7億龍泉總部經濟港可研(租賃方案)1010

1、PAGE 第 PAGE 54頁第 PAGE 頁 目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc318552064 第一章 總 論 PAGEREF _Toc318552064 h 1 HYPERLINK l _Toc318552065 一、項目名名稱 PAGEREF _Toc318552065 h 1 HYPERLINK l _Toc318552066 二、項目性性質 PAGEREF _Toc318552066 h 1 HYPERLINK l _Toc318552067 三、項目地地點 PAGEREF _Toc318552067 h 1 HYPERLINK l _Toc3

2、18552068 四、項目業(yè)業(yè)主 PAGEREF _Toc318552068 h 1 HYPERLINK l _Toc318552069 五、項目建建設內容與與規(guī)模 PAGEREF _Toc318552069 h 1 HYPERLINK l _Toc318552070 六、投資估估算與資金金籌措 PAGEREF _Toc318552070 h 2 HYPERLINK l _Toc318552071 七、項目建建設進度計計劃 PAGEREF _Toc318552071 h 2 HYPERLINK l _Toc318552072 八、可研報報告的編制制依據(jù)和研研究范圍 PAGEREF _Toc31

3、8552072 h 3 HYPERLINK l _Toc318552073 九、結論 PAGEREF _Toc318552073 h 3 HYPERLINK l _Toc318552074 第二章 項目建設設業(yè)主5 HYPERLINK l _Toc318552075 一、企業(yè)基基本情況5 HYPERLINK l _Toc318552076 二、公司簡簡介5 HYPERLINK l _Toc318552077 第三章 項目建設設背景及必必要性7 HYPERLINK l _Toc318552078 一、項目建建設背景7 HYPERLINK l _Toc318552079 二、項目建建設的必要要性8

4、 HYPERLINK l _Toc318552080 第四章 項目建設設條件10 HYPERLINK l _Toc318552081 一、項目地地址10 HYPERLINK l _Toc318552082 二、工程地地質條件10 HYPERLINK l _Toc318552083 三、建設施施工條件12 HYPERLINK l _Toc318552084 第五章 建設內容容及規(guī)模 PAGEREF _Toc318552084 h 12 HYPERLINK l _Toc318552085 一、總體規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc318552085 h 12 HYPERLINK l _Toc3185

5、52086 二、項目AA區(qū) PAGEREF _Toc318552086 h 12 HYPERLINK l _Toc318552087 三、項目BB區(qū) PAGEREF _Toc318552087 h 13 HYPERLINK l _Toc318552088 第六章 工程建設設方案 PAGEREF _Toc318552088 h 12 HYPERLINK l _Toc318552089 一、工程概概況 PAGEREF _Toc318552089 h 15 HYPERLINK l _Toc318552090 二、設計原原則 PAGEREF _Toc318552090 h 15 HYPERLINK l

6、 _Toc318552091 三、工程建建設方案 PAGEREF _Toc318552091 h 15 HYPERLINK l _Toc318552092 第七章 工程建設設管理方案案 PAGEREF _Toc318552092 h 32 HYPERLINK l _Toc318552093 一、建立完完善的管理理規(guī)章制度度 PAGEREF _Toc318552093 h 32 HYPERLINK l _Toc318552094 二、建設管管理工作范范圍 PAGEREF _Toc318552094 h 32 HYPERLINK l _Toc318552095 三、項目投投資管理 PAGEREF

7、_Toc318552095 h 33 HYPERLINK l _Toc318552096 四、質量管管理 PAGEREF _Toc318552096 h 33 HYPERLINK l _Toc318552097 五、工程進進度管理 PAGEREF _Toc318552097 h 34 HYPERLINK l _Toc318552098 六、合同管管理 PAGEREF _Toc318552098 h 34 HYPERLINK l _Toc318552099 七、協(xié)調管管理 PAGEREF _Toc318552099 h 35 HYPERLINK l _Toc318552100 八、安全建建設管理

8、 PAGEREF _Toc318552100 h 35 HYPERLINK l _Toc318552101 九、資金管管理 PAGEREF _Toc318552101 h 35 HYPERLINK l _Toc318552102 第八章 招標方案案 PAGEREF _Toc318552102 h 36 HYPERLINK l _Toc318552103 一、招標范范圍 PAGEREF _Toc318552103 h 36 HYPERLINK l _Toc318552104 二、招標組組織形式 PAGEREF _Toc318552104 h 36 HYPERLINK l _Toc31855210

9、5 三、招標方方式 PAGEREF _Toc318552105 h 36 HYPERLINK l _Toc318552106 四、項目招招標事項核核準表 PAGEREF _Toc318552106 h 37 HYPERLINK l _Toc318552107 第九章 環(huán)境保保護 PAGEREF _Toc318552107 h 38 HYPERLINK l _Toc318552108 一、環(huán)境保保護目標 PAGEREF _Toc318552108 h 38 HYPERLINK l _Toc318552109 二、環(huán)境保保護依據(jù) PAGEREF _Toc318552109 h 38 HYPERLI

10、NK l _Toc318552110 三、施工期期環(huán)境保護護措施40 HYPERLINK l _Toc318552111 四、運營期期可能污染染及采取的的環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc318552111 h 42 HYPERLINK l _Toc318552112 五、結論 PAGEREF _Toc318552112 h 43 HYPERLINK l _Toc318552113 第十章 節(jié)能 PAGEREF _Toc318552113 h 45 HYPERLINK l _Toc318552114 一、編制的的原則 PAGEREF _Toc318552114 h 45 HYPERLINK

11、l _Toc318552115 二、編制的的依據(jù)和規(guī)規(guī)范 PAGEREF _Toc318552115 h 45 HYPERLINK l _Toc318552116 三、節(jié)能措措施 PAGEREF _Toc318552116 h 46 HYPERLINK l _Toc318552117 四、結論 PAGEREF _Toc318552117 h 47 HYPERLINK l _Toc318552118 第十一章 工程實實施進度計計劃 PAGEREF _Toc318552118 h 48 HYPERLINK l _Toc318552119 一、 工程程實施進度度計劃的編編制原則 PAGEREF _T

12、oc318552119 h 48 HYPERLINK l _Toc318552120 二、 項目目建設進度度安排 PAGEREF _Toc318552120 h 48 HYPERLINK l _Toc318552121 第十二章 投資估估算及資金金籌措 PAGEREF _Toc318552121 h 501 HYPERLINK l _Toc318552122 一、投資估估算編制的的依據(jù) PAGEREF _Toc318552122 h 501 HYPERLINK l _Toc318552123 二、投資估估算的范圍圍 PAGEREF _Toc318552123 h 501 HYPERLINK l

13、 _Toc318552124 三、投資估估算 PAGEREF _Toc318552124 h 512 HYPERLINK l _Toc318552125 四、資金來來源及籌措措方案 PAGEREF _Toc318552125 h 512 HYPERLINK l _Toc318552126 第十三章 經營規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc318552126 h 523 HYPERLINK l _Toc318552127 一、項目經經營規(guī)劃 PAGEREF _Toc318552127 h 523 HYPERLINK l _Toc318552128 二、項目招招商規(guī)劃 PAGEREF _Toc3185

14、52128 h 523 HYPERLINK l _Toc318552132 第十四章 社會評評價 PAGEREF _Toc318552132 h 567 HYPERLINK l _Toc318552133 一、對社會會的影響分分析 PAGEREF _Toc318552133 h 567 HYPERLINK l _Toc318552134 二、 互適適性分析 PAGEREF _Toc318552134 h 578 HYPERLINK l _Toc318552135 三、群眾態(tài)態(tài)度 PAGEREF _Toc318552135 h 589 HYPERLINK l _Toc318552136 第十五章

15、 結 論60 成都（國家級）經開區(qū)總部經濟港三期工程可研報告 成都（國家級）經開區(qū)總部經濟港三期工程可研報告第 PAGE 0頁 第一章 總 論一、項目名名稱成都龍淩汽汽車研發(fā)創(chuàng)創(chuàng)意總部經經濟港二、項目性性質建筑工程三、項目地地點成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港三期期工程建設設項目位于于成都市龍龍泉驛區(qū)大大面街道辦辦事處成龍龍路以南。四、項目業(yè)業(yè)主成都市龍凌凌實業(yè)有限限公司五、項目建建設內容與與規(guī)模成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港三期期工程地塊塊由A、BB兩個區(qū)塊塊組成，分分為科研用用房和科研研配套用房房兩部分，總總建筑面積積3463354.665m，其中，地地上部分建建筑面積22696

16、779.600m，地地下建筑面面積766675.004m。本項目主主要經濟技技術指標見見下表:表1-1 經開區(qū)總總部經濟港港三期工程程經濟技術術指標表序號項 目目指 標單位1規(guī)劃建設總總用地面積積1024440.544m22規(guī)劃總建筑筑面積3463554.611m2（一）地上上計入容積積率的建筑筑面積2696779.600m2（二）地下下建筑面積積766755.04m23容積率2.634地下機動車車位數(shù)2145輛5地下非機動動車位數(shù)1400輛6園區(qū)道路面面積260000m7綠地面積870255m六、投資估估算與資金金籌措本項目估算算總投資為為670000萬元，其其中第一部部分工程費費用4133

17、63.558萬元，工工程建設其其他費用1171199.42萬萬元，建設設期銀行貸貸款利息88517.00 萬萬元。項目資金籌籌措方式：業(yè)主單位位自籌377000萬萬元，占項項目總投資資的55.22%；申請銀行行貸款300000萬萬元，貸款款期限5年年，占項目目總投資的的44.778%。 七、項目建建設進度計計劃本項目建設設工期為224個月。1、20113年01月22013年07月底完完成項目前前期工作，包包括項目立立項、可研研報批、設設計招投標標、初步設設計、施工工和監(jiān)理的的招標、施施工圖設計計及相關審審查.2、20113年02月22014年07月底，總總部經濟港港三期工程程土建施工工。3、2

18、0114年12月，工工程全部竣竣工驗收。 八、可研報報告的編制制依據(jù)和研研究范圍（一）可研研報告的主主要編制依依據(jù)1、成都市市龍泉驛區(qū)區(qū)區(qū)域總體體規(guī)劃 （2200720200）；2、成都市國國民經濟與與社會發(fā)展展第十二個個五年規(guī)劃劃；3、成都經開開區(qū)總部經經濟港規(guī)劃劃設計方案案；4、成都都（國家級級）經開區(qū)區(qū)總部經濟濟港三期方方案設計；5、業(yè)主營營業(yè)執(zhí)照；6、其它相相關附件。（二）可研研報告研究究范圍本主要研究究內容包括括：項目建建設的必要要性、項目目建設內容容和規(guī)模、建設條件件、工程建建設方案、招標方案案、環(huán)境保保護、工程程實施進度度計劃、投投資估算及及資金籌措措、社會效效益綜合評評價、結論

19、論與建議等等。九、結論成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港三期期工程系龍泉驛區(qū)區(qū)作為天府府新區(qū)高端端制造產業(yè)業(yè)的功能區(qū)區(qū)，也是重重點核心起起步區(qū)，將將為高端區(qū)區(qū)產業(yè)功能能區(qū)入駐企企業(yè)提供完完善的辦公公休閑的配配套工程。本項目的實實施將極大大改善和提提升經濟港港的環(huán)境，為為企業(yè)總部部提供更人人性化、更更舒適的辦辦公環(huán)境，增增強園區(qū)的的辦公能力力。項目的的建設將極極大地推動動經開區(qū)的的發(fā)展，增增強城區(qū)功功能，將進進一步提升升經開區(qū)競競爭力和承承載力，促促進區(qū)域的的經濟發(fā)展展，為成都都市進一步步向東發(fā)展展創(chuàng)造有利利條件。 成都（國家級）經開區(qū)總部經濟港三期工程可研報告 成都（國家級）經開區(qū)總部經濟港

20、三期工程可研報告第 PAGE 53頁 第二章 項目建設設業(yè)主成都市（國國家級）經經開區(qū)總部部經濟港三三期工程建建設項目，成成都市龍凌凌實業(yè)有限限公司為建建設業(yè)主，負負責對其組組織實施、資金籌措措、資金運運用、償還還貸款及建建設管理。一、企業(yè)基基本情況 公司名稱：成都市龍龍凌實業(yè)有有限公司；公司性質：其他有限限責任公司司；成立時間：20111年07月月19日；注冊資本：（人民幣幣）壹億元元；實收資本：（人民幣幣）壹億元元；法人代表：宋晴；公司住所：龍泉驛區(qū)區(qū)大面街道道成龍大道道二段8888號成都都（國家級級）開發(fā)區(qū)區(qū)；經營范圍：項目投資資與管理、土地整理理及開發(fā)、房地產開開發(fā)及經營營、現(xiàn)代工工業(yè)

21、園區(qū)建建設、城市市配套基礎礎設施建設設、物業(yè)管管理、酒店店管理、商商場管理（以以上經營范范圍不含法法律法規(guī)、國務院決決定禁止或或限制的項項目，涉及及許可的按按許可內容容及時效經經營，后置置許可項目目憑許可證證或審批文文件經營）。二、公司簡簡介成都市龍凌凌實業(yè)有限限公司由22個股東出出資設立：四川慧思思博通信科科技有限公公司出資880%，宋宋晴出資220%，且且均已繳足足認繳的出資額。 目前公司具具有從事房房地產開發(fā)發(fā)，土地整整理，投資資管理等方方面的資深深專業(yè)人才才，從業(yè)年年限20年年及以上的的達5人以以上，100年左右的的也占5人人以上，具具備高級工工程師，經經濟師，一一級建造師師和國家級級

22、造價師的的占公司人人員的300%，持中中級工程師師，經濟師師，二級建建造師和省省級造價師師的也占公公司人員的的50%左左右，且都都具備執(zhí)業(yè)業(yè)資格。公公司也有經經驗豐富的的招標專員員，所有人人員都具大大專及以上上學歷。公公司組織結結構圖如下下圖所示：圖2-1 公司組織織結構圖第三章 項目建設設背景及必必要性一、項目建建設背景（一）經開開區(qū)發(fā)展規(guī)規(guī)劃成都經濟技技術開發(fā)區(qū)區(qū)位于成都都市城市東東部副中心心、成渝經經濟區(qū)橋頭頭堡龍龍泉驛區(qū)境境內。是22000年年2月國務務院批準成成立的四川川省第一家家國家級經經濟技術開開發(fā)區(qū)，22005年年9月國家家信息產業(yè)業(yè)部批準的的國家（成成都）電子子元器件產產業(yè)園

23、，22010年年10月國國家工信部部批準的國國家汽車產產業(yè)新型工工業(yè)化產業(yè)業(yè)示范基地地。總體規(guī)規(guī)劃面積1160平方方公里，是是四川省對對外開放主主要窗口和和重點培育育的“特色色成長型千千億產業(yè)園園區(qū)”，成成都市汽車車產業(yè)綜合合功能區(qū)的的主體區(qū)域域、未來天天府新區(qū)的的骨干區(qū)。近年來，經經開區(qū)堅定定不移貫徹落落實省委“總體取向向”、市委委“總體戰(zhàn)戰(zhàn)略”，堅堅持把建設設成都國際際汽車城和和世界生態(tài)態(tài)田園城市市示范區(qū)作作為推進“兩化”互互動、產城城一體、跨跨越發(fā)展的的戰(zhàn)略重點點和主要引引擎，以汽汽車產業(yè)綜綜合功能區(qū)區(qū)為依托，大大力推進以以汽車為主主導的現(xiàn)代代產業(yè)追趕趕跨越式發(fā)發(fā)展，全力力構建了以以強大

24、的現(xiàn)現(xiàn)代汽車制制造業(yè)為支支撐、以汽汽車高新技技術產業(yè)為為先導、以以現(xiàn)代服務務業(yè)和總部部經濟為核核心的現(xiàn)代代產業(yè)體系系，初步形形成了南部部制造研發(fā)發(fā)、北部貿貿易博覽娛娛樂、北中中部生產生生活服務三三大功能片片區(qū)互動發(fā)發(fā)展格局。按照建設“國際化世世界級汽車車產業(yè)基地地”的發(fā)展展定位，下下一步，經經開區(qū)將堅堅持以轉變變經濟發(fā)展展方式為主主線，以改改革開放、科技創(chuàng)新新為動力，以以成都市汽汽車產業(yè)綜綜合功能區(qū)區(qū)為載體，全全面推進“南部制造造研發(fā)、北北部貿易娛娛樂、中部部生產生活活配套”三三大功能片片區(qū)加快建建設，努力力把成都經經開區(qū)建設設成產業(yè)發(fā)發(fā)達、功能能現(xiàn)代、產產城相融、城鄉(xiāng)一體體的國際汽汽車城。打

25、造“百百”億企業(yè)業(yè)集群：到到20200年，培育育一汽大眾眾、一汽豐豐田、沃爾爾沃、吉利利汽車、神神鋼集團等等百億企業(yè)業(yè)35家以以上，形成成百億企業(yè)業(yè)集群；建成“千千”億產業(yè)業(yè)支柱：到到20200年，努力力形成一汽汽大眾成都都基地、沃沃爾沃成都都基地、其其他汽車整整車、汽車車零部件、汽車貿易易娛樂等六六大千億支支柱；構構建“萬”億產業(yè)基基地：到22020年年，成都經經開區(qū)汽車車主導產業(yè)業(yè)銷售收入入突破90000億元元，其中：汽車整車車生產1225萬臺，銷銷售收入33000億億元；汽車車零部件銷銷售收入33000億億元，汽車車商貿銷售售收入15500億元元，全面建建成萬億產產業(yè)基地，進進入全國汽汽

26、車產業(yè)集集群格局一一級體系和和西部地區(qū)區(qū)最重要的的汽車產業(yè)業(yè)聚集區(qū)。（二）經開開區(qū)總部經經濟港發(fā)展展規(guī)劃經開區(qū)總部部經濟港將將依托龍泉泉的汽車產產業(yè)，集中中打造成一一個集產品品技術研發(fā)發(fā)、公司總總部為一體體的新興經經濟港。該該項目總投投資20億億元，總建建筑面積約約60萬平平方米，項項目將分33期建設，預預計將帶動動相關產業(yè)業(yè)產值達330億元以以上。經濟濟港由幾個個巨大的細細胞狀建筑筑群組成，獨獨幢、雙拼拼的多層辦辦公為主，其其中包括總總部基地、研發(fā)基地地、科研用用房等配套套服務設施施，整體布布局合理，建建筑風格現(xiàn)現(xiàn)代，體現(xiàn)現(xiàn)了“四化化一持續(xù)”的總體發(fā)發(fā)展理念。成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經

27、濟港三期期工程項目目是遵循經經開區(qū)和經經開區(qū)總部部經濟港發(fā)發(fā)展規(guī)劃的的大背景下下實施的，將將加快經開開區(qū)由單一一功能園區(qū)區(qū)向多功能能園區(qū)轉變變，實現(xiàn)了了多產業(yè)的的互動發(fā)展展。二、項目建建設的必要要性（一）項目目建設符合合經開區(qū)總總體規(guī)劃按照成都向向東向南發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，經經開區(qū)是成成都市東部部新城主體體發(fā)展重點點區(qū)域，經經開區(qū)將加加快發(fā)展步步伐，推進進成都城市市向東發(fā)展展，集中力力量建設現(xiàn)現(xiàn)代化的東東部城區(qū)，逐逐步形成與與成都市中中心城區(qū)相相呼應的東東部副中心心。本項目目的建設將將極大地推推動經開區(qū)區(qū)的發(fā)展，增增強城區(qū)功功能，將進進一步提升升經開區(qū)競競爭力和承承載力，促促進區(qū)域的的經濟發(fā)展展，為成

28、都都市進一步步向東發(fā)展展創(chuàng)造有利利條件。（二）項目目建設促進進經開區(qū)總總部經濟港港的提檔升升級經開區(qū)總部部經濟港是是四川國家家級經開區(qū)區(qū)打造的首首個總部經經濟港。實實施總部、研發(fā)總部部和生產基基地的空間間分離并向向經濟港的的積聚，客客觀上是利利用區(qū)域比比較優(yōu)勢、尋求經營營成本最小小化的必然然結果。這這是對經開開區(qū)總部經經濟港的發(fā)發(fā)展前景非非常樂觀，因因為依托了了經開區(qū)以以汽車整車車、主要部部件及關鍵鍵零配件企企業(yè)、總部部經濟等生生產性服務務業(yè)，和汽汽車貿易、博覽、文文化、娛樂樂產業(yè)等一一大批重大大項目，這這將促使經經開區(qū)向多多功能產業(yè)業(yè)園區(qū)的轉轉變，完成成總部經濟濟港結構的的進一步提提檔升級。

29、（三）項目目建設有利利于提升園園區(qū)環(huán)境，改改善辦公質質量經開區(qū)總部部經濟港是是集產品技技術研發(fā)和和總部辦公公為一體的的園區(qū)。園園區(qū)環(huán)境直直接關系著著企業(yè)總部部的對外形形象，也是是吸引更多多企業(yè)總部部落戶總部部經濟港的的關鍵因素素。因此本本項目的實實施將極大大改善和提提升經濟港港的環(huán)境，為為企業(yè)總部部提供更人人性化、更更舒適的辦辦公環(huán)境，增增強園區(qū)的的辦公能力力。綜上所述，本本項目的建建設符合國國家政策，符符合經開區(qū)區(qū)的發(fā)展規(guī)規(guī)劃，有利利于經開區(qū)區(qū)總部經濟濟港不斷提提檔升級，從從而引領龍龍泉驛區(qū)的的經濟可持持續(xù)發(fā)展。因此，本本項目的建建設是十分分必要的。 成都（國家級）經開區(qū)總部經濟港三期工程可

30、研報告第四章 項目建設設條件一、項目地地址成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港三期期工程建設設項目位于于成都市龍龍泉驛區(qū)大大面街道辦辦事處成龍龍路以南。項目地理理位置如下下圖所示：圖4-1 項目地理理位置圖二、工程地地質條件1、地理位位置成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港三期期工程建設設項目位于于成都市龍龍泉驛區(qū)大大面街道辦辦事處成龍龍路以南。2、地形及及地貌本工程區(qū)域域位于龍泉泉驛區(qū)，屬屬成都平原原，地勢平平坦，地形形變化較小小，整天呈呈北高南低低分布，地地塊中央有有河道穿過過。3、氣候龍泉驛區(qū)的的氣候屬于于亞熱帶潮潮濕季風氣氣候，年平平均氣溫115.9度度。一月最最冷，為55.7度，七七

31、月最熱，為為27.88度。5-10月為為雨季，降降雨量占全全年的899.9%，多多年平均蒸蒸發(fā)量9885.2mmm，多年年平均濕度度83%，風風向以西北北風為主，最最多風向為為NNE，平平均風速為為1.255m/s。常年3-6月和99月有大風風。多為NNNE向，風風力6-88級，瞬時時最大風速速30m/s。多年年平均霧日日35天，冬冬季為多。4、地下水水在鉆探過程程中，場地地內鉆均未未見有地下下水滲出，僅僅在表土層層中有上層層滯水滲出出，地下水水的補充形形式上主要要為大氣降降水，未采采取地下水水水樣。地地下水位歷歷年變化幅幅度約為110米左右右。本場地環(huán)境境水類別為為類，根根據(jù)相鄰場場地地下水

32、水質分析資資料及當?shù)氐亟涷?，可可以確定，本本場地地下下水在不含含腐蝕介質質的地表水水下滲污染染時，對混混凝土及混混凝土中的的鋼筋無腐腐蝕性，對對鋼結構具具弱腐蝕性性。5、區(qū)域地地質概況據(jù)有關資料料反映，龍龍泉泉西坡坡斷裂（包包括龍泉驛驛斷層）為為晚更新世世活動斷裂裂，而東坡坡（龍泉山山斷層）為為第四系一一般性活動動斷裂，龍龍泉山斷裂裂帶是一條條地震活動動相對較弱弱的斷裂帶帶，尤其該該斷裂帶的的活動在本本區(qū)表現(xiàn)更更弱，對擬擬建道路基基本無影響響。據(jù)歷史地震震調查，本本區(qū)發(fā)生過過3.3級級地震（11970年年8月211日），屬屬地處震波波及區(qū)，尚尚未發(fā)生過過強烈地震震的記載。場地及四四周附近范范圍

33、內未發(fā)發(fā)現(xiàn)明顯的的滑坡、泥泥石流、地地面塌陷等等地質災害害活動。三、建設施施工條件1、建設區(qū)區(qū)域周邊交交通運輸方方便，有利利于項目施施工。 2、本項項目周邊給給、排水等等市政管網網完善，通通訊、電力力等埋設齊齊全，配套套條件較好好，項目管管網配套連連接方便。 成都（國家級）經開區(qū)總部經濟港三期工程可研報告第五章 建設內容容及規(guī)模一、總體規(guī)規(guī)模成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港三期期工程地塊塊由A、BB兩個區(qū)塊塊組成，分分為科研用用房和生活活配套用房房兩部分，總總建筑面積積3463354.665m，其中，地地上部分建建筑面積22696779.600m，地地下建筑面面積766675.004m。本

34、項目主主要經濟技技術指標見見下表:表1-1 經開區(qū)總總部經濟港港三期工程程經濟技術術指標表序號項 目目指 標單位1規(guī)劃建設總總用地面積積1023337.566m22規(guī)劃總建筑筑面積3463554.611 m2（一）地上上計入容積積率的建筑筑面積2696779.600m2（二）地下下建筑面積積766755.04m23容積率2.634地下機動車車位數(shù)2145輛5地下非機動動車位數(shù)1400輛6園區(qū)道路面面積260000m7綠地面積870255m二、項目AA區(qū)本工程A區(qū)區(qū)業(yè)態(tài)主要要包括科研研用房、地地下車庫和和相關配套套設施，主主要建設內內容和規(guī)模模見下列表表格：表5-1 項目A區(qū)區(qū)科研用房房建設內容

35、容和規(guī)模表表序號項目名稱建筑面積（mm）備注11#樓4251.696層22#樓4835.366層33#樓333444.1627層44#樓6616.596層55#樓167100.5017層66#樓9169.1510層77#樓9169.1510層88#樓4251.696層99#樓4251.696層1010#樓4251.696層1111#樓4251.696層12合計1011003.400表5-2 項目A區(qū)區(qū)配套用房房建設內容容和規(guī)模表表序號項目名稱建筑面積（mm）備注11#樓3721.12層22#樓2層34#樓5995.512層45#樓2層5合計8260.00注：本表內內建筑面積積含于表55-1單體

36、體建筑面積積內。表5-3 項目A區(qū)區(qū)配套設施施建設內容容和規(guī)模表表序號項目名稱建筑面積（mm）備注1地下車庫340911.381層三、項目BB區(qū)本工程B區(qū)區(qū)業(yè)態(tài)主要要包括科研研用房及配配套用房、地下車庫庫和相關配配套設施，主主要建設內內容和規(guī)模模見下列表表格：表5-4 項目B區(qū)區(qū)科研配套套用房建設設內容和規(guī)規(guī)模表序號項目名稱建筑面積（mm）備注17#一區(qū)主主樓192655.2420層2合計192655.24表5-5 項目B區(qū)區(qū)配套用房房建設內容容和規(guī)模表表序號項目名稱建筑面積（mm）備注17#二區(qū)主主樓310522.3625層28#樓490288.7633層39#樓133033.9633層41

37、0#樓133033.9633層合計1066889.044表5-6 項目B區(qū)區(qū)配套建設內內容和規(guī)模模表序號項目名稱建筑面積（mm）備注 17#樓一區(qū)區(qū)5293.912層27#樓二區(qū)區(qū)3278.082層合計8571.99表5-7 項目B區(qū)區(qū)科研用房房建設內容容和規(guī)模表表序號項目名稱建筑面積（mm）備注11#樓9044.4410層22#樓4305.716層33#樓4305.716層44#樓4305.716層55#樓4305.716層66#樓4305.716層77#樓一區(qū)區(qū)多層主樓樓2048.82合計326211.81表5-8 項目B區(qū)區(qū)地下車庫庫與配套用用房建設內內容和規(guī)模模序號項目名稱建筑面積（m

38、m）備注1地下車庫421311.46.001層2配套用房1707.882-3層第六章 工程建設設方案一、工程概概況成都（國家家級）經開開區(qū)總部經經濟港位于于成都市龍龍泉驛區(qū)內內，是經開開區(qū)基礎設設施的重要要組成部分分。總部經經濟港共分分為三期先先后實施，一一、二期已已先期開發(fā)發(fā)。本項目目為三期，實實施后成為為經開區(qū)企企業(yè)科研用用房和生活活配套服務務中心。二、設計原原則1、尊重經經開區(qū)總部部經濟港的的總體規(guī)劃劃，確保整整體項目的的功能分布布和局部形形態(tài)。2、在尊重重一、二期期成功規(guī)劃劃的基礎上上，盡可能能的提升三三期項目的的整體品質質，且從產產品業(yè)態(tài)和和一、二期期出現(xiàn)差異異化產品以以適應市場場需

39、要。3、充分利利用地塊周周邊關系，與與一、二期期整體協(xié)調調，營造一一個更高品品質的辦公公區(qū)，突出出時代感，以以簡潔、明明快、大氣氣的形象配配合色彩組組織使之形形成鮮明的的建筑形象象。 三、工程建建設方案（一）總平平面設計1、用地情情況本項目用地地西、南面面臨城市市市政道路，東東面面臨沙沙河乳業(yè)用用地，北面面與一、二二期相接。東、南、西面用地地較規(guī)整，北北面用地界界面呈不規(guī)規(guī)則形狀。2、功能布布局本項目規(guī)劃劃布局整體體統(tǒng)一，結結構明確。以組團布布局為核心心，強調各各個組團空空間、景觀觀及日照通通風等關系系?？偲矫婷嬗赊k公區(qū)區(qū)和生活配配套用房兩兩個區(qū)域組組成。其中中為了各個個功能之間間不會產生生干

40、擾，保保證各自的的品質辦公公區(qū)形成33個中心景景觀組團。生活配套套用房與幼幼兒園形成成一個中心心組團。各各自在組團團形成大尺尺度的中央央景觀，為為辦公和生生活提供良良好的環(huán)境境。中部河河道將整個個地塊一分分為二，同同時也在中中部形成一一條景觀帶帶與一、二二期相互呼呼應。3、交通組組織辦公區(qū)主入入口設置于于用地南側側，通過橫橫向交通把把各個組團團聯(lián)系起來來，形成便便捷快速的的交通空間間。對于入入住的企業(yè)業(yè)形象以及及交通辨識識上是一個個更高的提提升。園區(qū)區(qū)內實現(xiàn)人人車分流，機機動車通過過外部地下下車庫坡道道直接進入入地下停車車庫。生活活配套用房房區(qū)域主入入口設置于于用地東側側形成獨立立的出入口口。

41、本項目目規(guī)劃形成成了環(huán)形消消防車道，滿滿足消防規(guī)規(guī)范要求。4、城市天天際線本項目建筑筑層數(shù)分別別為3層、6層、110層、117層、225層、229層和333層。建建筑高度起起伏變化較較大，有利利于滿足城城市天際線線的變化。5、景觀節(jié)節(jié)點本項目辦公公區(qū)入口形形成入口廣廣場，與一一、二期中中心景觀形形成相互呼呼應，借助助一、二期期景觀為三三期提升品品質。每棟棟辦公樓、生活配套套用房均面面對組團中中心景觀，做做到每棟景景觀的均好好性。6、豎向設設計本項目建設設用地平坦坦，豎向設設計在盡可可能不破壞壞原有場地地標高的情情況下進行行設計。是是外地表雨雨水排水設設計采用地地面找緩坡坡收集，經經雨水口匯匯集

42、由管道道排出。（二）建筑筑設計1、建筑項項目特征分分類本工程分別別由科研用用房、科研研配套用房房以及配套套設施組成成?？蒲杏糜梅啃纬闪肆巳齻€獨立立的組團，科研配套用房和配套設施形成一個獨立的組團?？蒲杏梅糠譃槎鄬雍透邔?，配套用房全為高層。地下車庫為一層，車位數(shù)滿足成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）相關規(guī)定。2、外立面面設計該建筑群通通過較強烈烈虛實對比比，用簡潔潔明確的現(xiàn)現(xiàn)代設計手手法彰顯出出建筑大氣氣和莊重，具具有特殊紋紋理的玻璃璃幕墻給人人以獨有的的視覺沖擊擊力。明確確的體量關關系，干凈凈建筑語匯匯，陽剛而而充滿動感感。高低錯錯落的建筑筑豐富了城城市天際線線。（三）結構構設計1、設計依依據(jù)

43、（1）建建筑結構可可靠度設計計統(tǒng)一標準準（GBB500668-20001）；（2）建建筑結構荷荷載規(guī)范（GB5500099-20001）（22006年年版）；（3）建建筑抗震設設計規(guī)范（GB5500111-20110）；（4）混混凝土結構構設計規(guī)范范（GBB500110-20002）；（5）建建筑地基基基礎設計規(guī)規(guī)范（GGB500007-22002）；（6）建建筑工程抗抗震設防分分類標準（GB5502233-20008）；（7）高高層民用建建筑設計規(guī)規(guī)范（GGB500045-995）；（8）高高層建筑混混凝土結構構技術規(guī)程程（JGGJ3-22001）；（9）高高層建筑箱箱型與筏形形基礎技術術規(guī)

44、范（JJGJ6-99）；（10）地下工程程防水技術術規(guī)范（GGB501108-22001）；2、設計荷荷載（1）風荷荷載：基本本風壓W00=0.330kN/m，地地面粗糙度度為B類。（2）雪荷荷載：基本本雪壓S00=0.110 kNN/m，不不起控制作作用。（3）工程程所在地區(qū)區(qū)的抗震設設防烈度為為7度，設設計基本地地震加速度度為0.110g，設設計地震分分組為第三三組。（4）根據(jù)據(jù)建筑結結構荷載規(guī)規(guī)范（GGB500009-22001）（22006年年版）規(guī)定定，使用活活荷載標準準值如下表表所示：表6-1 建筑荷載載標準值表表序號荷載類別均布活載標準值（kkN/m）1科研配套用用房部分1.1走

45、廊、廳、臥室2.01.2衛(wèi)生間、廚廚房2.01.3主衛(wèi)4.01.4樓梯、空中中花園、懸懸挑陽臺3.52物業(yè)管理辦辦公部分2.1走廊、門廳廳2.52.2辦公2.02.3公共廁所（另另考慮臺階階及隔板荷荷載）2.53地下車庫4.04屋面4.1上人屋面2.04.2不上人屋面面0.54.3屋頂花園3.03、結構設設計（1）建筑筑結構安全全等級本工程結構構設計使用用年限為550年，建建筑結構的的安全等級級為二級。（2）結構構選型本工程各部部分結構選選型如下表表所示：表6-2 結構選型型表序號項目名稱結構選型1高層生活配配套用房剪力墻結構構2高層科研用用房框架剪力墻墻結構3多層科研用用房及配套套管理用房房

46、框架結構4低層配套用用房框架結構5地下停車庫庫框架（3）抗震震設計 = 1 * GB3 本工程建建筑抗震設設防類別為為丙類，地地震作用及及抗震措施施按7度抗抗震設防考考慮。 = 2 * GB3 本工程鋼鋼筋混凝土土結構抗震震等級如下下表所示：64444283666表6-3 鋼筋砼結結構抗震等等級表序號項目名稱抗震等級備注1科研配套用用房二級33層剪力力墻結構2科研用房二級27層框架架剪力墻結結構3辦公用房二級10層框架架剪力墻結結構4辦公用房三級10層框架架結構5辦公用房三級6層及以下下框架結構構6多層配套用用房三級低層（4）地基基基礎本項目高層層部分擬采采用筏板基基礎，多層層部分采用用獨立基

47、礎礎加抗水坑坑。（5）主要要結構材料料 = 1 * GB3 砼強度等等級剪力墻、柱柱為C300C600，基礎為為C30，梁梁、板、樓樓梯為 CC30。 = 2 * GB3 鋼筋HPB3000(HPPB2355)、HRRB3355、HRBB400。 = 3 * GB3 鋼材Q235 = 4 * GB3 焊條E43XXX、E500XX = 5 * GB3 墻體材料料砌塊采用頁頁巖空心磚磚（干容重重小于8.5kN/m）、頁巖多孔孔磚和頁巖巖實心磚；砂漿為 M5、MM10混合合砂漿。 （四）給排排水設計1、設計依依據(jù)（1）室室外給水設設計規(guī)范（GB5500133-20006）；（2）室室外排水設設計規(guī)

48、范（GB5500144-20006）；（3）建建筑給水排排水設計規(guī)規(guī)范（GGB500015-22003）；（4）建建筑設計防防火規(guī)范（GB5500166-20006）；（5）建建筑滅火器器配置設計計規(guī)范（GGB501140-22005）；（6）住住宅設計規(guī)規(guī)范（GGB503368-22005）；（7）高高層民用建建筑設計防防火規(guī)范（GB5500455-95）（22005年年版）；（8）自自動噴水滅滅火系統(tǒng)設設計規(guī)范（GB5500844-20001）（22005年年版）；（9）汽汽車庫、修修車庫、停停車場設計計防火規(guī)范范（GBB500667-977）;（10）二次供水水設施衛(wèi)生生規(guī)范（BB170

49、551-19997）；（11）住宅建筑筑規(guī)范（GGB503368-22005）；2、給水設設計（1）水源源水源為市政政自來水，擬擬從市政道道路引入兩兩路供水給給水管。（2）水量量根據(jù)城市市居民生活活用水量標標準（GGB/T5503311-20002）標準準，并結合合該本項目目實際情況況，經估算算，本項目目生活配套套用房最高高日生活用用水量為11664.28m/d，最最大時生活活用水量為為159.30m/d；辦辦公用房最最高日生活活用水量為為480.00 mm/d，最最大時生活活用水量為為72.000 m/d。（3）給水水系統(tǒng)本工程所在在園區(qū)現(xiàn)有有官網水壓壓為0.330Mpaa，可供本本工程用水

50、水，水質滿滿足生活用用水標準。本次設計計生活用水水采用分區(qū)區(qū)供水。3、排水系系統(tǒng)（1）本工工程排水系系統(tǒng)均采用用雨污分流流制。（2）超過過10層配配套用房及及科研樓衛(wèi)衛(wèi)生間排水水采用專業(yè)業(yè)通氣立管管排水系統(tǒng)統(tǒng)，底層單單獨排出；其余采用用單立管排排水系統(tǒng)，底底層單獨排排出。（3）地下下室水泵房房、車庫等等均采用潛潛水泵提升升排水。（4）所用用生活污水水有管道收收集后，經經化糞池處處理，排入入城市污水水管網。（5）屋面面雨水由雨雨水斗收集集，排入室室外雨水管管道。（6）考慮慮建筑的屋屋面雨水排排水系統(tǒng)與與溢流設施施的排水能能力不應小小于50年年重現(xiàn)期，屋屋面女兒墻墻設溢流孔孔加強雨水水排除。4、管

51、材（1）給水水管室外采采用PE聚聚乙烯給水水塑料管，室室內采用PPPR聚丙丙烯給水管管，均為熱熱熔連接。（2）排水水管、雨水水管采用硬硬聚氯乙烯烯塑料（UUPVC）排排水管。（3）消火火栓及自噴噴消防管采采用熱鍍鋅鋅鋼管。（4）室外外污水及雨雨水管用UUPVC雙雙臂波紋管管，橡膠圈圈連接，埋埋地安裝。5、消防給給水排水（1）本項項目在建筑筑室內設室室內消火栓栓系統(tǒng)，室室外設室外外地上式消消火栓；高高層科研用用房及地下下室均設自自動噴淋系系統(tǒng)，自動動噴淋設計計流量400L/S,室內消火火栓系統(tǒng)用用水量400L/S，室室外消火栓栓系統(tǒng)用水水量30LL/S。（2）本項項目室內消消火栓系統(tǒng)統(tǒng)、自動噴噴

52、淋系統(tǒng)所所需的水量量、水壓均均從地下室室消防加壓壓泵房接出出。消防水水池僅儲存存室內外消消火栓2hh及自動噴噴淋系統(tǒng)11h消防用用水量，共共計6488立方，消消防水池分分為獨立的的兩格，位位于地下室室。本次設設計最高建建筑屋頂設設18m的高位消消防水箱，滿滿足該建筑筑室內消防防前10分分鐘水量。室外消火火栓安裝間間距不大于于120mm，離建筑筑物距離不不小于5mm，離道路路邊距離不不大于2mm，同時室室外消火栓栓的數(shù)量滿滿足各建筑筑室外消防防水量的要要求。（3）自噴噴設置場所所的危險等等級為：汽汽車庫為中中危險級級，設計噴噴水強度為為81/mminmm,其余余部位為危危險級，設設計噴水強強度為

53、611/minnm，兩兩者的作用用面積為1160m。（4）噴頭頭采用玻璃璃球閉式噴噴頭，其公公稱動作溫溫度為688C級。本工程各各層及各防防火分區(qū)均均設有安全全信號閥、水流指示示器、末端端試水裝置置等監(jiān)測、報警裝置置，以便于于系統(tǒng)的檢檢測與管理理。（5）消火火栓水泵設設兩臺，一一用一備。水泵出水水與地下室室消火栓環(huán)環(huán)網相連，室室外設2套套水泵接合合器與環(huán)網網相連接。消火栓水水泵從消防防水池吸水水，供至消消防環(huán)網。（6）自動動噴淋水泵泵設兩臺，一一用一備。自噴報警警閥前管道道設環(huán)網相相連，室外外設2套水水泵接合器器與環(huán)網連連接。自噴噴消防泵從從消防水池池吸水，供供至消防環(huán)環(huán)網。（7）其他他滅火設

54、施施：建筑物物各層設數(shù)數(shù)量足夠的的滅火器。（五）電氣氣設計1、設計依依據(jù)（1）民民用建筑電電氣設計規(guī)規(guī)范（JJGJ/116-20008）；（2）建建筑設計防防火規(guī)范（GB5500166-20006 ）；（3）供供配電系統(tǒng)統(tǒng)設計規(guī)范范（GBB500552-955）；（4）低低壓配電設設計規(guī)范（GB5500544-95）；（5）建建筑物防雷雷設計規(guī)范范（GBB503443-20004）；（6）智智能建筑設設計標準（GB/T503314-22006）；（7）建建筑照明設設計標準（GB 500334-20004）；2、強電（1）100KV，00.4KVV變配電系系統(tǒng) = 1 * GB3 負荷等級級消防

55、泵、消消防電梯、防火卷簾簾、排煙風風機、應急急照明和消消防中心按按一級負荷荷考慮，潛潛水泵、生生活泵等為為二級負荷荷，其它項項按三級負負荷。 = 2 * GB3 供電電源源、電壓由當?shù)毓╇婋娋衷谠摴すこ谈浇到祲弘娬居糜肶JV222-8.7/155kV引來來一路100kV高壓壓電源。應急電源：設置自啟啟動柴油發(fā)發(fā)電機組作作一級負荷荷的備用電電源。發(fā)生火災時時柴油發(fā)電電機組在115秒內自自行起動確確保消防負負荷的用電電。 = 3 * GB3 系統(tǒng)運行行高壓系統(tǒng)采采用分段單單母線運行行，進出線線柜采用直直流操作，操操作電源來來自直流柜柜，進出線線柜采用中中置柜配彈彈操機構。低壓配電系系統(tǒng)由變壓壓器

56、和柴油油發(fā)電機組組應急電源源及配電回回路組成，采采用單母線線分段運行行，并設有有應急母線線段，發(fā)生生火宅時由由消防中心心發(fā)出信號號切除非消消防負荷確確保消防負負荷的運行行及滅火安安全；任一一臺變壓器器故障低壓壓進線斷路路器斷開后后母線聯(lián)絡絡開關接通通，市電完完全消失柴柴油發(fā)電機機組在155秒內自行行起動確保保重要負荷荷的運行。 = 4 * GB3 功率因數(shù)數(shù)補償在變電所處處設功率因因數(shù)自動補補償裝置，要要求補償后后的功率因因數(shù)高壓側側在0.99以上。 = 5 * GB3 諧波治理理本工程大量量采用節(jié)能能燈，熒光光燈管及電電子整流器器等，在實實際使用中中將會造成成諧波損耗耗增加而導導致供電質質量

57、降低，特特在變電所所內低壓配配電系統(tǒng)設設置有源濾濾波器治理理濾波。 = 6 * GB3 計量10KV配配電所高壓壓進線設非非居用電專專用計量柜柜；2200/3800V低壓側側設商業(yè)，電電力分計量量；住宅設設一戶一表表，在高壓壓側僅設考考核計量。 = 7 * GB3 操作電源源地下室高壓壓配電系統(tǒng)統(tǒng)配電裝置置操作電源源采用直流流操作電源源，設置專專用直流電電源柜。 = 8 * GB3 保護方式式地下室高壓壓配電系統(tǒng)統(tǒng)配電裝置置采用真空空斷路器作作保護開關關，系統(tǒng)采采用微機保保護裝置配配合真空斷斷路器作過過載，短路路及溫控保保護并設置置音響及燈燈光報警裝裝置；變電電所低壓配配電系統(tǒng)均均采用低壓壓斷

58、路器作作為線路的的過載及短短路保護。 = 9 * GB3 供、配電電對一般負荷荷采用樹干干式或混合合式配電，對對于重要負負荷或大容容量設備采采用放射式式。生活配配套用房隔隔層設置電電表總箱，每每戶設置內內箱?？蒲醒杏梅扛鲗訉釉O分層總總配電箱，各各層根據(jù)功功能化分設設分配電箱箱。分層設設應急照明明專用配電電箱，電源源由變電所所專用回路路引來，應應急照明出出線回路按按區(qū)域劃分分。（2）照明明系統(tǒng) = 1 * GB3 設置正常常照明，局局部照明及及應急照明明。 = 2 * GB3 光源及燈燈具辦公等場所所選用T55三基色熒熒光燈，顯顯色指數(shù)RRa800,色溫33300k53300，配配電子鎮(zhèn)流流器；

59、設備備用房、廁廁所、道路路照明等均均采用緊湊湊節(jié)能熒光光燈光源。有吊頂辦辦公、會議議、門廳燈燈場所結合合二裝采用用節(jié)能燈具具；無吊頂頂?shù)牡叵率沂?、庫房等等采用吸頂頂式密閉熒熒光燈；有有吊頂?shù)妮^較仄走道采采用節(jié)能筒筒燈，樓梯梯間和無吊吊頂?shù)淖叩赖啦捎霉?jié)能能吸頂燈；有二裝要要求的其他他場所結合合裝修作燈燈具選型，未未提及處結結合具體工工程情況選選型，路燈燈采用H=3.5MM及以下的的庭院燈。 = 3 * GB3 公共建筑筑的疏散走走道場所設設置疏散照照明及疏散散指示標志志。（3）設備備選型及安安裝變電所選擇擇節(jié)能型產產品，變壓壓器選擇SSCB100型節(jié)能變變壓器；樓樓層總配電電箱采用XXL-211

60、柜、XXXM或XRRM箱；樓樓層配電箱箱或末級配配電箱采用用XXM或或XRM箱箱；戶外配配電箱采用用XLM（落落地式）或或X5（掛掛墻式）。（4）電纜纜、導線的的選型 = 1 * GB3 低壓電纜纜采用WDDZ-YJJ(F)-0.6/1kV輻輻照交聯(lián)聚聚乙烯絕緣緣低煙無鹵鹵護套銅芯芯阻燃電力力電纜，工工作溫度990。 = 2 * GB3 消防設備備配電電纜纜采用WDDZN-YYJ(F)-0.66/1kVV輻照交聯(lián)聯(lián)聚乙烯絕絕緣低煙無無鹵護套阻阻燃耐火電電力電纜，工工作溫度990，或或BTTZZ礦物絕緣緣防火電纜纜，工作溫溫度1055。 = 3 * GB3 動力、照照明配電導導線采用WWDZ-B