項目第一負(fù)責(zé)人職業(yè)資格認(rèn)證模擬考試-第1期

1、項目第一負(fù)責(zé)人職業(yè)資格認(rèn)證模擬考試-第1期考試時長：40分鐘。本試卷單選題21道，多選題10道，共計31題，滿分100分。姓名：項目：一、單選題集團為保證圖紙質(zhì)量，提出的五圖疊加的要求，以下哪一項不是五圖疊加的內(nèi)容（）單選題*土建施工圖裝修施工圖二次機電施工圖景觀施工圖大市政（正確答案）景觀設(shè)計策劃中，重點關(guān)注事項有誤的是（）單選題*標(biāo)準(zhǔn)出圖周期：景觀全套找是去出圖時間45天，貨量區(qū)出圖時間75天（正確答案）提資底線：規(guī)劃審批12天且拿地5天提資C1,展示區(qū)施工圖出圖25天前，貨量區(qū)施工圖45天前提資C2展示區(qū)開放前30天完成景觀細(xì)化圖，并提資給營銷做沙盤，提資小市政用于疊圖以下說法錯誤的是（

2、）？單選題*邀請質(zhì)量監(jiān)督站到現(xiàn)場驗收，五大責(zé)任主體承諾負(fù)責(zé)人到場進行匯報，帶證書和身份證復(fù)印件（正確答案）環(huán)保驗收的場地要求：水泵（生活、消防）、熱交換站、配電間、化糞池，污水管網(wǎng)、地庫送排風(fēng)系統(tǒng)、綠化等要做完安全評定的現(xiàn)場要求：塔吊拆除、道路硬化、外立面做完；現(xiàn)場完工具備安全驗收及考評條件；驗收時現(xiàn)場不能有任何施工工人實測面積與規(guī)劃審批面積的誤差要控制在誤差范圍內(nèi)，同時容積率最后小數(shù)點不能突破3456線城市，若滿足售價適中、總價可控、貨地比高，定案對應(yīng)的凈利率及年化自有資金回報率為：（）單選題*7%/25%（正確答案）7.5%/25%10%/25%7%/30%影響年化自有資金回報率的指標(biāo)不包

3、括：（）單選題*凈利率貨地比自有資金杠桿公配面積（正確答案）竣工驗收主要檢測項描述錯誤的是（）？單選題*外窗水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、傳熱系數(shù)、玻璃露點、現(xiàn)場氣密性檢測報告絕緣電阻、接地電阻檢測報告屋面蓄水檢測報告室內(nèi)4項檢測報告：氨濃度、甲醛濃度、苯濃度、TVOC濃度（正確答案）“土地、市場、效益、風(fēng)險“為快速研判好房子土地的四個維度，以下選項中錯誤的是：（）單選題*主動拓展，聚焦一二線城市（正確答案）深入調(diào)研市場，尋找進入機會土地合法合規(guī)，符合快速開工充分利用合作方資源，需避免被杠桿投資獲取階段，項目效益核心重點不包括：（）單選題*深耕，挖掘好房子，尋找好地塊敢拼，敢于與政府爭取最大優(yōu)惠條件

4、控制，控制大宗資產(chǎn)的利潤占比數(shù)量，不受規(guī)模體量限制，多多益善（正確答案）關(guān)于集團設(shè)計基本方針描述錯誤的是（）單選題*設(shè)計要反復(fù)推敲安全、質(zhì)量、美觀、經(jīng)濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及價值最大化。設(shè)計要反復(fù)推敲安全、質(zhì)量、美觀、經(jīng)濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及產(chǎn)品適配方案。設(shè)計要反復(fù)推敲安全、健康、美觀、經(jīng)濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及價值最大化。（正確答案）設(shè)計要反復(fù)推敲安全、健康、美觀、經(jīng)濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及產(chǎn)品適配方案。展示區(qū)應(yīng)關(guān)注的設(shè)計原則包含哪些內(nèi)容（）單選題*規(guī)模、區(qū)位、選址、銷售中心、板房、空間尺度、參觀動線規(guī)模、形式、選址、

5、銷售中心、臨時板房、空間尺度、參觀動線規(guī)模、形式、選址、銷售中心、板房、空間尺度、參觀動線（正確答案）規(guī)模、形式、選址、銷售中心、板房、空間尺度、歸家動線提高自有資金杠桿的辦法不包括（）單選題*我司提前支付土地款（正確答案）部分地價折算成物業(yè)，后期以物業(yè)相抵使用資金組合（含供應(yīng)鏈），減少自有資金投入地價款溢價部分分期支付，開盤后可利用銷售回款支付集團規(guī)劃設(shè)計層面應(yīng)考慮三個平衡不包含（）單選題*貨值最大化與去化前景的平衡標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新的平衡集團設(shè)計原則與項目訴求的平衡設(shè)計周期與設(shè)計質(zhì)量的平衡（正確答案）為落實主席“提前每一天”的舉措，以下選項不正確的是：（）單選題*提前售、優(yōu)化工期，早開盤前置落實

6、規(guī)劃方案，快報建前置資金組合方案，快放款追求高周轉(zhuǎn)核心訴求，質(zhì)量和安全放在第二位（正確答案）地塊調(diào)研中需要關(guān)注哪些問題，以下說法中錯誤的是？（）單選題*地塊基本信息、規(guī)劃條件及地塊現(xiàn)狀地塊區(qū)位情況、周邊環(huán)境及交通路線地塊教育配套、商業(yè)氛圍醫(yī)療配套等生活配套地塊氣候變化、日照條件及風(fēng)向（正確答案）關(guān)于集團整體產(chǎn)品成本管控描述錯誤的是（）單選題*A .嚴(yán)控結(jié)構(gòu)性成本；重點投入功能性成本；合理投放敏感性成本（正確答案）敏感性成本包含大堂精裝、外立面、智能化、園林景觀整體產(chǎn)品成本可分為三大部分：結(jié)構(gòu)性成本、敏感性成本、功能性成本市場競品調(diào)研需要關(guān)注數(shù)據(jù)的“真實性、時效性和準(zhǔn)確性”，以下說法正確的是：（

7、）單選題*踩盤方式要合理，千萬不能使用“明踩”的方式無需定期踩盤，使用網(wǎng)上信息更新競品數(shù)據(jù)即可提前熟悉地塊信息，排查及合理選出需調(diào)研的競品（正確答案）對競品銷售人員輸出的信息，可作為重要數(shù)據(jù)支撐根據(jù)2020年8月21日主席的最新要求，現(xiàn)對三四五六線城市有大戶型戶配需求的項目做出要求（）單選題*優(yōu)先配置180,次選190-5或215優(yōu)先配置190-5,次選180或215（正確答案）優(yōu)先配置215，次選180或190-5關(guān)于競品踩盤技巧，以下說法錯誤的是：（）單選題*關(guān)注競品產(chǎn)品業(yè)態(tài)，贈送面積關(guān)注競品去化時間，去化體量關(guān)注競品未開發(fā)地塊存量及開發(fā)時間競品踩盤時間按照自己時間安排（正確答案）關(guān)于如何

8、提高前置設(shè)計方案的落地率，其中描述錯誤的是（）單選題*抓好投資方向抓好前置提資抓好方案設(shè)計抓好地下成本抓好集團審批（正確答案）以下哪種情況為項目經(jīng)營管理亮點（）單選題*盡調(diào)不充分，未查明收并購項目公司已發(fā)生成本，造成成本漏項定案階段成本預(yù)估不充分，且項目開發(fā)過程中成本管控極為不嚴(yán)格抓住市場機遇，地價洼地，大規(guī)模獲取，控制板塊市場（正確答案）合作方委托我司貸款，到期違約未能歸還，出現(xiàn)糾紛與訴訟集團堅持項目“做一成一”，以下符合集團主題的是：（）單選題*項目位置較偏，合理調(diào)整商業(yè)規(guī)劃占比（正確答案）強排方案未充分與政府溝通指標(biāo)，導(dǎo)致強排階段戶型未能落實，產(chǎn)品溢價下降項目未考慮稅務(wù)籌劃，增加售價導(dǎo)致

9、增值稅、土增稅激增，凈利潤不增反降工程質(zhì)量較差，反復(fù)維修，增加不必要成本，業(yè)主維權(quán)引發(fā)我司市場口碑下降二多選題集團關(guān)于發(fā)布碧桂園集團五圖疊加管理辦法中，五圖疊加的管控要求是（）*統(tǒng)一設(shè)計策劃（正確答案）前置下單（正確答案）前置提資（正確答案）前置計劃（正確答案）設(shè)計交圈（正確答案）規(guī)劃核實環(huán)節(jié)，需要申報的材料包含以下哪些（）？*A .建設(shè)工程規(guī)劃核實申請表（正確答案）B .建設(shè)工程崗竣工規(guī)劃核實測繪報告（正確答案）C .建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件及審批的總平圖復(fù)印件（正確答案）D .驗線報告復(fù)印件（正確答案）E .建設(shè)單位或個人身份證（正確答案）營銷價值傳播，可以傳播項目的哪些價值（）*區(qū)位地段

10、（正確答案）產(chǎn)品價值（正確答案）服務(wù)價值（正確答案）品牌價值（正確答案）人文價值（正確答案）關(guān)于量價平衡，說法正確的是（）*科學(xué)定價實現(xiàn)量價平衡：高去化、合理溢價、均衡去化（正確答案）從市場與客戶的角度，審視定價的和理性和科學(xué)性，敬畏市場（正確答案）以現(xiàn)金流為導(dǎo)向，以量價平衡銷售為主要考慮因素，適當(dāng)降價提前做好供貨鋪排，合理定價，保證去化，確保合法合規(guī)銷售（正確答案）規(guī)劃布局的原則包含以下哪些內(nèi)容（）*充分利用外圍空間，不浪費土地，不浪費間距，不浪費日照（正確答案）有利于快速開盤，并符合“小步快跑、以銷定產(chǎn)”的分期開發(fā)要求；（正確答案）應(yīng)考慮現(xiàn)狀地形高差、地質(zhì)的影響，避免大挖大填，土方盡量分期

11、挖填平衡（正確答案）充分利用有利條件，弱化不利因素（正確答案）功能分區(qū)明確合理，注重歸家動線私密性及尊貴感（正確答案）住宅朝向應(yīng)符合地域氣候特征，并綜合考慮地下車庫停車效率（正確答案）注重空間景觀軸和儀式感的打造，體現(xiàn)韻律感、序列感，滿足城市設(shè)計要求。（正確答案）實測報告涵蓋哪些內(nèi)容（）*A .建筑平面位置及建筑高度測繪（正確答案）B .建筑工程現(xiàn)狀竣工圖（正確答案）C .地上綠地現(xiàn)狀測繪（正確答案）D .地上、地下車位現(xiàn)狀測繪（正確答案）E .建筑工程規(guī)劃證、附件與現(xiàn)狀實測對比（正確答案）F .審批總平面經(jīng)濟指標(biāo)與現(xiàn)狀實測指標(biāo)對比（正確答案）促進簽約，項目總需要協(xié)助的事項（）*A .項目公積

12、金客戶放款如與工程進度相關(guān)，需項目部溝通確認(rèn)施工進度（正確答案）B.項目限價情況下，客戶無法網(wǎng)簽需項目部開發(fā)協(xié)助完成備案價（正確答案）C .單位存在在建工程抵押或土地抵押，需解壓后進行簽約（正確答案）在政府網(wǎng)簽前需要對客戶購房資格審核，審查時間超過1天且無法提前審核的情況，需項目部溝通確認(rèn)單位可網(wǎng)簽的時間（正確答案）項目助力營銷，可以做什么（）*A .守住節(jié)點，及時供貨（正確答案）B .品質(zhì)提升，工地開放（正確答案）C 體驗支持，完美展示（正確答案）D .貨板一致，完美交流（正確答案）竣工備案注意事項，說法正確的是（）？*A .竣工備案資料印章需清晰無誤，不能缺角，重影（正確答案）B .各種檢測報告的工程名稱，面積，地址及單位必