過這種方式增進(jìn)溝通與了解。成人電玩等可以讓人們?cè)诰o張、忙碌的工作之余得到放松。（2）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。電玩、兒童娛樂區(qū)可吸引大量的人流，將其設(shè)置在負(fù)1層，使其成為一個(gè)較為獨(dú)立的區(qū)域，在其它業(yè)態(tài)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的層高條件下，又可對(duì)其它業(yè)態(tài)的人流進(jìn)行有效的補(bǔ)充。（三）經(jīng)營(yíng)方式：租賃（四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留（五）收益方式A、收取固定租金。B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。C、進(jìn)行資本運(yùn)作。（六）目標(biāo)客層：周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、周邊居民家庭、進(jìn)入本項(xiàng)目的每一位顧客特別是小孩和青少年等。八、運(yùn)動(dòng)健身館（暫）（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)各類健身項(xiàng)目。（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積1、設(shè)置在15號(hào)樓

20、2-4層面積3988.08m。2、依據(jù)（1）順應(yīng)消費(fèi)者消費(fèi)觀念、消費(fèi)行為的改變。隨著生活水平的提高，人們?cè)诠ぷ骱腿粘Ｉ钪?，運(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)越來(lái)越流行，越來(lái)越被人們接受和喜愛。為滿足人們的此類消費(fèi)需求，設(shè)置運(yùn)動(dòng)健身館。（2）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。作為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)在滿足人們?nèi)粘Ｉ钏柚猓€要滿足人們的其它需求。（三）經(jīng)營(yíng)方式：租賃（四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留（五）收益方式A、收取固定租金。B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。C、進(jìn)行資本運(yùn)作。（六）項(xiàng)目組合：乒乓球、壁球、桌球、健身、美體、儒家等。（七）目標(biāo)客層：高級(jí)白領(lǐng)、成功人士、旅游觀光客、商務(wù)人士、周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、周邊居民家庭等。九、酒店式公寓區(qū)（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)品牌商務(wù)酒店/寫字樓出租、綜合辦公（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積1、項(xiàng)目17號(hào)樓酒店式公寓。2、依據(jù)（1）是整個(gè)項(xiàng)目各類業(yè)態(tài)的一個(gè)補(bǔ)充。（2）商務(wù)酒店的有利位置（交通便利，安靜）、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各經(jīng)營(yíng)業(yè)戶綜合辦公區(qū)