某農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告資料

1、4.6 、電氣要求4.6 、電氣要求 .47潤879.5579.55557.758.3、現(xiàn)金流量測算現(xiàn)金流量測算見表83,從表可計算得出88.36 88.36投資回收期：4.22（年）含建設期現(xiàn)金流量表 表83 單位：萬元序號金額 年份項目12345現(xiàn)金流入183117722993931銷售及租賃收18311772299393現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資406.2692.8102租賃稅費1.24.654.653銷售稅費1.4649.421.834所得稅47.421.58.88.8凈現(xiàn)金流474.7888.36單一223.2215.9788.36四累計凈現(xiàn)金流單697.98913.951002.311

2、090.67223.2稅后財務收益率為29 %。稅后財務凈現(xiàn)值(ic : 31 %)為 557.75 萬元。項目資金回報率高于社會折現(xiàn)率，說 明項目有較好的 經(jīng)濟效益，弁且在 4.22年內(nèi)收回投資。不確定性分析：本項目敏感性分析結(jié)果見表85由敏感性分析表可以看 出：總投資和銷售收入是較為敏感的因素，項目總投資增加10%和銷售收入減少10%,其內(nèi)部收益率都低于社會折現(xiàn)率(ic二 31 %)總投資增加10 %的內(nèi)部收益率高于銀行同期貸款利率。總 投資增加5%和銷售收 入減少5%,其內(nèi)部收益率高于社會折現(xiàn) 率(ic 31 %)本項目具有一定的抗風險能力。敏感性分析表表85艾刖川內(nèi)部收益率敏感性因素1

3、05基本方案+5+101總投資37.530.33127.215.22銷售收入15.521.53132.442.5主要技術經(jīng)濟指標：主要技術經(jīng)濟指標見表86,通過財務經(jīng)濟分析，本項目 在經(jīng)濟上是可行的。本項目的建設，將加速寶慶西路及其周邊 經(jīng)濟的發(fā)展，進一步帶動大祥區(qū)城西第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進該 區(qū)域經(jīng)濟的騰飛。主要技術經(jīng)濟指標匯總表表8序號指標名稱單位指標備注1總投資萬元11092建設期年1.53銷售收入萬元17754經(jīng)生憫萬元557.755投資利潤率%58 %6投資利稅利%60 %7財務內(nèi)部收益率. %298投資回收期年4.228.6、社會效益分析:邵陽市大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的建設可以形成一

4、定的規(guī)模經(jīng)營，估計年營業(yè)額在1.4億至2億之間，市場形成后，可以解決邵陽市國企下崗再就業(yè)工作，給政府減輕再就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。XX市場的建設，有利于寶慶西路的經(jīng)濟發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領域市場體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟增長點，同時，對促進和帶動大祥區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊大型企業(yè)的菜藍子工程。此處項目的建設，對加強該區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。項目建設具有一定的社會效益。第九章：結(jié)論與建議9.1 、結(jié)論：（ 一）項目建設符合邵陽市城市總體規(guī)劃。（ 二）項目建設有利于推動大祥區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會效益。（ 三）福建省漳州市震鴻貿(mào)易有

5、限公司為項目法人，負責本項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務償還等項工作。（ 四 ） 建設項目場址選在大祥區(qū)城西樟樹垅區(qū)域與320 國道和城市道路XX路交匯點，交通運輸條件良好，場址的選擇是適宜的。（五）項目建設用地面積為8407mz總建筑面積13058mz建筑占地面積5100mz容積率13%,建筑密度為47.6%,綠地率為15%。（ 六）建設項目采用快速的投資方式進行，總投資估算1109 萬元，建設期 15年， 投資回收期 4.22 年（含建設期 ） ，財務內(nèi)部收益率為 31 。項目資金回收率高于社會折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟效益。( 七)經(jīng)過敏感性分析，說明項目具有一定的抗風險能力。9

6、.2 、建議：項目的建設與發(fā)展，應以大祥區(qū)寶慶西路片區(qū)發(fā)展的特色為主導。并加強招商引資工作，以使市場銷售速度的提高，提高項目的投資效益和社會效益。邵規(guī)地字 (2008)19 號樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場用地規(guī)劃條件通知書樟樹垅居委會：你單位于 2008 年 4 月 28 日，申報的樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場工程，經(jīng)研究，同意在XX路以西，市酒廠以南的地塊按下列用地規(guī)劃條件進行修建性詳細規(guī)劃設計：l 設計依據(jù). 1 邵陽市城市規(guī)劃行政技術規(guī)定邵陽市城市總體規(guī)劃大祥區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃白公西路控規(guī)市區(qū)菜市場專項規(guī)劃、用地情況：規(guī)劃建設用地范圍 （見附圖 ） ：北臨市酒廠，西臨居民私宅區(qū)，南靠煤建公司所屬用地，東臨XX路。規(guī)劃建設

7、用地周邊規(guī)劃要點：周邊道路規(guī)劃寬度及分幅：XX路道路寬度為42米，道路分幅 6+5。 5+2.5 14+2.5+5.5+6 ；樟壟路道路寬度為， 16米道路分幅 3， 5+9+3.5 ；地塊西側(cè)規(guī)劃一條寬度為 7米的小區(qū)道路，該路南接寶慶西路北至市酒廠；在地塊的南側(cè)規(guī)劃一條7米寬的道路聯(lián)接XX路和地塊西側(cè)的小區(qū)道路。2.2.2 其它規(guī)劃要點：地塊北側(cè)有一條高壓電力走廊由西向東跨過地塊，規(guī)劃設計應根據(jù)電力法的有關規(guī)定考慮市場的布局。電力走廊的保護區(qū)域的用地可規(guī)劃為停車場或綠地。地塊西側(cè)現(xiàn)有兩條電力終端線穿過地塊，應根據(jù)有關要求實施遷移。地塊西側(cè)現(xiàn)有一雨污水渠（涵管 ） ，應根據(jù)該區(qū)域的匯水面積和

8、白公西路街區(qū)控現(xiàn)排水規(guī)劃確定過水斷面，結(jié)合規(guī)劃中的小區(qū)道路妥善考慮。臨XX路面應敞開長度不少于臨路總長度的1 / 3不得布置建筑。菜市場用地面積不少于 2000 平方米，建筑面積不少于1200 平方米 （ 一層鋼棚架建筑，不合停車場、 （ 公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站） 在規(guī)劃布局中須考慮市場對周邊環(huán)境的影響。合理組織市場內(nèi)交通，規(guī)劃布局須符合消防要求。規(guī)劃布局應功能分區(qū)明確，居住建筑與市場建筑應分開布置，以避免相互干擾。2.3 規(guī)劃建設用地面積約： 9000平方米代征城市公用地面積： 4050 平方米 （ 代征道路用地面積 ） 。氣3、土地使用性質(zhì)：使用性質(zhì)：市場用地（C26）可兼容性質(zhì)：住宅用地（R2

9、1）吟妒驢建筑規(guī)模：約 7000 平方米 TOC o 1-5 h z 建筑限高：20 米建筑層數(shù)：1 6 層建筑退建筑基地邊界線或道路中心線距離：建筑退建筑基地邊界線距離必須滿足C6pP 日市城市規(guī)劃行政技術規(guī)定要求。離XX路道路中心線距離27 米。建筑間距：1:1.0交通出入口方向：機動車：東人流：東、南、西、北停車數(shù)量 （市場停車 ）， 7.1 機動車： 10輛（地上 ）.2 非機動車： 30（ 地上 ）5.8 綠化綠地率： 30 5.8。 2綠地位置：地塊北側(cè)。市政要求：化糞池位置：化糞池不得設在城市道路人行道上用地管網(wǎng)布置須與城市管網(wǎng)布置相銜接配套要求：在地塊內(nèi)設垃圾收集站及對外公廁一

10、座 （ 公廁用地面積不少于100 平方米。 ）9、應遵事項持本通知書委托具有符合承擔本工程設計資格及業(yè)務范圍的設計單位進行修建性詳細規(guī)劃設計。本通知書中所列規(guī)劃設計條件是我局審批修建性詳細規(guī)劃的依據(jù)。按建設部建規(guī)11995333 號文件要求報審成果并附電子文件，圖紙裝訂成A3規(guī)格?，F(xiàn)有地形圖若不能滿足設計的要求，必須對地形圖進行修測。本工程在申報設計方案前，需先征求消防等主管部門的意見。本工程在規(guī)劃或初步設計階段須調(diào)查在規(guī)劃用范圍內(nèi) （ 含地下、地上 ） ，如有電力走廊、供水干管、排水干管（溝） 、通訊干線、微波通道、人防工事、測繪標志等，須與其主管部門達成有關協(xié)議。本通知附規(guī)劃設計范圍圖一份

11、，圖文一體方為有效文件。圖示范圍僅用于設計。本通知有效期為三個月 （從發(fā)出之日算起）, 逾期無效。邵陽市城市規(guī)劃管理局2008 年 5 月 23 日XX綜合市場建設合同甲方：大祥區(qū)樟樹垅居委會乙方：福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司為加快中西部地區(qū)經(jīng)濟建設，推進市場經(jīng)濟進程，甲乙雙方本著互惠互利的原則。經(jīng)友好協(xié)商，就甲方集體土地使用權出讓及市場建設有關事宜達成一致，特簽訂本合同，以資共同信守。一、建設方式：甲方優(yōu)價出讓土地，乙方出資受讓土地并獨資建設 XX 市場。二、市場用地范圍：長95 米，寬 69.5 米，市場的占地面積（具體以規(guī)劃管理局劃紅線圖及實地丈量為準 ） 規(guī)劃道路用地雙方各承擔50。三

12、、 土地出讓金額及支付方式： 考慮到市場建設是一項公益事業(yè)，且有一定的投資風險，甲方同意將上述規(guī)劃用地范圍內(nèi)的土地以每畝玖萬捌仟元人民幣的價格優(yōu)惠出讓給乙方。付款方式： 在雙方簽訂正式合同后， 乙方在 10 天內(nèi)支付土地款貳拾萬元人民幣，余款待土地出讓手續(xù)辦理完后十天內(nèi)，支付50的土地出讓金，余款待乙方建設到二層樓后，付清全部余款。四、雙方責任、 甲方負責“三通一平” （ 水電除外 ） 及地面高壓電線桿的遷移和其它附作物，所需的費用由甲方負責。、甲方負責按公益事業(yè)建設進行項目的立項工作，并按招商引資享受最優(yōu)惠政策待遇。、 甲方負責周圍矛盾的調(diào)處，并促成大祥區(qū)政府成立項目建設指揮部，使該項目建設

13、能頃利進行。五、出讓土地范圍的生活及污水排放至甲方下水道，乙方不負擔排放費用。六、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行商定。七、本合同書一式四份。甲、 乙雙方各執(zhí)壹份，招商局執(zhí)一份，一分存市公證處備查，自雙方簽字蓋章后生效。甲方： （簽字） 乙方： （簽字）代表： 代表：二。二年五月十七日邵陽市大祥區(qū)人民政府會議紀要大政紀要 (2008)4 號關于修建XX農(nóng)貿(mào)市場拆遷城北鋼球 會議紀要(2008年 6 月 13 日 )2008 年 6 月 13 日下午，區(qū)人民政府常務副區(qū)長官國琪在區(qū)政府二樓會議室主持召開關于修建XX農(nóng)貿(mào)市場、拆遷城北鋼球廠的協(xié)調(diào)會議，參加會議的有區(qū)長助理孫海龍、招商局副局長劉邵濱、城北辦事處書記劉福祥、主任楊小麗，城西辦事處主任陳高揚、樟樹垅居委會副主任劉中華及市場開發(fā)商李陽茂先生。經(jīng)充分協(xié)商，會議就位于 XX 市場中的城北鋼球廠的拆遷事宜達成一致意見，現(xiàn)紀要如下：、會議認為，XX 市場是市、區(qū)的